Акт передачи квартиры по договору дарения

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "акт передачи квартиры по договору дарения" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Передаточный акт к договору дарения квартиры. Образец

к договору дарения квартиры

Город ____________________________ «__» _____________ 20__года

паспорт: серия ______ № ___________ , выдан _______________________________________________
______________________________________________________________________________________,
проживающий(-ая) по адресу _____________________________________________________________ ,
именуемый(-ая) в дальнейшем « Даритель », с одной стороны, и _______________________________,
_____________________________________, паспорт: серия ______ № ___________ , выдан__________
______________________________________________________________________________________,
проживающий(-ая) по адресу _____________________________________________________________,
именуемый(-ая) в дальнейшем « Одаряемый », с другой стороны, заключили
настоящий Акт о нижеследующем.

1. Даритель передал, а Одаряемый принял квартиру, находящуюся по адресу: ____________

Указанная квартира расположена на _______ этаже, состоит из __________ комнат(ы), имеет

общую площадь __________ квадратных метров.
2. Одаряемый не имеет претензий по техническому и санитарному состоянию и качеству

3. Даритель одновременно с подписанием настоящего акта передал Одаряемому ключи в

количестве ______ экземпляров от квартиры, _____ экземпляров от общего коридора, _____

экземпляров от подъезда.

3. Настоящий акт составлен и подписан в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец

Изображение - Акт передачи квартиры по договору дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FIMG_20161213_163053-360x270

Для того чтобы лицо, желающее подарить (именуемое даритель) квартиру, и лицо, которое получает дар (именуемое одаряемым) законодательно оформили свои правоотношения по переходу права собственности на недвижимое имущество от одного к другому, необходимо составить три документа:

  • Заключить договор дарения, который должен соответствовать требованиям действующего законодательства и быть нотариально удостоверенным;
  • Подписать акт приема-передачи имущества, которое передается в дар. Данный документ является неотъемлемой частью договора и также подлежит нотариальному удостоверению;
  • Получить в Росреестре государственный документ, подтверждающий регистрацию предмета дарения на нового собственника. Таким документом является свидетельство.

Процесс дарения квартиры от одного физического лица другому физическому лицу характеризуется следующим образом:

  • Отчуждаемое в форме дарения имущество переходит от дарителя к одаряемому бесплатно. Ни одна из сторон сделки не имеет права включать в содержание договора каких-либо исключительных условий, которые в дальнейшем могут привести к недействительности договора;
  • Договор дарения, заключаемый между близкими родственниками, не подлежит налогообложению;
  • После подписания договора сторонами и последующего его нотариального удостоверения, сделку расторгнуть, аннулировать или отказаться от нее в одностороннем порядке невозможно. Привести стороны в первоначальное состояние можно будет только по желанию обеих сторон или в судебном порядке, по иску одной из сторон;
  • Договор дарения недвижимости заключается только в письменной форме, с последующей государственной регистрацией;
  • Для того чтобы квартира перешла в собственность новому владельцу, договор должен быть подписан сторонами и подтвержден актом приема-передачи.

Характеристика акта приема-передачи недвижимого имущества

Согласно нормам гражданского права, изложенным в 32 главе ГК РФ, акт приема-передачи не входит в перечень документов, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Однако документы, которые являются приложениями к основному нотариально удостоверенному договору, также подлежат нотариальному удостоверению. Их обязательный перечень законодатель предусмотреть не может.

Составленный и подписанный сторонами акт подтверждает факт перехода предмета дарения, а именно квартиры, от дарителя в собственность одаряемому. Только данный документ подтверждает факт правомерности и окончания процедуры завершения сделки.

Акт приема-передачи к договору дарения подтверждает, что даритель и одаряемый ознакомлены со всеми условиями договора и каждая из сторон знает фактическое состояние недвижимости, которая была предметом сделки.

Наличие такого приложения к договору дарения как передаточный акт свидетельствует о том, что в дальнейшем оспорить законность сделки дарения будет невозможно.

Некоторые особенности составления акта приема-передачи при договоре дарения

Неотъемлемой составляющей частью любого договора по отчуждению недвижимого и движимого имущества является акт по приему и передаче указанной собственности.

При этом главная особенность этого документа состоит в том, что он фиксирует отсутствие претензий как от каждой из сторон, так и от конкретной стороны.

Не являясь обязательным документом, с точки зрения современного законодательства, акт, тем не менее, имеет большое практическое значение на случай возникновения в будущем разного рода претензий между сторонами договора дарения.

Наличие или отсутствие акта не влияет на саму процедуру перерегистрации права собственности, которую осуществляет Росреестр.

В связи с тем, что сам акт имеет непосредственную привязку к основному документу при оформлении сделки по дарению имущества, он, тем самым, является удостоверением бесспорности самого факта завершения сделки.

При условии, что в совершении сделки со стороны одаряемого выступает несколько человек, акт отражает полную информацию о каждом участнике этой стороны сделки.

Тем самым фиксируется документальное подтверждение фактического принятия в свою собственность дара каждым одаряемым и отсутствие с их стороны претензий к дарителю имущества. Этот факт они подтверждают своими подписями в акте.

Основные пункты, которые следует указать при составлении акта приема-передачи объекта недвижимого имущества

Ранее обращалось внимание на тот факт, что действующее гражданское законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательности такого документа, как акт приема-передачи.

Читайте так же:  Возможна ли выписка из квартиры по доверенности

Поэтому о необходимости его составления и содержании пунктов самого документа решают стороны при подготовке соответствующего договора.

Отсутствие законодательного предписания на обязательность составления акта предполагает, что он может быть составлен в свободной форме изложения.

Юридическая практика говорит о том, что в акте в обязательном порядке отражаются такие данные:

  • Полное и правильное наименование документа (акт приема-передачи);
  • Подробные данные о каждой из сторон, по которым их возможно идентифицировать: фамилия, имя, отчество; число, месяц и год рождения; данные паспортов; желательно указать и ИНН; места жительства и прописки;
  • Детальное описание технического состояния, места расположения и нахождения недвижимого имущества. Это и почтовый адрес, этажность, номер подъезда и прочие данные;
  • В случае отчуждения по договору дарения какой-то части недвижимого имущества, подлежит конкретизации отчуждаемая доля и ее характеризующие данные;
  • При необходимости передачи вместе с объектом недвижимости соответствующих документов, комплектов ключей или различного бытового имущества, вся эта информация подлежит отражению в акте.

Акт подписывается сторонами или их законными представителями. Своими подписями они подтверждают полную осведомленность обо всех условиях договора, указывают на фактическую дату перехода права собственности от дарителя к одаряемому, фиксируют отсутствие претензий друг к другу.

Поскольку основной документ сделки (договор) подлежит нотариальному удостоверению, то все приложения к такому документу также подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это делает акт приема-передачи юридически законным документом.

В том случае, если договор и акт подписываются от одной из сторон ее законным представителем, в договоре и в акте указываются реквизиты доверенности представителя.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Образец акта здесь.

Приложение N 1 к Договору дарения квартиры

от «06» января 2017 г. N 2

Акт приема-передачи квартиры

г. Подольск «06» января 2017 г.

Гражданин(ка) Российской Федерации Якушев Илья Петрович, 1958 года рождения, паспорт серии 01 07 N 010203, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 10 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Подольск, улица Первомайская, дом « 5 кв. 10, именуемый в дальнейшем «Даритель», передал, а гражданин(ка) Российской Федерации Акулина Дарья Петровна, 1961года рождения, паспорт серии 02 08 № 01020304, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 20 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный(ая) по адресу: город Подольск, улица Строителей, дом 54, кв. 35, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», принял в собственность 2-х комнатную квартиру (далее — Квартира) в качестве дара.

Изображение - Акт передачи квартиры по договору дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FIMG_20161217_093900-150x150

Договор дарения садового участка с домом.

О договоре дарения доли дома читайте тут.

  1. Общая площадь Квартиры составляет 45,0 (сорок пять) кв. м, в том числе жилая площадь – 20,0 (двадцать) кв. м. Квартира состоит из 2-х комнат, расположена на 3-м этаже 9-этажного дома по адресу: г. Подольск, ул. Первомайская, дом № 5 квартира № 10.
  2. Вместе с Квартирой Даритель также передает следующую документацию: не передается.
  3. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для Дарителя и Одаряемого.
  4. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора дарения квартиры.

Даритель: _______________/Якушев И.П./

Одаряемый: ________________/Акулина Д.П./

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: бланк

Бланк акта здесь.

Приложение N ___ к Договору дарения квартиры

от «___»________ ____ г. N ___

Акт приема-передачи квартиры

г. __________ «___»________ ____ г.

Гражданин(ка) Российской Федерации _______________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи: «__»___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________, именуем___ в дальнейшем «Даритель», передал, а гражданин(ка) Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи: «__»___________ ____ г., код подразделения ____________________________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________, именуем___ в дальнейшем «Одаряемый», принял в собственность ___-комнатную квартиру (далее — Квартира) в качестве дара.

  1. Общая площадь Квартиры составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь — _________ (__________) кв. м. Квартира состоит из ___ комнат, расположена на ___ этаже _______________ дома по адресу: ____________________________________________________________.
  2. Вместе с Квартирой Даритель также передает следующую документацию: __________________.
  3. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для Дарителя и Одаряемого.
  4. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора дарения квартиры.

Даритель: _______________/_______________ (подпись)

Одаряемый: ________________/____________ (подпись)

Изображение - Акт передачи квартиры по договору дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25A0%25D0%259E%25D0%259C%25D0%259E-%25D0%25AE%25D0%25A0%25D0%2598%25D0%25A1%25D0%25A2-4Акт приема передачи недвижимости по договору дарения

Бланк акта здесь.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

____________________ две тысячи ________________ года

Мы, открытое акционерное общество «____________________________________________» (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия __ № _________________, ОГРН __________________________, выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве __ _________ 20__ года, ИНН ________________, адрес местонахождения: Россия, г. Москва, ул. _____________________, дом № __), именуемое в дальнейшем «Даритель», в лице Генерального директора __________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Российская Федерация, от имени которой действует Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом на основании статей 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 года № 691 «О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом», именуемая в дальнейшем «Одаряемый», в лице _________________________________, действующего на основании приказа Росимушества от __ _________ 20__ года № ______, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

Читайте так же:  Популярные способы оплаты коммунальных услуг

1.В соответствии с договором дарения от __ _________ 20__ года (далее – Договор), Даритель безвозмездно передал в собственность Одаряемому нежилые помещения (далее – Помещения), расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. ___________________________, дом № __, строение № _, общей площадью ___________ (______ тысяч _______________________________) кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта на здание (строение) дела № ___________, выданной __ _________ 20__ года Территориальным БТИ _________________ ТБТИ, а также экспликацией и поэтажным планом.

2. Помещения общей площадью ___________ (______ тысяч _______________________________) кв.м., находятся в строение № _ и состоят из:

Договор дарения предполагает, что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Предметом дарения может быть в том числе и объект недвижимости, как жилой, так и нежилой. Когда заключается договор дарения квартиры, как составляется передаточный акт?

Договор дарения недвижимого имущества заключается исключительно в письменной форме, при этом переход права собственности подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п.п. 1,3 ст. 574 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ ).

Напомним, что дарение недвижимости между коммерческими организациями запрещено (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если недвижимость принадлежит организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то дарение ее возможно в общем случае лишь с согласия собственника (п. 1 ст. 576 ГК РФ). Квартира, которая находится в общей совместной собственности, может быть подарена при согласии всех участников совместной собственности с соблюдением правил ст. 253 ГК РФ (п. 2 ст. 576 ГК РФ).

Обращаем внимание, что договор дарения может предусматривать передачу вещи в дар как сейчас, так и в будущем. Но в договоре не может быть указано, что вещь передается одаряемому после смерти дарителя. Договор, заключенный с таким условием, считается ничтожным, т. е. недействительным с момента его заключения и независимо от признания этого факта судом (п. 1 ст. 166, п. 3 ст. 572 ГК РФ). К такого рода дарению (после смерти) применяются правила о наследовании (раздел V ГК РФ).

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Даритель, который обещал подарить квартиру в будущем, вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора дарения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ). Кроме этого даритель вправе отказаться от дарения в будущем по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 578 ГК РФ (п. 2 ст. 577 ГК РФ). Например, одаряемый покушался на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи. В случаях, когда закон дает дарителю право отказаться от дарения, одаряемый не вправе требовать возмещения убытков в связи с этим (п. 3 ст. 577 ГК РФ). Иные случаи отмены дарения предусмотрены в ст. 578 ГК РФ.

При заключении договора дарения квартиры (в т.ч. дарения в будущем) фактическая передача вещи в дар подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи.

Такой акт составляется в произвольной форме. В акте со ссылкой на договор дарения должно однозначно следовать, какое имущество передается. Применительно к квартире указывается ее кадастровый номер, а также могут быть приведены иные характеристики (площадь, адрес расположения и т.д.). В акте нужно также указать об отсутствии претензий сторон в связи с передачей квартиры в дар.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения составляется обычно в 3 экземплярах – для дарителя, одаряемого и Росреестра, где будет регистрироваться переход права собственности на недвижимость, ставшую объектом дарения.

Приведем для акта приема-передачи квартиры при дарении образец его заполнения.

Нужен ли акт приема-передачи квартиры при дарении и как правильно заполнить передаточный договор? Образец

При совершении крупных сделок, таких как передача квартиры, необходимо ознакомиться со всем перечнем необходимых бумаг. Данный список можно получить, проконсультировавшись со специалистом, информация также размещена в интернете.

Осуществление дарения может сопровождаться оформлением такой важной бумаги как акт к договору дарения квартиры. Что представляет собой данный документ?

Изображение - Акт передачи квартиры по договору дарения proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fico_author

Изображение - Акт передачи квартиры по договору дарения proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F585785e2e45bd-750x360

Для начала, стоит отметить, что акт приема-передачи – вспомогательный документ, подтверждающий законность сделки. Его оформляют в достаточно короткие сроки.

Читайте так же:  Можно ли прописаться на даче по новому закону

В случае составления данной бумаги, своей подписью получатель подтверждает свою осведомленность по поводу дополнительных пунктов сделки и состояния помещения, поэтому, при возникновении разногласий доказать незаконность сделки будет практически невозможно (только в случае доказательства невменяемости одной из сторон или признания существования давления во время подписания акта).

Стоит учитывать, что не каждую сделку можно считать дарением. Оно подразумевает совершенно безвозмездную передачу имущества в собственность другого гражданина. Если при передаче квартиры одаряемый заключает встречную сделку (отдает свое имущество взамен квартиры), то данный акт приема-передачи квартиры к договору дарения не может считаться даром (статья 170 УК РФ).

УК РФ, Статья 170. Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом

Регистрация заведомо незаконных сделок с недвижимым имуществом, умышленное искажение сведений государственного кадастра недвижимости и (или) Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а равно занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, если эти деяния совершены из корыстной или иной личной заинтересованности должностным лицом с использованием своего служебного положения, —

наказываются штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.

Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?

Существует специальная форма, которую необходимо заполнить. Этот процесс не займет слишком много времени и не вызовет затруднений. При этом, лучше всего, заранее проконсультироваться с юристом, который сможет помочь вам заполнить бумаги так, чтобы в дальнейшем к ним нельзя было придраться.

Передаточный акт к договору дарения квартиры состоит из нескольких пунктов, которые необходимо заполнить, бланки можно взять в специальных учреждениях или распечатать, взяв образцы в интернете (существует множество различных сайтов, на которых можно скачать нужную форму):

  1. Для начала, необходимо прописать дату заключения акта (прописными буквами, это делается в целях безопасности).
  2. Пишется место, где заключался акт дарения квартиры.
  3. Далее необходимо заполнить пустые графы, которые включают в себя:
    1. — Информацию о личностях-сторонах, заключающих договор. В том числе ФИО, дата рождения, а также информацию из документов, удостоверяющих личность.
    2. — Информация о документе, удостоверяющем личность (где, кем и когда выдан).
    3. — Адрес места жительства и фактического проживания дарителя и одаряемого.
    4. — Адрес квартиры, которая переходит в собственность к получателю.
    5. — Общая информация о площади передаваемого помещения.
    6. — Наименование органа, в стенах которого был заключен и подписан данный акт.
    7. — Подписи обеих сторон.

После чего признается заключение сделки и каждая из сторон получает договор дарения квартиры и акт приема-передачи.

Для того, чтобы заключить акт передачи, необходимо обратиться в специализированное учреждение, занимающееся данным вопросом.

Для того, чтобы все предпринятые действия можно было считать законными, необходимо дождаться момента, когда сделку можно будет считать оформленной и законной.

Для внесения ясности, необходимо уточнить хотя бы примерные сроки ожидания.

Для заключения акта необходимо иметь паспорта и свидетельство о праве на владение передаваемым имуществом.

В данном документе содержится множество важных пунктов, которые содержат основную информацию о сторонах, подписывающих договор. К подобной информации относятся:

  • паспортные данные, в том числе информация о том, где был выдан документ;
  • место жительства и регистрации владельца квартиры;
  • площадь недвижимости;
  • описание состояния квартиры (с учетом всех значимых дефектов и обозначением даты последнего капитального ремонта).

Кто должен оформлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения?

Стоит учитывать, что оформлять подобный акт самостоятельно невозможно, иначе он будет считаться недействительным. Такой документ необходимо оформлять и подписывать в присутствии нотариуса. Очень важно, чтобы все пункты были оформлены правильно, в этом поможет профессиональный юрист.

Если произошел такой инцидент, и даритель отказывается переоформлять договор, можно заподозрить его в мошенничестве. В таком случае рекомендуется обратиться в суд.

Необходимо понимать, что цена данного вопроса зависит от прайса конторы, в которой происходило оформление. Большую часть денежных средств необходимо потратить на услуги юриста и нотариуса. В остальном, при подаче всех документов для дарения, в том числе и данного акта, платится государственная пошлина, равная одной тысяче рублей.

При передаче квартиры необходимо учитывать наличие вещей, которые являются ее частью. Необходимо понимать, что важным моментом при составлении акта приема-передачи является описание всего имущества, которое готов отдать старый владелец. В противном случае, могут возникнуть различные проблемы при спорных моментах.

Как правильно осуществить описание передаваемого имущества?

Делать описание всего передаваемого в пользование имущества не обязательно, однако, именно это позволит избежать конфликтов в дальнейшем. При описании предметов, бывший владелец может закрепить за новым хозяином полное право владения имуществом, а предметы, не указанные в письменной форме, забрать с собой.

Очень важно указать в акте такие предметы как:

  1. Различные электроприборы бытового назначения (холодильник, микроволновка, телевизор).
  2. Антиквариат (к которому могут относится фамильные ценности, картины, статуэтки и другое).
  3. Счетчики (водомеры, счетчики воды и газа. Очень важно указать и количество приборов по всей квартире).
  4. Другое имущество, имеющее какую-либо цену, например, мебель.

После подписания договора с указанием данных пунктов, старый владелец не имеет права претендовать на переданное имущество.

Что необходимо проверить перед тем, как подписывать договор?

Необходимо проверить состояние квартиры заранее, ведь после того, как одаренный подпишет договор, то оспорить факт незнания того, с чем ему пришлось столкнуться, будет практически невозможно.

Самым главным является предварительная проверка состояния недвижимости, в том числе достоверность ее расположения.

На что необходимо обращать внимание в первую очередь?

  1. Наличие ремонта, удовлетворяющего вкус нового владельца.
  2. Состояние труб, наличие в квартире горячей и холодной воды, света и газа (если дом подключен к газовой сети).
  3. Состояние розеток, осветительных приборов, окон.
  4. Техническое состояние квартиры (может передаваться дом, находящийся в аварийном состоянии, который в скором времени могут снести).

При составлении акта приема-передачи необходимо быть предельно внимательным, малейшая ошибка может поставить вас в затруднительное положение, выйти из которого будет крайне тяжело. Лучшим решением станет обращение к профессиональному юристу, который грамотно составит договор и укажет на все ошибки и детали, которые необходимо заметить.

Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем.

Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем.

К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости. Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.

В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами. Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем.

Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга.

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?

При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.

Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.

Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).

Акт приема-передачи квартиры является подтверждением передачи имущества дарителя одаряемому. Так, если акт подписан обеими сторонами сделки — это свидетельство того, что обязательства по ней выполнены.

Поскольку нет строгой формы такого акта, то его можно составить в произвольной форме по соглашению сторон. Однако, данный документ в обязательном порядке должен содержать:

  1. Наименование. Из него должно быть ясно что представляет из себя документ и во исполнение какого договора о составлен.
  2. Персональные данные каждой стороны сделки. В том случае, когда квартира передается в дар в долевую собственность, то указываются данные всех новых собственников. Также, если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, указываются реквизиты доверенности.
  3. Подробным образом описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местоположение, площадь, кадастровый номер и др.). Если передается доля в квартире, то указываются реквизиты всей квартиры и размер передаваемой доли.
  4. Передача документации на квартиру (например, технический паспорт), ключей. Кроме того можно указать конкретную дату и время, когда это произойдет.
  5. Указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).
  6. Отсутствие претензий друг к другу с обеих сторон.

В том случае, если стороны решили прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то об этом следует указать непосредственно в самом договоре дарения.

Изображение - Акт передачи квартиры по договору дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirniy-expert.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fakt-priema-peredachi-kvartiry-pri-darenii

Акт приема-передачи квартиры составляется минимум в двух экземплярах. В том случае, если он является приложением к договору дарения, то в трех (для Росреестра).

После подписания акта и выполнения действий, прописанных в нем, сделка считается совершенной. Однако, стоит понимать, что переход права собственности и принятие в дар объекта недвижимости — не одно и тоже.

Для того, чтобы стать собственником квартиры, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимость признается принадлежащей на праве собственности одаряемому только с момента государственной регистрации права на нее.

Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации. Тогда эти два момента совпадут.

Также закон в ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания подарить в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры в момент совершения сделки, соответственно и подписания акта приема-передачи.

Между Седаковым П.И. и Коробовым А.П. был заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи. Однако, право собственности надлежащим образом еще не было зарегистрировано. При этом в акте в пункте про недостатки квартиры было отмечено про большой износ труб и сантехники.

Произошел прорыв канализационной трубы. В результате затопило соседей. Соседи потребовали возместить ущерб, причиненный затоплением.

Одаряемый отказался возмещать ущерб, мотивируя свой отказ тем, что право собственности на данную квартиру еще не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Стороны обратились в суд.

Суд вынес решение в пользу дарителя, то есть ущерб должен возместить одаряемый. Суд исходил из того, что по факту право пользования на квартиру было передано одаряемому. Кроме того, в акте были указаны недостатки объекта недвижимости, которые и послужили причиной затопления. Одаряемому было известно о недостатках, он не возражал принять квартиру в таком состоянии и претензий не имел.

Передача в дар квартиры родственнику ничем не отличается от дарения постороннему человеку.

При этом необходимость подписания акта зависит от того на сколько близкие родственники и от доверительных отношений между ними.

Это связано с тем, что одаряемый и так может пользоваться недвижимостью.

Целесообразно все же подписать акт, в случае передачи части квартиры (доли). Это связано с тем, что подарить имущество, находящееся в совместной собственности, возможно только с согласия всех сособственников. Чтобы избежать судебных споров между собственниками в будущем относительно дара, в акте стоит подробно описать предмет дарения, который принимает одаряемый.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Квартира, у которой имеется задолженность по коммунальным платежам может быть предметом договора дарения. Новый собственник может принять квартиру вместе с долгом, а может отказаться принимать такой дар.

Следовательно, если по таким платежам имеется задолженность, в момент отчуждения квартиры по любой сделке, долг не переходит новому собственнику, а числится за предыдущим.

Таким образом, задолженность может перейти к одаряемому только с его согласия.

В этом случае в договоре и в акте приема-передачи квартиры следует указать размер задолженности и то, что новый собственник ее принимает вместе с даром. Если этого пункта нет, значит, задолженность по коммунальным платежам останется за старым собственником.

Очень важно соблюдать все юридические тонкости при совершении любой сделки. И дарение не исключение из правил. Если сделать все правильно, то это обезопасит от судебных споров и от признания сделки недействительной.

Для регистрации вышеуказанной сделки не требуется сдавать в Росреестр акт приема-передачи недвижимости, но лучше все-таки его подписать, даже если сделка проводится между близкими родственниками. Как правило, родственники, являющиеся сторонами подобных сделок, доверяют друг другу и пренебрегают составлением акта.

Однако в случае его составления необходимо ответственно подойти к его содержанию:

  1. Указать полные реквизиты сторон и их доверенных лиц;
  2. Четко обозначить объект, который предается дарителем и принимается одаряемым.
  3. Описать недостатки квартиры, конечно, если они имеются.
  4. Обязательно указать, что стороны не имеют друг к другу претензий относительно предмета сделки.

В соответствии с со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания своей квартиры, соответственно долг по коммунальным платежам числится за собственником. Новый собственник квартиры не несет ответственности по обязательствам предыдущего.

Лучше всего, если принимаете в дар объект недвижимости, у которого имеется долг, но не согласны его оплачивать, в акте приема-передачи прописать отдельный пункт о том, что все обязательства, связанные с задолженностью по коммунальным платежам, остаются на дарителе.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если этого не сделали, действовать надо следующим образом: отнести копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (оформляемое ранее свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН) в управляющую компанию и написать заявление о заведение нового лицевого счета на нового собственника.

Изображение - Акт передачи квартиры по договору дарения 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here