Бесплатное получение дома в деревне

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "бесплатное получение дома в деревне" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Изображение - Бесплатное получение дома в деревне proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fpust_doma_16320_4-360x236

В условиях полной автоматизации и существования Единого реестра недвижимости, довольно сложно представить, что могут возникнуть проблемы с установлением собственника недвижимости. Но такое случается. В деревне многие жители проживают на земельных участках и домах без зарегистрированного права собственности, не задумываясь о дальнейшей судьбе своего имущества после смерти. Есть и дома, которые остались после кончины законного собственника, но в права владения имуществом не вступили наследники. Их может и не быть, если собственник был одиноким человеком. Получается, что причины возникновения такой ситуации бывают разными. Как же действовать, если постороннему лицу или соседу брошенного земельного участка захотелось стать владельцем дома? Как оформить в собственность заброшенный дом?

Бесплатно получить права на бесхозный дом можно. Но все-таки придется внести определенную сумму. Важно знать обстоятельства случившегося. Если дом когда-то находился в собственности человека, его сейчас нет в живых или был признан бесхозным, можно воспользоваться правом оформления его в собственность по основанию приобретательской давности. Для этого нужно удовлетворять требованиям Гражданского кодекса.

В 234 статье Кодекса указано, что лицо, которое добросовестно владело недвижимостью на протяжении не менее 15 лет, может оформить его в свою собственность. До оформления дома такой владелец имеет право на защиту от претендующих на имущество третьих лиц, которые к дому никакого правового отношения не имеют.

Причем следует помнить, что на такие дела распространяется трехлетний срок исковой давности. Стать законным владельцем в общей сложности можно будет не раньше 18 лет с начала проживания в нем.
После регистрации права гражданин становится полноправным хозяином.

Признанием права собственности в данном случае будет заниматься суд. Для признания права собственности по этому основанию можно заручиться поддержкой соседей, которые будут свидетелями. Также для подтверждения желательно предоставить квитанции, которые бы подтвердили факт оплаты коммунальных и иных услуг за дом. Сделанный ремонт и благоустройство дома и участка тоже помогут решить задачу.

Но как быть, если раньше этим домом не пользовался никто и о признании права владения по указанному основанию не может быть и речи?

Как оформить дом в собственность в заброшенной деревне

Здесь при решении вопроса об оформлении в собственность заброшенного дома помимо выше указанного способа возможны еще два варианта.

  1. Разыскать возможных наследников и договориться с ними о продаже дома в собственность.

Такой вариант является самым правильным и законным, если имеется хоть какая-то возможность разыскать владельцев.

Вот следующий алгоритм действий:

  • Можно обратиться в Регистрационную палату, Кадастровую службу для того, чтобы получить сведения о зарегистрированных на участок данных. Можно поговорить с соседями или жителями деревни. Наверняка кто-нибудь знает родственников умершего.
  • Если наследники найдутся, будет проводиться процедура вступления в наследство. Дело нелегкое. Возможна подача искового заявления в суд о восстановлении срока для принятия наследства и т.д.
  • Производится регистрация права на наследников и в последующем совершение сделки купли-продажи по выгодной цене с лицом, желающим приобрести имущество.
  1. Жилье может быть признано государственным.

Если в доме никто не проживает много времени, на имущество никто не претендует, оно может быть признано выморочным и отойти в закрома государства. Собственность может быть как федеральной так и муниципальной.

Тогда муниципалитет подает в суд о признании индивидуального дома и участка своей собственностью. Для подачи в суд понадобится:

  • провести межевание участка
  • определить его размеры, подготовить иную документацию.

Зачастую у властей на это может не найтись ни средств, ни желания заниматься этим. Поэтому придется запастись терпением и денежными средствами для решения.

Следующим шагом будет продажа муниципального имущества. Продажа такого имущества осуществляется посредством проведения торгов. Информация о продаже размещается в СМИ. Поэтому никто не сможет гарантировать, что на этот дом не найдутся желающие и какая в итоге сумма образуется при проведении аукциона. Но средства, потраченные на проведение межевания в случае признания победителем иного лиц возместить должны.

После совершения всей процедуры выкупа недвижимости на аукционе или положительного результат при поиске наследников заброшенного дома последует стадия регистрации его в отделении Росреестра. Для этого понадобится предоставить следующие документы в зависимости от ситуации:

  • Паспорт
  • Заявление на регистрацию права
  • Договор-основание
  • Документы на недвижимость
  • Квитанция об уплате госпошлины

Как видно, получить дом в деревне не так уж и сложно. Главное — действовать по ситуации.

Изображение - Бесплатное получение дома в деревне proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F%25D0%2594%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B2%25D0%25BD%25D1%258F-2-300x200

Закон позволяет гражданам получать право собственности на дома в деревне бесплатно, однако и в данном случае есть свои нюансы и бесплатность на практике не означает совсем никаких финансовых вложений. Здесь многое зависит от сложившихся обстоятельств, о каком доме идёт речь, кто и на каких основаниях желает его получить. Так, например, когда недвижимый объект раньше принадлежал человеку, которого ныне нет в живых, и никто не вступил в права наследования, заинтересованные лица могут претендовать на это имущество по приобретательской давности.

Требования для ее реализации отражены в 234 статье действующего Гражданского кодекса Российской Федерации. В неё зафиксировано, что приобретательская давность – это эксплуатация и добросовестное содержание имущества в течении как минимум пятнадцати лет. При этом важно не столь пользование, сколько содержание дома за свои личные средства и своими силами. Если это условие соблюдено, человек получает защиту своих прав от возможной заинтересованности третьих лиц. Подобные посягательства, впрочем, имеют срок исковой давности, который равен трём годам.

Читайте так же:  Как получить налоговый вычет на ребенка при покупке квартиры

Изображение - Бесплатное получение дома в деревне proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Изображение - Бесплатное получение дома в деревне proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F70348605_1_1000x700_dom-v-derevne-nasytsk-elektrostantsiya-veselovskiy-marina-gorka_rev008-300x225

Вышеуказанный вариант не является единственно возможным, есть ещё два способа стать законным владельцем дома в деревне практически без вложений. Например, можно попытаться найти вероятного наследника интересующей недвижимости и предложить некую сумму денег. По сути, это законная сделка с куплей-продажей, однако чтобы продать объект наследник должен вступить в права, а это долго, не бесплатно и очень часто наследнику попросту не нужно. Тем не менее, случаи бывают совершенно разными. Последовательность действий в этом варианте будет следующей:
  • Обращение с заявлением в Росреестр, который теперь отвечает и за кадастровую информацию, для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости на интересующий объект (кто владелец, есть ли обременения, наследуется ли имущество, прочее);
  • Найти родственников бывшего собственника дома можно попробовать, поговорив с жителями деревни;
  • Если наследники найдены, они вступают в наследство. При этом, если срок наследования истёк, придётся восстанавливать его через суд;
  • Регистрируются права собственности на наследника, после чего можно начинать сделку купли-продажи.

Изображение - Бесплатное получение дома в деревне proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Третий способ получения дома исключает поиск наследников и реализуется, когда недвижимость признаётся государственной. Такое бывает, если длительное время никто не пользуется домом и не претендует на него.

Изображение - Бесплатное получение дома в деревне proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fkredit-pod-zalog-doma1-300x201

Права собственности переходят муниципалитету по поданному им исковому заявлению в суд. При этом он несёт расходы по межеванию земли под домом, подготовке прочей документации, поэтому, если есть желающие на такую недвижимость, муниципальный орган передаёт её им, не желая заниматься вопросом самостоятельно, особенно учитывая, что никакой прибыли такие объекты, как правило, не приносят, если деревня не слишком заселена.

Соответственно, все расходы переходят желающему получить бесплатно дом, но всё же, они будут гораздо меньшими, чем при покупке. Если же имущество перешло во владение муниципалитета, то этот орган его продаёт с открытых торгов, размещая информацию о них в местных средствах массовой информации. Недостаток такого решения для заинтересованного лица в том, что после объявления об аукционе желающих может появиться несколько, и продадут дом тому, кто предложит больше. Таким образом, даже если изначально цена стоит символическая, в итоге она может заметно вырасти.

Впрочем, если других желающих нет, победитель, будь он хоть единственным участником торгов, обязуется возместить средства, потраченные муниципалитетом на межевание земельного участка, который относится к частному дому.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Жилье в деревне бесплатно: как оформить брошенные дома

Изображение - Бесплатное получение дома в деревне proxy?url=https%3A%2F%2Fwidget.cpa.pravoved.org%2Fs3%2Fnabbers%2Fpartners%2Fcommon%2F1%2F600x90

Приобретение недвижимости всегда связано с большими расходами, особенно, если это квартира или частный дом в черте города. В деревне дома также стоят недешево, но есть вполне реальная возможность стать владельцем недвижимости бесплатно. Речь идет, в основном, о получении в собственность дома, хозяина которого не возможно уже установить.

Изображение - Бесплатное получение дома в деревне proxy?url=https%3A%2F%2Fukaz.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Прежний владелец мог умереть, а его наследники (любой степени родства) не объявляются и не предъявляют свои права на имущество.

По истечению определенного срока здание приходит в запустение, ведь любой дом требует постоянного ухода и заботы. И местной власти достаточно выгодно передать его в собственность желающим гражданам, снять с себя ответственность за столь неудобный объект. И вместе с тем, они решают важную проблему – обеспечивают еще одну семью жилой площадью.

Все это происходит по закону, который рассматривает брошенные в деревнях дома как возможное жилье для новых хозяев. Местная администрация должна выполнить все требования законодательства, точно убедиться в отсутствии претендентов на недвижимость, заброшенное жилье.

И только потом можно заниматься вопросом передачи дома. Как правильно, по закону получить дом в деревне бесплатно? Как застраховать себя от возможного появления законных владельцев?

Данный способ получения жилья, когда новым владельцам передается заброшенный дом, связан с термином «приобретательская давность». Статья 234 ЖК РФ предъявляется требования к ней и дает определение. По данной статье приобретательской давностью называется добросовестное содержание имущества на протяжении пятнадцати лет, его эксплуатация.

Можно не жить в доме, только ухаживать постоянно за ним, все равно будет идти речь о такой давности. По истечении данного срока гражданин может получить дом в собственность с гарантией защиты от претензий третьих лиц.

ВНИМАНИЕ! Но только совершеннолетние лица могут получать брошенные дома в собственность по принципу приобретательской давности.

Для того, чтобы процедура получения дома в собственность считалась законной, завершенной, нужно обязательно зарегистрировать свои права как собственника в Едином Реестре недвижимости.

Если у дома есть наследники или один наследник, но они никак не заботятся о строении, не заинтересованы в нем как жилой недвижимости, можно договориться с ними о продаже объекта за небольшую сумму. Чтобы продажа была задокументирована как операция с недвижимостью, наследник сначала обязан оформить дом на себя.

Изображение - Бесплатное получение дома в деревне proxy?url=https%3A%2F%2Fukaz.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Это займет некоторое время. Сначала следует вступить в права наследства, оформить себя как владельца имущества, получить права собственника, зарегистрировать недвижимость на свое имя в Реестре.
Читайте так же:  Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 года

Если наследники не заинтересованы судьбой дома, они могут не согласиться и на длительную процедуру регистрации. А после регистрации они могут потребовать за дом полную сумму. Но нужно испробовать данный способ.

Как найти наследников, если они не проживают в деревне и даже не приезжали на осмотр полученного наследия?

  • Сведения могут быть в Росреестре. Там по нормам современного законодательства храниться информация и о кадастровой регистрации. Работники Росреестра должны дать сведения о доме – его владельце, наличии обременения.
  • Также соседи бывшего владельца заброшенного ныне дома могут знать родственников покойного. Их нельзя исключать как важный источник информации.
  • На вступление в права наследования законодательством дается определенный срок, Обычно это полгода. По его истечению данного времени наследники могут получить полагающееся имущество уже только через суд, восстанавливая свои права. Если они заинтересованы в продаже полученного дома, они будет проходить данную процедуру.
  • Наследник вступает в права, регистрирует недвижимость в деревне на свое имя. И теперь он может выступать в роли продавца. За какую сумму уступит он заброшенный и никому не нужный дом, зависит от его планов, интересов, финансового состояния.

Покупка пустующего дома у его непосредственного владельца, даже за символическую сумму, является наиболее законным вариантом. Новый владелец защищен от любых претензий (если сделка проведена по всем правилам). Но ему все же потребуется потратить некоторую сумму на покупку, оформление всех документов. Выбор за ним.

Есть еще и третий вариант. В случае, когда дома длительное время стоят без присмотра, в них никто не живет, собственник, наследники не объявляются и не интересуются своим потенциальным имуществом, они переходят в собственность государства. И для получения такого дома в собственность граждане должны обращаться с заявлением к местным властям.

ВАЖНО! Муниципалитет не просто получает права собственности на заброшенный дом и участок, он должен провести работы по межеванию, тратя при этом средства, подготовить документацию на недвижимость. Все это требует расходов.

И поэтому заявление граждан, желающих получить данное жилье бесплатно и взять на себя все обязанности по обслуживанию, обустройству, оформлению объекта, обычно получает положительный ответ. Муниципалитету не выгодно тратить средства на объект, который не приносит никакой прибыли.

Любой дом, особенно, дополненный участком, требует постоянного ухода за зданием, землей. Что-то нужно ремонтировать, что-то полностью обновлять. Такая собственность без проживания в ней невыгодна органам местной власти, и этим можно вполне выгодно воспользоваться.

При получении заявок на дом, муниципалитет объявляет о проведении торгов, только так он может передать свою собственность физическому лицу. Но на торгах могут появиться и другие претенденты на здание, из-за чего символическая изначальная цена может возрасти. Удачный вариант, если других участников аукциона не будет, в таком случае приобретение дома будет если и не бесплатное, то выгодное обязательно.

Гражданин, который получил разрешение на оформление пустующего дома в собственность, так же вынужден будет потратить некоторые средства. Они нужны на подготовку документов, например, на возмещение расходов по межеванию. Но расходы будут не сопоставимы с теми, которые нужно было бы потратить на приобретение жилого помещения – дома или квартиры.

После того, как по результатам торгов дом может перейти в собственность заявителю, он должен начать процедуру регистрации операции в Реестре недвижимости. Для этого понадобится собрать несколько документов:

  1. Гражданский паспорт, удостоверяющий личность.
  2. Заявление в Реестр на регистрацию права собственности.
  3. Договор-основание.
  4. Понадобятся и документы на недвижимость.

Для регистрации нужно уплатить государственную пошлину, а квитанция по оплате прикладывается к документам.

ВНИМАНИЕ! Важно составить правильно договор купли-продажи.

Если нет опыта и знаний в данном вопросе, можно заручиться помощью юриста, специализирующегося на сфере недвижимости.

Мало граждан знают о такой возможности получить безвозмездно во владение дом, которым никто не занимается и не интересуется длительное время. Поэтому информация о приобретательской давности будет полезна многим. Такой термин подразумевает право получить в собственность жилое помещение после пятнадцати лет проживания в нем.

Можно поселиться в никому не нужном здании, ухаживать за ним, обустраивать помещение и участок. А через положенный срок оформить дом в свою собственность. Что нужно для того, чтобы воспользоваться правом приобретательской давности?

  • Нужно не просто жить в доме, но и ухаживать за ним, ремонтировать его при необходимости, следить за участком. То есть, пользоваться жилым зданием как своим любимым домом, чувствуя всю ответственность за него.
  • Требуется своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги, нельзя накапливать долги за использование чужого пока имущества.
  • В дом можно заселиться только в том случае, если им не интересуются прямые наследники, если он стоит совершенно заброшенным.
  • Проживать все пятнадцать лет в доме следует постоянно. Именно проживать или ухаживать за ним постоянно, а не являться на участок периодически.
  • Государственные органы должны знать, что семья или одинокий человек заселяется в заброшенный дом и планирует жить в нем длительное время. Также о таком решении должны быть оповещены и соседи.

Это важное условие, соблюдение которого в интересах поселившегося. Возможно, в будущем понадобятся свидетели того, что в доме длительное время были жильцы, они ухаживали за ним и поддерживали его отличное техническое состояние.

Видео (кликните для воспроизведения).

Только тогда, когда все перечисленные условия будут соблюдены, можно претендовать на переход прав собственности и отстаивать свои интересу в суде.

По приобретательской давности жилье оформляется в собственность через суд. Нужно подать иск в суд районный или городской, заплатить государственную пошлину, подготовить для судебного разбирательства технические документы по объекту.

Читайте так же:  Налоговый кодекс рф земельный налог

ВАЖНО! В данном доме нужно жить без любого договора (аренды, социального найма).

Если проживание проходило на договорной основе (с владельцем, муниципалитетом), переоформление в собственность невозможно. В суде понадобится доказать проживание в доме на протяжении 15 лет. Какие документы станут свидетельством данного факта?

  1. Это квитанции по оплате предоставленных коммунальных услуг.
  2. Квитанции по уплате налогов.
  3. При проведении ремонтных работ можно показать счета оплаты.
  4. Пригодятся и показания свидетелей, соседей.

Судебная практика знает много положительных решений вопросов о приобретении жилья по праву приобретательской давности. Если иск составлен по достоверным данным, можно рассчитывать на успех.

В 55 тыс. населенных пунктов России жилье можно получить если не бесплатно, то за «копейки»

При средней стоимости российского жилья в размере 43305 руб. за кв. метр наша страна обладает 17 тыс. населенных пунктов, не имеющих постоянного населения и заполняемых в лучшем случае дачниками летом. Еще 38 тыс. населенных пунктов в России имеют менее 10 жителей. В данных городках и селах сохранился хотя и изношенный, но все-таки при определенных усилиях пригодный для проживания жилой фонд. Разумеется, значительная часть этих поселков и городков находится в местах с низкой транспортной доступностью и суровым климатом

Однако ряд обжитых, но оставленных людьми мест находится в средней полосе России вблизи асфальтированных дорог. С учетом щадящих климатических условий это позволяет рассматривать данные поселки как интересную и альтернативную возможность проживания. Речь, прежде всего, идет о поселках, где сохранилось минимальное количество населения и стационарные линии электропередач. Помимо этого в ряде вымирающих населенных пунктах имеется магистральный газ, и даже интернет. Частные примеры вышеозначенных сел приведены в нижеследующей таблице.

Изображение - Бесплатное получение дома в деревне proxy?url=https%3A%2F%2Frosrealt.ru%2Fpics%2Farticles%2F2011%2FJul%2F110718_1310978185

Разумеется, привычных горожанам благ в бесхозных домах на территории данных поселков нет. Однако оторванность от мира можно решить за счет спутникового интернета и телевиденья. А обустроить имеющийся дом удобствами обойдется не более чем в 3 тыс. долларов, за которые можно купить не только всю необходимую сантехнику, но и водонагреватель и собственную скважину стоимость, которой при глубине водоносного слоя в 20-25 метров составит 1-2 тыс. долларов.

В свою очередь продовольственную проблему можно решить за счет натурального хозяйства и оптовых закупок продовольствия в близлежащих магазинах и базах. Даже линейное электроснабжение можно заменить ветровыми и солнечными электростанциями или же обыкновенными дизельгенераторами. Было бы, как говорится желание.

Между тем имеющийся в этих населенных пунктах жилищный фонд, конечно, не сравнится с новостройками улучшенной планировки. Однако многие сельские дома достаточно добротны, что бы составить конкуренцию 40% российского жилья нуждающегося в капитальном ремонте. При благорасположении местных властей держащих бесхозное жилье на балансе обзавестись своим домом можно за копейки или бесплатно. Еще одним ключевым фактором является благорасположение немногих местных жителей. Однако, последние как правило встречают вновь прибывших радушно. Чего нельзя сказать о местных властях, старающихся ликвидировать бесперспективные села, нуждающиеся в подвозе продуктов и коммуникациях.

На этом фоне кажущаяся бесперспективность заброшенных деревень отодвигается при грамотном использовании сельскохозяйственных земель. Последние при используемой площади в 2-3 га позволяют избегать налогообложения, и реализовать сельскохозяйственную продукцию не уплачивая налогов (приусадебное хозяйство). При средней заработной плате по России в размере 21 тыс. рублей в месяц или же 252 тыс. рублей в год доход от ЛПХ окажется во многих случаях даже больше.

Не стоит сбрасывать со счетов и сравнительно большое количество россиян работающих дистанционно. Для вебдизайнеров, переводчиков, журналистов-фрилансеров, недорогой, а порой и бесплатный дом в деревне может стать отличным решением жилищного вопроса.

В целом же тема освоения сел из малоперспективных умов чиновников постепенно переходит в светлые головы многих россиян. Косвенным свидетельством этого является появление множества форумов, на которых обсуждаются темы переезда и «поднятия российской деревни». Оптимальным поиском необходимых деревень является интернет поиск, сочетаемый с выездом «на места» и запросами в местные администрации на предмет наличия вымирающих деревень. При этом осуществлять переезд лучше в группе с единомышленниками. Постоянно пытаясь привлечь в «свой» населенный пункт новых энтузиастов.

Как получить дом в деревне бесплатно – читайте во всех подробностях

В 1991 году Россия вступила в новую стадию развития земельных отношений, а благодаря введению нового Земельного Кодекса, появился институт частной собственности на землю. С тех пор прошла четверть века, но оборот земли в стране по-прежнему находится на низком уровне. И этому есть объяснения — огромная территория и плохая разработка правовой базы для перехода земли в частную собственность. Ниже я пошагово расскажу, как исправить ситуацию и получить землю под строительство дома от государства бесплатно.

Данный способ получения жилья, когда новым владельцам передается заброшенный дом, связан с термином «приобретательская давность». Статья 234 ЖК РФ предъявляется требования к ней и дает определение. По данной статье приобретательской давностью называется добросовестное содержание имущества на протяжении пятнадцати лет, его эксплуатация.

Можно не жить в доме, только ухаживать постоянно за ним, все равно будет идти речь о такой давности. По истечении данного срока гражданин может получить дом в собственность с гарантией защиты от претензий третьих лиц.

ВНИМАНИЕ! Но только совершеннолетние лица могут получать брошенные дома в собственность по принципу приобретательской давности.

Для того, чтобы процедура получения дома в собственность считалась законной, завершенной, нужно обязательно зарегистрировать свои права как собственника в Едином Реестре недвижимости.

Почему бесплатная земля от государства — это не миф?

С 1991 года по 2001 год длился переходный период последней земельной реформы, а завершился он принятием нового Земельного кодекса, в котором были учтены все ошибки и уроки предыдущего периода. Теперь право на землю определяет Земельный кодекс от г. N 136 в новой редакции от 1 марта 2015 г., а также законы Субъектов Российской федерации и местных органов власти. Далее эта нормативная база поможет нам законно получить землю от государства.

Читайте так же:  Как приватизировать квартиру

Обратите внимание, что бесплатно получить участок под строительство дома можно только один раз и только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, находящаяся в собственности других физических и юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.

Вы уверены, что срок весь вышел, и теперь домик в деревне принадлежит вам по праву? Обращаемся в суд для признания ваших претензий на это строение. Иск подается в районный или городской суд. Потребуется заплатить пошлину, размер ее зависит от стоимости строения. Также в суде понадобится техническая документация на недвижимость, на которую вы претендуете.

На недвижимость должен отсутствовать любой договор на проживания (аренды, найма, безвозмездного проживания и т. д.). Если же на дом имеется хоть один из указанных договоров, то иск у вас не примут. Законодательство категорично: основание для признания дома вашей собственностью должно быть единственным, и оно – это срок проживания.

Неплохую помощь может оказать выписка из единого госреестра прав на недвижимость. В нем имеется вся информация по собственнику. Но в некоторых случаях даже в этом реестре данных не найти.

В этом случае суд будет рассматривать дело в порядке особого производства. Тогда нужно будет доказывать или опровергать бесхозность недвижимости. В качестве свидетеля можно привлечь сотрудника госреестра.

Запомните. Свидетели свидетелями, но доказывать свое право на жилье нужно вам. Хотя законодательство и предусматривает, что все участники гражданских правоотношений добросовестны, вам потребуется убедить суд в том, что вы добросовестно использовали недвижимость.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о признании права собственности на дом:

Изображение - Бесплатное получение дома в деревне proxy?url=https%3A%2F%2Fvseodome.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fpotreb-prava.com-obrazets-iska-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-dom-768x1024

Давность, являющаяся достаточной, чтобы возникло право собственности, – это определенный промежуток времени, в течение которого несобственник пользуется указанным имуществом и по истечении которого становится законным собственником.

Внимание! Для приобретения таким образом жилья в деревне необходимо соблюсти некоторые условия:

  • владеть и пользоваться имуществом как своим. Это означает, что вы во время проживания в нем должны заботиться о нем, при необходимости проводить ремонтные работы, охранять от посягательств посторонних;
  • о том, что вы теперь будете пользоваться данным жильем, нужно поставить в известность как соседей, так и соответствующие госорганы. Это на случай, если вам впоследствии могут понадобиться показания свидетелей, что вы пользовались жильем весь указанный срок. Не забывайте оплачивать все требуемые коммунальные платежи и налоги за пользование жильем;
  • использование недвижимости должно быть добросовестным, то есть вы не должны нарушать законных интересов других лиц. Например, силой выгонять наследников предыдущего владельца, чтобы поселиться в жилье самому;
  • жилье должно эксплуатироваться на постоянной основе весь срок, требуемый для признания его своим. Не получится сделать так, что вы находите бесхозное жилье, объявляете, что будете жить в нем, после чего уезжаете на несколько лет. И лишь в конце срока поселяетесь в нем, чтобы после предъявить права.

Лишь при выполнении всех указанных условий вы можете предъявить права на жилье с отстаиванием своих интересов в суде.

После того, как по результатам торгов дом может перейти в собственность заявителю, он должен начать процедуру регистрации операции в Реестре недвижимости. Для этого понадобится собрать несколько документов:

  1. Гражданский паспорт, удостоверяющий личность.
  2. Заявление в Реестр на регистрацию права собственности.
  3. Договор-основание.
  4. Понадобятся и документы на недвижимость.

Для регистрации нужно уплатить государственную пошлину, а квитанция по оплате прикладывается к документам.

ВНИМАНИЕ! Важно составить правильно договор купли-продажи.

Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно:

  1. Написать заявление «О постановке в очередь на получение земельного участка» в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ). Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ.
  2. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, именно розыгрыша, так как вам предложат вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка, который достанется вам. Вы сможете отказаться от «вытянутого» участка, но тогда придется вставать в очередь снова.

Примерный срок ожидания в льготной очереди 2-3 года. По национальным программам землю можно получить за несколько недель.

Напомню. что претендовать на бесплатный земельный участок для строительства жилого дома (ИЖС) можно только в рамках улучшения жилищных условий (площадь жилья по прописке меньше 11 кв.м. на человека). Всем остальным выдают землю под садоводство (СНТ) или огородничество, где тоже можно стоить жилое здание и регистрировать дом по дачной амнистии.

Для оформления права собственности на земельный участок и дом Вам потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • документы на постройку, а именно разрешение на ввод дома в эксплуатацию;

В случае, когда дом передается в наследство, Вам дополнительно понадобится:

  • договор о разделе имущества, переданного в наследство;
  • свидетельство о праве на наследство.

В случае покупки дома, Вам необходимо предоставить дополнительно:

  • свидетельство о праве собственности на дом продавца;
  • документ-основание выдачи указанного выше свидетельства.

Можно ли поменять участок для льготника на участок в другом месте?

Поменять земельный участок получится, если только его признают непригодным для целей под которые он выдавался. Т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, — тогда поменяют. Основания, как рыночная стоимость и местоположение — не служат поводом для замены земельного участка. В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.

Читайте так же:  Нужно ли согласие соседей на сдачу комнаты в коммуналке

Так же, уже после получения «льготного» участка, вы имеете право снова обратиться в администрацию по интересующему вас участку, но уже на общих основаниях взять землю в аренду у государства (способ №4). Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.

Изображение - Бесплатное получение дома в деревне proxy?url=https%3A%2F%2Fvseodome.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Ffetcopy-dyj

Вышеуказанный вариант не является единственно возможным, есть ещё два способа стать законным владельцем дома в деревне практически без вложений. Например, можно попытаться найти вероятного наследника интересующей недвижимости и предложить некую сумму денег. По сути, это законная сделка с куплей-продажей, однако чтобы продать объект наследник должен вступить в права, а это долго, не бесплатно и очень часто наследнику попросту не нужно. Тем не менее, случаи бывают совершенно разными. Последовательность действий в этом варианте будет следующей:
  • Обращение с заявлением в Росреестр, который теперь отвечает и за кадастровую информацию, для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости на интересующий объект (кто владелец, есть ли обременения, наследуется ли имущество, прочее);
  • Найти родственников бывшего собственника дома можно попробовать, поговорив с жителями деревни;
  • Если наследники найдены, они вступают в наследство. При этом, если срок наследования истёк, придётся восстанавливать его через суд;
  • Регистрируются права собственности на наследника, после чего можно начинать сделку купли-продажи.

Это наиболее правильный способ, однако, бесплатным его можно назвать разве что условно.

Третий способ получения дома исключает поиск наследников и реализуется, когда недвижимость признаётся государственной. Такое бывает, если длительное время никто не пользуется домом и не претендует на него.

Изображение - Бесплатное получение дома в деревне proxy?url=https%3A%2F%2Fvseodome.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fkredit-pod-zalog-doma1-300x201

Права собственности переходят муниципалитету по поданному им исковому заявлению в суд. При этом он несёт расходы по межеванию земли под домом, подготовке прочей документации, поэтому, если есть желающие на такую недвижимость, муниципальный орган передаёт её им, не желая заниматься вопросом самостоятельно, особенно учитывая, что никакой прибыли такие объекты, как правило, не приносят, если деревня не слишком заселена.

Соответственно, все расходы переходят желающему получить бесплатно дом, но всё же, они будут гораздо меньшими, чем при покупке. Если же имущество перешло во владение муниципалитета, то этот орган его продаёт с открытых торгов, размещая информацию о них в местных средствах массовой информации. Недостаток такого решения для заинтересованного лица в том, что после объявления об аукционе желающих может появиться несколько, и продадут дом тому, кто предложит больше. Таким образом, даже если изначально цена стоит символическая, в итоге она может заметно вырасти.

Впрочем, если других желающих нет, победитель, будь он хоть единственным участником торгов, обязуется возместить средства, потраченные муниципалитетом на межевание земельного участка, который относится к частному дому.

В вопросе предоставления дома в деревне молодым специалистам все несколько иначе. С вышеуказанным пунктом роднит только одно — специалист также должен иметь возраст до 35.

Но это не главное, а главное – специалист должен иметь законченное образование: среднее, средне-профессиональное или высшее.

Важно! Еще одно требование – полученное образование должно либо иметь прямое отношение к сельскому хозяйству, либо же относиться к востребованным в селе – это учителя, врачи и т. д.

В программе также могут принять участие студенты последних курсов, в этом случае им необходимо перевестись на заочку и найти работу в сельской местности. После чего подготовить требуемый пакет документов для оформления госпомощи. В него в качестве дополнительного документа вложить справку из деканата о переводе на заочку и сведения о годе окончания обучения.

Желающим получить жилье от властей потребуется сделать следующее:

  • посетить сначала жилищный комитет местного органа самоуправления с целью ознакомления с условиями;
  • на семейном совете принять решение об участии в программе;
  • заняться сбором требуемых бумаг;
  • ожидать решения комиссии;
  • получить свидетельство о предоставлении госпомощи.

Нет единого федерального пакета документов. В каждом регионе имеется свой пакет, согласно которому предоставляется право на получение материальной помощи от государства на приобретение (строительство) своего жилья в сельской местности.

Желающим принять участие в программе требуется обратиться в местные органы власти и подать требуемые условиями бумаги.

Учтите! Документы принимают сотрудники властей. После чего дается десять дней на проверку на подлинность и соответствие требуемым условиям.

К примеру, проверяется факт, реально ли подателю требуется улучшение жилищных условий. Кроме этого проверяется, не намерено ли произведено ухудшение.

Если предоставленные бумаги прошли проверку, то кандидата вносят в списки очередников. В статью расходов региона вносятся соответствующие изменения.

Программа работает уже несколько лет, и статистика подтверждает ее работоспособность. Ведь огромное количество молодых российских семей в сельской местности смогли улучшить свои условия проживания, нашли работу по специальности, а глубинка получила столь необходимых профессионалов для развития.

Видео (кликните для воспроизведения).

Кол-во блоков: 19 | Общее кол-во символов: 15647
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

Изображение - Бесплатное получение дома в деревне 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here