Безвозмездный найм жилого помещения – образец договора

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "безвозмездный найм жилого помещения - образец договора" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа

Изображение - Безвозмездный найм жилого помещения - образец договора proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FBezvozmezdnaya-arenda-kvartiry-400x230

Что делать, если у вас есть «лишняя» квартира? Конечно, сдавать, с этого можно получать хорошую прибыль.

Но как просить деньги, если к тебе просится в постояльцы, скажем, брат или друг, с которым вы, что называется, спасались на одном плоту от кораблекрушения?

Или, например, жилье предоставляется сыну от матери. Для таких случаев и существует то, что в народе называют «безвозмездным наймом».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

На самом деле, определение «безвозмездной аренды» жилого помещения является ошибочным, так как само понятие аренды уже исключает подобную благотворительность.

Иными словами, за передающей стороной сохраняется право собственности, она просто предоставляет свою квартиру для проживания на бесплатной основе.

Причем, такое бескорыстие распространяется исключительно на проживание, при этом плата за коммунальные услуги и все, что касается содержания жилья, никуда не девается и ложится на плечи съемщика.(Читайте статью о том, за что должен платить квартиросъемщик.)

Какими законами регламентируется договор безвозмездной найм квартиры?

Отношения между ссудодателем и ссудополучателем (именно так называются в данном случае арендодатель и съемщик) регулируется гл. 36 и ст. 689 Гражданского кодекса.

Кто имеет право оформлять контракт аренды квартиры безвозмездного проживания? Подобные отношения могут возникать между двумя взрослыми дееспособными лицами. Причем, как физическими, так и юридическими — запретов касательно возможности такого пользования тут нет.

Право передачи недвижимой собственности в бесплатное пользование (да даже и в «возмездное») может только непосредственно хозяин или уполномоченное на то официально лицо (доверенность, завизированная нотариусом).

Контракт безвозмездного найма квартиры между физическими лицами — образец документа, можете скачать по ссылке ниже:

Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Как и во всякой сделке, где обделили государство, здесь может возникнуть интерес налоговиков. А уж тем более, к таким лакомым кусочкам, как:

    Изображение - Безвозмездный найм жилого помещения - образец договора proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FOformlenie-bezvozmezdnogo-najma-zhilploshhadi
  • внереализационный доход, образующийся у арендующей стороны (с этого надо уплачивать налог на прибыль — п. 8, ст. 250 Налогового кодекса РФ);
  • недоначисление НДС ссудодателем (Письмо Минфина от 29 июля 2011 №03-07-11/204);
  • заявляемая и действительная цель передачи жилья в пользование. Если менее заумно — могут и проверить, правда ли вы сдаете жилище на бесплатной основе. Если уж в контракте вы прописали, что не берете за проживание в вашей квартире ни копейки, этому придется соответствовать. Прикрыть таким образом коммерческий найм не получится — если проверят (а так скорее всего и будет), то будут крупные неприятности за сокрытие доходов. Требовать платы за проживания в помещении при безвозмездном найме арендодатель не вправе.
  • Узнайте, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу квартиры в аренду, из нашей статьи.

    Выгоден ли с точки зрения налогов контракт безвозмездного найма жилого помещения? Нет. И тут, собственно, есть два варианта:

    • не передавать помещение в бесплатный найм;
    • зарегистрировать соглашение безвозмездной сдачи и доначислить налоги самому.

    Налоговики все равно узнают. Во-первых, от бдительных соседей или от участкового.

    Во-вторых, не факт, что в отношениях между вами и вашим арендатором будет всегда все гладко и он сам может на вас «стукнуть».

    Ссудодатель доначисляет НДС (ст. 146 и п.2 ст. 154 НК РФ) исходя из рыночных ставок на аренду схожего имущества. При этом он лишается права на амортизацию по этому имуществу, пока арендатор бесплатно пользуется квартирой (абз. 1. п.3 ст. 256 НК).

    При расчетах налога на прибыль следует учесть, что в графу «расходы» не могут быть включены затраты на содержание и поддержание имущества (ст. 252,п.1 НК).

    Теперь по поводу арендатора. Как уже упоминалось, и ему придется заплатить соответствующую «дань» государству — внереализационный доход по налогу на прибыль (ст. 41 и 250 НК). При расчетах исходить следует из средней рыночной стоимости аренды.

    В любом из случаев при составлении налоговой декларации лучше всего не полагаться на собственные силы, а доверить эту операцию опытному финансисту.

    1. В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами «Налог на доходы физических лиц», «Налог на прибыль организаций» настоящего Кодекса.
    2. В целях настоящего Кодекса не признается доходом (экономической выгодой) получение имущества его фактическим владельцем от номинального владельца, если такое имущество и его номинальный владелец указаны в специальной декларации, представленной в соответствии с Федеральным законом «О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    Какие документы необходимо оформить? Для передачи помещения требуются:

    Читайте так же:  Процедура взятия земли в долгосрочную аренду у государства

    Изображение - Безвозмездный найм жилого помещения - образец договора proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FBezvozmezdnyj-dogovor-arendy

    Каковы требования к бланку контракта безвозмездного найма?

    Бесплатная аренда в принципе схожа с традиционным контрактом аренды (гл.34 ГК).

    В бланке обязательно указываются:

    • информация о сторонах;
    • данные объекта (какое помещение, в каком здании со сколькими этажами, на какой улице);
    • на какой срок заключается;
    • ответственность сторон;
    • условия расторжения соглашения.

    Съемщик обязан пользоваться вверенным ему помещением на условиях, поставленных ссудодателем в контракте и использовать имущество по назначению (ст. 615 ГК). За нарушение этого пункта, ссудодатель будет вправе разорвать контракт в одностороннем порядке и потребовать возмещения понесенного ущерба.

    Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

    К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

  • Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора найм или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
  • Квартиросъемщик по окончании срока проживания передает арендодателю квартиру в том виде, в каком он ее получил при заключении контракта. Остальные права и обязанности сторон прописываются в самом соглашении.

    Изображение - Безвозмездный найм жилого помещения - образец договора proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FSrok-dogovora-bezvozmezdnogo-najma

    Обязательно должен быть прописан порядок внесения платы за коммунальные услуги.

    Тут возможны два варианта: либо жилец передает деньги за них владельцу жилья (это не делает аренду возмездной), либо платит сам, предоставляя хозяину квитанции по оплате в указанный срок.

    К существенным условиям относятся и срок контракта. Если он конкретно не прописан в соглашении, то последний признается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК).

    Он же считается возобновленным на неопределенный срок, если по истечении оговоренного периода ссудополучатель все еще пользуется помещением, а ссудодатель не возражает.

    О том, как продлить контракт аренды, а также об особенностях заключения долгосрочного контракта, вы можете узнать на нашем сайте.

    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок найма в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

    Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

    Отдельно оговаривается возможность улучшения квартиры. Скажем, ваш друг или родственник вселился в аскетически обставленную каморку, а оставил после себя комнату с евроремонтом. Что ж, это его и только его желание, весь произведенный им «тюнинг» будет считаться собственностью арендодателя (ст. 623 ГК). Не будет возмещена съемщику и сумма затрат, понесенных им ради этого ремонта.

    Почему обязательно составление акта приема-передачи? Дело в том, что все огрехи жилья, которые не были оговорены в документе — ответственность ссудодателя.

    Изображение - Безвозмездный найм жилого помещения - образец договора proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FKommunalnye-platezhi-pri-bezvozmezdnoj-arende

    А вот если оные были указаны в описи имущества, то потом ссудополучатель не сможет выдвинуть претензий на предмет того, что получил в пользование совсем не то, что ему обещали.

    Арендатор же в свою очередь обязуется поддерживать предоставленные ему квадратные метры в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за коммунальные услуги и участвовать во всех расходах, которые сопутствуют содержанию квартиры.

    Надо отметить, что в контракте могут быть прописаны и другие условия расходов (ст. 695 ГК).

    О том, как выселить недобросовестных квартирантов из собственной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

    Очевидно, что безвозмездная аренда жилища — это далеко не так просто, как может показаться вначале: привел, дал ключи и ушел. Нет, это та же сделка, со своими особенностями и рисками. Именно поэтому лучше перед заключением контракта проконсультироваться с грамотным юристом.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением: составляем правильно по образцу

    Кроме договоров, предусматривающих проживание в жилой недвижимости за определенную плату, существует соглашение безвозмездного пользования жилплощадью. Оно предполагает отсутствие обязанности внесения оплаты за проживание, а погашение платежей за предоставленный объем коммунальных услуг и других текущих платежей.

    Что такое «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»?

    Изображение - Безвозмездный найм жилого помещения - образец договора proxy?url=https%3A%2F%2Furmetr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Furmetr-com-270_1

    В ст. 689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе. По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь. Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

    • ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;
    • ссудополучатель – принимающая сторона.

    Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок. Вторая сторона несет обязанности:

    • сохранить помещение в надлежащем виде;
    • оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.

    При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора.

    Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ. Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

    • проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
    • пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.
    Читайте так же:  Перечень документов для получения выписки из егрн (егрп)

    Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.

    Изображение - Безвозмездный найм жилого помещения - образец договора proxy?url=https%3A%2F%2Furmetr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Furmetr-com-237_1

    Существенным условием соглашения является указание на предмет. Это означает, что помещение, предоставляемое в рамках соглашения, должно быть однозначно охарактеризовано при помощи указания следующих данных:

    • адрес;
    • технические и кадастровые данные в соответствии с документами;
    • особенности, площадь и т.д.

    Остальные параметры не являются существенными, но часто указываются в договоре.

    В тексте документа следует указать срок, на который он заключен. В случае с соглашением безвозмездного пользования жилплощадью правила определения срока аналогичны правилам, установленным для соглашения найма (аренды).

    Отдельной частью договора является описание прав и обязанностей участников. По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование. Кроме того, должны быть переданы все дополнительные вещи или объекты, без которых невозможно пользование основным предметом соглашения.

    Ссудодатель обладает рядом прав, включая получение жилья обратно в оговоренный срок в надлежащем состоянии.

    Ссудополучатель обязуется оплачивать капитальный и текущий ремонт, а также другие платежи. При этом он вправе пользоваться помещением в рамках договоренности.

    Дополнительные права и обязанности указываются в тексте конкретного соглашения.

    Соглашение расторгается по ряду причин:

    • отказ от сделки по ст. 699 ГК РФ с уведомлением второго участника за месяц;
    • досрочное прекращение по ст. 698 ГК России;
    • прекращение по ст. 701 ГК РФ.

    В первом случае каждый из участников вправе в любой момент отказаться от договора, заранее предупредив об этом второго.

    Во втором случае при неисполнении одной из сторон условий договора возможно досрочное расторжение соглашения.

    В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу ст. 701 Гражданского кодекса России.

    Закон не обязывает участников соглашения составлять договор безвозмездного пользования жилым помещением при помощи профессиональных юристов или нотариуса. Однако самостоятельная разработка текста документа может создать множество проблем. Именно поэтому следует заранее скачать образец договора и воспользоваться им при составлении собственного варианта.

    В некоторых случаях, когда стороны не предполагают включения в текст документа дополнительных пунктов, подойдет стандартный бланк. Его использование способно значительно облегчить процедуру составления договора.

    Бланк можно скачать не только для ознакомления, но и для использования.

    Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом может составляться различными способами. В зависимости от желания сторон и наличия соответствующей юридической подготовки варианты предусмотрены следующие:

    • самостоятельно. Если участники сделки уверены в собственной грамотности или используют образец или бланк документа, то возможно самостоятельное составление договора;
    • при помощи юриста;
    • у нотариуса. Стороны не обязаны нотариально заверять текст документа, но могут это сделать по желанию.

    Каждый из способов отличается по стоимости. Если первый вариант абсолютно бесплатный, то остальные предполагают оплату услуг специалистов и выплату госпошлины за заверение. Однако самостоятельное составление менее надежно, если стороны не знают основных требований ГК РФ.

    Одним из вариантов прекращения отношений ссудодателя и ссудополучателя выступает досрочное расторжение договора. Оно возможно по одному из нескольких оснований:

    • использование жилого помещения не по назначению;
    • ухудшение состояния жилья;
    • передача помещения в пользование другому лицу без согласия ссудодателя;
    • обнаружение прав третьих лиц на объект, о которых не уведомил ссудодатель.

    В результате, соглашение о передаче объекта в безвозмездное пользование может заключаться сторонами самостоятельно. Однако следует придерживаться образца или стандартной формы, а также учитывать требования законодательства.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    Тип документа: Договор безвозмездного пользования

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 10,3 кб

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается между двумя участниками соглашения: ссудодателем и ссудополучателем. Согласно условиям данного документа, первая сторона на безвозмездной основе должна предоставить второй стороне во временное пользование жилое помещение на оговоренный период времени. Ссудополучатель, в свою очередь, обязан по истечении согласованного срока вернуть жилье собственнику в надлежащем состоянии. При этом важно отметить тот факт, что в качестве ссудодателя может выступать не только собственник жилого помещения, но и другое лицо, действующее по поручению собственника.

    Что касается сроков действия соглашений подобного рода, то в данном вопросе следует учитывать общие правила о договоре аренды. В том случае, если в документе не отображается конкретный временной интервал, соглашение по факту является заключенным на неопределенное время.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В документе необходимо описать жилое помещение, предоставляемое ссудополучателю во временное пользование (в т.ч. нужно указать его местоположение, адрес, номер квартиры или комнаты, этаж и т.п.). В качестве приложений и сопутствующих документов при составлении договора могут использоваться следующие «бумаги»: кадастровый паспорт, опись передаваемого имущества, копия свидетельства о госрегистрации права, акт приема-передачи имущества и недвижимости, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

    Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением

    Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (заполненный бланк)

    Скачать Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    ДОГОВОР безвозмездного пользования жилым помещением №

    1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение – квартиру общей площадью кв.м, состоящую из -х комнат, расположенную по адресу: . Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора – вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

    Читайте так же:  Правовое регулирование переуступки прав собственности на квартиру

    1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » года.

    1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

    2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

    2.2. Наниматели обязуются:

    а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

    б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

    в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;

    г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

    д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

    2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

    3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

    3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

    4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

    4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за месяц.

    4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:

    – используют помещение не в соответствии с настоящим договором;

    – не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;

    – существенно ухудшают состояние помещения;

    – без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.

    4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

    – при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;

    – если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования;

    – при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

    4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

    5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до « » года.

    5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.

    Договор безвозмездной аренды жилого помещения – образец

    Договор аренды или безвозмездного пользования жилым объектом

    В Гражданском кодексе РФ отсутствует понятие безвозмездной аренды (имущественного найма) жилого помещения. Оплата выступает существенным условием для аренды и найма жилья. Если стороны называют соглашение договором безвозмездной аренды жилого помещения, вероятнее всего, оно будет квалифицировано как договор ссуды (гл. 36 ГК РФ).

    Также жилые объекты могут быть переданы в безвозмездное пользование на основаниях, регулируемых жилищным законодательством. Например:

    • членам семьи владельца объекта (п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ);
    • для защиты некоторых категорий лиц в порядке, установленном нормативными актами (п. 1 ст. 99, ст. 109 ЖК РФ, ст. 26 закона Москвы от 14.06.2006 № 29).

    Однако такое безвозмездное пользование по правовой природе отличается от сделок, рассматриваемых в настоящей статье.

    Под договором безвозмездной аренды (найма) жилого помещения – образец которого представлен ниже – будем подразумевать соглашение, предусматривающее передачу жилого недвижимого имущества в безвозмездное пользование по договору ссуды.

    В 2019 году договор безвозмездного найма жилого помещения, как и прежде, регулируется положениями ГК РФ о договоре ссуды. Согласно ст. 689 ГК РФ:

    • ссудодатель передает в пользование вещь (в нашем случае жилой объект) на время без взимания платы за это;
    • ссудополучатель обязуется вернуть вещь (объект) в том состоянии, в каком она была получена, с учетом износа или как установлено в договоре.

    К данному соглашению субсидиарно применяются отдельные правила договора аренды, обозначенные в п. 2 ст. 689 ГК РФ.

    Получатель по договору ссуды вправе только пользоваться жильем, в отличие от аренды, при которой арендатор может владеть объектом аренды.

    Так как особых требований к форме соглашения законодатель не предъявляет, оно заключается по правилам п. 1 ст. 161 и ст. 434 ГК РФ. Регистрировать, в отличие от договора аренды или найма, его не надо, независимо от срока действия (см. статью «Договор безвозмездного пользования имуществом – образец»).

    ВАЖНО! Коммерческая компания может безвозмездно сдавать жилой объект с определенными ограничениями. Учредители, участники и пр. лица, указанные в п. 2 ст. 690 ГК РФ, не могут быть ссудополучателями.

    Соглашение о безвозмездной аренде жилого объекта должно содержать:

    • Предмет (существенное условие) — точный адрес объекта, его кадастровый номер, площадь, количество комнат и т. д. Также следует обозначить площадь, которой будет пользоваться получатель ссуды (полностью или частично).
    • Срок действия. Если точная дата отсутствует, соглашение считается бессрочным.
    • Условия пользования жильем. Объект может использоваться только для проживания ссудополучателя. Нельзя организовывать в помещении офис, склад и т. п. Вселять иных лиц, кроме указанных в соглашении, можно только с согласия собственника.
    • Права и обязанности. Участники сделки устанавливают их исходя из содержания норм, регулирующих возникающие между ними правоотношения. Так, основная обязанность ссудополучателя — использовать объект в соответствии с его назначением, содержать его, оплачивать коммунальные расходы, нести бремя по капитальному и текущему ремонту.
    • Жилые объекты, как правило, сдаются с мебелью и техникой, поэтому следует все проверить и зафиксировать в соответствующем акте.
    Читайте так же:  Список должников за коммунальные услуги

    Таким образом, заключая сделку по аренде жилого объекта, стороны должны помнить, что аренда — это всегда возмездный договор. При желании заключить безвозмездную сделку используйте конструкцию договора ссуды, чтобы урегулировать все нюансы таких правоотношений.

    Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

    Особенности и нюансы заключение договора безвозмездной аренды жилого помещения: бланк и образец документа

    Изображение - Безвозмездный найм жилого помещения - образец договора proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Farenda_zhilya_3_21071147-400x300

    Случаи, когда одно лицо наделяет правом временного пользования своим имуществом другое лицо, встречаются часто. К примеру, если у человека имеется свободная жилплощадь, а его родственники нуждаются во временной крыше над головой, то он может поселить их в своей квартире, заключив с ними сделку на безвозмездной основе.

    Каким образом она заключается? Что такое безвозмездная аренда и как регулируются отношения между сторонами сделки?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Правила и основания безвозмездной аренды прописаны в гл.36 ГК РФ. Она возникает при передаче квартиры собственником в бесплатное пользование иному лицу на основании письменного соглашения. Сторонами сделки являются:

    • ссудодатель (тот, кто передает имущество);
    • ссудополучатель (лицо, принимающее переданное ему во временное пользование имущество).

    Но, как и при заключении обычного договора найма жилья, он обязан поддерживать в порядке имущество собственника и отвечать за его порчу, если она произошла по его вине.

    Право оформить договор безвозмездного пользования имеет только собственник квартиры на основании правоустанавливающих документов. Такое право также есть и у доверенного лица владельца недвижимости, если между ними заключена нотариальная доверенность.

    Изображение - Безвозмездный найм жилого помещения - образец договора proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Farenda_zhilya_4_21071257-400x300

    Передача жилья в бесплатное пользование осуществляется, как правило, людям, которым собственники доверяют. Например, передача в найм жилого помещения сыну от матери. С одной стороны, предоставить квартиру для проживания для близких людей владелец может и без письменного соглашения.

    Тем не менее заключение документа наделяет стороны ответственностью, обязанностями и правами, что помогает решать конфликтные ситуации.

    Стоит ли заключать такое соглашение? Какие риски несет собственник жилья?

    Первый риск – проверка налоговой. Несмотря на то, что при заключении договора безвозмездной аренды собственник не получает финансовой выгоды, платить налоги все же придется.

    Согласно ст. 250 НК РФ, лицо, пользующееся имуществом безвозмездно, должно уплачивать налог от внереализационных доходов.

    В соответствии с письмом Минфинансов РФ №03-07-11/204 от 29.07.2011, услуга по безвозмездной передаче имущества подлежит налогообложению на добавленную стоимость (НДС). Этот налог уплачивается собственником жилья.

    Если налоговая узнает о существующем договоре безвозмездного пользования и уклонения от отчислений в казну государства, то нарушителей могут привлечь по статье 198 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов» и наказать штрафом или лишением свободы.

    Некоторые собственники, пытаясь уклониться от налогов за доходы от аренды (13% при заключении договора о найме жилого помещения между физическими лицами) намеренно заключают соглашение о безвозмездном пользовании, полагая, что в таком случае можно не платить налоги вообще.

    В итоге он рискует:

    1. не получить деньги с нанимателя (так как сделка по закону безвозмездная);
    2. быть привлеченным к ответственности за сокрытие доходов (если выяснится, что на самом деле он получал деньги за аренду).

    Изображение - Безвозмездный найм жилого помещения - образец договора proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fsdelka_arenda_kvartiry_1_21103122-400x260

    Чтобы сделка была безопасной для обеих сторон, нужно составить ряд документов:
    • письменный договор, отражающий права, обязанности и ответственность участником соглашения, а также обозначающий условия проживания;
    • акт-приема передачи помещения (его цель – зафиксировать сам факт передачи недвижимости);
    • опись имущества (нужна во избежание факта кражи и порчи вещей в квартире);
    • дополнительное соглашение (заключается при изменении условий соглашения в двустороннем порядке).
    • Скачать бланк акта-приема передачи помещения
    • Скачать образец акта-приема передачи помещения
    • Скачать бланк описи имущества при передаче квартиры
    • Скачать образец описи имущества при передаче квартиры
    • Скачать бланк дополнительного соглашения к договору
    • Скачать образец дополнительного соглашения к договору

    Скачать бланк и образец договора бесплатного пользования квартирой (на безвозмездной основе) можно ниже.

    Как грамотно составить документ о бесплатном пользовании жилым помещением? По своей структуре и содержанию этот документ практически ничем не отличается от обычного договора найма. Отличия лишь в том, что не прописывается сумма арендной платы, а одной из обязанностей собственника по соглашению является передача жилья в бесплатное пользование.

    Что следует указать в документе:

    • Название («Договор безвозмездного пользования жилым помещением»).
    • Дата и места составления.
    • Участники сделки (ФИО, адреса, паспортные данные).
    • Предмет соглашения (указывается адрес предоставляемой квартиры, его характеристики и номер правоустанавливающего документа).
    • Обязанности и права сторон.
    • Порядок передачи жилья.
    • Срок действия документа.
    • Ответственность за неисполнение условий.
    • Основания для аннулирования сделки.
    • Форс-мажорные ситуации.
    • Условия разрешения споров.
    • Скачать бланк безвозмездного договора найма жилого помещения
    • Скачать образец договора безвозмездной аренды жилого помещения между физическими лицами
    Читайте так же:  Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг. что делать

    Если договор сопровождается другими документами, например, описью имущества и актом приема-передачи, то их список следует указать в конце документа отдельным пунктом «Приложения».

    Соглашение можно составить в письменной или печатной форме. Так как содержание документа достаточно объемное, то рекомендуется использовать печатный вариант. Данные об участниках сделки допускается заполнять вручную.

    Изображение - Безвозмездный найм жилого помещения - образец договора proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fdogovor_6_21203751-400x250

    При составлении соглашения собственнику необходимо учесть, что в обязанности проживающего в квартире лица будет входить оплата коммунальных услуг. Этот момент обязательно следует включить в условия договора.

    Одним из существенных условий соглашения является предмет сделки – квартира. В документе должен быть указан точный адрес, площадь помещения, а также данные о том, на каких основаниях ссудодатель владеет жилплощадью.

    Ссудополучателю следует учесть, что по условиям сделки он обязан поддерживать порядок в квартире и передать ее обратно собственнику в том виде, в котором принял ее.

    По договору квартирант обязан поддерживать жилье в нормальном состоянии. Согласно ст. 695 ГК, в его обязанности также входит проведение необходимого ремонта, если иное не предусмотрено в соглашении.

    Статья 695 ГК РФ. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

    Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

    Если жилец производил в квартире какие-либо улучшения, то в случае выезда из квартиры он имеет право забрать все приобретенное имущество, если это не причиняет ущерб помещению.

    Такие нюансы должны обязательно быть зафиксированы в документе.

    Жилец имеет право пользоваться квартирой даже после смерти ссудодателя или в случае продажи квартиры третьим лицам. Пока договор не расторгнут, он вправе пользоваться жилплощадью безвозмездно.

    Владелец имеет право проверять имущество, ограничивать жильца в праве пользования частью жилплощади, а также требовать от квартиранта поддержания порядка и содержания помещения в целости и сохранности.

    Изображение - Безвозмездный найм жилого помещения - образец договора proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Farenda_kvartiry_9_21103630-400x263

    Отличительной особенностью данного соглашения об обычного договора найма является то, что собственник несет ответственность за недостатки имущества, которые он намеренно скрыл от жильца, передавая ему квартиру в пользование.

    Согласно ст. 693 ГК РФ, жилец вправе потребовать от владельца устранения поломок и дефектов. Если он производил ремонт самостоятельно, то имеет право потребовать от собственника денежной компенсации.

    Если имущество было испорчено жильцом в связи с использованием ее не по назначению либо в связи с передачей ее третьим лицам, то он обязан возместить собственнику причиненный ущерб (ст. 696 ГК РФ).

    Статья 696 ГК РФ. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи

    Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.

    Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

    Договор можно заключить на любой срок. Как правило, собственники предпочитают заключать такие сделки на период до 1 года, чтобы не регистрировать факт возникновения обременения в Росреестре.

    В случае, если срок сделки истек, а ссудополучатель по-прежнему проживает в квартире с согласия собственника, то соглашение между ними будет считаться возобновленным на тех же условиях.

    Договор, заключенный между физическими или юридическими лицами на срок более 12 месяцев, подлежит государственной регистрации. Именно поэтому многие заключают соглашение на период не более 11 месяцев. Нотариального удостоверения договор не требует. Документ будет иметь юридическую силу без заверения нотариуса и иных органов.

    Изображение - Безвозмездный найм жилого помещения - образец договора proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FSdelka_mozhet_byt_rastorgnuta_1_21103742-400x267

    Сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке собственником, если жилец:
    1. использует квартиру не по назначению;
    2. не исполняет обязательств, оговоренных в соглашении;
    3. наносит вред имуществу, не устраняя ущерб;
    4. передает недвижимость в пользование другим людям без согласия ее владельца.

    Жилец также может аннулировать соглашение, если:

    • владелец на момент передачи объекта в пользование скрыл факт наличия у него недостатков, или не предупредил о правах третьих лиц на имущество;
    • жилье в силу обстоятельств, не зависящих от него, стало непригодным для проживания;
    • владелец передал только часть имущества.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Заключение соглашения безвозмездной аренды имеет много нюансов и тонкостей. Несмотря на то, что такие сделки совершаются обычно между близкими людьми, составлять документы, устанавливающие права и обязанности, необходимо. Это избавит от возможных конфликтов и споров.

    Изображение - Безвозмездный найм жилого помещения - образец договора 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here