Чем отличается кадастровый номер от условного номера объекта недвижимости

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "чем отличается кадастровый номер от условного номера объекта недвижимости" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Кадастровый номер – это однозначный идентификатор объекта недвижимости. Данный код уникален, и никакой другой предмет точно такого же идентификатора не имеет. Некоторые из вас при оформлении документов о правах или при получении документов из реестра могли заметить, что объект недвижимости обозначен условным номером. Что это значит?

Ранее, условное обозначение присваивалось строениям, то есть не земельным формам недвижимости. Для регистрации собственности на такие объекты необходима полная процедура оформления, которая предполагает наличие учетного номера, но в силу его отсутствия им выделялся условный идентификатор.

Таким образом, земельные участки имели кадастровые коды, а находящиеся на участках сооружения – условные. Сегодня, кадастровые обозначения закрепляются и за строениями, что переводит вопрос условных идентификаторов в другую плоскость.

Если вам необходимо получить какую-либо выписку или справку, касающуюся предмета недвижимости, но он не состоит на учете в реестре, то объекту будет присвоен условный номер. Если же вы впервые начинаете оформление права для данного объекта, то по мере прохождения соответствующих процедур ему будет определен кадастровый код, независимо от того участок это или здание.

Идентификатор сохраняется за предметом недвижимости при смене собственника. Единственный повод для смены кадастрового номера – разбиение земельного участка на более мелкие.

В реестр с присвоением идентификатора имущество заносится в случае:

  • первичной постановки на учет (объект ранее не числился в реестре);
  • первичной регистрации права;
  • приобретения недвижимости по ипотечным банковским программам (требование кредиторов);
  • изменения параметров (выделение долей, перепланировка и так далее).

Итак, кадастровый или условный номер – в чем разница? На сегодняшний день, условное обозначение замещает кадастровое в случае отсутствия последнего. Необходимость в этом возникает при оформлении прав или при получении выписок в отношении объектов, которые не числятся в Росреестре и органах учета.

Кадастровый код представляет собой информативный идентификатор. По цифрам этого обозначения определяется территориальное положение участка. Условный номер менее информативен, и не всегда отражает детальные данные о размещении объекта. Кроме того, в нем меньше цифр.

Еще одно важное свойство – указанные номера не эквивалентны. Условный идентификатор, по сути, не являются юридически значимым, а служит лишь целям организации учета неучтенной недвижимости. Владелец такой недвижимости не числится в реестре собственников, хотя сам объект заносится в книги учета по условному обозначению.

Отсюда вывод – совершить сделки с имуществом, у которого нет полноценного кадастрового обозначения, затруднительно.

Если у вас есть основания предполагать, что объект недвижимости в вашей собственности не имеет кадастрового номера – его целесообразно получить. Присвоение недвижимости полноценного номера закрепит правовой статус предмета и собственника.

Условный номер объекта недвижимости — что это такое, чем отличается от кадастрового

Не многие собственники знают, что некоторые недвижимые объекты обладают помимо общеизвестного кадастрового номера, условным. Что это такое, а также для чего его присваивают, будет рассказано ниже.

Условный номер объекта недвижимости представляет собой набор числовых символов, которые ранее присваивались строениям, возведенным на земельных участках, то есть зданиям, сооружениям, жилым домам, до 2002 года.

Как правило, присвоение такого числового кода, без наличия государственных документов на объект недвижимости значит, что ранее в отношении этого строения, государственная регистрация осуществлена не была.

Обратите внимание на то, что этот номер сохраняется за объектом, в том случае даже если был изменено лицо, владеющее в отношении него правом собственности.

Помните, что недвижимость (квартиры, дома, здания) может иметь, как условный установленный по закону номер, так и кадастровый, поэтому если в документах шифры указаны разные, переживать не стоит.

В чем разница по сравнению с кадастровым обозначением

Изображение - Чем отличается кадастровый номер от условного номера объекта недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FUslovnyj-nomer-obekta-nedvizhimosti-300x200

Итак, отличается ли кадастровый номер от подобного условного, и в чем разница?

Главное отличие заключается в том, как недвижимым объектам присваиваются кадастровые номера.

Условный же присваивается любому строению, имеющему статус недвижимого (новостройка, многоквартирный дом, офисное здание, квартира) за исключением земельного участка.

Земельный участок может получить только кадастровый номер. Условный кадастровый номер земельного участка присваивается ему в момент регистрации прав на него и внесения о нем данных в реестр уполномоченного органа.

Еще один отличием является письменное оформление числовых значений. Некоторые условные — состоят из 7 цифр, в свою очередь кадастровые должны иметь только 6 цифр.

В каких случаях проводится кадастровый учет построек

В соответствии с ФЗ No 218 от 13.07.201 года, кадастровый учет объектов недвижимости, проводиться:

  • При создании постройки;
  • При образовании объекта, получившего статус недвижимого (создается новый объект в ходе реконструкции уже имеющегося);
  • В случае прекращения существования;
  • При изменении или прекращении существования какой — либо части недвижимости.

Кадастровый паспорт – документ, представляющий собой выписку из кадастрового реестра данных. Этот документ включается в себя сведения об объекте, его назначении, а также о лице, имеющее право собственности на это строение.

Закон устанавливает правило в соответствии, с которым, период действия для такого документа не предусматривается. В свою очередь следует понимать, что в случае внесения в объект изменений, которые подлежат государственному учету, об этом должно быть сообщено в уполномоченный орган, который на основании новых данных выдает документ с новыми сведениями.

Совокупность числовых значений в подбирается в соответствии со специальным принципом. Каждое числовое значение содержит в себе определенную информацию.

Устаревший кадастровый номер представляет собой числовые символы, которые не разделены дефисами или чертами, в отличие от новых.

Каждый символ имеет следующее значение:

  • Первые два числовых знака обозначают код региона, в котором расположен объект;
  • Следующие два числа обозначают округ, в котором была внесена информация в реестр;
  • Следующие две цифры обозначают код органа, который внес информацию в реестр;
  • Три цифры, следующие за ними, обозначают номер книги, в которой велся учет;
  • Последующие 4 цифры – год, в котором была внесена запись;
  • Последние три цифры записи – сведения о порядковом номере.
Читайте так же:  Ремонт в выходные дни

Условный номер объекта позволяет идентифицировать его. Поскольку такой номер присваивался только зданиям, помещениям, квартирам, сотрудники службы могут понять, о каком конкретно объекте идет речь в заявлении.

Также, благодаря числовым комбинациям, они смогут узнать, когда именно был присвоен номер строению, а также в каком районе произошла регистрация.

На сегодняшний день, законодатель позволяет осуществить поиск кадастрового номера, по аналогичному условному.

Для того чтобы произвести такой поиск, необходимо воспользоваться официальным сайтом Россреестра.

Войдя на этот сайт необходимо найти раздел «Информация в режиме online». После этого сервис предложит три поля, которые необходимо заполнить, для получения информации. Одно из этих полей — «условный номер объекта». Необходимо ввести числовую комбинацию и нажать кнопку «Отправить».

Сервис осуществит поиск информации и выдаст её на экране.

Обратите внимание, что данным способом об объекте будет выдана не вся информация, однако сведения о кадастровых данных сервис отобразит.

Новый кадастровый номер по старому условному можно узнать, лично обратившись в Россреестр.

Необходимо внести имеющиеся данные в бланк заявления о предоставлении и в нем указать известный условный номер постройки.

Помните, что в этом случае, необходимо представить квитанцию о внесении обязательного государственного сбора.

Стоимость оказания этой услуги составляет 150 рублей.

Рассмотрение заявление осуществляется в срок не более дней с момента обращения лица.

Таким образом, условный номер, помогает осуществлять учет отдельных недвижимых объектов, а также может быть использован для получения кадастровых данных о недвижимости.

Государственный кадастровый учет: порядок постановки и сроки, необходимые документы

В результате изменений в законодательстве нашей страны у физических и юридических лиц возникла необходимость ставить на государственный кадастровый учет (ГКУ) не только землю, но и постройки. Постановке на учет подлежат все объекты недвижимости. Законодатель прямо указал на необходимость постановки на государственный учет не только существующих объектов, но и вновь образованных.

Что такое кадастровый учет земельного участка или дома, квартиры

Земля всегда была ценным ресурсом. Сегодня вопрос приобретения земельного участка весьма актуален. При совершении, каких-либо действий с таким объектом, придется познакомиться с таким нюансом, как кадастровый учет.

Конечно, у человека возникает вопрос, что это за учет. Для чего это необходимо. Часто те, кто получил землю в бессрочное пользование, еще во времена Союза не совсем понимают для чего он нужен.

Кадастр – это система данных, включающая в себя все сведения о земельном участке (или о другом объекте недвижимости). Целевое назначение, адрес, его координаты, поворотные точки, линейные размеры сторон, площадь. Неотъемлемой частью этой информации являются данные о правообладателе. Туда же входит информация о существующих ограничениях. Вся эти сведения вносятся в государственный реестр.

Нужно понимать, что если надел не учтен, то совершить предусмотренные законом действия (продать, купить, завещать, разделить, передать в залог) не представляется возможным. Земельный кадастровый учет является необходимым условием для осуществления перехода прав.

Понимание того, как поставить объект на учет в кадастровой службе значительно упрощает эту процедуру.

Для осуществления постановки объектов недвижимости на государственный учет нужно идти в кадастровую палату или МФЦ. Сделать это может собственник или лицо представляющие его интересы по нотариально заверенной доверенности. Не забывайте совершать оплату пошлины. Простым гражданам госпошлина за постановку будет стоить 200 рублей, юридические лица заплатят 600 рублей.

Существует возможность обращения через почту России. Документы для осуществления постановки на кадастровый учет объекта, которые будут отправляться по почте, необходимо заверить нотариально и приложить к ним опись. Те, у кого в наличии имеется электронно-цифровая подпись могут обратиться за этой услугой через интернет.

К походу в кадастровую палату необходимо подготовиться. Не забывайте брать с собой документ, удостоверяющий вашу личность. В отдельный накопитель (файл или папку) складывайте документы на объект недвижимости.

В кадастровой палате необходимо будет заполнить заявление о постановке на государственный учет. Сделать это довольно легко. Если что-то будет непонятно, консультанты подскажут.

Пакет документов для учета земельного участка имеет отличие от пакета бумаг, предоставляемого на квартиру, задание, строение, сооружение.

Итак, чтобы осуществить земельный кадастровый учет, нужно предоставить ряд документов:

  • Заявление.
  • Геодезический план.
  • Межевой план.
  • Так называемое основание — документ, говорящий о том, что данный объект принадлежит вам (подойдет договор купли, постановление суда, свидетельство о праве собственности и т. п.) или же согласие собственника.
  • Свидетельство о государственной регистрации.
  • Постановление из органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний.
  • Копию доверенности, если интересы представляет доверенное лицо.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины и ее ксерокопию.

Учет здания, сооружения, квартиры или комнаты осуществляется по тому же принципу. Различие только в технической документации. Геодезический и межевой план заменяется техническим.

Необходимо знать, что если объект недвижимости принадлежит муниципалитету (государственная недвижимость), то придется заручиться их согласием. Если постановку осуществляет арендатор, ему понадобиться согласие собственника.

Изображение - Чем отличается кадастровый номер от условного номера объекта недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPostanovka-zemli-na-kadastrovyj-uchet-300x181

Важно знать, что постановка на ГКУ вновь созданных объектов недвижимости имеет свои нюансы.

Для примера рассмотрим вновь возведенный дом. Жилье, которое возводилось на месте старого. Вначале, возникнет необходимость, снять уже не существующий в реальности дом с ГКУ. Затем можно осуществить постановку вновь возведенного жилья.

Порядок постановки дома на учет остаётся прежним. Отличие только в том, что к пакету документов нужно будет приобщить технический паспорт (не надо путать с техническим планом) и разрешение на строительство или акт о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию. Государственную регистрацию прав на новые объекты недвижимости, возможно, осуществить только после постановки имущества на кадастровый учет. Иначе Росреестр вынужден будет приостановить процедуру регистрации перехода права.

Читайте так же:  Порядок признания права собственности в суде

Надо понимать, что любой новый объект недвижимости, независимо от формы его возникновения, подлежит постановке на государственный кадастровый учет. Проведение любого преобразования в недвижимом объекте (коим является и земля и квартира) влечет за собой кадастровый учет изменений.

Увы, постановку на ГКУ могут приостановить, или отказать в её осуществлении. Почему такое происходит? Причины могут быть в документах и в особенностях оформления объекта.

Приостановка может осуществляться сроком до трех месяцев. Как правило, в самом решении о таком действии указываются причины. Если их не устранить в отведенный срок, в постановке на учет будет отказано.

Приостановить кадастровый учет могут, если:

  • Предоставлены не все документы или в них есть ошибки.
  • Происходит наложение границ земельного участка на ранее учтённый.
  • Одна из границ образуемого участка заходит за территориальную зону каких-либо линейных объектов.
  • Одна из границ объекта выходит за территориальные пределы муниципального образования и (или) населенного пункта.

Итак, отказать в постановке на гос. учет могут, если:

  • Техническая документация заверена лицом, у которого таких полномочий нет.
  • Заявление поступило не от собственника или у доверенного лица нет таких полномочий.
  • Имущество не относится к объектам недвижимости.
  • Не устранили причины, по которым была приостановлена процедура.
  • Если земельный участок не соответствует установленной на региональном уровне минимальной норме.
  • Если есть споры по участку.
  • Не согласованы границы объекта.
  • При наличии противоречия между зарегистрированным ранее правом и вновь возникающем.

Информация, которая указана в кадастре

Информация, содержащаяся в кадастре общедоступна. Ее может запросить любой гражданин. Она предоставляется на возмездной основе. Получить информацию можно на бумажном носителе и в электронном виде.

Чтобы получить сведения из кадастра нужно будет заплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от вида документа и его исполнения. Бумажный вариант обойдется дороже. В результате запроса можно будет узнать:

  • Адрес объекта недвижимости.
  • Площадь (здания, сооружения, квартиры, домовладения, комнаты или другого объекта).
  • Кадастровый номер.
  • Тип разрешённого использования.
  • Категорию земельного участка.
  • Информацию об ограничениях.
  • Информацию о собственнике.
  • Кадастровую стоимость.

Срок постановки недвижимого объекта (например: квартиры или дома) на ГКУ, составляет восемнадцать календарных дней. Сдав подготовленные документы для ГКУ в кадастровую палату, заявитель получит на руки расписку. В ней будет опись всех документов и дата получения кадастрового паспорта.

Если документы собраны в нужном количестве и в них отсутствуют ошибки, то кадастровый паспорт на объект будет получен в назначенную дату. По желанию заявителя документ могут выслать почтой.

Рекомендуем производить постановку на кадастровый учет с привлечением профессионалов. Так как, самостоятельно не всегда удается пройти процедуру. Специалист поможет избежать ошибок, а это, в свою очередь, сэкономит время.

Дома, квартиры, земельные участки и другие объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), имеют свой уникальный кадастровый номер. Такой номер в отличие от почтового адреса, не изменяется, а значит является наиболее надёжным идентификатором, позволяя однозначно выделить объект среди прочих.

Если вы не знаете кадастровый номер своего объекта недвижимости или в ваших документах указан условный номер объекта, то узнать кадастровый номер можно несколькими способами:

— Путем направления в орган регистрации прав запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. В запросе о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, возможно указать как местоположение объекта адресации, так и иные характеристики (сведения о площади, правообладателе, ранее присвоенных государственных и учетные номерах и т.д.). Подать запрос возможно в любом офисе МФЦ или с помощью сервисов официального портала Росреестра https://rosreestr.ru.

— С использованием электронных сервисов официального портала Росреестра https://rosreestr.ru «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», размещенных на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы». Данные сервисы существенно сокращают временные затраты при поиске необходимой информации.

Филиал Кадастровой палаты по Республике Карелия рекомендует использовать указанные возможности в целях последующего получения иных услуг Росреестра.

Материал подготовлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия

Нормы действующего законодательства РФ предусматривают, что любой объект недвижимости, будь то земельный участок, здание или сооружение, квартира или частный жилой дом, должны быть зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы поставить принадлежащий вам объект недвижимости на соответствующий учет, вам потребуется обратиться в территориальный орган Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, с заявлением, к которому приложить пакет документов, необходимых для прохождения процедуры регистрации и постановки на учет.

Все данные о принадлежащем вам объекте недвижимости будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В нем будут отражены такие сведения о вашем объекте недвижимости, как информация о его фактическом местонахождении, основных технических характеристиках, площади, а также данные о его владельце.

Единый государственный реестр недвижимости позволяет осуществлять регулирование отношений между собственниками различных объектов недвижимости и государством.

После того, как вся информация о конкретном объекте недвижимого имущества занесена в Единый государственный реестр недвижимости, этому объекту присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Этот номер представляет из себя набор определенных цифр, которые объединены в несколько блоков. В каждом цифровом блоке зашифрована определенная информация об объекте недвижимого имущества. Данный номер обязательно указывается в различных документах на принадлежащий вам объект недвижимого имущества.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Кадастровый номер объекта недвижимости является абсолютно уникальным набором цифр. Однажды присвоенный какому-либо объекту, он уже не повториться, независимо от того, существует ли этот объект или же нет.

Читайте так же:  Существенные условия договора дарения

Присвоение кадастрового номера происходит в процессе технической инвентаризации объекта недвижимого имущества. В дословном переводе с французского языка, кадастр обозначает некую информацию об объекте, которая собрана в объединенную систему, и при этом может быть обновлена.

Решение о введении кадастровых номеров было принято для обеспечения учета всех возможных объектов недвижимости. Именно кадастровый номер позволяет оперативно найти конкретный объект недвижимого имущества и различную информацию о нем, включая его основные характеристики.

Кадастровый номер выглядит следующим образом: 22:64:013901:0142. Давайте подробнее разберемся, какая информация заключена в каждом из его блоков.

Первый блок — «22» содержит в себе информацию о номере кадастрового округа. Получается, что кадастровые номера всех объектов недвижимости, которые располагаются в одном кадастровом округе, будут начинаться с одинаковых цифр.

В чем разница между кадастровым и условным номером, читайте тут.

Как узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости, читайте по ссылке: rzv74.ru

Следующий блок — «64» — представляет из себя номер конкретного кадастрового района, который входит в состав кадастрового округа. Как и в предыдущем случае, у всех объектов недвижимости, расположенных в пределах данного кадастрового района, данный блок будет одинаковым.

Следующий блок — «013901» содержит в себе информацию о том, в каком кадастровом квартале располагается объект недвижимого имущества. Данный блок может состоять как из шести, так и из четырех цифр.

Последний блок кадастрового номера — «0142» представляет из себя непосредственный номер конкретного объекта недвижимого имущества, расположенного в границах конкретного кадастрового квартала, входящего в кадастровый район, который, в свою очередь, включен в состав кадастрового округа.

Таким образом, зная, какая информация зашифрована в каждом из блоков кадастрового номера, вы без особого труда определите местоположение конкретного объекта недвижимости. Для этого достаточно зайти на кадастровую карту и ввести данный номер в поиск.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Благодаря кадастровому номеру, становится возможным осуществлять учет как непосредственно объекта недвижимого имущества, так и различных операций, совершаемых каждым с конкретным объектом.

В случае если объекту недвижимости не был присвоен код, то вы не сможете совершить никаких сделок с таким объектом.

Именно кадастровый номер делает возможным совершение различных сделок, направленных на отчуждение объектов недвижимого имущества.

Но если вы используете принадлежащие вам объекты имущества в своих собственных интересах, и не собираетесь совершать с ним никаких сделок, то особой необходимости в кадастровом номере для вас не существует.

Но присвоение объекту кадастрового номера, безусловно, будет необходимо в следующих случаях:

  • Вы собираетесь продать, обменять, подарить либо предоставить в качестве обеспечения по займу принадлежащий вам объект недвижимости;
  • Вы хотите внести изменения в принадлежащий вам объект капитального строительства, к примеру, сделать перепланировку в своей квартире. Для того чтобы провести перепланировку в соответствии с действующим законодательством РФ и получить все необходимые разрешения и согласования, вам потребуется кадастровый номер;
  • Кроме вышеперечисленных случаев, кадастровый номер потребуется вам для принудительного выселения граждан из принадлежащего вам объекта жилой недвижимости.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Кадастровый номер позволит вам получить следующие сведения:

  • точное местоположение объекта, его кадастровый и почтовый адреса;
  • если объект недвижимости является земельным участком, то вы сможете узнать о том, какие здания и сооружения на нем расположены;
  • правовой статус объекта недвижимости;
  • какова площадь объекта недвижимого имущества, и где проходят его границы;
  • дата, когда сведения об объекте недвижимости обновлялись в последний раз;
  • какая форма собственности установлена на данный объект;
  • если объект является земельным участком, то кадастровый номер позволит вам узнать, к какой категории земель он относится;
  • основные технические характеристики объекта недвижимости;
  • кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как проверить кадастровый номер объекта недвижимости в 2019

У каждого объекта недвижимости, который состоит на учете в Едином государственном реестре недвижимости, должен быть кадастровый номер. Именно кадастровый номер позволяет придать конкретному объекту недвижимости индивидуальные характеристики.

Как проверить участок по кадастровому номеру:

  • узнать, какой кадастровый номер присвоен тому или иному объекту недвижимого имущества, можно в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо на ее официальном сайте;
  • вы можете лично обратиться в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подав туда заявление установленного образца;
  • кроме того, заявление можно отправить посредством почтовой связи;
  • также есть возможность узнать интересующую вас информацию по телефону горячей линии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого вам потребуется предоставить свои паспортные данные сотруднику, с которым вы будете беседовать.

Кроме того, если с объектом недвижимости совершались какие-либо операции, то его кадастровый номер должен быть указан в документах, подтверждающих данные операции.

Когда помимо кадастрового номера вам необходимо узнать местоположение интересующего вас объекта недвижимости, вы можете воспользоваться официальным сайтом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

В случае если информация по вашему запросу не будет предоставлена, это означает, что интересующий вас объект недвижимости, скорее всего, еще не поставлен на учет.

Сведения о кадастровом номере объекта недвижимого имущества являются общедоступными и предоставляются неограниченному кругу лиц.

Читайте так же:  Управляющая компания жкх по адресу москва и область

Если же вам требуется получить более подробную информацию об интересующим вас объекте недвижимости, то вам потребуется заказать соответствующую справку или выписку, заплатив за ее изготовление соответствующую пошлину. Изготовление такой справки или выписки займет пять дней.

Для ее получения, предоставьте определенный пакет документов, в который обязательно включаются: паспорт гражданина, который подает заявление, и правоустанавливающие документы на интересующий объект недвижимости. При этом потребуется предоставить не только оригиналы документов, но и их копии. Оригиналы, впоследствии, будут вам возвращены.

Когда вам известен кадастровый номер объекта недвижимости, вы сможете получить о нем следующие сведения:

  • адрес объекта. Первый блок, состоящий из двух цифр, указывает на то, в каком кадастровом округе располагается объект, а второй блок — на то, в каком кадастровом районе;
  • сведения о собственнике объекта недвижимости;
  • информацию о различных обременениях, которые были наложены на данный объект недвижимого имущества;
  • если объект недвижимости является земельным участком, то также можно узнать, к какой категории земель он относится;
  • узнать кадастровую стоимость данного объекта недвижимости;
  • сведения о его площади.

Действующим законодательством РФ установлено, что каждому объекту недвижимого имущества должен быть присвоен кадастровый номер.

Отдельно отметим, что данный номер остается неизменным. К примеру, если вы продали принадлежащий вам объект недвижимости, то его номер сохранится, а в соответствующий раздел Единого государственного реестра недвижимости будет внесена запись о смене собственника.

Если объект недвижимости не поставлен на учет и не имеет кадастрового номера, то прежде чем оформить сделку с ним, потребуется получить кадастровый номер.

Для этого вам потребуется обратиться в соответствующее подразделение Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и подать пакет документов в составе:

Кроме вышеперечисленных, при необходимости, с вас могут потребовать предоставить ряд дополнительных документов.

После рассмотрения заявления, вашему объекту недвижимости будет присвоен уникальный кадастровый номер. Он будет сопровождать принадлежащий вам объект недвижимости на протяжении всего его дальнейшего существования.

В случае, когда существование объекта недвижимости будет прекращено, то закрепленный за ним кадастровый номер выводится из обращения направляется в архив Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

К примеру, если вы снесете старый дом, и на его месте возведете новый, то кадастровый номер снесенного дома будет выведен из обращения и направлен в архив, а за вновь возведенным строением будет закреплен новый уникальный кадастровый номер.

А вот кадастровый номер земельного участка, на котором располагался снесенный дом и находится вновь возведенный, останется неизменным.

Как же проверить участок по кадастровому номеру?

Если вам известна информация о кадастровом номере земельного участка, то вы с легкостью найдете его. Найти данный земельный участок вы сможете как на официальном сайте Росреестра, так и при личном обращении в его территориальные органы.

Обратившись в них, вы сможете запросить картографический вариант выписки об интересующем вас земельном участке. Для получения такой выписки, вам потребуется представить документ, удостоверяющий вашу личность, а также правоустанавливающие документы на земельный участок.

Через официальный сайт Росреестра информацию о земельном участке может получить неограниченный круг лиц. Отметим, что таким образом можно получить только общую информацию.

Об ошибках в едином кадастре и способах их исправления по закону

Допущенные в официальных бумагах ошибки могут повлечь крайне неблагоприятные последствия. Особенно если речь идет о документах, касающихся недвижимого имущества. О том, что делать, если допущена неточность в кадастровых сведениях, расскажем в данной статье.

Как следует из положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 (далее ФЗ № 218), единый государственный кадастр (реестр) недвижимости (далее — ГКН) является сводом достоверной информации. Он должен содержать только точную проверенную информацию об объектах недвижимости, отвечающую действительности. Однако, иногда и работниками, ответственными за предоставление и внесение сведений в ГКН, допускаются ошибки. Важно своевременно их обнаруживать и исправлять во избежание серьезных проблем как для собственников недвижимых объектов, так и для работников, допустивших оплошность.

Неточности в кадастровых сведениях могут повлечь неправильный расчет налогов, невозможность полноценно распоряжаться недвижимостью, судебные споры.

Разъяснение по вопросу о том, что считается ошибкой, а также порядок исправления несоответствий содержится в статье 61 вышеуказанного закона.

Вся информация для кадастра вносится на основе предоставляемой кадастровым органам документации. Причинами появления недостоверных сведений могут служить различные обстоятельства. Ошибки могут содержаться в предоставленных регистратору бумагах или стать последствием его невнимательности. Если в сведениях кадастра обнаружена ошибка, то необходимо предпринять действия для ее устранения.

В зависимости от характера допущенных неточностей могут отличаться срок и порядок их исправления. Одно дело, если была допущена опечатка при введении информации в реестр. Гораздо труднее разобраться с неточностями, допущенными при расчетах или замерах кадастровыми инженерами. Поэтому при выявлении ошибок важно определить, к какому виду они относятся.

Исходя из положений ФЗ № 218 ошибки, допускаемые в ГКН, подразделяются на два вида:

К первому виду относят различного рода технические неточности.

Изображение - Чем отличается кадастровый номер от условного номера объекта недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FOshibki-v-kadastre-300x178

Техническая ошибка в документе — это опечатки, огрехи с точки зрения грамматики, арифметические погрешности и другие неточности подобного характера. Зачастую неправильно вносятся различные даты, цифровые показатели, названия и адреса объектов, фамилии их собственников. Фактически получается, что лицо, ответственное за внесение сведений в ГКН, допустило оплошность, указав неверные данные. Ошибка заключается в несоответствии данных в документах, предоставленных для регистрации, и информации кадастра.

Исправление технической ошибки в ГКН может осуществляться по заявлению владельца (собственника) недвижимости или иного лица, ее обнаружившего. Кроме того, исправление возможно по решению самого кадастрового органа, решению суда.

Заявление об исправлении технической ошибки подается непосредственно в регистрирующий орган. Это можно сделать лично, посредством почтовой связи или через интернет. Процедура совершенно бесплатная. Обращение должно быть рассмотрено в течение пяти дней. По итогам рассмотрения вносится либо решение об исправлении, либо отказ с обоснованием причин.

Читайте так же:  Правила землепользования и застройки суть, утверждение и изменение

Если отказ не удовлетворяет заявителя, то он может быть обжалован в судебном порядке. При устранении ошибок по инициативе самого органа, решение доводится до сведения заинтересованных лиц. Судебные акты также служат основанием для внесения соответствующих исправлений в ГКН.

Теперь разберемся, что такое ошибка кадастровая и чем она отличается от технической.

Кадастровая ошибка – это перенос ошибочных сведений из предоставленных на регистрацию документов.

Здесь вина работников кадастрового органа отсутствует, так как они в точности воспроизводят те сведения, которые указаны в других документах. У них не всегда имеется объективная возможность установить, что предоставленные данные ошибочны. Зачастую причинами возникающих несоответствий служат ошибки кадастровых инженеров.

Необходимость внесения исправлений может возникнуть, если допущена:

  • ошибка в кадастровой стоимости;
  • в кадастровом паспорте на землю, на квартиру;
  • в местоположении границ земельного участка;
  • в актах органов местной (государственной власти).

Такие ошибки могут повлечь серьезные последствия, их исправление является более сложной процедурой, чем если говорить о других видах неточностей. Устранение подобной ошибки возможно только по инициативе заинтересованных лиц или через судебные органы. Сам кадастровый орган исправлять ее не имеет права. Заявление об исправлении может подаваться собственником, иным лицом в кадастровый орган через почту, интернет или лично. Оно должно быть рассмотрено не позднее восемнадцати дней с момента его поступления.

Исковое заявление подается заявителем по правилам процессуального законодательства. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости можно осуществить и в межведомственном порядке на основании соответствующего запроса. Однако при такой форме взаимодействия срок исправления возрастает до тридцати дней.

Заявление об устранении кадастровой ошибки при отсутствии споров с кадастровыми органами и (или) иными заинтересованными лицами (например, владельцами смежных земель) может рассматриваться самим кадастровым органом. Оно подается в письменном виде с указанием на выявленную неточность, дату ее обнаружения, просьбу о ее устранении с правовым обоснованием. К заявлению необходимо прилагать документ с достоверной информацией об объектах недвижимости. Подается оно лично, по почте или интернет в кадастровый орган или через многофункциональные центры.

Если без спора не обошлось, то нужно подавать исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки. Оно должно содержать подробное описание обстоятельств дела, ссылки на законы (иные акты), а также отвечать иным требованиям процессуального законодательства.

Если заявление в кадастровый орган можно подать бесплатно, то при обращении в суды нужно платить госпошлину. Чаще всего иск о кадастровой ошибке затрагивает проблему границ соседних земельных наделов, например, наложение земельных участков. Подаются такие иски по месту нахождения самой земли. Отвечать в суде могут как владельцы смежных владений, так и органы кадастра. Решение суда будет служить основание для внесения соответствующих изменений.

Рассмотрим подробнее, как исправить допущенные в ГКН несоответствия. Итак, обнаружив ошибки в сведениях реестра, стоит предпринять следующие действия.

  1. В первую очередь следует установить вид допущенной ошибки для того, чтобы определиться с дальнейшей процедурой ее исправления.
  2. Далее, в зависимости от наличия (отсутствия) спора, иных обстоятельств следует определиться в каком порядке (судебном или внесудебном) ее можно исправить.
  3. При наложении, пересечении границ земельных участков нужно вызвать кадастрового инженера для проведения повторных замеров.
  4. Следующим шагом станет подготовка заявления иных документов, необходимых для устранения недостоверных сведений в ГКН.
  5. Заявление с приложенными к нему документами подается в кадастровый орган либо в суд.

Очень часто неточности в ГКН появляются из-за ошибок кадастровых инженеров. Наложение участков на кадастровой карте, несоответствие границ участка действительному положению дел становятся проблемой для их владельцев. Они стремятся решить ее как можно скорее. Поскольку в ГКН информация вносится на основании предоставляемых документов, то нужно предоставить бумаги, подтверждающие ошибку. Для этого вызывается кадастровые инженеры, которые проверяют, делают замеры и составляют новые документы (межевой план, акты согласования границ).

При межевании границы соседних участков пересматриваются и фиксируются снова. На основании проведенной работы он составляет заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки. В нем он указывает на суть той или иной неточности и способы ее исправления. Однако если, соседи не хотят ничего пописывать и спорят, то придется решать проблему в суде.

Наложение границ земельных участков является одной из часто встречающихся ошибок. Чаще всего устранять их приходиться в судебном порядке, поскольку соседи смежных участков не хотят уступать другу-другу лишние метры земли. Иск о кадастровой ошибке подается по адресу расположения спорных земель. При рассмотрении таких дел судами часто назначается экспертиза для определения действительных границ участков. Судебная практика, по данным спорам зачастую свидетельствует о необходимости предварительного досудебного решения спора.

Поэтому прежде, чем подавать иски в суд, стоит попробовать решить этот вопрос мирно с соседями смежных участков.

Если они откажутся снова делать межевание и подписывать новый акт о его границах, то остается только судебный порядок решения проблемы.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, несмотря на то, что ГКН должен отвечать требованиям достоверности, в некоторых случаях в нем обнаруживаются ошибки. Неточные недостоверные сведения могут возникать при составлении документов на недвижимые объекты либо при перенесении сведений из них в кадастр. Порядок исправления недочетов полностью зависит от вида допущенной ошибки.

Изображение - Чем отличается кадастровый номер от условного номера объекта недвижимости 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here