Что следует знать о размене квартиры

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "что следует знать о размене квартиры" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

Изображение - Что следует знать о размене квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fapartment-exchange-2-300x173

Как правило, люди обмениваются квартирами по двум основным причинам:

  • улучшить жилищные условия;
  • получить доход от обмена квартиры на менее дорогостоящую.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

При этом, поиск наиболее подходящих вариантов сопровождается возникновением определенных сложностей в особенности у людей, ничего не смыслящих в этом деле. Данным расположением дел охотно пользуются мошенники, которые при помощи хитрых документальных махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют наихудшие предложения по обмену жилой недвижимости. И когда дело доходит до судебных разбирательств, которые отнимают достаточно много времени и жизненной энергии нередко выясняется, что обманутый человек еще оказывается не правым.

По этой причине к вопросу обмена жильем необходимо относиться с должный уровнем ответственности. Понятное дело, что всем хочется решить жилищный вопрос по быстрее, однако как мы знаем, спешка в серьезных делах ни к чему хорошему не приводит.

Изображение - Что следует знать о размене квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fobmen-kvartirami_3

Для того чтобы правильно сделать обмена квартир необходимо четко понимать структуру того, как происходит процесс. Для это потребуется выполнить следующий перечень операций:

Изображение - Что следует знать о размене квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Friski-pri-prodazhe_1-150x150

Каждый секретарь должен знать, как сшивать документы в архив. Это позволит избавится от беспорядка в офисе.

Знаете ли вы, что дисциплинарное взыскание не может быть применено к … Подробнее!

Порядок действий при обмене жилой площади, принадлежащей государству

Изображение - Что следует знать о размене квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fobmen-kvartirami_2

Чтобы успешно произвести обмен жильем, требуется произвести ряд операций. При этом состав необходимых действий рассматривается в каждом отдельном случае. Рассмотрим пример, когда речь идет об обмене муниципальными квартирами. В этом случае для оформления сделки потребуется сделать следующее:

    Получение разрешения от наймодателя. Если же в сделке фигурирует жилье муниципальной принадлежности, то первое действие, которое необходимо совершить — получить согласие наймодателя на совершение процедуры обмена.

Наймодатель может отказать в обмене при следующих основных обстоятельствах:

  • в случае предъявления нанимателю иска о расторжении (либо изменении) договора социального найма жилой недвижимости;
  • квартира является предметом залога;
  • квартира находится под арестом;
  • квартира является собственностью специальных фондом и не подлежит процедуре обмена;
  • право владения жильем оспаривается в судебном порядке;
  • квартира располагается в жилом доме, предназначенном для сноса либо комплексном его переоборудовании для иных целей.

Вышеприведенный список является далеко неполным.

  • Сбор необходимых документов. В случае одобрения наймодателем заявки на обмен жилья, от нанимателя потребуется сбор следующего перечня документов:
    • заявление нанимателя. При этом оно должно быть подписано всеми членами семьи, достигшими совершеннолетнего возраста;
    • оригинал ордера либо договора займа;
    • справка, содержащая информацию о количестве проживающих лиц в квартире, подлежащей обмену;
    • справка ЖЭО, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

    В случае получения от наймодателя положительного решения, каждый наниматель должен заключить договор социального найма со своим новым наймодателем. После выполнения данной операции сделку по обмену неприватизированной жилой площади можно считать завершенной. При необходимости, вы можете ознакомиться с тем, как происходит приватизация квартиры по договору социального найма, об этом мы рассказали в этой статье.

    Для совершения процедуры обмена приватизированных квартир необходимо собрать следующий перечень документов:

    • заявление собственника;
    • документы, подтверждающие право владения жилым имуществом;
    • выписка из домовой книги;
    • справка ЖЭО, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
    • документы, предоставленные БТИ;
    • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

    По сути, для оформления сделки по обмену приватизированной квартиры на приватизированную требуется тот же самый пакет документов, как и в случае обмена муниципальных квартир.

    Существует несколько вариантов обмена жилого имущества.

      Обмен квартиры на загородную жилую недвижимость. К данному варианту обмена жильем прибегают люди, которые желают переместиться из шумных районов города в более спокойные места. При этом такой обмен сопровождается доплатой в пользу хозяина загородной недвижимости. Хотя случаются и такие эпизоды, когда оценочная стоимость жилой недвижимости в городе превышает стоимость загородного жилья.

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fobmen-kvartirami_4

  • Обмен одинаковых по площади квартир, расположенных в различных районах города. Нередко случается так, что по определенным обстоятельствам (учеба, работа, расположение по отношению к месту проживания родственников) жильцов не устраивает район, в черте которого располагается их квартира. При этом, в зависимости от состояния и территориального расположения обмениваемых квартир, сделка может сопровождаться как доплатой, так и без нее.
  • Читайте так же:  Условия субаренды помещения

    При возникшей необходимости в обмене жилья следует иметь ввиду, что самостоятельно заниматься данным вопросом весьма рисковая затея, которая может привести к заключению юридически неправильной сделки. Это может повлечь за собой утерю жилого имущества, либо совершить обмен с неоправданной потерей денежных средств.

    Поэтому при совершении юридически правильных сделок по обмену жилой площади рекомендуется привлекать специалистов-риэлторов, которые также помогут осуществить максимально быстрый подбор необходимого жилья на основе имеющейся базы данных. Конечно, привлечение риэлторов потребует определенных затрат, однако при этом можно не волноваться за то, что при обмене квартир что-то может пойти не так.

    Для совершения сделки по обмену жилой недвижимости потребуется наличие следующего перечня документов:

    • правоустанавливающие документы;
    • кадастровый паспорт квартиры. Данный документ составляется в районном БТИ;
    • выписка из домовой книги;
    • ксерокопия финансового лицевого счета;
    • cправка об оценочной стоимости квартиры;
    • паспорта, а также свидетельства о рождении сторон, принимающих непосредственное участи в сделке;
    • в случае, если в процессе обмена участвует квартира, приобретенная в период заключения брака, потребуется свидетельство о заключении/расторжении брака, а также письменное согласие супруга/супруги;
    • в случае, если в совершаемой сделке участвуют несовершеннолетние лица, потребуется предоставить справку, полученную в отделе опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы.

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fobmen-kvartirami_1

    Оформление документа мены квартир производится в свободной письменной форме и должен содержать следующие данные:
    • идентификационные данные каждого участника сделки (паспортные данные);
    • подробно описанные жилые объекты, фигурирующие в сделке (согласно данным БТИ);
    • стоимость жилых объектов, определенная двумя сторонами сделки на основании личной договоренности;
    • предоставленные необходимые данные по пакету документов, служащие доказательством наличия прав на владение жилым имуществом, подлежащего обмену;
    • предоставление письменного подтверждения обоих сторон, что осмотренные квартиры являются подходящими с точки зрения их качества;
    • условия передачи стороне доплаты.

    Далее договор мены квартир содержит порядок проведения процедуры передачи жилой недвижимости и прочие данные. Скачать образец можете здесь.

    Содержание договора мены квартир с доплатой аналогично договору мены равноценных квартир (без доплаты). Единственна разница состоит в том, что в договоре мены квартиры с доплатой содержатся пункты, в которых обе стороны указывают стоимость своей жилой собственности, а также разницу, которую должна оплатить та или иная сторона в случае неравноценного обмена. О том, как осуществить сделку без посредников читайте здесь.

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fprivatizatsiya-voenosluzhashhim_2-150x150

    Не допустите незнание вопросов по аренде квартир! Узнавайте только самое необходимое!

    Смотрите здесь инструкцию о том, как внести изменения в ЕГРИП.

    Регистрация ККМ в налоговой инспекции обязательна! Подумайте об этом заранее, прочитав эту статью.

    В первую очередь, перед тем, как заниматься подготовкой документов и договариваться с кем-либо, важно согласовать решение со всеми совладельцами квартиры. В ином случае возникнет масса трудностей, и найти кого-то для обмена будет практически невозможно, а с проблемными случаями связываться вряд ли кто пожелает. Согласование с совладельцами должно быть оформлено письменно у нотариуса и заверено им же. Изображение - Что следует знать о размене квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fg0de2cx746yz8fb1a5931409916583-300x225

    Кроме того, если на жилплощади проживают полностью или частично недееспособные, несовершеннолетние лица, потребуется получить разрешение на размен жилья у органов опеки и попечительства. В ситуации, когда имеются не проживающие, но зарегистрированные жильцы, также потребуется его согласие, на условиях, что человека вселят в новую жилплощадь, если не будут оговорены иные условия, что должно быть письменно закреплено.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Перед тем, как разменять квартиру, следует знать некоторые особенности данной процедуры. Так, например, участвовать в сделках с разменом квартиры имеют право не только физические лица, но и участники долевого владения (совладельцы), а также орган местного самоуправления. Различия в сделке также возникают в связи с различными характеристиками недвижимости и цели обмена. В связи с индивидуальными обстоятельствами размен может быть осуществлён:

    • Изображение - Что следует знать о размене квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Farticle_big_166341433585199-300x225-300x225Равнозначный (по размеру жилой площади и стоимости недвижимого имущества);
    • С доплатой за дополнительные полученные метры, если обмен не равноценный;
    • Размен на квартиры в разных городах (важно учитывать, что стоимость недвижимости в регионах и отдельных населённых пунктах не одинаковая);
    • На комнаты в коммунальных квартирах;
    • Размен жилья на иные материальные ценности (не жилую недвижимость).
    Читайте так же:  Прописка и выписка из квартиры документы, порядок, сроки

    Основным требованием в сделке с разменом квартиры является обязательное сохранение прав обеих сторон. В некоторых индивидуальных случаях договор может быть изменён решением исполнительного комитета, но исключительно до того, как граждане, проживающие совместно, не будут расселены.

    Размен квартиры, как и любая иная сделка, предусматривает определённую последовательность действий, а именно:

    • Поиск подходящих вариантов для размена – самостоятельный или с помощью агентств недвижимости, что дороже, но быстрее и с меньшими рисками, если агентство проверенное;
    • Оценка стоимости имеющейся квартиры, что необходимо для её максимально выгодного размена;
    • Установление суммы доплаты, если это необходимо;
    • Изображение - Что следует знать о размене квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FRasporjazhenie-300x300Составление договора мены с условиями, сроками заключения сделки и суммой доплаты при необходимости;
    • Сбор требующейся документации;
    • Заключение сделки с переездом.

    Документы для сделки с обменом:

    • Письменное и заверенное нотариусом согласие совладельцев квартиры на её размен;
    • Копии паспортов каждого участника сделки;
    • Разрешение попечительского совета (если привлечены недееспособные или несовершеннолетние лица);
    • Справка из санитарно-эпидемиологической станции, подтверждающая надлежащее состояние квартиры;
    • Технический и кадастровый паспорт, план;
    • Правоустанавливающие документы на недвижимость и бумаги, на основании которых они возникли;
    • Квитанция об уплате государственной пошлины.

    Существуют также обстоятельства, из-за которых размен квартиры становится невозможным:

    • На собственника жилой недвижимости на момент заключения сделки подано в суд исковое заявление с требованием полного расторжения или изменения условий договора о найме, либо же заявление о признании официального соглашения сторон недействительным;
    • Изображение - Что следует знать о размене квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fcb36785b29c99300befb1ce51546bb9d-300x200Квартира в аварийном и непригодном для проживания состоянии, многоквартирный дом подлежит сносу, полному переоборудованию или капитальному ремонту;
    • Объект будет изъят для государственных нужд;
    • Имеющаяся жилплощадь является служебной или находится в общежитии (предназначена для общего пользования);
    • По решению суда сделка с обменом признаётся фиктивной или корыстной;
    • К проживающим гражданам переселяется человек, имеющий хронические заболевания, представляющие угрозу здоровья другим жильцам;
    • В размене участвует член жилищно-строительного кооператива.

    Только исключив все вышеперечисленные выше пункты можно говорить о беспрепятственном заключении сделки с меной жилья. При этом важно знать о том, что существует несколько вариантов размена – с куплей-продажей, прямым обменом квартиры на квартиру и альтернативные сделки.

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Frazdel-kvartiry-300x223

    Вариант с куплей-продажей весьма простой, однако, не имея опыта, самостоятельно заниматься сделкой будет затруднительно. Лучше всё же воспользоваться помощью риелторов или проконсультироваться со специалистами юридического профиля. Процесс происходит таким образом: владелец квартиры ищет на неё покупателя и одновременно подыскивает продавца, у которого купит другую квартиру после продажи своей. То есть, будет заключено две сделки с двумя разными людьми. По факту, это можно считать обменом, но юридически – нет, так как сделки отдельные.
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Прямой обмен весьма непрост и риелтор должен обладать достаточным опытом для этого. При этом возможен размен и приватизированного, и неприватизированного жилья. Сложность сделки заключается в наличии не большого количества желающих на обмен, что потребует немало времени и переговоров.

    Альтернативной сделкой занимаются преимущественно агенты недвижимости, снижая финансовые риски клиента. Суть альтернативы заключается в том, что она подразумевает внесение покупателем аванса, который пойдёт в общую сумму оплаты, а не сверх того. То есть, сделка изначально будет иметь фиксированную стоимость, а стороны удостоверяют предварительным соглашением свои намерения. В случае срыва сделки, сторона, являющаяся виновником, понесёт финансовые потери.

    Как упоминалось, размен неприватизированной квартиры тоже вполне возможен, однако для этого потребуется разрешения от муниципалитета. При этом возможен обмен только на равноценное жильё. Для сделки потребуются такие документы:

    • Письменное заявление (желательно коллективное) на размен неприватизированной квартиры;
    • Если жилплощадь относится к жилищно-строительному кооперативу, нужна будет выдержка с решения собрания его участников о приёме нового члена;
    • Изображение - Что следует знать о размене квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fuzn_1445417158847-e1484747289311-300x205-300x205Бумаги, удостоверяющие родственные связи жильцов (свидетельство о браке, рождении);
    • Справка из медицинского учреждения о том, что сторона не имеет опасных хронических заболеваний;
    • Разрешение органов опеки на сделку (при необходимости);
    • Справка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах;
    • Выписка с лицевого счёта;
    • Договор о социальном найме;
    • Выписка о том, что долгов по оплате коммунальных услуг нет.

    Если муниципалитет одобрит обмен, затруднений со стороны не возникнет, а стороны придут к согласию, то оно будет действительным в течение тридцати дней. Если речь идёт об обмене квартир в разных городах – шестьдесят дней. Несмотря на то, что в сделке фигурирует муниципальная недвижимость, бдительность терять не стоит.

    Читайте так же:  Закон рф о временной регистрации

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F2016-03-27_114258-300x195

    Когда заключается договор размена квартиры, к нему обязательно прилагается перечень основных документов и согласие супруга на сделку. Оно должно быть заверено у нотариуса. Аналогичный документ требуется в случае, если у недвижимости есть и другие совладельцы. Когда совладельцем является несовершеннолетний ребёнок, требуется согласие от попечительского совета.

    Данное правило актуально, когда речь идёт о приватизированных квартирах. Нередко случается так, что кто-либо из совладельцев противится сделке с обменом жилья. В таком случае, человек имеет право распоряжаться только своей долей. Для этого потребуется выделить её в конкретных цифрах или процентном соотношении. Когда доли будут распределены, у каждого совладельца будет на руках соответствующий документ, устанавливающий право на часть имущества, проблем не возникнет. Даже если речь идёт о несогласных супругах, владеющих долевой, а не совместной собственностью, супруг может обменять свою долю на другое жильё и переехать. При этом несогласная с разменом супруга никак этому не воспрепятствует и останется жить в той же квартире на своей половине квартиры.

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F5434249-400x267-300x2001-300x200

    Отдельные ситуации, при которых отсутствует согласие между сторонами, разрешаются посредством подачи искового заявления в суд. Возбуждение искового производства возможно как относительно должностного лица, которое уполномочено решать вопросы, касающиеся недвижимости муниципального значения, так и относительно граждан, которые препятствую проведению процесса. Иски указанного характера подаются довольно часто. Это явление распространено, поскольку решаются вопросы имущественных интересов и прав граждан. Если права гражданина или нескольких граждан были нарушены, то их восстановлением должен заниматься районный суд по месту нахождения ответчика.

    В тексте искового заявления должны содержаться четко сформулированные причины, по которым данный иск был подан, а также указан предмет взыскания (право на размен), которому оказывают сопротивление и создают препятствия совладельцы или же третьи лица. Следом за изложением обстоятельств, должны быть перечислены причины, а также основания юридического характера, которые допускают проведение процедуры, основываясь на интересах истца. В конце должна быть изложена просьба к судебному органу, касающаяся признания и разрешения осуществления размена на обозначенных условиях.

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

    Когда возникает необходимость обменять одну квартиру на другую, закономерно встает вопрос о равнозначности двух объектов. Со стороны покупателя он выглядит следующим образом: нужно ли доплачивать за приобретение большего (по цене) Изображение - Что следует знать о размене квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fobmen-s-doplatoi3

    объекта? Со стороны продавца: на какую доплату я могу претендовать?

    Поскольку речь идет о крупных суммах, никак не обойтись без ее фиксирования на документальном уровне. Ведь мало ли, а вдруг в дальнейшем что-то пойдет не так? Вдруг придется оспаривать сделку и т.д.? Очень важно правильно оформить обмен квартиры на квартиру юридически, чтобы застраховать себя от всех возможных рисков.

    Чаще всего квартиры имеют разную стоимость:

    • две квартиры одинаковы по технико-эксплуатационным характеристикам, но одна находится в престижном районе, а другая совсем наоборот;
    • один человек хочет сменять свою квартиру на меньшую с целью заработать «чистыми» некоторую сумму наличных денег, а другой улучшает свои жилищные условия и готов доплачивать за «расширение».

    Поэтому без доплаты не обойтись. Если говорить о размере доплаты, то к ней приходят разными путями:

    • обоюдное согласие (обе стороны подумали, договорились, оформили сделку);
    • мучительные поиски консенсуса (продавец хочет получить максимум, а покупатель хочет потратиться минимально).

    Горячая линия

    +7 (499) 350-80-61

    +7 (812) 309-17-81

    Внимание! При обменах стало популярным указывать стоимость квартир ниже рыночной. С одной стороны, в ряде случаев это позволяет продавцу уходить от уплаты налогов, а покупатель иногда не желает «светить» деньги, потраченные на покупку квартиры.

    Однако в случае непредвиденных обстоятельств любая сделка может быть повернута вспять, и любые претензии на обратное взыскание уплаченных денег будут ограничены рамками тех цен, которые прописаны в договоре купли-продажи;

    • сроки (чем быстрее одному нужно совершить сделку, тем больше другой может на этом выгадать в свою пользу);
    • конкуренция (чем больше претендентов на один и тот же объект, тем выше размер доплаты продавцу).
    Читайте так же:  Виды собственности на недвижимость

    В случае, когда доплата не подразумевается, дело лишь за малым: оформить несложный договор. При неравнозначном обмене разница в цене двух квартир отражается в договоре.

    Естественно, что двух одинаковых обменов жилья в природе не существует. У каждого из них свои нюансы, сопутствующие обстоятельства и трудности, которые можно условно разделить на две группы: физическая доступность и юридическая сторона оформления.

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fobmen-s-doplatoi

    Чаще всего квартира продается не сама по себе, а зависит от других объектов – привязана к сложной обменной цепочке. Какие особенности следует иметь в виду:
    • при определении сроков проведения сделки придется учитывать интересы всех других участников обменной цепи;
    • велики шансы на то, что сроки затянутся (где-то владелец не вернулся из командировки, где-то не закончен предпродажный ремонт и т.д);
    • часто предварительные договоры расторгаются (в том числе и с возвратом задатка), после чего обменную цепочку необходимо выстраивать заново. А это – новые сроки, продление, ожидание.

    Внимание! Прежде чем решиться на обмен, тщательно выясните о квартире максимум подробностей — как физическое состояние объекта, так и юридическую сторону. Обязательно привлекайте компетентных юристов, чтобы специалисты помогли рассеять ваши подозрения в неблагонадежности объекта (криминальная история, сомнения в подлинности правоустанавливающих документов и др.).

    Во-первых, каждый объект в обменной цепочке неминуемо «тащит» за собой целый ворох проблем:

    • где-то нужно получить разрешение из органов Опеки и попечительства, где-то еще не закончена приватизация, где-то возникли затруднения с выпиской третьих лиц, с ипотекой, с долгами по коммунальным платежам и т.д.;
    • даже при полной готовности квартиры к сделке нельзя забывать о том, что некоторые из документов имеют ограниченный срок действия (например, справка из ЖЭУ старше 10-ти дней обычно не устраивает покупателя, а выписка из ЕГРП – регистраторов в Отделе УФРС, где будет фиксироваться переход права собственности).

    Во-вторых, нужно определиться с характером договора на переход права собственности:

    • Изображение - Что следует знать о размене квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fobmen-s-doplatoi4самый простой – это договор мены (в нем четко говорится: квартира А меняется на квартиру Б, стороны материальных обязательство друг перед другом не несут). Идеально подходит для равнозначного обмена, когда ценовой разницы между объектами не выявлено;
    • более распространен договор купли-продажи. Составляется два разных договора, по одному на каждую из квартир – продаваемую и покупаемую, разница лишь в стоимости объектов и реквизитах (адрес, площадь, этажность, количество комнат и т.п.);
    • очень важный момент – находится ли квартира (одна из двух или обе) в частной собственности, то есть приватизированы ли они. Если нет, автоматически дело затягивается. Приватизация займет немало времени, но если квартира желанна и других альтернатив искать не хочется, тогда нужно действовать.

    Варианты обмена – государственное и приватизированное жилье

    Допустим, вы определились с квартирой, выяснили ее пригодность для проживания, санитарно-техническое состояние. Теперь дело подошло к юридическому оформлению. Соответственно, отталкиваться придется от того, находятся ли обе квартиры объектами частной собственности или среди них есть неприватизированный объект.

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fobmen-s-doplatoi2

    Коль скоро решено задействовать в обмене неприватизированную квартиру, предстоит оформить приватизацию. Для этого потребуется собрать следующие документы:
    • договор займа либо ордер;
    • справку о количестве проживающих в квартире;
    • постановление о расторжении договора социального найма (он подтверждает тот факт, что Администрация города или населенного пункта не возражает против вывода квартиры из муниципального фонда в частную собственность);
    • заявления на приватизацию всех жильцов, участвующих в приватизации (с указанием размеров их долей). Заявления подают только совершеннолетние граждане, а детям предоставляется доля, которой вплоть до совершеннолетия распоряжается один из родителей либо опекун;
    • справка из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Пакет документов подается в регистрирующий орган – УФРС РФ. Успешная приватизация длится от 1-2 месяца, в случае каких-либо приостановок срок может продлиться до полугода. Приостановления хотя и редко, но бывают. Например, выяснилось наличие других претендентов на участие в приватизации.

    Также следует помнить о том, что не всякую жилплощадь, принадлежащую государству (или частным структурам), удастся вывести в частный жилой фонд. Вот лишь несколько причин, по которым приватизация невозможна:

    • Изображение - Что следует знать о размене квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fipoteka-pokupka2квартира является собственностью какого-либо предприятия, т.е. по сути – служебным жильем;
    • владелец квартиры – некий фонд (архитектурно-исторический, резервно-распределительный);
    • квартира расположена в доме, подлежащем реконструкции, переоборудованию, сносу;
    • договор социального найма еще не закончился, и наймодатель не намерен разрывать его раньше срока.

    Внимание! Ни одну квартиру, находящуюся в стадии приватизации, не рекомендуется задействовать в предварительном договоре мены или купли-продажи. Тем более, если это обменные цепочки из нескольких объектов. Сначала нужно дождаться окончания приватизации, и лишь получив Свидетельство о госрегистрации права собственности, идти дальше в сторону обмена.

    Читайте так же:  Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить

    Немного легче дело обстоит с обменом двух неприватизированных квартир, хотя такая схема на сегодняшний день почти полностью изжила себя. Тем не менее, нюанс:

    • заявление на расторжение договора социального найма подаются на обе квартиры;
    • новые договора социального найма заключаются с новыми жильцами;
    • все вопросы решаются при Администрации муниципалитета;
    • разница в достоинстве квартир – обычно дело «закулисных» договоренностей (люди попросту пишут между собой расписку на передачу-получение денег, расписку желательно оформить нотариально, чтобы она имела юридическую силу на случай непредвиденных проблем и поворота сделки вспять).

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fobmen-s-doplatoi1

    Независимо от того, будет ли заключен договор мены или купли-продажи, участникам сделки предстоит собрать следующие документы:
    • заявление на регистрацию права собственности;
    • договор (купли-продажи или мены);
    • правоустанавливающие документы (о приватизации, о дарении, о наследстве, о предыдущей покупке);
    • Свидетельство о госрегистрации права собственности, действующего к моменту новой сделке.

    Внимание! При отсутствии Свидетельства (допустим, квартира получена в наследство или куплена через нотариуса, но в УФРС право собственности не подтверждалось) во время новой сделки одновременно подается заявление на госрегистрацию уже существующего права собственности.

    Регистратор принимает пакет документов, далее регистрируется сначала право собственности, а затем его переход новому владельцу;

    • справка из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
    • разрешение из органов Опеки и попечительства (если в отчуждаемой квартире есть несовершеннолетние лица – государство должно убедиться, что ущемления прав ребенка нет);
    • выписка из домовой книги (отражает состав лиц, прописанных в квартире);
    • кадастровый паспорт и технические документы из БТИ (Бюро технической инвентаризации).

    Внимание! Информация из БТИ имеет ограниченный срок действия. Формально закон допускает 5 лет, но фактически юристы рекомендуют запрашивать обновленный документ, если он старше 1 года;

    • справку об оценочной стоимости (только в случае, если принято решение показать в договоре рыночную цену, а не прописывать инвентаризационную стоимость по БТИ);
    • согласие супругов (нынешних или бывших – если объект приобретался как совместное имущество в браке, независимо от развода к моменту новой сделки);
    • паспорта всех участников сделки (проследите, чтобы не было их просрочки или повреждения, т.к. добросовестный регистратор откажет в приеме документов из-за недействительности паспортов);
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Как уже упоминалось в начале статьи, договор мены используется все реже. Но все-таки используется (т.к. идеально подходит для равнозначных обменов без денежной доплаты). Договор купли-продажи сегодня лидирует. Его шаблоны отшлифованы до максимальной просторы, и он по каждой из квартир, задействованных в обмене.

    Главное, что в нем содержится:

    • Изображение - Что следует знать о размене квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Frazmen-kvartiriперсональные данные каждого участника сделки (фамилия, имя, возраст, регистрация, номер паспорта и дата выдачи);
    • детальное описание квартир (информация берется из документов БТИ);
    • стоимость квартир, установленную по обоюдному согласию сторон;
    • документы, подтверждающие права собственности участников сделки на принадлежащую им недвижимость;
    • подтверждение меняющихся того факта, что их устраивает состояние приобретаемой квартиры после ее личного обследования;
    • условия передачи доплаты в случае, если доплата предусмотрена (например, блокированный банковский счет, откуда деньги может снять только получатель и только по предоставлении регистрационного договора из УФРС). При отсутствии доплаты об этом также говорится в договоре;
    • порядок фактической передачи объектов (срок освобождения помещений, что остается в квартире – плита, сантехника и т.п.).

    Договор можно оформить как у нотариуса, так и в простой письменной форме с подачей в УФРС (нотариальный договор подтверждает факт сделки, а УФРС осуществляет государственную регистрацию новых прав собственности, о чем выдается Свидетельство).

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Внимание! Если одна квартира более «упакована» (евроремонт, дорогая встроенная техника, новые коммуникации и т.п.), оценка достоинств включается в общую оценочную стоимость данного объекта. То есть отдельной строкой не выделяется. Размер денежного эквивалента оговариваются в процессе осмотра и договоренностей между сторонами.

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here