Что собой представляет сервитут на земельный участок, порядок установления

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "что собой представляет сервитут на земельный участок, порядок установления" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Что собой представляет сервитут на земельный участок, порядок установления

Сервитут на земельный участок – распространенное явление, хотя не каждый собственник знает, что это такое. По факту это обременение, которое налагается в отношении земельного участка, находящегося в праве собственности у физического или юридического лица, в пользу третьей стороны.

Изображение - Что собой представляет сервитут на земельный участок, порядок установления proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FLi20CLARB20exam-opt1

Если рассматривать вопрос о том, что такое сервитут на земельный участок, с более простой стороны, то можно заключить, что сервитуты на земельные участки – это необходимое отделение части участка в пользование третьему лицу, без которого это лицо не сможет полноценно существовать. Стоит отметить, что сервитутом может быть как целый надел земли, так и его часть.

Изображение - Что собой представляет сервитут на земельный участок, порядок установления proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fzemelnoustroitelnaya-ekspertiza-11-150x150

В соответствии с Земельным Кодексом РФ, существует три способа установления данного вида частичного разрешения владением:
  • взаимная договоренность. В данном случае часть участка переходит в собственность другого человека по договору с собственником, когда хозяин не имеет возражений на данное отчуждение на определенный или неопределенный срок;
  • судебное решение. В этом варианте третья сторона обращается в суд, в котором доказывает, что полноценная жизнь без части надела не представляется возможной;
  • в соответствии с законами Российской Федерации. В данном случае третья сторона и владелец, при установлении новых временных границ, руководствуются сводом законов страны.

Важно: внезависимости от формы обременение данного типа не является возмездным договором продажи, дарения, аренды, залога. Это именно обременение части земельного надела, которое возникает в следствии непреодолимых обстоятельств.

Существует несколько основных целей, которые определены законодательством России и исходя из которых может быть применен сервитут:

  • вынужденная необходимость использования сторонней территории для проезда к собственномй земле. Очень часто случаются ситуации, что после покупки надела, собственник не может попасть на его территорию, без нарушения границ стороннего. В данном случае обременение части надела, который препятствует попаданию на территорию является необходимостью;
  • необходимость проведения коммуникаций. В данной ситуации правом разрешения обладает сторона, которой необходимо провести водоснабжение, газ или электричество через сторонний участок, так как без этого произойдет значительное ухудшение жилищных условий;
  • ряд других ситуаций, при которых обременение необходимо. Например, проход до колонки с водой, проход несовершеннолетних детей к учебному заведению и т.д.

В данных случаях первично необходимо попробовать договориться с собственником надела, на котором необходим сервитут. Если договоренность не достигнута можно обратиться в суд и доказать, что пользование жизненно важно.

Изображение - Что собой представляет сервитут на земельный участок, порядок установления proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fkak-vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-v-rf21-150x150

Перед началом процедуры обременения обе стороны должны понимать, что сервитут устанавливает до того момента, пока пользование частью надела необходимо. После того как потребность исчезает обременение снимается.

Владелец участка, в правовом поле, будет являться управомоченным, а обременитель – обязанным.

В соответствии с законами Российской Федерации обязанный должен оплачивать использование надела управомоченному, в сумме указанной в договоре. Безвозмездное использование территории в законах России не оговаривается, а, следовательно, невозможно.

Любое обременение устанавливается в результате заключения договора и подачи документов в ФРС. В Росрегистрацию сторонам необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о регистрации собственности на земельный участок;
  • договор или решение суда;
  • кадастр, на котором будет помечена территория сервитута.

После подачи пакета документов регистрация обременения происходит в течение пяти рабочих дней.

Обременение на надел может быть прекращено при наличии следующих ситуаций:

  • при заявлении пользователя, у которого необходимость использования территории пропала;
  • в результате решения судебного органа, в котором собственник сможет доказать, что обременение ухудшает его условия проживания.

Важно: собственник может продать обремененный участок только вместе с ограничением. Без ограничения отчуждение невозможно.

Изображение - Что собой представляет сервитут на земельный участок, порядок установления proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F873698_167700_8_mnogodet4_-_muratov1-150x150

Случаются ситуации, когда собственник земельного участка в отношение, которого необходим сервитут, не согласен с его установлением. В данном случае человек, который ущемлен в правах имеет полное право обратиться в суд.

Однако при обращении в судебные органы гражданин должен понимать, что суд может только предписать заключить сервитут, однако контролировать доступ к территории он не будет.

Собственник земельного участка, который обременен сервитутом, даже после регистрации ограничения вправе препятствовать пользоваться своей территорией, и право пользования придется устанавливать и контролировать через судебных приставов.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Формирование сервитута» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Решением Высшего Арбитражно суда было уточнено, что если суд первой инстанции не может верно, оценить земельный сервитут и его возможное обременение, то суд вправе затребовать проведение независимой экспертизы, которая установит все обстоятельства и потребности сторон. В резолютивной части решения суда в обязательном порядке должны быть перечислен обременяющий порядок пользования и то, какая часть территории может обременяться.

Стоит понимать, что даже судебные органы не могут со сто процентной гарантией обязать человека отдать в частичное пользование часть своей земли и не препятствовать ее свободному пользованию. Хотя судья укажет в резолютивной части все основные моменты, которые должен выполнить ответчик по делу, он не сможет проконтролировать их выполнение. Если сособственник после решения отказывается выполнять предписания, обязать его к выполнению помогут органы исполнения судебных решений – судебные приставы.

Читайте так же:  Оформление дачного дома в собственность

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»сервитут» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Стоит помнить, что любой земельный сервитут должен оплачиваться. Оплата происходит в соответствии с заключенным договором, либо в соответствии с решением суда. Если оплата не будет производиться вовремя право пользования частью территории автоматически прекратиться без возможности дальнейшего возобновления на тех же условиях.

Конечно, при рассмотрении вопроса, что это такое сервитут на земельный участок и как он применяется на практике, необходимо руководствоваться индивидуальными особенностями каждого случая. Каждый земельный сервитут – уникальный контракт со своими особенностями и нюансами, который необходимо составлять исходя из потребностей сторон.

Как установить частный сервитут на земельный участок?

Изображение - Что собой представляет сервитут на земельный участок, порядок установления proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Ff93544fd-0dac-415f-a6e2-ddd1bce838fa

Частный сервитут на земельные участки устанавливается для того, чтобы обеспечить возможность проезда и перемещения по соседней территории, провести канализационные и водоснабженческие системы, установить линии электрических передач. Кроме того, ограничение производится в случае, когда иные способы потребительских нужд владельца соседнего участка не могут быть обеспечены.

Сегодня благодаря оформлению ограничения вполне возможно осуществить реализацию права собственности недвижимостью. Рассмотрим более подробно процедуру установления личного сервитута.

Что представляет собой личный сервитут или ограничение?

Частный сервитут – это передача третьим лицам права эксплуатации части чужой территории. На сегодняшний день оно имеет следующие ограничения:

  • за такую возможность придется платить компенсацию;
  • возможна лишь частичная эксплуатация участка, в соответствии с целями, установленными законом;
  • для того чтобы реализовать собственное право необходимо провести процедуры, обеспечивающие контроль, а также другие важные мероприятия;
  • обременение не может стать независимым предметом сделки, то есть его невозможно реализовать, заложить, а также отдать третьим лицам.

Важно! При установке личного сервитута на территории собственник земли не теряет права на ее владение. Это право может быть распространено и на владельца, и на лиц, пользующихся территорией.

Процедура установления частного сервитута начинается с создания соглашения между заинтересованным лицом и владельцем территории. Это право может устанавливаться для:

  • прохода и перемещения по соседнему участку;
  • проведения канализационных и водоснабженческих систем;
  • установки электрических сетей;
  • возмещения нужд заинтересованных лиц, при отсутствии возможности обеспечить их по-другому.

Истребовать установку сервитута физлицу возможно исключительно у владельца конкретного участка. В том случае, когда территория относится к госсобственности либо владениям города, тогда для установки сервитута потребуется обратиться к госвластям. Сделать запрос на оформление личного сервитута имеет право каждый человек, которому принадлежит земля на других правах.

Личный сервитут возможно установить только по части прилегающей территории, а в некоторых случаях в отношении другого участка.

Оформление этого права осуществляется путем создания договора, заключенного между владельцем территории и заинтересованным лицом. Если они не могут договориться, то в этом случае третье лицо вправе подать в суд.

Завершающим этапом оформления частного сервитута является проведение госрегистрации.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Частный сервитут для прохода и проезда устанавливается при наличии следующих документов:

  1. Паспорт РФ от заявителя.
  2. Чек о внесении госпошлины.
  3. Документация, подтверждающая установку сервитута, – соглашение сторон, акт-распоряжение от госоргана, решение суда.
  4. Кадастровая планировка территории с печатью об установки сервитута.
  5. Доверенность, если обращается третье лицо.

Госпошлина для установки личного сервитута на сегодняшний день составляет для:

  • физлиц – 1500 руб.;
  • юрлиц – 6000 руб.

В каких случаях необходимо отправляться в судебные инстанции?

Изображение - Что собой представляет сервитут на земельный участок, порядок установления proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Fb1b557c3-ca42-42b0-8939-9f01c9b43f80

Обратиться в суд частному лицу, заинтересованному в получении сервитута, необходимо тогда, когда не удается заключить договор-соглашение с владельцем соседнего участка о его установке. При этом причины его установления должны быть серьезными.

Для подачи искового заявления человеку потребуется внести госпошлину в сумме триста рублей.

В иске необходимо указать:

  1. Данные о том, что владелец соседней, прилегающей к земле, территории отказывается подписывать договор-соглашение об установке сервитута или не отвечает на просьбы истца.
  2. Цель, срок, а также условия установки этого права.
  3. Неопровержимые доказательства того, что сервитут установить действительно необходимо, в связи с возникшими проблемами.

Иск требуется сопроводить следующей документацией:

  • чек об уплате госпошлины;
  • доказательства, приведенные в письменном виде, в случае отказа либо игнорирования владельцем соседнего участка просьб со стороны истца;
  • бумага, доказывающая, что истец является владельцем собственного участка.

Судебная инстанция вправе создать комфортные условия для установки сервитута, четко определив граничащие линии территории, требуемые для прохода или перемещения. Суд обязан учесть интересы каждой стороны для того, чтобы сформировать менее затруднительное обременение для владельца территории и устранить все неудобства при использовании ей.

Личный сервитут может завершить свое действие в случае, если:

  • владелец территории выдвинул требования прекратить его из-за отсутствия необходимости;
  • так решил суд, поскольку установленный сервитут в дальнейшем может затруднить процесс эксплуатации территории.

Чтобы расторгнуть соглашение на установку сервитута в госорган необходимо представить следующие документы:

  1. Договор-соглашение, подписанный на добровольной основе каждой из сторон.
  2. Постановление, полученное в суде.

Договор на частный сервитут не может быть расторгнут в случае реализации земельного участка, поскольку он остается обременением территории. Именно по этой причине при передаче права владения новый собственник получает в эксплуатацию землю с уже установленным на ней сервитутом.

Для того чтобы уточнить перед покупкой или продажей земли наличие обременений, новому владельцу потребуется сделать письменный запрос в Росреестр. Там он сможет получить выписку из госреестра, где будут содержаться эти сведения.

Читайте так же:  Процедура переуступки прав по договору долевого участия в строительстве

Среди причин прекращения частного сервитута выделяют:

  • Прекращение участком своего существования из-за природных явлений.
  • Решение госоргана о конфискациитерритории для госпотребностей.
  • Приобретение земли во владение обладателем сервитутом.
  • Отказ заинтересованного лица от права на сервитут и расторжение его в одностороннем порядке.
  • Принятие взаимного решения сторон, и официальное расторжение установки сервитута.
  • Завершение срока действия документа, по которому было создано обременение.

Когда участок с ограниченным правом прекращает свое существование, тогда на документе об обременении, а также в регистрационной записи ставят специальный штамп погашения.

В других же случаях требуется произвести госрегистрацию прекращения личного сервитута, при наличии соответствующей документации.

Какие территории не могут относиться к личным сервитутам?

К личным сервитутам территории не имеют право относиться:

  • Земли, расположенные в зонах лесного фонда, а также лесополосы, которые не включены в него, но при этом принадлежат пользователям леса на основании госактов, судебных постановлений и соглашений.
  • Земли водного фонда, которые являются формой общественного или частного обременения.

Эти виды обременения имеют несколько ограничений. В первом случае личный сервитут устанавливается только по судебному постановлению, через договор-соглашение либо на основании акта от госоргана. Во втором случае обременение может быть создано исключительно по соглашению с госорганами либо по решению суда.

Сервитут земельного участка — руководство по грамотному установлению и пользованию

Изображение - Что собой представляет сервитут на земельный участок, порядок установления proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FServitut-zemelnogo-uchastka-300x206

Хотя понятие сервитута практически незнакомо простому обывателю, плодами его применения пользуются все – получают в дом свет и энергию посредством линий электропередач, тепло и воду благодаря современной системе водоснабжения, имеют качественную мобильную связь, гарантированную наличием большого количества станций-вышек.

Широко распространенные и разветвленные коммуникационные сети проходят повсеместно, сквозь обширные территории на основании вышеупомянутого права ограниченного использования земельных объектов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Что собой представляет сервитут на земельный участок, порядок установления proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FServitut-uchastka

Сервитут – это право ограниченного пользования чужими земельными участками.

Участок, в отношении которого возникает сервитут, называется обремененным.

Сервитут разделяется на публичный и частный.

Частный сервитут устанавливается в пользу отдельного гражданина или коммерческого предприятия и подразумевает оформление соглашения между физическими и/или юридическими лицами об ограниченном пользовании земельным участком (к примеру, когда проведение газовых коммуникаций к частному дому возможно только с использованием соседней территории).

Собственник земли может потребовать плату за использование участка другой стороной, хотя соглашение иногда заключается и на безвозмездной основе. Частный сервитут определяется нормами гражданско-правового законодательства и имеет преимущественно договорной характер.

Условия и порядок установления публичного сервитута относятся к сфере применения земельного законодательства и регулируются одноименным кодексом.

На каком основании возникает сервитут? Возникновение публичного сервитута в отношении чужого участка допускается только в ситуациях, прописанных законом. К ним относят:

    Изображение - Что собой представляет сервитут на земельный участок, порядок установления proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FUstanovlenie-servituta-uchastka
  • Обеспечение возможности прохода/проезда к водным объектам и местам общего пользования (водоемы, культурные сооружения, жилые объекты и т.д.).
  • Размещение объектов транспортной инфраструктуры (строительство дорог и транспортных узлов).
  • Сооружение подземных коммуникаций (тепло-, газо-, водоснабжение, канализация и т.п.), инженерных сетей и объектов электрификации.
  • Установка межевых и геодезических знаков.
  • Проведение дренажных работ.
  • Сенокошения, выпаса и перемещения сельскохозяйственного скота к местам кормления.
  • Охоты, рыболовства, разведения рыбы.
  • Временного проведения – при необходимости – проектных, изыскательских, исследовательских работ.
  • Цели частного сервитута определяются по аналогии с публичным, и связаны с необходимостью использования ресурсов дополнительной – как правило, соседней – территории для обеспечения:

    1. Перемещения к своему объекту недвижимости.
    2. Прокладки коммуникаций.
    3. Установки оборудования связи.
    4. Строительных работ.
    5. И других обоснованных нужд, обеспечение которых не влечет за собой ощутимых проблем для хозяина участка.

    Изображение - Что собой представляет сервитут на земельный участок, порядок установления proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FServitut

    Право ограниченного пользования обременяемой территорией в интересах частных лиц и организаций устанавливается на основании договора (соглашения) и подлежит последующей регистрации в государственном реестре.

    Публичный сервитут вступает в законную силу только после издания соответствующего нормативного акта. Таким документом может являться федеральный закон, акт регионального законодательства субъекта РФ или органов местного самоуправления.

    Основополагающие условия для возникновения сервитута утверждены законодательством.

    Соглашение об обременении прав на землю может заключать только ее владелец. Если земельные угодья принадлежат государству или муниципалитету, а участок предоставлен гражданину для бессрочного пользования, в аренду на длительный срок (более 12 месяцев) или для пожизненного владения с правом наследования, он, в той же мере, что и собственник, уполномочен совершать подобные сделки.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сервитут допускается только в случае крайней необходимости, в отсутствие альтернативных решений, в ситуациях, когда нельзя обойтись без вынужденного использования чужой территории.

    Эксплуатация территории по сервитуту должна быть наименее обременительной для законного владельца, т.е. она не должна препятствовать полноценному уходу за почвой, сбору урожая, насаждению деревья, хозяйственных сооружений и т.п.

    Наличие сервитута сохраняет за владельцем все права по распоряжению недвижимостью и земельными ресурсами. Собственность может беспрепятственно отчуждаться в пользу другого гражданина; при этом обременение сохраняется. Смена владельца земли не влияет на сервитут.

    Собственник территории имеет право требовать соразмерную плату за пользование ее ресурсами. Размер платы уточняется владельцем самостоятельно или в результате независимой экспертизы. Обременение сервитутом может носить как постоянный, так и временный характер.

    Читайте так же:  Повышающие коэффициенты к тарифам на коммунальные услуги

    Прочие условия носят частный характер и прописываются в соглашении о сервитуте в результате взаимной договоренности участников сделки. Как правило, они носят уточняющий характер – размер платы, продолжительность обременения, вид работ, ввиду которых возникает сервитут, их границы и др.

    Частный сервитут обычно устанавливается добровольно. Владелец земли и заинтересованное лицо заключают договор, в котором прописываются все детали и условия обременения земельной собственности. Право, возникающее в результате данного соглашения, подлежит государственной регистрации Росреестром.

    Для публичного сервитута согласие владельца земли, равно как и его отсутствие, не имеет абсолютно никакого значения – решение принимается в результате общественных слушаний. Условия, порядок и сроки вступления в силу утверждаются нормативным актом федерального или регионального значения.

    Изображение - Что собой представляет сервитут на земельный участок, порядок установления proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FUstanovlenie-servituta

    Однако собственник может обратиться в суд для защиты своих интересов, потребовать компенсационных выплат за использование участка, а в отдельных случаях даже выкупа государством обремененных земель.

    Однако стоит заметить, что суд, как правило, удовлетворяет требования истца об оплате публичного сервитута лишь в тех случаях, когда последний сопряжен со значительными трудностями – владелец не может использовать большую часть территории по назначению, вынужден сносить или переносить хозяйственные постройки и др.

    Как заключить соглашение сервитут с арендатором земельного участка? Первое, о чем должен позаботиться гражданин при оформлении сервитута, это грамотное составление двустороннего соглашения. Соглашение, или договор, заключается между хозяином обременяемого участка и сервитуарием – субъектом, в интересах которого совершается эта сделка.

    В соглашении (договоре) уточняются все условия и детали сервитута:

    • сведения о сторонах договора (соглашения);
    • информация об участке;
    • план землепользования, на котором выделен обременяемый участок (или его часть);
    • Изображение - Что собой представляет сервитут на земельный участок, порядок установления proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FServitut1цели и условия возникновения сервитута (прокладка трубопровода, подъезд к дому, размещение мелиоративных сооружений и др.). Детализация информации об использовании позволяет исключить вероятность злоупотреблений со стороны сервитуария;
    • сроки действия сервитута (постоянный или временный);
    • размер платы, порядок и сроки ее внесения.

    Формулировка «соразмерная плата», примененяемая законом (ЗК РФ), является предметом частых споров при подписании соглашений. Судебная практика регулярно пополняется случаями, в которых собственники земли требуют непомерно высокой оплаты права ограниченного пользования их участком.

    Кроме того, гражданину, в первый раз столкнувшемуся с этой проблемой, бывает весьма сложно установить верную сумму денежной компенсации. С целью разрешения подобных споров и сомнений проводится независимая экспертиза, по результатам которой определяется точная стоимость платы за сервитут.

    Прием документов на регистрацию в Едином государственном реестре прав осуществляет Росреестр и его официальные представители – городские и районные МФЦ. Продолжительность регистрации, согласно правилам, актуальным на 2015 год, не превышает 10 дней.

    Скачать образец (шаблон) соглашения об установлении сервитута.

    Обязательный пакет документов для регистрации обременения земельного участка:

      Изображение - Что собой представляет сервитут на земельный участок, порядок установления proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FServitut-zemelnogo-uchastka-oformlenie
  • заявление об установлении сервитута;
  • соглашение или договор об условиях, подписанное обеими сторонами. Если заявление на регистрацию сервитута подает владелец участка, то соглашение можно не предъявлять;
  • паспорта участников соглашения – собственника и сервитуария;
  • документ о регистрации права собственности на недвижимое имущество;
  • кадастровый паспорт или кадастровая выписка, но только в том случае, если обременяется часть землевладения. Если же сервитут устанавливается в отношении целого участка, кадастровый паспорт или выписка не требуется;
  • квитанция об уплате госпошлины.
  • Пошлина за наложение сервитута составляет в 2015 году:

    • возникающего в интересах физического лица – 1500 рублей;
    • возникающего в интересах организации (юр.лица) – 6000 рублей.

    Вышеуказанную сумму можно уплатить в любом отделении Сбербанка РФ, получив на руки платежное поручение с отметкой банка о его исполнении.

    Можно ли установить сервитут на часть (долю) земельного участка?

    Часто возникают ситуации, когда план размещения коммуникаций затрагивает только часть соседнего землевладения. В этом случае совершенно резонно будет ограничиться обременением территории в пределах необходимого метража.

    В порядке осуществления действий отличий практически нет – так же заключается соглашение, оговаривается стоимость, сроки, уплачивается полноразмерная пошлина.

    Однако именно в случае долевого (частичного) сервитута необходимо предоставить кадастровый паспорт или выписку в регистрационный орган. План должен содержать отметку, определяющую границы обременяемой части.

    Эта услуга становится все более востребованной как среди физических лиц, так и среди организаций. Довольно сложно оценить возможный ущерб и размеры упущенной выгоды из-за обременения территории. Конечно, при незначительных ограничениях с соседом можно договориться и полюбовно: установить обременение безвозмездно или за скромную плату.

    Но чаще все же приходится обращаться к специалистам – соглашения о сервитутах заключаются не только между сговорчивыми соседями, но и между частными предприятиями, которые заинтересованы в получении выгод в результате вынужденного обременения собственности.

    Нередко и физические лица заинтересованы в экспертизе – если обременение создает какие-либо неудобства, граждане вправе претендовать на достойную компенсацию в денежном эквиваленте. Кроме того, при возникновении споров, разрешение которых возможно только в судебном порядке, необходимость проведения оценочной экспертизы устанавливается судом.

    При проведении экспертизы оценивается:

    • стоимость земельного участка;
    • Изображение - Что собой представляет сервитут на земельный участок, порядок установления proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FServitut-na-chast-uchastkaфакторы, влияющие на стоимость использования территории (населенный пункт, близость к магистрали, назначение земель, наличие развитых коммуникаций и т.д.);
    • размеры упущенной выгоды владельцем обременяемого участка;
    • характер и интенсивность эксплуатации землевладения.

    Собственник должен предоставить экспертам доступ к оцениваемой территории и пакет необходимой документации, в который входят:

    • правоустанавливающие документы;
    • свидетельство о регистрации прав собственности;
    • кадастровый план и выписка из кадастрового паспорта;
    • информация об условиях и целях обременения земельного участка.
    Читайте так же:  Как выглядит кадастровый паспорт

    В большинстве случаев сервитут устанавливается добровольно, на условиях взаимной выгоды. Пользователь сервитута получает возможность для беспрепятственной реализации своих нужд, таких как: проезд, установка инженерных сетей, подключение к энергосетям, а собственник – денежную компенсацию и гарантию четких границ сферы действия сервитуария на обременяемом участке.

    Правила и порядок обременения, утвержденные законодательством, подробно описаны в данной статье, но при возникновении сложных вопросов и разногласий рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам, имеющим солидный опыт судебных споров по земельному праву.

    Образец договора об установлении земельного сервитута вы можете скачать по ссылке «шаблон договора»

    Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок

    С вопросом определения обременения земельного участка сервитутом связано множество трудностей. Среди основных проблем оформления разных видов сервитутов является наличие различных норм права, регулирующих данные правоотношения. Поэтому обременение на земельный участок оформляется в зависимости от оснований его установления. Рассмотрим более подробно, как устанавливается отдельный вид права ограниченного пользования.

    Утверждение государственного сервитута происходит при наличии следующих оснований:

    • необходимость передвижения по территории участка;
    • земля используется для прокладки инженерных коммуникаций, объектов придорожного благоустройства и проведения ремонтных работ;
    • необходимость в установке на участке межевых знаков, а также обеспечение подъездов;
    • проведение работ по дренированию участка;
    • участок используется для водозабора или организации водопоя, а также для прогона и выпаса с/х животных, покоса;
    • если участок используется для охоты или рыболовства;
    • в целях обеспечения свободного прохода к прибрежной полосе или проведения исследований и изысканий на участке.

    Перечисленные основания являются исчерпывающими, имеют повелительный характер, т.е. устанавливается нормами закона и не зависят от волеизъявления землевладельца. Оформление публичного сервитута связано с решением государственных или общественных задач.

    Определение сервитута происходит только по итогам общественных заседаний. После оформления публичного сервитута он подлежит госрегистрации.

    Поэтому частный сервитут оформляется в порядке добровольного соглашения между двумя сторонами. Землевладелец предоставляет право пользования своим участком заинтересованному лицу, которое обязано эксплуатировать его в целях и на условиях, определенных соглашением. Если отпали основания, стороны могут прекратить данные правоотношения. Соглашение заключается в письменном виде, которое также подлежит госрегистрации. К такому договору необходимо приложить план участка с обозначением пределов обременения. Если объект недвижимости с обременением отчуждается, то сервитут продолжает существовать.

    Если стороны не могут договориться, спор подлежит разрешению в суде. В суд с заявлением обращается заинтересованное лицо, требующее оформления обременения.

    Изображение - Что собой представляет сервитут на земельный участок, порядок установления proxy?url=http%3A%2F%2Furned.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenty1-300x177

    Наличие письменного соглашения является обязательным условием для государственной регистрации сервитута земельного участка, равно как и особый перечень документов. Его оформление осуществляется по заявлению одной из сторон данного соглашения. Право ограниченного пользования возникает только после внесения сведений в Реестр.

    Если имеет место установление сервитута только на часть земельного участка, то необходимо предоставить кадастровый план с указанием пределов действия обременения, который визируется специально уполномоченным органом. Если сервитут устанавливается на всю территорию участка, план не требуется.

    1. Заявление от физлица или госоргана.
    2. Ксерокопия квитанции об уплате госпошлины с оригиналом.
    3. Для физлица – паспорт.
    4. Для регистрации государственного сервитута – ксерокопия распорядительного акта госоргана о его установлении, заверенная органом, вынесшим данный акт (в количестве 2 экземпляров).
    5. Оригиналы соглашения об установлении обременения с дополнениями (в 2-х экземплярах).
    6. При наличии судебного решения – его ксерокопия, заверенная судом (в 2-х экземплярах).
    7. Оригинал кадастрового плана и его ксерокопия.

    Далее мы поговорим о том, как оформить частный и публичный сервитуты на земельные участки.

    Следующее видео расскажет вам более подробно об установлении сервитута на земельный участок, например, с многоквартирным домом или другими строениями на нем:

    Установление и оформление сервитута на земельный участок возможно при разных целях, даже под газопровод. Но, в первую очередь, стоит помнить, что сервитуты бывают частными и публичными.

    Для частного сервитута определен следующий порядок его установления на земельный участок:

    • Направление землевладельцу предложения о возможности и необходимости установить сервитут с указанием границ.
    • В случае согласия составляется и подписывается соглашение; при отказе – обращение в судебную инстанцию с аргументацией необходимости его установления.
    • Прохождение процедуры госрегистрации.

    Для государственного сервитута предусмотрен следующий порядок установления:

    • Принятие решения госорганом РФ или органом местного самоуправления на основании соответствующего заявления от заинтересованного лица, к которому должны быть приложен результат публичных слушаний, а также согласие землевладельца, чьи интересы ограничиваются. Заявление дополняется кадастровым планом участка.
    • Если при оформлении обременения впоследствии землевладелец не сможет в полной мере пользоваться своим участком, он может потребовать изъять или выкупить у него данный участок. Для этого подается заявление с указанием своих претензий, включая возмещение убытков с полным их расчетом.
    • Если установление обременения приводит к значительным затруднениям в эксплуатации участка, землевладелец имеет право на соразмерную компенсацию. Для этого также подается заявление с полным расчетом выплат.
    • Принятие решение в течение 1 месяца.
    • Права по государственному сервитуту возникают с момента госрегистрации.

    Департаментом недвижимости Минэкономразвития РФ был дан ответ в официальном письме от 11.07.2011 г. по вопросу об установлении соглашения сервитута, а также о защите прав собственника.

    Документ определяет круг органов, уполномоченных осуществлять защиту прав собственника, которыми выступают прокуратура и суд. В письме делается акцент на основные моменты, связанные с установлением обременения на участок, как частного, так и государственного.

    Читайте так же:  Регистрация по виду на жительство иностранного гражданина в рф

    Вы можете посмотреть образец Письма ниже, а также скачать его.

    Образец письма об установлении сервитута

    Изображение - Что собой представляет сервитут на земельный участок, порядок установления proxy?url=http%3A%2F%2Furned.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2FObrazets-pisma-ob-ustanovlenii-servituta1-150x150

    Изображение - Что собой представляет сервитут на земельный участок, порядок установления proxy?url=http%3A%2F%2Furned.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2FObrazets-pisma-ob-ustanovlenii-servituta2-150x150

    Изображение - Что собой представляет сервитут на земельный участок, порядок установления proxy?url=http%3A%2F%2Furned.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2FObrazets-pisma-ob-ustanovlenii-servituta3-150x150

    Самое вемя узнать о размере госпошлины за регистрацию сервитута на земельный участок. Если сервитут оформляется в отношении граждан, то ее величина составляет 1500 рублей, а для юрлиц – 6000 рублей.

    Плата по соглашениям об установлении сервитута определяется договоренностью между сторонами на основании оценки. Далее мы расскажем о сроках установления сервитута на земельный участок.

    • Обременение на участок может устанавливаться как на определенный период, который оговаривается сторонами в соглашении,
    • так и на постоянное время – период не определен, либо период существования ограничения связан с отменой (прекращением действия) нормативного акта или соглашения.

    Для урегулирования правоотношений по оформлению обременения на землю, находящуюся в городской собственности, был принят официальный документ – Административный регламент установления сервитута. Положениями данного регламента устанавливаются:

    • порядок проведения административной процедуры оказания услуг по установлению обременения;
    • сроки и последовательность административных действий с указанием перечня оказываемых услуг;
    • порядок взаимодействия органа местной власти с заявителями (гражданами, юрлицами, государственными структурами и организациями);
    • процедура обжалования действий (бездействий) органов местной власти.

    Документом также регламентируется порядок заключения соглашения о сервитуте. Все положения документа основываются на требованиях норм законодательных актов. На основании данного документа разрабатываются региональные регламенты.

    Далее мы расскажем вам про установление сервитута в судебном порядке.

    Изображение - Что собой представляет сервитут на земельный участок, порядок установления proxy?url=http%3A%2F%2Furned.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fsud-300x200

    Если сторонам не удается прийти к обоюдному соглашению или возникли споры об отдельных условиях, обременение на землю может быть установлено судом. В суд обращается заинтересованное лицо с соответствующим иском, в котором оно должно обосновать необходимость предоставления ему права пользования чужим участком, и что данная мера является единственной для ведения хозяйства.

    Суд может не учитывать их доводы об условиях обременения. Он вправе самостоятельно определить приемлемые условия сервитута, а также установить границы участка, необходимые для передвижения. Суд учитывает баланс интересов сторон, чтобы обременение участка было наименее затруднительным для собственника и не создавало значительных неудобств в эксплуатации.

    Рассматривая подобные дела, суд не может принудить землевладельца заключить договор, однако его решение служит основанием для госрегистрации обременения. Резолюция решения должна содержать все условия установления обременения. При этом ВАС постановил, что суд уполномочен самостоятельно определять их, в том числе устанавливать границы передвижения через участок, устраивающие всех заинтересованных лиц. Постановление суда также должно содержать данные о пространственном положении обременения, необходимые для заполнения Реестра.

    Если возникают сложности при определении пределов действия обременения, суд может назначить проведение кадастровых мероприятий. Если по итогу стороны соглашаются с их результатами, суд в своем решении об установлении сервитута основывается на кадастровом заключении.

    Суду необходимо контролировать, чтобы иск подавался исключительно к собственнику участка, а не к арендатору или пользователю. А вот предъявлять требования могут и те и другие.

    Изучая условия соглашения, суд руководствуется требованиями, установленными Минэкономразвития. Так, договор должен содержать:

    • сведения о сторонах;
    • данные об объекте недвижимости (точное месторасположение, кадастровый номер, план);
    • основания для установления обременения (цели и задачи);
    • пределы действия сервитута;
    • расчет компенсационных выплат в случае их назначения;
    • другие условия, о которых договорились стороны.

    Процесс может затянуться на долгое время, а также дорого обойтись для сторон, поэтому более приемлемым вариантом является внесудебный порядок установления сервитута.

    О спорах, которые чаще всего возникают в сфере установления сервитута расскажет юрист из следующего видео:

    Садоводческое товарищество «Мечта» обратилось в суд с иском к СТ «Маяк», которое находилось по соседству. В заявлении истец требовал установить обременение для возможности передвижения членов СТ «Мечта» по существующей дороге через участок, который принадлежал СТ «Маяк». В своем заявлении истец основывался на том, что в 1991 году ему был выделен участок на праве постоянного пользования. Данный участок граничил с лесополосой с одной стороны, и с участком ответчика — с другой. Однако территории для проезда к трассе выделено не было, а участок ответчика непосредственно граничил с трассой.

    После предоставления земли некоммерческим организациям, их члены самостоятельно за свои средства проложили дорогу от трассы, которая проходила через оба товарищества. Члены обеих организаций пользовались этой дорогой на протяжении 20 лет. Однако, с 2010 года, ответчик стал препятствовать в эксплуатации дорогой членами СТ «Мечта» (возвели ограждение).

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Арбитражный суд, заслушав уполномоченных лиц от сторон, проанализировав материалы дела, вынес постановление об установлении обременения по уже существующей дороге для передвижения по ней членами СТ «Мечта». Также суд обязал СТ «Маяк» не чинить препятствий для проезда по этой дороге членами СТ «Мечта». В своем решении суд указал на невозможность передвижения членов СТ «Мечта» не иначе, как по территории ответчика, и невозможность проложить новую дорогу.

    Изображение - Что собой представляет сервитут на земельный участок, порядок установления 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here