Что собой представляют апартаменты, основные отличия от квартир при покупке

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "что собой представляют апартаменты, основные отличия от квартир при покупке" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Апартаменты и квартира в чём отличие со стороны застройщика.

Апартаменты — это полноценные объекты недвижимости, которые можно приобретать, продавать, оформлять в собственность, арендовать или сдавать, завещать и дарить. Отличие апартаментов от квартир состоит в том, что эти помещения расположены в зданиях, которые имеют юридический статус нежилых, но этот факт не препятствует проживать в апартаментах.

Поскольку апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, в них нельзя зарегистрироваться бессрочно. Однако можно сделать временную регистрацию. Неудобство заключается лишь в том, что временную регистрацию нужно обновлять каждые пять лет.

Индустрия развивается достаточно быстро, и в ближайшее время юридический статус апартаментов будет скорректирован. Однако по состоянию на сегодняшний день они имеют юридический статус нежилого помещения. При этом право собственности на апартаменты оформляется точно так же, как и на квартиры, и позволяет осуществлять аналогичные операции с недвижимостью.

4. Говорят, что апартаменты дешевле аналогичных квартир – это так?
На сегодняшний день апартаменты составляют уже почти четверть предложения московского жилья на первичном рынке. Главное преимущество апартаментов перед традиционной жилой недвижимостью — относительно низкая стоимость. Апартаменты отличаются более доступными ценами по сравнению с квартирами в новостройках, имеющими аналогичные характеристики. Разница может составлять до 20-25%.

5. Насколько апартаменты удобны для проживания?
По своей сути, апартаменты практически ничем не отличаются от привычных квартир. Пожалуй, главный плюс апартаментов — широкие возможности при создании дизайн-проектов и перепланировке помещений, в отличие от традиционных квартир, где требования регламентированы и существует множество ограничений.

6. Какими детсадами, школами, поликлиниками пользоваться? Смогу ли я получить полис медицинского страхования?
Оформление полиса обязательного медстрахования, равно как и отправление ребенка в образовательное учреждение, возможны для любых граждан РФ с постоянной или временной регистрацией. Поскольку в апартаментах можно легко и просто зарегистрироваться на 5 лет, никаких проблем с решением подобных вопросов у вас не возникнет.

7. Смогу ли я поставить свой автомобиль на учёт?
Эта процедура никак не связана с покупкой какой-либо недвижимости. Вы можете поставить свой автомобиль на учет в любом населенном пункте любого региона нашей страны. Для этого необходимо просто обратиться в выбранное вами подразделение Госавтоинспекции.

8. Смогу ли я встать на воинский учет?
Формально вы не просто сможете – вы должны будете это сделать. Согласно актуальным законам нашей страны, каждый военнообязанный гражданин РФ, приехавший в какое-либо место на срок продолжительностью более чем в 3 месяца, должен встать на учет в соответствующем военкомате.

9. Какие налоги нужно будет платить владельцу апартаментов?
Абсолютно идентичный принцип налогообложения для жилых и нежилых помещений, находящихся во владении. Налог на апартаменты составляет 0,5 % от кадастровой стоимости против 0,1% в случае с квартирой. Но при этом кадастровая база для налога на апартаменты в несколько раз ниже, чем на квартиры. Но в каждом регионе надо сравнивать. «Разы» могут превратиться в проценты.

10. К какой налоговой службе я буду относиться, если у меня нет постоянной регистрации в апартаментах?
Физические лица подлежат постановке на учет по месту нахождения недвижимого имущества вне зависимости от факта прописки в нем.

11. Насколько высоки коммунальные платежи для апартаментов?
Коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирными ставками действительно имеют повышающий коэффициент и, как правило, отличаются на ставку НДС. В цифрах арифметика следующая: на воду +10%, на тепло + 25%, на электричество + 27% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт час). В итоге, ежемесячная квартплата 100-метрового апартамента будет на 2-2,5 тыс. выше, чем у аналогичной по площади квартиры, но никак не в два-три раза, как думают многие. Цены приведены для Москвы.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Понятие «апартаменты» ассоциируется с роскошной, стильной недвижимостью, обладающей волшебными преимуществами перед простым жильем. Однако с правовой точки зрения – речь идет вовсе не о жилье. Апартаменты – это коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилому фонду.

Так чем отличаются апартаменты от квартиры? Апартаменты относятся к нежилому фонду и могут находиться даже на территории офисных торговых центров, в то время, как квартира – жилищный фонд. Однако, объединяет эти две категории недвижимости одно – они действительно предназначены для проживания!

Изображение - Что собой представляют апартаменты, основные отличия от квартир при покупке proxy?url=http%3A%2F%2Fjuresovet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fd-xtv-jnkbxbt-fgfhnfvtynjd-jn-rdfhnbhs-2

Понятие квартиры четко регламентировано законом – это недвижимость для проживания людей, которая должна соответствовать всем строительным СНИПам, а также санитарным и пожарным нормам.

Понятие апартаментов российским законодательством не закреплено. Указано лишь, что они должны состоять из не менее, чем двух жилых комнат, кухни и обязательное условие – общая площадь помещения более 40 кв.м.

Читайте так же:  Порядок прописки в квартире с долевой собственностью

Те, кто приобретает апартаменты их плюсы знают заранее.

  • Инфраструктура – при строительстве апартаментов застройщик сразу продумывает инфраструктуру. К сожалению, квартиры не всегда могут этим похвастаться.
  • Ремонт – они обычно отличаются роскошным ремонтом, выполненным с использованием самых современных тенденций и последних веяний моды. Обязательно – дизайнерский проект, свободная планировка и дорогостоящая техника.
  • Гостиничные номера – по планировке и дизайнерскому решению апартаменты часто похожи на гостиничные номера премиум-класса. С этой целью их часто сдают в наем и нередко жильцу в такой недвижимости не приходится задумываться о смене белья, полотенец, уборке жилья. Всю хозяйственную часть на себя берет собственник апартаментов. В обычных квартирах такой услуги нет.

Такую недвижимость для постоянного проживания выбирают нестандартно мыслящие люди, которые любят, когда окружающее пространство соответствует их индивидуальности. Апартаменты подчеркивают высокий статус своего владельца.

Постоянную регистрацию получить в апартаментах нельзя. Только временную и только если эта недвижимость является гостиничным комплексом.

Согласно практике, зарегистрироваться по месту жительства в апартаментах можно, но только если по документам предусмотрено назначение под гостиницу и только временно, сроком на 5 лет. Конечно, по истечении 5 лет можно еще раз прописаться и так бесконечное количество раз.

Если согласно кадастровому паспорту, иной технической документации, а главное – в единой базе Росреестра прописано назначение здания – торговый или офисный центр, а также если назначение самих апартаментов прямо указано под офисы, точки общепита или иные формы коммерческого использования, то прописаться в апартаментах нельзя, даже временно.

При прописке многое зависит от назначения здания:

  • Если это гостиница (а их только 10-15% на рынке), то проблем с временной регистрацией быть не должно.
  • Прописаться даже временно в апартаментах, расположенных в торгово-офисном здании, невозможно.

Однако покупатели такого жилья, как правило имеют другое жилье и знают о невозможности прописки и не задаются такими вопросами.

Несмотря на внешнюю роскошь и повышенный статус такой недвижимости, существуют и серьезные минусы апартаментов.

  • Цена – повышенная стоимость по сравнению с обычным жильем. Цена на апартаменты будет на 10-20% выше. Но тут же стоит отметить, что многие застройщики начинают предлагать к продаже апартаменты попроще и тогда стоимость, наоборот, получается ниже, чем на квартиры.
  • Налог – еще одним существенным недостатком является налог на имущество, который считается от кадастровой стоимости не жилья, а соответственно того здания, в котором находятся апартаменты. В основном налог составляет 0,5 % от кадастровой стоимости. Однако, если апартаменты находятся в составе офисного здания, то это как минимум 2% в год. А учитывая высокую кадастровую стоимость, ежегодная сумма получается весьма внушительной.
  • Коммунальные услуги – тарифы по коммуналке для коммерческой недвижимости в разы выше.

Важно при приобретении такого жилья акцентировать внимание на площади помещения. Если в состав недвижимости включают придомовую территорию, места общего пользования, то собственник должен знать, что и налог будет рассчитываться со всей указанной площади

Многое зависит от того, что написано в правоустанавливающих документах, какая информация содержится в кадастровом паспорте и единой базе Росреестра.

Самый минимум, который возможен при расчете налога на такой вид недвижимости, это 0,5%, а максимум 2% от кадастровой стоимости (см. налог на апартаменты). Напомним, что за простое жилье предусмотрена ставка налога 0,1%.

Разница колоссальная, но от чего она зависит?

Для того, чтобы платить налог по ставке 0,5%, имущество в виде апартаментов должно одновременно соответствовать трем требованиям:

  1. Располагаться в здании, имеющем назначение гостиницы.
  2. Не иметь в документации прямого указания на то, что назначение апартаментов предусмотрено под офисы, магазины, общепит и т.д.
  3. Не иметь кадастровую стоимость более 300 000 рублей.

Если хотя бы одно условие не выполняется – налог увеличивается до 2%.

Важно при приобретении апартаментов обратить внимание на площадь помещения. Если в состав недвижимости включают придомовую территорию, места общего пользования, то собственник должен знать, что и налог будет рассчитываться со всей указанной площади.

Кстати, для апартаментов не предусмотрены налоговые вычеты, как для квартир, комнат и домов.

Сравнивая платежки на коммунальные услуги апартаментов и квартир, нельзя забывать, что речь идет о жилом и нежилом фонде. Для любого нежилого помещения в нашей стране предусмотрены повешенные тарифы за коммуналку. Разница, конечно, не ошеломительная, но на 10%, а в некоторых домах и на 30% выше, чем в обычных квартирах.

Здесь существует еще один нюанс – услуги управляющей компании. Обычно есть стандартный перечень услуг, которые ими оказываются и от которого нельзя отказаться владельцам (консьерж, домофон, уборка территории и т.д.). Для апартаментов существует и специальный перечень услуг, за которые нужно будет доплатить. Например, уборка помещения, глажка белья и т.д. Собственникам квартир такие комфортные условия не предоставляются.

Читайте так же:  Налог на частный дом

В настоящее время правовая практика еще не настолько обширна, чтобы однозначно ответить на этот вопрос. Да, такие прецеденты существуют. Важное условие – согласие всех собственников здания, ведь часто апартаменты считаются долевой собственностью.

В Москве известны случаи перевода многоэтажных зданий из апартаментов в назначение квартиры. Но здесь стоит обратить внимание на то, что юридически возможным перевод апартаментов в жилой фонд стал только благодаря судебному процессу и грамотному подходу юристов.

Упрощенная процедура, без судебного разбирательства, пока не отработана на административном уровне. Приобретая апартаменты в собственность просто необходимо понимание этого нюанса.

Здравствуйте. Если апартаменты являются долевой собственностью, при продаже необходимо согласие всех соседей или отказ как это обычно делается с долевой собственностью? Что делать в данной ситуации?

Здравствуйте, Надежда!
Правило о преимущественном праве на покупку доли в общей долевой собственности другим дольщиком распространяется не только на жилые помещения, но и на любые объекты недвижимости (об этом сказано в п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Поэтому, реализуя долю в апартаментах, необходимо уведомить других собственников (долевиков) о цене и других существенных условиях предстоящей сделки, то есть сделать им соответствующее предложение к приобретению. И только после этого возможна продажа постороннему лицу (если долевики откажутся от предложения).

Здравствуйте, распространяется ли на апартаменты право наследования?

Здравствуйте, Наталья!
Да, так как такой вид недвижимости не запрещен оборотом. Она такая же недвижимость как и другие объекты.
Из состава наследства исключаются только запрещенные или ограниченные оборотом вещи, например, наркотики, оружие и пр.

Хотела приобрести самую дешевую квартиру на 1 этаже в ЖК “Светлый мир.Внутри”. Теперь не понимаю,насколько безопасно покупать там квартиру? Есть -ли оформленное разрешение на продажу жилья, так как там должен быть санаторный комплекс? Кто владеет землей и по какому разрешению? Не выкинут-ли меня из квартиры. Могу-ли я оформить ее в собственность?

предлагают апартаменты площадью 27м2, считается это помещение апартаментами?

гостиница для семейного проживания — так написано в кадастре. В свидетельстве на право собственности — нежилое помещение. Какими законодательными актами РФ регламентируется содержание общего имущества? Действует ли ЖК РФ в части содержания общего имущества? Если нет, то каким другим Кодексом или Постановлением Правительства регламентируется содержание общего имущества? Должен ли быть в реестре дома (гостиницы) перечень общего имущества? Помогите разобраться, пожалуйста. Управляющая компания считает ЖК РФ неприменим в части содержания общего имущества.
Заранее благодарна.

Здравствуйте, Марина!
Общее имущество в соответствии с жилищным кодексом определяется по отношению к жилым помещениям (многоквартирным домам) ст. 36 ЖК РФ.
Нежилая недвижимость регламентируется гражданским кодексом. И там применяется принцип долевого распределения всего объекта (ст. 244 ГК РФ) и исходя из этого производится управлением имуществом (ст. 245 ГК РФ).
Ваш объект нужно перевести в категорию объектов недвижимости — “Жилые, квартиры”. Тогда гостиница автоматически будет считаться многоквартирным домом.
До этого момента Вы не в силах будете чем-либо аргументировать свою позицию УК.

Здравствуйте!
Безусловно, Вы можете ссылаться на вышеуказанную позицию пленумов.
Но ведь Ваш вопрос стоит в том какова стоимость содержания помещений. И именно в это у Вас есть разногласия с УК.
При возможности применения схожих норм, касающихся управления общим имуществом, Вы не можете претендовать на размеры тарифов, которые предусмотрены для жилых помещений.
В подобных отношениях следует устанавливать сумму услуг по договоренности сторон.

Здравствуйте!
Разногласия с УК у меня состоят в том, что я должна два раза платить за те услуги, которые прописаны в договоре обслуживания. Сбор и вывоз ТБО, обслуживание лифтового, газового и другого оборудования. Я не спорю по поводу суммы услуг, я понимаю, что они коммерческие.

Марина, УК не может взимать двойную оплату. Если договор заключен, размер оплаты установлен, то УК обязано исполнять условия договора.
Напишите запрос-претензию по какому основанию они не производят исполнение услуг и в связи с чем требуют завышенную оплату.
Если не будет ответа или ответ будет не вразумительный, то в судебном порядке следует понудить УК к исполнению договора.

Добрый вечер если у владельца проблемы в суде и будет здание заберут а владельцы апартаментов выгоняют спасибо

Здравствуйте!
Если будет вынесено решение не в пользу собственника, то судебные приставы будут устанавливать имущество, в счет которого можно исполнить решение суда.
Апартаменты не является жилой площадью, соответственно не является имуществом, которое не может быть подвергнуто изъятию (единственное жилье).
Как правило, на торгах помещение продается по более низкой цене нежели рыночная стоимость. Это не выгодно собственнику.
В этой связи следует делать упор на судебную защиту или, если судебное дело безвозвратно проиграно, поиск денежных средств и иного имущества (менее ценного для должника), которыми будет покрыт долг перед взыскателем.

Что собой представляют апартаменты, основные отличия от квартир при покупке

Нет видео.
Читайте так же:  О техническом паспорте на дом как получить, где
Видео (кликните для воспроизведения).

Основная причина, по которой довольно мало полноценных сведений о том, что такое апартаменты и в чем их отличие от квартир при покупке, состоит в специфике, а также недавнем появлении одного из перечисленных понятий. Апартаменты начали появляться в больших городах России только в начале двухтысячных годов. Как правило, их строительство было связано с реализацией элитных проектов и жилого фонда бизнес класса. Поэтому до простого обывателя данный сегмент дошёл ещё позднее.

Изображение - Что собой представляют апартаменты, основные отличия от квартир при покупке proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FFotosearch_k62028001-1024x602

Чтобы свободно различать эти два понятия, необходимо запомнить пять главных отличий:

  • формат жилья;
  • официальная регистрация;
  • оплата коммунальных услуг;
  • детали и нюансы, используемые в ходе строительства жилого объекта;
  • особенности налогообложения.

Изображение - Что собой представляют апартаменты, основные отличия от квартир при покупке proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fap1-150x150

Понятие формат жилья выключает в себя целевое назначение земельного участка. Земельный фонд подразделяется на категории, которые определяют правовой статус. В случае с возведением любых апартаментов, земельный участок должен и будет иметь такую категорию земли, целевое назначение которой предполагает коммерческую застройку. Указанная категория земли также подходит для возведения торговых центров, офисных и складских помещений, но не предполагает возможности строительства жилых домов. Застройка территории апартаментами прежде всего связано с тем, что количество коммерческих зданий и сооружений, которые предназначены для торговли, а также ведения других направлений бизнеса, на сегодняшний день перенасыщен.

Основания, по которым юридические и физические лица приобретают апартаменты, могут быть различны. На этапе строительства может быть заключен договор долевого участия либо соглашение о вложении инвестиций. Не запрещается оформлять предварительный договор купли-продажи с последующей регистрацией основного. Таким образом, форму и вид правоустанавливающих документов выбирает сам застройщик либо предоставляет покупателю возможность рассмотреть несколько вариантов.

Важно! Главное условие, чтобы документы были должным образом зарегистрированы в службе Росреестра. При этом важно отметить, что в правоустанавливающем документе, в графе объект права, — его назначение будет отмечено, как нежилое.

В Российской Федерации существуют два вида официальной регистрации:

  • постоянная — это та, которая фиксируется в основном документе, устанавливающим личность гражданина (паспорте), через проставление штампа;
  • временная – это такой вид прописки, который оформляется максимально на пятилетний срок и заполняется на отдельном документе – Форма 3.

Одно из характерных отличий апартаментов от жилых квартир заключается в том, что правоотношения, которые возникают в результате оборота коммерческого фонда, регулируются не Жилищным кодексом Российской Федерации, а другими Федеральными законами. В сложившейся практике сотрудники паспортного стола часто отказывают владельцам апартаментов даже во временной регистрации, ссылаясь на то, что назначение помещения указано как нежилое. Однако, если рассмотреть и изучить некоторые положения Федеральных законов, то можно найти основание для временной регистрации.

Отличие состоит в том, что в процессе строительства коммерческих зданий и сооружений всегда присутствует проектная документация, так вот, если проектом будет установлено строительство гостиницы, то в таком случае владелец определённой доли данного проекта будет иметь право на получение временной регистрации сроком не более 5 лет и с возможностью дальнейшего переоформления указанной регистрации.

Изображение - Что собой представляют апартаменты, основные отличия от квартир при покупке proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Flitineckaya21-150x150

Предназначением как апартаментов, так и квартир является проживание людей. Однако их правовой статус серьёзно различается. Квартирой признается структурно – обособленное помещение в жилом доме, который в свою очередь отвечает всем санитарным нормам и правилам. Правовой статус наделяет собственников определёнными видами прав и обязанностей. Порядок признания помещения жилым или не жилым, а также требования, предъявляемые к таким объектам устанавливаются различными законодательными актами.

Чтобы до конца понять, чем отличаются апартаменты от квартиры при их покупке, прежде всего необходимо обратиться к закону. Жилищное законодательство Российской Федерации не предусматривает такого понятия как апартаменты, с этим возникают различные проблемы, связанные с их правовым статусом, а также порядком проживания и обладания определённым перечнем прав. В нормах законодательства для нежилых коммерческих помещений не предусмотрено постоянное проживание граждан, отсюда возникают различные ситуации, которые не позволяют физическим лицам, купившим апартаменты, стать полноправными и полноценными собственниками своей жилой площади.

Существует принятая классификация гостиниц, которая подразделяет назначение номеров на различные типы. Значительной особенностью апартаментов является возможность их нахождения в административно — деловых комплексах рядом с большим количеством офисных помещений и торговых объектов. А также отсутствие общей долевой собственности на общее имущество в здании, в котором будут расположены апартаменты, приобретение которых запланировано.

Вопросы обслуживания и приобретения различных видов жилья

Изображение - Что собой представляют апартаменты, основные отличия от квартир при покупке proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F1481-150x150

Собственники многоквартирных домов в праве самостоятельно выбирать управляющую компанию, а у владельцев апартаментов такой возможности нет. Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, а также надлежащее содержание общего имущества полностью находится в ведении застройщика, который лично выбирает управляющую компанию. Расчёт коммунальных платежей производится по тарифам, предусмотренным для коммерческих нежилых помещений, поэтому необходимо быть готовым к тому, что указанные расходы окажутся несколько выше, чем для владельцев жилых многоквартирных домов.

Если говорить о сложившейся сегодня ситуации на рынке недвижимости, то можно сказать, что компенсировать вышеуказанные расходы может цена на апартаменты, поскольку среди различных предложений можно найти очень приличный вариант за небольшую стоимость, которая будет значительно отличаться от цены жилой квартиры.

Читайте так же:  Виды собственности на недвижимость

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»что такое апартаменты и в чем отличие от квартир при покупке» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Также есть различия, когда имеет место наложение взыскания по исполнительному производству, а именно, решение судебных органов, направленное на взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилую квартиру, если она является единственным местом для проживания должника. Исключение составляют ситуации, когда находящееся в собственности жилье является предметом залога в силу закона, то есть была получена ипотека в банковском учреждении.

Что касается уплаты подоходного налога с продажи квартиры либо апартаментов, то здесь также присутствуют определённые различия, поскольку кадастровая стоимость апартаментов, как правило, будет выше. Важно отметить, что с начала 2017 года появилась прямая привязка к кадастровой цене объекта при расчёте НДФЛ.

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Различия между доступным жильем и дорогим понятны даже тем, кто далек от строительного бизнеса, но вот дальше разобраться гораздо сложнее. Ведь апартаменты, которые не так давно считались элитным жильем и находились только в центре столицы, сегодня продаются в новостройках разного класса и практически в каждом районе.

Профессионалы выделяют недвижимость по типам, однако бесспорных единых критериев не существует. Застройщики классифицируют жилье по одним параметрам, риэлторы – по другим, и в итоге клиенту сложно разобраться, что именно ему предлагают. При этом приобретение любой недвижимости неизменно вызывает множество вопросов. Самые первые, которые появляются у потенциальных покупателей жилья данного сегмента, еще не знакомых с форматом таких объектов, — это статус апартаментов, что они из себя представляют и чем отличаются от других типов недвижимости.

Изображение - Что собой представляют апартаменты, основные отличия от квартир при покупке proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1553028049731

Интересно! Некоторые до сих пор полагают, что апартаменты — это только большие размеры и особенности планировки.

На самом деле это не жилье, и в свидетельстве о праве собственности такие объекты обозначены как нежилые помещения. Фактически они представляют собой коммерческую недвижимость, согласно Кодексу РФ со всеми вытекающими отсюда последствиями. Именно подобные обстоятельства позволяют строить данный вид объектов на территории бывших промышленных зон и на участках при магистралях, что недопустимо для жилых многоквартирных зданий.

Также все чаще бизнес-центры продают часть своих квадратных метров под такое жилье. Однако бывают и отдельно стоящие лофты (хозяйственный чердак или верхняя часть здания промышленного назначения), особняки и тому подобное. Треть таких площадей расходится под отели, офисы, а семьдесят процентов покупают частные лица как раз для проживания.

Важно! Если брать статус квартиры, то здесь представлены только зоны с разрешением под индивидуальный жилой дом (ИЖС).

При покупке данного вида жилой площади есть свои нюансы и нужно понимать, в чем разница между апартаментами и квартирой, т. к. они классифицируются по четырем типам:

  1. Комнаты в апарт-отелях — не продаются, предоставляются в краткосрочную аренду с сопутствующим гостиничным сервисом.
  2. Недвижимость в доходном доме — сдается в аренду на более долгий срок.
  3. Площадь в отелях типа кондоминиум — доступна как для покупки, так и для сдачи в наем.
  4. Площадь в жилищных комплексах — предназначена исключительно для продажи.

Кроме того, каждый тип внутри подгруппы имеет свои особенности и специфику. Отличия могут быть:

  • в ценовом сегменте;
  • в юридических аспектах;
  • в назначении земельного участка;
  • в благоустройстве и дополнительных возможностях.

Все, кто обладает коммерческой недвижимостью, обязаны делать перечисления в казну государства в виде налогов за использование нежилых помещений с целью получения прибыли. Правовое регулирование сделок включает несколько аспектов. В данной ситуации правильно будет рассмотреть три налога:

  1. Ежегодный — в каждом регионе на законодательном уровне устанавливается своя налоговая ставка.
  2. От сдачи в аренду — физические лица обязаны заплатить тринадцать процентов от полученного дохода.
  3. При продаже — оплата с дохода в зависимости от того, есть ли ИП и какая система налогообложения.

При реализации гражданину следует ознакомиться с положениями региональных нормативных актов: быть может, в них установлены льготы и изменен размер коэффициента, на который по законодательству умножается цена объекта в соответствии с кадастром.

К сведению! Чтобы уменьшить сумму от сдачи в аренду вдвое, достаточно оформить ИП.

Цена является главным преимуществом апартаментов. В предыдущие годы разница за квадратный метр здесь и в аналогичном жилом объекте составляла тридцать процентов, сегодня она сократилась до десяти. Однако на рынке все еще остались помещения для бюджетных покупок.

Только для жилых домов инфраструктура является необходимым условием, тогда как при строительстве офисов застройщик не несет обязательств по возведению объектов социального обеспечения населения.

Изображение - Что собой представляют апартаменты, основные отличия от квартир при покупке proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1553028146524

Внимание! Именно по этой причине себестоимость всего проекта существенно снижена.

Как и в каждой отдельной категории, у апартаментов, в отличие от квартиры, в Москве есть свои достоинства:

  1. Упрощенная схема перепланировки. Разрешение не требуется в случае, когда предполагаемые изменения, не внесут конструктивных перемен и не поменяют уровень надежности и безопасности здания.
  2. Как правило, подобное жилье находится ближе к метро и офисным центрам, что позволяет быстро добраться до работы или жить в непосредственной близости от нее.
  3. Более разнообразные закрепленные схемы жилья (месторасположение отдельных комнат) с большим вариантом перепланировок. Часто с применением панорамного остекления, высокими потолками и так далее.
Читайте так же:  Что такое кадастровая стоимость дома

Однако, даже выиграв при покупке, возможно, после придется платить вдвойне. В чем же минусы апартаментов:

  • увеличенные тарифы ЖКХ — за равную площадь с жилой квартирой, за содержание апартаментов оплата будет на 15-20 % больше;
  • повышенный налог — согласно закону о ставках на имущество физических лиц, налог на жилые помещения в Москве составляет 0,75 % от стоимости, а на нежилые — от 0,5 до 2 %. Иными словами, разница получается в три раза и, если перевести в абсолютные цифры, то один налог обойдется порядка двухсот тысяч рублей в год на жилье, купленное за десять миллионов;
  • расходы за МОП — апартаменты оформляют в собственность как доли нежилых помещений. Если в состав включены и квадратные метры общего пользования (лестничные пролеты, холлы), это дополнительно увеличивает расходы владельца;
  • организационно-правовая форма — согласно жилищному кодексу, нежилые помещения многоквартирных домов находятся в долевой собственности владельцев. Для апартаментов такая норма не предусмотрена, поэтому покупатель должен помнить, что право собственности на остальную часть здания, в том числе на инженерные сети, находится у застройщика. Поэтому он может навязать собственникам услуги выгодной ему управляющей компании;
  • смешанные типы — многие покупатели захотят использовать пространство именно в рабочих целях, и тут уже некому будет жаловаться на круглосуточный шум.

Изображение - Что собой представляют апартаменты, основные отличия от квартир при покупке proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1553028233853

Напоминание! Закон о тишине относится только к жилому фонду.

Самое главное в том, что значит апартаменты, а не квартира, — это невозможность зарегистрироваться бессрочно, только временно. Если покупка предназначена для дальнейшей сдачи в аренду, этот факт не имеет большого значения. Однако если это первое жилье и другой прописки в городе нет, то стоит задуматься: без прописки невозможно воспользоваться никакими социальными услугами в шаговой доступности. Устроить ребенка не удастся ни в школу, ни в детский сад, да и их попросту может не быть поблизости.

Конечно, многие застройщики уверяют, что нежилые помещения можно будет перевести в жилой фонд по коллективному желанию всех владельцев. Однако строительство изначально в таком случае должно было бы выполняться с соблюдением всех требований, которые предъявляются именно к жилым объектам. Официально городская власть, конечно, может принять решение переквалифицировать объект в жилой, но для этого он опять же должен соответствовать определенным показателям.

Справка! Регистрацию нужно обновлять каждые пять лет. При этом право собственности оформляется точно так же, как и на квартиры, и позволяет осуществлять аналогичные операции с недвижимостью.

Дополнительно при покупке квартиры люди имеют право взять налоговый вычет (сумму, которая уменьшает размер дохода, так называемую налогооблагаемую базу) с двух миллионов рублей в размере 260 тыс. на человека. Например, когда семья из трех человек приобретает квартиру за шесть миллионов, вычет составит семьсот восемьдесят тысяч рублей. При покупке апартаментов подобное действие невозможно, как и использование материнского капитала. Кроме того, программа субсидированной государством ипотеки также не распространяется на такие объекты.

Сегодня апартаменты являются самым доступным жильем внутри МКАД. Этот факт вынудил столичных застройщиков и девелоперов (лиц или компаний, занимающихся развитием нежилых территорий) начинать переводить их в ранг жилой недвижимости. По мнению участников рынка, со временем подобного рода объектов станет еще больше, тем более что вопрос нежилого статуса вышел на уровень Федерального правительства.

Изображение - Что собой представляют апартаменты, основные отличия от квартир при покупке proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1553028328819

Полезно! Российское законодательство пока не разработало официального определения для этого вида недвижимости, но, по прогнозам специалистов, в ближайшее время юридический статус апартаментов может быть скорректирован.

Впрочем, сейчас, осознавая характеристики приобретения, понимая плюсы и минусы апартаментов в Москве, человеку проще решить, что ему подходит, а что — нет. Перекроет ли один большой положительный факт (цена) остальные негативные аспекты, зависит исключительно от выбора и необходимости покупки.

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Изображение - Что собой представляют апартаменты, основные отличия от квартир при покупке 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here