Что собой представляют гкн и егрн (егрп) и в чём между ними разница

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "что собой представляют гкн и егрн (егрп) и в чём между ними разница" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Изображение - Что собой представляют гкн и егрн (егрп) и в чём между ними разница proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fegrn%2F728x90b

Изображение - Что собой представляют гкн и егрн (егрп) и в чём между ними разница proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fegrn%2F300x250b

Поскольку далеко не все собственники осведомлены о ЕГРП и ЕГРН в связи с тем, что им не приходилось заключать сделки или решать имущественные споры, сталкиваясь с этими понятиями, часто возникает непонимание. В течение полугода, с середины июля 2016 года по январь 2017, произошло сразу несколько изменений. Однако тем, кто сталкивается с необходимостью получить выписку Изображение - Что собой представляют гкн и егрн (егрп) и в чём между ними разница proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F142-spravka-ob-otsutstvii-obremeneniy-na-kvartiru-300x225

сейчас, нет необходимости вникать в данный вопрос слишком глубоко, поскольку ныне единственным актуальным документом является выписка из ЕГРН.

По сути, ЕГРН вместо ЕГРП функционирует в полную силу и документы старого образца больше не выдают, как и правоустанавливающие свидетельства. В связи с этим, следует немного прояснить вопрос, является ли замена одного реестра на другой глобальной или произошло обыкновенное переименование.

Единый действующий государственный реестр, который представлен в виде электронной информационной базы, общедоступной на всей территории Российской Федерации, это важнейший ресурс. Кроме того, с его помощью не составляет труда отслеживать историю недвижимого объекта, все заключённые с ней сделки, когда, кому и на каких основаниях переходили права собственности, какие обременения имущества были и когда они сняты. Такая информация позволяет более эффективно решать судебные споры, в частности, когда речь идёт о мошенничестве в сфере недвижимости, нарушении прав граждан, в том числе недееспособных и несовершеннолетних. Иными словами, с помощью государственного реестра, будь это ЕГРП или ЕГРН, население, юридические лица и государственные структуры имеют возможность проверить юридическую чистоту любой сделки.

В ЕГРП или ЕГРН каждому заинтересованному лицу доступны такие сведения, как:

  • Изображение - Что собой представляют гкн и егрн (егрп) и в чём между ними разница proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fzayavlenie-300x200-e1487933001205-300x180Дата регистрации прав собственности на недвижимость – важна, чтобы исключить сроки исковой давности, в которые кто-либо может подать иск в суд и оспорить сделку, а также для того, чтобы проверить, принадлежит ли имущество к совместно нажитому;
  • Наличие и количество совладельцев, в том числе и несовершеннолетних;
  • Обременения и ограничения, их характер.

Сведения, которые касаются характеристик недвижимого объекта, ранее хранились в другой базе – ГКН. Объединив реестр ГКН и ЕГРП, получили сводную электронную базу ЕГРН.

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что выписка ЕГРН в виде одного документа информирует получателя сразу и о сведениях из государственного кадастра, и о собственнических правах с обременениями. Ранее, чтобы получить их, нужно было делать два разных запроса, платить дважды государственную пошлину и тратить больше времени. В итоге, даже имея на руках два документа, информативность их была всё равно меньше, чем у нынешней справки из ЕГРН. Уже только этим ЕГРП отличается от нововведенного единого сводного реестра.

Изображение - Что собой представляют гкн и егрн (егрп) и в чём между ними разница proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F85-gde-brati-vipisku-iz-egrp-bti-300x225

Благодаря новшеству, была упрощена работа Росреестра. При этом преимущества коснулись не только уменьшения сроков оформления документов. Повысилась защита информации и защита от мошеннических махинаций. Оригиналы документов, с которых данные вводились в единую базу, обязательно сохраняются в архивах в бумажном виде. Кроме того, даже неактуальные электронные записи не будут удалены. Их переведут в электронный архив, сохраняя доступ к ним при необходимости.

Отвечая на вопрос, в чем разница между ЕГРП и ЕГРН, самым важным нюансом всё же будет именно информативность. Кроме того, выписка ЕГРН, так же, как аналогичная ЕГРП, действующая с июля 2016 по январь 2017, теперь также является правоустанавливающим документом, придя на замену свидетельству о государственной регистрации прав собственности.

Следующее значимое отличие в том, что при становлении объекта на кадастровый учёт, регистрации собственнических прав, а также внесении каких-либо изменений, нужно обратиться только в один орган, который сделает все необходимые процедуры одновременно, довольно и быстро. При этом, выписку ЕГРН, так же, как и аналогичную справку из ЕГРП, можно получить через Росреестр, кадастровую палату, Многофункциональный центр, воспользовавшись сайтом государственных услуг или почтовым отделением независимо от того, где находится заявитель и где расположена недвижимость. Территориально они могут находиться вовсе в разных концах России.

Изображение - Что собой представляют гкн и егрн (егрп) и в чём между ними разница proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F84-spravka-egrp-ob-otsutstvii-nedvizhimosti-300x225

Право получить информацию из единого сводного реестра есть у всех. Каждый налогоплательщик может обратиться и получить необходимый документ, заплатив государственную пошлину. В этом, так же, как и в списке документов, требующихся для получения выписки, ЕГРН и ЕГРП не отличаются.

В чём ещё будут принципиально отличаться выписки, так это в сроках оформления. Информацию из ЕГРП приходилось ждать дольше, а запрос на сведения из ЕГРН по закону должен быть обработан в течение трёх дней. Однако важно учитывать, что способ подачи запроса непосредственно влияет на сроки его обработки.

Поскольку ГКН, он же государственный кадастр недвижимости, и ЕГРП объединили в ЕГРН, в последнем включена не только текстовая информация. Все схематические изображения, кадастровые планы, межевание и расположение границ земельных участков включены в объединённую базу и будут предоставляться заинтересованным лицам, согласно поданным запросам. Графические сведения идут последним разделом выписки.

Изображение - Что собой представляют гкн и егрн (егрп) и в чём между ними разница proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F890_d_850-300x200

Если гражданам или юридическим лицам нужно поставить недвижимость на государственный учёт или переоформить права собственности на нее, следует обращаться в Росреестр. Именно этот орган теперь занимается сразу двумя вопросами. Иными словами, отпала необходимость тратить время на визиты в два разных органа, собирать два пакета документов, дважды оплачивать пошлину, и ждать сначала оформления одной процедуры и только после второй. Таким образом, время на оформление сократилось более чем вдвое.

Это очень удобно и при внесении дополнений или изменений в существующие записи. Заявитель попросту подаёт заявление и документы в Росреестр и всё, больше никуда обращаться не нужно. Таким образом, в единой базе вся информация отображается правильно, и остаётся актуальной.

Читайте так же:  Ищем владельца квартиры по адресу через интернет

Изображение - Что собой представляют гкн и егрн (егрп) и в чём между ними разница proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Изображение - Что собой представляют гкн и егрн (егрп) и в чём между ними разница proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fegrn_vipiska_obrazec-769x1024

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Изображение - Что собой представляют гкн и егрн (егрп) и в чём между ними разница proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fegrn_o_perehode_prav_obrazec-631x1024

Каждое заинтересованное лицо имеет возможность заказать готовую выписку ЕГРН в двух вариантах, точно так же, как это было с выписками из ЕГРП:

Что собой представляют ГКН и ЕГРН (ЕГРП) и в чём между ними разница

Люди нередко путаются в понятиях и не знают, чем отличается ГКН и ЕГРН (ЕГРП). Это абсолютно разные органы и они не зависят друг от друга. Но у них есть общее – они оба занимаются сбором информации и внесением изменений в свои базы. Работают они с данными на недвижимость, а также собирают сведения о правообладателях. Но при этом задачи у этих организаций разные, поэтому и следует знать, в чём заключается отличие.

Изображение - Что собой представляют гкн и егрн (егрп) и в чём между ними разница proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F04b6ef369b600573bdf0e44bc0f70e4b1

Изображение - Что собой представляют гкн и егрн (егрп) и в чём между ними разница proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fchem-otlichayutsya-egrp-i-gkn1-150x150

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. Он выполняет функцию учёта кадастровых данных обо всех зарегистрированных объектах, находящихся на территории России. Кадастровый паспорт или выписка из этого органа требуются тогда, когда недвижимость прекращает существовать. Также она может понадобиться, если нужны развёрнутые данные о свойствах конкретного имущества.

В кадастровом паспорте из ГКН присутствуют следующие данные:

  1. Вид объекта. К примеру, здание, земельный участок, сооружение и т.д.
  2. Информация по расположению на территории.
  3. Данные о разграничениях (для земельных участков).
  4. Общая площадь постройки.
  5. Была ли выполнена перепланировка. Сведения о проведенной перепланировке.
  6. Регистрационный номер, а также дата постановки на учёт в кадастре недвижимости.

Как можно понять, ГКН является бумажным и электронным архивом данных. Создан он был только для граждан Российской Федерации. Чтобы получить из него данные, человеку потребуется просто предъявить паспорт или свой СНИЛС. Там выдаётся кадастровый паспорт, который понадобится для процедур с недвижимостью.

В кадастре недвижимости можно заказать различные документы. Это может быть план территории или паспорт на объект. Также можно получить копию официальной бумаги, на основании которой были занесены данные в кадастр.

Сами данные можно запросить как в электронном, так и в бумажном виде. И для этого потребуется подать заявление через сайт государственных услуг, с помощью Многофункционального центра, в Кадастровой палате. В среднем ждать приходится от 5 рабочих дней, до 15 рабочих дней.

Изображение - Что собой представляют гкн и егрн (егрп) и в чём между ними разница proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F2481bc690a7ed5d006d7b3127f929bcf099d34181-150x150

ЕГРН расшифровывается как Единый Государственный Реестр недвижимости. Данный орган был создан для того, чтобы собирать и хранить данные о правах собственников имущества. То есть, если говорить формально, то эта организация занимается только той информацией, которая как-либо влияет на право собственности.

Речь идёт о следующем:

  1. Сведения о наличии или отсутствии обременений. Если они есть, то тогда прописываются их виды. Это может быть ипотека, залог, рента, арест и т.д.
  2. Указывается информация о правообладателях. Если владельцев несколько, то все они будут перечислены.
  3. Уникализация объекта.
  4. Документы, устанавливающие права человека.
  5. Количество прописанных людей.

Сведения, которые хранятся в ЕГРН, являются открытыми, и поэтому они доступны для всех желающих. Чтобы их запросить, нужно будет воспользоваться одним из следующих способов. Обратиться в регистрационную палату, посетив её лично и написав заявление. Прийти в Многофункциональный центр, уточнив там свою цель. Воспользоваться интернет-порталом государственных услуг. Там нужно выбрать соответствующий документ и заказать его.

Получить доступ к сведениям может не только владелец, но и любой другой человек. Это может быть, к примеру, потенциальный покупатель. Главное, написать заявление, предоставить удостоверение личности, а также оплатить государственную пошлину. Но сам собственник может не волноваться о том, что кто-то посторонний получит доступ к секретным сведениям. Информация, находящаяся в открытом доступе, достаточно краткая. Например, там будет сказано, что есть в доме прописанные люди, но их имена названы не будут.

В целом выписка из ЕГРН (ЕГРП) обычно делается в течение 5 рабочих дней. Обычно данный процесс не затягивается, и в назначенную дату человек получает желаемую официальную бумагу. Он будет действовать до тех пор, пока данные о квартире не изменятся. А вот как это произойдёт, тогда нужно будет получать новый документ.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Формируем выписку ГКН и ЕГРП на портале Росреестра» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Изображение - Что собой представляют гкн и егрн (егрп) и в чём между ними разница proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F7ac976049fa946dfadb289c7b403b6a81-150x150

Уже исходя из полученной информации, можно сделать для себя вывод о том, чем отличатся данные государственные органы. У них действительно много общего, но всё-таки разница существует.

Например, Единый реестр прав больше собирает информацию о владельце и о том, на каких основаниях они владеют собственностью. Следовательно, выписка из ЕГРН (ЕГРП) поведает о наличии или об отсутствии прав на конкретное имущество.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Сведения из ГКН и ЕГРП на сайте Росреестра» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

От ГКН даётся кадастровый паспорт, в котором в основном сведения о самом объекте. То есть, там больше делается акцент на характеристике квартиры, чем на правах владельца. Но кадастровый паспорт является не менее полезным объектом, и он тоже достаточно часто требуется.

Зная разницу, теперь должно быть понятно, чем занимаются перечисленные выше государственные органы. Также теперь будет ясно, куда нужно обращаться в определённой ситуации.

Изображение - Что собой представляют гкн и егрн (егрп) и в чём между ними разница proxy?url=https%3A%2F%2Fktotam.pro%2Ffrontend%2Fbuild%2Fimg%2Fothers%2Farticle%2F1

При совершении сделок с недвижимостью собственнику и заинтересованным лицам, подписывающим договор, нужно регистрировать свои действия в Росреестре. Ранее для этого необходимо было обращаться в ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и ГКН — Государственный кадастр недвижимости. С 1 января 2017 года эти две системы объединили и создали информационную базу ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Далеко не всем этот факт известен, поэтому часто возникает вопрос, в чём заключается разница между ЕГРП и ЕГРН?

В статье мы подробно разберём ответы на этот и другие часто встречающиеся вопросы.

Информационные базы обоих реестров хранят информацию о собственнике, о наличии обременений и ограничений. Несмотря на одинаковое целевое значение реестров, ЕГРН содержит более полный состав данных о недвижимости.

Читайте так же:  Как узнать по кадастровому номеру проводилось ли межевание земельного участка

Чтобы лучше понять, чем отличается ЕГРН от ЕГРП, ознакомьтесь с таблицей.

ЕГРН — результат объединения ГКН и ЕГРП: это не одно и тоже

Изображение - Что собой представляют гкн и егрн (егрп) и в чём между ними разница proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F143401%2Fobedinenie

С начала 2018 года вступил в силу новый закон, который принёс глобальные перемены в сферу кадастрового учёта недвижимости. Ранее сведения о ней содержались частично в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), а частично — в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Теперь же государство решило объединить эти базы информации.

В результате объединения ГКН и ЕГРП оба они перестали существовать, а вместо них возник Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который взял на себя функции обоих этих хранилищ.

Раньше информация об объектах недвижимости была распределена по двум базам:

  • Государственному кадастру недвижимости;
  • Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Теперь же она вся находится в одном месте, каковым стал возникший вследствие их слияния ЕГРН.

Таким образом, сказать, что ЕГРН — это то же самое, что ЕГРП, нельзя. Частично он является правопреемником ЕГРП, но то же самое можно сказать о нём и в отношении ГКН. Итогом слияния баз данных двух реестров стал один, принципиально новый в сравнении с обоими прежними.

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

Государство видит свою выгоду от объединения реестров, в первую очередь, в том, что так информацию хранить надёжнее. Вся документация теперь подвергается резервному копированию.

При этом вестись она будет полностью в электронном виде. Исключение составят только реестровые дела, содержащие документы, оригиналами которых органы власти не располагают. Для них остаётся неизменной бумажная форма делопроизводства.

Изображение - Что собой представляют гкн и егрн (егрп) и в чём между ними разница proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F143405%2Fdokumenty

Одновременно государство решило задачу рационализации подхода к хранению информации о недвижимости. Ведь многая информация, которая содержалась в ЕГРП и ГКН фактически дублировалась, при этом оба эти её хранилища существовали независимо друг от друга. Это дублирование и было ликвидировано после их объединения в составе ЕГРП.

Фактически правового плана. Теперь же, с появлением ЕГРН всю её стало можно получить в одном месте.

В свою очередь, если прежде для совершения действий с недвижимостью часто требовались сведения из обоих хранилищ, то теперь достаточно одной выписки из ЕГРН, где информация представлена во всей полноте.

К слову, получить эту выписку не составит труда, заказать её можно онлайн за небольшую плату, а сделать это вправе любой гражданин, в том числе и другого государства, на любой объект недвижимости, расположенный на территории России и включённый в ЕГРН. Выписка, в частности, содержит сведения о собственнике квартиры, дома, земельного участка или комнаты, а также информацию, не пребывает ли объект в залоге или под арестом. В общем, всю основную информацию, которая имеет ключевое значение, например, при проверке юридической чистоты перед покупкой. И с созданием ЕГРН вся она стала доступной к получению в одном месте.

Главный плюс для граждан от перемен заключается в упрощении процедуры регистрации сделок с недвижимостью.

Изображение - Что собой представляют гкн и егрн (егрп) и в чём между ними разница proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F143403%2Frosreestr

Во-первых, отныне для подачи документов по сделке на регистрацию необязательно лично идти в подразделение Росреестра или ближайший многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг. Можно всё сделать и через интернет, воспользовавшись соответствующим функционалом сайта Росреестра или портала госуслуг. Хотя для желающих подать документы по старинке остаётся доступной и эта возможность.

Во-вторых, теперь утрачивается географическая привязка к месту проведения сделки, которая существовала раньше. Теперь сделку по отчуждению квартиры или участка земли, расположенных, например, на Дальнем Востоке, можно зарегистрировать, подав документы в Москве, Белгороде или, скажем, Калининграде. Аналогично и наоборот.

Одновременно сокращается и пакет документов для государственной регистрации прав собственности на недвижимость. В частности, отменяется обязанность предъявлять учредительные документы представителям юрлиц. Доступ к этой документации сотрудники Росреестра смогут получать самостоятельно.

Не менее приятной новостью для собственников недвижимости стало и сокращение предельных сроков, отводимых на производство регистрационных действий. Теперь при подаче документов напрямую в подразделение Росреестра ждать результат придётся не больше 10 дней. При обращении через многофункциональный центр нужно будет подождать чуть дольше — до 12.

Вкратце резюмируя, с переходом к ЕГРН:

  • Изображение - Что собой представляют гкн и егрн (егрп) и в чём между ними разница proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F143406%2Fuproschenieупростилась регистрация сделок с недвижимостью;
  • процедура приобрела экстерриториальный характер;
  • уменьшился перечень документов на регистрацию прав собственности на недвижимость;
  • сократились сроки регистрационных действий.

Ещё один плюс, ставший результатом объединения ГКН и ЕГРП — доступность большего числа информации о конкретном объекте недвижимости в рамках одного реестра. Этой информации в ЕГРН доступно вдвое больше, чем это было ранее в составе ГКН и ЕГРП, а получить её стало можно в одном месте.

В частности, теперь ЕГРН будет отражать такую важную информацию, как наличие споров вокруг границ земельного участка, на котором расположен объект, включённый в реестр.

Расширился и перечень объектов учёта. Его пополнили единые комплексы зданий и сооружений, как, например, железные дороги, полигоны ТБО, промышленные предприятия, автозаправочные станции, трубопроводы, ЛЭП и т. п.

Изображение - Что собой представляют гкн и егрн (егрп) и в чём между ними разница proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F143404%2Fzakon

Ещё одно новшество состоит в том, что закон определил исчерпывающий перечень оснований для приостановки государственной регистрации объектов недвижимости и их внесения в ЕГРН. Всего их насчитывается 51. Но отказать в названных государственных услугах чиновники Росреестра получают право лишь при том условии, что срок, отведённый на устранение недостатков, послуживших первопричиной возникновения проблем, истёк.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изменился и порядок обжалования регистрационных действий. С начала года на принятие заявления от предшественника права и производства в ЕГРН записи о наличии возражения отводится пять дней, или же в течение 10 дней заявитель должен получить мотивированный отказ от органа ЕГРН. На дальнейшие действия с такими возражениями регистратору закон отводит до трёх месяцев.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в 2019

В данной статье будет сделан небольшой обзор Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Читайте так же:  Налог на землю для пенсионеров должны ли они его платить и какие льготы существуют

С какого числа вступит в силу данный закон, что он будет регулировать?

с 1 января 2019 года он вступил в силу. Он регулирует, по сути, то же, что он регулировал и до этого. Единственное, что существовало две части, по большому счету.

Первая – закон «О государственном кадастре недвижимости». Вторая – закон «О регистрации права собственности».

В чем была разница между ними?

Один закон (о кадастре), он говорил о механизме учета недвижимости. Для того чтобы право на недвижимость было зарегистрировано, его необходимо учесть. Этим занимались кадастровые инженеры.

Кадастровый инженер выходил на объект и говорил, что сейчас будут заполнены все необходимые документы, и после этого, на основании данных документов, можно будет зарегистрировать переход права собственности, возникновение права собственности или прекращение и т. д. уже в ЕГРП (Едином государственном реестре прав).

Вот в этом, условно говоря, и была разница. Потом просто они логично обдумали все и решили, что здесь все одно и то же, вещи абсолютно взаимосвязанные.

О пошлине для госрегистрации прав на недвижимое имущество, читайте тут.

О сроках по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, читайте по ссылке: rzv74.ru

Зачем плодить разные институты, между которыми потом нужно будет налаживать взаимодействие, если можно сделать все в рамках одной структуры?

Решили объединить кадастр недвижимости и Росреестр в одну структуру. Теперь формально с 1 января 2019 года, в одной структуре будет находиться и кадастр, и реестр прав недвижимости. Вот основное, из-за чего и возникло все движение.

Что такое ЕГРН, и что будет в него входить?

ЕГРН – это Единый государственный реестр недвижимости. Теперь – это не ЕГРП, а ЕГРН. То есть увеличивается смысл аббревиатуры, за счет того, что в это понятие входит и осуществление кадастровых работ (постановка на кадастровый учет) и регистрация перехода, возникновения, изменения прав собственности на объект недвижимости.

Если раньше получалась выписка из ЕГРП, то с 1 января 2019 г. будет уже называться выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Свидетельство о праве собственности отменили. Сейчас переход права собственности подтверждается выпиской из ЕГРП. Сейчас – это выписка из ЕГРН.

Есть определенный срок, в течение которого данная выписка считается действительной?

Выписка действительна, как документ, неограниченное количество времени. Вопрос в том, сколько времени можно верить той информации, которая в ней указана? В частности, есть ли обременения или ограничения, заложен ли объект под ипотеку или не заложен? Именно поэтому, в некоторых случаях, верить нельзя.

К примеру, получена выписка в 2019 году, где указано: собственник Иванов, обременений нет. Через 3 месяца была заключена сделка с Ивановым. Подали документы на регистрации перехода права, а пришла приостановка.

Почему? Потому что, оказывается, что за это время Иванов заложил свою квартиру в ипотеку Сидорову. То есть нужно до момента осуществления сделки сразу получать новую выписку.

Уточнены как-то в новом законе условия приостановления, отказа в госрегистрации?

Здесь есть изменения. Они связаны, в первую очередь, с тем, что в существующем Федеральном законе о регистрации указано: в случае сомнений у регистратора относительно законности, содержания представленных на регистрацию документов, он может приостановить государственную регистрацию.

По большому счету, наблюдается усмотрение регистратора. Он сомневается – он приостанавливает. То есть решение субъективное. Сейчас в новом Федеральном законе около 55 оснований для приостановления государственной регистрации. Если нет какой-то причины для приостановления регистрации перехода права, указанной в этих основаниях, приостановки быть не должно. Это первое.

Второе – указано, что теперь отказ в регистрации перехода права возможен только по истечении времени, отведенного для приостановки регистрации права.

Сначала идет приостановка, в любом случае, а дальше, если заявитель не устраняет причины такой приостановки, ему выносится отказ. В случае отказа, не возвращается сумма, оплаченная за проведение регистрационной работы Росреестром.

Поэтому, в этом смысле слова, это хорошее нововведение. В любом случае, у заявителя будет время для того, чтобы каким-то образом попытаться решить проблему.

Уменьшился ли общий срок регистрации, как и обещали?

На бумаге срок регистрации уменьшился. Было 10 рабочих дней по сделке в не нотариальной форме, сейчас стало 7 рабочих дней. По нотариальной форме как было, так и осталось.

Станет ли новый ЕГРН более достоверным, чем ЕГРП?

Это очень сложный вопрос и больная тема. Регистрация стоит на 3-х основных принципах: законности, публичности и достоверности реестра.

Когда три данных принципа выполняются, можно говорить о том, что система реестра прав работает так, как нужно обществу. Сейчас говорить о том, что все это работает, как нужно обществу, приходится не во всех случаях.

Если взять даже принцип законности, не идя к публичности и достоверности реестра, то даже здесь будет обнаружена масса нюансов, которые, к сожалению, новый закон не решает, также как и предыдущий.

Далеко ходить не нужно, достаточно взять вопрос, связанный с указанием в сделке купли-продажи права постоянного бессрочного проживания бывшего собственника. К примеру, стороны договорились, заключили договор, и собственник говорит покупателю, что после приобретения, его право пользования будет ограничено его проживанием.

То есть он имеет право постоянно и бессрочно проживать в данной квартире. Все это было изложено в тексте договора. Росреестр такое обременение регистрировать в выписке не будет.

Если человек, условно говоря, как будущий покупатель, пойдет в Росреестр и возьмет выписку, то он не увидит этого обременения с правом проживания. Должна быть достоверность Росреестра и принцип законности.

Принцип законности напрямую связан с принципом достоверности – данные, которые внесены, должны порождать законное право будущего собственника, законное право, предусмотренное его сделкой.

Выписка была взята, однако, там ничего не сказано. То есть нужно брать договор, по которому объект недвижимости приобретен, и вчитываться в текст, то, что сейчас делает нотариус.

Читайте так же:  Процедура переуступки прав по договору долевого участия в строительстве

Удобно ли это новому покупателю? Нет. Ведь выписка взята, и человек все добросовестно посмотрел. Там не указано никаких обременений. Почему в связи с этим нужно иметь такие проблемы? Это – во-первых.

Во-вторых, вопрос, связанный с завещательным отказом в пользу какого-либо лица. Тоже обременения не регистрируются.

Вопрос, связанный с совместной и долевой собственностью тоже никак не регистрируется.

Человек покупает объект недвижимости в браке, супруга дает согласие, но почему-то Росреестр регистрирует право раздельной собственности. Почему не указывается право совместной собственности?

Откуда покупатель объекта, который продается, должен знать, что у продавца есть еще супруга, которой принадлежит половина квартиры? Вдруг она потом пойдет в суд.

Какие основные плюсы можно выделить в данном законе?

Сокращение сроков регистрации на бумаге. Перечень оснований для приостановки регистрации.

Сам факт объединения двух ведомств – сложный вопрос. Сложно сказать, плюс это или минус. Скорее, это технический вопрос Росреестра, как он видит вопрос, связанный с регистрацией перехода прав и учета объектов недвижимости. Но в целом, можно сказать, что это определенный плюс.

Как можно прокомментировать положение нового закона о том, что сейчас регистрируются оспоримые сделки в случае отсутствия согласия третьего лица, госоргана или муниципального органа?

Это негативный момент. Как можно допускать регистрацию перехода права по оспоримым сделкам? Это не укладывается в голове.

Что такое оспоримая сделка? Оспоримая сделка – это, по сути, недействительная сделка. Осталось только признать ее недействительной в судебном порядке. То есть в этой оспоримой сделке есть юридический порок, она юридически не чистая.

ГКН и ЕГРН (ЕГРП) — нередко люди путают эти сокращения, а иногда даже и не понимают их значения.

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. Он выполняет функцию учёта кадастровых данных обо всех зарегистрированных объектах, находящихся на территории России. Из ГКН можно получить сведения о недвижимости, её площади, планировке, а также осуществлялась ли ранее перепланировка. Когда объект был введен в эксплуатацию, тоже можно узнать из ГКН.

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Хранит данные о правах на объекты недвижимости. О существующих, прошлых, а также все данные о собственниках.

ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Информационные базы обоих реестров хранят информацию о собственнике, о наличии обременений и ограничений. Несмотря на одинаковое целевое значение реестров, ЕГРН содержит более полный состав данных о недвижимости.

Чтобы лучше понять, чем отличается ЕГРН от ЕГРП, ознакомьтесь с таблицей.

  • данные о типе недвижимости, сведения о разграничениях;
  • особенности объектов;
  • кадастровая стоимость;
  • сведения о перепланировке
  • информация о собственнике и совладельцах;
  • кадастровый номер, адрес, площадь, наименование объекта;
  • наличие возможных обременений
  • ключевые сведения об объекте (данные о собственнике, расположении, границах, ;кадастровой стоимости);
  • данные об объектах, находящихся на участке;
  • наличие обременений, ограничений

Сведения, которые хранятся в ЕГРН, являются открытыми, и поэтому они доступны для всех желающих. Чтобы их запросить, нужно будет воспользоваться одним из следующих способов. Обратиться в регистрационную палату, посетив её лично и написав заявление. Прийти в Многофункциональный центр, уточнив там свою цель. Воспользоваться интернет-порталом государственных услуг. Там нужно выбрать соответствующий документ и заказать его.

Получить доступ к сведениям может не только владелец, но и любой другой человек. Это может быть, к примеру, потенциальный покупатель. Главное, написать заявление, предоставить удостоверение личности, а также оплатить государственную пошлину. Но сам собственник может не волноваться о том, что кто-то посторонний получит доступ к секретным сведениям. Информация, находящаяся в открытом доступе, достаточно краткая. Например, там будет сказано, что есть в доме прописанные люди, но их имена названы не будут.

Во всемирной паутине пока еще можно встретить упоминания о получении выписок из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости), хотя фактически с начала 2019 года эти организации окончательно завершили свое существование. Сегодня выполнением их функций занимается новый реестр – ЕГРН (Единый Государственный реестр недвижимости), выписки из которого содержат практически всю информацию об объектах недвижимости. Разберемся, чем же этот реестр отличается от канувшего в лету ЕГРП.

Схожесть реестров заключается в том, что и тот, и другой реестр содержал информацию о собственнических правах на объекты недвижимости, а также на наложенные на них обременения. Отличия ЕГРН и ЕГРП же связаны с тем, что ЕГРН содержит также данные из государственного кадастра, за которыми ранее приходилось обращаться в ГКН.

  • Процедура получения выписки из ЕГРН ничем не отличается от предусмотренной ранее;
  • Размер государственной пошлины остался таким же по видам выписок и справок;
  • Сроки предоставления остались прежними;
  • Выдается во все тех же МФЦ или территориальных отделениях Росреестра;
  • Имеют аналогичную юридическую силу.
  • Исключается появление дублей в ГКН и ЕГРН;
  • Объединенный реестр предоставляет более полную информацию;
  • Государственные органы получили возможность обращаться не в два реестра, а напрямую в одну информационную базу по всем зарегистрированным объектам недвижимости;
  • Сводная база поможет ускорить обработку заявок и выдавать выписки и справки значительно быстрее.

Что собой представляют ГКН и ЕГРН (ЕГРП) и в чём между ними разница

ЕГРН расшифровывается как Единый Государственный Реестр недвижимости. Данный орган был создан для того, чтобы собирать и хранить данные о правах собственников имущества. То есть, если говорить формально, то эта организация занимается только той информацией, которая как-либо влияет на право собственности.

Как можно понять, ГКН является бумажным и электронным архивом данных. Создан он был только для граждан Российской Федерации. Чтобы получить из него данные, человеку потребуется просто предъявить паспорт или свой СНИЛС. Там выдаётся кадастровый паспорт, который понадобится для процедур с недвижимостью.

Поскольку на каждый объект недвижимости выдается самостоятельная выписка ЕГРН, для владельца здания будут фактически оформляться два документа – на земельный участок и объект на нем. Исключением является выписка о правах отдельного лица, в которой будут перечислены все объекты, которыми владеет один правообладатель.

Читайте так же:  Рсо в жкх

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с января 2019 года надлежащим правоустанавливающим документом на любой вид объектов является выписка из ЕГРН. Помимо этого, выписка является источником достоверной и объективной информации о каждом объекте, поставленном на кадастровый учет.

Благодаря тому, что справка выдается в довольно сжатые сроки, и запрос на нее может сделать любой желающий, так покупатель может самостоятельно проверить подлинность справки перед покупкой недвижимости. Это не только поможет избежать проблем с мошенниками, но и подтвердит отсутствие других собственников, которые могут оспорить сделку в суде.

Основная схожесть в том, что, по сути, в обоих документах приводится схожая информация. Однако, давайте разбираться глубже. Новая справка — это объединенный документ из двух систем, несущий гораздо большей полезной информации. В одном документе есть все нюансы кадастрового учета и с реестра прав собственности с имеющимися обременениями. Значительно снизились временные и финансовые затраты на получение необходимых справок, ведь получение этого документа обязательно сопровождается оплатой госпошлины.

По сути, ЕГРН вместо ЕГРП функционирует в полную силу и документы старого образца больше не выдают, как и правоустанавливающие свидетельства. В связи с этим, следует немного прояснить вопрос, является ли замена одного реестра на другой глобальной или произошло обыкновенное переименование.

Единый действующий государственный реестр, который представлен в виде электронной информационной базы, общедоступной на всей территории Российской Федерации, это важнейший ресурс. Кроме того, с его помощью не составляет труда отслеживать историю недвижимого объекта, все заключённые с ней сделки, когда, кому и на каких основаниях переходили права собственности, какие обременения имущества были и когда они сняты. Такая информация позволяет более эффективно решать судебные споры, в частности, когда речь идёт о мошенничестве в сфере недвижимости, нарушении прав граждан, в том числе недееспособных и несовершеннолетних. Иными словами, с помощью государственного реестра, будь это ЕГРП или ЕГРН, население, юридические лица и государственные структуры имеют возможность проверить юридическую чистоту любой сделки.

ГКН ведет базу сведений о недвижимости и её учету, находящейся в пределах Российской Федерации. То есть из ГКН можно получить сведения о недвижимости, её площади, планировке, а также осуществлялась ли ранее перепланировка. Когда объект был введен в эксплуатацию, тоже можно узнать из ГКН.

  • наименование недвижимости;
  • площадь;
  • какие были проведены сделки ранее;
  • условный или кадастровый номер;
  • адрес, по которому находится недвижимость;
  • информация о собственника и типе собственности;
  • имеются ли ограничения, аресты и обременения;
  • проходили ли какие-либо судебные тяжбы.

Очень важное новшество в законе — это отказ от требования к собственникам самостоятельно запрашивать документы при необходимости подтвердить свои права.
Теперь это вменено в обязанность государственных органов, которым потребовалось подтверждение.
Ранее действовавшие свидетельства заменять на новые не будут, их заменяет выписка из ЕГРП.
Новые сроки регистрации недвижимости Закон устанавливает и новые сроки для регистрации недвижимости:

Об этом гласит закон федерального уровня под номером 218, его приняли 13 июля 2015 года. Теперь россияне смогут при обращении в Росреестр или МФЦ оформить право собственности, то есть — пройти регистрацию, и поставить объект недвижимости на учет в госкадастр. Оформление будет осуществляться независимо от того, где находится регистрируемый объект. Например, если вы находитесь в Москве и приобрели участок земли в Краснодарском крае, то вам не нужно будет ехать специально на Кубань. Достаточно прийти в подразделение Росреестра или МФЦ, расположенные в Москве. Заметьте, так как свидетельство о госрегистрации прав уже не выдают, то с января 2019 года гражданин может получить выписку ЕГРН. Ранее оформляли выписку из ЕГРП — это такой же документ, но сейчас он уже не действителен.

  1. Введена единая учетно-регистрационная процедура недвижимости. Таким образом, можно одновременно и поставить объект на учет, и зарегистрировать право на него (подав одно заявление в одном месте).
  2. Сроки госрегистрации прав и кадастрового учета были значительно сокращены.
  3. Снижен бумажный документооборот. Появилась возможность подать весь пакет документов в электронной форме. А межевые планы вообще всегда должны быть представлены в виде электронных документов.
  4. Снижены риски операций с недвижимостью.
  • сведения об объектах недвижимости;
  • сведения о зарегистрированных правах, их ограничениях и обременениях недвижимости;
  • сведения о границах некоторых территорий: игорных зон, населенных пунктов, лесопарков и т. д.;
  • реестровые дела (документы, на основании которых в ЕГРН вносятся записи);
  • кадастровые карты (сведения ЕГРН в графическом формате, при этом они доступны любым лицам на сайте Росреестра);
  • книги учета документов.

Вместо выписки ЕГРП с 1 января 2019 года выдают выписку ЕГРН

Например, при покупке объекта, лицо, приобретающее недвижимость, может обратиться в Росреестр и запросить документ, из которого узнает о наличии обременений/ограничений и других важных характеристиках объекта, которые могут повлиять на решение о приобретении данного имущества.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Конечно же, свидетельства о госрегистрации права и сейчас действительны, но их уже не выдают. Теперь же, чтобы совершить какую-либо процедуру с недвижимостью — например, переоформить, или даже сдать в аренду — придется получить выписку из ЕГРП. Она будет содержать актуальную информацию, в отличие от свидетельства, и на это будут опираться все специалисты госорганов.

Изображение - Что собой представляют гкн и егрн (егрп) и в чём между ними разница 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here