Что такое обременение земельного участка, как можно снять

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "что такое обременение земельного участка, как можно снять" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Как снять обременение земельного участка (ограничения) в 2019 году

Присутствие обременения в отношении земли усложняет возможность пользования имуществом. Порой распоряжение объектом в принципе неосуществимо. Как в 2019 году с участка земли снимается ограничение?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Гражданским и земельным законодательством в обусловленных ситуациях предусматриваются для владельцев земельных участков некоторые ограничения в существующем праве.

Часть их обусловлена наложением различных обременений, причины и следствия которых отличны.

Но в большинстве случаев ограничение в отношении недвижимости выражается в запрете на распоряжение объектом. Как в 2019 году снимается обременение с земельного участка?

Порядок обременения недвижимости существует достаточно давно. Так еще древнеримские юристы описывали «сервитут».

В современном мире разновидностей обременения намного больше. Причем каждая из них характеризуется своими последствиями и основаниями возникновения.

Причинами наложения могут становиться различные обстоятельства:

  • законодательные нормативы, предусматривающие ограничения использования некоторых видов земельных территорий;
  • разные договора, заключенные владельцем земли с иными лицами;
  • решения судебных инстанций.

В любом случае связанное с участком земли обременение подлежит госрегистрации.

Обременение в отношении любого объекта предполагает присутствие ограничений, учрежденных уполномоченными структурами или законом. Что значит обременение земельного участка?

Изображение - Что такое обременение земельного участка, как можно снять proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_registr_prava2

Изображение - Что такое обременение земельного участка, как можно снять proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B0

Изображение - Что такое обременение земельного участка, как можно снять proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2581%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25A3%25D0%259A%25D0%25A6-%25D1%2583%25D0%25BB.-%25D0%2590%25D0%25BC%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0-%25D0%25B4.2-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D1%2580.3-%25D0%25A2%25D0%2598-%25D1%2584-%25D0%25A1%25D0%2592%25D0%25A4%25D0%25A3-%25D0%25B3

Изображение - Что такое обременение земельного участка, как можно снять proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_d05

Ограничительные обстоятельства имеют значение при реализации права пользования, обладания и распоряжения имуществом.

Большинство обременений, кроме некоторых отдельных видов, дозволяют отчуждение имущества, а значит и переход права собственности.

Изображение - Что такое обременение земельного участка, как можно снять proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpravo-na-nasledstvo%2Fthumbs%2Fthumbs_pravo_na_nasledstvo

Изображение - Что такое обременение земельного участка, как можно снять proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpravo-na-nasledstvo%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B5-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25B4%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE

Обусловлено это тем, что обременение имеет привязку к строго определенному предмету, а не к конкретному субъекту-собственнику.

Потому новоиспеченный владелец может обрести в собственность обремененное имущество при покупке, наследовании, дарении и т.д.

К основным видам обременений относятся следующие ограничения прав:

Право собственности при обременении сохраняется за владельцем земельного участка.

Но существенный признак всякого вида обременения это ограниченное использование или распоряжение. Для полноценного распоряжения объектом необходимо снять обременение.

Земельный кодекс РФ дает доскональное определение обременений, которые могут налагаться на участок земли, и дает подробные характеристики ограничений. Особое внимание уделяется правам собственника при всяком отдельном виде обременения.

К основополагающим правовым нормативам относятся:

Непосредственно определение обременения содержится в ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав …».

Под обременением подразумевается наличие запретов и условий, которые в определенной степени стесняют правообладателя при реализации права собственности на обремененный объект.

Здесь же сказано о необходимости госрегистрации обременения. Важно! ФЗ № 122 утрачивает силу с 1.01.2020 по причине принятия ФЗ № 361 от 3.07.2016.

С 1.01.2017 госрегистрация прав на недвижимость, обременений в том числе, осуществляется на основании порядка, установленного ФЗ № 218 от 13.07.2015.

Кроме того необходимость государственной регистрации обременений обусловлена и иными положениями гражданского и земельного законодательства.

Для того чтобы иметь возможность снять обременение с земельного участка нужно прежде устранить причины, по которым возникло ограничение. То есть порядок действий всецело зависит от вида обременения.

Если причиной стало заключение договора между собственником и третьим лицом, то понадобится расторжение договора либо выполнение всех договорных обязательств.

Когда на землю обременение наложено в виде ареста, то снять его удастся только после завершения судебного разбирательства и принятия судом окончательного вердикта, в том числе и касательно дальнейшей судьбы объекта.

Снять арест можно только после исполнения судебного решения, что потребуется опять же подтвердить в суде и получить разрешение на снятие ареста.

Суд определяет и порядок отмены сервитута, руководствуясь предоставленными собственникам доказательствами отсутствия необходимости в ограничении.

Обременение земельного участка сервитутом снимается, когда в использовании участка третьими лицами отпадает надобность.

То есть общий порядок снятия обременения сводится к тому, что ограничение может быть снято только лицом или органом, наложившим запрет.

Следовательно, порядок действий будет таким:

Поскольку не всякое обременение может становиться причиной для запрета перехода права собственности, то порой собственник узнает о наличии ограничений только после приобретения земельного участка.

Какие нужны документы для прописки в квартиру ребенка, читайте здесь.

Покупателю земли не стоит слишком рассчитывать на добросовестность продавца, необходимо самостоятельно проверить наличие обременений.

Получить необходимые сведения можно посредством получения выписки из ЕГРН. Необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

При обращении потребуется указать кадастровый номер земельного участка, относительно которого запрашивается информация.

Читайте так же:  Как оформить служебное жилье в собственность

Для получения простой выписки не требуется присутствия собственника. Обратиться вправе любое заинтересованное лицо.

В выписке указывается:

  • информация о правообладателе (Ф.И.О.);
  • кадастровый номер участка;
  • площадь земли;
  • имеющиеся обременения/ограничения.

Заказать получение стандартной выписки из ЕГРН можно и онлайн. Для этого полается запрос:

  • на официальном сайте Росреестра;
  • через портал Госуслуг (заявитель перенаправляется на сайт Росреестра).

Для получения выписки достаточно указать в онлайн форме заявки кадастровый номер и/или точный адрес земельного участка.

Как правило, необходимый документ формируется в течение нескольких минут, что позволяет оперативно проверить наличие обременения.

Где посмотреть еще наличие обременения земли? Зная кадастровый номер или адрес участка, можно воспользоваться Публичной картой Росреестра.

Здесь нужный объект находится через строку поиска, тогда результатом становится текстовая информация с основными характеристиками указанного участка.

Также можно найти искомый участок на графической карте и при наведении курсора на объект всплывет нужная информация.

Но нужно учитывать, что сведения, полученные онлайн, не имеют юридической силы при оформлении документов. Такая информация может использоваться только в личных целях.

Обременение на земельный участок возникает после его регистрации, то есть после внесения надлежащей записи в базу ЕГРН.

Госрегистрация осуществляется по заявлению собственника либо третьего лица, по чьей инициативе ограничение налагается. В последнем случае собственник в обязательном порядке уведомляется об обращении.

Понятие наложения обременения на земельный участок: что это такое и как снять ограничение использования в Росреестре?

При покупке участка земли необходимо обратить внимание на наличие обременений. Несмотря на то, что в большинстве случаев сделки с такими объектами земельных отношений не запрещены законом, новый владелец не сможет в полной мере воспользоваться своими правами на землю до тех пор, пока ограничения не будут сняты.

Изображение - Что такое обременение земельного участка, как можно снять proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Согласно действующему законодательству земельные участки могут принадлежать физическим и юридическим лицам и передаваться в пользование на определенный срок или бессрочно. Владельцы участков имеют право использовать их по своему усмотрению, но при этом должны учитывать их целевое назначение.

Обременение земельного участка – это установление временных ограничений на использование земли и распоряжение ею в рамках законодательных актов и действующих договоров. Владельцы участков с обременениями должны выполнять возложенные на них обязанности.

Изображение - Что такое обременение земельного участка, как можно снять proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

В некоторых случаях правообладателям обремененных наделов запрещается свободно распоряжаться своей собственностью. Это значит, что заключение сделок, связанных с землей, будет являться нарушением закона. Чтобы быть уверенным в том, что продажа участка является законной, покупателю необходимо запросить у продавца выписку из Росреестра.

Изображение - Что такое обременение земельного участка, как можно снять proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Права пользователей и собственников на земельный надел могут быть ограничены законодательными актами, соглашениями и договорами, заключенными между пользователями земли и ее владельцами. Законодательством РФ предусмотрены следующие виды обременений на объекты земельных отношений:
  • ограничения и запреты, основанные на законодательных актах и действующие в отношении направления применения наделов (запрещается возведение объектов промышленного производства на участке, предназначенном для дачного или подсобного хозяйства);
  • ограничения, введенные для лиц, пользующихся земельным участком, но не имеющих прав собственности на него (обременение сервитутом публичного или частного характера);
  • ограничения и запреты, связанные с арестом земельного надела при рассмотрении судебных исков или исполнительном производстве;
  • ограничения правовых возможностей собственника в отношении участка, установленные с его согласия (оформление кредитного договора на приобретение земли);
  • ограничения прав собственности, основанные на условиях договора аренды при передаче земельного надела в пользование на определенный срок.

Порядок наложения обременений на земельные наделы регламентируется статьями Земельного и Гражданского кодексов РФ. Анализируя законные ограничения на пользование землей, их можно разделить на несколько видов:

  • сервитуты частного и публичного характера;
  • обременение участка в рамках ипотечного кредитования;
  • наложение ограничений на пользование наделом по условиям договора аренды;
  • арест объекта земельных отношений, наложенный по решению суда до окончания судебных разбирательств;
  • обременение по концессионному соглашению, заключенному между нанимателем и собственником объекта;
  • Изображение - Что такое обременение земельного участка, как можно снять proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholderзапрет на отчуждение земельного надела, который вводится при наличии прав собственности у третьих лиц;
  • право требования, возникающее при разделе участка несколькими собственниками посредством подачи судебного иска;
  • доверительное управление объектом, основанное на акте передачи полномочий.

Получить информацию о наличии обременения сервитутом или другого ограничения, наложенного на объект земельных отношений, можно в Росреестре. Заявку на получение данных об основных характеристиках участка можно также подать в МФЦ по месту проживания.

Видео (кликните для воспроизведения).

После обработки полученного запроса заявителю выдается готовый документ. Кадастровая выписка – это справка, в которой отражены все сведения об объекте, в том числе такие ограничения и запреты, как залог, обременение сервитутом, арест, доверительное управление и другие особые условия, применяемые при использовании участка.

Изображение - Что такое обременение земельного участка, как можно снять proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Следует отметить, что данные, представленные на сайте, носят ознакомительный характер и не имеют юридической силы. При заключении сделок информация о земле должна быть подтверждена выпиской из ЕГРН, полученной в государственном органе.

Читайте так же:  Как взять в аренду или субаренду муниципальную землю

Обременения, наложенные на земельный объект, можно снять, выполнив определенные условия. Существует несколько способов снятия ограничений и запретов, установленных в отношении определенной территории, которые применяются в зависимости от вида обременения.

Для снятия ограничений, предусмотренных условиями аренды, необходимо досрочное прекращение действия арендного договора. Его может инициировать арендодатель или новый владелец участка, согласовав расторжение с арендатором.

Изображение - Что такое обременение земельного участка, как можно снять proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Понятие «сервитут» связано с наличием права пользования землей при необходимости. Оно не влияет на передачу прав собственности и автоматически переходит вместе с территорией. Снять такое обременение можно через суд или получив добровольное согласие от пользователя сервитута.

Снятие залога с участка, являющегося гарантией выполнения обязательств по ипотеке или кредитному договору, возможно только после полного погашения задолженности перед банковской организацией. После последнего платежа собственник имеет право обратиться в банк с заявлением о снятии обременения, после чего оформить соответствующую заявку в Росреестре.

Наложить арест на землю может только суд, следовательно, и снятие обременения должно производиться в судебном порядке. Положительное судебное решение об отмене ограничений может быть принято только в случае устранения нарушений, являющихся причиной обременения.

Можно ли оформить договор купли-продажи в таком случае?

Оформление сделки по продаже обремененного участка невозможно, если к нему применено ограничение в виде ареста. Продажа земельного объекта, приобретенного в ипотеку, возможна только при получении согласия на сделку от банка, выдавшего кредит. Так как вместе с правом собственности к новому владельцу переходят обязательства по кредиту, банк должен согласовать с покупателем условия погашения оставшейся задолженности.

При продаже земли, арендованной третьими лицами, арендаторы вправе требовать от нового собственника исполнения обязательств по договору, заключенному с прежним владельцем. Если собственника не устраивает такое положение дел, он может предложить арендатору расторгнуть договор.

При других видах ограничений новый владелец может пользоваться землей с учетом условий, предусмотренных обременениями. По истечении срока действия обременений собственник не будет ограничен в своих правах.

Снять обременение с земельного участка после погашения долга необходимо, чтобы полноценно распоряжаться своей недвижимостью. Затем можно совершать любые действия, требующие государственной регистрации, такие как дарение или продажа. Как правильно снять обременение?

Изображение - Что такое обременение земельного участка, как можно снять proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F3e24d05b-2515-4d06-a576-d1e804cdf002

Земельный кодекс РФ дает полное понятие и характеристику обременения. Также он описывает права владельцев участков при различных вариантах ограничения. Следующие нормативные акты регулируют вопросы обременения:
  • Статьи 11.4 – 11.7 регламентируют особенности образования участков и появление прав на них;
  • Статья 11.8 определяет правовые полномочия собственников при наличии обременения;
  • ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года описывает процесс регистрации обременения на землю.

Прежде чем понять, как снять обременение, необходимо определиться с основными его видами. Наиболее распространенными являются следующие:

  1. Земельный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом.
  2. Аренда. Она оформляется в виде договора между собственником и арендатором на определенный срок. Если договор оформляется на срок от 12 месяцев, договор регистрируют в Росреестре в виде обременения.
  3. Залог. Он применяется, если участок приобретен с использованием заемных средств. При оформлении собственности вместе с договором купли-продажи на регистрацию подается кредитный договор.
  4. Арест. Он применяется судебными приставами на основе судебного решения. Собственник теряет право на продажу или дарение земли, но может ее использовать.

Обременение в большинстве случаев предполагает ограничение на заключение сделок по отчуждению недвижимости. Но в некоторых случаях возможна передача прав на участок, если есть одобрение залогодержателя. Так, после погашения ипотеки необходимо взять соответствующую справку в банке. Ее необходимо предоставить в Росреестр, где снимут обременение. Конкретные действия зависят от вида обременения.

Наличие земельного сервитута не мешает смене собственника. Это связано с тем, что он не требует согласия сторон. В этом случае обременение автоматически переходит к новому владельцу.

Чтобы снять этот вид обременения, можно воспользоваться одним из следующих способов:

  • обратиться в суд;
  • собственник и тот, кто пользуется сервитутом, приходят к взаимному пониманию;
  • дождаться срока окончания земельного сервитута.

Последний вариант относится к сервитутам, имеющим временный или ограниченный срок действия. Так, он может быть ограничен окончанием работ по установке коммуникаций.

Изображение - Что такое обременение земельного участка, как можно снять proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F51c1e301-7cbc-4021-ae25-b3744b5ec235

Краткосрочная аренда на срок менее года не требует регистрации. Если договор заключен на срок от 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. При наличии договора аренды владелец участка имеет право заключить договор купли-продажи без согласования условий с арендатором.

Обременение можно снять, если расторгнуть договор аренды. Лучше, если новый собственник договорится с арендатором. В противном случае последний может обратиться в суд. При наличии правильно заключенного договора судья встанет на его сторону. А после завершения срока аренды или при обоюдном согласии обременение с участка снимается.

Зачастую земельные участки приобретаются при помощи ипотечного кредита. В результате земля становится предметом залога. Она становится гарантией обеспечения возврата средств банку. Если платежи перестанут поступать, банк имеет право выставить участок на продажу.

Читайте так же:  Срок оплаты коммунальных услуг согласно жилищному кодексу

Чтобы снять подобное обременение, необходимо полностью погасить имеющуюся задолженность перед банком. Собственнику необходимо выполнить следующую последовательность действий:

  1. полностью оплатить долг перед банком;
  2. подать заявление в банк и получить справку о полном погашении долга;
  3. получить справку из банка и подать документы в Росреестр для снятия обременения;
  4. по завершении процедуры регистратор выдаст справку из ЕГРН.

Внимательно изучите выписку из ЕГРН. В ней должна отсутствовать запись о наличии обременений.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Как снять обременение с земельного участка через суд, если банк не выдает документы?

Для этого необходимо собрать документальное подтверждение полной оплаты и правильно составить исковое заявление.

При обращении в Росреестр потребуются следующие документы:

  • заявление с просьбой снять обременение (бланк выдаст сотрудник Росреестра);
  • гражданский паспорт собственника или паспорта собственников;
  • справку из банка о погашении задолженности;
  • кредитный договор с банком;
  • закладную с пометкой о погашении долга, если она имеется;
  • документы о собственности на участок;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Изображение - Что такое обременение земельного участка, как можно снять proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F40f04add-5820-4da5-84bc-22eb2aea6cf3

Арест может быть наложен только по решению суда, если на это есть существенные причины. В качестве причин может быть задолженность за жилищно-коммунальные платежи, неуплата алиментов, невыплата долга или спор о собственности на земельный участок.

Когда пристав получит решение суда, он обязан возбудить исполнительное производство. Собственнику участка предлагается добровольно исправить ситуацию. Если он не предпринимает никаких действий, судебный пристав накладывает арест в виде обременения. Для этого направляется соответствующий документ в Росреестр.

Необходимо оплатить имеющийся долг, так как арест может привести к изъятию земельного участка. Чтобы этого не произошло, необходимо как можно быстрее внести всю сумму задолженности. После этого следует обратиться к судебному приставу для получения документа о погашении задолженности. На основе выданного документа можно снять обременение и полноценно распоряжаться собственным земельным участком.

Таким образом, существуют различные виды обременения. От конкретного вида и зависит то, как необходимо действовать для его снятия. Только после этого можно распоряжаться земельным участком полноценно.

Что такое обременение земельного участка, как можно снять

Изображение - Что такое обременение земельного участка, как можно снять proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo812.ru%2Fimages%2Fnews%2Fo%2FkqXBFq35eAE

Приобретая земельный участок, покупатель должен помнить, что на него могут быть наложены ограничения. Даже сделка купли-продажи будет недействительной. Чтобы избежать проблем, следует покупать землю без обременения.

Расскажем, как узнать и проверить участок на наличие ограничений, и определим, как снять их, если такой участок вы уже купили.

Содержание статьи:

Законодательная база для обременения участков земли

Действующий Земельный Кодекс РФ дает характеристику и полное понятие обременений на земельный участок, а также прав собственников при каком-либо виде ограничения на землю.

Перечислим нормативные акты, которые помогут вам разобраться с некоторыми вопросами:

  1. Статьи 11.4-11.7 расскажут об образовании участков, о появлении прав на землю.
  2. Статья 11.8 обоснует правовые полномочия собственников при обременениях. Отметим, что в пункте 2 можно узнать о бессрочном пользовании земли, в пункте 4 указываются права при аренде имущества, а в пункте 5 о правах при сервитуте.
  3. Федеральный закон под номером 122, утвержденный 21 июля 1997 года, но пересмотренный 2 июня 2016 года, – это документ, позволяющий регистрировать обременение на участки земли. Согласно ему ограничение можно зарегистрировать на недвижимое имущество.

Пожалуй, это – главные документы, помогающие контролировать права собственников на свою землю с обременением.

Вы также можете узнать, имеются ли особые ограничения на участки, действующие только в вашем регионе. Новые законы могут быть приняты местной властью.

Существуют определенные виды обременений, которые могут быть наложены на земельный участок.

  1. Аренда. Взять в аренду землю можно, вот только следует составить договор. Действие такого обременения закончится тогда, когда истечет срок действия договора. При приобретении такого участка, вы, как новый владелец земли, не можете расторгнуть договор в одностороннем порядке. Придется обговаривать снятие ограничения с нанимателями.
  2. Ипотечное кредитование. Земля и любое другое имущество, взятое в ипотеку, находится под обременением. Будущий собственник может совершать сделки с недвижимостью только с согласия банковской организации. Обременение будет действовать, пока заемщик не расплатиться по кредиту, а до этого момента все договорные обязательства будут переложены на покупателя земли.
  3. Сервитут. Такая мера может ограничить права собственника участка земли, если устанавливаются частные, общественные или государственные требования. Например, соседям требуется проехать к своему участку через ваш. На землю накладывается ограничение до того момента, пока вопрос не будет решен в судебном порядке. Еще один пример: через ваш участок требуется проложить линию электропередач, водопровода и т.п. Местные власти должны решить вопрос и доказать необходимость такого требования.
  4. Концессия. Это такой вид соглашения, при котором земельный участок может быть сдан в аренду в целях получения дохода. Наниматель имеет полное право распоряжаться землей, строить на участке здания и сооружения, но владельцем земли он не сможет стать. Данное обременение будет иметь силу на срок действия соглашения.
  5. Арест. На земельный участок может быть наложен арест, если недвижимость задействована в судебных разбирательствах. Например, решается вопрос раздела имущества между супругами или выплаты долга по ипотечному кредиту. Действовать ограничение будет только на время судебного процесса.
  6. Право требования. Такое обременение появляется, если на землю претендует несколько собственников и они делят участок через суд.
  7. Охранная зона. Определенная территория может находиться под пристальным вниманием властей, например, это заповедники, объекты культурного наследия или объекты, требующиеся для обеспечения безопасности. При таком ограничении собственник должен обеспечивать доступ к объектам в любое время и не может распоряжаться участком в полной мере – строительство на такой земле запрещено. Действие такого ограничения может быть вечным.
  8. Запрет на отчуждение. Такая мера не дает прав собственнику распоряжаться недвижимостью полностью, так как требуются документы, подтверждающие право собственности, и специальное разрешение третьих лиц, которым принадлежит земля тоже. Запрет может быть наложен при договоре пожизненного содержания, банковского соглашения, договоре о залоге имущества и действовать он будет, пока договорные обязательства не будут выполнены.
Читайте так же:  Порядок и правила конфискации имущества в уголовном праве рф

При некоторых видах ограничений человек, даже не осознавая, может нанести непоправимый вред природе, жизни и здоровью граждан. Каждый вид ограничения регламентируется Законодательством РФ и является вполне законным.

Правила регистрации обременения земельных участков – документы об обременении

Регистрация любого ограничения на землю не останется незамеченной. Например, вы взяли ипотеку и в течение нескольких месяцев не могли выплачивать взносы, автоматически банк наложил арест на ваше имущество – а вы об этом не знали.

Как узнать, есть ли на земельном участке какие-либо обременения?

Ответ прост: следует обратиться в Росреестр и попросить сделать выписку из ЕГРП на определенное имущество – участок земли. Такую выписку может взять любой желающий, даже гражданин, решивший купить этот земельный участок. В ней будут указаны все важные виды обременений.

Также покупатель может попросить у собственника земли бумаги, которые обоснуют возникновение ограничений – например, таких, как аренда или концессия.

  1. Документы права собственности.
  2. Соглашения и договоры с банковскими организациями или другими третьими лицами.
  3. Выписку из банка. В ней может быть указан остаток долга по ипотеке.
  4. Личные документы собственника: паспорт, свидетельство о браке или его расторжении, чтобы убедиться в отсутствии других владельцев имущества.
  5. Кадастровые бумаги – справка-выписка на земельный участок и кадастровый план.

Если вы сомневаетесь и не доверяете продавцу, то можете попросить копии документов и проконсультироваться у нотариуса. Кстати, у него же можно оформить договор купли-продажи.

Еще один способ проверки документов – онлайн сервис Росреестра и публичная кадастровая карта. Вы можете самостоятельно проверить данные документов, которые вам предоставит покупатель.

Снимается обременение достаточно просто.

  1. Расторжение договора необходимо для договора аренды, дарения, ипотечного кредитования.
  2. Окончания судебного разбирательства, в котором будет фигурировать данный земельный участок. Обременение снимается автоматически.
  3. Решения судьи, который может опровергнуть сервитут и важность обременения для определенной местности.
  4. Выполнения полных обязательств по договору пожизненного содержания.

Обычно снять ограничение не может сам собственник, это дело должны решать судебные приставы, правоохранительные органы. Владелец участка может только обратиться к ним с просьбой о снятии и предоставить документы, подтверждающие выполнение всех своих обязательств по соглашениям с третьими лицами или организациями или расторжения договоров.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Обременение земельного участка – что это такое и как его снять?

Обременение земельного участка – это ограничения по его использованию, которые устанавливаются в силу закона, договора или судебного решения. Такой вид недвижимости не пользуется большим спросом на рынке, поэтому перед реализацией имущества необходимо выяснить, имеется ли обременение участка и как его можно снять.

Институт обременения берет свои корни из Древнего Рима. Под ним понимаются ограничения временного или постоянного характера, связанные:

  • С использованием участка. Например, запрет на расположение промышленных объектов на особо охраняемых территориях.
  • С предоставлением земли третьим лицам. Например, сервитут.
  • С ограничениями по владению и распоряжению. Например, ипотека и арест.

Обременение может быть наложено:

  1. В силу закона. Например, арест с целью предотвращения реализации имущества до погашения задолженности.
  2. В силу соглашения. Например, установление ипотеки до погашения кредитных обязательств или сервитута для проведения ремонтных работ на соседнем участке.

В зависимости от цели назначения выделяют несколько видов обременения земельного участка. Рассмотрим основные из них.

Сервитут – это постоянное или временное обременение, выражающееся в праве пользования земельным участком у третьего лица.

  • установление права прохода на участок через чужой;
  • прокладывание коммуникаций;
  • проведение электричества или водопровода;
  • проход к единственному источнику воды и т.д.
  • Частный сервитут, который устанавливается, как правило, между соседними участками по соглашению или решению суда.
  • Публичный сервитут, который предусмотрен в силу нормативно-правовых актов. Например, право собирать ягоды и грибы или пользоваться водоемом.
Читайте так же:  Плата за капремонт муниципальной квартиры

Собственник земли вправе претендовать на определенную плату за ее использование, а также на возмещение иных расходов, связанных с невозможностью использования участка по назначению.

Важно: сервитут следует судьбе земельного надела. Например, в случае продажи земли он сохраняется на тех же условиях.

Ипотека – это вид обременения, при котором закладываемая недвижимость остается во владении и пользовании должника до погашения денежного обязательства, а случае его неисполнения — реализуется. Иными словами, ипотека – это вид залога на недвижимое имущество. Она может устанавливаться на объект, который приобретается за счет кредитных средств или при ином займе в качестве обеспечения обязательства.

Юридическое изменение состояния объекта недвижимости вносится в Росреестр. Обременение снимается после исполнения обязательства в полном объеме при наличии справки из банка о полном погашении суммы кредита. Лицо на период ипотеки вправе пользоваться земельным участком и извлекать из него полезные свойства (например, выращивать сельскохозяйственную продукцию). Реализовать ипотечную недвижимость можно только с согласия залогодержателя.

Аренда – гражданско-правовой договор, по которому земельный участок предоставляется во временное владение и пользование третьему лицу. Права и обязанности сторон регулируются соглашением. В договоре прописывается срок пользования. Соглашение, предусматривающее пользование землей более 12 месяцев, подлежит регистрации в Росреестре. Если иное не предусмотрено договором, то в случае реализации земли она передается вместе с имеющимся обременением.

Арест – это запрет на реализацию недвижимого имущества с целью погашения образовавшегося долга перед кредиторами. Передачу права собственности нельзя будет зарегистрировать, пока лицо не предоставит справку от приставов о снятии обременения. В это время участок нельзя разделить, соединить с соседним и т.д.

Важно: это единственный вид обременения, при котором не допускается совершение сделок до снятия обременения. В остальных случаях обремененная недвижимость регистрируется Росреестором.

Концессия – это определенного рода договор аренды, который заключается между лицами с целью получения прибыли обеими сторонами. Например, у гражданина имеется достаточно большой участок, где обнаружены залежи полезных ископаемых. Собственник и заинтересованное лицо вправе заключить договор концессии с целью добычи ископаемых и получения с их реализации прибыли.

Доверительное управление подлежит нотариальному удостоверению. По договору собственник передает имущество в распоряжение третьего лица с целью получения прибыли. Как правило, данный вид обременения необходим, если собственник не обладает достаточными знаниями для управления недвижимостью. Действие соглашения прекращается по взаимному согласию сторон или в связи со смертью одного из участников.

Важно: обремененный участок можно реализовать только с предварительного уведомления покупателя о юридическом статусе земли. В противном случае сделка в дальнейшем может быть признана недействительной. Реализация участка, находящегося под арестом, запрещена.

  • Земля, находящаяся в аренде, передается новому собственнику с имеющимся обременением.
  • При публичном сервитуте собственник может получить недостаточное возмещение.
  • При доверительном управлении есть риск получения убытков в результате недобросовестного управления имуществом.
  • При аресте недвижимости продажа не осуществляется до тех пор, пока не будет погашено обязательство перед кредитором.
  • Возможно оспаривание сделки заинтересованными лицами в случае несообщения сведений о наличии обременения до подписания договора.

Получить информацию об обременении земли можно:

  • Через Росреестр или нотариуса. Практически все виды обременения подлежат государственной регистрации.
  • Через дополнительные источники информации: наблюдение, опрос соседей и т.д.
  • Заказ выписки из Единого реестра недвижимости. В документе содержится актуальная информация на момент запроса.
  • Опрос соседей граничащих участков.
  • Нахождение сведений об аресте через сайт ФССП. Для этого требуется ввести дату рождения и ФИО собственника.
  • Получение информации об особо охраняемых территориях в администрации района.

Порядок действий при получении информации через Росреестр:

  • Написать заявление.
  • Подать его через Росреестр или многофункциональный центр.
  • Указать кадастровый номер (если известен) интересуемого участка и адрес.
  • Получить выписку. В ней указывается наличие и вид обременения.

Важно: получить выписку вправе не только собственник, но и другое заинтересованное лицо.

Обременение снимается через Росреестр. Основаниями являются:

  • Погашение денежных обязательств, обеспеченных ипотекой.
  • Снятие ареста приставом после исполнения обязательства должником.
  • Прекращение сервитута путем отпадения условий его существования.
  • Окончания срока действия арендных отношений.
  • Прекращение доверительного управления по соглашению сторон или в связи с кончиной одного из участников соглашения.
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, законодательством предусмотрено несколько видов обременения земли. Практически в каждом случае требуется государственная регистрация. Земля с обременение переходит к новому собственнику на прежних условиях (за исключением ареста).

Изображение - Что такое обременение земельного участка, как можно снять 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.2 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here