Что такое точечная застройка

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "что такое точечная застройка" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Точечная застройка приводит к нарушению условий жизни граждан. И на борьбу с ней собственникам приходится тратить немало сил, времени и денег. Ведь благоприятные условия для жизни — это главный критерий, по которому определяется выбор квартиры в жилом доме. Данная проблема, связанная с расположением домов, их качеством и соотношением с другими постройками, на сегодняшний день весьма актуальна в регионах

Изображение - Что такое точечная застройка proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F817

Законодательство не уделяет большого внимания точечной застройке. Ни в одном кодексе или федеральном законе нельзя встретить точного определения данного понятия. Объяснить легально, что может представлять собой точечная постройка, нельзя, однако в некоторых актах регионального уровня всё же можно встретить обоснование такому понятию. Суть в том, что точечная постройка – это какой-либо новый объект, который был возведён в ранее сложившемся жилом квартале. По факту такого дома в том или ином районе быть не должно, но в противоречие плану он был возведен.

Так как в законе точечная постройка не закреплена, провести процедуру по защите нарушенных прав и интересов в большинстве случаев не представляется возможным.

На сегодняшний день ни одной из данных мер не предусматривается, более того, государственные органы чаще всего оставляют без рассмотрения жалобы жильцов и не останавливают строительство домов, даже если наблюдаются признаки точечной постройки.

Если предложенные выше изменения будут внесены в законодательство, то это даст свой практический результат. Условия жизни и обеспечения здоровья граждан улучшатся, так как будут увеличиваться зеленые зоны, парки и скверы для прогулок. Более того, уплотнённые застройки создают много проблем с передвижением на машинах, парковками, являются причиной возникновения пробок. Из-за точечной постройки также возникают трудности с использованием инфраструктуры, не хватает мест в детских сада и школах, количество жителей на один район превышает допустимые нормы.

Изображение - Что такое точечная застройка proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F1338011

Точечное строительство может быть допущено и широко применяться. Однако далеко не каждый объект, который возводят в том или ином районе, может подойти для уплотнённого варианта постройки.

В данной ситуации выделяют лишь некоторые виды недвижимости, которая допустима при применении точечного метода:

  • объекты, которые будут входить в социальную инфраструктуру;
  • объекты инженерного характера или здания для социальных нужд;
  • объекты социального жилья;
  • объекты для транспортных нужд.

Если уплотнённая постройка и допускается, то только в тех случаях, когда необходимо социальное обеспечение для граждан, проживающих в том или ином районе.

Помимо этого, обязательно соблюдение установленных размеров территорий, прилегающих к домам, а также той высотности, что была определена в конкретном районе. Представленные ограничения соблюдаются не всегда. Чаще всего именно администрация городов заинтересована в распространении рассматриваемых видов построек, так как это увеличивает суммы, поступающие в местные бюджеты за счёт налогов.

Изображение - Что такое точечная застройка proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-2-30

Администрации городов не всегда своевременно реагируют на нарушение интересов граждан путём осуществления точечных построек.

Таким образом, точечная постройка, которая также имеет название «уплотнённая», считается нарушением законных интересов граждан, но допускается при соблюдении конкретно установленных требований.

Большая Деревня — Сайт о Самаре, в которой интересно жить

Изображение - Что такое точечная застройка proxy?url=https%3A%2F%2Fbigvill.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F11111-1

Уплотнительная застройка в России воспринимается однозначно негативно. А вот международная практика показывает, что при грамотном исполнении она делает город более удобным для жизни и экономит городские ресурсы.

В любом крупном городе России можно найти пример, когда
в сложившийся квартал воткнут новый жилой дом, не соответствующий окружению. Это процесс обычно называют точечной или уплотнительной застройкой. Определения этого понятия в российском законодательстве нет. Это не более, чем фигура обыденной речи с устоявшейся негативной окраской. Сам же процесс — это следствие стремлений девелопера извлечь максимальную выгоду из наиболее привлекательных центральных участков города.

Однако по пути точечной застройки идут крупнейшие города мира, выбирая ее в качестве приоритета пространственного развития. Точечная она потому, что строительство идет на пустых участках в сложившихся кварталах или же подразумевает повышение этажности, пристройку блока к существующим зданиям. Такая застройка предполагает наличие однозначных, установленных городской администрацией правил,
которые накладывают ограничения на параметры уплотнения.
В результате новое здание не нарушает сложившуюся среду района: имеет соразмерный другим строениям масштаб и внешне вписано
в контекст. Такое уплотнение не имеет ничего общего с российской практикой точечной застройки, когда на месте бывшей детской площадки появляется башня. «Большая Деревня» и Strelka Magazine в колонке Екатерины Куричевой разобрались, как именно регулируется точечная застройка за рубежом и что препятствуют применению таких правил
в российских городах.

Изображение - Что такое точечная застройка proxy?url=https%3A%2F%2Fbigvill.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fistock-503209529-2

У любого города не так много вариантов развития: он может расти вширь
или вверх, уплотнять существующую застройку или реализовывать программы по замене существующего жилого фонда.

Читайте так же:  Образец договора дарения по доверенности от дарителя

Для местных властей разрастание города вширь в долгосрочной перспективе экономически невыгодно. Почему же периферия российских городов представляет собой бесконечную череду одинаковых многоэтажек?
Издержки такого развития в системе градорегулирования и налогообложения не оплачиваются застройщиком. Новые районы — это возрастающие постоянные расходы муниципалитета на содержание инженерной инфраструктуры, дорожного покрытия, социальных объектов. Кроме расходов города, расползание увеличивает расходы жителей на проживание, так как вынуждает совершать ежедневные маятниковые перемещения на большие расстояния. В ситуации, когда застройщик не покрывает эти издержки, строительство на периферии становится для него экономически привлекательным. Такие проекты позволяют ему загружать производственные мощности, применять стандартные решения и экономить на масштабе.
Для застройщика — это бизнес, он не задумывается о том, насколько приятно и комфортно будет жителям таких окраин. При этом такие проекты находят своего покупателя, ведь часть горожан крайне заинтересована в покупке собственного жилья и ограничена бюджетом, поэтому вопросы качества проекта и окружения фактически не рассматриваются ими при покупке.

Изображение - Что такое точечная застройка proxy?url=https%3A%2F%2Fbigvill.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fistock-160531882

Другой путь — все снести и построить заново — может применяться в случае полной деградации застройки. Для бюджета города — это затратный путь. Реализация таких проектов с точки зрения требуемых вложений возможна только в крупных мегаполисах с устойчивым спросом на жилье. В таких городах на месте старых районов может быть построен в два-три раза больший объем жилья, что и обеспечит возвращение средств в городскую казну. С точки зрения девелопмента такие проекты также являются привлекательными, так как основные риски, связанные с процессом расселения, берет на себя город, а девелоперы привлекаются для осуществления строительства, то есть непосредственно своих профильных функций.

Опыт развитых стран свидетельствует о более аккуратном отношении
к созданному капиталу и сложившимся районам, поэтому городское развитие в существенной мере обеспечивается за счет уплотнения. Например, в Оттаве уплотняются районы, построенные после Второй Мировой Войны.
Правила регулируют минимальный размер земельного участка, размер
и высоту новых строений, требования к фасадам, параметры парковок, дворов и открытых пространств. Уплотнение позволяет совместить в одном месте жилые, деловые и торговые функции и более эффективно использовать общественный транспорт и существующую социальную инфраструктуру.
Так пригороды остаются незастроенными, сохраняют свою рекреационную привлекательность и потенциал для использования в сельскохозяйственных целях.

Изображение - Что такое точечная застройка proxy?url=https%3A%2F%2Fdic.academic.ru%2Fpictures%2Fwiki%2Ffiles%2F50%2F220px-Zastroika_pri_BAN_Tiflis_street_and_Mendeleev_Linia_view_from_south

Уплотнительная застройка, точечная застройка — строительство новых зданий или сооружений в исторически сложившемся жилом микрорайоне, обычно на месте зелёных зон. Понятие не определено ни в Градостроительном кодексе РФ, ни в Градостроительном кодексе города Москвы [1] .

Термин «уплотнительная застройка» появился, как отмечается на портале недвижимости, в 2002 году, когда вырос спрос «на недвижимость в освоенных и близких к центру районах» [2] . Выражение чаще применяется в Санкт-Петербурге, в Москве обычно используется термин «точечная застройка».

Нередко сопровождается ухудшением качества проживания для жителей прилегающих к строительству домов и, как следствие, конфликтами с застройщиком. Потребность такого строительства вызвана только стремлением инвестора получить дополнительную прибыль. Уплотнительная застройка часто воспринимается как отклонение от градостроительного плана [1] .

Уплотнительную застройку также различают по двум типам:

  1. Строительство нового, не предусмотренного ранее объекта в исторически сложившемся жилом квартале. В этом случае строительство ведётся обычно на территории парка или сквера.
  2. Строительство нового объекта в исторически сложившемся квартале там, где предполагалось строительство объекта иного назначения.

Уплотнительная застройка в России воспринимается однозначно негативно. Международная практика показывает, что при грамотном исполнении она делает город более удобным для жизни и экономит городские ресурсы.

Изображение - Что такое точечная застройка proxy?url=http%3A%2F%2Fstrelka.com%2Fimg%2Ffcd1dc8125f6314b%2Fistock-489904414

Москва, фото: Istockphoto.com

В любом крупном городе России можно найти пример, когда в сложившийся квартал воткнут новый жилой дом, не соответствующий окружению. Этот процесс обычно называют точечной или уплотнительной застройкой. Определения этого понятия в российском законодательстве нет. Это не более чем фигура обыденной речи с устоявшейся негативной окраской. Сам же процесс — это следствие стремлений девелопера извлечь максимальную выгоду из наиболее привлекательных центральных участков города.

Однако по пути точечной застройки идут крупнейшие города мира, выбирая её в качестве приоритета пространственного развития. Точечная она потому, что строительство идёт на пустых участках в сложившихся кварталах или же подразумевает повышение этажности, пристройку блока к существующим зданиям. Такая застройка предполагает наличие однозначных, установленных городской администрацией правил, которые накладывают ограничения на параметры уплотнения. В результате новое здание не нарушает сложившуюся среду района: имеет соразмерный другим строениям масштаб и внешне вписано в контекст. Такое уплотнение не имеет ничего общего с российской практикой точечной застройки, когда на месте бывшей детской площадки появляется башня. Strelka Magazine в колонке старшего аналитика Центра городской экономики КБ Екатерины Куричевой разобрался, как именно регулируется точечная застройка за рубежом и что препятствует применению таких правил в российских городах.

Бизнес есть бизнес

У любого города не так много вариантов развития: он может расти вширь или вверх, уплотнять существующую застройку или реализовывать программы по замене существующего жилого фонда.

Читайте так же:  Процедура приватизации имущества основные этапы, документы и сроки

Для местных властей разрастание города вширь в долгосрочной перспективе экономически невыгодно. Почему же периферия российских городов представляет собой бесконечную череду одинаковых многоэтажек? Издержки такого развития в системе градорегулирования и налогообложения не оплачиваются застройщиком. Новые районы — это возрастающие постоянные расходы муниципалитета на содержание инженерной инфраструктуры, дорожного покрытия, социальных объектов. Кроме расходов города, расползание увеличивает расходы жителей на проживание, так как вынуждает совершать ежедневные маятниковые перемещения на большие расстояния. В ситуации, когда застройщик не покрывает эти издержки, строительство на периферии становится для него экономически привлекательным. Такие проекты позволяют ему загружать производственные мощности, применять стандартные решения и экономить на масштабе. Для застройщика это бизнес, он не задумывается о том, насколько приятно и комфортно будет жителям таких окраин. При этом такие проекты находят своего покупателя, ведь часть горожан крайне заинтересована в покупке собственного жилья и ограничена бюджетом, поэтому вопросы качества проекта и окружения фактически не рассматриваются ими при покупке.

Другой путь — всё снести и построить заново — может применяться в случае полной деградации застройки. Для бюджета города это затратный путь. Реализация таких проектов с точки зрения требуемых вложений возможна только в крупных мегаполисах с устойчивым спросом на жильё. В таких городах на месте старых районов может быть построен в два-три раза больший объём жилья, что и обеспечит возвращение средств в городскую казну. С точки зрения девелопмента такие проекты также являются привлекательными, так как основные риски, связанные с процессом расселения, берёт на себя город, а девелоперы привлекаются для осуществления строительства, то есть непосредственно своих профильных функций.

Изображение - Что такое точечная застройка proxy?url=http%3A%2F%2Fstrelka.com%2Fimg%2F2f445e85f846b9f2%2Fstringio-1

Изображение - Что такое точечная застройка proxy?url=http%3A%2F%2Fstrelka.com%2Fimg%2Fb6639c52cd8f3ab7%2Fstringio-4

Изображение - Что такое точечная застройка proxy?url=http%3A%2F%2Fstrelka.com%2Fimg%2Fe6f7c2348ef1db4a%2Fstringio-2

Изображение - Что такое точечная застройка proxy?url=http%3A%2F%2Fstrelka.com%2Fimg%2F0267ae4b98dcfe96%2Fstringio-3-2

Опыт развитых стран свидетельствует о более аккуратном отношении к созданному капиталу и сложившимся районам, поэтому городское развитие в существенной мере обеспечивается за счёт уплотнения. Например, в Оттаве уплотняются районы, построенные после Второй мировой войны. Правила регулируют минимальный размер земельного участка, размер и высоту новых строений, требования к фасадам, параметры парковок, дворов и открытых пространств. Уплотнение позволяет совместить в одном месте жилые, деловые и торговые функции и более эффективно использовать общественный транспорт и существующую социальную инфраструктуру. Так пригороды остаются незастроенными, сохраняют свою рекреационную привлекательность и потенциал для использования в сельскохозяйственных целях.

МКАД снижает цену втрое

Люди высоко ценят возможность жить в центре города. В публичном пространстве, в отличие от протестующих против точечной застройки, их позиция никак не выражена. Зато она ярко прослеживается при анализе цен на рынке: люди готовы платить существенно больше за возможность жить в центральных (читай — сложившихся) районах. Этот тезис иллюстрирует резкий скачок в ценах. Например, явным барьером является МКАД: стоимость однушки на первичном рынке в десятикилометровом поясе, примыкающем к внешней стороне магистрали, втрое ниже, чем в десятикилометровом поясе, примыкающем к внутренней стороне. В цифрах это 4,6 миллиона рублей и 13,8 миллиона соответственно.

В пользу уплотнительной застройки говорит и сравнение цен на первичном и вторичном рынке. При этом в Москве до недавнего времени цены на вторичном рынке были выше, чем на первичном, и причины понятны: в новостройке нет устоявшейся инфраструктуры и благоустроенной среды, а на территории только-только сданного в эксплуатацию жилого комплекса могут целыми днями идти ремонтные и строительные работы. К концу 2016 года цены выровнялись благодаря росту предложения жилья в новостройках экономкласса, а также программе господдержки ипотеки, действовавшей полтора года и ориентированной исключительно на первичный рынок.

Однако большинство людей не приходит в восторг от строительства под окнами подобных домов. Для того чтобы не допустить массовое недовольство, сопровождающееся лозунгами в духе «Not in my back yard», подобное строительство должно сопровождаться публичным обсуждением правил уплотнения. Например, в той же Оттаве этот процесс занял более четырёх лет.

Изображение - Что такое точечная застройка proxy?url=http%3A%2F%2Fstrelka.com%2Fimg%2Fde24f827efdafe33%2F003-colizza-bruni-architecture-the-hintonburg-six

Изображение - Что такое точечная застройка proxy?url=http%3A%2F%2Fstrelka.com%2Fimg%2Fc367848c4867c50d%2F004-colizza-bruni-architecture-the-hintonburg-six

Изображение - Что такое точечная застройка proxy?url=http%3A%2F%2Fstrelka.com%2Fimg%2F3a273c39bd074530%2F005-colizza-bruni-architecture-the-hintonburg-six

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Что такое точечная застройка proxy?url=http%3A%2F%2Fstrelka.com%2Fimg%2Ff133ad80604ac59a%2F009-colizza-bruni-architecture-the-hintonburg-six

В 2011–2012 годах город инициировал такое обсуждение программы, а по его результатам опубликовали доклад, посвящённый общим принципам уплотнения малоэтажных сложившихся районов ( Low-Rise Infill Housing in Mature Neighbourhoods), утверждённый городским советом. Затем были подготовлены предложения по конкретным допустимым параметрам уплотнения в существующей застройке, началось согласование сначала с жителями, а потом с остальными стейкхолдерами. В результате новые правила зонирования были утверждены в конце 2015 года.

В России стратегия и повестка городского развития меняются гораздо быстрее (в силу разных причин), поэтому сложно представить такой длительный процесс согласования. Тем не менее накопленный опыт градостроительных конфликтов показывает, что проблема локального сопротивления решаема. Для этого с жителями необходимо вступать в диалог, а не ставить их перед фактом. Это позволит не только снизить градус протестных настроений и достичь компромисса, но и повысить качество архитектурных решений.

ПЗЗ всему голова (или нет)

Наличие и качество уплотнительной застройки зависит от градостроительной политики местной администрации. Её основной инструмент — это Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Они вместе с условиями подключения к сетям задают инвестиционный потенциал земельного участка для застройщика. То есть у города есть инструмент, с помощью которого он может стимулировать или снижать привлекательность жилищного строительства в определённом месте. Однако фактически города не мотивированы устанавливать приоритет компактного развития, так как ориентированы на выполнение показателей эффективности, среди которых есть ввод жилья. В результате ПЗЗ играют второстепенную роль: их положения пересматриваются в интересах застройщика или просто не соблюдаются.

Читайте так же:  Оформление документов при купле-продаже дома

Изображение - Что такое точечная застройка proxy?url=http%3A%2F%2Fstrelka.com%2Fimg%2F1147e4d6b7989fae%2Fistock-503209529

Изображение - Что такое точечная застройка proxy?url=http%3A%2F%2Fstrelka.com%2Fimg%2F857796c4f6be50f2%2Fistock-160531882

Другим важным инструментом, определяющим параметры жилищного строительства в городах, является государственная поддержка отрасли, которая направлена как на спрос, так и предложение. Её цель — максимизация количества вводимых квадратных метров жилья и повышение его доступности. Наиболее часто используемые инструменты — это поддержка отдельных категорий граждан, расселение аварийных домов и льготы по ипотеке. Как правило, пользователи таких программ интересуются наиболее дешёвым жильём. А в условиях, когда застройщик не покрывает всех косвенных издержек, таковым является жильё на периферии. В результате деньги, выделяемые из государственного бюджета, стимулируют расползание, а не уплотнение.

Качественная уплотнительная застройка не возникнет сама по себе

Формирование плотной, экономически эффективной застройки и строительство наиболее доступного жилья — это разные цели, но их часто пытаются достичь одновременно, используя одни и те же инструменты. В принципе, город должен самостоятельно определить, что для него является приоритетом. Для того чтобы такой выбор могли осуществить российские города, им необходимо иметь большую финансовую самостоятельность и развиваться в конкуренции друг с другом. В условиях текущей централизации и государственных приоритетов по строительству массового доступного жилья потенциал для развития качественной уплотнительной застройки крайне ограничен.

Приоритет уплотнения может быть выбран и на национальном уровне. Например, во Франции действуют три налога, которые вынуждают девелопера оплатить косвенные издержки от проектов, способствующих разрастанию городов: налог на инфраструктуру, единый налог на переустройство (покрывает затраты на поддержку и развитие природных территорий района, на архитектурное сопровождение проекта и финансирование общественного транспорта) и налог на низкую плотность застройки. Таким образом, французские власти не только признали издержки от расползания, но и количественно оценили их негативное воздействие через уровень налоговых ставок.

ПРОБЛЕМАТИКА Точечная (уплотнительная) застройка – что это и как с ней бороться?

Горячие новости о реновации читайте в нашем Telegram-канале: https://t.me/mosrenovacia.

Изображение - Что такое точечная застройка proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.dolewka.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fstyles%2F280x200%2Fpublic%2Fne_dadim_zastroit_parki_v_moskve

Точечная застройка – легального (то есть, установленного законом) определения этого негативного явления, характерого в жизни городов нашей страны нет, но всем понятно, что внезапное появление строительной техники, сопровождаемое огораживанием захватываемой земли во дворе дома на детской или спортивной площадке или в близлежайшем сквере для последующего возведения на этом месте жилого дома или очередного торгового центра – это и есть непосредственное проявление уплотнительной застройки, земельного рейдерства, градостроительного беспредела, необоснованного (зачастую) вторжения в планировку микрорайона. А резуьтатомвсего этого являются неудобства и нарушения прав и законных интересов граждан.

Как бороться с этим вторжением? Сразу скажу, что нет универсальных стратегий, можно говорить лишь о том, какие наиболее часто встречающиеся нарушения допускаются, как противникам их выявлять и каким образом давить на самые болевые точки застройщиков. Поскольку велика вероятность, что многие читатели этого материала обратятся к нему в первые дни возникновения стройки под окнами – хотелось бы сразу начать с того, что делать в первые часы обнаружения вторжения захватчиков, готовых во имя наживы “украсить” город очердным творением точечной застройки.

Стоит быть готовыми к скоростным (пока граждане не очухались) захватам, особенно часто они происходят после выборов – таких случаев в Москве насчитываетсяне раз и не два. ере политическиим событиями влсти страются держать стройкомпании в узде, чтобы не нагнетать накануне протетсных настроений. Как подготовитьсебя и соседей к возможному приходу уплотнительной застройки, вторжению строителей в ваш двор?!

Прежде всего, необходимо контролировать то, что происходит в районе посредством информационных систем, которые заранее могут дать вам тревожный сигнал. В этом случае необходимо начать заблаговременно собирать. Переписку при этом лучше вести от одного-двух человек, чтобы остальные формально раньше времени как бы не знали о готовящейся стройке. Это может пригодиться впоследствии, если речь зайдет о судебной защиты прав и законных интересов от негативных проявлений точечной застройки. Ведь оспаривание предполагает четко определенные (ограниченные) сроки – зачастую отчет времени на обращение в суд начинается с момента, как человек узнал о нарушениях.

Точечная застройка – легального (то есть, установленного законом) определения этого негативного явления нет, но всем понятно, что внезапное появление во дворе дома строительной техники, сопровождаемое скоростным (пока граждане не очухались) огораживанием захватываемой земли во дворе или сквере, а часто и немедленным уничтожением зеленых насаждений – это оно и есть. Точечная застройка, уплотнительная застройка – как ни назови, но по сути – это явление представляет собой захват придомовой земли или общественных пространств с целью вклинить туда очередной жилой комплекс или торгово-административный центр, то есть – чтобы за в ущерб жителям отдать на откуп частному капиталу для получения прибыли из того, что принадлежит москвичам. Это если смотреть с точки зрения обывателя, обычного гражданина.

Читайте так же:  Как приватизировать землю под частным домом

А для грамотного юриста точечная застройка – это еще и процесс нарушения нормативов, установленных проектами планировки и иными видами градостроительной документации. Как же возможно и что предпринять для эффективной защиты от точечной застройки. уничтожением зеленых насаждений Думаем, что раз вы читаете эту статью – то вы уже как минимум озаботились тем, чтобы ознакомиться с опытом сопротивления .

Часто точечная немедленным уничтожением зеленых насаждений Точечная застройка, уплотнительная застройка – как ни назови, но по сути – это явление представляет собой захват придомовой земли или общественных пространств с целью вклинить туда очередной жилой комплекс или торгово-административный центр, то есть – чтобы за в ущерб жителям отдать на откуп частному капиталу для получения прибыли из того, что принадлежит москвичам. Это если смотреть с точки зрения обывателя, обычного гражданина.

уничтожением зеленых насаждений

Точечная застройка запрещена – подобные новости часто . Тем не менее, те, кто столкнулся c в своем дворе (не дай бог) – прекрасно понимают осознают сомнительность этих слов на практике.

Хотя в некоторых нормативных актах регионального уровня можно встретить

Уплотнительная застройка, точечная застройка, квартальная застройка — строительство новых зданий или сооружений в исторически сложившемся жилом микрорайоне, обычно на месте зелёных зон. Зелёные зоны необходимы для борьбы с глобальной пандемией туберкулёза, эпицентром которой является СНГ в целом и особенно Российская федерация.

Кроме того, при уплотнительной застройке может ухудшаться освещённость в квартирах, что также способствует туберкулёзу. Солнце должно освещать квартиры жилых домов не менее 2,5 часов в северных районах, к которым относится Петербург, не менее 2 часов в Москве и других центральных районах, и не менее 1,5 часов в южных.

При этом в квартирах должна освещаться по крайней мере одна жилая комната, в четырёхкомнатной квартире — две. Нормы, принятые для борьбы с туберкулёзом и рахитом, являются также средством регулирования плотности застройки.

Решение 1. Внести в Градостроительный кодекс Российской Федерации понятия “точечная застройка”, “уплотнительная застройка”, и дать им следующие определения. Точечная (уплотнительная) застройка – это строительство нового, не предусмотренного ранее объекта в исторически сложившемся жилом квартале или строительство нового объекта в исторически сложившемся квартале там, где предполагалось строительство объекта иного назначения. 2. Запретить на Федеральном уровне точечную (уплотнительную) застройку без одобрения 2/3 жителей домов, территории которых примыкают к территории предполагаемого строительства или находящихся в пределах 15-30 метров от территории строительства в зависимости от этажности строящегося объекта. 3. Ввести административную и уголовную ответственность за точечную (административную) застройку, производимую без согласования с 2/3 жителей домов, примыкающих к территории предполагаемого строительства, вплоть до сноса построенных объектов и восстановления территории в первоначальном виде за счет виновной стороны.

“Совесть нации” Дмитрий Сергеевич Лихачёв считал, что борьба с уплотнительной застройкой восходит ещё к больному туберкулёзом Достоевскому. Квартальная застройка преобладала в исторических городах 18 века, но благодаря деятельности Рудольфа Вирхова и Роберта Коха не использовалась в 20 веке.

Сейчас она вовсю возрождается командой нового главного архитектора Москвы с тем, чтобы покончить с неэкономным расходованием территории при ограничивающей плотность застройки нормами инсоляции микрорайонной застройке и сразу строительством новых кварталов, и путём преобразования микрорайонов в кварталы благодаря уплотнению микрорайонов.Свыше четверти вводимых жилых помещений Москвы уже оформлены как апартаменты, противотуберкулёзная градозащита которых не предусмотрена.

лавный архитектор Москвы дошел до того, что не стесняясь, объясняет с телеэкрана, что «необходимо прекратить борьбу с туберкулёзом» и превратить Москву в город «квартальной застройки», где бациллы Коха, Родион Раскольников и обитатели Хитрова рынка, «если им нужно солнце, смогут выйти во двор». Но понятие «точечной» («квартальной», «уплотнительной») застройки не определено ни в Градостроительном кодексе РФ, ни в Градостроительном кодексе города Москвы.

Позиция властей по вопросу точечной застройки двойственна. С одной стороны, принято 714 постановление, а с другой ни разу власти его в случае не руководствовались этим нормативным актом. Соблюдайте свои же законы. – так и хочется воскликнуть в сердцах.

Про переговоры с властями – стоит ли их вести в случаях точечной застройки.

Кроме того, власти выслушивают и снимают информацию с вас.

Вернемся к данному материалу, его задачам. Но начать хотелось бы с рекомендаций, применимых пректически по всем случаям

Будьте готовы, что как вы получаете однотипные описки в письменном виде – так же спускать на тормозах и затягивать будут и в устных беседах. Потому необходимо ставить четкие задачи, а не общаться по всем вопросам сразу. ‎Г

Читайте так же:  Продажа доли в квартире другому собственнику

Термин «уплотнительная застройка» появился, как отмечается на портале недвижимости, в 2002 году, когда вырос спрос «на недвижимость в освоенных и близких к центру районах». Выражение чаще применяется в Санкт-Петербурге, в Москве обычно используется термин «точечная застройка». Нередко сопровождается ухудшением качества проживания для жителей прилегающих к строительству домов и, как следствие, конфликтами с застройщиком. Потребность такого строительства вызвана только стремлением инвестора получить дополнительную прибыль.

Уплотнительная застройка часто воспринимается как отклонение от градостроительного плана. Уплотнительную застройку также различают по двум типам: Строительство нового, не предусмотренного ранее объекта в исторически сложившемся жилом квартале. В этом случае строительство ведётся обычно на территории парка или сквера. Строительство нового объекта в исторически сложившемся квартале там, где предполагалось строительство объекта иного назначения.

Жители часто ошибочно считают, что можно привлечь юристов, и они выиграют дело и прекратят уплотнительную застройку. Но нарушающая гарантированное имеющей прямое действие Конституцией Российской Федерации (глава 2, статья 42) право на благоприятную окружающую среду уплотнительная застройка на практике прекращается только тогда, когда застройщику будет выгодна комплексная застройка территорий для жизни людей вместо строительства трущоб под видом модной элитной квартальной застройки периода максимальной заболеваемости туберкулёзом в 18 веке.

Запретить точечную (уплотнительную) застройку без одобрения большинства жителей, проживающих на смежных с предполагаемой зоной застройки территориях и близких к ней Вопрос точечной (уплотнительной) застройки стоит все острее в наших городах. Интересы бизнеса сталкиваются с интересами обычных жителей и, как правило, жители остаются в проигрыше, так как не имеют законодательной базы для защиты от подобного вида строительства, чем нередко злоупотребляют местные власти и бизнесмены.

Деньги и коррупция дают “зеленый свет” любой стройке и превращают незаконно начатые строительства в законные стройки.

Понятия «уплотнительная застройка», «точечная застройка» можно вероятно раскрыть следующим образом: — это строительство новых зданий или сооружений в исторически сложившемся жилом микрорайоне, обычно на месте зелёных зон. Зелёные зоны необходимы для отдыха населения и борьбы с инфекционными заболеваниями. Кроме того, при уплотнительной застройке может ухудшаться освещённость в квартирах, что способствует развитию такого заболевания, как туберкулёз. Солнце должно освещать квартиры жилых домов не менее 2,5 часов в северных районах, не менее 2 часов в центральных районах, и не менее 1,5 часов в южных.

При этом в квартирах должна освещаться, по крайней мере, одна жилая комната, в четырёхкомнатной квартире — две. Также при уплотнительной (точечной) застройке из-за увеличения плотность жителей и транспортных потоков начинает давать сбои существующая инфраструктура района (квартала). Это приводит к перегруженности дорог и образованию пробок, недостатку парковок в районах, сложности для детей с получением мест в детские сады и школы, перегруженности больниц, повышенное потребление электроэнергии сокращению общественных мест для спорта и отдыха. Помимо ухудшения качества проживания жителей такая застройка приводит к конфликтам с застройщиком и властями, а реальная потребность такого строительства вызвана только стремлением инвестора получить дополнительную прибыль. Для решения этой проблемы раз и навсегда необходимо не просто локально выказывать свой протест, но обязать Правительство России принять законы, направленные на защиту прав граждан на нормальные и достойные условия жизни.

ЧТо произойдет в случае прекращения преступной тенденции по возникновению на теле города очагов

1. Создание благоприятных условий для жизни граждан, посредством сохранения зеленых зон, парков, скверов, дворовых территорий.

2. Улучшение здоровья граждан. Парки и скверы выполняют санитарную функцию, являясь буфером между жилыми зонами и автодорогами.

3. Сокращение потребления электроэнергии. При плотной застройке на первых этажах жилых зданий возникает нехватка естественного освещения, что понуждает граждан использовать осветительные приборы более длительное время.

4. Уменьшение коррупции в органах власти в связи с выдачей разрешений на строительство.

5. Предотвращение увеличения количества пробок на дорогах в виду перегрузки инфраструктуры кварталов и районов из-за увеличения количества жителей сверх расчетных норм.

6. Предотвращение повышения количества нарушений условий парковки транспорта, особенно в зонах жилой застройки.

7. Улучшение ситуации с предоставлением мест в детских садах и школах. Из-за увеличения количества жителей в районах сверх расчетных норм, в детских садах и школах не хватает мест.

8. Предотвращение переполнения больничных учреждений.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

9. Сохранение общественных мест для отдыха, занятых озеленением и спортивных, детских площадок, за счет территории которых часто ведется точечная (уплотнительная) застройка.

Изображение - Что такое точечная застройка 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here