Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах

Изображение - Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%2590%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B9%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B5-%25D1%2581%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D1%258F%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-150x150

Какие шаги предпринять, чтобы ваше жилье признали аварийным? Подскажите пожалуйсто,имею ли я право на признание моего дома не пригодным для жильья так как мой дом ни где не учтён,нет ТП.Фактически дом построен в начале прошлого века,но есть запись в администрации,о том что дом построен в 1953г. какое жилье считается ветхим, но не аварийным? Здравствуйте.Наш дом признан ненригодным,в течении 3 лет,сказали будут давать новое жилье.Нас в квартире прописано 3 человека,мама,брат и я.Но я нахожусь в браке и имеется маленький ребенок.Имею ли я право на отдельное жилье на 2013 год?

Сестра с мужем и двумя детьми живут в деревне в частном доме.

Изображение - Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах proxy?url=http%3A%2F%2Fcredit-helper.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo

Дом постройки 1950 года в 2010 году БТИ установила процент износа 58%. я слышала на передаче ЖКХ что все дома с деревянными перекрытиями считаются ветхими еще с 2005года если есть такой закон то напишите мне есть-ли такой закон.

получил частный дом в селе в подарок 1 мес.

назад, но он ветхий и совершенно непригодный для проживания.хочу участвовать в программе молодая семья, но кв. метры «подарка» мешают.как поступить?

Даже часть несущих конструкций в поврежденном состоянии позволяют зданию считаться только предаварийным и не дают льгот для жильцов.

Для того, чтобы жилье признали ветхим, необходимо получить документ из БТИ о степени износа здания.

  1. копии правоустанавливающих документов на дом, заверенных у нотариуса;
  2. жалобы, письма и прочие письменные сигналы о необходимости помощи от жильцов.
  3. техпаспорт вместе с планом постройки;

Решением комиссии может стать непригодность для проживания жилого дома, аварийность и необходимость сноса или реконструкции многоквартирного.

Изображение - Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах proxy?url=http%3A%2F%2Fcredit-helper.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Fwarning

Какой процент износа зависит от материала постройки дома:

  1. 65% – для домов, построенных из дерева с перегородками из местных материалов и мансарды.
  2. 70% – для строений, сделанных из камня;

Дом считается небезопасным для жизни людей, когда несущие конструкции являются устойчивыми, но эксплуатировать здание уже нельзя.

Изображение - Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах proxy?url=http%3A%2F%2Fcredit-helper.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Falert

При этом перегородки еще достаточно основательные, поэтому строение не обрушилось.

Если изношено 50% квартир, а также стены и фундамент, то строение считается полуразрушенным (установлено МДК 2-04.2004). 4 признака изношенного жилья:

  1. основные строительные перекрытия износились сверх нормы;
  2. строение утратило прочность;
  3. дальнейшее проживание представляет опасность для жителей.
  4. без дальнейшего укрепления конструкций имеется опасность разрушения;

Одной из важнейших проблем жилищно-коммунальной сферы в настоящее время являются большие масштабы ветхого и аварийного жилищного фонда.

Изображение - Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах proxy?url=http%3A%2F%2Fcredit-helper.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo

Количество комнат должно быть также равнозначным и при переселении лиц, ранее проживавших в коммунальной квартире, в отдельную квартиру (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 08.02.2010 г.

по делу № 60-В10-3);

  • жилье должно быть единственным у собственника
  • основание приобретение жилья — приватизация (а не договор купли-продажи, к примеру)
  • в отношении жилья не осуществлялось никаких сделок с момента приобретения права собственности либо прописки иных лиц в квартиру

В случае признания жилого дома аварийным он подлежит сносу. Каким должен быть срок сноса? Проблема ветхого и аварийного жилья глазами администрации Финансирование ветхого и аварийного жилья производится, главным образом, по двум направлениям — за счет бюджетных средств и за свет инвесторов.

Перспективы ветхого и аварийного жилья Статья предоставлена «Юридическим центром адвоката Олега Сухова»

Через сколько лет эксплуатации идут под снос пятиэтажные дома?

Сейчас сроками никто не занимается, живут люди и живут, а точных законных сроков для каждого дома нет.

Изображение - Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах proxy?url=http%3A%2F%2Fcredit-helper.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Falert

Вот этот самый запас -15 лет. Я спросил:» А потом. «. Ответ :» потом начнут складываться как карточные домики, потому-что есть понятие — усталость металла, а это самое слабое место в их конструкции, потому-что дома на сварке».

Поэтому даже если новый дом уже построен, вполне возможно, что переселение может произойти не сразу.

Также следует учесть, что московская программа переселения из ветхого жилья не охватывает все дома, для которых наступил срок реставрации/сноса, поэтому процесс переселения в новое жилье может занять несколько лет. Лишние деньги обычно приятны. Прежде чем перепечатывать бланк, конечно рекомендуем внимательно исследовать напечатенные в нем ссылки законодательства.

Сейчас они вполне могли утратить свою актуальность. Верно составленный образец станет спасительным в решении некомпетентности при написании документа.

Читайте так же:  Как работать с кадастровой картой росреестра

Это откроет способ сберечь средства на договоре юриста. Составить заявление в межведомственную комиссию, занимающуюся аварийным жильем. Знаете ли вы, что в стране принята программа, по которой граждане могут переселиться из ветхого жилья в новое?

Причем за счет бюджетных средств (статья 85 Жилищного кодекса РФ).

Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах

Изображение - Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F457d9fb0405e5975432715c08ef9ac6e168095a0_9001

Программа по расселению предусматривает: Муниципалитет обязан предоставить жилье со всеми необходимыми для нормального проживания условиями.

В доме должны функционировать все системы, а метраж квартир обязательно должен соответствовать метражу жилых помещений в старом доме. Важно: улучшение жилищных условий за счет такого обмена происходит только при соблюдении требований законодательства. Например, если жилец числится в соответствующей очереди.

Изображение - Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FIMG_45701-150x150

Если дом признается ветхим, но подлежащим ремонту, муниципалитет обязан предоставить жильцам временное жилье.

Такие жилые помещения обычно содержит маневренный фонд, квартиры которого изначально предназначаются незащищенным категориям граждан.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»что признается ветхим жильем» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»] [smartcontrol_youtube_shortcode key=»Ветхое жилье что это такое» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Кроме того, законодательством предусмотрен порядок признания жилого помещения непригодным для проживания.

Согласно пункту 7 Положения

«О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47. руб.), получили технический паспорт всего строения, взяли справку о том, что наш дом не является памятником архитектуры.

Куда нам обращаться дальше? И хотелось бы узнать, как долго нам придется ждать переселения? Официальный ответ Рассмотрев Ваше обращение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, департамент городского хозяйства Администрации города Омска сообщает следующее.

В Вашем доме расположено три квартиры, дом имеет статус многоквартирного дома. Однако многие жители аварийных домов до сих пор не знают, когда будут жить в нормальных жилых помещениях, поскольку закон принят, а в действительности дело обстоит намного сложнее. На практике же термин «выселение» чаще всего употребляется, чтобы охарактеризовать процесс, порядок принудительного освобождения жилого помещения.

Основная цель выселения – освобождения жилого помещения.

Но вот для чего – это уже другой вопрос.

В частности, вторичная цель выселения – это, например, избежание обрушения дома в случае нахождения его в аварийном состоянии.

Какие дома попадают под снос – подробная информация

Другими словами – он подлежит сносу. Соответствующее заключение направляется в уполномоченный орган, который принимает решение о сроках сноса, уведомлении жильцов и определении компенсаций. Все решения непременно должны быть внесены в органах Росреестра.

Простого ответа на вопрос, какие дома идут под снос, не существует.

Изображение - Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах proxy?url=http%3A%2F%2Frieltor-ask.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fsnos_Viktor_Pogoncev600-560x373

Например, достаточно часто публикуются перечни, какие дома попадают под снос в Москве, Санкт-Петербурге и других городах. Зачастую это целые кварталы, построенные в одно время и по одному проекту. Вне зависимости от того, какой была причина сноса, жильцы дома минимум за 6 месяцев должны быть предупреждены о том, что принято подобное решение.

Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах

Не все жильцы знают, что это такое – ветхое жилье и почему они вынуждены оставлять свои квартиры. Ветхим может считаться то здание, степень износа которого достигает 40%. Если показатели износа гораздо выше, то дом могут признать аварийным. А аварийное жилье не подлежит ремонту.

Изображение - Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F457d9fb0405e5975432715c08ef9ac6e168095a0_9001

Изображение - Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FIMG_003021-150x150

О том, какое жилье считается ветхим или аварийным, можно выяснить, обратившись к органам власти. Специальная комиссия, которая будет осуществлять проверку на основании заявления, обязательно учтет все повреждения и поломки. Никакой особой формулы расчета или конкретных признаков, чтобы констатировать ветхость дома, не существует. Поэтому каждое здание рассматривается индивидуально.

Аварийное жилье от ветхого отличается тем, что в последнем иногда еще можно жить, не боясь разрушений конструкций. Аварийный дом необходимо освободить как можно быстрее, в некоторых случаях закон дает на это не более суток. Ветхий дом, подлежащий реконструкции, также нужно освободить для проведения работ. Именно для таких случаев была разработана государственная программа, подразумевающая предоставление жильцам ветхих или аварийных домов равноценное жилье.

Изображение - Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F1437473893981210715031-150x150

Процедура осуществляется на основании Постановления Правительства №47. Согласно этому нормативному акту признать дом ветхим может только специальная комиссия, направленная на проверку по инициативе государственных органов или жильцов. Собственники имеют право составить коллективное заявление и приложить к нему необходимые документы, включая проект реконструкции и т. д.

Если комиссия в течение месяца примет решение о том, что здание является ветхим и подлежит ремонту или сносу, муниципалитет создает соответствующее распоряжение. Затем решение доводится до сведения жильцов. Если ремонт или снос дома инициирует государство, то собственники получают уведомление. Имея ветхое, а также аварийное жилье, владельцы обязаны освободить здание.

Читайте так же:  Акт приёма передачи квартиры когда его подписывать и как он выглядит

Программа по расселению предусматривает:

  1. Получение жильцами равнозначного жильца взамен снесенного.
  2. Предоставление не менее 3 вариантов квартир каждому собственнику.
  3. Граждане, живущие в ветхом доме по договору соцнайма, также могут рассчитывать на получение жилья. Договор при этом не расторгается.
  4. Жильцы обычно расселяют поблизости.
  5. Переезд собственников осуществляется за счет государства.

Муниципалитет обязан предоставить жилье со всеми необходимыми для нормального проживания условиями. В доме должны функционировать все системы, а метраж квартир обязательно должен соответствовать метражу жилых помещений в старом доме.

Важно: улучшение жилищных условий за счет такого обмена происходит только при соблюдении требований законодательства. Например, если жилец числится в соответствующей очереди.

Пожелания переселенцев при выборе нового места жительства не учитываются, поэтому придется выбирать из того, что есть. Если муниципальные органы не могут дать собственникам равноценное жилье, то они его выкупают. Причем по рыночной стоимости, включая будущие расходы продавца. Это позволяет многих хозяевам приобретать более подходящее жилье.

В любом случае, если дом признан ветхим, он будет либо снесен, либо подготовлен к капитальному ремонту. А значит, выселения не избежать. Если же собственники отказываются покидать дом, а он может угрожать их жизни и здоровью, чиновники имеют право обратиться в суд. И уже судья вынесет решение, уклониться от выполнения которого будет невозможно. В случае, когда жильцы уверены, что их дом не имеет серьезных повреждений для сноса или ремонта, он могут опротестовать решение государственных органов. Это можно сделать через суд иди инициировав еще одну комиссию.

Изображение - Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FIMG_45701-150x150

Если дом признается ветхим, но подлежащим ремонту, муниципалитет обязан предоставить жильцам временное жилье. Такие жилые помещения обычно содержит маневренный фонд, квартиры которого изначально предназначаются незащищенным категориям граждан.

Все жильцы гарантировано возвращаются после проведения ремонта на свое место жительства. Исключение составляют ситуации, когда после масштабной реконструкции помещений они серьезно изменили свою площадь. И жилец уже не может претендовать на такую квартиру. Если это происходит, муниципалитет выкупает жилплощадь у собственников. При этом сроки не имеют значения.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»что признается ветхим жильем» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Жилье может признаться ветхим и подлежащим сносу, но как это отразится на собственниках после того, как действие программы закончится? Известно, что Правительство продлило сроки расселения до конца 2019 года. Поэтому все жильцы, чьи дома будут включены в список, получат новую жилплощадь.

Но в следующем году могут появиться существенные изменения в программе расселения. Государство больше не планирует предоставлять жильцам равноценные комнаты или квартиры, аргументируя тем, что их недостаточно. Скорее всего, собственникам квартир в ветхих или аварийных домах будет предложено инвестировать строительство новых многоэтажек.

Это будет выгодно и самим жильцам, и застройщикам. Правда, пока не учитывается, что многие собственники не разбираются в современном рынке жилья и располагают достаточным количеством финансов. К тому же, это может не сработать в больших городах, где цены на землю и недвижимость слишком высоки.

Несмотря на это, чиновники обещают разработать механизм, с помощью которого такое инвестирование будет возможно. А если привлечение застройщиков для возведения зданий на некоторых участках будет затруднительным, жильцы могут создавать жилищно-строительные кооперативы. При этом для осуществления деятельности таких ЖСК будут внесены определенные коррективы в жилищное законодательство.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Ветхое жилье что это такое» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Вероятен еще один способ расселения жильцов из ветхих домов. Это социальная аренда, позволяющая получать жилплощадь на бесплатной основе ил за небольшую плату. Но такой наем планируется предоставлять не всем гражданам, а лишь некоторым категориям. В первую очередь это малоимущие и многодетные семьи. Те семьи, уровень доходов которых превышает установленный прожиточный минимум, будут обязаны платить половину арендной платы.

Ветхое или аварийное жилье – это серьезная опасность не только для собственников квартир, но и для других жителей города. Поэтому выяснив, что такое аварийное или ветхое жилье, необходимо обращаться в местные органы власти. После проверки здание либо отремонтируют, либо снесут, а жильцам предоставят другие квартиры.

Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Что такое ветхое жилье? Отличие от жилья аварийного

Что такое “ветхое жилье”? Наш дом является ветхим, как мне пояснили в связи с тем, что износ его конструкций составляет более 70%, но сносить его пока не собираются. В чем же отличие ветхого жилья от аварийного? Может ли ветхое жилье быть пригодным для проживания?

Читайте так же:  Что будет, если не оплачивать взносы за капитальный ремонт

Понятие “ветхое жилье” в законодательстве РФ не раскрывается. Ни Жилищный кодекс РФ, ни положение “О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции”, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47 не содержит какого-либо упоминания о ветхом жилье. Вмете с тем данное понятие широко используется как в названии различных федеральных и местных программ “по регенерации кварталов ветхого и аварийного жилья”, расселению граждан из ветхого и аварийного жилья, так и упоминается в судебных актах.

Ветхое жилье. Ветхое состояние здания. Определение понятия

Ветхое состояние здания – состояние, при котором конструкции, основание (здание в целом) в результате высокого физического износа перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям (“Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности” (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Определение понятия “ветхое состояние здания” также содержится в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004 (утв. Госстроем России; официально не публиковалось).

В указанном пособии ветхость определяется следующим образом:

Ветхое состояние здания – состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов – свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард – свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.

При этом, несущие конструкции здания – строительные конструкции, образующие заданную проектом схему здания, обеспечивающие его пространственную устойчивость при расчетных внешних воздействиях.

Аварийное состояние здания, согласно указанному выше Методическому пособию МКД 2-04.2004, – состояние здания, при котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих.

При этом, аварийное состояние несущих конструкций здания – состояние несущих конструкций здания, при котором конструкции или их часть вследствие естественного износа и внешних воздействий имеют сверхнормативные деформации и повреждения, потеряли расчетную прочность и без принятых мер по укреплению могут вызвать аварийное состояние жилого помещения или всего жилого здания и представляют опасность для проживающих.

Отдельная несущая конструкция здания, находящаяся в состоянии, описанном выше, если ее обрушение не затрагивает другие конструкции или не влечет за собой изменения условий проживания или эксплуатации жилого здания в целом, считается предаварийной.

Не сложно заметить, что если ветхое жилье (ветхое состояние здания) характеризуется высокой степенью износа его конструкций без опасности их обрушения и соответственно, не представляет опасности для жизни, то аварийное жилье имеет деформации и повреждения несущих конструкций и проживание в данном жилом помещении опасно для жизни ввиду реальной возможности обрушения.

Ветхое жилье – жилье непригодное для проживания. Судебная практика

В судебной практике встречается позиция, согласно которой, ветхое жилье – это, по определению, – жилье непригодное для проживания. Например:

“..Юридическое понятие ветхого жилья – это жилье именно непригодное к проживанию, что подтверждается рядом правовых документов” (Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 27.05.2014 по делу N 33-7217/14)

По другому делу суд указал:

Довод апелляционной жалобы о том, что в установленном порядке согласно заключению от 2011 года, указанный дом не признан аварийным, судебная коллегия не может признать обоснованным, поскольку спорный дом включен в Программу переселения граждан из ветхого жилищного фонда. В Программе под понятием “ветхие жилые дома” следует принимать жилые дома, отнесенные к категории непригодных для постоянного проживания на основании значительного физического износа..

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции” (Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 29.11.2012 по делу N 33-12732/2012).

Ветхое жилье по ранее действующему законодательству

В ныне действующем жилищном законодательстве, как указывалось выше отсутствует понятие ветхие жилые дома, которое заменено на непригодные для проживания.

Ранее, до принятия Положения “О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции”, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47, действовало Положение “О порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания”, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003г. № 552. Данное Положение содержало понятие “ветхое состояние жилья“.

Так, согласно п. 2. Положения (утв. Постановлением № 552), непригодными для проживания признаются жилые дома (жилые помещения):

а) находящиеся в ветхом состоянии;

б) находящиеся в аварийном состоянии;

в) в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.

Читайте так же:  Получение справки с бти о наличии собственности

Согласно п. 3 Положения, критерии и технические условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных утверждаются Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

Критерии и технические условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных были утверждены Постановлением Госстроя России от 20.02.2004г. № 10.

В разделе II «Критериев» указывалось, в частности:

1. К непригодным для проживания относятся:

а) жилые дома в аварийном состоянии;
б) ветхие жилые дома;
в) жилые дома, расположенные в пределах санитарно-защитных, пожаро-взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке;
г) жилые дома, расположенные в опасных зонах отвалов породы угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик; в зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин; на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами;
д) жилые дома, расположенные в местах экологического неблагополучия (при обнаружении нарушений природного равновесия местности или территории либо ухудшении геологических, морфологических, физических и других показателей почвы);
е) жилые дома, в которых невозможно предоставить жителям коммунальные услуги, соответствующие по качеству требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора, и организовать техническую эксплуатацию жилого дома.

2. Жилой дом в аварийном состоянии – жилой дом, состояние которого угрожает безопасности проживания граждан.

3. Аварийное состояние жилого дома наступает в результате:

а) деформации, повреждения, снижения прочности и несущей способности одного или группы несущих конструктивных элементов (фундаменты, стены, несущие перегородки, колонны, перекрытия, балконы, лоджии, крыши, лестницы и другие несущие конструктивные элементы);
б) деформации основания здания;
в) получения повреждений во время землетрясений, просадок, неравномерных осадков, стихийных бедствий и т.п., если эти повреждения не могут быть устранены с одновременным конструктивным обеспечением требований строительных норм и правил к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации;
г) аварии, пожара, в случае если проведение восстановительных работ технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения.

4. Ветхий жилой дом – жилой дом с физическим износом , при котором его прочностные и деформационные характеристики равны или ниже предельно допустимых характеристик, установленных нормативными документами для действующих нагрузок и условий эксплуатации.

Физический износ жилого здания (элемента) – величина, характеризующая степень постепенного или одномоментного ухудшения первоначальных технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей жилого здания (элемента): прочности, надежности, устойчивости и т.п. в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

5. К ветхим жилым домам относятся:

а) полносборные, кирпичные и каменные дома с физическим износом свыше 70 процентов;
б) деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65 процентов.
Степень физического износа определяется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.

6. Для отнесения жилого дома к категории непригодного для проживания по основаниям, предусмотренным настоящими критериями, достаточно одного из указанных в пункте 2.1.

В регистрации Постановления Госстроя России от 20.02.2004г. № 10. Минюстом РФ было отказано (Письмо Минюста РФ от 23.04.2004 N 07/4174-ЮД)

Вернуться к оглавлению публикации по теме : “Аварийное и ветхое жилье, снос домов, расселение, выселение из непригодного для проживания жилья. Предоставление иного жилья или выкуп. Вопросы-ответы (обзор судебной практики)”.

Программа переселения из аварийного жилья в 2019 году

Изображение - Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах proxy?url=https%3A%2F%2Fg2019.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F8040ee13154ce1d4f73f01770ae0b1b4-750x460

Одной из наиболее болезненных проблем многих российских городов является большое количество ветхого и аварийного жилья.

В таких домах годами не проводился капитальный ремонт, и они находятся на грани разрушения, что грозит не только огромным ущербом для населенного пункта, но и человеческими жертвами. К тому же, старые строения с потрескавшимся и выцветшим фасадом негативно отражаются на облике города.

Учитывая это, в правительстве разработали специальную программу «Жилье», направленную на переселение граждан из зданий, которые носят «звание» ветхих и аварийных. Этот проект запустили еще в 2002 году и планировали, что продлится она до 2010 года.

Но далеко не всем регионам удалось справиться с поставленными задачами, поэтому инициативу продлили до 2017 года. Но и этого оказалось недостаточно, ведь проблему ветхого жилья решить так и не удалось. Исходя из этого, с 2019 года в силу вступит новая программа, которая должна помочь в исправлении создавшейся ситуации.

Когда программу переселения граждан только создавали, то планировалось, что за 8 лет все граждане, которые проживают в аварийных и ветхих зданиях, обретут новое комфортное жилье. Но достичь поставленной цели оказалось намного сложнее, чем казалось, поэтому проект продлили вплоть до 2019 года.

В рамках программы местная власть должна создать специальный список недвижимости, которая подпадает под критерии ветхой или аварийной. Далее состояние этих строений проверяет Межведомственная комиссия, которая оценивает степень повреждения конструкции зданий, а также устанавливает, пригоден ли конкретный дом к проживанию.

Читайте так же:  Через сколько можно продать квартиру без налога

Изображение - Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах proxy?url=https%3A%2F%2Fg2019.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F44f2437550c917cb6bb5b2df68ebde44

По итогам проверки, комиссия принимает решение, касательно судьбы строения. Если состояние недвижимости еще можно улучшить, то ее ждет реконструкция, а если она находится на грани разрушения – снос и переселение жильцов в другие квартиры.

Что касается нового жилья, то оно должно быть равнозначным старому по метражу, а также иметь все необходимые коммуникации (установленную сантехнику, плиту, работающую канализацию и т.д.).

Стоит отметить, что по факту возможность переселиться есть только у жителей аварийных зданий. Ветхие строения, чаще всего, только реконструируют, проводя капитальный ремонт.

Согласно законодательству, которое регулирует действие программы, непригодным для проживания считаются здания, износ которых составляет не меньше 70 %. Объект признают аварийным или ветхим по решению Межведомственной комиссии.

Изображение - Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах proxy?url=https%3A%2F%2Fg2019.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fc35e95c268383162d201657b08b7442b

Стоит отметить, что ведомство проверяет только строения, внесенные в соответствующий список, но жильцы аварийного дома могут сами инициировать проверку, если соберут достаточное количество письменных обращений и необходимый пакет документов.

Аварийным, а значит, непригодным для проживания людей, объект признают, если:

  • его стены или фундамент деформированы;
  • он находится в зоне схода лавин или затопления;
  • он находится на грани обрушения;
  • его несущая способность нарушена вследствие стихийных бедствий, пожаров и т.д.;
  • он разрушен из-за техногенной катастрофы.

Изображение - Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах proxy?url=https%3A%2F%2Fg2019.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Ff7c700b77ac840fbd122886c81064602

Как уже было отмечено, шанс на расселение есть только у граждан, которые живут именно в аварийных домах. Если жилой объект признают ветхим, то его жильцы могут рассчитывать лишь на реконструкцию, которая в большинстве случаев лишь оттягивает разрушение строения на несколько лет.

Но если ветхий дом отличается высокой степенью изношенности, то его могут «приговорить» к сносу, что также дает гражданам право на переселение.

Если жильцы дома считают, что здание является аварийным и несет угрозу ля их жизней, они должны обратиться к местной власти с соответствующим заявлением. В органах самоуправления рассмотрят обращение и направят заявителей в специальную организацию, которая определяет состояние жилых объектов. Там специалисты дадут заключение касательно технических характеристик здания.

Изображение - Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах proxy?url=https%3A%2F%2Fg2019.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F95b97338890e5e4e940dee7eab9a8b2f

После этого жильцам необходимо обратиться в Межведомственную комиссию, которая и проведет окончательную экспертизу дома.

Чтобы инициировать экспертизу, придется собрать пакет документов, в который нужно включить план дома, копии документов на право собственности, техпаспорт здания, вывод специалиста о состоянии строения, а также письменные жалобы от проживающих в доме граждан.

Если с документами все в порядке, то комиссия проведет проверку и вынесет решение по ней на протяжении 30 дней. Но в случаях, когда состояние дома угрожает жизням людей, решение примут за 1 рабочий день. Бывает, что ведомство не признает объект аварийным, но это решение жильцы строения могут оспорить в суде.

Если же комиссия признает, что дом действительно находится в аварийном состоянии, то местные власти должны обеспечить жильцов новыми квадратными метрами, причем в кратчайшие сроки.

Жилье, в которое переселят людей, должно быть равнозначным по площади со старым, а также иметь все базовые коммуникации: водопровод, канализацию, электричество и т.д.

Изображение - Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах proxy?url=https%3A%2F%2Fg2019.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fe0d6be5225b7d8dbff32055886cdbd29

Переселенцам предложат сразу три варианта недвижимости, но при этом никто не будет учитывать индивидуальные пожелания граждан. Это значит, что новая квартира может находиться в нежеланном для жильцов районе или иметь неудобную, с их точки зрения, планировку, но эти претензии во внимание браться не будут.

Что касается метража нового жилья, то его будут рассчитывать, согласно законодательно принятым нормам. Так, на каждого человека должно приходиться не меньше 18 м2. Если же семья при переселении претендует на улучшение условий проживания, то она получит жилье необходимой площади. Расселить граждан власти должны завершить в течение года с принятия соответствующего решения.

Если семья не хочет переселяться в предлагаемое жилье, то она может получить вместо недвижимости денежную компенсацию, для чего необходимо написать специальное заявление. Но в большинстве случаев сумма, которую можно получить, слишком небольшая по сравнению со стоимостью квартиры, поэтому такое решение редко бывает выгодным.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Программа переселения граждан из аварийного жилья – это проект, который действительно работает и помогает многим россиянам получить более безопасные и комфортные условия для жизни. В 2019 году она также будет действовать, и вполне вероятно, что власти продлят еще на еще больший срок.

Изображение - Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.2 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here