Что такое жилищный кооператив

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "что такое жилищный кооператив" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Изображение - Что такое жилищный кооператив proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F%25D0%2596%25D0%25B8%25D0%25BB%25D0%25B8%25D1%2589%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B2

Жилищный кооператив (ЖК) – это учредительная организация, объединившая граждан с целью приобретения и совместной эксплуатации площадей многоквартирного дома.

В момент соучреждения число лиц составляет не менее 5 человек. Они объединяются добровольно и планируют возведение и последующее содержание строения. В то же время число участников не допускает превышения в сравнении с числом квартир в доме.

Организация существует за счёт членских взносов граждан, из которых производятся взаиморасчёты за строительство малоэтажного или многоэтажного дома, а также за все процессы, требующие финансовых вложений.

Финансовое обеспечение юридического лица за счёт инвестирования жильцами – главное условие существования ЖК.

В современных условиях это распространённый и вполне привлекательный для граждан способ приобретения недвижимости. В отличие от участия в долевом строительстве (см. Закон о долевом участии в строительстве 214-ФЗ), члены кооператива регламентируют деятельность застройщика.

В этом случае застройщик работает на учреждение по договору подряда, отчитываясь перед правлением как перед заказчиком и работодателем, финансирующим проект.

Этот вид права допускал обладание собственностью ещё в Советстком Союзе, причём аналогов ему не было. В настоящее время его уникальность утратилась на фоне долевого участия в строительстве, приватизации, ипотечного кредитования.

В силу этого многообразия, правовые характеристики кооператива как юридического лица стали не понятны гражданам, не владеющим юридическими тонкостями в области недвижимости, так как их учреждения делятся на виды:

  • ЖК и ЖСК (жилищно строительный кооператив) различаются по степени возникновения правовых отношений, которые начинаются на стадии строительства, как в случае с ЖСК или допускают вхождение в членство после возведения дома, и даже – после заселения, передавая вновь прибывшим лицам, пустующие помещения.
  • Потребительская организация управления многоквартирным домом – способ управления кооперативом, возникает как юридическое лицо после сдачи дома в эксплуатацию.
  • ЖНК – жилищно-накопительный кооператив. Он предусматривает допустимость получения квартир по выбору из нескольких, входящих в объединение, домов.

Договор ЖСК отличается установлением юридических норм, в соответствии с которыми взносы, на этапе строительства, увеличиваются на основании разнообразных причин, что оговаривается среди членов организации и принимается в связи со сложившейся индексацией.

Это допустимый и подзаконный аспект, который не даёт гарантий гражданам, инвестирующим строительство, заведомо рассчитать финансовые вложения в возводимое здание.

Остальные виды организаций не содержат такого требования.

Юридическое лицо учредителя считается действующим:

  • после оформления учредительной документации;
  • внесения сведений в Единый реестр.

Цели имеют коммерческий и некоммерческий характер. В первом случае инвесторы вправе задействовать собственный инвестиционный ресурс, расходуемый на строительство. Впоследствии они открывают торги на жилые помещения многоэтажки, что частично покрывает внесённые расходы.

Не получая большой прибыли с реализации квартир, им удаётся зарабатывать на аренде нижних этажей, субаренде территории парковки и облагороженной прилегающей территории.

НКО не ориентируется на получение прибыли от организации ЖНК. Его цель – обеспечение граждан жильём на приемлемых условиях. По преимуществу учредителями становятся инициаторы, которые сами нуждаются в улучшении жилищных условий. Они претендуют на вхождение в правление и организацию правил общежития.

Внесение сведений в ЕГРП допускает распорядителей к началу работ. При этом требуется предварительная подготовка и регистрация устава. Он составляется в черновом варианте, с которым знакомятся учредители и соучредители под роспись и под протокол.

Завершив регистрацию, организация становится на учёт в налоговом органе, в пенсионном фонде, фонде социального страхования, после чего её полномочия ограничиваются лишь законодательными нормативами и актами.

В налоговый орган требуется предъявить:

  • выписку о регистрации в ЕГРП;
  • протокол учреждения организации;
  • утверждённый устав;
  • сведения о юридическом адресе.

Организация ЖК не требует привлечения управляющей компании, но допускает такой вариант.

  • здания;
  • площадей общего пользования;
  • прилегающей к дому территории.

Правление избирается собранием из членов кооператива, из их числа избирается председатель. Он набирает штат сотрудников, который соответствует статусу:

  • ограничен полномочиями управления ЖК;
  • выделен в управляющую компанию.

Штатное расписание утверждается собранием жильцов, с утверждением занятости и установленного оклада.

Допустимы следующие вакансии:

  • председатель;
  • бухгалтер и (или) главный бухгалтер;
  • паспортист;
  • электрик и сантехник;
  • дворник и уборщица.

По усмотрению жильцов допустимо введение ставки консьержа, дежурного, лифтёра и т.п. Функции охраны выполняют лицензированные специалисты, по договору с ЧОП.

Вопросы управления персоналом и проводимыми работами решает председатель. Правлению вменяется функция ревизионной комиссии, которая оговаривается в уставе в подробностях. Она уполномочена курировать работу председателя и вправе требовать для проверки финансовую и иную отчётность по усмотрению.

Читайте так же:  Способы проверки наличия обременений на квартиру в режиме онлайн

Правила вступления и получение членства в жилищном кооперативе

Изображение - Что такое жилищный кооператив proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25BB%25D0%25B0-%25D0%25B2%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F

Вступление в кооператив – юридическая процедура. В отличие от квартир в новостройке на правах участника ДДУ, здесь потребуется соответствующее разрешение от жильцов.

Потенциальный правообладатель подаёт заявление председателю правления, который рассматривает его. Им вправе стать гражданин, достигший возраста 16 лет, при удостоверении его заявления законным представителем. Лицо, вступающее в ЖК, знакомится с уставом и размером взноса, который представляется к оплате.

Далее нужно пройти процедуру согласования. Вопрос ставится на собрании жильцов, где желающие высказываются по существу вопроса и простым большинством голосов, путём открытого голосования, решают принять гражданина в кооператив.

Результаты голосования утверждаются актом и прилагаются к протоколу. Данная документация вкладывается в номенклатурное делопроизводство правления ЖК и сохраняется.

Его размер зависит:

  1. От выплат предшествующего владельца, если квартира покупается.
  2. От размера, установленного для вступающих в ЖК, принятого на собрании, отражённого в уставных документах.

Под членством понимается юридический статус физического лица, получившего право распоряжаться собственностью, на основании совместного правового владения домом. Так как вид владения совместный, требуется координировать виды ответственного отношения к материальному имуществу на территории здания и во дворе.

Членство в кооперативе наделяет лицо правами:

  1. Распоряжаться имуществом, участвовать в решении вопросов о финансировании деятельности, приобретая помещение для индивидуального использования.
  2. Избирать правление, быть избранными и выбирать виды деятельности в управлении совместным имуществом дома.
  3. Участвовать в принятии решений собрания, получая право голоса в отношении процессов управления организацией, реконструкции и эксплуатации здания.
  4. Пользоваться предусмотренными льготами, при наличии получения доходов – участвовать в их распределении.
  5. Получать информацию о деятельности правления в предусмотренном нормативами виде.
  6. Продавать, дарить, обменивать недвижимость, заручившись согласием собрания.
  7. Затребовать выплаченные паевые средства по выходе из него.
  8. Оставлять в наследство или оформлять по завещанию.

Ему вменяются в ответственное исполнение:

  1. Следовать правилам, установленным уставом. Исполнять распоряжения принятые собранием.
  2. Вносить положенные уставом или решением собрания взносы и иные выплаты на развитие юридического лица.
  3. Нести материальную ответственность за здание, прилегающую территорию и площади совместного использования.
  4. Нести риски, связанные с непредвиденными ситуациями, в пределах паенакопления.

Изображение - Что такое жилищный кооператив proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F%25D0%2592%25D1%258B%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%258F

Взносы, вносимые на счёт ЖК называются паевыми. Они вносятся в момент вступления и продолжают вноситься в размерах, установленных в сторону участников.

Установление размера паевых выплат зависит от внесённых в устав положений, основанных на законодательных нормативах и потребностях организации.

При передаче квартиры в результате имущественной сделки или на иных основаниях, выплаченный паевой взнос возвращается полностью. Для ЖК он восполняется в результате сбыта квартиры, финансируемой новым владельцем.

Деятельность ЖК регламентируется многочисленными законодательными актами и положениями. Главным является Федеральный закон от 23.06.08 под № 160-ФЗ, регламентирующий деятельность жилищных кооперативов.

  • В число таковых входят аспекты Гражданского и Жилищного кодексов РФ:
  • Утверждающие статус юридического лица положения (п.1, ст.53 ГК РФ).
  • Обозначение нормативов управления (ст.115, ч.2 ст.116 ЖК РФ).
  • Предоставление членства и исключение (ч.2 ст.121, ч.3 ст.130 ЖК РФ).
  • Положение о выборе правления и председателя (ч.1 ст.118, ч.1 ст.119).
  • О ревизионной комиссии (ч.2 ст.120 ЖК РФ).
  • Внесение и возвращение паевых взносов (ст.125 ЖК РФ).
  • Вменение материальной ответственности за порчу совместного имущества (п.3 ст.10, п.3 ст.53 ГК РФ).
  • Исключение и лишение членства (ст.132 ЖК РФ).

Позитивные моменты определяет, по преимуществу, приемлемая стоимость квартиры которая вытекает из сравнительно небольшой процентной ставки – 0,5% годовых стоимости объекта.

Этот момент вызывает затруднение в поиске банков – инвесторов строительства. А экономия средств кооператива проистекает из усилий, вложенных в организацию строительства. При их недостатке, строительство заморозится на неопределённый срок. Здесь более всего играет роль человеческий фактор, свойственный учредителям проекта.

Но граждане вступают в жилищные кооперативы на основании несомненных преимуществ:

  1. Участники вправе затребовать отчётность и иную информацию о проводимых работах, что ограничивается при ДДУ.
  2. По решению правления, от услуг генерального подрядчика допустимо отказаться.
  3. Застройщик выполняет требования, установленные уставом, что допускает предельную чёткость в организации строительства.
  4. В отличие от ДДУ погашение выплат производится частыми, но не столь крупными суммами. В отличие от квартир в ипотеку – процентная ставка значительно ниже.

Условия совместной собственности, предоставляемые лишь частьЮ права в многоэтажке, не стоит рассматривать однозначно, так как здесь равно присутствуют положительные и отрицательные моменты.

Жилищный кооператив – альтернативный способ покупки жилья

Жилищный кооператив – юридическое лицо, представленное в виде сообщества, осуществляющего свою деятельность для обеспечения членов объединения жилищной площадью. Вступить в союз может любое лицо независимо от статуса.

Читайте так же:  Возможно ли выселение несовершеннолетнего ребенка

Если говорить простым языком, то жилищный кооператив или товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это союз людей, создавших общий бюджет для покупки или постройки квартир всем участникам объединения. Для вступления в ЖК необходим членский взнос, деньги из которого тратятся на жилплощадь.

Права и обязанности некоммерческой организации установлены в двух основных нормативных актах:

  1. Статьи 111 и 112 Жилищного кодекса Российской Федерации;
  2. Гражданский кодекс РФ – раздел о юридических лицах.

Изображение - Что такое жилищный кооператив proxy?url=https%3A%2F%2F2realtor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2F12

Наиболее важным документом, который регулирует деятельность и возможности союза, является устав.

Устав – основной документ организации. Здесь прописывается всё, что имеет связь с функционированием ЖК: размер вступительных взносов, основные требования для вступления в организацию и выхода из нее и т.д.

Высший управленческий орган кооператива (обычно это общее собрание) выбирает и назначает ответственного по финансово-хозяйственной деятельности. Этот же орган имеет право сменить кандидата в случае неудовлетворенности выбором.

Союз могут создать не меньше 5 человек, но общее количество людей не должно быть больше мест в кооперативном доме.

Чтобы объединение считалось сформированным официально, необходимо единогласное решение учредителей.

Законодательство Российской Федерации не описывает все тонкости структуры ЖК. Это остается на усмотрение участников сообщества, однако закон обязывает вести протокол, в котором отражаются все важные события со дня основания.

В настоящий момент существует три типа жилищных кооперативов:

  1. Стандартные жилищные кооперативы;
  2. Жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
  3. Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК).

Каждое сообщество имеет ряд принципиальных отличий в структуре и в уставе. О первом виде мы говорили выше, поэтому далее рассмотрим два других.

Принципиальное отличие стандартного ТСЖ от ЖСК – в последнем главная цель заключается в том, чтобы построить жилье, а не приобрести его. Как правило, такие объединения организовывают строительство крупных домов.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ЖСК создается следующим образом:

  1. Происходит собрание учредителей, которое в обязательном порядке протоколируется;
  2. Утверждается устав строительного сообщества;
  3. Происходят выплаты в пользу государства в размере 2000 рублей;
  4. Регистрация кооператива в качестве юридического лица с занесением в Единый государственный реестр.

Главным документом, который регулирует функционирование союза, так же остается устав. В нем указываются:

  • Правила входа в союз и выхода из него;
  • Размер первоначального взноса;
  • Описание совместной собственности и нюансы ее использования.

Бесспорное преимущество этого общества заключается в том, что ЖСК могут основать люди с ограниченными возможностями. В таком случае со стороны государства идут следующие поощрения:

  • Для постройки многоквартирного дома администрация обязана выделить землю на безвозмездной основе;
  • Проект жилья для кооператива разрабатывается и выдается полностью бесплатно;
  • Городская администрация обязуется оказать помощь в подключении нового строения к городской инфраструктуре.

Но тут есть один нюанс: такое сообщество имеет право построить дома только эконом-класса.

ЖНК отличается от остальных союзов тем, что члены сообщества накапливают средства на покупку жилья путем паевых взносов. В этом случае квартиры приобретаются в абсолютно разных местах.

Выбор подобного объединения – рискованное занятие, так как ЖНК является отличным прикрытием для мошенников, поэтому существует ряд рекомендаций при выборе жилищно-накопительного кооператива:

  • Открытая политика организации и лояльное отношение к пайщикам;
  • Деятельность союза осуществляется только на основе законов Российской Федерации;
  • Надежный кооператив должен сотрудничать с крупными и проверенными временем банками;
  • Все вопросы решаются собранием оперативно;
  • Прозрачное управление сообществом и ясно поставленная цель;
  • Членский взнос должен быть наименьшим среди всех кооперативов.

Жилищно-накопительный кооператив – отличная альтернатива для ипотеки. Так, переплата за квартиру, взятую в ипотеку за 2,5 млн рублей, составит по стандартной кредитной ставке:

  • За 10 лет – 2,1 млн рублей;
  • За 20 лет – 4,9 млн рублей.

Получается, что за 20 лет кредитор переплачивает за квартиру в 2 раза больше, к тому же первоначальный взнос должен быть не менее 15% от стоимости жилплощади.

Теперь что касается ЖНК при той же цене за жилье. Вступительный взнос + членский взнос + пай составит не более 100 000 рублей, а это значительно меньше, чем 15% от стоимости квартиры.

Членский взнос платится только единожды при вступлении лица в сообщество. Эти деньги идут на оплату деятельности союза: заработная плата адвокатам, бухгалтерии и т.д.

Расчеты следующие: за 23 месяца с учетом ежемесячного внесения средств накапливается 35% от общей стоимости квартиры – 890 000 рублей. Затем берется заем в размере 1,7 млн у сообщества. Стандартная процентная ставка у подобных сообществ – 3%. Получается:

  • 1 год – 510 000 рублей;
  • 2 год – 500 000;
  • 3 год – 480 000;
  • 4 год – 270 000.

В итоге, член союза обзаводится собственным жильем через 23 месяца, а полностью погашает задолженность через 3 года и 7 месяцев.

Читайте так же:  Неприватизированная квартира после смерти собственника

Читайте также:

У каждого вида жилищного кооператива имеются свои особенные преимущества, однако если обобщить, то получатся следующие положительные моменты:

  • Стоимость квартиры. Так как бюджет некоммерческой организации складывается только из средств членов объединения (полностью отсутствуют кредитные деньги), то стоимость жилья будет примерно в 2, а иногда и в 3 раза меньше. Это и есть главное преимущество любого типа ЖК;
  • Нет необходимости в справках. Для того чтобы взять ипотечный кредит, нужно представить документы о платежеспособности, доходах, справку о состоянии здоровья и т.д. Для покупки квадратных метров через кооператив достаточно предоставить паспорт и скан трудовой книжки. Объяснить такое явление просто – недобросовестные члены союза со временем отсеются сами, при этом ничего не получив.

Несмотря на такие положительные стороны, жилищные кооперативы не лишены существенных недостатков:

  • Членский взнос. Чтобы вступить в кооператив, необходимо внести сумму, равную от 3 до 7% стоимости квартиры. Этот взнос можно считать безвозмездным, так как он не идет в сумму накопления и не будет возвращен плательщику, если тот решит выйти из объединения;
  • Собственность. Когда клиент заключает договор с банком о взятии ипотечного кредита, то квартира сразу становится собственностью плательщика, хотя и находится в этот момент в залоге. В случае просрочки платежей банк дает время на исправление неприятной ситуации, так как в его интересы не входят судебные разбирательства. В случае с ЖК до момента последнего взноса жилье остается в собственности у объединения, поэтому при просрочке платежа организация вправе отобрать квартиру без разбирательств.

Изображение - Что такое жилищный кооператив proxy?url=https%3A%2F%2F2realtor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2F1

В следующем видео коротко расскажут о том, что такое жилищные кооперативы и зачем они нужны:

Членство в жилищном кооперативе приносит больше выгод, чем убытков. Все риски связаны только с тем, что гражданин сделал не правильный выбор организации.

Жилищный кооператив Best Way — почему так неоднозначны отзывы

Всем людям нужно где-то жить, поэтому многие желают обзавестись собственной квартирой. Существует несколько способов приобрести недвижимость: банковская операция, ипотечный кредит, но бывает, что указанные в контракте проценты слишком высоки. Есть ли другой способ купить жилье? Сегодня на рынке встречаются предложения добровольного объединения в кооперативы для покупки и строительства жилых помещений для всех участников соглашения.

Изображение - Что такое жилищный кооператив proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FZhilishhnyj-kooperativ-300x225

Жилищный кооператив – это союз физических или юридических лиц для предоставления, основываясь на членстве в объединении, жилищной собственности. Такое решение позволяет производить управление постройками разного типа. Суть соглашения в том, что все члены кооператива должны внести определенный взнос, который нужен для покупки, переоборудования и сопровождения недвижимости после приобретения.

Во время образования жилищного кооператива вопрос распределения обязанностей определяется статьей 111 и 112 Жилищного Кодекса и общими нормами Гражданского Кодекса. В законодательстве говорится, что создать объединение можно при минимальной численности в пять членов, притом, что их общее количество не может быть равно или меньше числа квартир в кооперативном здании.

Кооператив может считаться действующим и законным только в случае, если решение о создании объединения было согласованно его учредителями и членами путем голосования, при этом важно, чтобы вердикт был единогласным, только тогда союз считается заключенным.

Полученное на голосовании решение должно быть закреплено протоколом, где должен числиться раздел о принятии документального устава кооператива.

Изображение - Что такое жилищный кооператив proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FZhilishhnyj-kooperativ3-300x200

В практике выделяется несколько разновидностей жилищных кооперативов (в том числе и сторонних потребительских союзов):
  • Жилищно-строительный комплекс;
  • Членское объединение для управления зданием (многоквартирный дом);
  • Жилищный кооператив (BestWay относится к этому виду);
  • Жилищно-накопительный кооператив.

Первый вариант создания жилищно-строительного объединения был создан более 100 лет назад. В определенные периоды подобные союзы запрещали, в другое время разрешали, сегодня кооперативы не являются редкостью. Эта форма отличается от остальных тем, что группирование людей на добровольной основе, необходимо для совместного строительства жилья с последующим проживанием всех членов в этом здании.

В учредительском соглашении жилищно-строительного кооператива должен быть указан срок окончания постройки и полная стоимость квартир. На общем заседании любой пункт договора может быть исправлен, изменен или удален, но никто из участников объединения не выплачивает большие проценты.

Суть жилищно-накопительного образования в том, что члены союза копят деньги на приобретение квартиры, используя паевые взносы. В таком случае возможна покупка квартир в разных домах.

У кооперативных союзов существуют некоторые положительные стороны:

  • Минимальное число документов для оформления;
  • Нет необходимости в предоставлении поручителей и доказательстве своей платежеспособности;
  • Сумма будет выплачиваться по льготной стоимости со ставкой в 0.5% за год.

Главное достоинство членства в том, что в отличие от банка для оформления понадобится минимальный пакет документации, достаточно удостоверения личности и копии трудовой книги. Однако стоимость взноса выше, например, для приобретения ипотеки достаточно иметь 30% от полной цены, в случае с объединениями необходимо 50%. К тому же член должен внести взнос, который не причисляется к выплате, не возвращается в случае выхода из союза (от 2 до 6%).

Читайте так же:  Размер госпошлины на оформление договора дарения

Другой неприятный момент – период накопления первого взноса составляет не менее двух лет. Даже при полной единовременной оплате нельзя гарантировать, что плательщик сможет въехать в жилье сразу.

Изображение - Что такое жилищный кооператив proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FZhilishhnyj-kooperativ1-300x169

Это первый федеральный жилищный кооператив, который функционирует на территории РФ и некоторых стран ЕАЭС. Он был основан в 2014 году. Жилищное объединение BestWay является необычным предложением для рынка. Дело в том, что созданием и продвижением союзов занимается консалтинговая фирма. В процесс вовлечены вкладчики, которые подключены по определенной программе.

Компания предлагает членство в кооперативе для всех граждан России, зарубежья и юридических лиц. Весь смысл сводится к приобретению жилой или коммерческой собственности на рынках России или Казахстана. Офис находится в Санкт-Петербурге и в городе Астана (Казахстан).

Пайщикам предлагают займ на покупку квартиры на срок до 10 лет с процентной ставкой от 2 до 6%. Если клиент вовлечен в накопительную программу, то ставка может быть снижена.

Изображение - Что такое жилищный кооператив proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FZhilishhnyj-kooperativ2-280x300

В интернете есть множество отзывов по поводу деятельности BestWay. Однако большинство из них говорит о том, что компания весьма сомнительна. Конечно, существуют и положительные отзывы, но есть мнение, что они куплены самим консалтингом.

Большинство людей описывает принцип работы компании, сравнивая ее с «пирамидой». Человек несет свои деньги, оплачивая 35% от полной стоимости. Его ставят в очередь, но дело в том, что до него квартира может не дойти. Жилье получат первый человек, затем второй, и если на последнего денег не хватит, то он останется ни с чем. Компания будет работать, пока к ней приходят новые пайщики.

Компания продвигает идею решения жилищного вопроса в кризисный период, предлагая им возможность получить квартиру уже сейчас, а погашать ее стоимость, исходя из феноменально низкой процентной ставки. Взносы других, новых клиентов покроют ваши расходы и обеспечат кооперативу доходы. На первый взгляд в подобных действиях нет ничего нарушающего законодательство.

Встречаются и положительные отзывы от клиентов. Даже если не учитывать, что они могут быть сфабрикованными, то лучше не рисковать. Дело в том, что именно на вас деньги могут закончиться, а вы останетесь не с чем. Любая «пирамида» рушится.

Владимир Соловьев берет интервью у основателя Best Way

Видео не нуждается в лишних описаниях, достаточно сказать, что интервью у председателя вышеописанного кооператива Романа Василенко берет Владимир Соловьев. Особенное внимание стоит обратить внимание на разъяснение о возвратном потоке денег, за счет которого и можно получить такую низкую ставку (от 0 до 6 %) и такой короткий срок займа (до 10 лет).

Изображение - Что такое жилищный кооператив proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Ff5uni%2Fincludes%2Fcache%2Fava_gen_03_90x90-90-90

Вот скажите мне по Бествэй, почему очередь должна закончится при таком способе продвижения, как млм? Согласен, может по какой-то причине кооператив исчезнуть. А по какой? По той же , что и всё и все? Пусть даже никто больше не придёт, разве последний пайщик не купит себе квартиру, пусть и через 10 лет, правда уже почти накопив себе сам? И при чём тут пирамида, если деньги пайщики возвращают обратно в кассу с процентами? Кроме схожести фигур , не вижу нигде пирамиды. Вы понимаете, что такое пирамида? Почему может не хватить денег? Тем более объекты можно покупать не дороже 10 млн. А не то чтобы , кому- то за 100млн. Объясните. Спасибо. И где тогда надёжнее, не в ипотеке ли? А чем? Государство нам поможет? Сначала оберут, а потом…

Изображение - Что такое жилищный кооператив proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Ff5uni%2Fincludes%2Fcache%2Fyurust_avatar1-60-60

Андрей, причин исчезновения может быть масса, от коррупционной составляющей до нестабильной экономической ситуации в стране. Не стоит забывать об обманутых дольщиках, у которых судебные заседания длятся по сей день.
Что касается схожести BestWay с пирамидами, так это схожесть с принципами получения прибыли (в данном случае минимизации затрат), по которым ваши доходы зависят от количества вкладчиков, которые последуют за вами. Вы делаете взнос 35%, а остальную часть должны добрать из средств таких же как вы, но вложившихся позже.

Изображение - Что такое жилищный кооператив proxy?url=https%3A%2F%2Fviplawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fchto-takoe-zhsk-470x264

Что такое ЖСК (жилищно-строительный кооператив)? Стать владельцем квартиры в новостройке достаточно просто – пришел к застройщику, заплатил деньги, подписал договор. Вроде бы все? На самом деле нет. Есть масса тонкостей, особенно на первичном рынке. Например, вы решили купить квартиру в ЖСК. Так, нужно понимать, какими закона регулируется процесс, какую форму взаимоотношений с покупателями выбрал застройщик. Разобраться, что такое ЖСК и чем этот механизм отличается от договоров долевого участия. Рассказываем про все особенности покупки квартиры в жилищно-строительных кооперативах.

Читайте так же:  Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

Основной документ, который помогает разобраться с тем, что такое ЖСК – это ФЗ-215 «Закон о жилищно-строительных кооперативах». В нем прописан порядок организации жилищно-строительного кооператива, права и обязанности его членов, или, как их называют юридически грамотно – пайщиков.

Давайте уточним, что такое ЖСК и как оно работает на примере отличий от другого распространенного механизма реализации строительства многоквартирных домов с привлечением средств физических лиц – механизмом договоров долевого участия по ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» (подробнее о разнице ЖСК и ДДУ).

Фактически ЖСК – это сообщество людей, которые объединились для строительства многоквартирного дома. Когда вы заключаете договор на право требования квартиры в жилищно-строительном кооперативе, вы не получаете услугу, как привыкли. Вы именно вступаете в общество людей, которые занимаются одним дело – строят дом с привлечением подрядчиков. Поэтому вся ответственность за проблемы ЖСК также лежит на плечах пайщиков.

Ключевой момент в том, что в случае с ЖСК договор регистрируется после уплаты паевого взноса. И фактически оплачивается не приобретаемая квартира, а именно членство в ЖСК.

Закон предъявляет целый перечень требований к жилищно-строительным кооперативам. Все они должны быть четко прописаны в уставе организации. Разобраться, что такое ЖСК, можно как раз с помощью проверки соблюдения этих требований. Для начала изучите ст. №112 Жилищного кодекса Российской Федерации. В ней прописаны обязанности группы учредителей к организационно-правовой форме создания ЖСК. Именно учредители должны отвечать за все действия ЖСК до назначения его председателя. Поэтому если вы вступаете в ЖСК на первоначальном этапе его существования, эта информация будет полезной:

Закон о жилищно-строительных кооперативах предусматривает наличие в них руководства. В уставе должны быть прописаны как права, так и обязанности членов кооператива и отдельно – руководителей. После прочтения устава должна быть ясна степень ответственности, которая возлагается как на руководителя, так и на пайщиков.

Все права членов жилищно-строительного кооператива прописываются в уставе. Они не должны противоречить федеральному закону о ЖСК и другим нормативным документам, как в сфере потребительских союзов, так и в сфере гражданских взаимоотношений и потребительского рынка.

  • Если вы не знаете, что такое ЖСК, то при покупке квартиры менеджер кооператива или его руководитель должны озвучить вам полную информацию о деятельности ЖСК. То есть принимая решение приобрести право требования на квартиру в ЖСК, подписать договор о вступлении в ЖСК, вы должны полностью осознавать свои будущие обязанности.
  • Пайщик имеет право знать, каким образом в ЖСК происходит процесс принятия решений – требуется ли общее собрание для любых вопросов, или все пайщики собираются только для голосования за руководство, а основные изменения в процессы вносят уже председатель ЖСК и его замы.
  • Нужно разобраться в правах каждого члена ЖСК относительно голосования. Например, в моменте изменения устава и прочих документов, связанных с взносами денег – нужно ли единогласное решение или достаточно большей части пайщиков. Что считается кворумом общего собрания – сколько человек должно прийти на собрание, чтобы оно считалось легитимным?
  • Каким образом члены ЖСК будут компенсировать убытки организации. Имеет ли право пайщик не вносить средства на оплату различных штрафов, наложенных на юридическое лицо, есть ли прямая ответственность председателя за такие действия

ЖСК – это сложный механизм на жилищно-строительном рынке. С одной стороны, права членов ЖСК достаточно широки – любой пайщик может даже выходить с радикальным изменением проекта для сокращения стоимость строительства дома. Но при этом и обязанностей, в том числе ответственности, у членов ЖСК на порядок больше, чем в случае с договорами долевого участия.

Изображение - Что такое жилищный кооператив proxy?url=https%3A%2F%2Fviplawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fchto-takoe-ZHSK-prava-kooperativa

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Что такое ЖСК с точки зрения покупателя? Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы этой схемы становления владельцем недвижимости. Начнем:

Изображение - Что такое жилищный кооператив 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.2 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here