Что важно знать о законодательной базе в вопросе переселения из аварийного жилья

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "что важно знать о законодательной базе в вопросе переселения из аварийного жилья" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Что важно знать о законодательной базе в вопросе переселения из аварийного жилья

Неисполнение своих обязательств по переселению из ветхого и аварийного жилья по закону РФ предполагает наложение штрафных санкций. Если для городской администрации это небольшая сумма, составляющая 30 000 рублей, то для застройщика, с которым был подписан договор подряда или субподряда на замену ветхого жилья, указанные штрафы могут составлять внушительные денежные суммы, доходящие за серьезную задержку сроков строительства до нескольких миллионов рублей. Более того, по статистике, в каждом третьем регионе заводят уголовные дела по причине беспрецедентных задержек по срокам строительства либо мошеннических действий со стороны должностных лиц, когда переселение собственников жилья, а также тех граждан, которые получили жилье по договору социального найма, происходит только на бумаге.

Изображение - Что важно знать о законодательной базе в вопросе переселения из аварийного жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fns8

Со стороны жильцов аварийного фонда, самыми частыми жалобами, которые также влияют на затягивание сроков по переселению, является их несогласие с параметрами того жилья, куда по результатам межведомственной комиссии им следует переезжать. Федеральная программа предполагает предоставление равноценного жилья для лиц, нуждающихся в переселении по причине аварийности дома. Однако, зачастую такие собственники полагают, что количество лиц, проживающих в фонде ветхого жилья должно влиять не только на качественное улучшение, но и увеличение квадратных метров их будущей квартиры. В таких ситуациях возникают трудности, а невозможность найти компромиссы и пути решения вопроса приводят к длительным судебным тяжбам.

Главные условия Федеральной программы по расселению

Изображение - Что важно знать о законодательной базе в вопросе переселения из аварийного жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F23.05.15_%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B51-150x150

Следует сразу отметить, что реализация Федеральной программы, связанной с реализацией реформы ЖКХ предполагает возможность легко узнать жильцам аварийного фонда о сроках их переселения. Кроме того, в соответствии с жилищным законодательством, а также ряда ФЗ, после заседания межведомственной комиссии и принятия решения о признании того или иного дома аварийным, жильцов обязаны переселить не позднее трёх месяцев. Данная информация должна быть доступна в трёх вариантах:
  • на информационном стенде аварийного объекта;
  • по телефону городской администрации;
  • на официальном сайте — «реформа ЖКХ».

Если будет установлено, что сроки по замене ветхого жилья пропущены, тогда можно будет смело звонить на горячую линию фонда содействия реформированию ЖКХ либо в прокуратуру. За каждый день просрочки нарушителям придется выплатить в бюджет сумму штрафа, размер которой начинается от 5 000 рублей. Еще одним важным моментом, указанным в законе, является ответственность высоких должностных лиц, а именно, — глава региона лично отвечает за все нарушения программы по переселению. Также следует отметить, что переселение должно касаться жильцов домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года.

Важно! Указанная программа предполагает расселение всех жильцов аварийного фонда до конца 2019 года. Однако серьезной ответственности за нарушение этих сроков законодатель не предусмотрел. Очевидно, что в ближайшее время будет обнародован новый проект, который будет касаться новых схем, позволяющих завершить поставленные на старте реализации Федеральной программы задачи, сделать так, чтобы долгожданная квартира появилась в каждого.

В законе о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья на 2019 год указано, что контракты на покупку и строительство жилья должны заключать муниципалитеты. Они же контролируют весь процесс, начиная с проведения конкурса на предоставление контрактов по строительству, а заканчивая финишной приемкой уже возведённых объектов недвижимого имущества.

Расселение жильцов производится поэтапно. За реализацией программы, за выполнением всех её условий следит специальный контролирующий орган, одним из лиц, его возглавляющих, является Сергей Степашин.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»из ветхого и аварийного жилья» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Основные действующие законы РФ, затрагивающие проблемы по расселению граждан из аварийного фонда

Изображение - Что важно знать о законодательной базе в вопросе переселения из аварийного жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F3285437_94309481-150x150

Следует понимать, что весь объем строительства возложен на местные региональные бюджеты. Помощь со стороны контролирующих органов на федеральном уровне тоже производится, и, порой, она достигает сотен миллионов рублей. Однако этого всё равно не хватает для завершения поставленных целей. Большие проблемы возникают по причине отказа коммерческих банков выдавать необходимые кредиты застройщикам на возведение жилья, предназначенного для расселения по указанной программе. При разрыве контракта с застройщиком, у администрации города также появляется много нерешенных вопросов, поскольку судебная практика по осуществлению процедуры по приемке незавершённых капитальным строительством объектов, а также признание на них права собственности ещё не имеет отработанного механизма. Таким образом, дом может бесполезно простаивать годами. Также очевидно, что старый порядок нужно менять, посредством внесения ряда положений, в регулирующие данную область правовых отношений законы.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»переселение из ветхого и аварийного жилья закон РФ» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Читайте так же:  Нужно ли платить налог при покупке квартиры

Решая вопрос о расселении, регионы формируют консолидированный заказ для подрядчиков и заказ на социальную застройку. Таким образом, появляется возможность осуществлять комплексное строительство жилых сооружений, где компактно разместить как граждан, расселяемых из аварийного фонда, так и иных лиц, нуждающихся в предоставлении жилищной площади по различным социальным программам. Успешная реализация Федеральной программы о сносе ветхого фонда напрямую зависит от основного природного ресурса — земли. Быстрое выделение земельных участков, их межевание и оформление всей необходимой документации также регулируется рядом определенных законов.

В ходе реализации программы по расселению граждан из аварийного жилья, фонд принял решение о том, что заявка на получение инвестиций должна подаваться вовремя и заполняться в определенном порядке. В противном случае (что было согласовано с правительством Российской Федерации) это влечет к наложению серьезных штрафных санкций. Данный правовой инструмент доказал свою эффективность на практике, а также призван для того, чтобы помочь быстрее закончить ликвидацию ветхого и аварийного фонда.

Переселение из ветхого и аварийного жилья закон рф

Что нужно знать собственникам ветхого и аварийного жилья о программе переселения

  • Нарушение санитарно-эпидемиологических норм проживания. К ним относятся: проблемы с вентилированием помещений, высокая влажность, наличие насекомых и грызунов.
  • Износ конструкций – трещины в доме, аварийность некоторых конструкций, проблемы с кровельным покрытием.
  • Жилищно-коммунальные неполадки – неработающая канализация, проблемы с отоплением, отключение дома от электричества. Кроме того, к таким неполадкам добавляется постоянное протекание труб, подача ржавой воды, перебои электричества, которые невозможно устранить путем ремонта.

Однако очень часто органы местного самоуправления, пользуясь незнанием и неосведомленностью граждан, пытаются переселить владельцев в новое жилье с меньшей площадью. Поэтому, инициируя процесс переселения, собственники, прежде всего, должны тщательно изучить законы, обеспечивающие порядок расселения аварийного жилья.

Переселение из ветхого и аварийного жилья в 2017 году

Если эксперты признают, что дом действительно является аварийным и непригодным к проживанию, в определенный комиссией срок (максимум – в течение одного года) будет проведено расселение жильцов. В том случае, если комиссией будет вынесен отказ в признании дома аварийным, вы можете обжаловать это решение в судебном порядке.

Ветхие и аварийные дома – серьезная проблема многих городов России, решение которой с 2010 года лично взято под контроль Президентом РФ, по указу которого была разработана адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» . Изначально программа по переселению из жилья, непригодного для проживания, была рассчитана на срок до 2015 года, но после была продлена до 31 сентября 2017 года.

Процедура оценки жилья на несоответствие стандартам инициируется по обращению граждан и государственных структур, ответственных за поддержку жилого фонда. Граждане могут обращаться как персонально, так и от лица форм самоуправления (ТСЖ, УК).

Во время расселения следует учитывать, что государство должно улучшить место проживания, при этом не нарушив требования Жилищного кодекса. Частая проблема, с которой сталкиваются жильцы, заключается в перемещении их в жилые массивы, находящиеся в других административных единицах. Согласно последним новостям, противоречия между географическим и административным определением очертаний населенного пункта трактуются в пользу граждан.

Что важно знать о законодательной базе в вопросе переселения из аварийного жилья

Неисполнение своих обязательств по переселению из ветхого и аварийного жилья по закону РФ предполагает наложение штрафных санкций. Если для городской администрации это небольшая сумма, составляющая 30 000 рублей, то для застройщика, с которым был подписан договор подряда или субподряда на замену ветхого жилья, указанные штрафы могут составлять внушительные денежные суммы, доходящие за серьезную задержку сроков строительства до нескольких миллионов рублей. Более того, по статистике, в каждом третьем регионе заводят уголовные дела по причине беспрецедентных задержек по срокам строительства либо мошеннических действий со стороны должностных лиц, когда переселение собственников жилья, а также тех граждан, которые получили жилье по договору социального найма, происходит только на бумаге.

Со стороны жильцов аварийного фонда, самыми частыми жалобами, которые также влияют на затягивание сроков по переселению, является их несогласие с параметрами того жилья, куда по результатам межведомственной комиссии им следует переезжать. Федеральная программа предполагает предоставление равноценного жилья для лиц, нуждающихся в переселении по причине аварийности дома. Однако, зачастую такие собственники полагают, что количество лиц, проживающих в фонде ветхого жилья должно влиять не только на качественное улучшение, но и увеличение квадратных метров их будущей квартиры. В таких ситуациях возникают трудности, а невозможность найти компромиссы и пути решения вопроса приводят к длительным судебным тяжбам.

Программа, правила и порядок расселения граждан из аварийного жилья на 2018-2020 годы: последние новости

Очень важным является умение не «разбрасываться», ставить перед собой конкретные, пусть и небольшие, задачи и целеустремлённо двигаться к их выполнению. Благо на местах все полномочия имеются – вообще, складывается такое впечатление, что от этого количества полномочий губернаторство и мэрия просто не знают, куда деваться, как этим «богатством» распорядиться.

Читайте так же:  Риски и опасности временной регистрации ребенка для собственника жилья

Как говаривала Галина Вишневская, если хочешь по-настоящему полюбить оперу, слушай только выдающихся мастеров. Мы же скажем – если хочешь по-настоящему понять, как работает программа по переселению из ветхого и аварийного жилья не надо ехать за тридевять земель, в Тыву, просто ознакомься с положением в Московской области.

На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства. В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу. Очевидно, например, что нельзя предоставлять однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной разнополым членам семьи (например, брату и сестре). При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена. Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ).

Сразу стоит отметить, что из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Например, предоставление большей площади в зависимости от количества проживающих в квартире. Этого Жилищный кодекс не разрешает с 2005 года. По закону семье, выезжающей из «аварийки», должны предоставить такое же количество квадратных метров общей и жилой площади, какими она владела. Соответственно тем, кто проживал в коммуналках, предложат квартиры с подселением.

Гражданам полагается благоустроенная квартира по площади равная предыдущей, и располагающаяся в том же населённом пункте. При этом существует некоторый нюанс, который заключается в том, что площадь предполагается общая, а не жилая. То есть, на практике можно столкнуться с весьма неожиданным результатом. Кроме того, учёт количества комнат актуален только тогда, если это коммунальная квартира. В ином случае закон не защищает права собственников на сохранение количества жилых комнат, и обращаться с жалобами попросту бессмысленно. Результата это не принесёт.

Что же касается возмещения стоимости предыдущего жилья вместо получения нового, полагающаяся сумма зависит не только от того, сколько на данный момент стоит квартира, но и от расходов при переезде, а также затрат при оформлении необходимых для этого документов. Если же владелец аварийного, ветхого жилья не согласен ни на один предложенный вариант, вопрос будет решаться в судебном порядке, и суд, скорее всего, постановит денежную компенсацию в размере, который определит сам.

Как работает программа переселения из ветхого и аварийного жилья в 2014-2018 годах

  • нет горячей воды и не проведена канализационная система (это условие действует только для одно- и двухэтажных строений);
  • отсутствие действующего лифта выше пятого этажа (при неполном заселении);
  • существенные расхождения между запланированными и реальными объемами жилых комнат.
  1. Изменение – этим вопросом занимаются исполнительные власти на местах, формируя для обследования жилых зданий межведомственную комиссию.
  2. Изменение – решение о присвоении статуса «аварийного» или «ветхого» жилью должно быть принято на протяжении одного месяца с момента подачи соответствующего заявления жильцами.

Стоит отметить, что перечень признанных аварийными и подлежащими переселению домов, расположен на сайте Реформа ЖКХ https://www.reformagkh.ru/relocation/. На вкладке «Переселение граждан» можно выбрать регион проживания и найти собственный дом, если он признан в установленном законом порядке аварийным.

Обращение в суд местных органов власти с иском о выселении из занимаемого жилого помещения в связи с изыманием земельного участка для муниципальных нужд возможно не раннее трех месяцев с момента получения собственником сообщения об изымании помещения.

Программа расселения ветхого и аварийного жилья на 2017 год

До 30 сентября 2017 года в России действует программа расселения, утвержденная в 2010 году и взятая под контроль Президента России. Но так как проблемы переселения так и не решены,расселены не все дома, которые были признаны аварийными еще до 2012 года, было решено, что с 2018 года программа будет реализовывать на региональном уровне. В 2017 году финансирование программы будет осуществляться из Фонда ЖКХ и за счет средств регионов России. Общая сумма,потраченная на создание новостроек, взамен снесенных буде озвучена в третьем квартале 2017года.

Если власти решают, по каким-то причинам изъять участок земли, на котором стоит дом для нужд города, все квартиры изымаются путем выкупа.В этом случае получить новое жилье вместо выкупа можно только, если жилец оформил договор с муниципалитетом о предоставлении новой жилплощади, взамен изымаемой.

Порядок расселения собственников из ветхого и аварийного жилья

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда — одна из обязанностей государства, так как такое жилье угрожает жизни людей. Собственники вправе претендовать на компенсацию за аварийное жилье или требовать его замены на новое помещение.

Не все граждане имеют представление, как реализовать такие права. Рассмотрим порядок расселения собственников из ветхого и аварийного жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  Оформление кооперативной квартиры в собственность

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96 . Это быстро и бесплатно !

Жилые постройки признаются ветхими, когда наблюдается технический износ конструкций и фундамента или здания в целом, а нормы эксплуатации не соответствуют установленным законодательством РФ.

Изображение - Что важно знать о законодательной базе в вопросе переселения из аварийного жилья proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fporyadok-rasseleniya-sobstvennikov-iz-vethogo-i-avariynogo-zhilya-3

Для признания разного вида построек ветхими установлен процент износа:

  • для каменных строений — 70% и выше;
  • для деревянных — 65% и выше.

Аварийными признаются жилые помещения, в которых несущие конструкции или их части повреждены, деформированы сверх нормы, утратили прочность, и им требуется укрепление в дальнейшем.

Целое строение становится аварийным в случае, если свыше 50% жилых помещений в нем и несущих перекрытий признаны опасными для проживания. Такое здание не подлежит ремонту и укреплению.

Ветхое состояние жилья подразумевает износ конструкций без риска обрушения, поэтому не является опасным для проживания. А аварийное состояние не исключает возможность обвала.

Примечание. В действующем законодательстве понятия «ветхое жилье» не существует. Термин употреблялся в аналогичном законодательном акте РСФСР, принятом в 1983 году. Сегодня в ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» фигурирует понятие только аварийного жилищного фонда.

Регламентирующими документами по вопросам признания жилья ветхим и аварийным и условиям переселения из них выступают:

  • Жилищный кодекс РФ (далее ЖК РФ) от 29.12.2004 г. №188-ФЗ;
  • постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» от 28.01.2006 г. №47;
  • закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 г. №185-ФЗ;
  • региональные программы, законы, акты.

Полезно знать:

В России много жилых сооружений, относящихся к ветхим и аварийным.

Правительство разработало программу «Жилье», согласно которой всех собственников ветхой и аварийной недвижимости должны расселить в пригодные помещения. Проект был запущен в 2002 году, однако не все регионы справились с поставленными задачами.

Изображение - Что важно знать о законодательной базе в вопросе переселения из аварийного жилья proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fporyadok-rasseleniya-sobstvennikov-iz-vethogo-i-avariynogo-zhilya-2

Программу продлили до 2017 года, но и к этому сроку не удалось решить проблему с предоставлением жилья собственникам взамен аварийного. В итоге с 1 января 2019 года вступила в силу новая программа.

Закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» №185-ФЗ 2017 года содержит информацию относительно региональных программ по проведению капитального ремонта, финансовой поддержки и переселения граждан. Последняя редакция проведена 09.12.2018 г., закон актуален.

Справка. В ст.16 закона №185-ФЗ указан срок действия региональных адресных программ переселения: с 1 января 2019 года по 1 сентября 2025 года.

Фонд содействия реформированию ЖКХ с 01.01.2019 г. запустил федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Согласно ему, новое жилье взамен непригодного будет предоставляться в формате «метр в метр», то есть не уступать по площади.

Проект предлагает не только замену аварийного жилья на новое и выплату компенсации, но и следующие варианты:

  • социальная ипотека;
  • создание в регионах собственного жилищного фонда для эксплуатации в чрезвычайных ситуациях.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Получив заключение о признании здания аварийным или представляющим угрозу для жизни и здоровья проживающих, жильцы становятся участниками программы переселения.

Порядок переселения собственников из аварийного жилья

Для собственников, проживающих в непригодном жилье, актуален вопрос, когда переселят из ветхого и аварийного жилья. Важно понимать, что жилье, признанное ветхим, чаще всего подлежит реконструкции, новую квартиру не дадут. А вот выселение собственников из аварийного жилья гарантирует переезд в новые помещения.

Справка. Для жителей ветхих домов доступно переселение на время ремонта (ст. 95 ЖК РФ). В случае отказа граждан от временного переезда переселение проводится по судебному решению.

После признания сооружения аварийным и не подлежащим дальнейшей эксплуатации принимается решение о его сносе. До этого момента все жильцы должны переехать в другие квартиры, равные по площади старым.

Для признания здания аварийным предусмотрен следующий порядок:

  1. Жильцы обращаются с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления.
  2. Уполномоченные лица после рассмотрения заявления направляют жильцов в организацию, определяющую технические характеристики здания.
  3. Жильцы получают заключение и с ним направляются в региональную межведомственную комиссию с ходатайством о проведении экспертизы. Для этого необходимо предоставить пакет документов: план дома, технический паспорт здания, заключение о техническом состоянии, коллективную письменную жалобу от жильцов и документы на право собственности.
  4. Межведомственная комиссия (ее состав утверждается постановлением органа местного самоуправления) после проверки пакета документов проводит экспертизу и принимает решение в течение 30 дней. Если состояние здания угрожает жизни и здоровью жильцов, решение принимается за 1 день. В состав комиссии входят аттестованные эксперты.
  5. После заключения комиссии, что здание находится в аварийном состоянии, местная власть обеспечивает граждан новыми жилыми помещениями.

Важно! В случае, если комиссия не признала дом аварийным, жильцы вправе оспорить решение в суде.

Читайте так же:  Выселение без предоставления другого жилого помещения

Компенсацию за аварийное помещение собственники жилья получают в случае, если в жилищном фонде нет квартир с аналогичной площадью, а предлагаемое жилье меньше. Если новая квартира больше и собственник на нее согласен, он возмещает разницу.

Изображение - Что важно знать о законодательной базе в вопросе переселения из аварийного жилья proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fporyadok-rasseleniya-sobstvennikov-iz-vethogo-i-avariynogo-zhilya-6

Согласно ст. 32 ЖК РФ, владельцы жилых помещений имеют право на возмещение расходов при переезде и на денежную компенсацию взамен жилья. Размер компенсации не всегда совпадает со стоимостью квартиры, дома или комнаты, поэтому решение о принятии денежных средств не всегда выгодно владельцам аварийного жилья.

Важно! Если собственника не устраивает предложенный размер компенсации, он вправе оспорить ее в суде.

Для выплаты денежных средств владелец обращается в жилищный комитет с заявлением, в которое обязательно включаются данные:

  • в правом верхнем углу — получатель, ФИО отправителя, адрес проживания, контактная информация;
  • наименование документа (заявление о предоставлении компенсации);
  • текст ходатайства, содержащий информацию: владелец является участником программы переселения, состав семьи, номер и дата документа, подтверждающего право собственности, факт ознакомления с документом о порядке и условиях предоставления жилья за счет средств городского бюджета, мер социальной поддержки в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений;
  • дата составления;
  • подписи совершеннолетних членов семьи.

Читайте также:

Когда дом признан аварийным и принято решение о переселении жильцов, муниципалитет предлагает им жилье, равное по площади старому помещению и имеющее базовые коммуникации (канализацию, электричество и водоснабжение).

У граждан есть выбор из трех вариантов, личные пожелания при этом не учитываются, поэтому новое жилье не всегда устраивает переселенцев. Если они откажутся от новой жилплощади, им предложат денежную компенсацию взамен старой квартиры. Однако не всегда собственники согласны с установленной ценой. Они отказываются съезжать.

При необоснованных отказах муниципалитет вправе выселить жильцов принудительно (ст. 89 ЖК РФ). Правила такого расселения из аварийного жилья включают в себя: обращение уполномоченных лиц с иском в суд, предоставление нового жилья с указанием его характеристик и адреса или определение размера компенсации.

Жильцы имеют право на:

  • новое помещение, равноценного аварийному по площади;
  • выбор из трех вариантов жилой площади;
  • компенсацию за свою квартиру, если ни один из вариантов не устраивает;
  • возмещение расходов на переезд;
  • наличие в предоставляемом помещении базовых коммуникаций (канализация, электричество, водопровод);
  • расположение жилья в том же населенном пункте, что и непригодного.

Реализация прав возможна только в случае, если дом, квартира, комната попала в программу переселения, иначе жильцам аварийного дома откажут.

Переселение из жилья, несущего угрозу жизни и здоровью граждан — актуальная проблема в России. Решение начинается с признания здания непригодным для проживания. Его включают в программу переселения. Жильцы, имеющие в собственности жилую площадь или занимающие ее по социальному найму, могут претендовать на новую квартиру или компенсацию.

Правительством РФ и органами местного самоуправления создаются программы переселения, а число ветхих и аварийных домов постепенно сокращается. Цель программ — расселить собственников в безопасное и комфортабельное жилье. Порядок расселения и права собственников содержатся в ЖК РФ, ФЗ № 185 и других нормативно-правовых документах.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Как осуществляется переселение из ветхого и аварийного жилья. Подробная инструкция по порядку переселения и правах переселяемых.

Изображение - Что важно знать о законодательной базе в вопросе переселения из аварийного жилья proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Что важно знать о законодательной базе в вопросе переселения из аварийного жилья proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Что важно знать о законодательной базе в вопросе переселения из аварийного жилья proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Получение новой жилплощади всегда связано с множеством вопросов. А когда речь идет о расселении, их количество стремительно увеличивается. В настоящей статье мы подготовили подробную инструкцию порядка осуществления переселения из ветхого жилья с учетом всех необходимых нюансов процедуры.

В законодательстве не закреплено определение ветхого жилья, но на практике к данной категории относится недвижимость, износ которого составляет:

  • 65% для деревянных строений и мансарды.
  • 70% для кирпичных зданий.

При этом несущие конструкции не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих. Главное отличие аварийного жилья от ветхого заключается именно в том, что износ конструкций превышает нормативы, создавая угрозу обрушения.

Для определения состояния здания, в специально создаваемую межведомственную комиссию направляется заявление на оценку жилплощади. После получения ходатайства, у комиссии есть 30 дней на вынесение постановления. Решение может быть следующим:

  • Признать жилплощадь пригодной для дальнейшего проживания.
  • Провести капитальный ремонт и/или реконструкцию/перепланировку.
  • Признать жилье непригодным для проживания из-за несоответствия установленным законодательным нормам.
  • Присвоить дома статус аварийного и признать подлежащим реконструкции либо сносу.

Расселение ветхих домов входит в целевую федеральную программу «Жилье», которое изначально рассчитывалось на 2002-2010 гг. Однако не все регионы смогли справиться с поставленным задачами в срок, поэтому действие программы продлили до 31 сентября 2017 года. После ее завершения жильцы ветхих и аварийных домой должны иметь благоустроенную жилплощадь в черте населенного пункта, в котором было расположено предыдущее.

Решение о необходимости переселения принимается межведомственной комиссией на основании экспертного заключения о состоянии дома. При положительном решении вопроса программа расселения разрабатывается местными органами власти.

Помимо заявления от проживающего требуется:

  • Правоустанавливающие документы (копии).
  • Проект реконструкции (при переводе нежилого помещения в статус жилого).
  • Акт экспертной проверки о признании жилья непригодным для проживания.
  • Иные документы по усмотрению заявителя.
Читайте так же:  За что могут выселить из муниципальной квартиры

Региональные власти самостоятельно устанавливают сроки переселения в соответствии с законодательством.

Расселение предполагает прохождение определенных этапов.

Все здания, которые признаны непригодными для жилья вносятся в специальный реестр. Благодаря такому фиксированию, узнать статус своего обращения стало намного проще. Достаточно зайти на сайт Министерства капитального строительства и просмотреть список домов, подлежащих расселению. Также по-прежнему можно узнать внесен ли тот или иной объект в реестр, обратившись в органы местного самоуправления либо специально созданные ими структуры. Переселение осуществляется в сроки, предусмотренные муниципальными программами. При этом существует возможность подать прошение об уменьшении сроков, если дальнейшее проживание представляет реальную угрозу для жизни.

При переселении жильцам предлагается жилплощадь в зданиях, которые возведены специально по программе расселения ветхого жилья. При этом площадь нового места проживания не должна быть меньше предыдущего (для собственников) и соответствовать принятым государственным нормам на одного человека (для нанимателей). В редких случаях возможно переселение в квартиры из вторичного жилого рынка.

У жильцов есть право отказаться от предлагаемой жилплощади и получить компенсацию в размере рыночной стоимости своего жилья.

Собственники заключают с местными властями договор мены, согласно которому:

  • Стороны договариваются о площади новой жилплощади и уровне ее благоустроенности;
  • Проживающему предоставляется квартира в том же районе, где находилась прежняя;
  • По соглашению участников договора может быть предоставлено жилье за пределами района, но оно обязательно должно располагаться на территории региона, в котором находилось ветхое жилье.

Если проживающий владеет жильем по договору социального найма, он заключает с властями новый договор на тех же условиях. В данном случае размеры жилья определяются на основании положенного количества квадратных метров на человека.

Переселение в новые квартиры осуществляется в течение 1 года с момента вынесения экспертного решения о необходимости сноса дома и в течение 1 месяца после заключения соответствующего договора. Расселение происходит в порядке строгой очередности постановки на учет и по мере возведения новых многоквартирных домов.

Расходы, возникающие во время переезда, компенсируются местными органами власти.

При сносе аварийного жилья можно отказаться от переезда и получить денежную компенсацию. В этом случае осуществляется выкуп жилплощади государством и квартира реализуется на торгах. Владельцу положено выплатить сумму, соответствующую рыночной стоимости жилья. При этом должны быть учтены и убытки, которые несет гражданин при переезде.

Выплата осуществляется в предусмотренные договором сроки в форме безналичного расчета и носит целевой характер. Соответственно, полученные финансовые средства должны быть потрачены только на покупку нового жилья. Если у гражданина уже имеется квартира, деньги можно потратить на иные цели, но только при условии получения соответствующего разрешения от муниципалитета.

Законодательством предусмотрены нюансы переселения для собственников аварийного жилья и его нанимателей.

Если проживающий приватизировал жилплощадь и является его собственником, он может рассчитывать на следующие права при расселении:

  • Аналогичная по размерам жилплощадь (по площади и количеству комнат).
  • Получение жилья в том же районе.

При этом собственник может отказаться т получения новой квартиры и потребовать компенсацию в размере ее рыночной стоимости.

Если жилплощадь используется по договору социального найма, при расселении проживающие могут рассчитывать на:

Если гражданин отказывается покидать жилплощадь, признанную аварийной, он может быть выселен в принудительном порядке. Для этого необходимо:

  • Получение экспертного заключения о несоответствии жилья нормам эксплуатации.
  • Направление искового заявления в суд.
  • Осуществление процедуры выселения на основании судебного решения.

Таким образом, расселение ветхого и аварийного жилья предполагает важные нюансы, которые должны быть учтены при переезде.

В соответствии с законодательством, при расселении гражданину должно быть предоставлено новое жилье в пределах того же населенного пункта, в котором располагалось бывшее. Поэтому получение жилья в другом городе возможно только с учетом вашего согласия. Если вы не хотите этого, можете направить иск о защите своих прав в районный суд.

Если вам не нравится квартира, которую вам предлагают при расселении, вы можете написать официальный отказ и потребовать выкупную цену. Она будет состоять из рыночной стоимости вашего жилья и понесенных расходов на переезд.

Переселение из аварийного жилья. Разъяснения по вопросам переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Выпуск программы “Закон в деталях” от 21.04.2017

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Изображение - Что важно знать о законодательной базе в вопросе переселения из аварийного жилья 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here