Что является переустройством или перепланировкой жилого помещения

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "что является переустройством или перепланировкой жилого помещения" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

В чем отличие переустройства от перепланировки, реконструкции и переоборудования помещения?

Изображение - Что является переустройством или перепланировкой жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fvseodome.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Frekonstrukciya_1-400x255

При изменении функции некоторого помещения, например, переводе его из жилого в разряд нежилых, необходимо все грамотно оформить и получить разрешения для начала работ.

Впрочем, даже более простые изменения внутри жилых квартир могут требовать согласования с местными органами самоуправления.

Чтобы разобраться, что является банальной перепланировкой, а что – переоборудованием, и когда нужно разрешение властей – читаем дальше.

Прежде всего, рассмотрим существующую терминологию, которую можно встретить в актуальном законодательстве, т.е. в ЖК РФ:

  • Перепланировка – это изменение внутренней конфигурации жилого или нежилого помещения. Сюда может входить: снос или возведение перегородок, объединение комнаты с лоджией и т.д.
  • Переустройство – это прокладка, перенос или удаление инженерных сетей и прочего оборудования. Сюда входят: электросеть, газовое оборудование, водопроводные сети, сантехника и прочее.

Работы по переустройству или перепланировке помещений практически всегда производятся одновременно, поэтому в законодательстве они описаны в одних и тех же статьях Жилищного Кодекса.

Для их оформления потребуется идентичный набор документов и алгоритм действий для получения одобрения от органов самоуправления.

Переоборудование – изменение конфигурации помещения таким образом, что меняется его функциональная принадлежность или характер использования.

Возможно возведение перегородок или их перенос без повреждения или сноса несущих конструкций. Понятие включает в себя все действия, которые подразумеваются под переустройством и перепланировкой, но при этом меняется функция переделанной площади.

Данный термин, чаще всего, применяется при переводе некоторого нежилого помещения (например, чердак) в пригодное для жизни и наоборот. Бывшая квартира на первом этаже дома может быть переоборудована в магазин или кафе, при наличии необходимых разрешений.

Реконструкция – это внесение изменений в фасад здания. Это может быть косметический ремонт внешней облицовки частного дома или секции, принадлежащей вашей квартире в многоквартирном доме.

Реконструкция необходима для восстановления внешнего вида и функции здания, утепления стен, возведения пристроя, крыльца, добавления новых элементов и так далее.

В отличие от перепланировки, переоборудование и реконструкция требуют внесения изменений в технический паспорт помещения (или здания). Оформление последних двух видов работ не сильно отличается друг от друга.

Более наглядно все отличия представлены в данной таблице:

Изображение - Что является переустройством или перепланировкой жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fvseodome.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FScreenshot_1-600x172

Разница может показаться незначительной, но алгоритм оформления процедуры будет зависеть от ее типа.

Как было упомянуто выше, перепланировка и переустройство помещения не отличаются по сложности оформления, и, как правило, один проект в пакете документов включает в себя все изменения, которые планируется внести в конфигурацию жилой или нежилой площади.

Чтобы оформить данные работы, необходимо:

  1. согласие жильцов или собственников соседних квартир (опционально);
  2. разработка проекта и подготовка пакета документов;
  3. подача заявки и получение разрешения;
  4. проведение запланированных работ;
  5. оформление акта о завершении и регистрация изменений в реестре.

Переоборудование или реконструкция оформляются схожим принципом, но из-за характера работ потребуется получить больше разрешений.

От заявителя потребуется узнать, принадлежит ли здание к историческим памятникам или объектам культуры, согласовать подробный проект с местными органами власти, пожарной инспекцией и прочими заинтересованными службами.

Реконструкция не должна создавать препятствия, ухудшать функцию здания и качество жизни жильцов. Кроме того, не должны нарушаться требования к безопасности, блокироваться пожарные выходы, лестницы и так далее. Все изменения несущих конструкций должны быть согласованы, иначе возникнет риск разрушения здания.

Основанием для получения разрешения и начала работ является подготовленная документация и согласование изменений со всеми заинтересованными лицами (собственники и органы самоуправления).

Самовольная инициатива недопустима.

В судебной практике существует множество случаев оспаривания несогласованных перепланировок, в результате которых от собственника требуют вернуть конфигурацию помещения в исходное состояние. В некоторых случаях возможно изъятие прав собственности и организация публичных торгов.

Узаконить работы после их проведения возможно, но риск отказа гораздо выше. Если речь идет о перепланировке квартиры, то проблемы могут возникнуть при попытке ее продать и получить кадастровый паспорт в БТИ.

Изображение - Что является переустройством или перепланировкой жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fpandia.ru%2Fuser%2Fcontent%2Fuser%2F1005399%2Fphoto%2Ftb%2F15174009491gia0

Что является переустройством и переоборудованием?

Согласно п.1.ст.25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Читайте так же:  Оформление регистрации по месту жительства

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации многоквартирных домов, утверждённые постановлением Госстроя Российской Федерации от 01.01.20013 № 000 (далее – ПиН) переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, “джакузи”, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно п.2. ст.25 ЖК РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1.7.1 ПиН перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Требуется ли разрешение для переустройства и перепланировки жилых помещений?

Переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно ст.26 ЖК РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти ;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который в свою очередь является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Возможен ли отказ в переустройстве и перепланировке помещений в многоквартирном доме?

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Согласно п.1.7.2 ПиН переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускается.

Читайте так же:  Установка и демонтаж заглушки на канализацию при задолженности по квартплате

Согласно п.1.7.3. ПиН перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Что является подтверждением завершения переустройства или перепланировки жилых помещений?

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости”.

Возможно ли узаконить самовольное переустройство и самовольную перепланировку жилого помещения в многоквартирном доме?

Согласно п.3 ст.29 ЖК РФ

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Какие возможны последствия в случае неузаконения самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения?

Если же соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч.3 ст.29 ЖК РФ срок и в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч.4 ст.29 ЖК РФ, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном ч.3 ст.29 ЖК РФ порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном ч.5 ст.29 ЖК РФ порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном ч.5 ст.29 ЖК РФ порядке.

Уважаемые представители СМИ, при использовании данной информации убедительная просьба сообщить о печатном издании (наименование, №, дата выпуска) или радио – теле – эфире (наименование ТРК, передачи, дате выхода в эфир) в котором использовался материал.

Главная государственная инспекция регионального надзора

Изображение - Что является переустройством или перепланировкой жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F7877823b-ad7b-48a7-9b67-fd15c25929ae

Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт. Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья. Такая деятельность должна соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию.

Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

  • Изменение жилищных параметров;
  • Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
  • Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

  • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
  • Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
  • Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
  • Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.
  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34
Читайте так же:  Как зарегистрировать дом на участке ижс

Проектному согласованию подлежат:

  • Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
  • Смещение и постановка дверных заслонов;
  • Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
  • Преобразование проемов в перекрытиях;
  • Снос части основных конструкций;
  • Образование коридора;
  • Изменение кухонного пространства, санузла;
  • Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
  • Соединение санузлов;
  • Получение новых помещений;
  • Увеличение жилой территории за счет нежилой;
  • Замена газовых установок на иные;
  • Перенос электробытовых точек, топливных систем;
  • Проведение вентиляционных выходов.

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

  • Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
  • Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
  • Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
  • Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
  • Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

  • Встраивать газопровод в стену;
  • Закрывать вентиляционные люки;
  • Объединять лестничные площади и коридор;
  • Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
  • Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
  • Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
  • Демонтаж блоков подоконников;
  • Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
  • Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
  • Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
  • Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

Не считаются перепланировкой действия по:

  • Проведению косметических работ;
  • Установление дополнительных дверей;
  • Монтаж входных загородок;
  • Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
  • Устанавливание новой сантехники.

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

Изображение - Что является переустройством или перепланировкой жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F2586f2e5-a992-4706-a267-f36c87c3b17e

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

  1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
  2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
  3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

  1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
  2. Возведение лестницы внутри квартиры;
  3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
  4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
  5. Застекление балконов;
  6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

Изображение - Что является переустройством или перепланировкой жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F4e93562f-bcf8-4b0b-a04a-210a26c63db3

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

Читайте так же:  Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке

Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

  1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
  2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
  3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
  4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
  5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
  • Согласованный во всех службах проект;
  • Старый и новый техпаспорт;
  • Новая кадастровая документация;
  • Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Законодательство о перепланировке в текущем году не получило каких-либо глобальных изменений. Новшествами в согласовании переустройства стали:

  • Заявитель вправе не представлять техпаспорт и экспертное заключение службы, занимающейся защитой памятников культуры и архитектуры;
  • Если право на квартиру, подвергающуюся переделке, зарегистрировано в ЕГРП, то представления документов, подтверждающих такие правомочия представлять не нужно.

Надо отметить, что помимо судебного решения вопроса незаконной перепланировки, существует возможность легализовать самовольный ремонт при помощи проведения административной процедуры, устанавливаемой местным муниципалитетом. Она заключается в оформлении разрешительной документации на выполнение реконструкционных работ. Но это возможно только в случае, когда получены необходимые согласования соответствующих служб и заключение экспертов.

Разница между переустройством и перепланировкой жилого помещения. Нюансы согласования

Многие собственники квартир затевают перепланировки, чтобы более рационально использовать квадратные метры. Такие работы требуют согласования, а процедура узаконивания отличается для улучшений, относящихся к переустройству, перепланировке и переоборудованию недвижимости соответственно.

В материале мы расскажем, что это такое – переустройство, переоборудование и перепланировка квартиры, в чем разница между ними и по каким правилам они проводятся.

Изображение - Что является переустройством или перепланировкой жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2FPereustroystvo_kvartiry_1_07132959-400x250

Переустройство квартиры, согласно статьи 25 ЖК РФ, – это установка, замена или перенос инженерных сетей, а также оборудования (санитарного, технического, электрического), что влечет за собой внесение изменений в технический паспорт помещения.

Переустройство квартиры включает в себя:

  • Замена оборудования (устройство туалетов, ванных комнат или кухонь).
  • Переустановка отопительных, сантехнических и газовых приборов (за исключением переноса радиаторов в застекленные лоджии и балконы – это запрещено).
  • Установка бытовых электрических плит вместо газовых.
  • Установка оборудования, увеличивающего энергетическое потребление с прокладкой дополнительных проводящих путей (кроме устройства полов с подогревом).
  • Демонтаж инженерного оборудования или подводящих сетей, если существующие стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации сохраняются.

Под перепланировкой жилья понимается изменение конфигурации помещения, которое по итогам проведения строительных работ необходимо внести в технический паспорт. В зависимости от типа работ перепланировка представляет собой:

  1. Полную или частичную разборку несущих перегородок.
  2. Устройство проемов и заделка дверных проемов.
  3. Устройство новых перегородок, если они не увеличивают нагрузку на перекрытие.
  4. Изображение - Что является переустройством или перепланировкой жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fpereoborudovanie_kvartiry_1_07133204-400x293Замена или установка дополнительного инженерного оборудования.

Переоборудование квартиры – это понятие, которое включает в себя работы, отнесенные в законе к переустройству недвижимости. Отдельно ЖК РФ «переоборудование» не выделяет. Соответственно, правильно будет назвать «переоборудование» синонимом «переустройства». Разницы между ними нет, однако в юридической практике используется только официально определенное на законодательном уровне переустройство.

Проделанные улучшения могут быть отнесены к переустройству и перепланировке в зависимости от характера работ. Переустройство, о чем говорит само название, связано с существенными изменениями в устройствах инженерного, технического и электрического оборудования. Наиболее популярным видом переустройства можно назвать работы с сантехникой.

Отличие перепланировки заключается в том, что она связана с изменениями в самой планировке – объединением, разделением комнат, уменьшением, увеличением диаметра отдельных элементов и так далее.

Есть работы, которые затрагивают как инженерное оборудование, так и перегородки между комнатами, в этом случае речь идет о перепланировке с переустройством. Примечательно, что процедуры согласования и в том, и в другом случае практически идентичные.

Документы у заявителей принимают органы местного самоуправления. В некоторых крупных городах были созданы специализированные жилищные инспекции – они уже функционируют в Санкт-Петербурге и Москве.

Изображение - Что является переустройством или перепланировкой жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fdokummenty_1_07133432-400x225

Статья 26 Жилищного кодекса фиксирует перечень документов, которые заявителю следует предъявить при подаче заявления на легализацию переустройства или перепланировки жилья в многоквартирном доме:
  • Заявление, составленное по утвержденной форме.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Подготовленный юридической проектной компанией или индивидуальным предпринимателем проект переустройства или перепланировки.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (только в том случае, если жилое помещение отнесено к памятнику архитектуры, истории и культуры).
Читайте так же:  Кому положена льгота на оплату жилья и коммунальных услуг и как ее оформить

Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то документ можно не предоставлять, контролирующий орган запросит его самостоятельно.

Изображение - Что является переустройством или перепланировкой жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fpisat_3_07133626-400x266

Заявление на перепланировку необходимо оформить в виде официального обращения гражданина к государственному органу. Бланк заявителю выдадут уже на месте, в него вписываются реквизиты физического лица, номер проектной документации и другая информация. Чтобы не ошибиться при заполнении бланка, прочитайте нашу инструкцию.
  1. На бланке отпечатана шапка, поэтому заполнять ее полностью не нужно, впишите только свои личные данные в строке «Заявление о переустройстве или перепланировке жилого помещения от…». Физические лица указывают ФИО полностью, данные российского гражданского паспорта (серию, номер, когда и кем выдан), место жительства и контактный номер телефона.
  2. В строку «Место нахождения жилого помещения» вписывается полный адрес, включая субъект РФ, муниципальное образование, улица, дом, корпус, подъезд этаж.
  3. Далее собственник должен выбрать вид работ, который он хочет узаконить – перепланировку, переустройство или перепланировку и переустройство, указать на каком основании (право собственности, договор найма или аренды) и определить предположительную дату ремонтных работ.

Не следует указывать дату начала ремонта ранее чем через 45 дней после дня подачи заявления, поскольку именно 45 дней комиссии или управление может рассматривать обращение. Также следует установить режим ремонтных работ, хотя бы приблизительный – указать в какой временной отрезок будут вестись работы и в какие дни.

  • Пункт о согласии проживающих с заявителем граждан на выполнение перепланировки или переоборудования заполняют только те, кто занимает жилье по договору социального найма.
  • Внизу заявитель ставит свою подпись с расшифровкой.
    • Скачать бланк заявления на перепланировку
    • Скачать образец заявления на перепланировку

    Изображение - Что является переустройством или перепланировкой жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fmfc_4_07133655-400x266

    На рассмотрение заявления надзорному органу дается 45 дней, если документы подавались через Многофункциональный центр – максимальный срок рассмотрения увеличивается до 48 дней, поскольку документ необходимо доставить.

    Документ можно получить на месте, попросить отправить по адресу, указанному в заявлении или забрать в МФЦ. Если бумаги были поданы в Многофункциональном центре, они будут направлены по тому же адресу, если получатель не указал иное.

    По результатам рассмотрения гражданин получит справку установленного образца. Если решение окажется позитивным, он сможет начать работы по перепланировке или переустройстве. В соответствии с частью 6 статьи 26 ЖК РФ именно решение о согласовании является основанием для проведения законных и согласованных работ по улучшению квартиры.

    Даже с разрешением на перепланировку владелец должен показать приемочной комиссиикакие именно работы были сделаны. Вызов приемочной комиссии осуществляется после завершения всех работ. Если представители контролирующего органа не находят расхождений между проектом и фактически осуществленными работами, они подписывают акт приемки, таким образом, завершение работ подтверждается.

    В соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса РФ, орган, согласовавший перепланировку, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр для регистрации прав.

    Изображение - Что является переустройством или перепланировкой жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fsrok_3_07133754-400x267

    Основная финансовая и временная нагрузка ложатся на заявителя во время подготовки документов. Для разработки проекта понадобиться обращаться к специализированной проектной фирме. Стоимость одного готового проекта перепланировки варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. На его разработку может уйти от 2-х до 4-х недель в зависимости от сложности.

    Услуга согласования предоставляется бесплатно, максимально комиссия будет рассматривать заявление полтора месяца. В случае негативного вердикта его можно обжаловать в суде.

    Если при проведении перепланировки были нарушены строительные нормы и работы поставили под угрозу жизни жильцов, квартиру могут в судебном порядке отобрать у хозяина, не желающего возвращать квартиру в первоначальный вид.
    В Российской Федерации на законодательном уровне принято выделять перепланировку и переустройства.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Каждый термин включает в себе определенный перечень работ и каждому хозяину, планирующему ремонтные работы, желательно определиться с разновидностью своего ремонта. Это позволит правильно заполнить заявление о согласовании. Его вместе с пакетом документов принимают в городских администрациях и жилищных инспекциях.

    Изображение - Что является переустройством или перепланировкой жилого помещения 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here