Что значит и от чего зависит кадастровая стоимость жилья

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "что значит и от чего зависит кадастровая стоимость жилья" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Что такое кадастровая стоимость квартиры, и как она рассчитывается?

При расчете налогов на объект недвижимости, при оформлении ипотеки и во многих других случаях для расчета используется такое понятие, как кадастровая стоимость. Термин этот был введен в юридическую и финансовую практику относительно недавно: до 2011 года в документах использовалось понятие «инвентаризационная стоимость», которую определяло БТИ, или рыночная цена. Что такое кадастровая стоимость квартиры, и зачем вообще она нужна?

Изображение - Что значит и от чего зависит кадастровая стоимость жилья proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fimages1-300x200

Кадастровую стоимость определяет государственная Кадастровая палата.

Кадастровая стоимость – это специальное значение, определяемое государственной Кадастровой палатой. Она показывает ценность данного объекта недвижимости в настоящий момент, и этот размер зависит от целого ряда факторов. Инвентаризационная стоимость оказывалась сильно заниженной, и из-за этого государство недополучало деньги в виде огромного количества налогов, поэтому было принято решение исправить ситуацию. Рыночная же цена вообще никак не контролируется государством, кроме того, она может резко повышаться и понижаться в зависимости от ситуации на рынке, и ее сложно предугадать. Кадастровую стоимость стремятся максимально приблизить к рыночной, однако это не всегда возможно. Как показатель ценности жилья она используется в нескольких случаях:

  1. На ее основании рассчитываются налоги и сборы. Расчет ее ведется по достаточно сложной формуле, и если собственник считает, что она была завышена, ее можно попробовать оспорить. В кадастровый паспорт вносятся данные о недвижимости, и на их основании делается вывод о цене объекта.
  2. Она учитывается при оформлении залога при получении кредита или при покупке жилья в ипотеку.
  3. Кадастровая стоимость служит ориентиром для финансовой организации, так как впоследствии примерно за эту сумму жилье можно будет продать, если займ не будет возвращен вовремя.
  4. Эта величина учитывается при передаче жилья по наследству. Это касается и раздела имущества, когда нужно определить долю каждого владельца и размер налогов этой доли.

Кроме того, кадастровая собственность может учитываться при дарении имущества и любых других сделках, к примеру, по обмену или размену на несколько квартир.

Кадастровая собственность не является постоянной величиной, она может увеличиваться в соответствии с ростом средней стоимости жилья в данном регионе. Государство стремится максимально координировать ее с рыночной ценой, чтобы получать все налоги в полном объеме.

Изображение - Что значит и от чего зависит кадастровая стоимость жилья proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Findex-300x200

Кадастровая стоимость зависит от разных параметров

Кадастровая стоимость, как и рыночная цена, зависит от целого перечня параметров, определяющих ценность жилья для собственника и покупателя. Основные величины, используемые при расчетах:

  • Год постройки дома. Чем жилье старше, тем дешевле будет квартира, соответственно, тем ниже кадастровая стоимость. Самыми дорогими в этом плане остаются современные новостройки. На стоимость жилья также может повлиять проведенный капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций.
  • Размеры жилой площади. Стоимость вычисляется по цене одного квадратного метра.
  • Инфраструктура в районе. При оценке учитывается наличие поблизости социально значимых объектов, транспортная ситуация, наличие магазинов, торговых центров и т. д. Из-за этого стоимость жилья в новом только что застроенном и уже обжитом районе может существенно различаться.
  • Средняя стоимость квадратного метра жилья в данном населенном пункте. Естественно, что в центре Москвы жилье во много раз дороже, чем в провинции, соответственно, и кадастровая стоимость будет меняться.

Региональный коэффициент может иметь очень серьезное значение: даже в пределах одной области цена на жилье может быть очень разной, к примеру, в столице и в нескольких километрах от МКАД стоимость квадратного метра отличается в несколько раз. Однако кадастровая стоимость не равна рыночной, так как она не учитывает экономическую ситуацию на рынке в данный момент: рыночная стоимость во многом зависит от спроса и предложения жилья в данном районе, а эти параметры постоянно меняются. Если вы собираетесь приобретать жилье в ипотеку или закладывать его при получении кредита. Придется обращаться в независимую оценочную организацию, и специалист будет учитывать полный комплекс факторов.

Итоговая оценочная цена позволит избежать переплаты при покупке, так как она может оказаться значительно ниже той, что запрашивает продавец.

Изображение - Что значит и от чего зависит кадастровая стоимость жилья proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Ff391d12157c94c30bdc0d29dec29e09b-300x200

Кадастровую стоимость квартиры можно узнать он-лайн

Самый простой способ получить информацию – посмотреть нужный раздел в кадастровом паспорте, в него при оформлении сразу вносятся данные о кадастровой цене жилья. Он получается при покупке жилья или при получении его по наследству, и если его нет на руках, документ можно заказать. Его можно получить в кадастровой палате: заявка отправляется через сайт или многофункциональный центр (МФЦ). Кроме того, его можно заказать в Росреестре. Однако этот процесс требует времени, а стоимость можно узнать и другими способами. Есть несколько вариантов, позволяющих получить информацию о кадастровой стоимости жилья с помощью Росреестра:

  1. Необходимо зайти на портал Росреестра и заказать получение выписки из ГКН. На главной странице нужно выбрать раздел для физических лиц, после чего нажать на кнопку «Получение сведений из ГКН». После этого потребуется заполнить форму и отправить заявку, убедившись, что она была принята. На обработку информации потребуется 5 рабочих дней, после чего вам будет предоставлена нужная информация.
  2. Можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра. На карте по номеру находится нужный объект, после чего по нему можно получить всю информацию. В этом случае предоставленная информация носит только справочный характер и не имеет статуса официального документа.
  3. Справочную информацию можно также получить в специальном разделе Росреестра по кадастровому номеру либо по адресу объекта недвижимости.
  4. Еще один вариант получения нужных сведений – обращение в Кадастровую палату. Можно прийти непосредственно в местное отделение или обратиться в МФЦ, отправив заявку. Ее можно передать лично, а можно отправить документы по почте, ответ вы получите через 5 рабочих дней после того, как обращение будет принято.
Читайте так же:  Выселение бывшего супруга (мужа) из квартиры

Изображение - Что значит и от чего зависит кадастровая стоимость жилья proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fe4024751a7e305b209bbe6b76880487f-300x200

Кадастровую стоимость квартиры можно оспорить в суде

Что делать владельцу квартиры, если ее собственность была необоснованно завышена, и теперь государство ежегодно будет требовать большие налоги. Такие ситуации возникают достаточно часто, однако действия властей можно оспорить, чтобы добиться снижения кадастровой стоимости. Закон, посвященный оценочный деятельности, называет два варианта, при которых можно оспаривать кадастровую стоимость: если неверно указаны данные о самом объекте, и если неверно указана рыночная цена к моменту оформления документов. С первым случаем можно столкнуться не так уж часто: могут быть искажены данные о площади жилья, годе постройке дома и прочая фактическая информация, которую легко проверить и исправить.

Однако чаще встречаются ошибки именно в определении рыночной стоимости жилья. В этом случае можно обращаться в суд общей юрисдикции, куда потребуется предоставить доказательства ошибки, или написать жалобу в отдел урегулирования споров Росреестра. Подавать обращение можно в любое время, но лучше сделать это в начале года до начисления нового налога. Обращение будет рассмотрено, и если действительно будет выявлено нарушение, собственник может рассчитывать на снижение кадастровой стоимости.

Чтобы обращение было рассмотрено, к нему нужно приложить отчет о рыночной стоимости жилья на момент кадастрового оценивания – заказать такой документ можно будет в независимой оценочной компании.

Эту услугу оплачивает сам собственник: дешевле всего она обойдется для квартиры, а владельцам частного дома с участком придется заплатить значительно больше. К заявлению нужно также приложить справку об установленной кадастровой стоимости квартиры и копию правоустанавливающих документов. Обращение будет рассматриваться, и в течение месяца будет назначено заседание, на котором комиссия примет решение.

Другой путь – обращение в суд. Подается исковое заявление, в котором в качестве ответчика указывается отделение Кадастровой палаты региона, к нему нужно приложить пакет документов, подтверждающих обоснованность решений. Проводить независимую оценку придется и в этом случае, так что без расходов не обойтись. Кроме того, придется заплатить пошлину в размере 200 рублей.

Оспаривание кадастровой стоимости жилья может занять достаточно много времени: заявление должно рассматриваться в течение двух месяцев, но на практике процесс может тянуться дольше. Кроме того, не всегда удается убедить суд в своей правоте. Однако если ваше обращение будет признано обоснованным, кадастровая стоимость будет пересмотрена, и вы сможете добиться существенного снижения налоговой нагрузки. Система относительно недавно вступила в силу, однако иски к Кадастровой палате о пересмотре стоимости стали распространенным делом.

Нашим читателям надо порекомендовать следующее. Не спешите бежать в суд, попробуйте первый вариант, может это сработает. Может оказаться так, что затраты на юриста окажутся значительно больше, чем вы получите выгоды от изменения кадастровой стоимости. Может случиться, что через год, рыночные цены упадут, опять появится возможность и желание понизить стоимость. Так и будете каждый год по судам бегать?

И, еще совет. Если в ближайшем будущем вы собираетесь продать недвижимость, то отнеситесь к процедуре изменения кадастровой стоимости осторожно. Будет ли для вас это выгодно. Вывод из изложенного материала. Недвижимость всегда требует к себе внимания и заботы. Это ваш капитал, к нему надо относиться со всей серьезностью. Руководствоваться сиюминутной выгодой не следует. Все надо взвесить и продумать. Лишь только потом принимать правильное решение.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн расскажет видеоматериал:

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья?

Изображение - Что значит и от чего зависит кадастровая стоимость жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fkadastr.ktotam.pro%2Ffrontend%2Fbuild%2Fimg%2Fothers%2Farticle%2F1

Во время подготовки к совершению сделок купли-продажи жилья важно понимать все нюансы, связанные с этим сегментом рыночных отношений. В первую очередь, необходимо иметь представление о том, как проходит процесс оформления нужных для сделки документов, и знать, для чего они нужны и чем они отличаются.

Независимо от того, какой вопрос вы хотите решить (продажа нежилого/жилого помещения, покупка земельного участка/дома/квартиры, аренда и т.д.), первая интересующая вас деталь – цена данной недвижимости. Российским законодательством постановлено, что цена, которую собственник имеет право запросить, определяется другим фактором – стоимостью жилья. Кроме того, именно стоимость влияет на оформление в банках кредитов, на решения суда в делах по разделу имущества и на налоговую ставку на это жилье.

Читайте так же:  На что обратить внимание при покупке дома и как правильно его выбрать

Следовательно, понятия «цена» и «стоимость» тесно взаимосвязаны, но имеют различные значения:

Цена – определяемая владельцем денежная сумма (равная или меньшая, чем стоимость), за которую он будет реализовывать свою недвижимость.

Стоимость – это высшая граница денежной оценки права собственности/аренды/наследия того или иного объекта недвижимости.

Стоимость жилья разделяют на виды:

  • рыночная стоимость,
  • кадастровая стоимость.

Чем они отличаются друг от друга и как они взаимосвязаны, вы узнаете из нашей статьи.

Понятие «рыночная стоимость» знакомо всем еще со школьной скамьи. Однако, что оно означает относительно вопросов оценки жилья, знает не каждый.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях.

Когда речь идет именно о рынке недвижимости, подразумевается, что обе стороны взаимодействия (продавец и покупатель) на равных правах должны иметь максимальные сведения об объекте договора и действовать каждый в своих интересах.

Рыночная стоимость жилья зависит от:

  • планировки,
  • площади жилых помещений (без учета лоджий, балконов, кладовых),
  • технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и т.д.),
  • ремонта,
  • наличия мебели,
  • расположения (район и инфраструктура).

При подсчете рыночной стоимости не берутся во внимание налоги и расходы на заключение сделки. Рассчитать рыночную стоимость жилья может сам владелец, риелтор или член саморегулируемой организации оценщиков.

Кадастровая стоимость жилья – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов.

Кадастровая стоимость жилья зависит от:

  • его площади,
  • целевого назначения объекта,
  • материала, из которого построен объект,
  • года постройки и сдачи в эксплуатацию,
  • экономической ситуации в регионе и т.д.

Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Финальные оценки заносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Цели расчета кадастровой стоимости:

  • вычисление суммы налога на недвижимость,
  • подсчет суммы налога в случае купли-продажи/аренды/обмена жилья,
  • оформление права наследования на жилье,
  • определение цены при обмене данного объекта на эквивалентный,
  • оформление договора дарения на недвижимость.

Кадастровую оценку следует проводить не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в два года).

Итак, ключевое различие между видами стоимости заключается в том, что понятие рыночной стоимости более широкое. При ее формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, тогда как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона. Важное отличие кадастровой стоимости в том, что ее устанавливает государственный орган и она влияет на налоговую ставку на недвижимость.

Кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной. Случается, что результаты оценок оказываются равны. Так происходит в том случае, когда оценивается квартира в старом доме: «хрущевке», «сталинке» и т.д. Если же в результате оценки было установлено, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно подать повторную заявку в Росреестр или обжаловать этот момент в судебном порядке. Также вы можете обратиться в суд, если сведения, внесенные в реестр, отличаются от тех, что внесены в ваш кадастровый паспорт, или в том случае, когда вы не согласны с расчетом суммы налога.

Что до взаимодействия двух видов стоимости, то здесь важно отметить, что кадастровая имеет значение при оценке рыночной стоимости, но в то же время не только не влияет на нее, а в некоторой степени опирается. Доказательством служит то, что при расчете кадастровой оценки специалисты берут во внимание цены на рынке недвижимости не по всей стране, а только в отдельно взятом регионе.

Как получить сведения о кадастровой стоимости жилья?

Если ваше жилье не проходило оценку кадастровой стоимости, то вам необходимо обратиться в Росреестр.

Этапы оценки кадастровой стоимости:

  1. Вы подаете в Росреестр заявление о регистрации недвижимости и другие документы.
  2. Проходит проверка ваших бумаг.
  3. Заявление одобряется.
  4. Объект включается в очередь, по которой проводится кадастровая оценка.
  5. Утверждение оценки.
  6. Внос данных в ЕГРН.
  7. Выдача вам правовых документов (кадастрового паспорта).

В большинстве случаев все эти действия занимают около 40 дней после подачи заявления.

В случае, когда кадастровая стоимость жилья уже занесена в Росреестр, узнать ее может любой. Существуют разные пути получения выписки об актуальной кадастровой стоимости из ЕГРН:

Запрос в реестровый орган.

Заявление в письменном виде подается непосредственно в Росреестр, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ). Запрос обрабатывается в течение рабочей недели. Стоимость выписки: 400 рублей для физического лица и органов власти, 1100 рублей для юридического лица.

Запрос на сайте Росреестра.

Подается в электронном виде на официальном сайте. Запрос обрабатывается три дня. Стоимость выписки: 250 рублей для физического лица и органов власти, 700 рублей для юридического лица.

Запрос на специализированных онлайн-сервисах.

На нашем сервисе «КТОТАМ.ПРО» вы можете заказать и получить электронный вариант выписки о любом объекте недвижимости из Росреестра. Запрос обрабатывается круглосуточно в любой день недели в течение 30 минут. Госпошлина, установленная приказом Минэкономразвития, составляет 250 рублей.

При заказе выписки на «КТОТАМ.ПРО» вам не нужно терять время, заполняя множество бумаг, и предоставлять личные документы. Чтобы оформить выписку с проверенными данными, предоставленными единой информационной базой ЕГРН, достаточно лишь указать кадастровый номер объекта или его адрес.

Читайте так же:  Процедура регистрации ипотеки в росреестре, сроки

Таким образом, получение выписки о кадастровой стоимости жилья из ЕГРН в зависимости от вашего выбора может занять длительное время и потребовать лишние действия, а может стать простым, быстрым и экономным процессом.

Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры или дома

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Определяющим фактором при расчете налога на имущество является кадастровая стоимость объекта. В связи с принятием закона о рассмотрении данного показателя увеличился размер обязательных сборов. С одной стороны, они выгодны региональным властям, но с другой — бьют по карману обычных граждан. Как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, и когда это осуществимо- главные вопросы статьи.

Изображение - Что значит и от чего зависит кадастровая стоимость жилья proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1553027984318

Кадастровая стоимость относится к ряду характеристик, позволяющих оценить принадлежащий собственнику объект. При выведении результата учитываются многие параметры, включая территориальный признак, время приближения к районному центру, вид использования, уникальные особенности.

Получить сведения о размере можно одним из способов:

  1. Обратиться к публичной карте, указав номер или иные параметры – отобразится местонахождение, стоимость, границы.
  2. Запросить выписку из ЕГРН – возможна отправка запроса через сайт Росреестра или при посещении МФЦ.

В выписке содержатся основные данные по объекту – площадь, нахождение, границы, утвержденная цена.

Когда гражданин видит, что присвоенная оценочная сумма превышает рыночную, встает вопрос о правильности проведенных измерений при вычислении величины. Во многих случаях удается, например, уменьшить кадастровую стоимость квартиры или участка. Основными причинами получения неверных результатов являются:

  1. В ходе оценочных мероприятий во внимание приняты недостоверные сведения, которые впоследствии повлияли на вычисления.
  2. Применение рыночного показателя на дату, когда была установлена ценовая величина.
Видео (кликните для воспроизведения).

При обращении к ФЗ №135 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности» гражданам дается право на направление официальной заявки относительно оспаривания или разъяснения итогов установления стоимости независимо от статуса (физическое или юридическое лицо) и владения (частная или государственная собственность).

Процедура осуществляется согласно схеме, описанной в нормативных актах о разбирательствах специально создаваемой комиссией. Она функционирует на базе местных ФГБУ «ФКП Росреестра».

Подтвердить цель расследования можно при помощи запрошенных сведений из организации, занимающейся работами по кадастру. Их адрес и реквизиты сообщаются в филиале Росреестра, относящемся к субъекту расположения рассматриваемого надела или дома.

Когда параметр был определен согласно порядку учета, следует запросить информацию о ранее использованных параметрах для расчета. А именно, что послужило основанием для установки рыночной стоимости.

Обратите внимание: Пересмотр осуществляется Министерством имущественных отношений или другим аналогичным органом субъекта РФ. Оспаривание проводится путем подачи заявления в комиссию или суд.

Уменьшить кадастровую стоимость дома или другого объекта недвижимости на начальной стадии можно после пересмотра итогов работы инженеров и других специалистов. При возникновении сомнений потребуется отправить свой вопрос для разъяснения в Департамент имущественных отношений. На примере Московской области, следует придерживаться схемы:

  1. Заполнить заявление на имя министра имущественных отношений.
  2. К заявлению приложить подтверждающие факт определения ошибочной величины документы.
  3. Пакет документации отправить на адрес министерства.

Изображение - Что значит и от чего зависит кадастровая стоимость жилья proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1553028043856

Допускается отдавать пакет лично в окно приема по адресу: г. Красногорск. ул.Строителей,1. Второй способ предполагает составление электронного письма с приложением сканированных копий основных документов. Почту можно найти на сайте органа. Там же есть ссылка на обратную связь.

В пакет основной документации, кроме заявления, могут входить:

  1. Выписка.
  2. Паспорт.
  3. Письмо из филиала Росреестра.
  4. Ответ на запрос из администрации района, города.

Когда заявка будет принята, гражданам стоит ожидать около месяца для получения мотивированного ответа. В отчете описывается наличие или отсутствие ошибок, допущенных при расчете ценового показателя. Если выясняется, что были обработаны ошибочные сведения, министерство направляет дело для изменения параметра. После чего результаты поступают в палату, где новые данные вносятся в общий Реестр.

Изображение - Что значит и от чего зависит кадастровая стоимость жилья proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1553028116368

Совет: Жители Московской области могут направить жалобу через сайт «Добродел», сформировав запрос по сообщению о высокой кадастровой стоимости.

В ситуации, когда госорган не находит ошибок при вычислении цены, но согласно принятым меркам она превышает рыночный показатель, собственник надела или другого имущества имеет право на запрос в уполномоченную на разбирательства комиссию.

Изменить кадастровую стоимость недвижимости посредством комиссионного рассмотрения имеют право обычные граждане, предприниматели, юрлица и госорганизации. Но обычным гражданам разрешено миновать данную стадию, напрямую обращаясь в суд. При наличии у юридического лица или у органов госвласти, местного самоуправления, имущества с завышенной оценочной суммой требуется предварительно получить отказ комиссии для направления ходатайства в судебную инстанцию.

Если рассматриваются дела Московской области, необходимо подать бумаги в Управление Росреестра по региону. Там создана и функционирует комиссия, в которую входят представители Росреестра, капалаты, Министерства имущественных отношений и оценочной организации.

В перечень подаваемых документов входит:

  1. Заявление о пересмотре.
  2. Выписка из единого Реестра, где указывается цена объекта.
  3. Копия бумаги, подтверждающей право владения недвижимостью (должна быть заверена в нотариальной конторе).
  4. Справки, поясняющие записки, свидетельствующие о недостоверности применяемых сведений при вычислении цены объекта или отчет об оценке для ситуаций использования рыночной стоимости.

Допускается прикладывать иные бумаги, указывающие на допущение ошибок при определении параметра.

Читайте так же:  Нужно ли платить налог при вступлении в наследство

Период рассмотрения заявки комиссий не превышает 1 месяца. Впоследствии направляется ответ:

  1. Отклонение при выяснении применения достоверных сведений о земельном участке, доме или квартире.
  2. Будет проведена переоценка для снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости при выявлении ложных результатов.

Когда происходит рассмотрение дела относительно определения рыночной стоимости на дату оценки, последует отрицательный или положительный ответ. Комиссия принимает решение в пользу истца – применять рыночный показатель, или оставить значение на прежнем уровне.

При получении отрицательного ответа, можно обратиться в суд. Предметом рассмотрения будет верность определения стоимостного параметра для объекта. Результаты анализа комиссий в расчет не принимаются.

Жители региона могут воспользоваться фондом Росреестра, где сформированы отчетные сведения по проведенной предварительной оценке в 2018 году. Если собственники не согласны с указанной суммой, следует направить обращение относительно оспаривания результатов.

Важно: Проверить данные в фонде Росреестра разрешается через портал госуслуг Московского региона, сам сайт организации или путем запроса через электронную почту центра оценки при указании кадастрового номера.

В настоящее время после согласования отчета о государственной оценке собственники земельных участков или иной недвижимости могут подать обращение, но будет рассмотрен вопрос занижения кадастровой стоимости ранее учтенного имущества. В результате при положительном исходе произойдет перерасчет налога за все годы применения ошибочной величины.

Изображение - Что значит и от чего зависит кадастровая стоимость жилья proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1553028088595

Схема получения запроса по установленной оценочной характеристике включает шаги:

  1. Открыть сайт ГБУ «Центр кадастровой оценки».
  2. В меню отыскать блок «Отчеты об оценке».
  3. Перейти по ссылке «Отчеты».
  4. Ввести присвоенный номер.

Когда необходимо подать замечание, рекомендуется использовать портал госуслуг региона. При обращении к разделу «Земля и стройка» выбрать пункт «Имущественные отношения», где есть ссылка на исправление ошибок. Заявитель заполнит анкету, которую впоследствии рассмотрят в Департаменте имущественных отношений.

Выяснив, что кадастровая цена недвижимости определена неверно, есть право на подачу жалобы в Управление Росреестра или другие инстанции. Предварительно можно получить разъяснение относительно процедуры оценки, а затем ходатайствовать о пересмотре при наличии доказательств.

Кадастровая стоимость недвижимости: что это такое и зачем это нужно владельцу квартиры

Любая недвижимость стоит денег, и с нее платятся налоги. Поэтому государство заинтересовано в получении максимально объективной информации о стоимости недвижимости и, следовательно, о размере облагаемой налогом суммы. Устанавливают истину независимые эксперты и специалисты, а на основании полученных данных государственные органы взыскивают определенную сумму налогов.

Изображение - Что значит и от чего зависит кадастровая стоимость жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.allremont59.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Кадастровая стоимость — это сумма, которая указывается в реестре кадастровой палаты. Этот государственный орган несет ответственность за установление максимально точной стоимости объектов недвижимости.

Вполне понятно, что стоимость любой квартиры, любого дома со временем меняется. Отремонтированное здание стоит дороже, аварийное – дешевле. Допускается внесение изменений и на основе обращений граждан, если они считают кадастровую стоимость несправедливо завышенной или заниженной.

Таким образом, в установлении величины кадастровой стоимости заинтересовано, с одной стороны, государство.

Изображение - Что значит и от чего зависит кадастровая стоимость жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.allremont59.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Зачем владельцам квартир знать величину кадастровой стоимости

В установлении величины кадастровой стоимости заинтересован и ее владелец. Основные мотивы выявить кадастровую стоимость:

  1. Оптимизировать налогообложение.
  2. Узнать размер пошлины во время покупки или продажи квартиры.

Величина кадастровой стоимости никоим образом не сказывается на стоимости рыночной. При совершении сделок граждане указывают ту цену недвижимости, какую считают нужной. Кадастровая стоимость важна для государства, но не накладывает ограничений на физические лица в вопросе ценообразования. Главное состоит в том, чтобы покупатель согласился на предложенную продавцом цену квартиры или дома.

Изображение - Что значит и от чего зависит кадастровая стоимость жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.allremont59.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Кадастровая цена недвижимости напрямую зависит от текущей конъюнктуры рынка. Другие факторы, от которых зависит кадастровая стоимость:

  • расположение недвижимости;
  • совокупная площадь;
  • наличие и состояние прилегающей инфраструктуры.

Оценщик вправе использовать личную систему расчетов и в ее рамках указывать стоимость конкретного объекта. Поэтому-то результаты оценки разных специалистов иногда сильно отличаются друг от друга. Зачастую в ходе оценки определяется лишь удельная единица стоимости. Однако если ее умножить на совокупную площадь объекта, получится значение его полной кадастровой стоимости.

А вы знаете, как купить квартиру в новостройке, используя стоимость вашей старой квартиры, то есть по системе трейд-ин? Об этом вам расскажет вот эта статья нашего сайта.

Важно знать, что устанавливать кадастровую стоимость объекта вправе лишь официальный представитель госреестра.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры и что делать, если она завышена

Данные не засекречены и находятся в открытом доступе. Посетите сайт Росреестра. Выберите интересующую недвижимость и узнайте ее стоимость.

Изображение - Что значит и от чего зависит кадастровая стоимость жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.allremont59.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

В тех случаях, когда кадастровая стоимость завышена, владельцам недвижимости приходится платить более внушительные налоги. Хорошо, что российский законодатель предусмотрел способы исправить эту несправедливость. Для этого надо выполнить следующие действия:

  1. Написать заявление в государственный реестр о необъективной кадастровой стоимости жилья.
  2. Оценить квартиру с помощью независимого эксперта.
  3. Внести соответствующие изменения в данные государственного реестра.

Данная процедура выполняется в рамках действующего законодательства.

Итак, кадастровая стоимость жилья – это такое понятие, которое должно всегда интересовать владельцев недвижимости и ее приобретателей. Зная ее размер, можно определить сумму налогов, которые придется платить. Более того, величину кадастровой стоимости можно законным образом скорректировать, чтобы налоги не оказались завышенными.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Начиная с 2015 года налоговые начисления на недвижимое имущество стали осуществляться на основании его кадастровой стоимостной оценки. Этим самым государственные органы, в первую очередь налоговые, приблизили корректность оценки подлежащего налогообложению имущества граждан к реальному значению.

Читайте так же:  Порядок и правила конфискации имущества в уголовном праве рф

Кадастровая оценка объективно более справедлива и учитывает реальную обстановку. Именно эта величина в большинстве случаев имеет максимальное приближение к той цене недвижимости, которая существует на рынке. Оценивать объект недвижимого имущества имеет право только кадастровый инженер, обладающий лицензией на осуществление подобных действий.

Если цена по кадастру меньше, чем реально существующая (то есть, рыночная) стоимость недвижимости (квартиры, загородного дома, земельного надела, гаража и так далее), то такая ситуация вряд ли заставит владельца обращаться с просьбой о её пересмотре.

Изображение - Что значит и от чего зависит кадастровая стоимость жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fbukva-zakona.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fosporit-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti1

Другое дело, если установленная цена больше, чем реальная стоимость. В этой ситуации владелец недвижимости будет поставлен в положение, обязывающее его платить налог со стоимости недвижимости, большей, чем её реальная цена. Именно такое положение вещей заставляет собственников обращаться в соответствующие органы с просьбой об уменьшении кадастровой цены и приведения её в соответствие с рыночной ценой.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что обращаться с просьбой об уменьшении стоимости по кадастру в специальную комиссию или оспаривать существующую оценку в суде вправе только владелец.

Существуют два способа корректировки оценки недвижимости:

  • в специальной комиссии по урегулированию споров при регистрирующем органе;
  • в суде.

Заявитель имеет свободу выбора и волен выбирать тот способ, который ему больше подходит. Однако, при этом следует помнить, что в случае обращения в комиссию и отклонения его просьбы, заявитель имеет возможность обращения в суд.

Этот способ имеет ещё целый ряд преимуществ:

  • максимальный срок рассмотрения заявления составляет 30 дней;
  • не нужно оплачивать судебные расходы и госпошлину.

Основания для оспаривания оценки

Просто так, безо всяких причин, просить уменьшить кадастровую оценку не имеет смысла. Вескими причинами в данном случае будут считаться следующие:

Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 – это бесплатно, анонимно и профессионально!

  • некорректные сведения об объекте недвижимости;
  • некорректный или неполный учёт всех сопутствующих условий при оценке, а также неправильное использование этих условий;
  • игнорирование сведений об аварийности объекта при оценке;
  • превышение цены по кадастру над рыночной.

Чтобы самостоятельно узнать все те обстоятельства и условия, которые учитывались при проведении оценки, необходимо направить соответствующее заявление в отделение Росреестра, которое выступало заказчиком проведения экспертно-оценочных работ. Аналогичную информацию можно получить и в той экспертной организации, которая являлась исполнителем оценочных работ. В любом случае максимум в течение 7 дней должен быть предоставлен ответ, содержащий все условия, которые позволили определить кадастровую цену в конкретном размере.

Изображение - Что значит и от чего зависит кадастровая стоимость жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fbukva-zakona.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fosporit-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti3

Если в качестве основания для оспаривания стоимости недвижимости по кадастру будет превышение этого показателя над рыночной стоимостью, то необходимо помнить, что следует сравнивать показатели, соответствующие времени проведения экспертизы. То есть нужно опираться на рыночную стоимость недвижимости, которая существует не в настоящее время, а была актуальна тогда, когда проводилась оценка.

Какие документы необходимо подготовить?

Для оспаривания существующей оценки недвижимости необходимо подготовить и представить:

  • личные документы;
  • заверенные у нотариуса подтверждения права владения недвижимостью;
  • выписка из ЕГРН, содержащая кадастровую стоимость объекта;
  • подтверждения некорректного или неполного учёта всех обстоятельств при проведении первичной оценки (если в качестве основания используется некорректность исходных данных);
  • отчёт об определении рыночной цены объекта на то число, когда проводилась оценка (если мотивом заявления было несоответствие реальной кадастровой цены);
  • отчёт экспертов с актуализацией оценки по кадастру (для получения такого заключения необходимо обратиться в специализированную экспертно-оценочную компанию).

Если используется судебный способ изменения оценки, то дополнительно нужно представить:

  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • исковое заявление с просьбой об изменении кадастровой цены;
  • подтверждение отсутствия результата при комиссионном способе решения проблемы.

Изображение - Что значит и от чего зависит кадастровая стоимость жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fbukva-zakona.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fosporit-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti2

Каким может быть результат оспаривания?

Вне зависимости от того, какой способ использует заявитель, возможны следующие результаты:

1. Отклонение просьбы. Этот результат будет, если заявитель не сможет доказать наличие ошибок и неточностей при проведении первичной оценки.

2. Удовлетворение просьбы и назначение повторной оценочной экспертизы. Результатом будет установление новой, актуальной стоимости имущества.

Видео (кликните для воспроизведения).

Юридический портал bukva-zakona.com акцентирует ваше внимание на том, что во время судебного способа оспаривания кадастровой оценки заявитель не имеет права выдвигать других требований. Например, требовать возврата неправомерно взысканных налогов на имущество. Эти требования могут выдвигаться после получения положительного результата по оспариванию кадастровой цены.

Изображение - Что значит и от чего зависит кадастровая стоимость жилья 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here