Дарение дома или земельного участка родственнику

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "дарение дома или земельного участка родственнику" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Что лучше и выгоднее: продать или подарить земельный участок? Плюсы и минусы вариантов

Изображение - Дарение дома или земельного участка родственнику proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FZemelnyy_uchastok_1_25125552-400x268

Когда земельный участок находится в собственности, может возникнуть необходимость передачи прав на него. Тогда появляется вопрос, а как лучше это оформить? Через дарение или куплю-продажу?

Оба способа являются, с юридической точки зрения, вполне приемлемой гражданско-правовой сделкой.

Рассмотрим основные преимущества и недостатки этих вариантов переоформления собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Дарственная – это передача на безвозмездной основе участка земли в распоряжение одариваемого лица с его согласия без возможности возврата земли обратно дарителю.

К преимуществам такой сделки относятся следующие факторы:

  1. Изображение - Дарение дома или земельного участка родственнику proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fzemlya_v_podarok_1_17093656-400x314Возможность заключения документа в простой письменной форме. Если заключается договор между близкими родственниками, то допускается устное соглашение.
  2. Такая операция будет полностью безвозмездной. Даритель не получает от переоформления земли никаких денежных средств.
  3. Соглашение по поводу дарения не может быть отменено. Дарственная представляет собой необратимый документ. Аннулирование процесса дарения возможно только с привлечением судебных органов согласно статье 578 ГК.
  4. На подаренную землю родственники не смогут претендовать при разводе по статье 36 СК.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Подаренное имущество не считается совместно нажитым и не подвергается разделу.

  • Сделка, заключенная между близкими родными, исключает оплату налога на прибыль, получаемую от подарка согласно статье 217 НК.
  • Договор дарения имеет и отрицательные аспекты:

      Невозможность обременения земельного надела, так как договор дарения – безусловная сделка.

    Интересуетесь, нужно ли платить какие-то налоги государству за оформление такой сделки?

    Узнайте, что говорят эксперты об этом!

    Изображение - Дарение дома или земельного участка родственнику proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FDogovor_1_25125848-400x266

    Договор купли-продажи – соглашение между двумя сторонами о передачи собственности на землю от продавца к покупателю и оплаты этой собственности покупателем.

    Бумага должна быть оформлена в письменном виде по статье 550 ГК, и в ней обязательно указывается сумма проводимой операции.

    Преимущества продажи земельного участка:

    1. Возмездность сделки: каждая сторона получает свою выгоду. Покупатель получает земельный участок в собственность, продавец – денежную сумму.
    2. Можно заключить предварительный договор. В этом случае обе стороны не смогут отказаться от совершаемой сделки.
    3. Необязательность заверение документа у нотариуса. В результате этого ускоряется процесс оформления. Для проведения сделки нужно составление акта приема-передачи.
    4. Возможность оформления налогового вычета на приобретаемую недвижимость (статья 220 НК), если соглашение совершалось не между близкими родственниками.

    Отрицательные аспекты продажи:

    1. При покупке земли если покупатель находится в браке, то данная недвижимость считается совместно нажитой. При разводе земельный участок будет поделен между супругами.
    2. Обязательная оплата налога – 13% от стоимости земельного надела по рыночным ценам.
    3. Оплата затрат на оформление документов по купле-продаже.
    • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
    • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка

    При передаче земельного участка по договору дарения и по договору купли-продажи существуют отличия.

    Дарение – распространенная сделка, которая часто осуществляется между близкими родственниками. Именно между родными людьми возникает желание подарить что-либо. Чтобы избежать впоследствии достаточно неприятных неожиданностей, лучше все оформить документально.

    Изображение - Дарение дома или земельного участка родственнику proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonanasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2Fnasledstvo-33-500x500

    Сделка дарения имеет ряд особенностей и отличительных черт. Чтобы правильно составить договор дарения и не тратить много времени на сбор документов, стоит изучить порядок оформления заранее.

    Дарение имеет принципиальные отличия от других сделок:

    • отсутствие требований к одаряемому со стороны дарителя;
    • отсутствие договоренности сторон о чем-либо;
    • не предусмотрено ответное действие на дарение: дар, оплата и т.д.;
    • не предусмотрены условия, которыми можно ограничить лицо, принимающее дар.

    Дарение может совершаться в пользу как родственника, так и другого любого лица. Однако дарение между родственниками имеет ряд особенностей:

    • если родство близкое, то одаряемый полностью освобождается от уплаты налога. В иных случаях после получение в дар чего-либо необходимо оплатить налог ставкой, равной 13%;
    • родственниками здесь принято считать супруга, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек дарителя;
    • если дарение производится в пользу супруга, чтобы избежать уплаты налога, брак должен быть обязательно зарегистрирован.

    Если дарение производится в пользу супруга(и), необходимо брать во внимание тот факт, что в случае развода, подаренное имущество делиться не будет.

    Чтобы правильно оформить договор дарения на дом и земельный участок в пользу родственника, необходимо собрать некоторые бумаги:

    • паспорта участников сделки;
    • документы, подтверждающие принадлежность дома и участка земли дарителю. Например, договор, согласно которому он приобрел указанные объекты или решение суда, по которому они перешли к нему;
    • кадастровый паспорт земли;
    • технический паспорт дома;
    • если кроме дома на участке земли есть иные постройки, для них тоже нужны технические паспорта. Без должного оформления построек земля не подлежит отчуждению, так как сделку не признают действительной;
    • согласие супруга дарителя, если дарение не в его пользу, а дом и участок нажиты совместно в зарегистрированном браке;
    • бумага, подтверждающая факт отсутствия обременения на объекты (выписка из ЕГРП);
    • свидетельство о государственной регистрации прав на дом и участок;
    • доверенности, если стороны действуют не самостоятельно, а через представителей;
    • документы, подтверждающие наличие и степень близости родства между участниками сделки дарения;
    • согласие, удостоверенное нотариусом, всех иных собственников, если объекты дарения находятся в совместной собственности;
    • заявление о совершении дарения.
    Читайте так же:  Заявление в загс на подтверждение родтва

    Такой перечень документов требуется для заключения договора дарения дома и последующей регистрации права собственности. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

    Для оформления дарственной на дом и земельный участок необходимо составить договор дарения (дарственную). В него должны включаться следующие пункты:

    • наименование;
    • дата и место заключения;
    • информация о сторонах сделки, паспортные данные участников;
    • данные о предметах договора (доме и земельном участке) и главные их характеристики;
    • информация о документах, устанавливающих права на участок и дом;
    • указание на безвозмездность сделки;
    • подписи сторон.

    Изображение - Дарение дома или земельного участка родственнику proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonanasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2Fnasledstvo-34-500x350

    Договор дарения можно заключать в простой письменной форме, однако, заверение нотариусом предпочтительнее. Это поможет избежать ошибок в составлении договора и в некоторой степени обезопасит участников с обеих сторон.

    После заключения дарственной между родственниками на дом и земельный участок необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Для этого получателю дара нужно обратиться в регистрирующий орган и предоставить туда некоторые документы:

    • заявление на регистрацию;
    • дарственную, подписанную сторонами;
    • документы, которые предоставлялись для оформления договора.

    После представления документов сотрудник, принявший их, выдаст соответствующую расписку. Свидетельство о регистрации в общем случае будет готово через 10 дней.

    После рассмотрения документов сотрудники регистрирующего органа могут отказать в проведении регистрации. Отказ должен быть мотивирован и сделан в письменной форме. Основными причинами отказа являются неправильность оформления документов или неполнота собранного пакета. После устранения недочетов можно заявление с просьбой регистрации подать заново.

    Оформление дарственной на дом и земельный участок предполагает некоторые расходы:

    • пошлина за государственную регистрацию права на дом (недвижимость) составляет 2000 рублей;
    • пошлина за государственную регистрацию права на землю равна 350 рублям;
    • оформление договора у нотариуса, его заверение имеет установленную стоимость, однозначно назвать ее нельзя;
    • налог на дарение родственнику не уплачивается.

    Таким образом, стоимость оформления дарственной на дом и земельный участок складывается из нескольких платежей. Окончательная цена всегда различна.

    Оформление дарственной на дом и земельный участок в пользу близкого родственника предусматривает соблюдения ряда правил. Преимуществам такой сделки считается отсутствие налога с дохода. Однако это правило сохраняется исключительно в случае заключения договора в пользу ближайшего родственника.

    Как подарить долю земельного участка родственникам

    Изображение - Дарение дома или земельного участка родственнику proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fpodarit-dolyu-z.u._4-300x199

    Владение участком, который является вашей собственностью, выгодно отличается от иных форм, позволяющих пользоваться имеющимися землями, но не дающих права ими распоряжаться.

    Если вы являетесь собственником, и решили подарить часть своего участка родственнику – вы имеете на это полное право, при соблюдении определённых требований, которые нужно рассмотреть более подробно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54 . Это быстро и бесплатно !

    Изображение - Дарение дома или земельного участка родственнику proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fpodarit-dolyu-z.u._3

    Даже собственник обязан соблюдать предъявляемые к пользованию землями, требования. В первую очередь, имейте в виду, что если ваш родственник предложил вам в дар часть своего участка в устной форме, без оформления дарственной, то вы можете оказаться в весьма двусмысленном положении.

    В тот момент, когда он передумает, попадёт под влияние мнения других родственников или участок станет предметом наследования со стороны других лиц, ваши права полностью прекратят своё существование. Договор дарения доли земельного участка обязательно нужно оформить письменно, нотариально удостоверить и зарегистрировать своё право владения в кадастровых записях учёта.

    Однако прежде участок нужно разделить.

    1. Определить в местной администрации разрешённый минимум, позволяющий иметь земельному участку собственный самостоятельный статус.
    2. Уложиться в этот минимум, то есть рассчитать, чтобы доля, подлежащая дарению или доля, оставшаяся у дарителя, не была меньше установленного минимального норматива;
    3. Обратиться в геодезическую компанию и заказать проект межевания участка;
    4. Разделить участок межевыми границами по желанию дарителя и в соответствии с установленными нормами;
    5. Получить межевые документы;
    6. Провести регистрацию полученных частей участка.

    После проведения этой процедуры, выделенную часть участка можно оформить по волеизъявлению дарителя, любому из родственников.

    Изображение - Дарение дома или земельного участка родственнику proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fpodarit-dolyu-z.u._2

    Дарение дома и земельного участка может оформляться в удобной для вас форме, с соблюдением требований, предъявляемых к документам договорного типа. Далее, она должна быть удостоверена нотариально.

    Несмотря на дозволенность свободной формы, которая в определённой степени актуальна сегодня, целесообразнее всего будет составить типовой договор, который имеет безупречный правовой статус и наделён максимальной юридической силой. Он составляется и удостоверяется в нотариальной конторе.

    Главное правило при оформлении дарственной – её безвозмездный и односторонний характер. При определении условий дарения может предусматриваться только специфика процесса передачи дара. Это будет зависеть от некоторых причин, которые удобно рассмотреть отдельно.

    Процесс оформления дарственной на участок значительно отличается в зависимости от качества одариваемого субъекта. В целом, в отношении условий дарения, предусмотрены налоговые компенсации (пошлина), которую оплачивает одариваемое лицо.

    Эти общие правила применимы в отношении лиц, не являющихся близкими родственниками – получивший часть земельного участка в дар, должен выплатить государству пошлину, которая составляет 13% от общей кадастровой стоимости части даримого участка.

    Кроме этого, составление и регистрация договора дарения в нотариальной конторе подлежит оплате в размере 1% от полной кадастровой стоимости даримой части участка.

    После оформления дарственной, можно оформлять часть подаренного участка на своё имя в кадастровой службе, где вам выдадут свидетельство о собственности.

    При оформлении дарения доли земельного участка и жилого дома существуют некоторые нюансы. Составление договора в таком случае требует подтверждения статуса родства документами. В их число могут входить:

    1. Свидетельство о заключении брака для супругов;
    2. Свидетельства о рождении для детей, родителей, братьев и сестёр;
    3. Свидетельства о рождении, заключении брака и прочие документы, подтверждающие родство бабушек и дедушек с внуками.
    Читайте так же:  Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку как и когда можно получить

    Эти категории родственников при оформлении дарственной являются приоритетными настолько, что для них существует правило полного освобождения от уплаты налогов, а оплата за оформление договора в нотариальной конторе, может быть снижена, с 1% — до 0,3%.

    Если родственники находятся не в близком родстве, то снижение налога будет производиться по усмотрению уполномоченных за назначение налога, специалистов. Самое главное – подтвердить родство документами. Как происходит оформления дарственной на земельный участок — читайте тут.

    Дарение супругу производится без особых формальностей. Для этого нужно, всего лишь представить паспорта и свидетельство о регистрации брака. Без регистрации брака, договор дарения будет осуществляться на общих основаниях, без предусмотренных льгот. Итак, при дарении супругу:

    1. Представьте подтверждающие документы;
    2. Составьте письменно договор дарения, который в одностороннем порядке передаёт часть земельного участка от дарителя к одариваемому супругу (составьте его у нотариуса);
    3. Нотариально удостоверьте его;
    4. Зарегистрируйте право собственности в местном отделении кадастра и картографии.

    После оформления договора дарения, а также его регистрации – часть земельного участка полностью отчуждается в пользу одариваемого супруга.

    Более того, при расторжении брака, подаренная часть участка не будет оцениваться в контексте совместно нажитого имущества, в отличие от той части участка, которая осталась в собственности дарителя.

    Изображение - Дарение дома или земельного участка родственнику proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fpodarit-dolyu-z.u._6

    Дарение несовершеннолетним сыну или дочери производится аналогичным образом. Вначале участок делится на столько частей, сколько одариваемых детей планирует собственник.

    Не забывайте учитывать положенный минимум и обратите внимание, чтобы части участка были геометрически, относительно ровными, а каждый участок имел выход к дороге. После регистрации самостоятельных частей участка, производится процесс дарения.

    Он оформляется также в нотариальной конторе, но со стороны детей, не достигших совершеннолетия, в качестве представителя выступает доверенное лицо. Доверенное лицо подписывает принятие земельной собственности в пользу несовершеннолетних детей, а в договоре, днём вступления в права собственности, указывается дата совершеннолетия ребёнка.

    Имейте в виду, что на каждого одариваемого ребёнка необходимо составить отдельный договор, с которым он будет, по достижении 18 лет, производить желаемые действия или имущественные сделки. То есть, этот договор становится правоустанавливающей базой для владения земельным участком, со стороны будущего землевладельца.

    Тип дарственной, который предусматривает отсрочку даты дарения, в отношении к срокам оформления договора, называют консенсуальным договором дарения. Он, может быть, применим к обозначенным ситуациям, но должен быть обеспечен конкретной датой вступления в права обладания.

    Соответственно, будет отказано в его удостоверении и регистрации.

    Для того, чтобы договор дарения части земельного участка принёс удовольствие, как дарителю, так и одариваемым – необходимо надлежаще оформить документы. Следуйте указанным положениям, и, по возможности, не поскупитесь на оплату услуг специалиста, или оформление типового договора, который будет составлен по всем правилам и сведёт риски к минимуму. Какой налог с договора дарения земельного участка — читайте здесь.

    Помните, что при ненадлежащем оформлении дарственной, могут появиться третьи лица, которые пожелают его оспорить.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-54 (Москва)
    +7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург)

    Как подарить земельный участок: особенности дарения земли близкому родственнику, документы, сроки регистрации, госпошлина + образец договора

    Подарить недвижимость и получить ее в дар – одно из основных гражданских прав человека. Дарение земельного участка родственнику следует осуществлять, придерживаясь установленных законом норм.

    Главной особенностью такого правоотношения является его безвозмездность и бесплатность. Даритель передает свое право собственности, не ожидая никаких взаимных действий от одаряемого: ни компенсации, ни услуг, ни оплаты. При этом человек, получивший в дар землю, остается в очень выгодном положении. Поэтому такие сделки проводят в основном между близкими людьми.

    В большинстве случаев дарение является эффективном и экономичным способом передачи прав на земельный участок, чем оформление наследства. Для правильной реализации законных прав нужно понимать саму процедуру, действия сторон, список обязательных документов и затраты.

    Дарственная на землю: общее понятие и характеристика

    Договор дарения – это вид договорных обязательств, в которых первая сторона (даритель) обещает второй стороне (одаряемому) передать землю на праве собственности.

    Изображение - Дарение дома или земельного участка родственнику proxy?url=https%3A%2F%2Fnaslednik.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fdoc

    Договор дарения земельного участка образец

    Дарение земельного участка характеризуется рядом признаков, которые отличают ее от других видов договорных обязательств:

    1. Дарственная несет односторонний характер. Обязательства имеет только даритель, у другой стороны их нет.
    2. К такому правоотношению не относится обязательство передать недвижимость после смерти. В этом случае, действует право наследования.
    3. Дар передается бесплатно. Одаряемый ничего не должен выплачивать дарителю.
    4. Договор обязательно должен быть в письменной форме.
    5. Даритель, обычно, передает недвижимость родственнику.
    6. Дарственная может оформляться на часть недвижимости.

    Укладывая договор стороны должны помнить, он оформляется только на свободный от ограничений и судебного ареста участок. Иначе документ будет считаться недействительным.

    Порядок оформления дарения земельного участка родственнику

    Процедура оформления и регистрации право собственности является достаточно простой. Однако подходить к ней нужно внимательно. Необходимо подготовить документы на землю и правильно составить договор.

    Вместе с тем, для начала нужно понять, согласен ли одаряемый принять недвижимое имущество, а даритель отдать. Любое принуждение делает правоотношение недействительным и может аннулироваться в судебном порядке.

    Если ни у кого нет претензий, то следует приступить к написанию договора (подробное описание ключевых моментов и пунктов будет написано далее).

    Когда договор составлен, необходимо проверить все приложения к нему и подать в орган государственной регистрации, для дальнейшего оформления сделки.

    Организацией в которую нужно обратится, является Росреестр. Одаряемый и даритель обращается сюда, также оформление сделки можно осуществить через МФЦ.

    Ответственному сотруднику нужно подать документы:

    1. Дарственную – договор дарения земли.
    2. Межевой и технический план.
    3. Заявление на регистрацию.
    4. Квитанции об оплате пошлины.

    Одаряемый лично может обратиться в госорган, а может пойти его доверитель. В таком случае помимо вышеуказанного списка, необходима нотариально заверенная доверенность.

    Читайте так же:  Продажа квартиры после получения наследства

    При получении договора и приложений к нему, сотрудник Реестра выдает расписку. По ней в указанное число одаряемый или доверитель получает готовое свидетельство о переходе прав. Процедура занимает около 10 рабочих дней. При получении свидетельства все права на имущество официально переходят к родственнику.

    В местный территориальный орган Росреестра можно подойти лично, а можно отправить все по почте или через официальный сайт Росреестра. Это разрешается законом. Но надежней и проще все-таки будет обратиться лично.

    Обращение к нотариусу не является обязательным. Но оно значительно упрощает родственникам процедуру дарения. От них требуется минимум действий.

    Сторонам нужно только принести документы подтверждающие право собственности дарителя. Составляет договор сам нотариус, дарителю и одаряемому остается его подписать в его присутствии.

    Кроме этого, получателю дара не требуется ходить по государственным учреждениям для подачи договора. Это сделает специалист. При оформлении через нотариуса процедура будет составлять до 3 дней.

    Одаряемый приходит в указанный день и забирает у нотариуса выписку ЕГРП подтверждающую право собственности на земельный участок. В целом вся процедура с помощью специалиста займет около 2 часов и 3– 4 дней ожидания. К тому же, можно быть уверенным в правильности всех документов.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Нотариус один экземпляр договора сохраняет у себя. В случае утраты своего договора, можно обратиться к нему за копией. Эта копия имеет такую же юридическую силу, как и оригинал.

    Если дарение происходит между чужими людьми, цена будет выше. Для сравнения, только ставка от стоимости составляет 1% вместо 0,3%. Стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса может незначительно отличаться за счет разной цены на услуги. Процент ставки остается таким же.

    Сбор документов это самая трудоемкая часть оформления. Только при наличии всех оригиналов и копий госорган сможет официально зарегистрировать имущество.

    Пакет документов необходимых для регистрации в Росреестре:

    1. Паспорт одаряемого.
    2. Свидетельство о собственности дарителя на земельный участок или выписка ЕГРП.
    3. Оригинал кадастрового плана и копия.
    4. Документ о собственности на жилой дом, в случае его передачи вместе с землей.
    5. Справка из БТИ о стоимости недвижимости.
    6. Свидетельство о браке, если недвижимость принадлежит обоим супругам и один из них оформляет дарственную.
    7. Заверенное у нотариуса согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества.
    8. Свидетельство об усыновлении, если имущество отчуждается в пользу усыновленного.
    9. Удостоверение опекуна, когда даритель является опекуном одаряемого.

    Вместе с данным перечнем в Росреестр подается заявление о регистрации. Оно заполняется специалистом уже на готовом бланке установленного образца и подписывается участниками сделки.

    Форму заявления можно посмотреть здесь.

    К пакету документов также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины и дарственная. Она подается в трех экземплярах с обязательными подписями обеих сторон. Два из них остается у сторон, а один будет сохранен в Росреестре.

    Если интересы одной из сторон представляет доверитель, необходима еще его доверенность, заверенная нотариально.

    Изображение - Дарение дома или земельного участка родственнику proxy?url=https%3A%2F%2Fnaslednik.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fkons

    От правильности заполнения договора дарения будет зависеть правомерность сделки. Если будут найдены ошибки, то передачу прав можно легко оспорить в судебном порядке.

    Согласно Гражданскому Кодексу дарственная должна быть оформлена в письменном виде. А вот заверять ее не нужно, это требование было отменено. Таким образом, гражданин может самостоятельно составить договор, не обращаясь к юристу.

    Прежде чем его оформлять, необходима уверенность в полной дееспособности лиц. Обе стороны должны прекрасно понимать свои действия, управлять ими и понимать значение происходящего.

    Обязательные пункты договора:

    • полностью фамилия, имя, отчество сторон сделки;
    • их места прописки и проживания;
    • данные паспортов сторон;
    • площадь земли;
    • местонахождение;
    • информация из документов о праве собственности дарителя на недвижимость;
    • кадастровый номер;
    • указать все постройки;
    • информация о спорах, которые ведутся в отношении этой недвижимости.

    Описание земли должно быть максимально подробным. Обязательно указание всех правоустанавливающих документов, решений судебных органов, если такие есть.

    В конце скрепляется датой и подписями. Сразу делается три копии: для сторон, и для госрегистрации.

    Земельным кодексом указано, что при дарении земельного участка, на котором есть жилой дом, земля переходит к новому владельцу вместе с постройкой. Поэтому разрешается в том же договоре прописывать положения относительно земли и дома.

    Нужно подробно указать всю информацию о доме. Где он находится, какой размер, кадастровый номер, на основании чего установлена собственность.

    При этом, также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины на дом. Она отличается от пошлины за землю и оплачивается отдельно, ее размер составляет 2000 рублей. В остальном порядок остается таким же.

    Бывают ситуации, когда владелец хочет подарить не всю землю, а часть. В этом случае применяются аналогичные нормы, как при дарении участка.

    В договоре указывается такая же информация: местонахождение, свидетельства собственности. Обязательно прописывается, какая часть переходит другому владельцу, ее размер, площадь, есть ли на ней сооружения.

    Может быть и такой вариант: имущество имеет несколько владельцев, у каждого своя доля. Владелец имеет право беспрепятственно передать свою часть. При этом не обязательно письменное нотариально заверенное согласие других собственников.

    В дарственной на землю прописывается такая же информация, как и в обычной.

    Распространена ситуация, когда несовершеннолетний получает, например, от бабушки или дедушки, земельный участок. Этому виду правоотношений свойственны особенности, поскольку одним из субъектов является недееспособное лицо – несовершеннолетний. От его имени выступают родители или усыновители.

    В дарственной одаряемым так и остаётся ребенок, а вот подписываются вместо него родители. Помимо этого такой договор ничем не отличается, в нем прописывается та же информация.

    Несмотря на то, что недвижимость находиться в собственности ребенка, что-либо делать с недвижимостью полноценно он сможет, когда станет дееспособным, с 18 лет. Либо законным представителям нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки по отчуждению земельного участка.

    Если ребенок воспитывается одним из родителей, и этот родитель хочет передать ему собственность, то придется обратиться в орган опеки и попечительства. Один и тот же родитель не может одновременно выступать в качестве дарителя и представителя одаряемого. В таком случае в качестве поверенного должен выступать сотрудник опеки.

    Читайте так же:  Получение справки о регистрации по месту жительства

    Когда недвижимость принадлежит обоим супругам, родителям ребенка, то выступает как даритель, а другой обязан выписать нотариально заверенное согласие на передачу, и одновременно выступать представителем ребенка.

    Дарение земли родственникам в последнее время стало востребованным. Это объясняется тем, что при передаче участка близкому родственнику государство не взимает налог, в отличие от получения наследства.

    При получении того же имущества, но уже на праве наследования, родственник обязан выплатить налог.

    Законодательство к близким родственникам относит:

    1. Детей, в т. ч. и усыновленных.
    2. Родителей.
    3. Супругов.
    4. Родных и сводных братьев, сестер.
    5. Дедушек, бабушек.

    Процент налога зависит от степени родства между сторонами.

    После регистрации права собственности владелец имеет возможность по своему усмотрению распоряжаться участком земли. Он может продать его, передать в наследство. Часто производится дарение надела.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Если человек не знает, как оформить дарение земельного участка, можно обратиться к нотариусу или в специализированную юридическую фирму. Они подготовят договор в соответствии с требованиями клиента и действующим в 2019 году законодательством.

    Для того, чтобы подарить дачный, садовый или земельный участок, необходимо провести процедуру дарения. Она является не менее важной, как и продажа. При этом право можно передать при наличии официальных подтверждающих документов.

    В соответствии с гражданским законодательством, дарение является сделкой с передачей прав на земельный надел на безвозмездной основе. Если будут указаны какие-либо условия, сделка признается ничтожной.

    В качестве сторон выступают даритель и одаряемый. При этом у первого должны быть официальные права на имущество.

    Земля подлежит обязательному кадастровому учету. Важно, чтобы были прописаны ее границы.

    Новый владелец сможет поступать со своим имуществом по собственному усмотрению. Разрешается передача и продажа имущества.

    При совершении дарения важно помнить о некоторых основных моментах:

    • дарение производится по согласию как дарителя, так и получателя дара;
    • передать в собственность землю можно только при наличии письменной дарственной и регистрации ее в Росреестре;
    • сделка проводится только между дееспособными лицами;
    • дарение предусматривает оплату налога;
    • при наличии выделенных границ может быть подарена доля земли.

    Образец договора дарения земельного участка:

    Изображение - Дарение дома или земельного участка родственнику proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1-25-300x413

    Изображение - Дарение дома или земельного участка родственнику proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F2-22-300x410

    Изображение - Дарение дома или земельного участка родственнику proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F3-11-300x419

    Что говорит новый закон о дачных участках — мы расскажем в этой статье.

    Передать права на земельный участок можно в том случае, если будет составлен договор дарения. Он даст возможность в дальнейшем оформить сделку в органах Росреестра.

    Документ может быть составлен у нотариуса или самими сторонами. Независимо от того, кто принимал участие в процедуре, важно провести регистрацию дарственной.

    В договоре указывается, что даритель на безвозмездной основе производит передачу другому гражданину, называемому одаряемым. Сделка проводится при наличии правоустанавливающих на участок документов.

    Документ может быть составлен между посторонними лицами или родственниками. Если в сделке участвуют близкие люди, то исключается уплата налога 13% за передачу дара. Остальные же участники будут обязаны внести сумму в казну государства.

    В процессе подготовки сделки может быть составлен типовой договор. Он оформляется у нотариуса и позволяет исключить вероятность допущения неточностей и ошибок. Поэтому он считается более подходящим вариантом в отличие от простого письменного.

    Форма документа на законодательном уровне не разработана. Поэтому стороны вправе самостоятельно решать, какие пункты необходимо включить в него и исключить. Важно, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Необходимо прописать в дарственной определенные моменты.

    Также необходимо отметить безвозмездность сделки. В договоре прописывается факт передачи земли на бесплатной основе без соблюдения обязательств.

    Стороны должны указать свои:

    • реквизиты;
    • контактные данные;
    • права и обязанности.

    Также отмечается срок вступления документа в законную силу. Разрешается указать конкретную дату или момент регистрации договора в Росреестре.

    Участок после дарения полностью переходит во владение нового собственника. Он вправе определить, использовать его под жилищное строительство или выращивание огорода. Также земля может иметь сельскохозяйственное назначение. Выделяют особый порядок передачи в дар участка.

    Важно провести несколько этапов сделки:

    1. Сначала принимается решение о передаче дара. Дарителю нужно осознавать невозможность возврата имущества.
    2. Далее проверяется возможность передачи дара. Нужно подтвердить право собственности на имущество. Арендованная земля не может быть подарена. В случае нахождения участка в залоге возможна передача с сохранением обременения с согласия залогодержателя. При аресте любые сделки с имуществом невозможны.
    3. Необходимо собрать определенный пакет документов. В случае совместного владения получается согласие других собственников. При нахождении в браке супруга или супруг дает письменное нотариальное разрешение.
    4. При составлении договора оговариваются условия сделки. Среди таковых выделяют объект, его состояние и срок вступления договора в силу.
    5. Подписание документа возможно без привлечения нотариуса. Однако при обращении в контору можно ускорить дальнейшую регистрацию права и избежать ошибок при составлении документа.
    6. Новый собственник должен подтвердить права. Для этого проводится регистрация сделки и имущества в органах Росреестра.

    Перед обращением важно выяснить, какие документы нужны на дарение земельного участка. Регистрация объекта, переданного в дар, проводится при наличии определенного пакета бумаг. Их можно направить непосредственно в Росреестр или обратиться через МФЦ.

    • Стороны должны составить заявления. Даритель прописывает, что права на собственность переходят новому владельцу. Одаряемому нужно удостоверить органы о своем намерении произвести принятие дара.
    • Прикладывается квитанция о том, что госпошлина была оплачена. Необходимы оригинал и ксерокопия документа.
    • Для удостоверения личности участников сделки потребуются паспорта. Также документ должен быть у гражданина, который обращается вместо одного из участников.
    • При посещении регистрационных органов посторонним лицом необходимо нотариально составленная и заверенная доверенность.
    • Прикладывается договор дарения в количестве не менее трех экземпляров.
    • Право дарителя на землю подтверждается соответствующими документами.
    • Органы опеки должны дать согласие на совершение сделки, если в ней принимает участие несовершеннолетний ребёнок. Постановление необходимо в двух экземплярах.
    • Супруга или супруг должны дать согласие на проведение процедуры. Это предусматривается, если собственность является совместно нажитой.
    Читайте так же:  Период действия технического паспорта на квартиру, стоимость

    Форма договора определена предметом, а также участниками сделки. Первым является земля, передаваемая в дар. Участниками считаются даритель и одаряемый. Первый передает право собственности на безвозмездной основе, отказываясь от него.

    Так как форма дарственной не предусматривается на законодательном уровне, не все знают, как написать ее. Стоит помнить, что договор имеет письменное выражение, подписываясь участниками сделки.

    В тексте важно отразить несколько видов данных:

    • обязательные, каковыми являются существенные условия;
    • необязательные, к которым относят дополнительные условия;
    • случайные, включаемые в договор по желанию дарителя и одаряемого.

    Среди обязательных условий выделяют данные предмета дарения.

    Важно прописать его характеристики:

    • наименование;
    • категории;
    • разрешенное использование;
    • кадастровый номер;
    • площадь;
    • место расположения;
    • наличие уступки, ограничений и обременений.

    Если обязательные пункты будут отсутствовать, то договор признается недействительным.

    Среди дополнительных условий выделяют:

    • срок вступления договора в действие;
    • права дарителя;
    • права одаряемого.

    Дополнительные и случайные условия могут присутствовать или отсутствовать в документе. При этом своей силы в обоих случаях он терять не будет.

    При безвозмездной передаче прав на имущество от дарителя к одаряемому составляется акт дарения. Для проведения процедуры потребуется юридически закрепить данную сделку. Сторонам запрещается устанавливать какие-либо условия в договоре.

    В момент передачи дара участники должны согласовать основные моменты сделки. При подписании договора подтверждается, что стороны пришли к единому решению.

    Возникновение права собственности у одаряемого отмечается в момент регистрации сделки в Росреестре. Поэтому обязательно необходимо обратиться в государственные органы, предварительно оплатив государственную пошлину.

    Изображение - Дарение дома или земельного участка родственнику proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F3-5-300x425

    Образец паспорта гражданина РФ

    При получении имущества в дар одаряемому потребуется оплатить подоходный налог. Ставка в России установлена в пределах 13% от стоимости объекта. Иностранным гражданам придется заплатить 30%.

    После получения дара необходимо обратиться в Налоговую инспекцию с декларацией. В ней отражается стоимость участка, которая не может быть ниже 70% кадастровой. Документ направляется до 20 апреля следующего года. Уплата налога производится до 15 июня. Если не провести эти действия в срок, то гражданина привлекут к ответственности.

    Близкие родственники, совершающие сделку, освобождаются от уплаты сбора. Но лучше, чтобы получатель дара подал нулевую декларацию в инспекцию.

    При этом подтвердить придется, что в качестве дарителя выступал близкий родственник:

    В договоре дарения может быть указан не один, а несколько имущественных объектов. Поэтому гражданин может передать не только земельный участок, но и дом, расположенный на нем. Важно указать характеристики каждого отдельно.

    Подробно отмечаются:

    • площадь;
    • расположение;
    • кадастровый номер;
    • реквизиты правоустанавливающих документов.

    Также может быть подарена часть участка, если земля находится в собственности нескольких лиц. Согласие других владельцев не требуется. В договоре четко прописывается размер доли, наличие или отсутствие строений и адрес расположения участка.

    Дарение чаще всего производится между родственными лицами. Но передать землю можно и постороннему человеку.

    Стоит помнить, что сделка будет признана недействительной при:

    • участии в ней коммерческих предприятий;
    • дарении несовершеннолетним и недееспособным лицом;
    • получении дара госслужащим, соцработником от подопечных;
    • наличии капитальных строений (проводится двойная сделка);
    • отсутствии одной из сторон сделки.

    После подачи документов регистрация проводится в течение 10 дней. Спустя это же время граждане могут получить отказ в совершении процедуры.

    Если регистратору был передан не полный пакет, можно восполнить его недостающими бумагами в течение трех месяцев. В противном случае процедура отменяется.

    Отказаться от дарения без решения суда невозможно. Но законодательно определены случаи, когда сделка отменяется. Это предусматривается при ухудшении здоровья или финансового состояния дарителя после сделки. Также отменить дарственную можно при негативном влиянии получателя на подарок, покушении его на жизнь дарителя и членов его семьи.

    Основным преимуществом сделки является то, что участок сразу же переходит в собственность нового хозяина. Это предусматривается после регистрации права в Росреестре.

    Дополнительные условия не нужно соблюдать. После получения земли владелец сможет распоряжаться ей по своему усмотрению. Разрешается продажа, передача в дар и аренду участка.

    Главным минусом сделки является возможное оспаривание дарственной. Но если документ будет правильно оформлен, удастся избежать проблем. При этом, если в сделке участвуют дееспособные собственники, которые в полной мере владеют землей, одаряемые могут не опасаться оспаривания.

    Какой срок постановки на кадастровый учет земельного участка — читайте в этой публикации.

    Как и где узнать размеры земельного участка по кадастровому номеру — мы расскажем далее.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
      • Регионы – 8 (800) 333-88-93
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Изображение - Дарение дома или земельного участка родственнику 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.2 проголосовавших: 15

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here