Для чего нужен кадастр земельных участков

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "для чего нужен кадастр земельных участков" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

По сути, составление государственного земельного кадастра – это систематизация достоверных данных о положении земельных участков. В таком кадастре ведется строгий учет их территориального местоположения, природных составляющих, учет их количества и качества, бонитировки почв, хозяйственное и целевое назначения (правильное использование, экономическая оценка земель) и правовой статус (регистрация землепользователей, архив смены собственников земли, наличие расположенных объектов).

Изображение - Для чего нужен кадастр земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fsait-sovetov.net%2Ftextimages%2Fstati-nedvizhimost%2F454_1-zemelnyj-kadastr

Свод этих данных оформляется в документы и ведомости. Процесс управления землей осуществляется государственными органами. Главный орган государственной власти, отвечающий за все земельные ресурсы страны – это агентство земельных ресурсов. Им ведется учет каждого земельного участка, определяется качество и ценность земли, её функциональное назначение и другие параметры. Агентство юридически подтверждает границы, размеры и месторасположение участков, присваивает каждому его кадастровый номер. Без такого учета трудно представить себе процесс управления землей.

Рациональное и эффективное её использование, охрана природы, планирование народного хозяйства на перспективу и правильное размещение сельскохозяйственных объектов – все это невозможно без данных, собранных в государственном земельном кадастре.

Что понимать под определением «государственный земельный кадастр» прописано в Земельном кодексе и в Законе о земельном кадастре, но по сути эти два определения отличаются. Если в Земельном кодексе земельный кадастр – это система кадастровых работ, то в Законе о земельном кадастре – это единая система ведомостей и документов.

Отличаются и функции, закрепленные за этими двумя не похожими понятиями. Под системой кадастровых работ подразумевается перечень мероприятий, включающих в себя оценку, классификацию земель, характеристику их количества и качества, работы по распределению земель среди собственников или среди землепользователей, процедуру установления права собственности или его прекращения, и установление прав пользования земельными участками.

Немного другое направление работ подразумевает система ведомостей и документов. Она ведет строгий учет земель в Едином государственном реестре. Туда заносятся данные обо всех участках земель страны с описанием их правового статуса, количества, качества, порядок распределения между собственниками или арендаторами земельных участков, а также дается их оценка.

Такой подход позволяет каждому земельному участку присвоить характеристики, выделяющие его из других участков и дать ему качественную и экономическую оценки. А также, на основе тщательного изучения имеющихся земельных ресурсов, провести объективный анализ фактического уровня использования земли, определить и разработать как общие направления, так и конкретные мероприятия по сохранению и улучшению плодородия почв и эффективности использования земель относительно местных природно-климатических и экономических условий.

Если посмотреть на определение сути земельного кадастра, принятое во всем мире, то формулировка земельного кадастра, применяемая в Законе Украины, наиболее полно раскрывает суть кадастровых работ и точнее соответствует общепринятому значению.

Данные в государственный земельный кадастр поступают из трех уровней: общегосударственного, регионального и местного.

На местном уровне составляются документы со сведениями об административно-территориальных границах земельных участков, земельных кварталов и земельных зон, о собственниках или пользователях этих земель, о функциональном назначении каждого из земельных участков и о размещенных на них сельскохозяйственных объектах, о количестве и качестве почв и дается их экономическая оценка. Также на местном уровне составляется индексная карта и кадастровые планы городов, поселков, сел и всего района.

Региональный уровень объединяет сведения обо всех землях районов и, расположенных на них, населенных пунктах.

На государственном уровне содержатся данные обо всех областях и местные кадастры.

Данные, систематизированные в земельном кадастре, имеют большое народнохозяйственное значение и широко используются при решении вопросов по рациональному использованию земельных ресурсов. С их помощью разрабатываются мероприятия по борьбе с эрозией, кислотностью, засолением, заболачиванием почв, по мелиорации и улучшению земель, по повышению продуктивности использования земли и перевода её в разные категории.

Они помогают дать оценку экономической эффективности планируемых мероприятий по улучшению угодий и определить место каждого из земельных ресурсов в составе национального богатства страны.

Проведение всех без исключения кадастровых работ на всех трех уровнях осуществляют исполнительные комитеты или органы местного самоуправления. Данные государственного кадастра фиксируются как в бумажном, так и в электронном виде и подразделяются на три категории:

В состав основной категории документов входят: кадастровые карты, планы, кадастровые дела объектов учета и единый реестр государственной земли.

Вспомогательная документация включает: каталог координат межевой сети, а также учетные документы и ведомости.

Произвольная документация состоит из реестров государственных, коммунальных земель, земель физических лиц, статистических земельных отчетов, аналитических осмотров, кадастровых планов, индексных карт и другой документации.

Вся документация хранится в Агентстве земельных ресурсов без срока давности и без права уничтожения.

Читайте так же:  Особенности покупки доли в квартире на материнский капитал у родственников

Государственный земельный кадастр охватывает всю территорию государства, и его информация является основополагающей для государственного управления и контроля над использованием, сохранением, улучшением и охраной земельных ресурсов; для регистрации прав и при правовом регулировании отношений на недвижимое имущество; для экономической оценки, учета, определения стоимости земли, установления обоснованной платы и налогообложения.

Зачем на практике нужен кадастровый план на земельный участок

Действующее законодательство предусматривает необходимость в оформлении множества документов каждому гражданину, имеющему в частной собственности какую-то недвижимость.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим многим будет полезно узнать, зачем и для чего нужен кадастровый план на земельный участок в 2019 году и как его можно оформить.

Дома и квартиры относятся к категории недвижимого имущества, в связи с чем их можно без труда идентифицировать по почтовому адресу, но при этом многие не понимают, как можно определить точные границы земельного участка, и в особенности это касается тех ситуаций, когда территория находится в чистом поле.

В таком случае для оформления земельного участка в частную собственность нужно будет подготовить достаточно большой перечень документов, предусмотренных действующим законодательством для регистрации объекта на кадастровый учет.

Помимо различной правоустанавливающей документации нужно будет также подготовить оформленный межевой план или кадастровый паспорт в территориальное отделение Росреестра. В этом документе должна содержаться вся необходимая информация о земельном участке, чертеж и подробное описание его границ, а также обозначение координат всех поворотных точек.

Если месторасположение надела может быть установлено однозначно, его можно будет официально зарегистрировать в государственном реестре в качестве недвижимого имущества с последующим присвоением уникального кадастрового номера.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Изображение - Для чего нужен кадастр земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F1-27-300x212

Изображение - Для чего нужен кадастр земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F2-27-300x212

Изображение - Для чего нужен кадастр земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F3-18-300x212

Изображение - Для чего нужен кадастр земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F4-10-300x212

Изображение - Для чего нужен кадастр земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F5-9-300x212

Межевой план земельного участка представляет собой основную бумагу, на основании которой осуществляется внесение различной информации об участке в государственный реестр. Оформление межевого плана осуществляется в соответствии с информацией, указанной в ранее составленной выписке.

Помимо этого, в межевом плане также содержится следующая информация:

  • технические характеристики земельного участка и отдельных его частей;
  • всевозможные корректировки, которые вносились в границы земельного участка;
  • изменения формы земельного участка.

Вся эта информация требуется уполномоченным сотрудникам государственных органов для того, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет.

Кадастровый план представляет собой специализированную карту местности, в которой присутствует текстовое и схематическое отображение технических характеристик земельного участка, которые переносятся в кадастровый реестр.

Межевой план является частью кадастрового, представляя собой своеобразное дополнение в текстовой и графической форме, но при этом документ может включать в себя также различные разъяснения по вносимым корректировкам, которые осуществлялись уже после составления этого документа. Сама по себе процедура межевого планирования не имеет аналогов, и с ее помощью можно изменять кадастровые данные.

Все документы, включенные в межевое дело, акцентируются на составлении межевого плана, который должен в обязательном порядке передаваться заявителю, выступающему в качестве владельца земельного участка.

Кадастровый план в данном случае представляет собой специальный канал, через который уполномоченный кадастровый специалист может получить всю необходимую информацию, и в конечном итоге оформляется в виде кадастровой выписки из Росреестра.

Использование кадастрового плана осуществляется для предварительного планирования различных технических заданий.

Как увидеть план земельного участка по кадастровому номеру онлайн — расскажем вот тут.

Зачем нужно оформлять кадастровый план на земельный участок

Кадастровые и межевые планы оформляются специализированными геодезическими организациями, у которых есть соответствующий допуск для проведения таких работ.

В преимущественном большинстве случаев необходимость оформления кадастрового паспорта возникает в следующих ситуациях:

  • регистрация земельного участка на кадастровом учете;
  • разделение одного земельного участка на несколько территорий;
  • внесение корректировок в обнаруженные кадастровые ошибки;
  • выделение долей из имеющегося имущества;
  • оформление договора дарения, купли-продажи земельных участков или каких-либо других сделок;
  • перераспределение имеющихся территорий;
  • уточнение месторасположения нескольких земельных участков;
  • формирование нового земельного участка из земель, которые ранее являлись собственностью государственных или муниципальных органов;
  • объединение нескольких земельных участков.

При необходимости оформления межевого плана информация, которая будет указываться в этом документе, будет соответствовать тем данным, которые ранее были указаны в процессе оформления кадастрового плана территории или специализированной кадастровой выписки.

Помимо этого, чтобы составить документ, могут использоваться различные землеустроительные документы или специальные картографические материалы.

Кадастровый план представляет собой специальную выписку из государственного реестра прав, в связи с чем невозможно получить этот документ до того момента, как интересующий земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.

В частности, потребность в предоставлении этого документа появляется при подаче обращения к нотариусу, когда собственник земельного участка хочет заверить договор купли-продажи земельного участка, вступить в наследство или же оформить дарственную на третье лицо.

Читайте так же:  Перечень документов для оформления земельного участка в собственность

Также необходимость в получении этого документа может появиться в том случае, если человек хочет получить ипотечный кредит, провести государственную оценку земельного участка или оформить договор страхования на какую-либо недвижимость, которая располагается на данной территории.

Помимо всего прочего, кадастровый паспорт требуется в процессе решения различных ситуаций в судебном порядке.

Как проводится защита права собственности на земельные участки — читайте в этой статье.

Смотрите также, как проводится передача в субаренду части земельного участка.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Для чего нужен кадастровый учет земельных участков? Обучение риэлторов

Одним из базовых знаний для начинающих риэлторов являются сведения об обязательности постановки на кадастровый учет любого объекта недвижимости, земли или строения. Без постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в ГКН ( государственный кадастр недвижимости) и присвоения ему персонального кадастрового номера невозможна ни одна сделка по купле-продаже объекта, а также нельзя подарить, обменять, получить ( оставить) по наследству, арендовать и т.д. В правоустанавливающих документах на земельный участок в обязательном порядке должны быть указаны адрес объекта недвижимости и его кадастровый номер.

Если все знают что такое адрес участка, то, что такое кадастровый номер еще не все могут понять. Многие даже опытные риэлторы не до конца разбираются в этой теме.

Каждый земельный участок уникален в своей системе координат, каждый участок имеет индивидуальные характеристики. Вот эти самые индивидуальные характеристики описаны в Едином государстве реестре земель, то есть в государственном кадастре. Иногда возможно отдельный земельный участок выделить из всего большого массива только по кадастровому номеру, тем более если он никак не обозначен на местности ( поле в поле).

В перечне риэлторских услуг имеется и такая услуга как постановка на кадастровый учет земельного участка. Законность и алгоритм постановки на кадастровый учет земельного участка регулируется законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и некоторыми другими законодательными актами РФ.

Постановке на кадастровый учет подлежат все объекты недвижимости, неважно какая форма собственности у объекта или какое разрешенное использование у конкретного участка. Постановка на кадастровый учет должна осуществляться в том кадастровом округе, в границах которого расположен участок. В электронном виде поставить на кадастровый учет любой участок пока может только лицо, имеющее электронную подпись, например, кадастровый инженер.

Подать документы на постановку земельного участка на кадастровый учет можно в Территориальном отделении Кадастровой палаты или в МФЦ (многофункциональном центре оказания услуг населению ). Первичный кадастровый учет – это бесплатная услуга для населения.

Результатом постановки участка на кадастровый учет является присвоение земельному участку уникального кадастрового номера. Это в своем роде шифр, в котором зашифровано адресное описание участка, например, 47:14:1203001:900. В этом коде содержится следующая информация – кадастровый номер региона, округа, квартала, и номера самого участка. Идет как бы сужение радиуса поиска на карте России от большого к меньшему.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Риэлторы, оказывающие услуги по оформлению земельных участков в собственность или других действий, например, присоединению, разъединению, объединению земельных участков должны понимать, что все эти процедуры должны быть отражены в ГКН. Без внесения в изменений в ГКН нельзя осуществить образования земельного участка или прекращения существования, а также изменить адрес, площадь, конфигурацию, учесть сервитуты и обременения и другие действия с земельными участками.

В Государственном кадастровом реестре учитывается также изменение категории участка, изменение разрешенного использования.

Главным условием постановки на кадастровый учет земельного участка является проведение процедуры межевания, межеванием занимается лицензированный кадастровый инженер. Результатом проведения межевания является кадастровый план (карта) участка, который является неотъемлемой частью Кадастрового паспорта на земельный участок.

В Кадастровом паспорте земельного участка содержатся индивидуальные юридические и технические характеристики участка. К ним относятся: кадастровый номер, адрес, описание границ, площадь, кадастровая стоимость, обременения, право собственности, категория и вид разрешенного использования, план – схема участка, наличие строений и др.

Заниматься организацией межевания в процессе оформления участка приходится каждому риэлтору, оказывающему оформительские услуги на загородном рынке недвижимости. Заказать межевание, поставить участок на первичный кадастровый учет, получить Выписку из ГКН имеет право каждый человек, даже не имея нотариальной доверенности. Выписку из ГКН на любой участок имеет право заказать и получить любой человек, особенно это удобно делать в электронном виде на официальном сайте Росреестра. Там же можно посмотреть нужную справочную информацию в формате он-лайн, Что очень удобно при быстрой экспертизе объекта как риэлторам, так и клиентам при покупке участка. Но без нотариальной доверенности нельзя вносить изменения в ГКН или это должен сделать лично собственник участка.

Читайте так же:  Как получить выписку из домовой книги

Кадастровый паспорт земельного участка: что это такое, для чего нужен, образец 2019

Сейчас сложно найти современного человека, владеющего какой-либо недвижимостью, и не желающего иметь в наличии полный пакет документов. ФЗ, регулирующий государственную регистрацию недвижимости, установил, что любой объект недвижимости должен пройти соответствующую регистрацию, во время которой нужен кадастровый паспорт земельного участка.

Для оформления кадастрового паспорта в 2014 году владельцы участков обращались в Кадастровую палату. До 2014 года за данный вопрос ответственным было БТИ.

В нем имеются такие же сведения, что и в кадастровом паспорте, а именно:

  1. адрес участка,
  2. его точная площадь,
  3. категория земель,
  4. цели, под которые был выдан надел (например, для ведения огородничества),
  5. стоимость,
  6. право собственности.

В физической форме документ представляет собой несколько листов бумаги формата А4, содержащих вышеперечисленную информацию.

На первом листе находится часть В1, в которой указываются сведения об участке земли. С помощью данной информации, не испытывая каких-либо сложностей, владелец может оценить участок перед сделкой (например, сменой собственника).
Второй лист содержит часть В2. Здесь на листе начерчен в графическом редакторе план надела с четко обозначенными границами. Информация на этом листе есть только в том случае, когда было проведено межевание участка.
На третьем листе есть часть В3, в которой указывается наличие обременений на участок. Например, это сервитут, залог или арест.
Четвертый лист с частью В4 предназначен для информации, полученной в результате межевания объекта. Здесь указываются углы и границы участка, его конкретные размеры.
На пятом листе в части В5 можно найти уточнение в документе поворотных точек земельных границ.

Желательно, чтобы выписка всегда хранилась у собственника, т.к. необходимость в ней может появиться неожиданно.

Оформление выписки из ЕГРП понадобится в нижеперечисленных ситуациях:

  1. страхование участка земли,
  2. вступление в наследство,
  3. изменение адреса, расположения,
  4. внесение уточнений в существующие границы,
  5. во время судебного дела, призванного решать земельные вопросы и устанавливать фактические границы,
  6. совершение купли-продажи, дарения, обмена — любая смена владельца,
  7. оформление аренды,
  8. оставление в виде залогового объекта,
  9. во время ликвидации организации или признании ее банкротом,
  10. в качестве доли, вносимой в уставной капитал организации.

Ни одним законодательным актом не предусмотрено ограничение кадастрового паспорта по срокам, поэтому его можно считать бессрочным. Но это только до тех пор, пока не понадобится внести изменения в реестр. Как только это произошло, срок годности старого кадастрового паспорта истекает и требуется срочная замена его на выписку из ЕГРП, куда включены новые сведения. Поправки чаще всего вносятся по следующим причинам:

  • меняется категория земли,
  • уточняются или восстанавливаются границы,
  • изменяется цена за м2,
  • в связи со сменой владельца участка.

Необходимо время от времени следить за поправками, касающимися особенности участка, чтобы своевременно изменить данные в выписке из ЕГРП. Заказывать ее можно на сайте Росреестра или обратившись лично. В новой выписке будут указаны новые сведения, дата и причина таких изменений.

Изображение - Для чего нужен кадастр земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F22089425864_aa0ab68d8d_z-300x225

На сегодняшний день вместо кадастрового паспорта выдают выписку из ЕГРП. Многие собственники уже знают, что это такое. Ее оформление осуществляется после того, как земля зарегистрирована и прошла процедуру межевания. Когда были определены точные границы на земельный участок, ему выдается индивидуальный номер, который не может совпадать с каким-либо другим. Обычно получение этого документа осуществляется одномоментно с другими бумагами о собственности.

Для этого владелец участка заполняет заявление в Росреестре. Не допускаются никакие ошибки или помарки в заявлении, поэтому инспектор проверяет процесс написания, предоставляет образец.

Оформление выписки производится при наличии:

  1. документа о собственности,
  2. квитанции об оплаченной госпошлине,
  3. паспорта владельца участка (или доверенности от представителя).

Получение выписки может происходить несколькими способами. Какой из них выбрать — решает только владелец земли.

В общем случае, данный перечень возможно разделить на подачу электронного заявления удаленно, через сайт или же обратившись лично.

Стоит отметить, что получение выписки из ЕГРП — процедура, требующая внесения госпошлины, размер которой периодически меняется и зависит от типа выданной информации (в электронном или бумажном виде) и ее полноты.

Таким образом, решив самостоятельно заняться вопросом получения документа, владелец оплатит только госпошлину, если наймет юристов — к данной квитанции прибавится стоимость их услуг.

О возможных причинах отказа сказано в ФЗ-218. Это происходит, когда невозможно избавиться от некоторых причин, из-за которых выдача не состоялась. Таких причин немало и все они перечислены в статье 26 этого же закона.
Чаще всего встречаются следующие:

  1. незаконное возведение объектов недвижимости на участке,
  2. признание регистрации собственности недействительной,
  3. отсутствие прав на землю, которые владелец может подтвердить соответствующей документацией,
  4. некорректно указанные данные в документах или нехватка одного из них,
  5. выявленное нарушение в результате осмотра объекта,
  6. неправильные сведения о фактической площади недвижимости,
    границы участка накладываются на границы другого надела или территорий муниципальных образований, лесопарков,
  7. на одном наделе есть различные категории земель,
  8. истек срок действия имеющегося плана территории.
Читайте так же:  Что определяет градостроительный регламент на участок земли

На устранение данных недостатков предоставляют различные сроки. В основном, они начинаются от одного месяца и зависят от причины.

Для экономии времени и нервов, не стоит лишний раз задаваться вопросом, нужен ли кадастровый паспорт земельного участка, проще всего обратиться в компетентные органы и уже иметь на руках документ, который является его аналогом.

Земельный кадастр – это базы данных, сформированных по определенному законодательством принципу, имеющих документальное выражение, из которых определяются характеристики земель. Положения о земельном кадастре закреплены в законодательстве РФ. Оно же определяет цели земельного кадастра и его задачи, а именно порядок ведения кадастра и выделение участков в отдельную единицу, с последующим присвоением цифирного идентификатора. Все эти данные отражаются в едином государственном реестре участков. Это даёт возможность выделить конкретный объект из общей массы для его всесторонней оценки для дальнейших манипуляций.

Изображение - Для чего нужен кадастр земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2F1-8-e1531938156493

Земельный кадастр был создан с целью обеспечить:

  1. Придание юридического обоснования существованию объекта или прекращение данного факта в системе учёта.
  2. Учёт земель на уровне государства.
  3. Надзор со стороны государства за использованием земель, а так же её охрана.
  4. Контроль и разработку планов над разумным использованием и ресурсов земли.
  5. Справедливую оценку и назначение платы за землю.
  6. Учёт данных в специализированном реестре.
  7. Защиту интересов каждого участника земельных отношений не зависимо от их правовой формы существования.
  8. Информатизацию оборота земель.

Изображение - Для чего нужен кадастр земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fv-2-e1531938184516

Исходя из целей, понятны и задачи, преследуемые ведением земельного кадастра. Его суть том, чтобы каждое заинтересованное лицо могло получить информацию о характеристиках земли, за достоверность которой отвечают государственные органы.

Информация, хранящаяся в базах данных земельного кадастра, включает в себя:

  • расположение земли на местности;
  • количество обособленных единиц, входящих в состав земли;
  • характеристика земли по её составу и свойствам;
  • размеры земли;
  • цели, в которых можно использовать участки на земле;
  • официальный юридический статус земли;
  • порядок внесения земельных участков в единую базу.

Работы по сбору и внесению информации в базы земельного кадастра регламентируются кадастровыми работами. В них прописаны требования к порядку работ и работнику, который их выполняет.

Земельный кадастр по всей стране имеет стандартный вид, а его ведение осуществляется по унифицированному типу. В методиках чётко прописан каждый пункт необходимых мероприятий по сбору, хранению и учету информации.

Изображение - Для чего нужен кадастр земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Ft-2-e1531938243701

Происходит это следующим образом:

  1. Параметры участков заносятся в кадастр на основании межевых планов, данных, представленных лицами, обладающими соответствующими правами, и итогов комплексных кадастровых работ.
  2. Данные о правах участников земельных отношений заносятся в ЕГРН на основании официальных и неоспоримых документов.
  3. Кадастровая оценка земель позволяет отразить характеристики земли с точки зрения финансов.
  4. Информация о зонировании территорий фиксируется на основании данных органов, отвечающих за регистрацию и учет земель.
  5. Информация в земельном кадастре хранится на цифровых и бумажных носителях. Важно, что приоритет при расхождении данных имеют данные на бумаге.
  6. Данные, занесённые в земельный кадастр, не имеют срока хранения и не подлежат уничтожению.

Безопасность основных документов гарантируется их страховкой. Порядок страхования определяется действующим законодательством.

Правила проведения кадастровых работ регламентирован так же чётко, как и порядок ведения земельного кадастра. Основная задача их проведения – это выявление информации. Она позволит сформировать отчёт, на основе которого государственный регистрирующий орган присвоит участку номер и выдаст документ, подтверждающий факт существования объекта и отражающий его основные характеристики.

Кадастровые работы включают:

  • выделение границ участка доступными методами и его экспликация в виде чертежа;
  • составление плана межевания;
  • формирование первичной документации, которая включает статистические данные, графики и таблицы в соответствии с нормами законодательства;
  • постановку на кадастровый учёт земельного участка с присвоением индивидуального номера;
  • выдачу документа кадастровой палатой.

Все пункты взаимосвязаны и выполняются именно в том порядке, в котором указаны.

Кадастровые работы проводятся не только при первичном выделении участков. Необходимость в проведении кадастровых работ возникает при изменении основных характеристик выделенного участка и при разделе одного участка с выделением нескольких независимых друг от друга единиц. Подобные коррективы необходимо вносить в единый государственный земельный кадастр.

Изображение - Для чего нужен кадастр земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fi-4-e1531938299475

Наличие земельного кадастра позволяет компетентным органам проводить кадастровую оценку земель.

На основании данных из реестра рассчитывается:

  • налогообложение собственников земель и участков;
  • цена за аренду земель;
  • минимальные цены на землю при проведении аукционов.

Кадастровая оценка земель является отправной точкой для определения минимальных значений, применяемых при её использовании в качестве источника дохода.

Читайте так же:  Делится ли при разводе квартира, полученная в наследство

Минимальное значение цены определяется с учётом:

  1. Назначения и возможности её использования.
  2. Прибыльности земли.
  3. Стоимости необходимых инвестиций для её улучшения.
  4. Баланс между спросом и предложением.

Эти нюансы обязательно учитываются при формировании стоимости.

Наряду с указанными критериями имеет значение то, где конкретно расположена земля. Если земля используется в сельскохозяйственных целях, то повышающим её цену фактором будут:

  • плодородность;
  • экологическая значимость;
  • расположение.

Изображение - Для чего нужен кадастр земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fo-1-e1531938328456

Эти же факторы учитываются при оценке земель из лесного фонда.

Что касается земель городов и поселков, то для них применима оценка по:

  • плотности застройки;
  • престижности местонахождения;
  • экологичности района;
  • наличию транспортной, коммуникационной и социальной доступности.

Исходя из совокупности факторов оценки все территории зонируются. В пределах одной зоны земля будет иметь близкую по значению стоимость по кадастровой оценке.

Местные власти имеют право вводить по подотчётным зонам коэффициент, повышающий стоимость, но только в размере до 75% от рыночной цены.

Вся работа по назначению цены проводится соответствующими органами.

Работа органов государственной власти по кадастровому учёту земель включает:

  1. Выделение земли на конкретной местности.
  2. Установление категории земель.
  3. Расчёт площади выделенной земли.
  4. Проверка плодородного слоя для определения её продуктивности, загрязнённости и прочих параметров.
  5. Осуществляется сравнительная оценка стоимости земли.
  6. Подготавливается документация на выделенную землю.
  7. Происходит распределение на участки и присвоение индивидуального кадастрового номера.
  8. Контроль над соблюдением норм законодательства при изменении категории земель.

Изображение - Для чего нужен кадастр земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fzh-e1531938445503

Единый государственный земельный кадастр обязан в дальнейшем хранить весь пакет документов на землю, который был сформирован. Такая информация хранится не только на бумажном носителе, но ив цифровом формате. Большая часть данных доступна в открытой форме. При запросе можно узнать, кто владелец и пользователь земельных участков и на основе какого документа участок передан правообладателю (собственность или договор аренды).

Учёт и контроль над целевым использованием и изменение категории земель позволяет не допустить халатного отношения к государственным ресурсам. Важно это в случаях, когда собственник или арендатор хочет изменить категорию земель с целью вложения инвестиций в неё.

В России существуют следующие категории:

  • сельхоз назначения;
  • для всеобщего пользования;
  • леса;
  • водный фонд;
  • историко-культурного назначения;
  • города и населённые пункты;
  • зоны отдыха;
  • особо охраняемые территории;
  • территории военного назначения.

Каждая из указанных категорий накладывает различающиеся по степени ограничения правила пользования землёй.

В земельном кадастре наряду с прочей информацией фиксируется и то, на каких правах землепользователь занимает конкретный участок.

Различают:Изображение - Для чего нужен кадастр земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fp-1-e1531938521648

  1. Право владения землёй означает наличие неограниченных прав, подтверждаемое документально. В данном случае возможно наследование.
  2. Право распоряжения даёт землевладельцу право использовать участок только в рамках его целевого назначения. Уступка прав, наследование и прочие сделки невозможны.
  3. Право пользования выделенным участком позволяет землепользователю самостоятельно определять, что именно будет происходить на земле, будь то стройка или посев, при согласованности с целевым назначением.

Такое разграничение стало необходимым для защиты прав граждан.

Земельные отношения не должны осуществляться без чёткого понимания их правового статуса, который нетрудно уточнить, обратившись за информацией в соответствующий государственный орган.

Благодаря созданию земельного кадастра, появилась унифицированная система учёта земельных ресурсов по всей стран, то есть стало возможно:

  • присвоение характеристик отдельным или всем имеющимся участкам;
  • оценка с экономической, геологической и качественной точки зрения;
  • разработка научно обоснованных общих направлений, мер и способов улучшения продуктивности земель;
  • определение комплекса мер, направленных на сохранение и качественное улучшение почв.

Не менее важно и то, что земельный кадастр защищает права землепользователей и землевладельцев, так как это часть государственного правового регулирования земельных отношений.

Развитие технологий земельного кадастра будет способствовать общему росту в силу того, что именно земельные отношения остаются наиболее востребованными.

Учёт земельных ресурсов позволит:

  • привлечь инвестиции;
  • увеличить налоговые поступления в бюджет;
  • обеспечить рациональное планирование и распределение земель;
  • разрешать споры;
  • взимать справедливую арендную плату;
  • соблюсти требования закона при совершении сделок;
  • изымать и предоставлять земли;
  • справедливо определять размеры компенсаций.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Россия – самая крупная страна в мире, у которой имеются огромные территории. По сути, земля – это и есть главное богатство страны. Главная задача государства – это сохранение и приумножение богатств, для чего и требуется развитие земельного кадастра, способное дать подробную информацию о каждом квадратном метре огромной территории.

Изображение - Для чего нужен кадастр земельных участков 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here