Договор дарения доли квартиры

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "договор дарения доли квартиры" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Изображение - Договор дарения доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fsamoilova-irina-148x150

Здравствуйте. Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей. Эта общая инструкция, т.е. она подходит для всех. Я разделила ее на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 – 2 000 рублей. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п. 1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 – 3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    Читайте так же:  Оформление купли-продажи дома с земельным участком

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за Вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки

    Если договор дарения оформлялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-й пункт – нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

    Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки – 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% – нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    Если стороны оформляли договор не у нотариуса (в простой форме), то они сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию – 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет – и одаряемый и один из родителей.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

    Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 – Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 – Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 – все регионы РФ.

    Тарифы нотариусов за составление и заверение договора дарения доли квартиры в 2019 году + примеры

    Изображение - Договор дарения доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fsamoilova-irina-148x150

    Прежде чем узнать тарифы, запомните — почти все нотариусы не принимают договора дарения доли квартиры «со стороны», а сами их составляют. Хоть по закону можно принести нотариусу свой договор на заверение (удостоверение), он все равно его не примет и будет настаивать, что он сам его составит. Поэтому придется заплатить и за составление и за заверение договора.

    Читайте так же:  Прописка в снт

    Договор дарения доли нужно заверить в обязательном порядке или по собственному желанию? От этого зависят тарифы на услуги

    Я в отдельной статье подробно расписала в каких случаях нужно обязательно заверять договор дарения доли квартиры, а в каких нет, ведь от этого стоимость тарифов отличаются.

    • А) Составление договора – от 2 до 6 т.р. Цена в каждом регионе разная. Например, в Москве – 5 400 р., в Санкт-Петербурге – 3 800 р.
    • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

    стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартиры

    Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

    Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 1,8 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 1,8 млн = 600 тыс.руб.

    Пример №1 : У Александра и Василия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Александр решил подарить свою долю Василию. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 3,2 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (3,2 млн * 1/2) = 8 000 руб. Всего 12 400 руб.

    Пример №2 : У Марины и Ольги имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Ольга решила подарить свою долю обоим внукам, т.е. по 1/4. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (6,5 млн * 1/2) = 16 250 руб. Всего 21 650 руб.

    Пример №3 . Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Кристина решила подарить Артему половину своей доли, т.е. 1/6. Кадастровая стоимость квартиры — 10 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * (10 млн * 1/6) = 8 300 руб. Всего 12 100 руб.

    С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать нотариальный договор на регистрацию договор дарения , т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки. ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключила тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате. Согласно этой же статьи, нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Участники должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Причем если нотариус подаст документы электронно, нужно оплатить уже 1400 рублей — Росреестр установил скидку в 30%. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике все равно кто оплатит госпошлину.

    Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте – показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

    (если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

    • А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – до 10 000 р., в Санкт-Петербурге – 5000-7000 р.
    • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора – % от сумма сделки . При дарении доли суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

    Можно узнать только кадастровую стоимость всей квартиры – инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, доля квартиры 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 2,5 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 2,5 млн = 833 тыс.руб.

    Размер % за заверение зависит от размера кадастровой стоимости доли квартиры (суммы сделки) и дарится ли она близкому родственнику. Тарифы взяты с п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

      Доля квартиры дарится близким родственникам

    То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

    • – Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость доли).
    • – Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли – 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.

    Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры – 5,3 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение – 3000 р. + (0,2% * (5,3 млн * 1/2)) = 8 300 р. Всего 16 300 р.

    Пример №2 . У Оксаны имеется большая квартира в Санкт-Петербурге, кадастровая стоимость которой 23 млн руб. Она решила подарить своему внуку долю в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение – 23 000 р. + (0,1% * ((23 млн * 2/3) – 10 млн)) = 28 300 р. Всего 34 300 р.

    Читайте так же:  Можно ли прописаться в квартире взятой в ипотеку

    Пример №1 : У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить долю в 1/2 своему племяннику Артему. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры – 3,7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение – 7000 р. + (0,2% * ((3,7 млн * 1/2) – 1 млн)) = 8 700 р. Всего 16 700 р.

    Пример №2 . Владимир имеет квартиру в Самаре. Он решил подарить долю в 1/3 своей тёте – Марине, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры – 2,1 млн р. Получается, что кадастровая стоимость доли будет 2,3 млн / 3 = 766 тыс.руб., то меньше 1 млн. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение – 3 000 р. + (0,4% * (2,3 млн * 1/3)) = 6 060 р. Всего 10 060 р.

    Пример №3 . У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры – 22,3 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение – 25 000 р. + (0,1% * ((22,3 млн * 1/2) – 10 млн)) = 26 150 р. Всего 32 150 р.

    С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать нотариальный договор на регистрацию договор дарения , т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки. ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключила тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате. Согласно этой же статьи, нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Участники должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки – 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Причем если нотариус подаст документы электронно, нужно оплатить уже 1400 рублей – Росреестр установил скидку в 30%. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике все равно кто оплатит госпошлину.

    Дополнительная услуга – согласие супруга на дарение доли

    Это согласие требуется, если дарится доля в той квартире, которая покупалась в браке и оформлена только на одного из супругов. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она была оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса и стоит примерно 1 500 р. (п. 3 ст. 35 СК РФ).

    В законе не указано кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но нотариусам без разницы кто даст деньги. Поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 – Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 – Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 – все регионы РФ.

    Тип документа: Договор дарения

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 5,7 кб

    Договор дарения доли квартиры заключается между дарителем (собственником доли квартиры), а также одаряемым. Следует сразу отметить тот факт, что собственник доли вправе распоряжаться своей частью жилого помещения по своему желанию и дарить ее любому лицу вне зависимости от мнений и возражений собственников остальных долей квартиры.

    Так согласно договору даритель обязуется передать право собственности на долю квартиры второй стороне (одаряемому) на безвозмездной основе. Право перехода собственности при этом может быть зарегистрировано как в момент оформления договора, так и в любое иное время.

    Сама же практика заключения подобных соглашений отличается особой сложностью при юридическом оформлении отношений между сторонами. Это обуславливается тем, что определить конкретные границы конкретной доли квартиры достаточно сложно. Также на степень сложности заключения договора дарения доли квартиры в определенной мере влияет число остальных собственников жилой площади.

    Соглашение в обязательном порядке должно быть составлено в письменной форме. В противном случае, передача прав собственности одаряемому будет считаться недействительной.

    Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)

    Дарение доли в квартире родственнику осуществляется собственниками имущественных прав на основании соответствующего договора. Как подготовить и заключить договор дарения, все желающие смогут узнать, ознакомившись с нижеизложенной информацией.

    Дарение доли в квартире родственнику. Дарение несовершеннолетним детям

    Изображение - Договор дарения доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Flori-0002483965-smallwww1

    Договор дарения доли квартиры производится без разрешения собственников остальных долей в ней.

    Читайте так же:  Проверка регистрации иностранных граждан уфмс

    Образец договора дарения доли квартиры родственнику можно посмотреть на нашем сайте.

    Если собственником доли в квартире является несовершеннолетнее лицо, то дарителю будет необходимо оформить согласие на дарение доли в жилом помещении в органах опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний выступает одаряемым, то получения разрешения от органов опеки не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям (образец можно также найти на нашем сайте) заключается между дарителем и законным представителем ребенка младше 14 лет либо между дарителем и подростком в возрасте от 14 до 18 лет, который действует с письменного разрешения законного представителя. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям оформляется по тем же правилам, что и при дарении взрослому лицу.

    Юридическая процедура по безвозмездной передаче доли на квартиру происходит путем заключения договора дарения.

    Дарителем может стать дееспособный гражданин в возрасте от 14 лет.

    Безвозмездной может считаться только та сделка, которая не предусматривает совершения одаряемым каких-либо ответных действий по отношению к дарителю.

    В дарственной не следует фиксировать условие, согласно которому переход права собственности на долю в помещении будет осуществлен только после смерти дарителя. Подобные условия характерны для завещания, а не для дарственной.

    Лицо, получающее долю квартиры в дар, вправе отказаться от нее.

    Если отказ произошел после заключения договора дарения, то он должен быть оформлен письменно.

    Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку граждане могут скачать на нашем сайте.

    Важно, чтобы договор дарения был подписан всеми сторонами сделки.

    Форма договора дарения доли в квартире родственнику

    Дарственная составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению. С 01.03.2013 договор дарения госрегистрации не подлежит — в органах Росреестра регистрируется только переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому.

    Подать заявление на регистрацию граждане могут в отделениях регистрационного органа по месту нахождения имущества, то есть квартиры, или в любом многофункциональном центре (МФЦ) населенного пункта.

    Стандартный договор дарения, составленный между родственниками в отношении доли на квартиру, предусматривает следующие данные:

    • дата и место составления соглашения;
    • Ф. И. О., сведения о рождении, паспортные данные, адресные реквизиты дарителя и одаряемого;
    • наименование предмета дарственной с указанием размера доли в квартире, адреса дома, места расположения квартиры, размера жилой площади и количества комнат в квартире;
    • инвентаризационная стоимость передаваемой в дар доли;
    • права, обязанности и ответственность сторон договора;
    • данные о лицах, зарегистрированных в квартире;
    • момент передачи права собственности на долю в жилом помещении;
    • порядок несения расходов, связанных с оформлением дарственной;
    • реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемые в дар имущественные права.

    Постановка на регистрационный учет права собственности на долю в квартире необходима для перехода этого права от дарителя к одаряемому лицу.

    Переход права на долю регистрируется после подачи гражданами, заключившими договор дарения, следующей документации:

    • Паспорта участников дарственной.
    • Заявление на регистрацию перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
    • Заявление на регистрацию права собственности одаряемого гражданина на долю в квартире.
    • Договор дарения.
    • Доверенность, необходимая представителю стороны договора дарения. Следует отметить, что доверенность должна пройти через процедуру нотариального удостоверения.
    • Свидетельство о регистрации права собственности дарителя.
    • Выписка из домовой книги.
    • Документы из БТИ, к которым относят поэтажный план здания, кадастровый паспорт и экспликацию, то есть приложение с данными о конструкции и характеристиками площадей помещения.
    • Правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество.
    • Согласие супруга дарителя на совершение безвозмездной сделки, которое необходимо официально заверить у нотариуса.
    • Согласие родителей, опекунов или попечителей на сделку, если передача или отчуждение доли на квартиру осуществляется в отношении лица в возрасте от 14 до 18 лет.
    • Разрешение залогодержателя, которое требуется, если передаваемая в дар доля на жилое помещение является предметом залога.
    • Согласие от получателя ренты на распоряжение имуществом, которое было передано ему для обеспечения пожизненного содержания с иждивением.

    Особенности сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками с изменениями 2019 года

    Согласно главе 32 ГК РФ, каждый гражданин РФ вправе подарить принадлежащее ему имущество. При этом если стоимость подарка превышает 10 000 рублей, требуется составление договора.

    Аналогичные правила касаются и дарения доли квартиры, даже если дар предназначен близкому родственнику.

    Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одариваемого.

    Согласно ст. 573 ГК РФ, одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет право и даритель.

    Требования к передаваемой доле и выделение ее в натуральной форме

    Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом.

    Изображение - Договор дарения доли квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdarenie-doli-kvartiry-rodstvennikam-01

    По требованиям закона на 2019 год к договору дарения между близкими родственниками не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры. Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.

    Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуральной форме.

    Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли.

    Читайте так же:  Как оспаривается завещание и возможно ли это

    Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения.

    При отсутствии преимуществ одного из совладельцев при выделении доли права признаются равными. Кроме того, не имеет значения, какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли.

    Изображение - Договор дарения доли квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdarenie-doli-kvartiry-rodstvennikam-03

    Право на выдел доли в натуре имеет любой из участников общей собственности, даже при наличии двух собственников с равными долями.

    Ничтожным считается договор дарения предмета, не имеющего конкретных данных для идентификации. Также нельзя обещать подарить долю квартиры после своей смерти.

    Исходя из положения ст. 572 ГК РФ, дарение признается сделкой безвозмездной передачи предмета собственником одариваемому.

    Договор дарения доли квартиры родственнику заключается в письменной форме по любому образцу. При устном заключении документ признается ничтожным.

    Нотариальная форма договора не обязательна, хотя при желании стороны могут заверить его нотариально. Однако в любом случае, договор регистрируется в территориальном управлении «Федеральной службы регистрации».

    При регистрации потребуется предоставить определенный перечень документов:

    1. Изображение - Договор дарения доли квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdarenie-doli-kvartiry-rodstvennikam-06Оригинал договора дарения в количестве по числу участвующих сторон и один дополнительный экземпляр для архива регистрирующего органа.
    2. Заполненный дарителем и одариваемым бланк заявления.
    3. Квитанцию об уплате госпошлины вместе с копией.
    4. Документы, подтверждающие личность сторон.
    5. Оригинал и копию документов, удостоверяющих право собственности дарителя в отношении доли квартиры.
    6. Оригинал выписки из домовой книги по адресу квартиры, частью которой является конкретная доля, плюс копия документа.
    7. Кадастровый паспорт с экспликацией к нему жилого помещения (оригинал и заверенная выдающим органом копия).
    8. Нотариально заверенное согласие на отчуждение доли от супруга(и) при совместном владении собственностью.

    При отсутствии подтверждения сделка признается обычным договором дарения и одариваемому придется заплатить налог на доход в полном размере.

    Договор дарения основывается на взаимном согласии. По закону для заключения сделки требуется согласие обеих сторон.

    Таким образом, одариваемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения мотивации поступка.

    Дарение является безвозмездной сделкой. Даритель отдает оговоренную долю квартиры без получения чего-либо взамен. Поэтому одариваемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя.

    Дарение, кроме прочего, является еще и безусловной сделкой. То есть даритель не имеет право на передачу имущества на определенных условиях. К примеру, невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.

    Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий (к примеру, по достижении одариваемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одариваемого и прочее).

    Однако следует учитывать, что в случае скоропостижной смерти одариваемого до получения дара право на него не переходит к наследникам, если только это не оговорено специальным пунктом.

    Договор обещания дарения составляется в письменном виде и обязательно регистрируется в государственных органах.

    Расторгнуть или аннулировать договор дарения по закону даритель может, но лишь в редких случаях, предусмотренных законодательством, в частности:

    • Изображение - Договор дарения доли квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdarenie-doli-kvartiry-rodstvennikam-07если сторона, принявшая дар, покушалась на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, либо нанесла им телесные повреждения умышленно;
    • при смерти дарителя по вине одариваемого законные наследники дарителя обладают правом потребовать отмену сделки дарения;
    • на основании общих характеристик недействительности сделок, то есть если даритель находился в недееспособном состоянии или действовал под угрозой;
    • при признании договора дарения ничтожным в случае несоответствия его законным условия сделки;
    • если сделка признана фиктивной.

    Отмена сделки дарения осуществляется в судебном порядке. При этом подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу без какой-либо компенсации для обеих сторон.

    Текст типового договора о дарении доли в квартиры, заключенный между близкими родственниками, в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

    • четкое описание доли или ее части;
    • идентификационные данные всех сторон;
    • адрес квартиры, частью которой является доля;
    • общая площадь предоставляемой в дар доли;
    • этажность дома и этаж расположения квартиры;
    • особые условия.

    Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.

    Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одариваемого и не поступает в общую собственность супругов.

    Расходы при регистрации сделки дарения доли в недвижимости

    В видео-сюжете юрист дает ответы на вопросы, касающиеся стоимости процедуры регистрации сделки дарения доли в квартире.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Рассказывается, каков размер госпошлины при перерегистрацию права собственности на объект недвижимости, как и где ее заплатить, в каких случаях могут возникнуть дополнительные расходы при дарении квартиры.

    Изображение - Договор дарения доли квартиры 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.2 проголосовавших: 15

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here