Документы для оформления недвижимости в собственность

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "документы для оформления недвижимости в собственность" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Согласно законодательству для правомерного пользования загородным домом, необходимо зарегистрировать его. Без оформления дачи невозможно заключать юридические сделки с объектом недвижимости (купля-продажа, сдача в аренду и т. д.).

Изображение - Документы для оформления недвижимости в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fozhkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2FKak-oformit-dachnyj-dom-v-sobstvennost

В 2017 году был принят Федеральный закон №218, по которому регистрация недвижимости проводится с одновременной постановкой на учет в Кадастровой палате. Гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, чтобы занести дом в единый реестр.

После принятия закона о регистрации дачных домов и построек оформление в собственность недвижимости без межевания участка невозможно. Если собственник не устанавливает границы земли, он не имеет права распоряжаться недвижимостью.

Какие постройки на дачном участке подлежат оформлению

Постановке на учет в Росреестре подлежат следующие постройки:

  • возведенные на земле, предназначенной для ИЖС;
  • располагающиеся на участках для садоводства или подсобного хозяйства;
  • построенные на земле для дачного хозяйства.

Иные здания, которые по закону разрешено строить без оформления разрешения, также необходимо поставить на кадастровый учет.

Регистрация дачного дома необходима, потому что:

  • появляется возможность распоряжаться имуществом и проводить юридические сделки (продажа, аренда, дарение);
  • исключается снос здания из-за признания его самостроем;
  • появляется возможность оформить потребительский кредит, оформив строение в залог;
  • исключаются споры с соседями по вопросам правомерности границ земли;
  • при демонтаже здания властями собственник получает денежную компенсацию;
  • собственник может прописаться в здании, находящемся на даче.

СОВЕТ! После оформления загородной недвижимости в собственность владельцы дачи могут перейти на «сельскую» тарификацию электроэнергии с использованием понижающего коэффициента 0,7.

Процедура регистрации садового дома состоит из следующих этапов:

  1. Оформление заявки в БТИ на вызов специалиста, который проводит техобследование объекта.
  2. Оформление технической документации на постройку. Выполняется в электронном формате и заверяется электронной подписью специалиста Кадастрового бюро.
  3. Оплата госпошлины в размере 350 рублей за каждый объект, требующий регистрации.
  4. Подача документации в регистрирующий орган.
  5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право пользования недвижимостью.

ВНИМАНИЕ! При массовой застройке можно обратиться в садовое товарищество. Председатель СНТ имеет право подать общую заявку от участников кооператива.

Точный список документов необходимо уточнить в местном отделении службы госрегистрации. Предоставление неполного пакета или документов с ошибками затянет процесс оформления дома.

  • паспорт;
  • документация, подтверждающая право владения объектом;
  • кадастровый план участка;
  • технический план объекта;
  • чек об оплате пошлины.

ВНИМАНИЕ! Для регистрации зданий, возведенных до марта 2015 года, требуется только технический план. Если дача возведена позже, помимо выписки из кадастра недвижимости, необходим акт сдачи постройки в эксплуатацию.

Подать документацию можно в местном отделении регистрирующего органа или через МФЦ. Допускается подача заявки в электронной форме через сайт Госуслуг.

Регистрация права собственности на садовую постройку через МФЦ требует больше времени, чем в Росреестре.

Оформление жилой постройки на приватизированной земле займет:

  • Десять дней при одновременной постановке на учет и оформлении права пользования. Такая схема допускается при дачной амнистии, если осуществляется первичная регистрация недвижимости или её ликвидация.
  • Семь дней требуется для оформления права владения имуществом.
  • Пять дней требуется для корректировки данных в кадастровом паспорте.

При нарушении сроков проведения процедуры регистрации жилого дома сотрудникам Росреестра грозят штрафные санкции.

Оформление садового дома в собственность может сопровождаться проблемами, затягивающими процесс:

  • несоответствие сведений, отраженных в техническом плане строения, и имеющейся информации об объекте в реестре;
  • если документация на объект утеряна, восстановление прав может затянуться на неопределенный срок;
  • необходимость судебного разбирательства.

Для регистрации загородной постройки необходимо признать её жилой. Помещение должно соответствовать техническим и строительным нормам. Для подтверждения статуса дома назначается специальная комиссия. На процедуру уходит один месяц.

В соответствии с законодательством служба государственной регистрации имеет право отклонить запрос на оформление недвижимости. Собственник получает отказ в следующих случаях:

  • границы земельного участка выходят за пределы линий, обозначенных кадастровым инженером;
  • в предоставленной документации обнаружено несовпадение сведений о характеристике земли;
  • участок ограничен в использовании.

Если гражданин владеет наделом, являющимся частью садоводческого товарищества, провести регистрацию дома не получится.

Изображение - Документы для оформления недвижимости в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Ffree-m2.ru%2Fimage%2F870%2F580%2Fimages%2Fuploads%2Fd2025731b3a618ec7173d70ade45a449

Собственная квартира в только что построенном доме – это выгодное и приятное приобретение. Однако по-настоящему она станет вашей только после государственной регистрации права собственности. Именно с этого момента вы получите возможность распоряжаться ей в полной мере, в том числе и совершать сделки с жилой недвижимостью.

Что должен сделать застройщик перед регистрацией права собственности?

Строительство дома закончено, и вы получили заветные ключи от квартиры. Означает ли это, что можно идти в Росреестр для регистрации собственности на жилплощадь? На самом деле, нет. Чтобы оформление ваших прав на недвижимость стало возможным, застройщик должен выполнить ряд условий.

Со стороны застройщика потребуется:

  • получение в компетентных органах разрешения на ввод здания в эксплуатацию (Департамент архитектуры и градостроительства);
  • оформление технического паспорта на дом в БТИ (Бюро технической инвентаризации);
  • постановка жилого здания на кадастровый учет в Росреестре с последующим получением кадастрового паспорта;
  • подписание протокола о распределении жилой и нежилой недвижимости;
  • присвоение дому собственного почтового адреса.
Читайте так же:  Проект планировки и межевания территории линейного объекта

Нужно отметить, что после возведения дома может пройти не один месяц, прежде чем у вас появится возможность оформить квартиру в собственность. Иногда случается так, что будущему владельцу жилья в новостройке приходится действовать через суд, чтобы защитить свои законные права.

Для оформления новостройки в собственность в государственных инстанциях нужно будет заранее собрать пакет документов.

В регистрирующие органы потребуется предоставить следующие бумаги:

  • удостоверения личности всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении для лиц до 14 лет, временные удостоверения №2П и др.);
  • документы для подтверждения права собственности – договор долевого участия, договор уступки прав требования и т.д.;
  • акт приемки-передачи объекта, полученный у застройщика;
  • кадастровый паспорт с план-схемой или экспликацией, выданный БТИ;
  • кредитный банковский договор, если квартира покупалась с использованием ипотечного кредита;
  • разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетнего в числе будущих собственников;
  • доверенность от нотариуса, если бумаги предоставляются доверенным лицом;
  • квитанция об оплате госпошлины.

При подаче заявления на регистрацию квартиры в собственность нужно обеспечить присутствие всех будущих собственников. Также должен присутствовать представитель застройщика, а в случае с ипотечной недвижимостью еще добавится представитель кредитной организации. Учитывайте, что с банком и компанией-застройщиком нужно согласовать выезд специалистов заранее.

Куда обращаться для самостоятельного оформления собственности?

В настоящее время заявление о регистрации вашего права собственности на новостройку (вместе с перечисленным пакетом документов) можно передать в государственные органы несколькими способами.

  1. Росреестр. Вы можете воспользоваться любым ближайшим отделением Росреестра. Для этого необходимо грамотно заполнить соответствующее заявление и предоставить пакет документов (сшитый). Недостаток данного способа в том, что в Росреестре для посетителей часто расписана очередь на дни или даже недели вперед.
  2. МФЦ. С помощью многофункционального центра подавать бумаги удобнее тем, что специалисты МФЦ сами правильным образом сшивают, подготавливают и подают документы в Росреест. При этом срок получения выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) лишь незначительно увеличивается (обычно на 2 дня).
  3. Портал госуслуг. Через современные интернет-сервисы можно начать регистрацию собственности, не покидая дома. Портал госуслуг позволяет подать заявление и оплатить через Интернет госпошлину. При этом для заполнения заявления портал отправит вас на сайт Росреестра, где нужно будет предоставить все необходимые сведения. Позаботьтесь заранее о том, чтобы имелись электронные копии документов (сканы). На основании онлайн-заявки сервис вам определит время для непосредственного посещения Росреестра, где нужно будет предоставить пакет оригинальных документов.

После передачи документации в Росреестр (МФЦ) вы должны получить соответствующую расписку с указанием принятых бумаг, сроков подготовки регистрации и контактного телефона для справки. Как только подготовят вашу выписку из ЕГРН, вы будете приглашены для ее получения. Здесь вам потребуется указанная выше расписка и паспорта собственников, причем каждому собственнику должны предоставить отдельную выписку из ЕГРН. Напоминаем, в настоящее время регистрационные удостоверения о праве собственности на недвижимость больше не выдаются. А полноценным правоустанавливающим документом считается именно выписка из ЕГРН.

В принципе, вам не обязательно заниматься регистрацией новостройки в собственность самостоятельно. Вы можете переложить всех хлопоты на компанию-застройщика или агентство недвижимости.

Оформление через застройщика

Непосредственно застройщик может заняться оформлением права собственности в случае, если вы приобретали недвижимость по договору долевого участия в строительстве. Этим занимаются представители компании, действуя по доверенности от будущих владельцев квартир и регистрируя права собственности в массовом порядке. В целом, это очень удобно для дольщиков, лишь бы застройщик не затягивал процесс. В идеале нужно прописать в договоре передачи прав на регистрацию четкие временные рамки и размер неустойки, которую заплатит компания за срыв сроков. Это послужит гарантией того, что застройщик постарается обеспечить оформление документации как можно быстрее.

Оформление через агентство недвижимости

Если вы хотите сэкономить время и готовы за это заплатить, то стоит обратить внимание на услуги агентств недвижимости. Представители АН работают достаточно быстро и профессионально, оформляя все нужные бумаги по доверенности. Личное присутствие собственников потребуется только в Росреестре при подаче заявления и получении выписки из ЕГРН.

Как быть, если компания-застройщик не торопится выдавать документы?

Иногда случается так, что строительная фирма ведет себя безответственно, по тем или иным причинам затягивая предоставление акта приемки-передачи жилья или саму регистрацию права собственности. А порой и государственные органы не спешат выдавать необходимые застройщику акты и свидетельства. Такие ситуации могут длиться достаточно долго, и владельцы подчас годами живут в квартирах, не имея возможности оформить их в собственность. А это, в свою очередь, несет немало негативных последствий для хозяев незарегистрированной недвижимости.

Наличие регистрации права собственности на квартиру дает вам следующие возможности:

  • проводить любые законные сделки с недвижимостью – купля-продажа, обмен, дарение, залог и т.д.;
  • оформить официальную постоянную прописку на жилой площади для вас и членов вашей семьи. А это имеет немалое значение во многих ситуациях – получение кредита в банке, отправка ребенка в школу или детсад, трудоустройство и др.;
  • получение льгот и дотаций на оплату услуг ЖКХ, если вы имеете на это законное право;
  • оформление налогового имущественного вычета при покупке квартиры.
Читайте так же:  Заявление о вступлении в наследство примеры и образцы

Как быть в ситуации, когда застройщик не спешит выдавать документы? Здесь придется обращаться к опытным юристам, чтобы добиться защиты своих прав через суд. Лучше всего подавать коллективный иск от нескольких будущих собственников. В судебном порядке застройщика обяжут в четкие сроки выдать необходимые для регистрации собственности документы или заставят самостоятельно оформить права собственности дольщиков.

Документы для оформления недвижимости в собственность

Изображение - Документы для оформления недвижимости в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fmycountry.house%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fsobstvennost-1160x770

Несмотря на многолетнее ведение сельского хозяйства, не всегда использование загородных территорий используется на законном уровне, т.е. в реальности и дача есть, и постоянно возделывается участок, и даже уже дом построен, но документального права собственности нет. Желание узаконить свои владения и в дальнейшем иметь возможность распоряжаться на уровне недвижимости подталкивает многих землевладельцев решить задачу, как дачный участок узаконить без документов. В каждом частном случае ситуация отличается и может быть от предельно просто до весьма сложной с судебными разбирательствами. Но «игра стоит свеч», т.к. пройдя один раз процедуру, вы становитесь полноправным владельцем дорогостоящей недвижимости.

Изображение - Документы для оформления недвижимости в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fmycountry.house%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fsobstvennost3

Документальное оформление прав собственности позволяет получить ряд преимуществ:

  • Получение прав собственности на земельный участок дает возможность законного оформления жилого домостроения, что многократно повышает стоимость недвижимости.
  • Отсутствие спорных моментов с соседями по территориальным разграничениям, а также законности возведения построек и подведения коммуникаций.
  • Возможность распоряжения собственностью – передача прав собственности по совершенно любой форме.
  • Возможность подключения централизованных энергетических коммуникаций непосредственно от поставщика, что дает возможность дешевле оплачивать счета и получать более качественные услуги.
  • Получение адреса, что дает возможность прописки.

Действующее законодательство предоставляет возможность упрощенного оформления прав собственности, но существует ряд условий для проведения процедуры:

  • Получение прав собственности без документов по любому варианту основывается на давности использования земельными ресурсами, т.е. оформление возможно только земель, которые были выделены более 10 лет назад.
  • Так как узаконить дачный участок не всегда возможно легко и быстро, то рекомендуется прибегать к услугам юристов, специализирующихся на земельных вопросах. Именно они предложат несколько путей оформления прав собственности.
  • Для официального оформления земельного надела необходимо иметь на руках хоть какие-нибудь документы, свидетельствующие по получении земельного надела в пользование. В ряде случаев необходимо осуществлять заказ копий из архивов. Если таких документальных подтверждений не будет обнаружено, то земельный участок может быть объявлен самозахваченным, но даже из такой ситуации есть выход – судебное решение по праву давности использования 15 лет. Но необходимо будет подтвердить, что все 15 лет участок был в пользовании, а не в запустении.

Изображение - Документы для оформления недвижимости в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fmycountry.house%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fsobstvennost2

  • Отсутствие документов осложняет оформление прав собственности, причем в каждом случае обнаруживаются большие отличия: в ряде случаев получается легко и просто пройти все процедуры, а в ряде – без юридической помощи и даже судебного решения не обойтись. Перед тем, как оформить дачный участок без документов, рекомендуется поспрашивать у соседей, кто уже прошел такую процедуру, возможно, они подскажут, как упрощенный путь.
  • Чтобы получить право собственности необходимо сначала оформить документы на сам участок, т.е. получить на него документ о закрепленных границах с определенным назначением. Дело упрощает наличие «садовой» книги или плана межевания садового товарищества, поселка, в котором обязательно должен быть указан оформляемый участок. Документы об отведении земельных наделов можно заказать из архива.
  • В любом случае необходимо составить в произвольной форме заявление о регистрации межевания участка, в котором обязательно есть графическая часть. Заявление сдается в территориальную службу Росреестра, где в течение одного месяца проверяется достоверность выделения земель. Ответом должно быть подтверждение выделения земель с составлением проекта, в котором фиксируются границы участка. Но это еще не право собственности, а только подтверждение законности использования земли, т.е. что не самозахват.
  • Необходимо подготовить пакет документов для законного «приобретения» земельного участка. Документы сдаются в органы местного самоуправления, где в течение двух недель осуществляется проверка и выносится решение о присвоении прав собственности. Всегда есть вероятность отказа, но причины обязательно должны быть указаны, поэтому их устранение дает право на повторную подачу документов.
  • Конечным этапом является подача документов с решением органов самоуправления в Кадастровую палату, где будет составлен кадастровый паспорт, который необходимо будет зарегистрировать в отделе Росреестра. Проверка и подтверждение прав собственности осуществляется на протяжении месяца, после чего собственник получает документальное подтверждение о приобретении недвижимости.

Так, как узаконить дачный участок без документов достаточно трудоемко, рекомендуется приобретать недвижимость только с оформленным правом собственности, т.к. передача прав на неузаконенные участки – не совсем законная процедура, усложняющая дальнейшую государственную регистрацию.

Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество

Для того, чтобы успешно провести регистрацию своих прав на дом, квартиру или земельный участок, необходимо точно знать перечень документов, которые предоставляются в уполномоченные органы.

Читайте так же:  Квартира по переуступке в ипотеку

Процедура узаконивания прав на объекты недвижимости детально регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • Изображение - Документы для оформления недвижимости в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fregistraciya-nedvizhimosti-01Гражданский кодекс РФ;
  • Федеральный Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Раньше для того, чтобы узаконить право собственности на различные объекты, люди обращались в разные государственные учреждения. Теперь это стало проще, потому что в структуре Министерства юстиции РФ создана Государственная регистрационная служба, принимающая документы на все виды объектов недвижимости.

Документы может подавать как собственник самолично, так и его доверенное лицо при предоставлении нотариально заверенной доверенности указанием видов юридических действий, которые оно уполномочено проводить.

Обработка документов и выдача свидетельства о государственной регистрации прав проходит в срок до 3 недель с момента подачи документов заявителем.

Оформление в собственность вновь создаваемого объекта

Объекты недвижимости всегда находятся на каком-то земельном участке. И, безусловно, изначально на строящееся здание у собственника не будет никаких документов.

Изображение - Документы для оформления недвижимости в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fregistraciya-nedvizhimosti-04

Процесс оформления документов и решения конкретного вопроса урегулирован ст. 25 Федерального закона о регистрации.

Оформить свои юридические притязания на объект строительства следует в максимально короткие сроки.

При этом порядок зависит от основания, на котором заявителю передан участок земли под домом.

Если дом строится на участке земли, который находится в частной собственности, то потребуется представить соответствующий правоустанавливающий документ.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Возведенный дом потребуется надлежащем образом ввести в эксплуатацию.

Лишь после этого можно обращаться в регистрирующий орган с подтверждающими документами для оформления права собственности на объект недвижимости.

Несколько по другому проходит процесс оформления права собственности в том случае, если земля не принадлежит застройщику, а, например, передана в аренду.

Заявитель предоставляет следующие документы:

  • документ, подтверждающий основания пользования земельным участком (например, право постоянного пользования, договор аренды или субаренды);
  • разрешение на работы по возведению дома;
  • техническую документацию на объект незаконченного строительства (различные планы, сметы и другая техническая документация).

Оформление прав собственности по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты объектов недвижимости

Оформление права собственности в данном случае имеет одну особенность. Дело в том, что регистрационную службу должен посетить не только правополучатель, но и предыдущий собственник жилья. В законодательстве многих других стран такой момент не предусмотрен.

Заявителю необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Изображение - Документы для оформления недвижимости в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fregistraciya-nedvizhimosti-03заявления о государственной регистрации права собственности и о его переходе от одного человеку к другому;
  • оригиналы паспортов;
  • оригинал и копия договора купли-продажи, доверия, ренты или обмена (зависит от вида сделки);
  • кадастровый паспорт на жилье или техническая документация (если недвижимость не регистрировалась в государственном кадастре);
  • квитанция об оплате государственной пошлины и ее копия;
  • если одну из сторон представляет доверенное лицо, должна предоставляться доверенность на проведение юридических действий.

Специалист по оформлению документов в присутствии заявителя проверяет все предоставленные документы. Это делается с той целью, чтобы устранить возможные вопросы, которые могут возникнуть в процессе оформления объекта недвижимости в электронной компьютерной системе.

После проведения процедуры введения данных клиент может получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписку из государственного реестра.

Документы для регистрации наследуемой недвижимости

Многие люди думают, что после оформления наследства в нотариальной конторе уже никуда идти не надо.

Изображение - Документы для оформления недвижимости в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fpokupka-kvartiry-07-211x300

Образец свидетельства о праве собственности

Это ошибочное мнение, потому что нотариусы не проводят государственную регистрацию собственности.

Наследник должен обратиться в уполномоченный орган с перечнем необходимых документов:

  • документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт гражданина страны);
    свидетельство о праве наследования;
  • технический паспорт или просто план квартиры, дома или другого объекта наследования;
    квитанция об оплате госпошлины;
  • если человек находится в законном браке, надо предоставить письменное согласие супруга (супруги) на проведение регистрации.

Процесс получения свидетельства о праве собственности такой же, как было описано выше.

Ст. 29 закона о регистрации предусматривает необходимость фиксирования данных о договоре ипотеки.

Хотя по своей юридической сути ипотека — это банковский кредит на приобретение клиентами жилья на первичном или вторичном, этот договор подлежит государственной регистрации, так как возникают юридические взаимоотношения, связанные с наличием залогового имущества.

Процедуру оформления ипотеки по российскому законодательству может инициировать нотариус, оформивший договор, и залогодержатель (зачастую это банк).

Какие документы необходимы:

  • оригинал и копия договора ипотеки;
  • квитанция про уплату госпошлины;
  • заявление залогодателя или залогодержателя.

Документы для получения прав собственности членов строительно-жилищных кооперативов

Изображение - Документы для оформления недвижимости в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fregistraciya-nedvizhimosti-05

Членам строительных кооперативов немного сложнее подтвердить в государственных учреждениях свое право на владение квартирой.

Причина в том, что не у всех участников сохранились ордера на вселение в квартиру и документы, которые подтверждают факт их членства в кооперативе.

Если у вас нет этих бумаг на руках – нужно заказать подтверждающие документы у председателя кооперативной организации.

После этого необходимо обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта.

Лишь после этого можно подавать документы в территориальный орган местного самоуправления, в котором получаете свидетельство о праве собственности на квартиру.

Читайте так же:  Порядок, условия и процедура выселения из жилого помещения

Для государственной регистрации понадобится:

  • документ, подтверждающий ваши права на жилье;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий наличие ИНН.

После регистрации клиент получает специальное свидетельство и выписку из реестра.

В данном случае есть один нюанс – для регистрации в собственность недвижимости, находящейся на земельном участке, предварительно нужно приватизировать саму землю.

Изображение - Документы для оформления недвижимости в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fregistraciya-nedvizhimosti-02

Для оформления права на дачный домик требуется минимум документов:
  • заявление;
  • паспорт;
  • декларация с информацией об объекте недвижимости;
  • квитанция об уплате пошлины.

Дополнительные документы для регистрации права собственности

Основания возникновения у лица права собственности на объекты недвижимости могут быть абсолютно различными. Поэтому в отдельных случаях для получения свидетельства потребуется предоставить в уполномоченный орган и дополнительные документы.

К ним можно отнести:

  • разрешение органа опеки и попечительства на заключение сделки (при наличии в семье несовершеннолетних детей эти органы очень четко следят за соблюдением жилищных прав детей);
  • разрешение супруга (супруги) на проведение сделки;
  • документ, подтверждающий снятие обременений с недвижимости.

Видео: Новости в процедуре регистрации недвижимости

В сюжете специалист Росреестра отвечает на вопросы граждан, касающихся процедуры приватизации объектов недвижимости в собственность, в том числе, разъясняется какие документы потребуются гражданам для оформления права.

Иногда у граждан возникает вопрос надо ли оформлять право собственности на дом, ведь это поможет избежать налогов и других дополнительных трат при его оформлении. Право собственности на дом дает гражданам полномочия распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Они могут передавать его по наследству, дарить и реализовать его с помощью договора купли-продажи. Для того чтобы вся процедура оформления прошла быстро и без проблем, необходимо знать нюансы процесса и придерживаться определенных шагов.

Начиная с 1 марта 2019 года, закончит свое действие упрощенный порядок оформления недвижимости на садовом и дачном участке. Но согласно ФЗ №36 от 28.02.2018 года, в общем смысле срок дачной амнистии продлен до 2020 года. В этом документе содержится информация о том, как оформить садовый дом в 2019 году.

«Дачная амнистия» продлевалась уже дважды. В рамках первого периода действия программы (с 2006 по 2015 год) ей воспользовались порядка 10 млн. россиян. С 2015 по 2018 год еще 1,755 млн. человек изъявили желание поучаствовать в упрощенной процедуре. Несмотря на внушительные показатели, Правительство посчитало, что не все граждане оформили право собственности на недвижимость, и продлило срок действия «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года. Согласно ожиданиям упрощенкой воспользуется около 1 млн. россиян.

Еще одним основанием для продления «дачной амнистии» является ее положительное воздействие на бюджет страны. Благодаря программе увеличивается число налогоплательщиков, которые должны ежегодно оплачивать налог на имущество.

Возможно, после 2020 года действие закона о «дачной амнистии» будет снова продлено, но до какого года это будет сделано, и как оформить дачный дом после продления пока сказать трудно.

Понятие «дачной амнистии» было введено еще в 2006 году. Она давала право оформить садовые и дачные дома в собственность, предоставив лишь 2 документа – технический план и право собственности на земельный участок.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей Росссии звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

Действие этой программы было схоже с приватизацией квартир. Нацелена она была на то, чтобы навести порядок и узаконить дома и земли СНТ, полученные еще в советское время от государства. Но в отличие от приватизации, где неоформленные квартиры можно выкупить, все незарегистрированные постройки могут признать самостроем и потребовать их сноса.

Несмотря на то, что действие «дачной амнистии» было продлено до 2020 года, схема оформления дома в собственность усложняется с марта 2019 года.

Пошаговая инструкция о том, как оформить дом по дачной амнистии до 1 марта 2019 года, имеет следующий вид:

  1. Необходимо заказать услуги кадастрового инженера, который произведет обмер постройки и подготовит технический план.
  2. Подать документы в Росреестр.
  3. В течение 12 дней получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на недвижимость.

Документы, которые нужно предоставить:

  • Заявление.
  • Технический план здания.
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю.
  • Квитанция, об оплате госпошлины. Информация о том, сколько стоит оформить право собственности, содержится в п.22 ст.333.33 НК РФ. Цена пошлины для физических лиц составляет 2000 рублей.

После 1 марта 2019 года, процедура оформления будет иметь уведомительный характер:

  1. Необходимо получить согласование начала стройки от администрации. Сделать это можно обратившись в ближайшее отделение МФЦ, тем самым уведомив органы местного самоуправления о своем намерении начать строительство.
  2. После согласования приступить к строительству дома.
  3. Повторно через МФЦ уведомить местную администрацию о завершении строительных работ на участке.
  4. Если здание соответствует всем градостроительным нормам, документы будут переданы в Росреестр. В противном случае, например, если не соблюдены границы, дом нужно будет частично перестроить или снести.
  5. В течение 12 дней получить выписку из ЕГРН о регистрации право собственности на объект недвижимости.
Читайте так же:  Виды и размеры субсидий малоимущим семьям

Чтобы можно было распоряжаться недвижимостью (закладывать, продавать, дарить), ее нужно оформить в собственность. Зарегистрировать ее можно в течение полугода после завершения строительства.

К частным домам, возведенным на землях ИЖС, выдвигается ряд требований:

  • Здание должно иметь не более 3 этажей.
  • В построенном доме будет проживать всего одна семья.
  • Строение не должно примыкать и иметь общих стен с другими зданиями.
  • Дому должен быть присвоен адрес.
  • К зданию должен быть осуществлен подвод коммуникаций.
  • В жилом доме могут быть прописаны граждане, являющиеся членами одной семьи.

Важно! Для граждан находящихся в браке нужно получить письменное согласие второго супруга на оформление права собственности на объект.

Для того чтобы зарегистрировать частный дом, возведенный на земле ИЖС нужно придерживаться следующего порядка действий:

  1. Необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться в БТИ, сотрудники которого выедут на ваш объект для проведения осмотра и всех необходимых измерений. По итогу будет составлен тех.паспорт здания.
  2. Подать в местную администрацию заявление о присвоении дому адреса.
  3. Оформить кадастровый паспорт. Сделать это можно через МФЦ.
  4. Со всеми собранными документами необходимо обратиться в местную администрацию, чтобы она приняла объект в эксплуатацию.
  5. После этого необходимо обратиться в ЕГРН для получения права собственности на постройку.

Важно! Если гражданин возвел дом без разрешения на строительство, то у него могут возникнуть проблемы при его оформлении. Решить этот вопрос можно будет через суд или, пригласив на объект специальную комиссию, которая осмотрит здание и вынесет решение о принятии или сносе здания. Важно понимать, что постройку могут признать самостроем и ее придется снести.

Бывают случаи, когда стройка затягивается, но уже есть необходимость оформить недостроенный дом. Сделать это можно, если будут соблюдены следующие нюансы:

  • должен иметься фундамент, который будет являться доказательством, что недострой является недвижимостью;
  • гражданин должен иметь разрешение на строительство.

Процедура регистрации недостроя идентична порядку оформления в собственность уже готового дома.

До 1 марта 2019 года оформить дачный или садовый дом можно было, имея лишь минимальный пакет документов. Но после этой даты список имеет следующий вид:

  • заявление о признании права собственности на объект;
  • паспорт заявителя;
  • подтверждение права собственности на садовый или дачный земельный участок, где возведен дом;
  • технический план;
  • техпаспорт;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • разрешение на строительство.

Для оформления частного дома потребуются следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт гражданина РФ или другой документ, подтверждающий личность;
  • договор купли-продажи, мены, дарения или любой другой документ, который подтверждает право собственности на земельный участок;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • оплаченная квитанция;
  • свидетельство о браке, если таковое имеется;
  • согласие на совершение сделки от супруга, если гражданин находится в браке.

Пристройкой к дому называют его частичную реконструкцию, которая не учитывались при постройке здания. Она бывает двух видов:

  1. Капитальная. Это такая пристройка, которая требует внесения существенных изменений в уже имеющуюся конструкцию здания. Под такие изменения требуется дополнительная земля, и пристройка предназначена для проживания.
  2. Некапитальная. Это строения вспомогательного типа, которые никак не влияют на общую конструкцию дома.

Некапитальные пристройки можно без проблем зарегистрировать и после их возведения. Для этого нужно просто внести соответствующие изменения в план и технический паспорт дома. Сделать это можно обратившись в БТИ.

В случае если пристрой к дому капитального характера, то перед началом возведения нужно получить разрешение от органа местного самоуправления.

Порядок оформления пристройки в собственность после реконструкции с разрешением имеет следующий вид:

  1. Разработать проект планируемой реконструкции. Сделать это можно в строительной организации, которая имеет соответствующую лицензию.
  2. Проект и заявление на разрешение реконструкции подается в орган МСУ.
  3. Вся поданная документация проверяется и если все в порядке гражданину выдают разрешение на строительство.
  4. После завершения строительства на объект выезжает специальная комиссия, которая должна проверить пристройку на соответствие градостроительным нормам.
  5. Если нарушений нет, гражданин должен вместе с актом приема подать заявление в БТИ о внесении изменений в техническую документацию.
  6. Росреестр оформляет право собственности на пристройку.

В случае если реконструкция была произведена без разрешения, доказать ее законность можно будет только в судебном порядке.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

При постройке дома важно всегда придерживаться установленного порядка действий. Так как по итогу могут возникнуть проблемы, которые повлекут за собой необходимость частичной перестройки или, в худшем случае, снос всего здания.

Изображение - Документы для оформления недвижимости в собственность 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here