Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "документы, требуемые от продавца при покупке квартиры" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

Изображение - Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FKakie-dokumenty-nuzhno-trebbovat-s-prodavca3-300x200

Приобретение жилища – важный и ответственный момент в жизни каждого человека. Процедура оформления требует внимательности и проверки документации. В зависимости от сотрудничества с застройщиком или компанией – представителем, процедура оформления предполагает ряд основных и дополнительных документов. Вторая группа предполагает разные наборы документов, в зависимости от вида сотрудничества.

Для успешной регистрации приобретенного жилья в собственность, согласно 122 статье, предусмотренной федеральным законом, существует определенный перечень документов, подающийся для регистрации жилья. Большинство проблем возникает с приобретением ранее эксплуатируемого жилья. В таком случае необходимо проверить, существует ли обременение правом владения третьими лицами.

Существует обязательный пакет документов, необходимый для проверки, чтобы в будущем человек спокойно проживал в своей квартире. Стоит обратить внимание на тот аспект, что ответственность за проведение добросовестной проверки целиком лежит на потенциальном покупателе.

I. Проверка основного и сопутствующего пакетов документации

К данному пункту относятся следующие документы:

  1. Официальная выписка ЕГРН с информацией о продаваемом строительном объекте. В 2017 году действуют внесенные ранее изменения: выписка ЕРГН является единственным подтверждающим документом о владении жилищным объектом. Ранее выдаче подлежали свидетельства о владении объектом, в данном случае, квартирой. С 2016 года свидетельства не выдаются.
  2. Договор о приобретении жилой площади, оформленный на имя будущего владельца.
  3. Продавец или застройщик обязан предоставить кадастровый и технический паспорта. При отсутствии документа, он должен оформляться в соответствующих органах. В противном случае покупатель на всех основаниях имеет право разорвать сделку, не выплачивая положенные пенни, даже при том условии, что пункт об этом указан.

II. Отсутствующие лица, имеющие право проведения финансовых операций с жилищем

Изображение - Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FKakie-dokumenty-nuzhno-trebbovat-s-prodavca2-300x169

Собственник может быть не прописан (временно выписан) в квартире, но иметь права на продажу, или проживать с новыми хозяевами.

К хозяевам относятся следующие группы населения: отбывающие наказания в местах лишения свободы, военнообязанные выполняющие срочную службу, несовершеннолетние дети, воспитывающиеся в специальных учреждениях, пожилые люди, не имеющие возможность самостоятельно ухаживать за собой, лица, проходящие лечение в психоневрологическом диспансере или других заведениях.

К сожалению, никаких конкретных документов, позволяющих проверить наличие подобных «скрытых» собственников, не существует. Информацию нужно «добывать». Проверку можно выполнить:

  1. Ходить самостоятельно по управлениям жилищного хозяйства и паспортным столам, проверяя историю прописок. Путь сложный и маловыполнимый.
  2. Нанять агента со связями, который будет выполнять эту работу за вас.
  3. Обратиться к нотариусу, который может запросить все нужные документы для сделки.

III. Проверка на возможное обременение третьими лицами

Следует удостовериться, что:

  1. Помещение не используется в качестве арендуемого. Собственник имеет право выставить квартиру на продажу в любой момент. Если помещение сдано в аренду, собственник обязан разорвать договор, либо уведомить другую сторону о намерении продажи. В случае оплаты всей суммы за пользование помещения, арендаторы имеют право эксплуатации квартиры до конца действия договора.
  2. Квартира не обременена залоговыми обязательствами. При оформлении кредитного договора на получение большой суммы наличными средствами, заемщик обязан предоставить залоговое имущество как обязательное условия для предоставления займа. Проверить информацию можно на сайте Росреестра.
  3. Жилье не обременено арестом. Процедура производится судебной властью, если собственник имеет большую задолженность по оплате коммунальных услуг или по выплате кредитных обязательств. Квартира или дом, находящий под арестом, не может быть продан другому владельцу. Это становится возможным только после его снятия. Любая сделка признается недействительной.
  4. Не фигурирует в судебном заседании в качестве предмета споров.

IV. Законность перепланировки с участием несущих стен

Изображение - Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FKakie-dokumenty-nuzhno-trebbovat-s-prodavca1-300x200

Вопрос касается вторичного жилья. Продавец обязан представить подтверждающие документы на законность проведения строительных работ и перепланировки помещения. В противном случае, новый собственник обязан подавать документы на узаконивание всех работ. Это занимает много времени и требует финансовых затрат. В случае приобретения жилья за счет ипотеки, без предоставления справки об одобрении проведения перепланировки, банк вынесет отрицательное решение.

Важно проверить информацию о том, каким образом жилье перешло в пользование к настоящему собственнику. Если это жилье в новостройке и приобретается у застройщика, то информация не актуальна. В случае приобретения вторичного жилья, вопрос важный и подлежит тщательной проверке.

Изображение - Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FKakie-dokumenty-nuzhno-trebbovat-s-prodavca-300x199

Перед приобретением жилья в собственность, рекомендуется ознакомиться с основными юридическими моментами. В большинстве случаев, мошенничество преследует потенциальных покупателей на рынке вторичного жилья.
Читайте так же:  Наследники второй очереди

Юридический аспект – самый распространенный. Существует категория жуликов, осведомленных в юридической сфере и показывает потенциальному покупателю всю серьезность намерений, оперируя заумными фразами и явлениями. Другие покупатели попадают в капкан к шарлатанам в силу собственной невнимательности и доверчивости.

Для обеспечения собственной безопасности, перед покупкой квартиры, нужно узнать как можно больше информации о собственнике и каким образом ему досталась квартира, запросить справки в ЖЭК об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг, через ЕГРП получить подтверждение, что квартира не является залоговым имуществом и не является предметом судебных тяжб.

Существует опасность, о которой может не догадываться сам собственник. К примеру, дом может входить в план по расселению. Наличие технических дефектов важно при приобретении квартиры. Необязательно они должны находиться в самом помещении. Может протекать крыша, либо отсутствие длительного ремонта в подъезде сказывается на состоянии дома.

Для обеспечения собственной безопасности, потенциальный покупатель обязан требовать с собственника все справки из государственных служб и нотариально заверенные документы. Во втором варианте их следует обязательно проверять на подлинность (через сервисы системы СПАРК), поскольку их подделать не составит большого труда. При обращении в суд, если справки будут недействительными, это 99% вероятности проигрыша дела.

О проверке документов рассказывает директор агенства недвижимости Артур Пригородов.

Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры

Для того, чтобы сделка прошла успешно и в полном соответствии с действующим законодательством, покупателю необходимо знать, какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры. Немаловажным делом станет проверка юридической чистоты, законность правообладания и легитимность сделки по отчуждению.

Изображение - Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F4639c2d0a7d980efc3ae7e6693ac7c141-1024x682

Чтобы избежать проблем с регистрацией права на собственность, притязаний со стороны посторонних, а также беспрепятственно пользоваться жильем, покупатель предпринимает ряд мер с целью проверки документов, качества жилья и иных параметров предстоящей сделки.

Изображение - Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F145641053756cf0fa91a72a1-150x150

В процессе подбора жилья, покупатель предъявляет свои требования к квартире. Чтобы не пожалеть о сделке в самое ближайшее время, покупатель предпринимает следующие действия, прежде, чем составить предварительный договор или оформить задаток:
  1. Осмотр территории, изучение инфраструктуры и ближайших домов. Осмотр следует начинать с придомовой территории, двора.
  2. Внешний вид дома, в котором расположена квартира: есть ли трещины, в каком состоянии балконы и пр.
  3. Состояние подъезда. Внутри покупатель должен обратить внимание на степень чистоты лестничных пролетов, площадок, лифта, исправен ли мусоропровод, состояние соседствующих с квартирой дверей.
  4. Осмотр внутри квартиры производится в следующем порядке: планировка, наличие перепланировки, толщина стен, высота потолков, качество ремонта, наличие плесени и грибка, подтеков на стенах и потолке, состояние инженерных коммуникаций, работа вытяжки, газовых приборов, сантехнического оборудования.
  5. Вид из окна важен, так как от него зависит психологический комфорт проживающих.

Оптимальным вариантом станет обследование квартиры совместно с экспертом, который сделает оценку степени изношенности и техническое состояние будущего приобретения, либо обратиться к независимое экспертное бюро для проверки и оценки квартиры.

Изображение - Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fporyadok-polucheniya-nasledstva-nedeesposobnymi-grazhdanami-21-150x150Правоустанавливающие документы

Если предварительно квартира прошла проверку и покупателя устраивает и состояние квартиры и ее окружения, самое время перед покупкой квартиры проверить, какие документы нужно требовать с продавца недвижимости.

У продавца запрашивают сведения об обстоятельствах, при которых недвижимость перешла в собственность к владельцу (договор мены, купчая, дарственная, наследство, приватизация и т.п.) Следует проверить правоустанавливающие документы на наличие исправлений, подделки, заверены ли они нотариусом, есть ли отметка о регистрации.

Рекомендуется внимательно ознакомиться с документами, изучить пункты, в которых могут быть прописаны условия, неисполнение которых влечет за собой расторжение сделки (например, обязательства по выплате в адрес продавца после покупки квартиры и подписания документов). Настораживающим фактором станет и быстрая продажа квартиры сразу после вступления в наследство.

Чтобы узнать всю историю квартиры и узнать о ее предыдущих владельцах, а также основаниях переоформления собственности, у продавца запрашивают выписку из ЕГРП, реестра прав на недвижимость). Из данного документа уточняют обо всех действиях с недвижимостью, начиная с 1998 года, а также проверяют наличие споров в отношении жилья или наложенного ареста. Если жилье являлось предметом спора, следует помнить, что существует установленный по закону срок давности – в течение 3 лет.

В некоторых случаях получить выписку ЕГРП не удастся ввиду отсутствия сведений в ЕГРП. Это означает, что с момента ведения реестра, в течение многих лет никаких сделок с данным объектов не проводилось. Максимальную уверенность в чистоте недвижимости может дать отправка запроса в отдел жилищной политики на предмет законности прав владельца.

О качестве и техническом состоянии квартиры можно судить из техдокументации, получаемой в БТИ. Осмотр квартиры вместе с изучением плана позволит выявить несоответствия и проверить на наличие неузаконенной перепланировки. При выявлении несоответствий рекомендуется отказаться от сделки или подождать, когда продавец приведет документы в порядок.

Читайте так же:  О статусе полученного в собственность жилья супругами за время брака

Изображение - Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fb891782fe5bad1d28ed8b5c744d13f931-1-150x150

Нелишним в процессе подготовки к сделке станет проверка личности продавца и подлинность его права распоряжения имуществом. Особенное внимание следует уделить сделке, выполняемой не самим продавцом, а его представителем по доверенности. Необходимо помнить об обязательности нотариального заверения подобной документации. Помимо этого, проверяют сроки действия доверенности, а также круг компетенций, которыми наделено доверенное лицо. Отдельно проверяют дееспособность продавца, так как законной будет признана сделка, заключенная со здоровым, психически дееспособным человеком. Справки их психоневрологического и нарко-диспансеров позволят быть абсолютно уверенными в дееспособности личности.

С помощью домовой выписки проверяется факт наличия прописанных на отчуждаемой жилплощади лиц. Если на момент сделки кто-либо останется прописанным по данному адресу, необходимо узнать, сохранят ли данные граждане право на проживание после отчуждения собственности. В некоторых случаях среди зарегистрированных жильцов обнаруживаются безвестно отсутствующие лица. В данном случае существует риск оспаривания сделки по прошествии времени со стороны нашедшегося гражданина.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как проверить квартиру перед покупкой» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Особая процедура предусмотрена законодательством в отношении жилья в которой собственниками выступают несовершеннолетние дети. В этих сделках потребуется обязательное разрешение от органов опеки по месту нахождения собственности.

Если квартира были куплена прежним владельцем совместно с супругой, потребуется письменное согласие на продажу от нее, вне зависимости от текущего семейного положения.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Изображение - Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F021-2-150x150

Если вся информация удостоверена и никаких препятствий к сделке со стороны закона нет, назначают дату оформления договора купли-продажи и проверяют, какие документы должны быть у продавца.

К сделке продавец должен предоставить следующие документы:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Техпаспорт, кадастровый паспорт.
  4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по налоговым сборам.
  5. Справка о своевременности платежей ЖКХ и отсутствии долга.
  6. Выписка из домовой книги, справка о составе семьи по адресу отчуждаемой квартиры.
  7. Нотариально заверенное согласие всех собственников на продажу.
  8. Разрешение отдела опеки (если собственник – ребенок до 18 лет).
  9. Нотариальное согласие второго супруга на сделку.

Только, если все требуемые документы будут предоставлены, возможна регистрация перехода права собственности в Росреестре и, следовательно, заключение договора купли-продажи с подписанием передаточного акта.

Изображение - Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FInstrukciya-images%2Fpaket-dokumentov-dlya-pokupki-kvartiry

Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг).

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

  1. Откроется в новой вкладке.”>Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру
    — Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.
    Те же сведения содержатся и в Откроется в новой вкладке.”>Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.
    Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.
  2. Откроется в новой вкладке.”>Документ-основание получения права собственности
    — Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.
  3. Откроется в новой вкладке.”>Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Откроется в новой вкладке.”>Единый жилищный документ (ЕЖД)
    — Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.
  4. Паспорт собственника квартиры, либо Откроется в новой вкладке.”>доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо).
Читайте так же:  Установление родственных отношений кто кому приходится

Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для Откроется в новой вкладке.”>регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, Откроется в новой вкладке.”>дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.

У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть Откроется в новой вкладке.”>приватизирована или куплена, получена в дар или в Откроется в новой вкладке.”>наследство, обременена залогом или Откроется в новой вкладке.”>правами третьих лиц, и т.п.

Изображение - Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FInstrukciya-images%2Fdopolnitelnye-dokumenty-na-kvartiru

В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

  1. Откроется в новой вкладке.”>Кадастровый паспорт квартиры
    — он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если Откроется в новой вкладке.”>в квартире была сделана перепланировка, подробнее – по ссылкам.
  2. Откроется в новой вкладке.”>Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе Откроется в новой вкладке.”>общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов
    — один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.
  3. Откроется в новой вкладке.”>Разрешение органов опеки и попечительства
    — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  4. Согласие залогодержателя на сделку
    — если квартира находится под залогом в банке.
  5. Согласие Откроется в новой вкладке.”>получателя ренты
    — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.
  6. Извещение о сделке других участников Откроется в новой вкладке.”>долевой собственности и их письменный отказ от Откроется в новой вкладке.”>права преимущественной покупки доли в квартире
    — это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный Откроется в новой вкладке.”>Акт приема-передачи квартиры.

Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  1. Откроется в новой вкладке.”>Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги
    — для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее, подробнее об этом – по ссылке.
  2. Откроется в новой вкладке.”>Расширенная Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности)
    — это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры; заказать такую выписку можно на нашем сайте – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ
  3. Заключение о рыночной стоимости квартиры
    — это типовое требование банка, если мы используем для покупки Откроется в новой вкладке.”>ипотечный кредит.
  4. Откроется в новой вкладке.”>Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры
    — это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца.
  5. Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
    — это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из Единого жилищного документа (ЕЖД).
  6. Разрешение на Откроется в новой вкладке.”>перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Откроется в новой вкладке.”>Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было);
Читайте так же:  Выписка из квартиры не собственника жилья

Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации. Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без “поэтажки”.

А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет.

Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

Изображение - Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2Fochki-h-40

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Изображение - Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2Fitak-150x150

Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы. А перед нами встал всего один простой, но скользкий вопрос: “что делать дальше?”

Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать?

Идем дальше. И не торопимся. Дело-то серьезное.

Поможем разобраться, какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры

Покупка квартиры – это крупное капиталовложение, являющееся значимым для большинства семей. Нужно быть очень внимательным и проверить все возможные нюансы, прежде чем расплатиться с продавцом.

Это поможет избежать неприятных ситуаций в будущем, ведь именно вам и вашим близким пользоваться этой квартирой. Из статьи вы узнаете, какие требовать бумаги при совершении сделки и многое другое.

Изображение - Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fcircle-e14740274532091

Изображение - Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FPokupka_kvartiry_1_02144511-750x500

Что обязательно нужно запросить для совершения сделки?

В списке обязательных документов всего 4 наименования:

  1. Выписка из ЕГРН на квартиру. Это основной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  2. Договоры, которые подтверждают право собственности каждого владельца квартиры.
  3. Технически паспорт на квартиру.
  4. Кадастровый паспорт на квартиру.

В зависимости от продавца, вида жилья, способа приобретения и некоторых других параметров, требуется запрашивать у продающей стороны дополнительные документы. Ниже мы разберем основные варианты.

    Вариант 1: приобретение жилья в новостройке от застройщика по договору долевого строительства.

Согласно статьям №20 и №21 Федерального закона №214, застройщик обязан предоставить потенциальному дольщику следующий перечень документов:

  • Изображение - Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fpriobretenie_zhilya_v_novostroyke_1_02145553-400x267Инвестиционный контракт.
  • Декларацию проекта застройки.
  • Разрешительную документацию на ведение строительных работ.
  • Проектная документация с прикрепленной государственной экспертизой этой документации.
  • Технико-экономическое обоснование проекта возведения многоэтажного жилого дома.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на участок или арендный договор.
  • Договор со страховщиком объекта или с поручителем.
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок и право сделок в его отношении.
  • Учредительная и регистрационная документация застройщика: устав компании, ИНН, ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ, выданная не более 30 дней назад, бухгалтерский баланс за предыдущие 3 календарных года.
  • Форма договора продажи квартиры в доме.
  • Результаты аудиторской проверки компании.
  • Строительная лицензия компании.
  • Допуск СРО.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Помимо стандартных документов, для проверки квартиры продавца требуется попросить предоставить:

  • Выписка из БТИ о планировке квартиры.
  • Расширенная выписка из домовой книги описывающая всех лиц имеющих право собственности на квартиру.
  • Справки из всех организаций обслуживающих квартиру об отсутствии задолженностей.
  • Письменное, нотариально заверенное согласие супруга (если квартира приобретена в браке).
  • Вариант 3: приобретение жилья в ипотеку.

    Чтобы приобрести квартиру в ипотеку от продавца помимо стандартного набора документов, потребуется получить:

    • Копии паспортов собственников (если продавец физическое лицо).
    • Копия свидетельства о государственной регистрации (если продавец юридическое лицо).
  • Вариант 4: покупка доли квартиры.

    Приобретая долю квартиры, нужно попросить продавца представить следующие документы:

    • Изображение - Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fpokupka_doli_kvartiry_1_02145901-400x302Свидетельство о собственности на долю.
    • Техническая документация на квартиру (если доля не выделена).
    • Техническая документация на часть квартиры (если доля выделена в натуре).
    • Письменное согласие собственников других долей на продажу.
    • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  • Вариант 5: покупка квартиры находящейся в залоге у банка.

    Несмотря на пугающее обременение в виде долга перед банком, сделку по приобретению такой квартиры можно провести вполне безопасно, главное чтобы продавец пополнил стандартный пакет документов следующим:

    • Кредитный договор с банком.
    • Закладная.
    • Справки и письма от банка, подтверждающие возможность продажи квартиры.
    • Документ, подтверждающий размер долга продавца перед банком.
  • Вариант 6: покупка квартиры для ребенка.

    Процедура покупки квартиры для несовершеннолетнего, аналогична обычной покупке квартиры, но с двумя нюансами:

    • Если возраст несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, то для оформления собственности, требуется письменное согласие одного из родителей, даже если квартиру он же и приобретает.
    • Если возраст несовершеннолетнего до 14 лет, то договор подписывает родитель в интересах ребенка.
    Читайте так же:  Акт приёма и передачи нежилого помещения

    Вне зависимости от возраста несовершеннолетнего, для регистрации квартиры в Росреестре требуется представление его свидетельства о рождении.

    Подробно о том, какие нужны документы для покупки квартиры, а также что выдадут после завершения сделки, можно узнать здесь.

    Получить документы от продавца – это только полдела. Нужно еще проверить подлинность этих документов, а также собрать информацию, которую продавец предоставить не может.

    Если человек стоит на учете, то от такой сделке лучше отказаться, либо настоять о проведении сделки через опекуна: у каждого поднадзорного есть назначенный опекун.

    У опекуна должно быть разрешение на продажу квартиры из органов опеки.
    Проверка временно выписанных граждан. Справка из паспортного стола и расширенная выписка из домовой книги позволят уточнить, нет ли сейчас других прописанных в квартире (их не должно быть), но в ней могут быть не указаны лица, временно выписанные из нее: помещенные в места лишения свободы, в психоневрологические диспансеры и так далее.

    Если есть временно выписанные из квартиры, то сделку лучше отменить. По освобождению из лечебницы или тюрьмы они имеют полное право проживать в этой квартире.
    Проверка наличия супруги или супруга и сопоставление с датой приобретения квартиры. Чтобы не получить претензию на квартиру от супруга или супруги продавца, требуется проверить их наличие.

    Для этого нужно попросить продавца предоставить паспорт. Если в нем указана регистрация брака, то следует запросить свидетельство о браке и сопоставить даты с договором купли-продажи квартиры.

  • Проверка инвестиционного контракта застройщика. Получив от застройщика копию инвестиционного контракта, необходимо обратить внимание на 2 момента:
    • Изображение - Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FProverka_investicionnogo_kontrakta_zastroyschika_1_02150441-400x250Наличие квартир предоставляемых бесплатно. Если таковые имеются, то в них могут быть заселены социально неблагополучные семьи, что может привести к конфликтам на бытовой почве.
    • Размер социального обременения застройки. Администрации городов и районов заставляют строительные компании возводить рядом с домами детские площадки, стоянки и другие объекты инфраструктуры. Без них дом не будет принят, а значит покупатели не получат свои квартиры.

    Единственным способом понять, насколько надежны эти организации – посмотреть их рейтинг. Доверять стоит только тем организациям, которые входят в ТОП-100 в своей нише.
    Изображение - Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fproverit_dokumenty_1_02151707-400x267

    Проверка обременения недвижимости, продаваемой застройщиком. Эта информация проверяется в выписке ЕГРН. В данном случае лучше ее получить самостоятельно, чтобы получить самые свежие данные. Если такие обременения есть и они значительны, то лучше отказаться от такого застройщика.

    Выписка из ЕГРН пожжет быть получена любым желающим в МФЦ. Стоимость выписки: 400 рублей.

  • Проверка правильности полученных разрешений и допусков. Получив от застройщика выписку ЕГРЮЛ, необходимо сравнить все данные в ней: ИНН, ОГРН, наименование юридического лица, со всеми разрешительными документами. Если какие-то данные не будут совпадать – укажите застройщику на это и получите разъяснения.
  • Проверка финансовой стабильности застройщика. Данную информацию можно проверить по балансу организации. Если за последние 3 года имеется явное смещение в сторону кредиторской задолженности – значит, компания испытывает серьезные финансовые трудности, это должно насторожить.

    Если стоимость объекта более чем в 2 раза превышает собственные средства компании, значит, застройщик планирует привлекать кредиты для завершения строительства (собрать столько денег с дольщиков вряд ли удастся), но гарантий, что кредит будет предоставлен – нет, значит, растут риски, что дом не будет сдан.
    Проверка формы договора. В данном случае, в договоре должны быть указаны те же данные, что вам были сказаны в разговоре. Например, если сказано, что в квартире должна быть установлена металлическая входная дверь, это должно быть указано и в договоре.

    В целом, покупка квартиры – это сложный многоэтапный процесс, в котором нужно учитывать множество подводных камней. Большую часть, конечно, можно проверить самостоятельно, но придется потратить очень много времени. А некоторые моменты невозможно нормально проверить без юридического образования. По этой причине, лучше не экономить на оплате услуг профессионала. Возможные проблемы обойдутся значительно дороже,

    Изображение - Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here