Егрн и егрп отличия

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "егрн и егрп отличия" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Изображение - Егрн и егрп отличия proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fegrn%2F728x90b

Изображение - Егрн и егрп отличия proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fegrn%2F300x250b

Поскольку далеко не все собственники осведомлены о ЕГРП и ЕГРН в связи с тем, что им не приходилось заключать сделки или решать имущественные споры, сталкиваясь с этими понятиями, часто возникает непонимание. В течение полугода, с середины июля 2016 года по январь 2017, произошло сразу несколько изменений. Однако тем, кто сталкивается с необходимостью получить выписку Изображение - Егрн и егрп отличия proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F142-spravka-ob-otsutstvii-obremeneniy-na-kvartiru-300x225

сейчас, нет необходимости вникать в данный вопрос слишком глубоко, поскольку ныне единственным актуальным документом является выписка из ЕГРН.

По сути, ЕГРН вместо ЕГРП функционирует в полную силу и документы старого образца больше не выдают, как и правоустанавливающие свидетельства. В связи с этим, следует немного прояснить вопрос, является ли замена одного реестра на другой глобальной или произошло обыкновенное переименование.

Единый действующий государственный реестр, который представлен в виде электронной информационной базы, общедоступной на всей территории Российской Федерации, это важнейший ресурс. Кроме того, с его помощью не составляет труда отслеживать историю недвижимого объекта, все заключённые с ней сделки, когда, кому и на каких основаниях переходили права собственности, какие обременения имущества были и когда они сняты. Такая информация позволяет более эффективно решать судебные споры, в частности, когда речь идёт о мошенничестве в сфере недвижимости, нарушении прав граждан, в том числе недееспособных и несовершеннолетних. Иными словами, с помощью государственного реестра, будь это ЕГРП или ЕГРН, население, юридические лица и государственные структуры имеют возможность проверить юридическую чистоту любой сделки.

В ЕГРП или ЕГРН каждому заинтересованному лицу доступны такие сведения, как:

  • Изображение - Егрн и егрп отличия proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fzayavlenie-300x200-e1487933001205-300x180Дата регистрации прав собственности на недвижимость – важна, чтобы исключить сроки исковой давности, в которые кто-либо может подать иск в суд и оспорить сделку, а также для того, чтобы проверить, принадлежит ли имущество к совместно нажитому;
  • Наличие и количество совладельцев, в том числе и несовершеннолетних;
  • Обременения и ограничения, их характер.

Сведения, которые касаются характеристик недвижимого объекта, ранее хранились в другой базе – ГКН. Объединив реестр ГКН и ЕГРП, получили сводную электронную базу ЕГРН.

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что выписка ЕГРН в виде одного документа информирует получателя сразу и о сведениях из государственного кадастра, и о собственнических правах с обременениями. Ранее, чтобы получить их, нужно было делать два разных запроса, платить дважды государственную пошлину и тратить больше времени. В итоге, даже имея на руках два документа, информативность их была всё равно меньше, чем у нынешней справки из ЕГРН. Уже только этим ЕГРП отличается от нововведенного единого сводного реестра.

Изображение - Егрн и егрп отличия proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F85-gde-brati-vipisku-iz-egrp-bti-300x225

Благодаря новшеству, была упрощена работа Росреестра. При этом преимущества коснулись не только уменьшения сроков оформления документов. Повысилась защита информации и защита от мошеннических махинаций. Оригиналы документов, с которых данные вводились в единую базу, обязательно сохраняются в архивах в бумажном виде. Кроме того, даже неактуальные электронные записи не будут удалены. Их переведут в электронный архив, сохраняя доступ к ним при необходимости.

Отвечая на вопрос, в чем разница между ЕГРП и ЕГРН, самым важным нюансом всё же будет именно информативность. Кроме того, выписка ЕГРН, так же, как аналогичная ЕГРП, действующая с июля 2016 по январь 2017, теперь также является правоустанавливающим документом, придя на замену свидетельству о государственной регистрации прав собственности.

Следующее значимое отличие в том, что при становлении объекта на кадастровый учёт, регистрации собственнических прав, а также внесении каких-либо изменений, нужно обратиться только в один орган, который сделает все необходимые процедуры одновременно, довольно и быстро. При этом, выписку ЕГРН, так же, как и аналогичную справку из ЕГРП, можно получить через Росреестр, кадастровую палату, Многофункциональный центр, воспользовавшись сайтом государственных услуг или почтовым отделением независимо от того, где находится заявитель и где расположена недвижимость. Территориально они могут находиться вовсе в разных концах России.

Изображение - Егрн и егрп отличия proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F84-spravka-egrp-ob-otsutstvii-nedvizhimosti-300x225

Право получить информацию из единого сводного реестра есть у всех. Каждый налогоплательщик может обратиться и получить необходимый документ, заплатив государственную пошлину. В этом, так же, как и в списке документов, требующихся для получения выписки, ЕГРН и ЕГРП не отличаются.

В чём ещё будут принципиально отличаться выписки, так это в сроках оформления. Информацию из ЕГРП приходилось ждать дольше, а запрос на сведения из ЕГРН по закону должен быть обработан в течение трёх дней. Однако важно учитывать, что способ подачи запроса непосредственно влияет на сроки его обработки.

Поскольку ГКН, он же государственный кадастр недвижимости, и ЕГРП объединили в ЕГРН, в последнем включена не только текстовая информация. Все схематические изображения, кадастровые планы, межевание и расположение границ земельных участков включены в объединённую базу и будут предоставляться заинтересованным лицам, согласно поданным запросам. Графические сведения идут последним разделом выписки.

Изображение - Егрн и егрп отличия proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F890_d_850-300x200

Если гражданам или юридическим лицам нужно поставить недвижимость на государственный учёт или переоформить права собственности на нее, следует обращаться в Росреестр. Именно этот орган теперь занимается сразу двумя вопросами. Иными словами, отпала необходимость тратить время на визиты в два разных органа, собирать два пакета документов, дважды оплачивать пошлину, и ждать сначала оформления одной процедуры и только после второй. Таким образом, время на оформление сократилось более чем вдвое.

Это очень удобно и при внесении дополнений или изменений в существующие записи. Заявитель попросту подаёт заявление и документы в Росреестр и всё, больше никуда обращаться не нужно. Таким образом, в единой базе вся информация отображается правильно, и остаётся актуальной.

Изображение - Егрн и егрп отличия proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Изображение - Егрн и егрп отличия proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fegrn_vipiska_obrazec-769x1024

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Читайте так же:  Использование земельного участка не по целевому назначению

Изображение - Егрн и егрп отличия proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fegrn_o_perehode_prav_obrazec-631x1024

Каждое заинтересованное лицо имеет возможность заказать готовую выписку ЕГРН в двух вариантах, точно так же, как это было с выписками из ЕГРП:

Изображение - Егрн и егрп отличия proxy?url=https%3A%2F%2Fktotam.pro%2Ffrontend%2Fbuild%2Fimg%2Fothers%2Farticle%2F1

При совершении сделок с недвижимостью собственнику и заинтересованным лицам, подписывающим договор, нужно регистрировать свои действия в Росреестре. Ранее для этого необходимо было обращаться в ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и ГКН — Государственный кадастр недвижимости. С 1 января 2017 года эти две системы объединили и создали информационную базу ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Далеко не всем этот факт известен, поэтому часто возникает вопрос, в чём заключается разница между ЕГРП и ЕГРН?

В статье мы подробно разберём ответы на этот и другие часто встречающиеся вопросы.

Информационные базы обоих реестров хранят информацию о собственнике, о наличии обременений и ограничений. Несмотря на одинаковое целевое значение реестров, ЕГРН содержит более полный состав данных о недвижимости.

Чтобы лучше понять, чем отличается ЕГРН от ЕГРП, ознакомьтесь с таблицей.

Изображение - Егрн и егрп отличия proxy?url=https%3A%2F%2Fegrn-buy.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F728_90

Изображение - Егрн и егрп отличия proxy?url=https%3A%2F%2Fegrn-buy.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2FVypiska-iz-EGRN-i-EGRP-v-chem-raznitsa

Изображение - Егрн и егрп отличия proxy?url=https%3A%2F%2Fegrn-buy.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F728_90

Сегодня многие россияне задаются вполне обоснованным вопросом, выписка из ЕГРН и ЕГРП в чем разница, и есть ли она вообще? Подобный интерес объясняется тем, что в течение короткого промежутка времени в законодательстве появились несколько нововведений, и хотя они успешно реализовываются на протяжении двух лет, некоторые вопросы, касающиеся выписки из ЕГРН, пока остаются актуальными. Сегодня мы расскажем, в чём разница между ЕГРП и ЕГРН, и выясним, есть ли сходство у этих двух документов.

Ни для кого не секрет, что любая сделка, предметом которой является недвижимое имущество, требует особого подхода. Чтобы исключить вероятность мошенничества и риск возможных притязаний со стороны третьих лиц, а также обеспечить юридическую чистоту договора, собственник объекта обязан предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие регистрационного права и отсутствие обременений.

Следует заметить, что некоторое время назад правоустанавливающим документом являлось свидетельство о праве собственности, позднее – выписка из ЕГРП, а сейчас – выписка из ЕГРН. Разумеется, у многих правообладателей остались на руках старые документы, и они просто недоумевают, для чего нужно получать новую справку, и в чём разница выписок из ЕГРН и ЕГРП.

Чтобы получить полноценные ответы на поставленные вопросы, прежде всего, нужно отметить, что на данный момент Государственный кадастр и Госреестр прав являются единым целым и именуются Росреестром. Что касается правоустанавливающего документа, выдаваемого собственникам недвижимости и содержащего развёрнутую информацию об объекте, то он именуется выпиской из ЕГРН.

В результате объединения двух реестров была создана единая информационная база, что позволило существенно упростить процедуру регистрации имущества, а также совершение различных действий с ней. Единственное неудобство заключается в том, что если в течение 30 дней сделка не будет завершена, правообладателю придётся вновь обращаться за указанной выпиской.

Какие сведения содержатся в выписках из ЕГРП и ЕГРН

Как уже упоминалось ранее, формирование общей базы данных позволило достичь высоких результатов в борьбе с мошенниками и недобросовестными продавцами недвижимости. Следует также отметить, что сведения, хранящиеся в ЕГРН, могут быть общедоступными и закрытыми. Первый тип информации доступен всем заинтересованным лицам, второй – собственникам и представителям некоторых ведомств, наделённых определёнными полномочиями. К открытым данным относятся:

  • Информация о правообладателе;
  • Дата вступления в права;
  • Данные о совладельцах (при наличии);
  • Имеющиеся обременения.

Изучив вышеперечисленные нюансы, многие задаются вопросом, если основные сведения можно почерпнуть из выписки из ЕГРН и ЕГРП, в чём разница между документами, и для чего производилось объединение двух реестров.

Говоря об отличиях в выписках из ЕГРН и ЕГРП, в первую очередь, нужно отметить, что первый документ фактически объединяет в себя сведения, которые ранее указывались в кадастровом паспорте и выписке из Реестра прав. До указанных нововведений в законе, правообладателям приходилось отправлять 2 запроса, дважды оплачивать госпошлину и получать 2 разных документа.

Ещё один нюанс, который просто нельзя оставить без внимания, заключается в том, что общий объём данных, отражённых в ранее используемых выписках и паспортах, существенно уступает информативности действующей справки из ЕГРН, что, по сути, и является основным отличием указанных документов.

Изображение - Егрн и егрп отличия proxy?url=https%3A%2F%2Fegrn-buy.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F728_90

Помимо всего прочего, после создания единого Росреестра, значительно упростилась и ускорилась процедура внесения данных в базу, выдачи выписок и оформления различных бумаг, а также увеличилась степень защиты сделок от всевозможных мошеннических схем.

Документация, используемая при наполнении электронной базы, сохраняется в исходном виде, а не переводится на цифровые носители в виде сканированных копий. Данные, утратившие актуальность в результате той или иной сделки с имуществом, сохраняются в архиве ЕГРН, и в случае необходимости, предоставляются в виде выписки.

Возвращаясь к вопросу о том, выписка из ЕГРН и ЕГРП в чём разница, следует учесть преимущества порядка, действующего сегодня. Прежде всего, речь идёт о сроках получения выписки. Если раньше ожидание готовности документа могло длиться до 10 суток, то теперь изготовление справки из ЕГРН занимает не более 3 дней.

Что касается процедуры заказа выписки, то она осталась прежней. Заявителю достаточно посетить Росреестр или МФЦ, оформить заявку и оплатить пошлину. Помимо всего прочего, услугу можно получить в онлайн-режиме, зайдя на портал Госуслуг, сайт реестра или посетив нашу интернет-площадку. Примечательно, что при личном посещении организации действует экстерриториальный принцип, позволяющий заявителю обратиться по месту фактического проживания, а не только по месту нахождения объекта.

Планируя получить выписку из ЕГРН, стоит помнить о том, что стандартный срок изготовления документа, составляющий 3 дня, предусмотрен исключительно для Росреестра. Если заявитель обращается в МФЦ или заказывает доставку выписки через почтовое отделение, ожидание может продлиться несколько дольше, что обусловлено необходимостью пересылки документации.

Проще и быстрее заказать выписку из ЕГРН в электронном виде. Юридическая значимость такого документа не уступает бумажному аналогу, однако сама справка приходит на электронную почту в виде специального архива. Что касается достоверности сведений, указанных в выписке, то она подтверждается квалифицированной усиленной ЭЦП.

Читайте так же:  Расчет земельного налога по кадастровому номеру

Лица, желающие получить выписку из ЕГРН, должны понимать, что им придётся соблюсти установленный порядок предоставления сведений из Росреестра. В противном случае, попытка заказать документ может завершиться провалом. Возвращаясь к вопросу о том, выписка из ЕГРН и ЕГРП в чём разница, важно учесть, что причины отказа от предоставления услуги для обоих документов идентичны. К ним относятся:

  • Заявитель не уточнил в запросе желаемый способ получения документа;
  • Запрос оформлен некорректно или содержит ошибки;
  • Заявитель затребовал конфиденциальную информацию, не имея на то законного права;
  • Госпошлина не была оплачена.

Помимо всего прочего, одной из распространённых ошибок является некорректное оформление доверенностей, в случаях, когда от имени заявителя действует его официальный представитель. Многие россияне ошибочно полагают, что достаточно предъявить доверенность установленной формы, заверив её собственной подписью, и нужная услуга будет оказана.

Спешим разочаровать Вас. В действительности всё выглядит совершенно иначе. При участии в процедуре доверенного лица, доверителю придётся обратиться к нотариусу и заверить документ. В противном случае, представителю откажут в приёме заявки на выдачу выписки из ЕГРН.

Вернуться в категорию: Всё о выписках из Росреестра

С введение новшеств в законодательство с 2017 года, у многих людей произошла путаница в аббревиатурах и названиях документов, в названия баз данных и существующих реестрах.

На самом деле все очень просто и доступно! Давайте разбираться!

Что такое ЕГРН, ЕГРП, Росреестр и Кадастр Недвижимости?

Согласно Федеральному закону №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, с 01 января 2017 – произошло объединение Единого Государственного Реестра Прав и Кадастра Недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. Именно из-за этого нововведения и произошло столько путаницы и недопонимания!

А теперь детальнее о каждом упомянутом сокращении!

Изображение - Егрн и егрп отличия proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr.online%2Fimages%2Fegrn-egrp-006

Росреестр — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это орган исполнительной власти, который организует единую систему кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним.

Услугами Росреестра можно воспользоваться как в физических отделениях Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ, так и в электронном виде: на официальном сайте Росреестра и на частных сервисах-порталах, которые имеют технические возможности и юридические права.

Реестры (базы данных), которые существовали до 1 января 2017 года:

ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним – государственный информационный ресурс (включающий в себя документы на бумажных и электронных носителях, дела и систему записей по установленной форме в книгах учёта, производимых государственным регистратором), который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ.

ГКН – Государственный кадастр недвижимости – систематизированная база сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Изображение - Егрн и егрп отличия proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr.online%2Fimages%2Fegrn-egrp-003

Т.е. с 1 января 2017 года 2 базы – ЕГРП и ГКН – теперь не существуют по отдельности, а новая, обобщенная база, которая содержит информацию из этих двух реестров, называется ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

Все данные о действиях с недвижимостью с указанной даты, вносятся в ЕГРН.

Что такое «Выписка» из кадастрового реестра (ЕГРН)?

Выписка из ЕГРН – это документ, отображающий сведения об объекте недвижимости, включая сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученные из Единого Государственного Реестра Недвижимости на территории Российской Федерации.

Государственная регистрация права в ЕГРН (раздел №2 Выписки из ЕГРН) является единственным доказательством возникновения или перехода прав на объект недвижимости.

При формировании Выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости, в нее вносятся данные о дате запроса и выдаче выписки, а также, присваивается порядковый номер.

Изображение - Егрн и егрп отличия proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr.online%2Fimages%2Fegrn-egrp-005

Что еще изменилось со вступлением в силу нового законодательства?

Со вступлением в силу Федерального закона 218-ФЗ – отменилась выдача некоторых документов, а именно – свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта. Оба эти документа заменяет соответствующая Выписка из ЕГРН.

Важно подчеркнуть, что еще немаловажным изменением, является возложение прямой ответственности на сотрудников Росреестра, которые вносят информацию в ЕГРН. Если ранее, при обнаружении ошибок в зарегистрированном объекте Вы оставались с этой проблемой «один на один», а виновные в этой проблеме могли просто заявить: «Ну так бывает…»

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с января 2017 года надлежащим правоустанавливающим документом на любой вид объектов является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Помимо этого, выписка является источником достоверной и объективной информации о каждом объекте, поставленном на кадастровый учет.

Получение выписки из ЕГРН доступно как правообладателям недвижимости, так и любым заинтересованным лицам. При этом объем, и содержание полученной информации будет зависеть от конкретного вида документа. Перечень возможных форм выписок из реестра предусмотрен Приказом Минэкономразвития № 975 и включает в себя:

– выписку об объекте недвижимости;

– выписку о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

– выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

– выписку о содержании правоустанавливающих документов;

– выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Отдельные виды выписок из ЕГРН регламентированы Приказом Минэкономразвития № 378 (Приказ №378) и включают в себя:

– выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

– выписку о переходе прав на объект недвижимости;

– выписку о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

– выписку о дате получения службой Росреестра заявления о кадастровом учете и регистрации прав;

– выписку о зонах с особыми условиями использования территорий и т.д.;

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

– выписку о границах между субъектами РФ, муниципальными образованиями и населенными пунктами.

Читайте так же:  Сколько стоит оформить дарственную на дом

Для рядовых правообладателей и заинтересованных лиц практическое значение имеют первые три вида специальных выписок из ЕГРН.

Выписка об основных характеристиках и правах на объект недвижимости

Данная форма выписки включает в себя общедоступные сведения из ЕГРН, которые представляются по запросу любого заинтересованного лица. Целевое назначение указанного документа заключается в следующем:

– официальное удостоверение осуществления кадастрового учета объекта (постановка на учет или снятие с учета);

– подтверждение факта регистрации прав на недвижимость;

– внесение в реестр сведений о ранее учтенном объекте.

Данная форма состоит из текстовой и графической части. В зависимости от типа объекта, в указанной форме выписки из ЕГРН будут указываться следующие данные:

– сведения об основных характеристиках и параметрах объекта – кадастровый номер и дата его присвоения, адрес, площадь, целевое назначение, данные о кадастровой стоимости и т.д.;

– информация о зарегистрированных правах на недвижимость – данные о правообладателях, вид права, номер и дата регистрации, наличие ограничений прав и обременений объекта;

– описание местоположения объектов и план расположения помещений или машино-мест.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Целевым назначением данной формы является предоставление информации о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимость, в том числе права собственности. В содержании выписки будут указаны следующие сведения:

– вид объекта, его адрес и кадастровый номер;

– данные о правообладателях, в том числе после перехода прав на новые лица;

– вид права, размер долей и т.д.;

– дата и номер регистрации перехода прав.

С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц, указанных в частях 13 и 14 статьи 62 Федерального закона № 218-ФЗ (например, сам владелец объекта или его представитель по доверенности).

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты

Этот документ позволяет получить данные о наличии у определенного лица прав на объекты недвижимости, в том числе за прошедшее время. В содержание выписки будет входить следующая информация:

– период времени, за который формируется выписка (определяется на основании запроса, поступившего в уполномоченный орган);

– общие сведения о характеристиках объекта – вид и адрес, кадастровый номер, вид разрешенного пользования и назначение, площадь;

– вид права, доля в общем праве, дата и номер регистрации прекращения прав;

– сведения об ограничении прав и обременениях недвижимости.

В выписке указываются только сведения в отношении конкретного лица. Даже если на объект была зарегистрирована долевая форма собственности, выписка будет содержать данные только на конкретного дольщика.

В данной форме выписки можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату. Для этого нужно указать соответствующие данные в запросе, направляемом в службу Росреестра.

Порядок предоставления информации по запросу заинтересованных лиц регламентирован Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968 (Приказ № 968). Если Приказом № 378 установлены возможные виды выписок из ЕГРН , то Приказ № 968 устанавливает доступные формы получения сведений. В настоящее время допускаются следующие варианты получения выписок:

– документ на бумажном носителе, удостоверенный подпись регистратора и печатью уполномоченного органа;

– документ в электронной форме, удостоверенный усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного органа.

Вне зависимости от формы представления сведений, полученные выписки будут иметь одинаковую юридическую силу.

Помимо этого, в Приказе № 968 устанавливаются возможные способы получения сведений из ЕГРН , которые заинтересованное лицо может указать в запросе:

– при получении документа в бумажной форме – выдача при личном обращении заявителя, путем почтового отправления, через Многофункциональный центр;

– при запросе документа в электронной форме – путем отправки файла через специализированные интернет-ресурсы, путем направления заявителю ссылки на электронный файл;

– путем предоставления доступа к ФГИС ЕГРН .

Таким образом, правообладателям и иным заинтересованным лицам предоставлено множество различных вариантов получения сведений ЕГРН.

Что собой представляют ГКН и ЕГРН (ЕГРП) и в чём между ними разница

Люди нередко путаются в понятиях и не знают, чем отличается ГКН и ЕГРН (ЕГРП). Это абсолютно разные органы и они не зависят друг от друга. Но у них есть общее – они оба занимаются сбором информации и внесением изменений в свои базы. Работают они с данными на недвижимость, а также собирают сведения о правообладателях. Но при этом задачи у этих организаций разные, поэтому и следует знать, в чём заключается отличие.

Изображение - Егрн и егрп отличия proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F04b6ef369b600573bdf0e44bc0f70e4b1

Изображение - Егрн и егрп отличия proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fchem-otlichayutsya-egrp-i-gkn1-150x150

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. Он выполняет функцию учёта кадастровых данных обо всех зарегистрированных объектах, находящихся на территории России. Кадастровый паспорт или выписка из этого органа требуются тогда, когда недвижимость прекращает существовать. Также она может понадобиться, если нужны развёрнутые данные о свойствах конкретного имущества.

В кадастровом паспорте из ГКН присутствуют следующие данные:

  1. Вид объекта. К примеру, здание, земельный участок, сооружение и т.д.
  2. Информация по расположению на территории.
  3. Данные о разграничениях (для земельных участков).
  4. Общая площадь постройки.
  5. Была ли выполнена перепланировка. Сведения о проведенной перепланировке.
  6. Регистрационный номер, а также дата постановки на учёт в кадастре недвижимости.

Как можно понять, ГКН является бумажным и электронным архивом данных. Создан он был только для граждан Российской Федерации. Чтобы получить из него данные, человеку потребуется просто предъявить паспорт или свой СНИЛС. Там выдаётся кадастровый паспорт, который понадобится для процедур с недвижимостью.

В кадастре недвижимости можно заказать различные документы. Это может быть план территории или паспорт на объект. Также можно получить копию официальной бумаги, на основании которой были занесены данные в кадастр.

Сами данные можно запросить как в электронном, так и в бумажном виде. И для этого потребуется подать заявление через сайт государственных услуг, с помощью Многофункционального центра, в Кадастровой палате. В среднем ждать приходится от 5 рабочих дней, до 15 рабочих дней.

Изображение - Егрн и егрп отличия proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F2481bc690a7ed5d006d7b3127f929bcf099d34181-150x150

ЕГРН расшифровывается как Единый Государственный Реестр недвижимости. Данный орган был создан для того, чтобы собирать и хранить данные о правах собственников имущества. То есть, если говорить формально, то эта организация занимается только той информацией, которая как-либо влияет на право собственности.
Читайте так же:  Что такое землеустройство

Речь идёт о следующем:

  1. Сведения о наличии или отсутствии обременений. Если они есть, то тогда прописываются их виды. Это может быть ипотека, залог, рента, арест и т.д.
  2. Указывается информация о правообладателях. Если владельцев несколько, то все они будут перечислены.
  3. Уникализация объекта.
  4. Документы, устанавливающие права человека.
  5. Количество прописанных людей.

Сведения, которые хранятся в ЕГРН, являются открытыми, и поэтому они доступны для всех желающих. Чтобы их запросить, нужно будет воспользоваться одним из следующих способов. Обратиться в регистрационную палату, посетив её лично и написав заявление. Прийти в Многофункциональный центр, уточнив там свою цель. Воспользоваться интернет-порталом государственных услуг. Там нужно выбрать соответствующий документ и заказать его.

Получить доступ к сведениям может не только владелец, но и любой другой человек. Это может быть, к примеру, потенциальный покупатель. Главное, написать заявление, предоставить удостоверение личности, а также оплатить государственную пошлину. Но сам собственник может не волноваться о том, что кто-то посторонний получит доступ к секретным сведениям. Информация, находящаяся в открытом доступе, достаточно краткая. Например, там будет сказано, что есть в доме прописанные люди, но их имена названы не будут.

В целом выписка из ЕГРН (ЕГРП) обычно делается в течение 5 рабочих дней. Обычно данный процесс не затягивается, и в назначенную дату человек получает желаемую официальную бумагу. Он будет действовать до тех пор, пока данные о квартире не изменятся. А вот как это произойдёт, тогда нужно будет получать новый документ.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Формируем выписку ГКН и ЕГРП на портале Росреестра» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Изображение - Егрн и егрп отличия proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F7ac976049fa946dfadb289c7b403b6a81-150x150

Уже исходя из полученной информации, можно сделать для себя вывод о том, чем отличатся данные государственные органы. У них действительно много общего, но всё-таки разница существует.

Например, Единый реестр прав больше собирает информацию о владельце и о том, на каких основаниях они владеют собственностью. Следовательно, выписка из ЕГРН (ЕГРП) поведает о наличии или об отсутствии прав на конкретное имущество.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Сведения из ГКН и ЕГРП на сайте Росреестра» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

От ГКН даётся кадастровый паспорт, в котором в основном сведения о самом объекте. То есть, там больше делается акцент на характеристике квартиры, чем на правах владельца. Но кадастровый паспорт является не менее полезным объектом, и он тоже достаточно часто требуется.

Зная разницу, теперь должно быть понятно, чем занимаются перечисленные выше государственные органы. Также теперь будет ясно, куда нужно обращаться в определённой ситуации.

Выписка из ЕГРП — что это такое. В чём разница между ЕГРП и ЕГРН

Государство — это единая слаженная система, которая не была б целостной, если хотя бы одно звено не работало корректно. Так, для проведения сделок с недвижимостью, гражданам необходимо обращаться в уполномоченные государственные органы, ведущий строгий учет всех объектов недвижимости. Раньше, для совершения купли-продажи имущества, необходимо было получить справку из ЕГРП, а сегодня ситуация кардинально поменялась, и выписку уже требуют из ЕГРН. Как не запутаться и собрать правильный пакет документов мы сейчас разберемся.

Уже ровно 20 лет прошло с того момента как в 98 году было внедрено обязательство проводить государственную регистрацию прав на недвижимость, а также на осуществляемые с ним сделки. Еще буквально год назад, для совершения сделок необходимо было получать два документа:

  1. В Едином Государственном Реестре прав на недвижимость (ЕГРП);
  2. В Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

На сегодняшний день процедура была упрощена, и взамен двух предыдущим организациям была создана одна — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) который взял на себя обязанности объединить работу двух структур и выдавать один полный документ и проводить регистрацию недвижимости путем одного обращения, но по двум направлениям. Тем самым сократилась бумажная волокита и простые граждане смогли уменьшить документальную нагрузку в процессе сбора бумаг на переоформление недвижимости.

В целом же получается, что новая организация стала более компетентной, выдавая единый документ, на базе двух ранее работавших структур. То есть они являются идентичными по своим задачам.

ЕГРН — это электронная информационная база, хранящая данные обо всех объектах недвижимости Российской Федерации. То есть, это один из важнейших ресурсов, контролирующих всю сферу недвижимости. Она работает на базе общедоступной информации, позволяя каждому заинтересованному лицу получить исчерпывающие данные о том или ином объекте недвижимости.

Основное предназначение выписок:

  • изучение истории интересующего объекта недвижимости на предмет количества ранее заключенных сделок с ней;
  • получение информации обо всех действующих и предыдущих хозяевах недвижимости;
  • на каких основаниях было передано исследуемое имущество в собственность предыдущим хозяевам;
  • были ли применены к недвижимости какие-либо обременения, если да, то когда обременение было снято;
  • находится ли имущество под арестом;
  • под какие нужды его можно использовать;
  • все кадастровые значения (расположение, адрес, стоимость, соотношение с другими объектами);
  • план строения и участка и многое другое.

Следовательно, одна выписка способна предоставить всю подробную информацию об объекте недвижимости.

Помимо этого, в документах указано:

  • дату, когда зарегистрировано право собственности на недвижимость;
  • количество действующих совладельцев недвижимости, которые могут и не знать о намерении одного из них продать имущество.

Всю эту информацию теперь можно почерпнуть в единой выписке из ЕГРН, совместившей в себе кадастровые и регистрационные данные.

Для регулирования деятельности регистрационной базу в 1998 году был сформирован ФЗ №122. Именно он постановлял необходимость введения единой базы недвижимости. Так, согласно закону работало две структуры: ГКН — хранящая в себе данные кадастрового учета, которому подлежали все объекты недвижимости начиная с 2013 года и ЕГРП — где сосредотачивались данные о праве собственности на недвижимость, а начиная с 2013 года и повторялась информация с ГКН.

Но уже с января 2017 года, согласно ФЗ №218 было принято решение заменить две действующие базу на одну единую. А немного ранее, летом 2016 года, было запущено выдачу первых выписок из ЕГРН.

Читайте так же:  С чего начать покупку квартиры

Следовательно, это еще раз доказывает, что ничего нового создано не было просто был упрощен процесс получения единой справки для граждан, в то время как для сотрудников системы значительно усложнился рабочий процесс.

В чем схожесть справок и в чем кардинальное отличие

Основная схожесть в том, что, по сути, в обоих документах приводится схожая информация. Однако, давайте разбираться глубже. Новая справка — это объединенный документ из двух систем, несущий гораздо большей полезной информации. В одном документе есть все нюансы кадастрового учета и с реестра прав собственности с имеющимися обременениями. Значительно снизились временные и финансовые затраты на получение необходимых справок, ведь получение этого документа обязательно сопровождается оплатой госпошлины.

Другим еще более важным нюансом стали сроки — они значительно сократились, и информация стала обрабатываться быстрее и эффективнее. При этом, как ни странно упростилась работа самого реестра, он является полностью компьютеризированным и с него легко сделать выборку необходимой информации. При этом было внедрено множество защитных программ направленный на сохранность имеющейся информации.

Серьезное отличие базы ЕГРН от ЕГРП то, что теперь это публичный ресурс, а раньше получить справку мог исключительно собственник недвижимости.

Важная особенность реестра — огромный классифицированный архив. Вся собранная от собственников недвижимости информация в обязательном порядке хранится в бумажном архиве. Если какая-то информация стала устаревшей ее не удалят, а переведут в другой удаленный архив в электронном виде для сохранности.

А еще, самое важное нововведение, которое является главным отличием двух документов: выписки ЕГРН являются аналогом свидетельству о госрегистрации прав на недвижимое имущество.

К сведенью! ЕГРН это все та же база ЕГРП, только с более полной информацией, в более качественном выражении.

Какие гарантии дает наличие справки и преимущества

Итак, первое преимущество, конечно, не самое важное, но весьма весомое — для получения необходимой справки для продажи или переоформления имущества достаточно обратиться всего в одну организацию. Это существенно упрощает процедуру оформления сделки, и в то же время сроки на изготовление нужных справок тоже значительно сократились.

Во вторых, сеть организаций, выдающих справку довольно широкая. Заказать и получить справку можно как в Росреестре, так и в Кадастровой палате, МФЦ, оформив заявку через официальные сайты госуслуг, в любом почтовом отделении. Причем совершенно неважно где вы заказываете справку, нет никакой привязки региональной к месту расположения недвижимости. Электронная база является единой, поэтому справку на недвижимость можно оформить находясь в другом конце страны.

В третьих для оформления справки не нужно никаких особых прав. Каждый желающий может стать инициатором выдачи этого документа. Важно помнить только то, что справка выдается на платной основе, и сперва нужно оплатить госпошлину.

Другой важный нюанс — имея на руках справку из ЕГРН, вы уже подтверждаете свои права собственности на недвижимость, других правоустанавливающих документов может и не быть.

Имеющаяся справка может подтвердить и защитить права собственника от судебных исков третьих лиц, пытающихся незаконно претендовать на недвижимость.

Благодаря тому, что справка выдается в довольно сжатые сроки, и запрос на нее может сделать любой желающий, так покупатель может самостоятельно проверить подлинность справки перед покупкой недвижимости. Это не только поможет избежать проблем с мошенниками, но и подтвердит отсутствие других собственников, которые могут оспорить сделку в суде.

ЕГРН используется не только физическими лицами, но и необходим для текущей работы государственным органам. Приведем простые примеры:

  1. С помощью актуальной базы налоговая инспекция может корректно проводить налогообложение собственников недвижимости, которые пытаются скрывать свои реальные активы.
  2. База способна предоставить информацию для формирования списка объектов подлежащих приватизации государственной и муниципальной собственности.
  3. Своевременно проводится учет вновь созданных или сформированных объектов недвижимости.
  4. А также важным нюансом использования является то, что правоохранительные органы могут получить достоверную информацию о правомерности использования того или иного участка под застройку, в случаях когда ведется незаконное строительство, или захвачены незаконным путем определенные территории.
  5. Создание единой базы позволило исключить возможность дублирования информации в ЕГРН и ГКН.

Следовательно, объединение двух баз серьезно упрощает процедуру получения данных не только физическим лицам, но и работу государственным органам.

Как уже ранее упоминалось, в выписке ЕГРН можно заказывать схему с государственного кадастра. Для этого не нужно обращаться непосредственно в ГКН, детальный план будет выдан вместе со справкой. Однако, стоит обратить внимание на то, что это довольно дорогая услуга, и она заказывается только по личному заявлению.

Другой момент, то что в электронном варианте заказать схематические изображения невозможно. Если необходимы кадастровые планы, границы земельных участков и межевание, тогда придется обращаться только лично в организацию. Все схематические изображения уже внесены в базу и могут быть предоставлены заинтересованным лицам.

В качестве итога стоит подчеркнуть, что выписка из ЕГРН это не что иное, как более полная обобщенная информация с двух предыдущих реестров ЕГРП и ГКН. Следовательно, это более современный способ подачи информации. То есть если вы еще считали что это две разные справки, то теперь вы знаете наверняка, что единственной справкой, выдаваемой государственными органами является справка ЕГРН.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание! Сетевое издание “Банки Сегодня” не занимается выдачей справок и выписок ЕГРН. Данную услугу вы можете получить на официальном сайте Росреестра.

Изображение - Егрн и егрп отличия 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here