Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Главные причины, по которым жильца могут выселить из квартиры

Многим из вас знакома проблема вынужденного соседства с людьми, для которых асоциальный образ жизни является нормой – дебоширами, наркоманами, алкоголиками. Бедным соседям регулярно приходится терпеть шумные компании, крики, использованные шприцы на лестничных площадках, громкую музыку в ночное время, мусор, а порой даже оскорбления в свой адрес за то, что они отстаивают законное право спокойно жить в своей квартире.

Мало приятного в таком соседстве, и вот когда терпение иссякает, начинается борьба за право жить тихо и спокойно, и в ход идут разные методы: угрозы, заколачивание дверей, рукоприкладство и прочее. Чаще всего такие методы не приносят результата, а вот добропорядочные соседи сами могут быть привлечены к ответственности. Не получив желаемого результата, жильцы задумываются, как, не нарушая закон, можно выселить неблагополучных личностей с занимаемой жилплощади. Имеются ли какие-то методы борьбы, определенные рамками закона? Действительно ли существуют причины, по которым жильца могут выселить из квартиры?

На сегодняшний день законодательством РФ предусмотрен комплекс мер, встающий на защиту прав жильцов многоквартирного дома от асоциальных и недобросовестных соседей, отравляющих жизнь. Вот эти меры:

  1. Административное предупреждение или штрафные санкции. К примеру, за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений, которые предусмотрены в ст. 6.4 КоАП РФ. Или за порчу помещения, предназначенного для жилья – ст. 7.21 КоАП РФ.
  2. Более жесткая мера – выселение из занимаемого на основании договора социального найма помещения, предназначенного для проживания. Веские основания для применения данной меры прописаны в ст. 91 ЖК РФ.
  3. Исключительная мера – выселение и лишение прав собственности на жилое помещение – в этом поможет статья 293 ГК РФ. Данная мера применяется к жильцам с асоциальным поведением только тогда, когда более щадящие меры не возымели успеха. То есть, по-доброму договориться не получается.

Законом установлено три самостоятельных основания, по которым можно принудительно прекратить право собственности асоциального соседа на жилое помещение:

Использование жилого помещения не по прямому назначению

Если обратиться к ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ, то там можно найти информацию, что основное и единственное назначение жилого помещения – проживание. В нем не допускается размещение промышленных производств. Также запрещено осуществлять в жилом помещении предпринимательскую деятельность, если не соблюдаются установленные законодательством условия.

Приведем пример из реальной жизни, как можно данное основание использовать в суде. В городе Иркутске в 2011 году рассматривалось дело, где истцом выступала администрация города. Иск был о продаже трех жилых помещений с публичных торгов по причине, что они не использовались по прямому назначению. В декабре 2009 года жильцы дома № обратились в комитет по управлению их округом, с просьбой о принятии мер к собственнику, который нарушал их законные права, используя принадлежащие ему жилые помещения не по назначению. Через пару месяцев специалисты отдела ЖКХ выявили, что собственник, без получения соответствующих разрешительных актов, произвел в трех жилых помещениях перепланировку, и теперь использует их под гостиничные номера. Ответчику было выдано предписание об устранении нарушений, и его привлекли к административной ответственности по ч.ч. 1,2 ст. 7.21 КоАП РФ. Собственник никак не отреагировал на постановления и предписания, продолжая использовать жилые помещения под гостиницу, тем самым нарушая законные права живущих по соседству людей. В суде были представлены следующие основания для удовлетворения иска:

  • Использование жилых помещений не по назначению. Итог – права и интересы жильцов систематически нарушаются;
  • Собственник произвел перепланировку с нарушением пожарных, строительных и санитарных норм, причем необходимые разрешения и согласования не были получены.

Ответчик в суд не явился. На основании представленной доказательной базы, суд удовлетворил иск администрации Иркутска от лица жильцов.

Систематическое нарушение жильцами законных прав и интересов жильцов, проживающих по соседству

Здесь вы должны понимать, что следует правильно трактовать это понятие. Это не любые действия, совершаемые асоциальными соседями, а те, в которых объектом нарушения является помещение, предназначенное для жилья. К таким действиям относятся ремонтные работы, нарушение перепланировки, новое жилищное строительство, переоборудование без соответствующих разрешений, реконструкция жилого помещения, создание препятствий к обеспечению коммунальными услугами соседей. Законодательные документы по данным вопросам – п. 4 ст. 687 ГК РФ и ст. 98 ЖК РФ.

Изображение - Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.papajurist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fnezakonnaya-pereplanirovka

В качестве примера можно привести дело в Мурманской области, когда с исковым заявлением к гр. N о выселении из благоустроенного жилья за бесхозяйственное обращение с жилищем, за систематическое нарушение законных интересов и прав, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и жилья обратилась администрация от лица жильцов. Обоснованием иска являлось то, что наниматель (ответчик) 3-х комнатной квартиры более чем 5 лет систематически нарушал права соседей: устраивал шумные застолья с ведущими антиобщественный образ жизни лицами, громко слушал музыку, мусорил, злоупотреблял спиртными напитками, мешал отдыхать в ночное время жильцам дома. За систематические нарушения неоднократно привлекался к административной ответственности, при этом ему выносились неоднократные предупреждения о выселении. Ответчик никаких мер по исправлению ситуации не принимал.

В итоге ответчик был выселен с занимаемого жилого помещения, без предоставления иного жилья. При этом его обязали оплатить задолженность по коммунальным платежам. Как видите, бесхозное обращение с жилищем — это весомая причина, по которой жильца могут выселить из квартиры.

Читайте так же:  Оформление завещания и его стоимость

Бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению и порче

Это может выражаться в двух вариантах:

  • Действия, направленные на порчу помещения. Это может быть самовольная перепланировка, создающая угрозу жилому дому, сокращение срока его эксплуатации, порча коммуникационных сетей, разрушение инженерного оборудования, нарушение санитарных правил и норм по содержанию жилых помещений.
  • Бездейственное обращение с жильем. Собственник не выполняет обязанностей по содержанию помещений и не осуществляет необходимые ремонтные работы.

Реальный пример: прокурор города N обратился в суд с заявлением о защите интересов группы жильцов к ответчику о понуждении к продаже с торгов помещения, предназначенного для проживания. Суть дела такова: ответчик произвел незаконную перепланировку, тем самым сократив срок службы жилого дома и создав угрозу обрушения жилых помещений, расположенных выше. Ответчику было предписано устранить перепланировку, но это требование он не исполнил. Иск был удовлетворен, и жилое помещение выставлено на публичные торги.

  1. Независимо от того, является ли собственником муниципалитет или частное лицо, если проживающие в квартире граждане систематически нарушают установленный порядок, их можно выселить, но бороться лучше всем подъездом, а лучше домом.
  2. Помните, что ни наниматели жилья, ни собственники не имеют право сами обращаться в суд с заявлением о выселении асоциальных соседей. Сначала необходимо обратиться в правоохранительные органы, и лишь потом в местную администрацию.
  3. Согласно ГПК, не подлежит ни при каких обстоятельствах выселению собственник, если это жилье у него является единственным.
  4. Недобросовестные соседи могут быть выселены лишь по судебному решению.
  5. Несмотря на все трудности, способы борьбы с асоциальными соседями все-таки есть, но придется запастись терпением. Судебные тяжбы, сбор доказательной базы отнимают финансы, время и нервы. Пробуйте решать проблему мирным путем.

Для многих россиян растущие тарифы ЖКХ – больная тема. Тарифы повышаются как на дрожжах, как и долги коммунальщикам, и сегодня можно увидеть, как злостных неплательщиков выселяют из квартир, порой даже в никуда..Давайте разберемся, как этот процесс регулируется на законодательном уровне.

Санкции за долги при аренде жилья по договору социального найма

Платить коммунальным службам, конечно же, надо, и если вы свое жилье все еще не приватизировали, то можете его лишиться за долги. Здесь все просто: если наниматель и члены его семьи на протяжении 6 месяцев не платят по счетам, то их могут выселить. Причем все буду равны, и дети, и взрослые. Но здесь надо учитывать важные нюансы:

  • не платить надо 6 месяцев беспрерывно. В случае если за этот период была оплачена хоть одна платежка, то вас не выселят. Но сегодня на государственном уровне активно обсуждается вопрос о введении нормы, согласно которой можно выселять жильцов, кто за 6 месяцев заплатил меньше 50% общей начисленной за услуги ЖКХ суммы. Но, подчеркиваем, пока этой нормы еще нет;
  • суду должны быть представлены неопровержимые доказательства, что у должника не было уважительных причин, по которым он не платил. К уважительным причинам относятся: наличие в семье инвалида, утрата работы, тяжелое материальное положение, болезнь, невыплата в срок пенсии или зарплаты, наличие несовершеннолетних детей. Эти причины зафиксированы в пленуме Верховного суда РФ №14 от 2.07. 2009 года;
  • важный момент: выселять имеют право не на улицу, а в жилое помещение по нормам общежития. То есть на каждого члена семьи будет приходиться 6 кв. м. жилой площади. Ст. 89 ЖК РФ четко регламентирует в решении суда о выселении указать, в какое именно помещение должник будет выселен.

Помните, что выселение не избавляет от уплаты пени и задолженности.

Санкции за долги в случае, когда жилье в собственности должника

Если вы являетесь собственником более двух жилых помещений, то выселить вас за неуплату будет проще. Не платите полгода коммуналку – можете враз лишиться одной квартиры. Но опять-таки, тут есть свои моменты: специальные агентства выставляют квартиру на торги, причем по самой минимальной для собственника цене. После продажи долги погашаются, а остаток отдается собственнику.

Это самая сложная ситуация для должников, которые не заплатили за ЖКХ единственного жилья, находящегося в ипотеке. Их в прямом смысле слова могут выселить прямиком на улицу вместе с детьми, причем не будет предоставлена даже обычная крыша над головой в виде комнаты. Несмотря на то, что в законе есть норма о переселении на время продажи жилья, как правило, временного жилья не находится. Эта суровая законодательная норма существенно снизила риски кредитных организаций. Хотя в больше степени должниками считаются не те, кто не платит коммуналку, а те, кто не осилил саму ипотеку.

Возможные изменения в законодательстве относительно выселения из квартиры

На сегодняшний день запрещается выселять по закону собственников жилых помещений, если это единственно имеющееся жилье и если это не ипотека. Даже, несмотря на то, что жильцы являются злостными должниками. Становится понятно, почему коммунальщики лоббируют изменение закона, ответ прост – чтобы можно было выселять за неуплату по коммунальным платежам.

Изображение - Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.papajurist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Foplata-zkh-uslug

Сегодня, максимум, что могут сделать по закону коммунальные службы – подать исковое заявление в суд, где имущество неплательщика будет описано и частично продано в счет уплаты долгов по ЖКХ. Но что нам готовит законодательство в будущем, и смогут ли коммунальщики выселят неплательщиков из квартиры за долги – этого никто не знает.

Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры

Многие считают, что ситуация, когда можно оказаться на улице без собственного жилья, их никогда не коснётся. Но на самом деле, при определенных обстоятельствах случиться такое может практически с каждым гражданином. Это довольно неприятная и страшная ситуация, но, к сожалению, встречающаяся довольно часто.

Читайте так же:  Где получить справку о кадастровой стоимости квартиры

Если углубится в законодательство Российской Федерации, а конкретней, в Жилищный Кодекс, то вариантов развития сценария законного выселения может быть несколько. Многое также зависит и от того, кого именно будут лишать жилищной площади (владелец, квартирант, возрастные показатели). Поэтому каждая ситуация имеет свои особенности и пути решения. Рассмотрим возможные варианты выселения из квартиры, предусмотренные законодательством.

Изображение - Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F87cd4560-db63-4d1a-962e-57ac907fb667

Конечно, при всяком разводе стоит вопрос о выселении, но очень часто в нашей практике возникают юридические дела, когда муж выселяет бывшую жену из квартиры и наоборот. Это наиболее часто встречаемая причина конфликтных случаев, связанных с выселением. Ситуация в юридической практике, когда после развода муж или жена остаются без жилья, может иметь несколько основных причин: не
  • жилищные метры принадлежали одному из супругов до официального бракосочетания;
  • квартира неприватизированная.

Первая ситуация считается наиболее лёгкой. Но и здесь возможны несколько вариантов исходов. Фактически, если один из супругов имел свою квартиру до официальной регистрации брака, то вторая половина не имеет на неё юридических прав. И после решения суда о разводе закон будет на стороне владельца жилья и решение о выселении неизбежно. Но и оно может иметь несколько вариантов. В основном эти решения заключаются в отсрочке времени выселения прописанных жильцов. Суд, при рассмотрении дела, берёт во внимание многие факторы, и именно они влияют на окончательный приговор. Например, очень важно, сколько супруги прожили вместе до расторжения брака, наличие несовершеннолетних детей, состояние здоровья бывшей второй половины.

Также важным фактором для отсрочки может стать и материальное обеспечение выселяемого супруга.

Если в данный период времени его (её) финансы не позволяют снимать жильё, а своих квадратных метров нет, то выполнение решения о выселении может быть повременено на срок от одного до трёх лет.

Сказать о конкретном результате судебного заседания по этому вопросу довольно сложно. Так как каждая ситуация имеет свои нюансы, которые могут повлиять на решение суда. Но исход в любом случае один – выселение бывшего мужа или бывшей жены. При этом это решение касается всех возможных приписанных на этой жилплощади родственников из другой стороны. Бывают ситуации, когда суд обязует найти и оплатить аренду бывшей жене или мужу. Но обычно это может коснуться тех случаев, когда имеются алиментные обязательства и финансовое обеспечение позволяет произвести этот шаг.

Если же речь идёт о выдворении жильца из неприватизированной квартиры, то здесь решение вопроса будет немного сложнее. В такой ситуации каждый из супругов имеет одинаковые права на жилищную площадь. Так как неприватизированная квартира подразумевает, что все прописанные в ней жильцы несут одинаковую ответственность за оплату коммунальных услуг ЖКХ и содержание жилья в порядке.

Суд может принять решение о выселении одного из бывших супругов из неприватизированной квартиры в таких случаях:

  • если не производится оплата услуг ЖКХ;
  • фактическое не проживание на территории.

Но чтобы доказать это, необходимо предоставить суду очень веские доводы. Только собрав необходимые документы и доказательства, можно подать в иск о принудительном выселении одного из бывших супругов.

Очень важно отметить один из факторов – это наличие несовершеннолетних детей. Этот момент может внести свои коррективы. Основной принцип таков:

Если на жилплощади прописаны дети до 14 лет, то принудительно выселить их нельзя.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Изображение - Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F7fd2a9a2-ffb8-4689-9e0e-6951329d0305

В ситуациях, когда возникает необходимость выселения из неприватизированной квартиры, важно найти убедительную причину, по которой возможна такая процедура, и собрать необходимый пакет документов, показания свидетелей. Основным поводом для такого выселения может быть смерть человека, долгое проживание за границей и т. д.

Свою конкретную ситуацию вы можете описать нашему юристу онлайн, который бесплатно ответит на ваши вопросы по поводу выселения жильца из неприватизированной квартиры.

Изображение - Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F0d6321b5-374c-4958-9744-deef8aaa3c1e

Иногда радостное событие покупки новой квартиры может обременить наличие прописанных в ней жильцов. Такое случается при неграмотном подходе при оформлении купли-продажи. Но этот вопрос решается довольно легко, так как Гражданский Кодекс РФ чётко регламентирует, что:

Оформление купли-продажи автоматически прекращает права пользования жильём предыдущих членов семьи.

Поэтому смело идите в суд с заявлением о принудительном выселении оставшихся жильцов. Но и здесь возможны затянувшиеся судебные дела, в случае, если это будут несовершеннолетние дети. Поэтому дабы после приобретения квартиры не оказаться в куче судебных исков, следует самому убедиться в отсутствие прописанных жильцов.

Съёмное жильё: реальные поводы выселения квартирантов

Изображение - Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F23ef67b8-7f2c-4c55-9435-55c056cfe44d

Если по каким-то причинам жилец отказывается выписываться из арендованной квартиры, то вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном его выселении.

Вариантов причин выселения здесь может быть несколько. И решение многих из них зависит от того, был ли официально оформлен документ аренды квартиры, и какие пункты в нём учтены.

Если заключённый между вами договор оформлен юридически правильно, то выдворить жильцов из квартиры раньше времени можно довольно легко, в случае нарушения ими условий аренды. Например, причиной выселения может стать несвоевременная оплата, некорректное поведение жильцов, плохое отношение к имуществу, пьянство и т.д. Но важно, чтобы повод, по которому собственник собирается выдворить постояльца, был оговорен в договоре. Такое течение дела, позволяет говорить практически о 100% положительном разрешении вопроса в пользу арендодателя.

Если же вы планируете продать жилплощадь, срок аренды которой еще не окончен, то здесь следует полюбовно обговорить вопрос о возможной выписке жильцов раньше срока. Законодательство Российской Федерации (ст. 675 ГК) говорит, что смена владельца жилья не является причиной прекращений действия договора найма.

Читайте так же:  Как происходит приватизация дачного участка в 2019 году с чего начать процедуру

Кредитная задолженность в банке, как фактор выселения

Изображение - Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F385e045b-ef75-4942-83e5-af034b9a117d

Могут ли выселить из квартиры за долги перед банком? Да, могут, но только в некоторых случаях.

Обычно выселение из-за кредитной задолженности происходит, если данная жилплощадь была приобретена по ипотеке. При этом задолженность по выплатам должна вырасти до довольно больших сумм. Банковские учреждения обычно не спешат с процедурой выселения из квартиры, так как сама жилплощадь их не интересует как таковая. Почему? Банки живут на проценты от кредита, поэтому в их интересах добиться уплаты заёмщика по долгам. Но если многочисленные напоминания о необходимости погашения долга не приносят никаких положительных результатов, то банк может принять решение о выселении неплательщика из залогового имущества через суд.

По законодательству, банк должен предупредить должника за месяц до проведения процедуры выселения, давая шанс рассчитаться по долгам. Но у владельца остаётся шанс вернуть жильё даже после своего выселения. Это возможно, если кредит будет погашен до проведения публичных торгов и назначения нового хозяина.

Следует помнить, что согласно законодательству РФ, выселяемому жильцу может быть дано временное жильё, при условии выселения из квартиры, на приобретение которой и был взят заём. Для этих целей есть специально созданный резервный жилищный фонд.

Наличие задолженности по неуплате за коммунальные услуги

Могут ли выселить из квартиры за долги по коммунальным платежам? Безусловно, но и здесь есть множество тонких моментов.

Выселение по этому поводу становится возможным только по договору социального найма, но и это не говорит о конкретном выселении, здесь речь идёт об уменьшении площади проживания. То есть таких постояльцев выселяют из данного жилища и предоставляют квартиру гораздо меньшую за квадратурой и возможно в другом районе города. Это описано в Жилищном Кодексе РФ (ст. 90).

Скачать Жилищный Кодекс РФ (последняя редакция 2015 года)

Изображение - Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Fd2b93131-5ed6-42e2-a830-e2a9db670fff

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если квартира приватизирована, и владелец не имеет другой частной жилищной собственности, то неуплата и наличие долгов за коммуналку не является причиной для принудительного его выселения, согласно законодательству Российской Федерации. Максимум, что может угрожать злостному неплательщику – это отключение коммунальных услуг и арест имущества по решению суда.

Если же в имуществе владельца есть другое жилье, то приватизированная квартира, за которую не были произведены уплаты, может быть арестована судебными приставами, а владелец принудительно переселён на другую свою жилую площадь.

Процедура выселения не влечет за собой погашение задолженности и пени по образовавшемуся долгу.

Стоит отметить, что если задержка уплаты за услуги ЖКХ заключается в невыплатах заработной платы или других выплат, то эта причина будет считаться уважительной и может повлиять на решение о выселении.

Самой сложной считается ситуация когда кроме задолженности по коммуналке присоединяется и образовавшийся долг по ипотечному кредиту. Ситуация здесь может повернуться так, что владельца просто выставят на улицу без предоставления даже комнаты. Эта суровая норма немного снизила риски кредитных организаций.

Изображение - Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F646ab8fb-fb6b-4ee4-a0cc-dfff027ed223

Очень часто в своей практике мы сталкиваемся с вопросом: как выселить соседей из квартиры за пьянство и регулярное неадекватное поведение, мешающее спокойствию остальных жильцов дома.

Хулиганское поведение и нарушение определённых правил проживания в многоэтажном жилом доме может стать причиной выселения. И в этом случае не имеет значения, является ли жилец владельцем или проживает по договору социального найма. Но сам процесс выселения по такому поводу довольно долгий и требует приложения особых усилий.

Трудность заключается в том, что необходимо привести доказательства нарушения одним из жильцов дома покоя остальных. Такого рода хулиганские действия или нарушения порядка должны быть зафиксированы органами правопорядка путём составление протокола. Именно он будет в последующем неотъемлемым доказательством в судебном заседании.

Важно помнить, что один зафиксированный акт нарушения является недостаточным для процедуры выселения. После первого составленного протокола обычно выносится предупреждение. Иногда таких мер пресечения может быть несколько, зачастую в случаях не очень грубых противозаконных действий. Но если жилец не прекращает свои антисоциальные действия, то дело может быть передано в суд по требованию его соседей.

Перечислим так называемые антиобщественные действия, которые могут привести к выселению:

  • использование жилой площади квартиры не с целью проживания в ней, например, ведение торговой или предпринимательской деятельности;
  • содержание наркоманских притонов на территории квартиры;
  • нарушение прав жильцов всего дома;
  • регулярные пьяные дебоши.

Следует заметить, что выселение из квартиры под такой причиной подразумевает продажу имущества и выплату компенсации его жильцу. С суммы продажи может вычитаться определённая сумма денег на ремонтные работы для приведения квартиры в порядок. Вся остальная сумма выдается бывшему обладателю жилья.

Чтобы добиться положительного результата по решению вопроса о выселении по причинам аморального поведения или пьянства, важно помнить ряд правил.

  • Соблюдайте последовательность обращения. Сначала правоохранительные органы, местная администрация, исковое заявление в суд.
  • Лучше, если заявление будет написано от всех жильцов дома или, в крайнем случае, от лиц, проживающих в одном подъезде с нарушителем. Одиночные заявления рассматриваются крайне редко.

Положительное решение по этому вопросу требует много усилий и финансовых затрат, поэтому важно набраться терпения и понимать, что выселить злостного нарушителя порядка не так уж просто.

Но даже, несмотря на то, что законодательство РФ предусматривает выселение из-за аморального поведения, такие дела в суде нынче редкость. Обычно это дела, которые связаны с лишением родителей их права на ребёнка, когда они лишаются квартиры и выселяются из неё.

Сюда можно внести и судебные дела, составленные на основе обращения жильцов дома о действиях одного их квартировладельцев, которое направлено на порчу имущества (несогласованная перепланировка, не своевременное проведение ремонтных работ).

Читайте так же:  Выписка егрн онлайн как заказать и получить справку через интернет

Если же вас по каким-то причинам выселяют из квартиры, и вы не знаете, что делать, то наш юрист онлайн готов ответить на любые ваши вопросы по данному поводу. Просто напишите в форме внизу страницы и дождитесь ответа.

Главные причины, по которым жильца могут выселить из квартиры

Изображение - Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo.moe%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fimages-300x300

Многим россиянам знакома проблема невыносимости проживания с соседями, например, если соседи алкоголики, буяны и дебоширы, ведут аморальный и асоциальный образ жизни. Причем выражаться это может не только в постоянных драках или громких гулянках, в оскорблениях и гадостях исподтишка, но и в замусоривании собственной жилплощади, а также мест общего пользования. Все это делает жизнь нормальных людей абсолютно невозможной, в том числе и с гигиенической точки зрения.

Так что же делать? Надо бороться за право жить тихо и спокойно в собственной квартире. Но только в рамках закона, разумеется. Поскольку заколачивание дверей, рукоприкладство и словесные перебранки только усугубят положение. А незаконные методы воздействия могут и добропорядочных соседей привести на скамью подсудимых.

Для того, чтобы добиться желаемого эффекта — а именно выселить с занимаемой площади «неудобных» соседей — следует действовать грамотно и поэтапно. Попробуем разобраться: можно ли вообще выселить соседей-дебоширов (и не только)? И если да, то какие методы выселения можно считать наиболее действенными?

Можно ли выселить человека из квартиры?

Сразу же стоит отметить, что Правительство РФ предусмотрело ряд мер, которые можно принять против нежелательных (асоциальных, аморальных и тому подобных) жильцов, с целью выселения оных из занимаемой квартиры:

  1. Изображение - Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo.moe%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fvyiselenie-iz-munitsipalnoy-kvartiryi-na-nenadlezhashhee-soderzhanie-1-300x300Административное предупреждение, штрафы. И то, и другое, например, можно использовать, если речь идет о нарушении санитарно-эпидемиологических норм эксплуатации жилых помещений (перечень можно найти в ст. 6.4 КоАП РФ). Или же за порчу жилья (ст 72 все того же КоАП РФ).
  2. Выселение из помещения, занимаемого по договору социального найма. Основания (а они должны быть вескими) для применения такой меры прописаны в ст 91 ЖК РФ.
  3. Выселение и лишение права собственности. Это и вовсе исключительная мера, применяемая в абсолютно экстраординарных случаях и крайне редко. Все, что с этой мерой связано, прописано в ст 293 ГК РФ. И используют ее лишь тогда, когда иные, более мягкие санкции не возымели должного возмездия на невозможных соседей.

Использование жилого помещения не по прямому назначению

Основное и единственное назначение жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ и 17 ЖК РФ — это проживание в нем людей. Все остальное, для чего его можно использовать, незаконно. Никаких промышленных производств или осуществления непредусмотренной законодательством предпринимательской деятельности! Иначе жилья можно просто лишиться.

Пример из недавней судебной практики:

Изображение - Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo.moe%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F0600008884-1-300x300

В городе Иркутске один предприимчивый собственник сделал путем серьезной перепланировки из трех принадлежащих ему жилых помещений гостиничные номера, которые и сдавал с завидным постоянством, нарушая покой и нормальное проживание своих соседей.

Администрацией города, которая на судебном процессе выступала в роли истца, по жалобам жильцов было проведено соответствующее расследование, подтвердившее использование жилых помещений без всяких разрешений не по назначению, вопреки закону.

Суд ответчику сначала выдал предписание на устранение имеющихся нарушений и привлек его к административной ответственности. Однако собственник предписание проигнорировал, продолжая пускать приезжих в импровизированную «гостиницу».

Тогда в суд пошел новый иск со следующими основаниями:

  • в результате использования жилых помещений не по назначению продолжают систематически нарушаться права жильцов-соседей;
  • собственником не устраняются результаты незаконной перепланировки, выполненной с нарушением существующих санитарных, пожарных и строительных норм и без получения требуемых согласований.

Ответчик не явился в судебное заседание, и судом был полностью удовлетворен иск городской администрации (действовавшей от лица жильцов) о лишении горе-предпринимателя прав собственности на жилые помещения, используемые им не по назначению.

Систематическое нарушение жильцами законных прав и интересов жильцов, проживающих по соседству

Что же такое «систематическое нарушение законных прав и интересов жильцов»? Разберемся в понятии. Это вовсе не любые действия асоциальных соседей, а лишь те, в которых объектом нарушения выступает именно жилое помещение. Например, ремонтные работы с нарушением изначальной планировки, новое строительство или переоборудование жилья без соответствующих разрешений, препятствование к обеспечению соседей коммунальными услугами и прочее, тому подобное. По данным аспектам подробные пояснения даются в п 4 ст 687 ГК РФ и ст 98 ЖК РФ.

Примером вышеизложенного может служить следующий случай:

Изображение - Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo.moe%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F17.12.15_3-1-300x300

В Мурманской области Администрация территориального образования выступила с иском к некой гражданке Н. По поводу выселения ее из благоустроенной квартиры из-за бесхозяйственного обращения с этой самой квартирой. А также за систематическое нарушение обязательств по оплате коммунальных услуг.

В чем же выражалось «бесхозяйственное отношение»? В постоянных пьянках-гулянках, шумных застольях с громкой музыкой и криками далеко за полночь, драках, а также замусоривании жилого помещения и мест общего пользования, создании иных зафиксированных помех для отдыха и спокойного проживания соседей.

По всем нарушениям в отношении нанимательницы жилой площади неоднократно выносились всевозможные предупреждения и постановления. Гражданка Н. неоднократно в течение 5 лет привлекалась к административной ответственности, предупреждалась о возможном выселении. Однако это не имело никаких положительных последствий.

Итог неутешителен: хозяйка квартиры была выселена с занимаемой ею площади, без предоставления другого жилья. Судебным решением гражданку Н. также обязали полностью выплатить коммунальную задолженность. Так что «бесхозяйственное отношение» к жилью считается вполне веской причиной для выселения из него.

Бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению и порче

Что касается бесхозяйственного отношения к жилью, приведшего к порче или даже разрушению последнего, возможны 2 варианта:

  1. Действия, цель которых сломать, разрушить (к числу таких относится как раз незаконная перепланировка, порча коммуникаций и инженерного оборудования, нарушение санитарных норм содержания жилья).
  2. Бездействие, в результате которого что-то сломалось, разрушилось, пришло в негодность (например, собственник или наниматель годами не делал ремонта, не чинил вышедшего из строя оборудования и пр).
Читайте так же:  Пример подсчета голосов на общем собрании собственников

Пример из жизни:

Изображение - Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo.moe%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F%25D0%259D%25D0%25B5%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B6%25D0%25B5%25D1%2582-%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2587%25D0%25B8%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D1%2583%25D1%2588%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B7%25D0%25B4%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F2-1-300x300

В городе N. суд вынес решение о продаже с публичных торгов помещения, принадлежащего некоему гражданину. Тот сделал в своей квартире перепланировку, существенно сократившую общий срок службы целого жилого дома. В правоохранительные органы обратились жильцы-соседи, вынужденные жить в условиях постоянной опасности.

Сначала суд по иску прокуратуры привлек собственника к административной ответственности и обязал его устранить последствия незаконной перепланировки, вернув все «на круги своя». Однако судебное решение было проигнорировано. После чего прокурор города выступил от имени жильцов с новым иском к гражданину — уже о лишении его права собственности, а также реализации переделанного жилья с торгов. И второй иск также был удовлетворен.

Важные нюансы

  1. Из жилого помещения выселить можно и собственника, и нанимателя. Главное — регулярная фиксация нарушений и очевидность неэффективности более мягких наказаний. Жаловаться лучше коллективно — подъездом или домом.
  2. Обращаться в суд с иском о выселении соседи самостоятельно не вправе. Это могут сделать лишь правоохранительные органы (например, прокуратура) или местная администрация. Туда и нужно обращаться.
  3. Гражданско-процессуальный кодекс РФ запрещает выселять собственника из единственного жилья.
  4. Выселить кого бы то ни было можно только решением суда.
  5. Бороться с асоциальными соседями надо, но нужно запастись терпением, нервами, временем и средствами. И стоит попробовать сначала мирный путь — может он окажется менее затратным?

Задолженность по коммунальным услугам и выселение

Сегодняшние ЖКХ-тарифы на коммуналку — тема болезненная для многих россиян. Растут начисления в жировках и, как снежный ком, растут долги. А коммунальщики принимают к неплательщикам самые строгие меры — вплоть до выселения жильцов, даже и в никуда.

Попробуем разобраться: регулируются ли как-то такие процессы с точки зрения закона?

Санкции за долги при аренде жилья по договору социального найма

Если не платить по жировкам за коммунальные услуги, можно лишиться жилья — это правило работает для тех жильцов, которые являются нанимателями недвижимости, а не ее собственниками. Причем нет разницы, идет ли речь о детях или о взрослых. Правда, в этом вопросе есть определенные нюансы. Выселят только в том случае, если:

  • за коммуналку не плачено полгода подряд (если хоть одна жировка за этот период погашена, из жилого помещения не «попросят»);
  • в суде представлены «железные» доказательства отсутствия уважительных причин неоплаты за коммунальные услуги (если в семье есть инвалид или несовершеннолетние дети, кто-то долго болел или потерял работу, «случились» похороны или не выплатили в срок пенсию/пособие/зарплату — решения о выселении не будет);
  • выселение происходит не «на улицу», а в иное помещение (отвечающее нормам общежития — 6 кв м на человека), обязательно указанное в судебном решении.

Важно: выселение не освобождает должников от уплаты долгов по коммуналке и пени.

Санкции за долги в случае, когда жилье в собственности должника

Собственника легко выселить, если ему принадлежат два и более жилых помещения. Из какого-то одного из них, разумеется. Например, если за одну из квартир не платить 6 месяцев, можно лишиться права собственности на нее.

Однако не стоит думать, что жилье вот так возьмут и просто отнимут. Его выставят на торги (правда, по минимальной цене, чтобы быстрее реализовать), вырученными средствами оплатят коммунальные долги и пени, а остаток средств отдадут бывшему владельцу.

Санкции за долги по ЖКХ, когда квартира в ипотеке

Изображение - Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo.moe%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fkak-vy-selit-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka1-1-300x300

Самая непростая ситуация у должников (по коммунальным платежам), единственная квартира которых приобретена в ипотеку. Вот их точно могут выселить просто в никуда — прямиком на улицу вместе с детьми, инвалидами, стариками и т.д. Хотя законом и предусмотрено временное пристанище для таких семей до реализации их квартиры, находящейся в залоге у банка, как правило, никакой «времянки» не находится.

Законодатель снизил таким образом риски кредитных организаций, решив, что должники должны справляться со своими проблемы самостоятельно. И разница небольшая — не платят граждане за коммунальные услуги или не рассчитываются по ипотечному кредиту.

Возможные изменения в законодательстве относительно выселения из квартиры

Даже злостных должников-собственников (по коммуналке) сегодня по закону нельзя выселить из их единственного жилья. Но коммунальщики активно лоббируют внесение изменений в действующее законодательство. Они хотят выселять неплательщиков, и не только тех, чье жилье приобретено в ипотеку.

В настоящее же время единственное, что доступно коммунальным службам — это подача иска в суд о погашении долгов за счет имущества, имеющегося у должника. Исполняют же такие решения судебные приставы. Долго и малоэффективно.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Однако никому пока неизвестно, как обернется ситуация в будущем. А вдруг «коммунальное лобби» сумеет протолкнуть свои интересы на законодательном уровне… Поэтому копить долги все же не стоит.

Изображение - Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here