Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2019 году

Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья с использованием сделки о купле-продаже, ипотеки и гашения жилищных займов — актуальные методы применения государственной помощью семьям с детьми.

Изображение - Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FIMG_7286-300x200

Российскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет.

Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:

  1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
  2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

Изображение - Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F356-300x209

Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:
  • приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
  • купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

Популярный способ покупки жилья с использованием МК

Изображение - Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F1208-300x225Наиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.

Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

Изображение - Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fkartinka_k_stat_e_eksperta_2_720_350_5_100-300x146

Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.

Список документов утвердило правительство. В него входят:

  • заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
  • паспорт собственника сертификата;
  • документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).

Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.

Скачать для просмотра и печати:

Изображение - Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fmortgage_098-300x200

При нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:

  • соглашение о кредитовании;
  • справка о размере долга по кредиту;
  • документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.

Скачать для просмотра и печати:

Изображение - Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fd5a22d02b77f778c36181e179cfe82654b2f01e1-300x174Не все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.

Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:

  • финансы переводятся в безналичном виде;
  • в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
  • соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Изображение - Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FStatiy6924-300x200

При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.

Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала.

Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.

Читайте так же:  Платят ли пенсионеры налог на недвижимость

Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:

  • соглашение о купле-продаже;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.

Для его получения понадобятся:

  • паспорт собственника сертификата;
  • сведения о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • ипотечный договор;
  • сертификат.

Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

Изображение - Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fb5821088187ff82242c3a933035e934e-300x169

В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:
  • несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
  • отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
  • несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).

В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

Размер материнского капитала в 2018 году составил 453 тысячи рублей. Как использовать эти средства для покупки вторичного жилья без привлечения ипотеки, рассказывают эксперты агентства недвижимости «Бон Тон».

На этапе сбора документов для сделки закажите выписку о размере или остатке материнского капитала. Для этого посетите МФЦ и предъявите следующие документы:

Адрес своего МФЦ можно узнать в интернете (для этого используйте портал «Мои документы»). Например, для жителей Москвы информация есть на этом сайте.

Выписка готовится 10 рабочих дней.

2. Согласуйте, подпишите и зарегистрируйте договор купли-продажи

Если при покупке жилья вы используете средства материнского капитала, то договор купли-продажи будет несколько отличаться от обычного. Все члены семьи наделяются равнодолевой собственностью без исключения. В договоре указываются все данные по материнскому сертификату, а также сроки расчета и реквизиты счета продавца.

Подписанный сторонами договор купли-продажи подается на регистрацию в Росреестр.

После регистрации договора купли-продажи подайте заявление в Пенсионный фонд России о том, что материнский капитал перечислили на счет продавца.

Это заявление должны подавать вместе обе стороны, то есть и продавец, и покупатель. Для этого вам с продавцом нужно пойти в МФЦ и подать следующие документы:

  • заявление;
  • оригинал договора купли-продажи;
  • материнский сертификат;
  • реквизиты счета продавца.

До тех пор пока Пенсионный фонд не перечислит денежные средства, купленное вами жилье находится в залоге у продавца.

Как только продавец получит средства маткапитала на свой счет, он должен получить в банке выписку об этом.

После этого вновь посетите МФЦ вместе с продавцом и подайте заявление о снятии залога, приложив банковскую выписку.

Когда выписка из ЕГРН, подтверждающая снятие залога, будет готова, получите ее. Присутствие продавца уже не требуется.

Продавцы настороженно относятся к расчетам с использованием материнского капитала. Это более хлопотная схема: все процессы до полного расчета растягиваются на два-три месяца. К тому же деньги из ПФР перечисляются не сразу, что устраивает не всех. Но если желающих купить квартиру немного, то продавец будет рад такому клиенту.

Использовать сертификат на маткапитал для покупки новостройки или погашения ипотеки гораздо легче. Например, очень просто купить квартиру по ипотеке, погашая с помощью материнского капитала тело кредита. Заемщик обращается в банк, пишет заявление и прилагает к нему сертификат. Остальные действия берет на себя банк – он уже сам взаимодействует с Пенсионным фондом. Но при этом покупатель обязан наделить детей равнодолевой собственностью после погашения части долга с помощью материнского капитала.

Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке

Использовать материнский капитал при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо осторожно. Несмотря на участие в сделке государственных органов, распространены случаи мошенничества. Особенно, если стороны не заключают никаких предварительных соглашений, а условия сделки соблюдаются далеко не всегда.

Изображение - Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F1432632007_msk1-1024x722

Изображение - Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F131-150x150

Материнский капитал является помощью государства родителям, у которых двое и более детей. По закону воспользоваться этими деньгами они могут лишь тогда, когда ребенку исполнится три года. Но в некоторых случаях владелец сертификата может воспользоваться им раньше, например, для срочного лечения малыша или оплаты ипотеки. Следует знать, что оплатить обычный потребительский кредит мат. капиталом нельзя.

Родители ждут три года и после этого могут использовать свое право на материальную помощь. У сертификата нет срока годности, то есть деньги можно потратить сразу или через 10 лет.

Читайте так же:  Согласование перепланировки в нежилом помещении

Важно: к тому же, сумма мат. капитала каждый год индексируется, поэтому не стоит переживать, что его «съест» инфляция.

Есть три способа популярных потратить мат. капитал так, чтобы учесть интересы детей. Кстати, право на эти деньги имеют все дети, а не только тот ребенок, чье рождение стало причиной их получения. В первую очередь, это лечение, включая реабилитацию инвалидов, образование и улучшение жилищных условий, то есть покупка жилья. Многие семьи сейчас нуждаются в отдельной жилплощади, поэтому стараются брать в долг, продавать свою недвижимость и добавлять к полученным деньгам мат. капитал.

Изображение - Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fmaterinskij-kapital_img41-150x150

Для покупателей есть два варианта – приобрести новое жилье или обратить внимание на вторичный рынок недвижимости. Оба варианта позволяют сэкономить, так как «вторичка» гораздо дешевле квартиры в новостройке. Но если вложить деньги в строительство жилого здания, например, с помощью застройщика или участия в жилищном кооперативе, то стоимость будет ниже готового жилья.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Тем не менее, многие хозяева сертификатов на материнский капитал предпочитают покупать вторичное жилье. В любом случае нужно соблюдать условия, которые гарантируют получение денег:

  • все члены семьи обязательно должны получить доли новой недвижимости;
  • жилплощадь должна находиться на территории РФ;
  • продавец должен быть согласен ждать несколько месяцев, пока будет перечислена мат. помощь.

Следует знать, что приобретение жилья за материнский капитал нельзя осуществить у близких родственников. Такие сделки проверяются с особой тщательностью, поэтому купить квартиру у родителей не получится. А вот покупку квартиры у более дальних родственников могут одобрить. Также нельзя приобретать жилье одним супругом у другого. Дело в том, что мат. капитал принадлежит им обоим.

Изображение - Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fmaterinskij-kapital-novosti1-150x150

Даже если молодая семья решает приобрести вторичное жилье, денег на сделку может быть недостаточно. Да и продавцы не всегда хотят ждать 2–3 месяца, пока Пенсионный фонд переведет деньги. Поэтому приходится обращаться в банк и оформлять ипотеку. Это позволяет получить недостающую сумму и быстрее осуществить сделку.

Сейчас даже крупные банковские учреждения идут навстречу молодым семьям и предоставляют ипотеку. Материнский капитал в этом случае может быть первоначальным взносом. С чего начинать процедуру? Для того чтобы осуществить сделку, необходимо:

  1. Обратиться в банк с заявлением.
  2. Дождаться решения.
  3. Подать необходимые документы.
  4. Оформить ипотечный договор.
  5. Заключить договор купли-продажи.
  6. Осуществить сделку.
  7. Обратиться в ПФ для перечисления средств банку.
  8. Оформить право собственности на квартиру.
  9. Выплатить оставшуюся сумму по ипотеке.

Сделки с материнским капиталом нередко срываются, так как государственные органы очень тщательно их проверяют. Продавцы часто стараются избежать оплаты больших налогов и не хотят ждать перечисления средств. Поэтому, если для оплаты покупки не используется ипотека, следует составить с продавцом преддоговор, в котором нужно учесть все риски.

Изображение - Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F011-4-150x150

Материнский капитал при покупке новой квартиры на вторичном рынке не гарантирует, что у покупателя не возникнут проблемы юридического характера. Поэтому следует знать о том, что в любой момент могут появиться следующие неприятности:
  1. «Чистота» квартиры. Вторичный рынок недвижимости всегда привлекал мошенников, так как обмануть покупателей достаточно просто. И спустя время счастливые обладатели долгожданной недвижимости понимают, что не являются ее собственниками.
  2. Техническая документация. Даже если на первый взгляд все документы в порядке, потом могут появиться неприятные сюрпризы. Самый распространенный – это незаконная перепланировка, которую невозможно узаконить. Для новых владельцев это оборачивается штрафами.

К юридическим неприятностям, которые в итоге могут получить новые владельцы, относится:

Способов мошенничества в сфере недвижимости огромное множество, поэтому покупателям вторичного жилья необходимо быть очень осторожными и не спешить. Юристы советуют покупателя снимать копии со всех документов, которые им предъявляет продавец. Также не лишним будет пообщаться с соседями, чтобы выяснить необходимую информацию о владельцах и доме.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как правильно купить квартиру с использованием материнского капитала» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Изображение - Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fdolya_detyam1-150x150

Покупка вторичного жилья – это всегда риск, так как любой недосмотр может привести к различным неприятностям, в том числе и постоянному ремонту квартиры. Поэтому обязательно нужно обращать внимание на следующее:
  1. Состояние всего дома. Желательно осмотреть подъезды, подвал и чердак.
  2. Придомовая территория. От ее благоустройства зависит качество жизни всех членов семьи и детей в первую очередь. Преимуществом будет наличие детской площадки, автостоянки и т. д.
  3. Важно обращать внимание на различные дефекты (плесень, грибок), состояние электропроводки и остальных систем.
Читайте так же:  Ипотека втб 24 оформление и выплата с господдержкой

Если покупатель знает, что будет заниматься перепланировкой новой жилплощади, необходимо уточнить, можно ли ее узаконить. Когда перепланировка была проведена предыдущими владельцами, необходимо ознакомится с технической документацией на квартиру. Выписка из БТИ сразу подтвердит, были ли проведены изменения.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Материнский капитал при покупке квартиры на вторичном рынке» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Что касается количества совладельцев, то эту информацию можно узнать в Росреестре. Информацию может получить любое лицо. Важно, чтобы согласие на осуществление сделки дал и супруг продавца. При этом это должен быть письменный документ, заверенный у нотариуса.

Еще один спорный момент – это наличие у жилплощади несовершеннолетних собственников. Для проведения такой сделки потребуется получение согласия органов опеки и попечительства. При этом государственные органы проверяют, какими будут жилищные условия детей после того, как сделка осуществиться.

Покупка квартиры за материнский капитал мало чем отличается от обычной сделки купли-продажи. Одно из главных отличий – это сроки, так как деньги перечисляются в течение нескольких месяцев. К тому же, покупателю приходится оформлять больше документов. Но важнее всего не спешить и искать надежных продавцов. И только после осуществления всех возможных проверок, можно начать оформление бумаг и обратится в Пенсионный фонд.

Материнский капитал на вторичное жилье в 2019 году

Изображение - Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fvseolgotah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fpexels-photo3-300x200

Получить материнский капитал на вторичное жилье можно через Пенсионный Фонд по месту прописки, где проживает обладатель таких прав. Государственная финансовая поддержка для семьи с детьми начисляется из федеральной казны на счет сертификата как дополнительное социальное обеспечение. Сертификат оформляется родителем в ПФР.

Обналичить эти суммы не получится. Такие меры в 2015-2016 годах предпринимались строго по распоряжению федеральных властей в годы экономического кризиса. Поэтому все расчеты производятся исключительно безналичными денежными переводами.

Несколько особых моментов, что дает получение материнского капитала матерью или отцом:

  • Право на льготирование при улучшении условий проживания ребенка и семьи в целом.
  • Получение права использования сразу после рождения второго, третьего или последующего по счету малыша.
  • Применить льготу после наступления 3-летнего детского возраста.
  • Использование денег пособия на учебу дошкольника.
  • Можно отложить часть средств на пенсионное обеспечение матери, родившей ребенка, для которого предусмотрена денежная государственная поддержка.
  • Возможность оформить увеличенное по размеру ежемесячное пособие на ребенка.
  1. Квартира или дом должны соответствовать всем жилищным нормам – быть пригодным для проживания в нем детей с родителями.
  2. Оптимальные размеры жилых площадей на каждого члена семьи.
  3. Время ожидания денежных перечислений из ПФР составляет период в несколько месяцев. Причем он длится после того, как сделка совершится, и переход прав владения недвижимостью будет уже осуществлен. О такой специфике продавца следует предупредить заранее. Если он будет согласен, тогда можно оформлять ДКП.
  4. Нельзя заключать сделку с женой (или мужем). Законом запрещается покупать недвижимость у близкого родственника (родители, бабушки, дедушки, братья, сестры, супруги).
  5. Вероятнее всего придется вдобавок оформить кредит при покупке жилого объекта со вторичного рынка.

Под льготами во время покупки вторичного жилья понимается право гасить проценты по кредитам, ипотеке, оплачивать авансовый взнос и другое.

В 2018 году величина мат. капитала, с учетом инфляционных изменений, в России составила – 453 026 рублей. Этой суммы не хватит на покупку жилья даже со вторичного рынка. Но ими можно воспользоваться для погашения процентов по ипотеке, либо для внесения на кредитный счет в банке обязательного первоначального платежа.

Типы договоров, котирующиеся при применении семейного капитала:

  • банковские на жилищный кредит;
  • банковские ипотечные;
  • с застройщиком ДДУ – долевого участия;
  • с ЖСК (жилищно-строительным кооперативом), состоящим в партнерах с банком-кредитором;
  • с физическим лицом (не родственником!);
  • с юридическим лицом.

Требования по закону для свободного использования государственной материальной поддержки:

Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье

Как известно, действующее законодательство предусматривает дополнительную материальную поддержку тем семьям, которые принимают решение завести второго ребенка.

Главным условием получения финансовой поддержки со стороны государства является обеспечение семьи лучшими жилищными условиями, то есть предоставляется она на покупку новой недвижимости, обеспечение ребенка платным образованием или же обеспечение матери дополнительными пенсионными накоплениями.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Читайте так же:  Что дает генеральная доверенность от собственника на квартиру

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако многие люди, которые уже имеют собственное жилье на момент рождения второго ребенка, часто задумываются над тем, выдается ли материнский капитал на приобретение вторичного жилья.

Стоит отметить, что сумма материнского капитала не может предоставляться родителям в наличном виде, и все расчетные операции, которые осуществляются между покупателем и продавцом, могут осуществляться исключительно в безналичном виде.

При этом покупка жилья за счет материнского капитала осуществляется исключительно через Пенсионный фонд, которому нужно будет предоставить следующие бумаги:

  • оригинальный сертификат на получение маткапитала;
  • свидетельство об усыновлении или рождении каждого ребенка;
  • справка с информацией о составе семьи;
  • свидетельство о регистрации или расторжении брачных отношений;
  • банковский договор на ипотеку;
  • выписка из банка, включающая в себя информацию о наличии и сумме задолженности по кредиту;
  • договор купли-продажи указанного имущества;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности заявителя на приобретаемое имущество;
  • нотариально заверенное подтверждение и ли обязательство родителей о передаче части имущества своим детям.

Изображение - Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FCpUC4MiW8AAuos7

Без предоставления оформленного договора купли-продажи, а также документа, подтверждающего факт регистрации прав собственности нового владельца, сотрудники Пенсионного фонда могут просто вынести мотивированный отказ от предоставления материнского капитала

Действующее законодательство предусматривает возможность приобретения нового имущества на вторичном рынке за счет материнского капитала, но при этом не стоит забывать о том, что далеко не все владельцы таких видов недвижимости могут согласиться на то, чтобы в течение нескольких месяцев ожидать перечисления на их счет нужной денежной суммы. Именно поэтому подобные нюансы лучше всего уточнить заранее, сделав соответствующую отметку о них в договоре.

В преимущественном большинстве случаев для приобретения такого жилья вместе с материнским капиталом дополнительно оформляется и банковский кредит, а в идеале жилье покупается также у близких родственников.

Для переоформления недвижимости в таком случае достаточно провести оформление всех документов, связанных с отчуждением имущества, причем стоит учитывать тот факт, что приобретение жилья у близких родственников с использованием материнского капитала не запрещено, если обе стороны договоре не находятся в брачных отношениях, то есть не являются друг другу мужем и женой.

При этом стоит отметить, что по желанию за счет материнского капитала можно приобрести только определенную часть недвижимости, но при этом действующее законодательство устанавливает определенные требования, которым должно соответствовать приобретаемое имущество.

В частности, доля в купленной квартире не должна быть обособлена, в связи с чем не предусматривается возможность приобретения части в однокомнатной квартире, а помимо этого, государственная поддержка направлена именно на улучшение жилищных условий семьи, и это будет учитываться в процессе выдачи разрешения на покупку доли от жилья.

Вариант использования материнского капитала на вторичное жилье

В преимущественном большинстве случаев те семьи, которые собираются потратить деньги с материнского капитала на покупку вторичного жилья, поступают следующим образом: продают уже имеющееся жилье небольшой площади, после чего объединяют полученные средства и покупают более объемную недвижимость. При этом стоит отметить, что в данном случае также нужно будет заранее договариваться с продавцом касательно того, что определенная сумма средств будет переведена ему только через несколько месяцев, и в такой ситуации не нужно будет обращаться в банк для получения недостающей суммы путем оформления кредита.

После того, как будет достигнута договоренность с продавцом интересующей недвижимости, можно подавать соответствующее заявление в Пенсионный фонд и приступать к оформлению необходимых документов. Не стоит забывать о том, что в процессе оформления имущества на рынке вторичного жилья нужно в обязательном порядке указать в договоре обязательство по выделению долей для каждого из членов семьи.

Также достаточно важным требованием к проведению подобных процедур является то, что если выполнением процесса купли-продажи имущества занимается не сама владелица сертификата, а ее супруг, то в таком случае при оформлении договоре также нужно будет предоставить его паспорт и свидетельство о государственной регистрации брачных отношений.

Помимо всего прочего, важным требованием к проведению подобных операций является достижение ребенком трехлетнего возраста, так как до этого момента можно будет использовать материнский капитал только для погашения всевозможных кредитов.

Изначально, когда принималось решение о предоставлении многодетным семьям дополнительной финансовой поддержки, соответствующие органы старались сделать так, чтобы полученная сумма могла быть потрачена исключительно на улучшение будущего ребенка.

Возможно ли потратить материнский капитал на покупку автомобиля в 2019 году — вы можете найти вот здесь.

Читайте так же:  Процедура продажи доли в квартире основные нюансы

Однако с течением времени законодатели пришли к такому выводу, что обеспечение нормальных жилищных условий является одним из наиболее важных элементов материальной поддержки ребенка, в связи с чем в законодательство было внесено несколько корректировок, в связи с которыми материнский капитал теперь может использоваться в нескольких целях:

  • покупка новой недвижимости, которая будет служить основным местом проживания для семьи;
  • использование капитала как первоначальный вклад в процедуру строительства нового имущества;
  • покупка жилья у любых лиц путем проведения безналичного расчета;
  • самостоятельное строительство собственного семейного жилья;
  • другие виды улучшения жилищных условий.

При этом важной особенностью данной помощи является то, что сумма семейного капитала является собственностью всей семьи, а не только родившегося второго ребенка, в связи с чем и тратится данная сумма на благо каждого ее члена, включая и самих детей.

Однако не стоит забывать о том, что действующее законодательство также предусматривает и определенные ограничения по выплате данной суммы, и их обязательно нужно учитывать в процессе планирования возможной ее траты:

  • не предусматривается возможность обналичивания сертификатов;
  • покупаемая недвижимость в обязательном порядке должна находиться на территории России;
  • запрещается покупать в качестве жилья для семьи так называемых «углов», то есть частей однокомнатной квартиры (предусматривается возможность индивидуального рассмотрения ситуаций с приобретением отдельных комнат);
  • полученные деньги не могут использоваться с целью погашения всевозможных штрафов или комиссий кредитных организаций, которые накладываются на плательщиков по причине регулярного пропуска платежей.

Одним из наиболее важных условий получения материнского капитала является перечисление указанной суммы исключительно на счет банка-кредитора или же продавца недвижимости. При этом стоит отметить несколько важных моментов, которые обязательно должны учитываться при получении указанной суммы.

В первую очередь, если дом или квартира приобретается семьей на собственные сбережения, то в таком случае право на использование материнского капитала у них появится только после того, как второй ребенок достигнет трехлетнего возраста. Если же они собираются купить себе жилье при поддержке банка, то в таком случае законодательство не накладывает в них никаких ограничений, в связи с чем сертификат может использоваться в любое удобное время.

Для покупки недвижимости сначала нужно отправить соответствующее уведомление в Пенсионный фонд, так как сразу получить сертификат и оформить сделку не получится по причине того, что этот документ требует дополнительной активации. Таким образом, если проведение сделки запланировано на вторую половину текущего года, то в таком случае заявление на выдачу материнского капитала нужно принести максимум 1 мая, в то время как при планировании сделок на первое полугоде документы должны быть поданы до 1 октября.

Если ранее был оформлен кредитный договор, то в таком случае ситуация несколько меняется. На рассмотрение всех бумаг сотрудникам Пенсионного фонда предоставляется всего несколько дней, по истечению которых они должны будут перевести полную сумму на нужный счет, в то время как сами получатели будут заниматься процедурой оформления жилья в ипотеку. Предельно допустимый срок рассмотрения документов по подобным вопросам составляет два месяца.

Самое главное – в процессе оформления заявки обязательно указать причину, которая побудила родителей к получению данной выплаты. При этом вместе с заявлением нужно подать также определенный пакет документов, описанный выше.

Как происходит погашение ипотеки материнским капиталом — читайте по ссылке.

Образец обязательства по материнскому капиталу вы найдете тут.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here