Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение? Необходимость его получения или переоформления возникает сразу же после приобретения прав собственности на объект недвижимости. Своевременное оформление документа позволяет владельцу помещения законно организовывать мероприятия по его перепланированию, осуществлять распорядительные функции – сдача в аренду, отчуждение площади, использовать в качестве залога. Но прежде всего кадастровый паспорт является документом, подтверждающим регистрацию объекта в единой базе сведений о кадастровом учёте. При этом срок действия кадастрового паспорта ограничен лишь сменой собственника недвижимости или внесением изменений в конструкцию помещения.

Объекты недвижимости и содержание кадастрового паспорта

Изображение - Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fna-nezhiloe-pomeschenie

Законодательство требует оформлять паспорт нежилого помещения на все объекты недвижимости, соответствующие следующим характеристикам:

  • помещения, не имеющие условий для постоянного проживания людей из-за конструктивных особенностей;
  • возможно их использование для временного пребывания людей в связи с выполнением ими обязанностей или определенной работы;
  • оборудовано отдельным входом;
  • не является частью жилого помещения.

Полный перечень таких объектов представлен достаточно широко, но к основным следует отнести следующие здания и помещения:

  1. Административное здание. Размещают офисные кабинеты для исполнения сотрудниками распорядительных и других управленческих функций.
  2. Торговые площади. Могут располагаться как в отдельных помещениях, так и торговых центрах, зданиях жилого и административного назначения.
  3. Универсальные площади. Совмещают разные виды использования (торговые площади, салоны для предоставления услуг, клубы ночных заведений, объекты питания и прочего).
  4. Складские площади. Предъявляют отдельные требования зависимо от хранимой продукции. Не могут размещаться в жилых помещениях.

Изображение - Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fna-nezhiloe-pomeschenie-2

Независимо от назначения нежилого помещения и условий его размещения кадастровый паспорт на объект недвижимости включает следующую информацию:
  1. Идентификационные сведения:
  • наименование объекта;
  • адрес расположения;
  • номер, присвоенный управлением жилищного фонда;
  • кадастровый номер;
  • дата составления и внесения последних изменений.
  1. План помещения:
  • основные и межкомнатные перегородки с их размерами;
  • оконные и дверные проёмы;
  • привязка к другим помещениям;
  • расположение с вблизи расположенными зданиями (отдельно стоящие объекты);
  • выходы коммуникационных систем.
  1. Техническую характеристику:
  • площадь объекта;
  • наличие (отсутствие) конструктивно предусмотренных выходящих за периметр конструкций (балкон, лоджия, оборудованный отдельный вход);
  • определение этажа размещения помещения;
  • кадастровая стоимость недвижимости;
  • информация о перепланировках, проведенных с соблюдением требования закона.
  1. Документы, являющиеся основанием права собственности на объект его владельцем.

В случае расположения объекта недвижимого имущества на отдельном земельном участке в кадастровом паспорте будет содержаться схема его расположения с сопредельными земляными наделами. При этом границы участка могут определяться уполномоченными геодезическими службами, а могут носить неопределенный характер.

Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение не составит труда, если оно раньше было поставлено на кадастровый учёт, не проводилась перепланировка или она оформлена в установленном законом порядке.

Необходимо написать заявление в уполномоченный государственный орган рядом с местом проживания инициатора и представить следующие документы:

  • заявление лица, владеющего помещением по праву собственности, при этом при утрате или вынужденном обновлении по Ф3, и Ф4 — если необходим выезд специалиста на место расположения объекта недвижимости для оценки состояния имущества, а также определения внесенных конструктивных изменений;
  • представитель при подаче заявления предъявляет нотариальную доверенность;
  • при наличии аренды субарендатор должен иметь копию договора аренды, а также соответствующую доверенность;
  • подтверждающие личность (нерезиденты РФ представляют документы, удостоверяющие законность пребывания иностранца на территории страны);
  • документы, подтверждающие право собственности на объект и земельный участок (при наличии);
  • проект объекта недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины государству.

Изображение - Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fna-nezhiloe-pomeschenie-3

Самовольная перепланировка нежилого помещения влечёт необходимость получения заключения уполномоченных учреждений СЭС и МЧС о том, что проведённые изменения конструкции не повлекут за собой последствия, связанные с угрозой жизни граждан и обрушением домостроений.

К таким изменениям относят:

  • перестановка (удаление) основных стен, влекущее увеличение нагрузки на строение;
  • изменение положения сантехнического оборудования (перенос ванн, туалетных комнат);
  • перенос или создание дополнительных конструкций (балконы, лестницы, окна, проёмы дверей), а равно изменение их технической формы;
  • стационарное размещение дополнительного оборудования, повлекшее увеличение нагрузки потребления электричества и воды, а также изменения инженерных коммуникаций;
  • модернизация пола с увеличением нагрузки на несущие элементы (бетонные стяжки и подобное);
  • демонтаж или переоборудование тамбуров, а также пролетов лестниц;
  • установка на окна и двери усиленных металлических ставней, а равно им внешних элементов кондиционеров, а также персональных устройств приема радио, телесигналов.
Читайте так же:  Срочная выписка из егрн

Правильный порядок переоборудования помещений предполагает проведение исследования возможности его реализации, составление инженерной документации и согласования с заинтересованными государственными службами. Обратное влечёт привлечение к административной ответственности и применение штрафных санкций.

Отказать в выдаче кадастрового паспорта представители Росгосреестра могут в случае отсутствия в базе данных сведений об объекте недвижимости или запрета выдачи информации о нём в связи с принятым законным порядком решением государственных уполномоченных органов.

Изображение - Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fna-nezhiloe-pomeschenie-4

Допускается оформление кадастрового паспорта обращением лично или через представителя в Кадастровую палату, прибегнув к услугам многофункциональных районных обслуживающих центров, а также используя возможности электронного центрального ресурса государственного реестра.

Как получить кадастровый паспорт на нежилые помещения, строительство которых не завершено? Если приобретено недвижимое имущество, а на его территории расположено недостроенное нежилое помещение, следует обратиться БТИ по месту расположения собственности с заявлением о проведении предусмотренных работ по оценке и составлению плана расположения объектов на участке. После проведения таких работ владелец получит кадастровый паспорт с учётом текущего состояния объекта, независимо от степени его готовности к использованию по назначению.

Гараж. Получить кадастровый паспорт на гараж возможно лишь в случае, если он предварительно был поставлен на кадастровый учет и имеет технический паспорт здания. Особенность заключается в том, что он расположен на земельном участке, а собственность на него, например, на придворной площади многоэтажного дома, не всегда оформлена должным образом или отсутствует в принципе.

При этом если первичное оформление гаража происходило до 2012 года и БТИ выдало технический паспорт на здание, сведения о строении были переданы в государственный кадастр автоматизированным образом, тогда получить кадастровый паспорт можно в общем порядке.

Оформление кадастрового паспорта на часть нежилого помещения для сдачи в аренду представляет собой обязательную процедуру привлечения специалистов бюро технических экспертиз для уточнения площади и описания выводимого для аренды помещения. При этом претензии к праву собственности владельца не предъявляются. Он лишь получит дополнительный инструмент для распоряжения как целым помещением, так и его обозначенной и оформленной по закону частью.

При переводе нежилого помещения в жилой фонд кроме фактического проведения работ по оснащению обязательным оборудованием и создания условий для проживания, необходимо обеспечить законное оформление внесенных изменений с обязательным получением кадастрового паспорта на собственность.

При возникновении сложностей с подготовкой документов для оформления кадастрового паспорта самостоятельно следует обратиться за юридической помощью к квалифицированным специалистам, а о фактах бюрократических проволочек и необоснованных препятствий со стороны чиновников при подаче документов подготовить жалобу уполномоченным организациям, вплоть до обращения к судебным инстанциям.

Приведенные рекомендации позволяют без особых усилий получить кадастровые паспорта на нежилые помещения. Для этого необходимо лишь собрать полный комплект требуемых документов и подать установленным порядком в ближайший государственный центр обслуживания населения. Для предупреждения ситуаций, когда необходимо проводить юридически значимую операцию (залоговую, продажи), а документы не приведены в соответствие, следует проводить изготовление паспорта сразу же после изменения состояния объекта или субъекта владения.

Срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение

Многие собственники имущественного права задаются вопросом, если здание не введено в строй, каков срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение. Согласно действующему законодательству, любой тип недвижимости, в том числе незавершёнки, должны быть занесены в единую базу данных кадастровой палаты России. В настоящее время, в связи с изменением кадастровых законов, на основании ФЗ-218, отменено понятие кадастровый паспорт, и вы можете заказать выписку ЕГРН, которая содержит все основные сведения об объекте права.

Особенности кадастрового паспорта на нежилое помещение

В настоящее время кадастровый паспорт на нежилое помещение в виде выписки ЕГРН является основным документом, подтверждающий государственную регистрацию имущественного права и постановку на учет. В законодательстве нет определённых временных рамок действия кадастрового паспорта, вместе с этим существуют некоторые требования:

  • Для предъявления в судебные инстанции или другие органы власти, а также для осуществления продажи, выписка ЕГРН должна быть не старше 30 дней.
  • В случае перевода помещения из нежилого в жилое, необходимо заказать кадастровый паспорт нового образца.
  • Если произошли изменения в статусе объекта, или были изменения в документах, в том числе в документах, удостоверяющие личность собственника — необходимо заказать новую выписку ЕГРН.

Изображение - Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение proxy?url=https%3A%2F%2Fkadastrmap.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fone1

В случае если вы не производили никаких изменений, и статус объекта сохраняется как нежилое помещение, старый кадастровый паспорт сохраняет свою силу. В законе имеется рекомендация, каждые 5 лет заказывать новый кадастровый паспорт, в связи с тем, что происходит переоценка кадастровой стоимости объекта права (для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя- 3 года).

Читайте так же:  Прописка в апартаментах - можно или нельзя

Как правильно заказать кадастровый документ?

На нашем сайте вы можете заказать электронный вариант документа или его аналог на бумажном носителе, которые имеют равную силу действия и уточнить каков срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение. Рекомендуем придерживаться данной схемы заказа документов:

  • Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).

Изображение - Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение proxy?url=https%3A%2F%2Fkadastrmap.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fone2

  • Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.

Изображение - Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение proxy?url=https%3A%2F%2Fkadastrmap.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fone3

  • Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.

Изображение - Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение proxy?url=https%3A%2F%2Fkadastrmap.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fone4

  • Выбираем тип документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.

Изображение - Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение proxy?url=https%3A%2F%2Fkadastrmap.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fone5

  • Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
  • Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
  • Получаем документ «Выписка ЕГРН».

Изображение - Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение proxy?url=https%3A%2F%2Fkadastrmap.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fone6

Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.

Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

Технический паспорт — это информационный документ, где отражено состояние и особенности здания или отдельно взятого помещения. Помещение может быть жилым или нежилым.

Нежилым можно назвать офисное, промышленное или торговое помещение, гараж и прочие объекты, не предназначенные для проживания.

Изображение - Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fperevod-v-nejiloy77777

По законам Российской Федерации технические паспорта должны составляться по каждому зданию или постройке в независимости от того, является здание жилым или же имеет промышленное и иное назначение.

Помимо этого, в законе строго прописаны нормы по заполнению технического паспорта, обязательные сведения, которые должен содержать этот документ и вид бланков для заполнения.

Технический паспорт содержит несколько страниц, а именно:

  1. Титульный лист. Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике;
  2. Страница с поэтажным планом здания;
  3. Схема здания с обозначенными границами;
  4. Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;
  5. Дополнительные данные о владельце здания.

Техпаспорт на нежилое здание может понадобиться, если:

  • Предыдущий документ устарел и в фактическом состоянии здания произошли изменения;
  • Требуется обновить сведения о поэтажных планах;
  • Есть необходимость зафиксировать и провести регистрацию мер по перепланировке здания;
  • Нужно поставить объект на учет в кадастровой палате;
  • При заключении договора между владельцем и арендатором о долгосрочной аренде;
  • Для оформления договора купли-продажи нежилого здания.

Перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект.

Изображение - Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F6a1a00db1e702bb419d1f7e852cd57db9999

Для того чтобы оформить техпаспорт нежилого помещения, нужно предъявить документы, перечень которых установлен законом.

Обязательные для предоставления следующие документы:

  • Паспорт собственника;
  • Правоустанавливающая документация на владение нежилым помещением;
  • Заявление на оформление техпаспорта;
  • Квитанция об уплате обязательной госпошлины.

Помимо перечисленных обязательных документов, могут понадобиться и дополнительные сведения, в зависимости от конкретной ситуации.

Например, если объект передан в субаренду и оформлением занимается субарендатор, то необходимо предъявить и его документы, а также доверенность от собственника.

Изображение - Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F1231

Возможно, Вас заинтересует статья как начать приватизацию квартиры.

А здесь можно узнать о разделе лицевого счёта в приватизированной квартире.

Изображение - Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fi-115555

Для того чтобы получить технический паспорт нежилого помещения, так же как и при получении техпаспорта на дом или квартиру, документы подаются в БТИ (бюро технической инвентаризации).

При этом подлинники всех документов остаются у заявителя, специалисту предоставляются только копии. Он снимает их самостоятельно после того, как ознакомится с оригиналами.

Техпаспорт следует сохранять в течение всего времени использования здания. В тех случаях, когда владелец или арендатор производят реконструкцию, перепланировку или возводят пристройки, все изменения должны быть отражены документально. Поправки в паспорт на объект имеют право вносить только сотрудники службы БТИ.

Кто может подавать документы на получение технического паспорта?

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fnotarialnoe-soglashenie4444

Подать необходимые документы для того, чтобы получить техпаспорт здания или помещения может как владелец, так и лицо, имеющее заверенную нотариусом доверенность на проведение процесса оформления.

Обращение за помощью к специалистам позволяет владельцу или арендатору сэкономить свое время. Помимо этого, профессиональный подход гарантирует соблюдение всех правил и норм, установленных законодательством.

Читайте так же:  Разрешат ли выезд за границу при задолженности по жкх

По закону на оформление техпаспорта нежилого помещения соответствующими службами отводиться 14 дней с момента подачи заявления. Но в реальности это процесс может занимать значительно больше времени по многим причинам, например:

  • Бюрократические проволочки;
  • Неосведомленность заявителя о последовательности действий;
  • Отсутствие требуемой документации.

Могут возникать и иные препятствия, по причине которых получение документов в положенный срок не представляется возможным.

Закон не устанавливает временных рамок для актуальности технического паспорта нежилого помещения. Документ действителен до того момента, пока не внесены изменения в фактическое состояние объекта. В этом случае прежний техпаспорт считается устаревшим и его обновление или получение нового документа является обязательным условием.

Кадастровый паспорт на нежилое помещение оформляется в соответствие с Федеральным законом № 218-ФЗ, а условия его выдачи существенно отличаются от аналогичной процедуры для жилых помещений. Практическое значение кадастрового паспорта заключается в определении основных характеристик объекта недвижимости и фиксации их в реестре ЕГРН.

Изображение - Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Fc8056e8d-281e-4e45-afa9-4334d5061943

​Оформление кадастровых паспортов на недвижимость является одним из этапов процедуры кадастрового учета, которая с 2013 года проводится в отношении каждого объекта. С принятием Закона № 218-ФЗ содержание кадастрового паспорта полностью включено в выписку ЕГРН, поэтому с января 2017 года паспорта фактически не выдаются.

Ранее выданные кадастровые паспорта сохраняют свою силу, однако нужно учитывать, что актуальность сведений ЕГРН гарантируется государством на момент выдачи выписки из реестра. Поэтому при совершении любых сделок с нежилыми помещениями необходимо получить обновленную выписку из ЕГРН, которая будет содержать всю необходимую информацию о характеристиках объекта.

В содержание кадастрового паспорта нежилого помещения входят следующие сведения:

  • кадастровый номер, который присваивается по итогам проведения учета в службе Росреестра и сохраняется за объектом на весь период его существования;
  • тип объекта;
  • основные технические и качественные характеристики – площадь, координаты границ, материал стен и перекрытий и т.д.;
  • целевое назначение здания, в котором расположено нежилое помещение (например, многоквартирное здание);
  • форма права;
  • информация о дате постановки объекта на кадастровый учет.

Помимо этого в кадастровые сведения входит графическое отображение нежилого помещения на общем плане здания или сооружение. Если строение является многоэтажным, расположение нежилого помещения указывается на поэтажной экспликации.

Основания для постановки нежилого помещения на учет и порядок оформления кадастрового паспорта будут зависеть от характеристик и целевого назначения здания:

  • в многоквартирном доме – может возникать в результате перевода квартиры или комнаты в нежилые помещения, либо по условиям первоначального проекта;
  • в нежилом здании иди сооружения – на основании архитектурно-проектной документации и ввода объекта в эксплуатацию.

Нежилое помещение не предназначено для проживания граждан, этот факт будет иметь существенное значение для порядка оформления кадастрового паспорта.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Чтобы пройти процедуру учета в службе Росреестра и получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, его владельцу необходимо определить основные характеристики объекта и индивидуализировать его среди аналогичных объектов. Эти действия выполняются в ходе проведения кадастровых работ.

Если нежилое помещение образуется непосредственно во вновь построенном здании, проведение кадастровых работ будет осуществляться на стадии ввода объекта в эксплуатацию. Для этого собственник или застройщик здания должен выполнить следующие действия:

  • обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат и членство в профильной СРО;
  • заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ, как в отношении целого здания, так и каждого нежилого помещения в нем;
  • обеспечить кадастровому инженеру доступ к объекту, в том числе к каждому помещению.

При обследовании здания кадастровый инженер определяет характеристики каждого помещения в нем, а все полученные сведения вносятся в технический план и поэтажную экспликацию. При этом устанавливаются характерные точки границ строения, а границы нежилого помещения будут определены на графическом плане здания и описаны в текстовой форме.

Постановка здания и каждого нежилого помещения на кадастровый учет будет проводиться после выдачи местными властями документа о вводе объекта в эксплуатацию.

Если нежилое помещение было предусмотрено проектной документацией многоквартирного здания, порядок оформления технического плана будет аналогичен. Если нежилое помещение образуется после постановки жилого здания на кадастровый учет, для получения кадастрового паспорта предстоит внести сведения в ЕГРН об изменении целевого назначения помещения. Для этого выполняются следующие действия:

  • оформляется согласование перевода квартиры или комнаты в нежилое помещение;
  • проводится комплекс кадастровых работ для оформления обновленной технической документации;
  • кадастровым инженером изготавливается технический план на нежилое помещение;
  • технический план направляется в службу Росреестра для проведения кадастрового учета вновь сформированного объекта.

Вне зависимости от оснований образования нежилого помещения, для проведения кадастрового учета и получения паспорта понадобится технический план этого объекта. Его изготовит кадастровый инженер после завершения всех работ и самостоятельно направит в электронной форме в отдел Росреестра. Если заказчику нужен план в форме письменного документа, это условия нужно предусмотреть в договоре подряда.

Читайте так же:  Чем отличается постоянная регистрация от временной

Выдача выписки из ЕГРН, которая является аналогом кадастрового паспорта, осуществляется после проведения кадастрового учета должностными лицами Росреестра. В результате этой процедуры сведения о нежилом помещении будут внесены в единый реестр ЕГРН.

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ процедуры кадастрового учета и государственной регистрации могут проводиться одновременно или раздельно:

  1. если нежилое помещение формируется в результате ввода здания в эксплуатацию, будет одновременно осуществляться учет и регистрационные действия;
  2. если новое помещение выделено в ходе текущей эксплуатации строения, возможно проведение только кадастрового учета, если собственники указанных объектов будут совпадать в одном лице;
  3. если нежилое помещение сформировано в многоквартирном доме, кадастровый учет также может проводиться в виде самостоятельной процедуры или сопровождаться одновременной регистрацией прав.

Основное назначение учета в службе Росреестра заключается во включении сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН. Для этого заявитель должен представить:

  • заявление о проведении кадастрового учета;
  • правоустанавливающие документы на нежилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • технический план;
  • общегражданский паспорт заявителя, либо доверенность на представителя юридического лица;
  • платежный документ, подтверждающий оплату пошлины за оформление кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт будет выдан в форме выписки из ЕГРН, с этого момента сведения о характеристиках нежилого помещения будут доступны любому заинтересованному лицу. Чтобы получить указанные данные, нужно оформить запрос в службу Росреестра или обратиться через Многофункциональный центр. Законом предусмотрена выдача выписки из реестра в виде электронного файла, для этого запрос оформляется через электронный портал госуслуг.

Государственный кадастровый учет: порядок постановки и сроки, необходимые документы

В результате изменений в законодательстве нашей страны у физических и юридических лиц возникла необходимость ставить на государственный кадастровый учет (ГКУ) не только землю, но и постройки. Постановке на учет подлежат все объекты недвижимости. Законодатель прямо указал на необходимость постановки на государственный учет не только существующих объектов, но и вновь образованных.

Что такое кадастровый учет земельного участка или дома, квартиры

Земля всегда была ценным ресурсом. Сегодня вопрос приобретения земельного участка весьма актуален. При совершении, каких-либо действий с таким объектом, придется познакомиться с таким нюансом, как кадастровый учет.

Конечно, у человека возникает вопрос, что это за учет. Для чего это необходимо. Часто те, кто получил землю в бессрочное пользование, еще во времена Союза не совсем понимают для чего он нужен.

Кадастр – это система данных, включающая в себя все сведения о земельном участке (или о другом объекте недвижимости). Целевое назначение, адрес, его координаты, поворотные точки, линейные размеры сторон, площадь. Неотъемлемой частью этой информации являются данные о правообладателе. Туда же входит информация о существующих ограничениях. Вся эти сведения вносятся в государственный реестр.

Нужно понимать, что если надел не учтен, то совершить предусмотренные законом действия (продать, купить, завещать, разделить, передать в залог) не представляется возможным. Земельный кадастровый учет является необходимым условием для осуществления перехода прав.

Понимание того, как поставить объект на учет в кадастровой службе значительно упрощает эту процедуру.

Для осуществления постановки объектов недвижимости на государственный учет нужно идти в кадастровую палату или МФЦ. Сделать это может собственник или лицо представляющие его интересы по нотариально заверенной доверенности. Не забывайте совершать оплату пошлины. Простым гражданам госпошлина за постановку будет стоить 200 рублей, юридические лица заплатят 600 рублей.

Существует возможность обращения через почту России. Документы для осуществления постановки на кадастровый учет объекта, которые будут отправляться по почте, необходимо заверить нотариально и приложить к ним опись. Те, у кого в наличии имеется электронно-цифровая подпись могут обратиться за этой услугой через интернет.

К походу в кадастровую палату необходимо подготовиться. Не забывайте брать с собой документ, удостоверяющий вашу личность. В отдельный накопитель (файл или папку) складывайте документы на объект недвижимости.

В кадастровой палате необходимо будет заполнить заявление о постановке на государственный учет. Сделать это довольно легко. Если что-то будет непонятно, консультанты подскажут.

Пакет документов для учета земельного участка имеет отличие от пакета бумаг, предоставляемого на квартиру, задание, строение, сооружение.

Итак, чтобы осуществить земельный кадастровый учет, нужно предоставить ряд документов:

  • Заявление.
  • Геодезический план.
  • Межевой план.
  • Так называемое основание — документ, говорящий о том, что данный объект принадлежит вам (подойдет договор купли, постановление суда, свидетельство о праве собственности и т. п.) или же согласие собственника.
  • Свидетельство о государственной регистрации.
  • Постановление из органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний.
  • Копию доверенности, если интересы представляет доверенное лицо.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины и ее ксерокопию.
Читайте так же:  Вступление в наследство по завещанию и по закону в украине

Учет здания, сооружения, квартиры или комнаты осуществляется по тому же принципу. Различие только в технической документации. Геодезический и межевой план заменяется техническим.

Необходимо знать, что если объект недвижимости принадлежит муниципалитету (государственная недвижимость), то придется заручиться их согласием. Если постановку осуществляет арендатор, ему понадобиться согласие собственника.

Изображение - Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPostanovka-zemli-na-kadastrovyj-uchet-300x181

Важно знать, что постановка на ГКУ вновь созданных объектов недвижимости имеет свои нюансы.

Для примера рассмотрим вновь возведенный дом. Жилье, которое возводилось на месте старого. Вначале, возникнет необходимость, снять уже не существующий в реальности дом с ГКУ. Затем можно осуществить постановку вновь возведенного жилья.

Порядок постановки дома на учет остаётся прежним. Отличие только в том, что к пакету документов нужно будет приобщить технический паспорт (не надо путать с техническим планом) и разрешение на строительство или акт о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию. Государственную регистрацию прав на новые объекты недвижимости, возможно, осуществить только после постановки имущества на кадастровый учет. Иначе Росреестр вынужден будет приостановить процедуру регистрации перехода права.

Надо понимать, что любой новый объект недвижимости, независимо от формы его возникновения, подлежит постановке на государственный кадастровый учет. Проведение любого преобразования в недвижимом объекте (коим является и земля и квартира) влечет за собой кадастровый учет изменений.

Увы, постановку на ГКУ могут приостановить, или отказать в её осуществлении. Почему такое происходит? Причины могут быть в документах и в особенностях оформления объекта.

Приостановка может осуществляться сроком до трех месяцев. Как правило, в самом решении о таком действии указываются причины. Если их не устранить в отведенный срок, в постановке на учет будет отказано.

Приостановить кадастровый учет могут, если:

  • Предоставлены не все документы или в них есть ошибки.
  • Происходит наложение границ земельного участка на ранее учтённый.
  • Одна из границ образуемого участка заходит за территориальную зону каких-либо линейных объектов.
  • Одна из границ объекта выходит за территориальные пределы муниципального образования и (или) населенного пункта.

Итак, отказать в постановке на гос. учет могут, если:

  • Техническая документация заверена лицом, у которого таких полномочий нет.
  • Заявление поступило не от собственника или у доверенного лица нет таких полномочий.
  • Имущество не относится к объектам недвижимости.
  • Не устранили причины, по которым была приостановлена процедура.
  • Если земельный участок не соответствует установленной на региональном уровне минимальной норме.
  • Если есть споры по участку.
  • Не согласованы границы объекта.
  • При наличии противоречия между зарегистрированным ранее правом и вновь возникающем.

Информация, которая указана в кадастре

Информация, содержащаяся в кадастре общедоступна. Ее может запросить любой гражданин. Она предоставляется на возмездной основе. Получить информацию можно на бумажном носителе и в электронном виде.

Чтобы получить сведения из кадастра нужно будет заплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от вида документа и его исполнения. Бумажный вариант обойдется дороже. В результате запроса можно будет узнать:

  • Адрес объекта недвижимости.
  • Площадь (здания, сооружения, квартиры, домовладения, комнаты или другого объекта).
  • Кадастровый номер.
  • Тип разрешённого использования.
  • Категорию земельного участка.
  • Информацию об ограничениях.
  • Информацию о собственнике.
  • Кадастровую стоимость.

Срок постановки недвижимого объекта (например: квартиры или дома) на ГКУ, составляет восемнадцать календарных дней. Сдав подготовленные документы для ГКУ в кадастровую палату, заявитель получит на руки расписку. В ней будет опись всех документов и дата получения кадастрового паспорта.

Если документы собраны в нужном количестве и в них отсутствуют ошибки, то кадастровый паспорт на объект будет получен в назначенную дату. По желанию заявителя документ могут выслать почтой.

Видео (кликните для воспроизведения).

Рекомендуем производить постановку на кадастровый учет с привлечением профессионалов. Так как, самостоятельно не всегда удается пройти процедуру. Специалист поможет избежать ошибок, а это, в свою очередь, сэкономит время.

Изображение - Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.2 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here