Кадастровая стоимость квартиры как оценить и как оспорить

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "кадастровая стоимость квартиры как оценить и как оспорить" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры или дома

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Определяющим фактором при расчете налога на имущество является кадастровая стоимость объекта. В связи с принятием закона о рассмотрении данного показателя увеличился размер обязательных сборов. С одной стороны, они выгодны региональным властям, но с другой — бьют по карману обычных граждан. Как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, и когда это осуществимо- главные вопросы статьи.

Изображение - Кадастровая стоимость квартиры как оценить и как оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1553027984318

Кадастровая стоимость относится к ряду характеристик, позволяющих оценить принадлежащий собственнику объект. При выведении результата учитываются многие параметры, включая территориальный признак, время приближения к районному центру, вид использования, уникальные особенности.

Получить сведения о размере можно одним из способов:

  1. Обратиться к публичной карте, указав номер или иные параметры – отобразится местонахождение, стоимость, границы.
  2. Запросить выписку из ЕГРН – возможна отправка запроса через сайт Росреестра или при посещении МФЦ.

В выписке содержатся основные данные по объекту – площадь, нахождение, границы, утвержденная цена.

Когда гражданин видит, что присвоенная оценочная сумма превышает рыночную, встает вопрос о правильности проведенных измерений при вычислении величины. Во многих случаях удается, например, уменьшить кадастровую стоимость квартиры или участка. Основными причинами получения неверных результатов являются:

  1. В ходе оценочных мероприятий во внимание приняты недостоверные сведения, которые впоследствии повлияли на вычисления.
  2. Применение рыночного показателя на дату, когда была установлена ценовая величина.

При обращении к ФЗ №135 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности» гражданам дается право на направление официальной заявки относительно оспаривания или разъяснения итогов установления стоимости независимо от статуса (физическое или юридическое лицо) и владения (частная или государственная собственность).

Процедура осуществляется согласно схеме, описанной в нормативных актах о разбирательствах специально создаваемой комиссией. Она функционирует на базе местных ФГБУ «ФКП Росреестра».

Подтвердить цель расследования можно при помощи запрошенных сведений из организации, занимающейся работами по кадастру. Их адрес и реквизиты сообщаются в филиале Росреестра, относящемся к субъекту расположения рассматриваемого надела или дома.

Когда параметр был определен согласно порядку учета, следует запросить информацию о ранее использованных параметрах для расчета. А именно, что послужило основанием для установки рыночной стоимости.

Обратите внимание: Пересмотр осуществляется Министерством имущественных отношений или другим аналогичным органом субъекта РФ. Оспаривание проводится путем подачи заявления в комиссию или суд.

Уменьшить кадастровую стоимость дома или другого объекта недвижимости на начальной стадии можно после пересмотра итогов работы инженеров и других специалистов. При возникновении сомнений потребуется отправить свой вопрос для разъяснения в Департамент имущественных отношений. На примере Московской области, следует придерживаться схемы:

  1. Заполнить заявление на имя министра имущественных отношений.
  2. К заявлению приложить подтверждающие факт определения ошибочной величины документы.
  3. Пакет документации отправить на адрес министерства.

Изображение - Кадастровая стоимость квартиры как оценить и как оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1553028043856

Допускается отдавать пакет лично в окно приема по адресу: г. Красногорск. ул.Строителей,1. Второй способ предполагает составление электронного письма с приложением сканированных копий основных документов. Почту можно найти на сайте органа. Там же есть ссылка на обратную связь.

В пакет основной документации, кроме заявления, могут входить:

  1. Выписка.
  2. Паспорт.
  3. Письмо из филиала Росреестра.
  4. Ответ на запрос из администрации района, города.

Когда заявка будет принята, гражданам стоит ожидать около месяца для получения мотивированного ответа. В отчете описывается наличие или отсутствие ошибок, допущенных при расчете ценового показателя. Если выясняется, что были обработаны ошибочные сведения, министерство направляет дело для изменения параметра. После чего результаты поступают в палату, где новые данные вносятся в общий Реестр.

Изображение - Кадастровая стоимость квартиры как оценить и как оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1553028116368

Совет: Жители Московской области могут направить жалобу через сайт «Добродел», сформировав запрос по сообщению о высокой кадастровой стоимости.

В ситуации, когда госорган не находит ошибок при вычислении цены, но согласно принятым меркам она превышает рыночный показатель, собственник надела или другого имущества имеет право на запрос в уполномоченную на разбирательства комиссию.

Изменить кадастровую стоимость недвижимости посредством комиссионного рассмотрения имеют право обычные граждане, предприниматели, юрлица и госорганизации. Но обычным гражданам разрешено миновать данную стадию, напрямую обращаясь в суд. При наличии у юридического лица или у органов госвласти, местного самоуправления, имущества с завышенной оценочной суммой требуется предварительно получить отказ комиссии для направления ходатайства в судебную инстанцию.

Если рассматриваются дела Московской области, необходимо подать бумаги в Управление Росреестра по региону. Там создана и функционирует комиссия, в которую входят представители Росреестра, капалаты, Министерства имущественных отношений и оценочной организации.

В перечень подаваемых документов входит:

  1. Заявление о пересмотре.
  2. Выписка из единого Реестра, где указывается цена объекта.
  3. Копия бумаги, подтверждающей право владения недвижимостью (должна быть заверена в нотариальной конторе).
  4. Справки, поясняющие записки, свидетельствующие о недостоверности применяемых сведений при вычислении цены объекта или отчет об оценке для ситуаций использования рыночной стоимости.

Допускается прикладывать иные бумаги, указывающие на допущение ошибок при определении параметра.

Период рассмотрения заявки комиссий не превышает 1 месяца. Впоследствии направляется ответ:

  1. Отклонение при выяснении применения достоверных сведений о земельном участке, доме или квартире.
  2. Будет проведена переоценка для снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости при выявлении ложных результатов.
Читайте так же:  Использование материнского капитала как можно потратить

Когда происходит рассмотрение дела относительно определения рыночной стоимости на дату оценки, последует отрицательный или положительный ответ. Комиссия принимает решение в пользу истца – применять рыночный показатель, или оставить значение на прежнем уровне.

При получении отрицательного ответа, можно обратиться в суд. Предметом рассмотрения будет верность определения стоимостного параметра для объекта. Результаты анализа комиссий в расчет не принимаются.

Жители региона могут воспользоваться фондом Росреестра, где сформированы отчетные сведения по проведенной предварительной оценке в 2018 году. Если собственники не согласны с указанной суммой, следует направить обращение относительно оспаривания результатов.

Важно: Проверить данные в фонде Росреестра разрешается через портал госуслуг Московского региона, сам сайт организации или путем запроса через электронную почту центра оценки при указании кадастрового номера.

В настоящее время после согласования отчета о государственной оценке собственники земельных участков или иной недвижимости могут подать обращение, но будет рассмотрен вопрос занижения кадастровой стоимости ранее учтенного имущества. В результате при положительном исходе произойдет перерасчет налога за все годы применения ошибочной величины.

Изображение - Кадастровая стоимость квартиры как оценить и как оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1553028088595

Схема получения запроса по установленной оценочной характеристике включает шаги:

  1. Открыть сайт ГБУ «Центр кадастровой оценки».
  2. В меню отыскать блок «Отчеты об оценке».
  3. Перейти по ссылке «Отчеты».
  4. Ввести присвоенный номер.

Когда необходимо подать замечание, рекомендуется использовать портал госуслуг региона. При обращении к разделу «Земля и стройка» выбрать пункт «Имущественные отношения», где есть ссылка на исправление ошибок. Заявитель заполнит анкету, которую впоследствии рассмотрят в Департаменте имущественных отношений.

Выяснив, что кадастровая цена недвижимости определена неверно, есть право на подачу жалобы в Управление Росреестра или другие инстанции. Предварительно можно получить разъяснение относительно процедуры оценки, а затем ходатайствовать о пересмотре при наличии доказательств.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Начиная с 2015 года налоговые начисления на недвижимое имущество стали осуществляться на основании его кадастровой стоимостной оценки. Этим самым государственные органы, в первую очередь налоговые, приблизили корректность оценки подлежащего налогообложению имущества граждан к реальному значению.

Кадастровая оценка объективно более справедлива и учитывает реальную обстановку. Именно эта величина в большинстве случаев имеет максимальное приближение к той цене недвижимости, которая существует на рынке. Оценивать объект недвижимого имущества имеет право только кадастровый инженер, обладающий лицензией на осуществление подобных действий.

Если цена по кадастру меньше, чем реально существующая (то есть, рыночная) стоимость недвижимости (квартиры, загородного дома, земельного надела, гаража и так далее), то такая ситуация вряд ли заставит владельца обращаться с просьбой о её пересмотре.

Изображение - Кадастровая стоимость квартиры как оценить и как оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Fbukva-zakona.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fosporit-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti1

Другое дело, если установленная цена больше, чем реальная стоимость. В этой ситуации владелец недвижимости будет поставлен в положение, обязывающее его платить налог со стоимости недвижимости, большей, чем её реальная цена. Именно такое положение вещей заставляет собственников обращаться в соответствующие органы с просьбой об уменьшении кадастровой цены и приведения её в соответствие с рыночной ценой.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что обращаться с просьбой об уменьшении стоимости по кадастру в специальную комиссию или оспаривать существующую оценку в суде вправе только владелец.

Существуют два способа корректировки оценки недвижимости:

  • в специальной комиссии по урегулированию споров при регистрирующем органе;
  • в суде.

Заявитель имеет свободу выбора и волен выбирать тот способ, который ему больше подходит. Однако, при этом следует помнить, что в случае обращения в комиссию и отклонения его просьбы, заявитель имеет возможность обращения в суд.

Этот способ имеет ещё целый ряд преимуществ:

  • максимальный срок рассмотрения заявления составляет 30 дней;
  • не нужно оплачивать судебные расходы и госпошлину.

Основания для оспаривания оценки

Просто так, безо всяких причин, просить уменьшить кадастровую оценку не имеет смысла. Вескими причинами в данном случае будут считаться следующие:

Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 – это бесплатно, анонимно и профессионально!

  • некорректные сведения об объекте недвижимости;
  • некорректный или неполный учёт всех сопутствующих условий при оценке, а также неправильное использование этих условий;
  • игнорирование сведений об аварийности объекта при оценке;
  • превышение цены по кадастру над рыночной.

Чтобы самостоятельно узнать все те обстоятельства и условия, которые учитывались при проведении оценки, необходимо направить соответствующее заявление в отделение Росреестра, которое выступало заказчиком проведения экспертно-оценочных работ. Аналогичную информацию можно получить и в той экспертной организации, которая являлась исполнителем оценочных работ. В любом случае максимум в течение 7 дней должен быть предоставлен ответ, содержащий все условия, которые позволили определить кадастровую цену в конкретном размере.

Изображение - Кадастровая стоимость квартиры как оценить и как оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Fbukva-zakona.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fosporit-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti3

Если в качестве основания для оспаривания стоимости недвижимости по кадастру будет превышение этого показателя над рыночной стоимостью, то необходимо помнить, что следует сравнивать показатели, соответствующие времени проведения экспертизы. То есть нужно опираться на рыночную стоимость недвижимости, которая существует не в настоящее время, а была актуальна тогда, когда проводилась оценка.

Какие документы необходимо подготовить?

Для оспаривания существующей оценки недвижимости необходимо подготовить и представить:

  • личные документы;
  • заверенные у нотариуса подтверждения права владения недвижимостью;
  • выписка из ЕГРН, содержащая кадастровую стоимость объекта;
  • подтверждения некорректного или неполного учёта всех обстоятельств при проведении первичной оценки (если в качестве основания используется некорректность исходных данных);
  • отчёт об определении рыночной цены объекта на то число, когда проводилась оценка (если мотивом заявления было несоответствие реальной кадастровой цены);
  • отчёт экспертов с актуализацией оценки по кадастру (для получения такого заключения необходимо обратиться в специализированную экспертно-оценочную компанию).
Читайте так же:  Акт разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности водопроводных сетей

Если используется судебный способ изменения оценки, то дополнительно нужно представить:

  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • исковое заявление с просьбой об изменении кадастровой цены;
  • подтверждение отсутствия результата при комиссионном способе решения проблемы.

Изображение - Кадастровая стоимость квартиры как оценить и как оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Fbukva-zakona.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fosporit-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti2

Каким может быть результат оспаривания?

Вне зависимости от того, какой способ использует заявитель, возможны следующие результаты:

1. Отклонение просьбы. Этот результат будет, если заявитель не сможет доказать наличие ошибок и неточностей при проведении первичной оценки.

2. Удовлетворение просьбы и назначение повторной оценочной экспертизы. Результатом будет установление новой, актуальной стоимости имущества.

Юридический портал bukva-zakona.com акцентирует ваше внимание на том, что во время судебного способа оспаривания кадастровой оценки заявитель не имеет права выдвигать других требований. Например, требовать возврата неправомерно взысканных налогов на имущество. Эти требования могут выдвигаться после получения положительного результата по оспариванию кадастровой цены.

Что такое кадастровая стоимость и как ее оспорить в России

Изображение - Кадастровая стоимость квартиры как оценить и как оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Ffoxidea.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fkadastrovaya-stoimost-imushchestva

Добрый день! Все счастливые обладатели недвижимого имущества уже обратили внимание на изменение налогового тарифа на имущество в течение года. Причем изменение это произошло далеко не в сторону уменьшения. С чем связано это явление? До этого момента для подсчета суммы налогового обложения использовалась инвентаризационная стоимость. В настоящий момент ее заменили на кадастровую. Что такое кадастровая стоимость и как ее оспорить?

К началу следующего года все области и автономные единицы Российской Федерации окончательно перейдут на данную систему. Это большой объем работы, при проведении которого неминуемо случатся мелкие недочеты. Однако, несмотря на их кажущуюся незначительность, они приведут к увеличению итоговой суммы. Сегодня мы подробно познакомимся с определением кадастровой стоимости, рассмотрим варианты ее оспаривания и механизмы подсчета. Данная статья является обязательной к ознакомлению владельцам квартир, коттеджей, участков земли.

Кадастровая стоимость (КС) – цена данной единицы недвижимого имущества на республиканском учете. Формирование ее происходит в процессе текущей кадастровой оценки. Желательно, чтобы она была максимально приближена к рыночной стоимости.

Изображение - Кадастровая стоимость квартиры как оценить и как оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Ffoxidea.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fkak-osporit-kadastrovuyu-ocenku

В определенных ситуациях случается сбой при оценке, в результате чего владельцы недвижимости встречаются с серьезным увеличением налоговой стоимости в сравнении с реальной. Чем это чревато для частных и юридических лиц?

Суть в том, что итоги кадастровой оценки используются страной для выполнения юридических сделок с недвижимым имуществом. Приведем пример:

  1. Залоговое кредитование в банке.
  2. Процедура возвращения недвижимости после банковского отчуждения.
  3. Процедура раздела недвижимости при судебных спорах.
  4. Установление суммы налога при продаже единицы.
  5. Обложение имущественным налогом.

Пятый пункт этого списка имеет отношение ко всем россиянам. Организациям были выставлены колоссальные счета на недвижимость (земля, постройки, офисные помещения). Населению – на коттеджи, дачи, участки.

Нашу семью данная проблема тоже не обошла стороной. Каким-то образом к нашему имуществу была приписана газопроводная труба, протянутая по участку при постройке дома. Несмотря на то, что исправно платим за газ, государство узнало об этом только сейчас.

Около восьми лет тому назад нас заставили официально ее зарегистрировать. Теперь налог от этой трубы значительно превышает все наши налоги по дому и участку. Представители ЖКХ только разводят руками. Единственный выход – судебные разбирательства. Это тоже будет сопровождаться финансовыми затратами.

В законодательстве прописано, что цена данной единицы недвижимости устанавливается, исходя из рыночной стоимости с учетом технических особенностей недвижимости, влияющих на ее цену. Например:

  1. Тип разрешенного применения участка. Он прописан в паспорте и относится к техническим данным.
  2. Географическое расположение единицы недвижимости.
  3. Основные физические, материальные, эксплуатационные параметры объекта.
  4. Обустроенность территории.
  5. Прочие параметры, влияющие на использование объекта.

Помимо этих данных, учитываются другие параметры, играющие роль в ценообразовании единицы недвижимости (особенности экономики региона, социальные факторы).

Существуют специальные рекомендации, содержащие свод установок относительно определения истинной КС. Они направлены на оценку не только самих участков земли, но и на все постройки, находящиеся на них. Сюда же относятся недостроенные объекты.

В этом же документе указано, что цена вычисляется способами широкой оценки, при которой единицы недвижимости группируются по определенным параметрам. Например, по цене, географическому положению. Существует пятнадцать таких групп.

Несмотря на универсальность параметров, существует индивидуальный подход к оценке всех объектов. Вернее, должен существовать.

КС должна вычисляться как можно более точно к рыночной. Любая сумма должна быть аргументирована. Однако, субъективный фактор остается и играет важную роль. Правильность оценки зависит от квалификации оценщика. Это позволяет не согласиться с результатом анализа и оспорить его на вполне законных основаниях.

Видео (кликните для воспроизведения).

Данный документ вступил в силу 2 года назад, однако до начала следующего года введен переходный срок. Это имеет важное значение для того, кто производит оценку. Начиная с 2020 года это смогут делать только государственные организации. Сейчас такая возможность есть и у частных оценочных компаний.

Как найти необходимую информацию о кадастровой стоимости объекта

Если Вы решили убедиться в правильности оценки своего имущества, это сделать очень легко. Наиболее простые варианты поиска необходимой информации:

  • Официальный сайт Российского реестра дает возможность бесплатно рассчитать приблизительную стоимость любого объекта. Достаточно кликнуть на изображение домика на странице сайта. Введите необходимую информацию об объекте. Встроенная программа постарается найти его и рассчитать примерную КС.
Читайте так же:  Процедура регистрации дома на земельном участке ижс куда обращаться, какие нужны документы

Изображение - Кадастровая стоимость квартиры как оценить и как оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Ffoxidea.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fuslugi-i-servisy-1

  • На том же сайте Российского реестра можно найти объект на интегрированной карте и рассчитать его КС, указав необходимые вводные данные.

Изображение - Кадастровая стоимость квартиры как оценить и как оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Ffoxidea.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fpoisk-po-karte

  • Если же Вам нужно заключение на официальном бланке – можно заказать документ в режиме онлайн прямо на этом же сайте. Вам будет представлена выписка из ЕГРН.

Изображение - Кадастровая стоимость квартиры как оценить и как оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Ffoxidea.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fpoluchit-svedeniya-iz-egrn

Причем она будет отражать не только информацию об объекте, но и данные о его собственнике.

Изображение - Кадастровая стоимость квартиры как оценить и как оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Ffoxidea.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fspravochnaya-informaciya-onlajn

Доставка документа может быть выполнена как по почте, так и курьером. Есть вариант пересылки документа на электронный ящик. В этом случае он будет полностью легален, наравне с остальными.

Есть и другие варианты получения необходимых данных, однако мне они кажутся более сложными и несколько устаревшими, чем приведенные выше. И наконец, Вы можете обратиться в Кадастровую палату.

Насколько часто выполняется контрольная оценка единиц государственного учета? В законодательстве сказано, что данная процедура выполняется не чаще, чем один раз в три года и не реже чем один раз в пять лет. Для крупных федеральных округов (Москва, Питер, Екатеринбург) данные сроки определены в два года.

Запросить переоценку объектов имущества может непосредственный собственник. Выполнить это можно в пятилетний срок с момента предыдущей оценки. Законодательство позволяет как физическим, так и юридическим лицам оспаривать оценку различными способами:

  1. По заявлению в Российский единый реестр.
  2. Составить исковое заявление в суд.

Первый вариант гораздо проще и экономически выгоднее. Он предполагает мирное урегулирование вопроса в досудебном порядке. Если же прийти к единому мнению не удалось, остается только второй вариант. При этом придется оплатить государственную пошлину, судебные издержки, помощь правозащитника (если необходимо), независимую судебную оценку объекта. Данный вариант более затратный не только по финансам, но и по времени.

Допускается обращение в суд, минуя заявление в комиссию Российского единого реестра. Однако, если суд вынесет решение в пользу государства, обжаловать его в Росреестре уже не получится.

Какие основания могут приниматься для пересмотра КС:

  1. Данные, использованные для оценки КС объекта, были ошибочными либо устаревшими.
  2. Некоторые данные остались не учтенными.
  3. Расхождение между КС и рыночной ценой объекта очень велико.

Конечно, Вам необходимо будет представить доказательства своих слов. На официальном сайте можно узнать подробности процедуры, фамилию лица, осуществлявшего оценку, проверить достоверность дополнительной информации.

Самый сложный этап процедуры оспаривания оценки – мероприятия по сбору доказательств. Необходимо проверить всю информацию, которой оперирует инженер кадастровой службы, в случае несоответствия – отразить этот факт в исковом заявлении, желательно, подкрепив свои слова документально. Укажите площадь объекта, отношение его к окружающим строениям, коммуникации, водо- и газоснабжение.

Вернемся к описанному случаю с газопроводной трубой. При себе у меня есть полный пакет документов на нее. Они были получены в момент регистрации трубы. Длина ее составила тридцать шесть метров, а при проверке было выявлено, что труба магическим образом увеличилась в десять раз и теперь составляет триста шестьдесят метров. Запятая после цифры «6» была случайно забыта. Или не случайно.

Изображение - Кадастровая стоимость квартиры как оценить и как оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Ffoxidea.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Finex_01-1024x681

Как доказательство своих слов, я приложил результаты собственных измерений, схему участка (а его длина в наибольшем направлении меньше 360м).

Помимо этого, можно представить полученные при прошлой оценке кадастровые паспорта. При отсутствии изменений в конструкции, длина изменилась. Конечно, это невозможно. Следует внимательно изучить выписку из ЕГРН.

Обязательно подкрепите свои слова независимой оценкой соответствующей организации. Проверьте у нее персональную страховку ответственности персонала. Данная услуга предоставляется на платной основе. При сомнении в подлинности заключения – проводится его экспертиза.

Документы, которые нужно предоставить при оспаривании недвижимости:

  1. Выписку из технического паспорта или его копию.
  2. Копии документов, подтверждающих право собственности.
  3. Документы, которые подтверждают недостоверность предыдущих оценок.
  4. Предыдущий оценочный отчет (возможно, что и с экспертизой его подлинности).
  5. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины и судебных издержек.
  6. Дополнительные документы (перечень предоставляется после ознакомления с материалами дела).

Я очень надуюсь, что смог помочь Вам разобраться в принципах оценки кадастровой стоимости, правилах ее пересмотра и связанной с ней законодательной базой.

Очень хочется, чтобы со следующего года данная процедура стала более объективной, прозрачной и унифицированной. Ведь число заявлений на пересмотр ежегодно увеличивается. За 2018г. оно выросло более чем в 2 раза.

Нужно или нет начинать переоценку – зависит от суммы, о которой идет речь. Разница в десять-сто тысяч рублей полностью оправдывает необходимые хлопоты. В то же время, вряд ли стоит заниматься этим из-за одной тысячи. Ваше время и нервы стоят гораздо дороже.

СНИЗИМ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Изображение - Кадастровая стоимость квартиры как оценить и как оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.tildacdn.com%2Ftild3164-6364-4663-a661-396266383237%2F-%2Fempty%2Fphoto

Сколько будет стоить ваша недвижимость, после переоценки?

Снижаем кадастровую стоимость
для собственников и арендаторов

Изображение - Кадастровая стоимость квартиры как оценить и как оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.tildacdn.com%2Ftild6162-3162-4738-a361-653661333037%2F-%2Fempty%2Farchitectural-design

Изображение - Кадастровая стоимость квартиры как оценить и как оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.tildacdn.com%2Ftild6233-3231-4364-b138-396237373939%2F-%2Fempty%2Farches-architecture-

Изображение - Кадастровая стоимость квартиры как оценить и как оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.tildacdn.com%2Ftild3835-3738-4762-a539-333337303132%2F-%2Fempty%2Fapartment-balcony-bu

• (имеется ввиду участок земли, квартира, дом и так далее)— это рыночная цена объекта недвижимости, которая была определена во время государственного оценивания способом массовой оценки.

• Если это нереально по каким-либо причинам, определяется рыночная цена недвижимости для каждого отдельного объекта, в корреляции с существующим законодательством.

2. Что представляет собой кадастровая цена участка?

• Это цена участка, которая действует на рынке государственной недвижимости и может быть установлена таким действующим в стране органом, как Российская кадастровая служба. Также этот орган называется Кадастровой палатой.

• По сути, кадастровая цена является публичным эквивалентом цены какого-либо объекта недвижимости. Для проведения верного расчёта стоимости недвижимости – территория, где расположен участок(или другая недвижимость) оценивается по множеству параметров. При этом важно учитывать состояние объекта, а также его площадь.

Читайте так же:  Налог при обмене квартиры

3. Зачем может потребоваться кадастровая цена недвижимости?

• Показатель цены участка или дома по кадастру нужен, чтобы понять объем возлагаемых налогов. Данный показатель может быть математически рассчитан Российской автоматической службой по вычету кадастра. Расчет происходит, на основе информации о недвижимости(она могла быть заранее занесена в кадастровый архив).

• Этим же органом может происходить оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости.

• На основе кадастровой цены может определяться соответствующий объем отчислений в казну.

4. Для чего требуется такая стоимость?

• В давние времена для расчета отчислений в казну государства применяли метод инвентаризационной цены жилья – она определялась согласно БТИ. Однако, на практике, стоимость одного такого объекта часто была достаточно занижена, а это приводило к тому, что страна теряла огромные деньги.

• Кадастровая цена может применяться и в случае, если квартира, либо участок земли переводится человеку в качестве наследства или при оформлении ипотеки, при определении возлагаемых платежей.

• Также следует учитывать, что кадастровая цена на недвижимость постоянно изменяется, обычно эта смена происходит в сторону роста.

5. Как можно рассчитать кадастровую цену квартиры или участка земли?

• При проведения расчёта этого типа стоимости могут учитываться различные факторы:
1. средняя стоимость квартиры за один квадратный метр.
2. время, когда строение было закончено – учитывается год.

• При проведении необходимых расчётов подключается отдельная формула, и на ее основе определяется цена, а также другие учитываемые коэффициенты.

• Кроме того, важно помнить о местных – региональных коэффициентах на стоимость недвижимости. Поскольку стоимость жилья часто отличается между собой на порядок даже в одного городе, при проведения вычета кадастровой цены недвижимости, определяется месторасположение недвижимости. К примеру, цена одного метра жилья в столице, по информации Росреестра – 500 тысяч рублей, тогда как в небольших населенных пунктах это значение может быть на отметке 25 и менее.

6. Что такое кадастровая цена квартиры?

• Хотите продать недвижимость или взять кредит? Тогда, естественно, вам нужно знать реальную цену жилья. Следовательно, для определения суммы, хозяева часто обращаются за советом к профессиональному эксперту-оценщику. Оценщик сможет точно определить кадастровую стоимость и даст заключение.

• Однако за такую экспертизу придётся платить.

• Любой объект недвижимости – это может быть квартира, участок земли или частный дом, а также какое-либо здание имеет свою кадастровую цену. Эта кадастровая цена может быть определена на основе профессиональной оценки(проводится организациями, которые имеют право это делать).

• Как узнать кадастровую цену? В интернете есть сайт, на котором можно заполнить форму проведения поиска адреса объекта недвижимости, либо написать туда кадастровый номер интересующего объекта.

Кадастровая стоимость любого объекта недвижимости, в том числе квартиры, формирует размер налога, которые необходимо будет оплатить владельцу имущества. Налог высчитывается за каждый квадратный метр.

Чтобы не переплачивать налоги, следует внимательно ознакомиться с кадастровыми документами и узнать, правильно ли они оформлены. По сути, ошибки встречаются не так часто, но все же они есть. Давайте разберемся, как правильно рассчитывается кадастровая стоимость и как правильно ее оспаривать, чтобы добиться положительного результата.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Где оспорить кадастровую стоимость квартиры в 2019

В настоящий момент существует два государственный органа, куда могут обратиться владельцы недвижимости с целью оспорить кадастровую стоимость:

  • Специальная комиссия, которая занимается конфликтными ситуациями по вопросам кадастровой стоимости. Находятся такие комиссии во всех отделениях Росреестра. Следует заметить, что данный орган рассматривает исключительно спорные ситуации по вопросу определения кадастровой стоимости;
  • Обращение в суд. Подайте исковое заявление на основе статьи 403 Налогового кодекса РФ. В исковом заявлении укажите данные, которые подтверждают и указывают ошибки в кадастровых документах.

Обращаться можно как в один, так и в другой орган, но при этом следует знать ряд особенностей.

Рассмотрим основные преимущества обращения в специальную комиссию при Росреестре:

  • Быстрая обработка заявки. В отличие от судебных разбирательств, тут заявки обрабатываются быстро, и уже в течение месяца известен результат обращения;
  • Простота оформления заявления. Достаточно просто прийти в отделение и изложить свою проблему. После придется предоставить стандартный пакет документов и заявление, составленное по образцу;
  • Стоимость. Одним из важнейших критериев является стоимость. При рассмотрении дел через Росреестр, не нужно платить никаких взносов или пошлин, сама процедура является бесплатной для всех. В случае судебного разбирательства придется заплатить государственную пошлину, которая составляет 300 рублей для физических лиц и 2000 рублей для юридических;
  • Возможность оспорить результаты в судебном порядке. Обращение в специальную комиссию при Росреестре является досудебным разбирательством. Если его результаты не устраивают заявителя, он всегда может подать исковое заявление и оспорить уже имеющийся результат.

Следует также обратить внимание на одну особенность, которая касается юридических лиц. Если физическое лицо может обратиться сразу или в суд, или в комиссию, то организации обязательно изначально должны обращаться в Росреестр. Обращаться в суд можно только на основе полученных ранее результатов досудебного разбирательства.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Читайте так же:  Дарственная с пожизненным проживанием дарителя

Документы для оспаривания кадастровой стоимости квартиры

Для того чтобы доказать факт того, что кадастровая стоимость определена неправильно, владельцу придется не только написать заявление, но и предоставить ряд документов.

Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры, читайте тут.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, читайте по ссылке: rzv74.ru

Давайте разберемся с их перечнем:

  • Кадастровая справка, которую заявитель хочет оспорить. Она включает в себя величину оценки квартиры, которая, по мнению владельца, не отражает действительности;
  • Заявление на пересмотр кадастровой стоимости. Подобное заявление пишется достаточно просто и делается это чаще всего непосредственно в государственном органе. Заявителю выдают бланк, который необходимо правильно заполнить по образцу;
  • Правоустанавливающие документы на квартиры. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и так далее. Лучше всего при обращении принести оригинал и несколько копий. Но можно использовать и нотариально заверенную копию данного документа;
  • Причина, по которой оспаривается заявление. Просто написать заявление недостаточно, следует документально доказать причины неправильно определенной кадастровой стоимости. Если подобные доказательства есть, то вероятность положительного результата увеличивается в разы;
  • Документ, подтверждающий технические неточности при расчетах. Часто таким документом является технический паспорт на квартиру;
  • В случаях, когда заявление подается для определения рыночной стоимости (например, перед продажей квартиры), следует представить заключение оценщика о стоимости объекта недвижимости;
  • Паспорт заявителя (для физических лиц) или документы юридического лица (для организаций).

Этот пакет документов представить, если речь идет об обращении в комиссию при Росреестре. В случае обращения в суд, понадобятся не только эти, но и ряд других документов.

Рассмотрим их перечень:

  • Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости квартиры;
  • Квитанция об уплате госпошлины. После составления иска, заявителю предоставят квитанцию, которую необходимо оплатить. Чаще всего, сделать это можно на месте, воспользовавшись терминалом. После оплаты нужно прикрепить квитанцию к иску. Только после проведения этой процедуры заявление будет принято;
  • Документация, которая подтверждает факт проведения досудебных разбирательств. Таким документом является результат, который был получен в Росреестре. Стоит напомнить, что представлять этот документ в обязательном порядке необходимо только юридическим лицам;
  • Нотариально заверенная доверенность, если заявление подает доверенное лицо. Важно, чтобы согласно доверенности, заявитель был уполномочен подавать подобные иски.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости квартиры в 2019

Поэтапно рассмотрим порядок оспаривания кадастровой стоимости квартиры.

Досудебное разбирательство:

  • Подача заявления и всей необходимой документации в комиссию при Росреестре;
  • Рассмотрение заявления комиссией;
  • Принимается решение относительно поданного заявления. Решением может быть пересмотр кадастровой стоимости, установка кадастровой стоимости на основе рыночной или отказ;
  • Оповещение владельца квартиры о результатах. Также результаты передаются в местные органы самоуправления.

Судебный порядок:

  • Обращение в суд с исковым заявлением. Если речь идет о физических лицах, обязательно представьте документы, подтверждающие проведение досудебных разбирательств;
  • Рассмотрение заявления судом. Согласно действующему законодательству, процесс этот может длиться до двух месяцев;
  • Вынесение итогового решения. Иск будет либо удовлетворен, либо отклонен;
  • Решение суда также передается заявителю и в органы местного самоуправления.

Следует обратить внимание на еще одну важную деталь, про которую не знает большинство граждан. В случаях, когда необходимость получения кадастровой стоимости возникает при расчете рыночной стоимости, нужно получить два дополнительных документа. Первый — это отчет оценщика, о котором говорилось ранее, а второй – заключение в СРО оценщиков.

Рассмотрим особенности, которые следует знать относительно заключения СРО:

  • Документ подтверждает факт того, что оценка составлена на основе всех стандартов;
  • Заключение составляется на специальной бумаге;
  • Важно, чтобы оценочная компания имела возможность получить положительное заключение;
  • Документ необходим при обращении в суд. При обращении в комиссию, он требуется не всегда.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости квартиры

В настоящий момент существуют две основные причины, на основании которых происходит пересчет кадастровой стоимости:

  • Неправильная оценка недвижимости. Это может быть связано с рядом ошибок или неточностей, которые не были учтены в момент оценки;
  • Установка рыночной стоимости квартиры.

Сначала разберемся со вторым вариантом. Рыночная стоимость должна примерно соответствовать кадастровой оценке. Чтобы это проверить, владельцу необходимо нанять оценщика.

Если результаты оценки и текущей кадастровой стоимости разнятся на 30% и более, следует пересмотреть кадастровую стоимость.

Видео (кликните для воспроизведения).

Неправильная оценка недвижимости может быть связана сразу с целым рядом причин:

  • Ошибки в данных при вычислениях;
  • Игнорирование фактов аварийного состояния недвижимости;
  • Ошибки специалиста, который высчитывал кадастровую стоимость. Стоимость высчитывается на основе многих критериев, в каждом из них может быть ошибка;
  • Целевое назначение квартиры;
  • Место расположения объекта недвижимости.
Изображение - Кадастровая стоимость квартиры как оценить и как оспорить 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here