Кадастровый номер что это и зачем

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "кадастровый номер что это и зачем" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Идентификационный код жилья – кадастровый номер квартиры: что это такое и когда он присваивается?

Изображение - Кадастровый номер что это и зачем proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fnomer_1_30095425-400x140

Многие собственники объектов недвижимости не задумываются о том, как ведётся государственный учёт их имущества.

Тем не менее, без кадастрового номера сегодня не продаётся и не покупается ни одна квартира.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Кадастровый номер – это код из 14-ти цифр, разделённых на 4 части. Он уникален для каждого земельного участка любого назначения, комнаты в квартире, садового дома и любого другого объекта недвижимости.

Идентификационный код в реестре выглядит так — 11:22:334444:555. В таком наборе цифр зашифрована следующая информация:

  • 11 обозначает кадастровый округ (как правило, совпадает с границами субъекта федерации);
  • 22 – район;
  • 33 – массив, 4444 – квартал массива (более мелкое территориальное деление);
  • 555 – идентификационный код самого объекта недвижимости.

Можно сказать, что кадастровый номер служит для индивидуализации жилых помещений в масштабах страны.

Изображение - Кадастровый номер что это и зачем proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FZachem_nuzhen_kadastrovyy_nomer_kvartiry_1_30095652-400x276

Государство осуществляет контроль за объектами недвижимости на протяжении сотен лет. Сегодня соответствующую базу данных ведёт Росреестр.

В ней можно найти следующую информацию о жилом помещении:

  • точный адрес;
  • этаж, на котором располагается жилое помещение;
  • площадь квартиры;
  • данные собственника;
  • сведения о существующих обременениях (например, находится ли недвижимость в залоге);
  • дату регистрации права собственности;
  • предыдущие кадастровые номера;
  • дату последнего обновления сведений в реестре.

Ведение такой базы данных позволяет не только оперативно получать важную информацию о жилых помещениях, но и прослеживать всю их историю с момента создания. Потенциальные покупатели или представители государственных органов могут запросить информацию из реестра и выяснить, кто и когда владел конкретным недвижимым имуществом.

Идентификация объектов недвижимости начинается с момента их создания и завершается, когда имущество перестаёт существовать. Квартира в новостройке не будет иметь собственного идентификационного номера до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Такой порядок предусмотрен приложением № 2 к приказу Минэкономразвития РФ № 144 от 04.04.2011 г.

Узнать кадастровый номер можно несколькими способами:

  1. Посмотреть в кадастровом паспорте. Самый быстрый и простой способ, однако документ может содержать ошибки, а сам код может измениться.
  2. Через сайт Росреестра. Необходимо просто заполнить форму на странице и отправить запрос. Ответ придёт на электронную почту.

Изображение - Кадастровый номер что это и зачем proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Frasshifrovka_kadastrovogo_nomera_kvartiry_1_30095232-400x400

  • С помощью письменного запроса в МФЦ или в Росреестр. Такой способ занимает много времени, так как требуется прохождение корреспонденции через почту. Но полученный документ можно использовать в последующих обращениях в государственные органы и при подаче искового заявления в суд.
  • Для того, чтобы получить сведения о жилом помещении, достаточно знать его адрес.

    Информация предоставляется бесплатно как гражданам, так и индивидуальным предпринимателям, и представителям юридических лиц. Отказать в выдаче информации могут только в случае, если адрес был введён некорректно.

    Граждане, которые владеют жилыми помещениями в старых домах, наверняка встречали понятие «условный номер». Данный числовой код используется для идентификации квартиры до тех пор, пока ей не будет присвоен новый кадастровый код.

    Дело в том, что действующий закон «О государственном кадастре» был принят только 24.07.2007 г. До этого действовали иные нормативные правовые акты, и порядок хранения сведений об объектах недвижимости также отличался.

    Тем не менее, учёт жилых помещений проводился, и вновь созданным объектам присваивались идентификационные наборы цифр. Сегодня ведётся работа по созданию единообразного кадастра на федеральном уровне, поэтому условный номер может быть заменён на кадастровый.

    Сотрудники Росреестра ведут базу данных об объектах недвижимости в соответствии с требованиями, установленными законодательством. Приказ № 144 Минэкономразвития прямо указывает, что идентификационный номер не изменяется, даже если происходит изменение площади жилого помещения (например, одна из комнат выделяется как самостоятельный объект недвижимости).

    Изображение - Кадастровый номер что это и зачем proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fmenyat_nomer_kvartiry_1_30103122-400x216

    Изменение в присвоенном цифровом коде могут происходить только в случае, когда объект недвижимости был введён в эксплуатацию до издания приказа № 144.

    В любом случае, собственнику жилого помещения об этом не стоит переживать. Все формальности выполнят работники Росреестра.

    Как можно заметить, кадастровый номер хранит в себе множество важной информации. Перед приобретением жилого помещения покупателю обязательно следует направить запрос в Росреестр и ознакомиться с имеющимися данными.

    Изображение - Кадастровый номер что это и зачем proxy?url=http%3A%2F%2Ftv-bis.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F475-1024x448

    Федеральным законодательством установлено, что права на все недвижимые объекты подлежат обязательной регистрации. Для того чтобы зарегистрировать права необходимо поставить капитальные постройки, нежилые и жилые помещения, участки на учет в кадастре недвижимости и получить на них паспорт.

    Когда любая постройка ставится на учет ей присваивается кадастровый номер недвижимости. Попробуем разобраться с некоторыми особенностями этой процедуры регистрации и учета.

    Кадастровый номер объекта недвижимости – это не имеющий аналогов на всей территории России номер, который присваивается во время постановки на технический учет объекта, согласно общефедеральной процедуре. Технический учет – это процедура индивидуализации любого недвижимого имущества, путем описания всех его технических показателей, что позволяет однозначно выделить его из остальных объектов.

    Читайте так же:  Получение возврата страховки по договору ипотеки

    Важно! При совершении любых форм сделок с имуществом номер в системе кадастра не меняется.

    Основаниями для учета построек в системе кадастра и присвоении кадастрового номера являются:

    • введение в эксплуатацию новой капитальной постройки;
    • отсутствие информации об эксплуатируемой капитальной постройке и ее правообладателе в кадастре;
    • приобретение квартиры на условиях ипотеки (см. Ипотека: что нужно знать);
    • внесение изменений в состав капитальной постройки, например, слияние, раздел или реконструкция.

    Номера в системе кадастра присваиваются согласно следующим нормам законодательства:

    • инструкцией Минэкономразвития № 144 от 04.04.2011;
    • Законом о кадастре недвижимости № 221 от 24.07. 2007;
    • положением о структуре кадастровых номеров (постановление № 475 от 15.04.1996).

    В настоящее время кадастровый номер в числовом выражении выглядит следующим образом – AA: SS:DDFFGG:HH:

    • AA – номер округа в системе кадастра;
    • SS – номер района в системе кадастра;
    • DDFFGG – в кадастровом районе номер квартала в системе;
    • HH – номер земельного участка в системе.

    Когда присваиваются номера капитальным постройкам к кадастровому номеру участка земли добавляется инвентарный номер постройки. Присвоение кадастрового номера недвижимости (помещению) предусматривает добавление к номеру участка еще и номера постройки плюс помещения.

    Важно! До 2000 года присваивались не кадастровые номера, а условные. Согласно законодательству условный номер действителен до присвоения номера в кадастре.

    Изменение номера в системе кадастра любого объекта возможно в случаях:

    • слияния в один объект нескольких помещений или участков земельных.
    • реконструкции капитальных построек, с существенным изменением технических характеристик.

    Узнать кадастровый номер можно следующими способами:

    • заказать информацию из системы Росреестра;
    • заказать информацию из кадастра недвижимого имущества;
    • заказать информацию по форме 1б в БТИ
    • изучить кадастровый паспорт;
    • изучить правоустанавливающие документы (свидетельство).

    При необходимости выписку можно получить следующим образом:

    • обратиться в местное отделение федеральной службы Росреестра;
    • обратиться в многофункциональный центр по месту проживания заявителя;
    • отправить запрос через интернет с просьбой выслать электронную версию документа (на сайте rosreestr.ru).

    Важно! Получить выписку на электронную почту можно только, если сведения внесены в базу федеральной службы Росреестра. Если регистрация права произведена до 2000 года, то получить выписку можно только при личном обращении.

    Обратившись лично в федеральную службу или многофункциональный центр заявителю необходимо будет предоставить:

    1. Личный паспорт или другой документ, по которому возможно установить личность.
    2. Квитанцию об уплате пошлины.
    3. Гарантийное письмо (только юридические лица).
    4. Доверенность (только юридические лица).

    При обращении за электронной выпиской необходимо:

    1. Перейти на сайт федеральной службы Росреестра (https://rosreestr.ru).
    2. Ввести адрес объекта недвижимости.
    3. Заполнить представленную форму.
    4. Получить и оплатить пошлину за предоставление информации.
    5. Получить на электронную почту необходимую информацию.

    Оформляется заказ в течение 15 минут и стоит 500 рублей. Форма выписок утверждена приказом Минэкономразвития России от 22.03.2013 № 147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Важно! Электронная версия выписки будет отличаться от полученной лично тем, что не будет обладать юридической силой.

    Заказать получение выписки можно следующими способами:

    • обратиться в местное отделение кадастровой палаты лично;
    • обратиться в многофункциональный центр по месту жительства;
    • отправить запрос через интернет с просьбой выслать электронную версию документа (на сайте rosreestr.ru).

    Заявителю необходимо будет представить при обращении следующие документы:

    1. Документы правоустанавливающие.
    2. Документ, удостоверяющий личность.
    3. Документ об оплате.
    4. Гарантийное письмо (только юридические лица).
    5. Доверенность (при необходимости).

    Срок выполнения заказа от 2 до 14 дней. Размер госпошлины определяется Кадастровой палатой.

    Важно! Утверждены несколько форм выписок из кадастра — на участок земельный, помещение и здание. Необходимо заказывать требуемую.

    Порядок получения кадастровой выписки на электронном носителе аналогичен порядку получению документов из Росреестра.

    Выписка по форме 1б предоставляется только при обращении лично по заявлениям юридических и физических лиц.

    К заявке прилагаются:

    1. Правоустанавливающие документы.
    2. Личный паспорт или другой документ, по которому возможно установить личность.
    3. Гарантийное письмо (только юридические лица).
    4. Доверенность (только юридические лица).

    Стоимость и время изготовления зависит от региона.

    Проверить по кадастровому номеру можно:

    • стоимость участка земли;
    • все характеристики земельного участка;
    • достоверность представленной продавцом недвижимости информации.

    Кадастровая стоимость земельного участка необходима для вычисления налога на землю. Узнать ее можно на сайте федеральной службы Росреестра при условии, что известен номер.

    Также номер необходим для получения копий кадастрового паспорта капитальной постройки, помещения, участка земли, для проверки достоверности всех данных:

    • расположения границ участка земельного;
    • характеристик жилых помещений;
    • года постройки;
    • другой информации, которая требуется для проверки данных, предоставленных всеми сторонами сделки.

    С помощью номера кадастрового и публичной карты на сайте Росреестра возможно:

    • найти границы испрашиваемого и соседних участков;
    • выяснить сведения об организации, обслуживающей эту землю.

    Наличие кадастрового номера объекта недвижимости подтверждает, что объект прошел государственную регистрацию и с ним возможно совершать все сделки, разрешенные законом.

    Изображение - Кадастровый номер что это и зачем proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2F%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0%25D1%2587%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B5-%25D1%2584%25D0%25B0%25D0%25B9%25D0%25BB%25D1%258B1

    После внесения информации в реестр каждому земельному участку, многоквартирному и частному дому, зданию присваивается индивидуальный кадастровый номер. Он состоит из нескольких блоков цифр, каждый из которых несёт определённую информацию. Такой регистрационный код вносится в свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на объект недвижимости и его план.
    Читайте так же:  Регистрация квартиры в собственность

    Изображение - Кадастровый номер что это и зачем proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

    Далее рассмотрим подробнее, что же такое кадастровый номер и почему он столь важен.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Как уже было сказано, кадастровый номер для каждого земельного участка, дома, здания, нежилого помещения, прочего объекта недвижимости, не зависимо от типа, размера и предназначения, уникален и не может повторяться. Присвоенный регистрационный код не меняется на протяжении всего существования недвижимости и даже после её ликвидации не присваивается никому другому. Присваивается этот код Росреестром и вносится, вместе со всеми сведениями, в Единый государственный реестр.

    Изображение - Кадастровый номер что это и зачем proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-2

    Изображение - Кадастровый номер что это и зачем proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fimages6-300x131

    Кадастровый номер земельного участка, помещения и прочего объекта недвижимости – это не порядковый номер реестра, а логичная структура, которая имеет свою расшифровку Выглядит такой код как набор цифр, разделённых двоеточиями, такой формат стандартен. Пример: 23:37:0709001:727. Каждый блок реестрового кода, а всего их четыре, несёт определённые сведения. Так, например, первый – это номер региона, в котором находится собственность, второй блок – район местонахождения, третий – квартал, а четвёртый – тот самый уникальный, индивидуальный идентификационный номер. Этот реестровый код позволяет без труда найти объект недвижимости на Кадастровой карте и посмотреть, как он выглядит.

    Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности земельного участка, квартиры, нежилого помещения, объекта, другой недвижимости. Обойти это правило не получится никому и никак. Пример тому невозможность распоряжаться своим имуществом. Без регистрации в Кадастровой палате нельзя сделать перепланировку квартиры, которая не состоит на учёте, постройку нежилого помещения на своём участке, невозможно продать такой объект недвижимости, обменять, подарить, завещать, вступить в права наследственности тоже будет проблематично. Все действия с объектом, который не состоит на учёте государства, незаконны.

    Вносится регистрационный номер в свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и план. Паспорт содержит в себе подробные характеристики домов, земельного участка, многоквартирного помещения, любой недвижимости, на которую он выдан. Без кадастрового паспорта и плана осуществление каких-либо официальных сделок невозможно.

    Регистрационный номер земельного участка, квартиры, дома, нежилого помещения, прочего объекта недвижимости в какой-то мере является ключом для доступа к более детальной информации, воспользоваться которым может не только владелец (собственник), но и любой заинтересованный в этом гражданин. Например, когда такие сведения необходимы перед покупкой недвижимости, когда гражданин хочет проверить достоверность предоставленной ему информации, действительно ли разрешено на участке строительство, не находится ли квартира в конфликтном споре, кто настоящий владелец помещения.

    Изображение - Кадастровый номер что это и зачем proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

    Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

    Изображение - Кадастровый номер что это и зачем proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fegrn_vipiska_obrazec-769x1024

    Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

    Изображение - Кадастровый номер что это и зачем proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fegrn_o_perehode_prav_obrazec-631x1024

    Также, если недвижимости присвоен регистрационный номер, на том же сайте Росреестра в свободном доступе можно посмотреть его план (схему). В случае спорных вопросов, когда у владельца при себе нет кадастрового плана или когда другой стороне собственник отказывается его предъявить, посмотреть карту объекта можно самостоятельно. На плане (схеме) обозначаются все границы участка и расположенные на законных основаниях строения.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изображение - Кадастровый номер что это и зачем proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fzhiloy_dom_-_kur%25D1%258Cinskiy_8_001-351x500Когда недвижимая собственность по каким-либо причинам меняет владельца, регистрационный номер в любом случае не меняется и остаётся тот же. Но бывают случаи, когда регистрацией никто не занимался, а необходимость совершить сделку возникла. Когда же нужно всё-таки заняться этим вопросом:

    • право собственности регистрируется в первый раз (ранее не было собственников, например, квартиры в новостройках, новое сооружение, прочее);
    • оформление ипотеки или кредита (банки обычно требуют);
    • изменились особенности и характеристики земельного участка, объекта (объединили несколько, разделили на части);
    • в любом другом случае, когда объект на учёте не состоит.

    Чтобы получить регистрационный код, необходимо обратиться в Росреестр, Кадастровую палату или многофункциональный центр со следующими документами:

    Кадастровый номер. Что это такое и для чего он нужен?

    Все неоднократно слышали о таком понятии как кадастровый номер. Попробуем разобраться в данной статье, что это за номер и зачем его присваивают.

    Кадастровый номер является уникальным идентификатором, который присваивают любому земельному участку после вступления в силу Закона о Кадастре.

    Исходя из понятия «недвижимость», данный объект в любом случае находится на земле, он недвижим, поэтому должен подлежать реестрационному учету, который именуют кадастровым.

    Вести кадастровый учет очень важно, это помогает решить ряд проблем, так как между владельцами земли могут возникнуть различные спорные ситуации, к примеру, один из собственников может незаконно занять участок соседа. Во избежание таких ситуаций и для того, чтобы четко размежевать границы земельных наделов, и был создан земельный кадастровый учет.

    Таким образом, каждый участок имеет свой индивидуальный номер, благодаря которому его различают без проблем. Все данные заносят в единую кадастровую базу с указанием общей площади, способа использования, расположения и пр. Даже если хозяин участка поменяет вид использования или же у надела поменяется владелец, то и в этих случаях номер останется прежним.

    Читайте так же:  Срок оформления наследства после смерти

    Изображение - Кадастровый номер что это и зачем proxy?url=http%3A%2F%2Fuchastok74.ru%2Farticles%2Fimages%2Fkadastrovyj_nomer_1

    Такие номера присваиваются всем постройкам на участке – и жилым, и нежилым. До того, как закон о кадастре вступил в силу, все сооружения шли под условными номерами, но и в этом случае их можно было идентифицировать. Согласно закона, можно обозначать недвижимый объект и прежним, и новым номерами. Другими словами, если любой объект недвижимости имеет кадастровый номер, это означает, что он внесен в единый реестр недвижимости России, и можно проводить любые сделки с ним.

    Индивидуальный кадастровый номер состоит из следующей комбинации цифр: региональный номер объекта, номера округа и квартала участка, а также номер самого надела. Первые цифры дают возможность узнать про область, в котором находится объект недвижимости, комбинация цифр из второго блока дает нам информацию о территориальном округе, из третьего – о месторасположении, а четвертый относится к нумерации участка.

    Предлагаем рассмотреть наглядный пример и дать расшифровку номера конкретного объекта:

    74 – это округ (регион, область), в котором находится объект. Т.е. Челябинская область.
    02 – административный округ (район города). В данном случае это Аргаяшский район.
    Третий ряд цифр показывает, кому принадлежит объект: к кварталу, либо, тому или иному массиву земель.
    Четвертый блок цифр – это номер земельного надела, который ему присваивают сотрудники кадастровой службы. Под таким номером он записан в едином земельном реестре.

    Изображение - Кадастровый номер что это и зачем proxy?url=http%3A%2F%2Fuchastok74.ru%2Farticles%2Fimages%2Fkadastrovyj_nomer_2

    Проверяют его, как правило, при покупке земли. Это дает возможность получить ответ, принадлежит ли интересующий надел продавцу, и может ли он совершать сделки с ним. Благодаря такой нумерации можно с точностью узнать о месторасположении участка и о его владельце.

    Иногда эти объекты находятся в собственности районных властей, а мошенники, которые арендуют их, могут предлагать наделы как свои собственные. К примеру, владелец недвижимости планирует продать ее, но право собственности заверено в другом регионе, а он выдает ее за местный объект. Зная этот номер, очень просто определить точное месторасположение участка или объекта на сайте Россреестра. Кроме этого, определение кадастрового номера необходимо для того, чтобы иметь возможность получить справку о владельце и правах на недвижимое имущество, которые возникают, о судебных ограничениях или каких-либо других, наложенных властями. Данную справку выдают в обязательном порядке по требованию.

    Поиск кадастрового номера на интернет-сайте по адресу

    На портале Россреестра вы можете узнать кадастровый номер недвижимости, зная лишь его адрес. На сайте подробно и четко все расписано.

    На главной странице выбираем функцию «сервис», затем нажимаем кнопку «справки об объектах недвижимости». Когда он откроется, кликаете на вкладку «показать государственный кадастровый номер». И делаете запрос. Через некоторое время высветится кадастровый номер объекта, который вы ищете. Также можно узнать дополнительную информацию про этот объект. Для этого вновь надо воспользоваться функцией «сервис», затем выбрать подпункт «публичная кадастровая карта». Опция «сведения об обновлении информации» позволит просмотреть обновленные свежие данные.

    Изображение - Кадастровый номер что это и зачем proxy?url=http%3A%2F%2Fuchastok74.ru%2Farticles%2Fimages%2Fkadastrovyj_nomer_3

    Поиск любого кадастрового номера в интернете по имеющемуся номеру

    Также можно с помощью различных онлайн-сервисов не только легко узнать кадастровые данные объекта, но затем по его номеру получить информацию про любой другой объект.

    Если вы планируете совершать какие-либо сделки, такие сведения крайне важны. Также пользуется спросом онлайн-услуга для получения справки ЕГРП, в ней содержится вся нужная информация про участок. Для этого перейдите по ссылке на главную страницу портала РосРеестра: rosreestr.ru, выберите свою область вверху, затем нажмите на раздел “Физическим лицам”.

    Изображение - Кадастровый номер что это и зачем proxy?url=http%3A%2F%2Fuchastok74.ru%2Farticles%2Fimages%2Fkadastrovyj_nomer_4

    Далее выберите справа «Получить сведения из ЕГРП», и введите все необходимые данные. Буквально через неделю или меньше ответ вам пришлют на указанную электронную почту. В выписке будет содержаться вся нужная информация по интересующему вас объекту.

    Изображение - Кадастровый номер что это и зачем proxy?url=http%3A%2F%2Fuchastok74.ru%2Farticles%2Fimages%2Fkadastrovyj_nomer_5

    Вы можете сохранить эту страницу в любой соцсети:

    Каждый объект недвижимости должен иметь свой личный идентификатор, который подтверждает юридический статус и факт существования объекта права. В 1998 году в России заработала новая система идентификации недвижимости, где были введены новый порядок и правила обозначения объектов права. Кадастровый номер, это уникальный идентификатор, который рассказывает «историю жизни» недвижимости, даже если объект прекратил своё существование.

    Изображение - Кадастровый номер что это и зачем proxy?url=https%3A%2F%2Fkadastrmap.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2F715-e1543165167966

    Уникальный код недвижимости включает 4 раздела цифровых комбинаций, каждый из которых содержит уникальные сведения. Итак, з ачем нужен кадастровый номер недвижимости ? При помощи этого идентификатора можно узнать всю информацию про объект права, а также совершать действия с недвижимостью.

    Изображение - Кадастровый номер что это и зачем proxy?url=https%3A%2F%2Fkadastrmap.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2F716

    В целом, кадастровый номер можно сравнить с маркировкой, которая известна нам для продукции. Маркировка содержит уникальные параметры и свойства товара, точно такие же сведения характерны для объекта права. Идентификатор даётся один раз и на всю жизнь для земельного участка, квартиры, дома, гаража. Если у вас есть собственный земельный участок и на нём находится строение, например, дом или гараж, для каждого объекта права предусмотрено присвоение кадастрового номера.

    Идентификатор разделяется знаком двоеточия, при этом:

    • Первые две цифры указывают на кадастровый округ, который в большинстве случаев совпадает с номер субъекта федерации в России. Чаще всего это идентификатор имеет схожие характеристики с автомобильным номером. Так код 69, это кадастровый округ Тверской области (точно такой же автомобильный код).
    • Следующий раздел также содержит двузначный код, который совпадает с границами кадастрового района. Это территориальные образования внутри одного субъекта РФ. Как правило, кадастровый район совпадает с действующими границами районов, областных и республиканских городов и т.д., предусмотренные для одного субъекта Федерации.
    • Третий раздел, это кадастровый квартал, который имеет шестизначный код. Номер квартала территориально совпадать с границами сельских поселений, лесных массивов, водных территорий и т.д. Иногда кадастровый квартал может иметь несколько вариантов для городов-миллионников, или для городов-спутников, например, в Московской области, Кемеровском регионе, Ленинградская область.
    • Четвёртый раздел, это непосредственный код самого объекта права, который может иметь как одну цифру, так и три значения. Это непосредственный идентификатор конкретного объекта недвижимости.
    Читайте так же:  Действия во время визита судебных приставов для описи имущества

    Таким образом, в одном регионе может быть несколько десятков объектов права, имеющие схожий идентификатор, но они будут отличаться последними цифрами. Напомним, что если у вас есть земля и построенный дом, то должно быть два кадастровых номера, которые будут отличаться как раз последними цифрами.

    Номер, который имеет объект недвижимости, вносится в реестр базы данных кадастровой палаты. Это необходимо для ведения кадастрового учета. Точно также этот идентификатор подтверждает наличие права или регистрирует правовые статусы по объекту недвижимости.

    Изображение - Кадастровый номер что это и зачем proxy?url=https%3A%2F%2Fkadastrmap.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2F717

    В дальнейшем, используя кадастровый номер, вы можете заказывать в Росреестре необходимые документы, например, выписку из ЕГРН. Получателем сведений по закону может быть не только собственник, но и иное заинтересованное лицо, например, покупатель квартиры, земельного участка. Публичность получаемых сведений гарантирует всем сторонам сделки безопасность, которая подтверждается регистрационными действиями в кадастровой палате.

    Кадастровый номер присваивается один раз и на всю жизнь. Даже если ваш объект права будет снят с учета, за ним все равно останется ранее присвоенный идентификатор. Это необходимо для того, чтобы в будущем можно было решить градостроительные вопросы, но с учетом того, что ранее на этом месте уже были объекты права. Присвоить номер имеет только регпалата в лице Росреестра. Физический адрес недвижимости и кадастровый номер должны совпадать по определенным параметрам идентификации. Если у вас нет кадастрового номера на недвижимость, необходимо обратиться в госреестр, где вам разъяснять дальнейшие действия о постановке недвижимости на государственный кадастровый учет.

    Зачем нужен и какое назначение кадастрового номера земельного участка

    Кадастровый номер присваивается любому земельному участку в процессе его регистрации на государственный учет и в дальнейшем может использоваться как подтверждение факта постановки на учет имущества.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    В связи с этим следует разобраться в том, что представляет собой этот номер и для чего он необходим.

    Вопросы, затрагивающие необходимость проведения межевальных работ на земельном участке, прописаны в следующих нормативных актах:

    • Федеральный закон №122, принятый 21 июля 1997 года;
    • Федеральный закон №221, принятый 24 июля 2007 года;
    • Федеральный закон №93, принятый 30 июня 2006 года.

    Некоторые положения, указанные в статьях указанных законов, уточнялись Федеральным законом №447, принятым 21 декабря 2014 года.

    В частности, в соответствии с ним, начиная с 2019 года, не будет осуществляться регистрация земельных участков, не имеющих точных границ. Также в этом законе рассматриваются различные вопросы, связанные с проведением комплексных кадастровых мероприятий, куда, в частности, входят и межевальные работы.

    В процессе постановки земельного участка на кадастровый учет земельный участок, имеющий четко обозначенные межевые границы, получает уникальный регистрационный номер, который и принято называть кадастровым.

    В частности, состав этой информации может включать в себя уникальный кадастровый номер, присвоенный наделу, а также его адрес или подробное описание месторасположения.

    Основаниями для того, чтобы поставить определенный земельный участок на учет в государственном кадастре, являются:

    • официальное введение в эксплуатацию возведенной капитальной недвижимости;
    • отсутствие какой-либо информации об используемом недвижимом имуществе и его собственнике;
    • покупка квартиры на условиях ипотеки;
    • внесение корректировок в первоначальный состав капитальной постройки, в связи с разделом, слиянием или же реконструкцией этого объекта.

    Номера в кадастровой системе присваиваются в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством. В частности, уполномоченные сотрудники государственных органов руководствуются инструкцией №144, принятой Министерством экономики 4 апреля 2011 года, а также положением, регулирующим структуру кадастровых номеров, которое указано в Постановлении №475, опубликованном 15 апреля 1996 года.

    Когда определенная капитальная постройка получает индивидуальный регистрационный номер, кадастровый номер земельного участка получает также вдобавок отдельный инвентарный номер.

    Таким образом, присвоение определенной недвижимости кадастрового номера предусматривает последующее добавление к имеющемуся коду также номера всех построек и помещений, которые относятся к указанному объекту. До 2000 года присваивались исключительно условные номера, которые остаются действительными до того момента, пока территории и имуществу, которая на нем находится, не будет присвоен кадастровый код.

    Изображение - Кадастровый номер что это и зачем proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F%25D0%2593%25D0%25B4%25D0%25B5-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2580-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0-300x202

    Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

    Индивидуальный кадастровый номер включает в себя комбинацию цифр, указывающих уникальный региональный номер объекта, квартала участка и округа, а также код, который был присвоен самому наделу.

    Читайте так же:  Судебная практика по восстановлению сроков принятия наследства

    За счет первых цифр уполномоченные сотрудники государственных органов в любое удобное время могут узнать область, в которой находится указанный объект недвижимости, в то время как второй блок включает в себя информацию о территориальном округе.

    Третий блок устанавливает точное месторасположение земельного участка, в то время как четвертым просто обозначается присвоенный наделу номер.

    Сам код выглядит следующим образом:

    • первые две цифры устанавливают регион, на территории которого находится указанный объект;
    • вторые две цифры определяют административный округ;
    • в третьем ряде цифр указывается, кто является собственником указанного объекта недвижимости;
    • последний блок цифр устанавливает номер земельного надела, присвоенный ему уполномоченными сотрудниками государственного кадастра.

    Зачем нужен и какова функция кадастрового номера земельного участка

    Все дома и квартиры представляют собой полноценные объекты недвижимости, в связи с чем их можно без труда идентифицировать, зная только присвоенный почтовый адрес. Но при этом, если речь идет о каком-то земельном участке, который может находиться вообще в чистом поле, определить его точные границы и месторасположение может быть достаточно сложно.

    Читайте также, как посмотреть кадастровый план земельного участка.

    Помимо правоустанавливающей документации, которая требуется вне зависимости от обстоятельств, в регистрационный орган нужно будет предоставить оформленный межевой план или кадастровый паспорт, включающий в себя основную информацию о данной территории, ее описание, а также подробный чертеж границ, на котором будут указываться координаты каждой отдельной поворотной точки.

    Основываясь на месторасположении и установленных координатах поворотных точек определенная территория может быть зафиксирована на общей местности. Если государственные служащие знают точные координаты земельного участка, они могут нанести его на карту и окончательно определить месторасположение с последующей регистрацией прав собственности.

    Кадастровый номер в преимущественном большинстве случаев проверяют в процессе оформления сделки по купле-продаже земельного участка. За счет подачи запроса на получение этого номера заинтересованный покупатель может узнать, является ли продавец единственным собственником этого имущества и есть ли у него вообще право на проведение подобных операций.

    Нередко такие объекты являются собственностью территориальных органов власти, а мошенники, которые оформляют земельные участки в аренду, могут предлагать их третьим лицам, как собственные. К примеру, собственник недвижимого имущества собирается продать свой земельный участок, но при этом заверение права собственности осуществлялось на территории другого региона, хотя он выдает продаваемый объект за местное имущество.

    Зная кадастровый номер рассматриваемого участка, покупатель в любой момент может определить, где конкретно находится рассматриваемый объект или земельный участок, перейдя на официальный сайт Росреестра.

    Помимо всего прочего, точное определение присвоенного при регистрации кадастрового номера требуется для того, чтобы получить справку, где будет указываться основная информация о собственника, а также его правах на рассматриваемое имущество. Помимо этого, в документе указываются всевозможные обременения и ограничения, наложенные на земельный участок.

    Учет земельного участка уполномоченными сотрудниками государственного кадастра представляет собой достаточно сложную процедуру, в связи с чем возможно возникновение каких-либо ошибок или неточностей. Специалистам таких органов предоставляется максимально подробный алгоритм, в соответствии с которым может осуществляться корректировка ошибок или неточностей в составленной документации.

    Если совпадения отсутствуют и указанные кадастровые номера существенно различаются между собой, то один из них может представлять собой условное обозначение, которое использовалось в процессе оформления приватизации, то есть еще за долго до того, как земельный участок был поставлен на государственный учет.

    Кадастровый паспорт включает в себя только один номер, который в дальнейшем и будет иметь правовую силу.

    Если было обнаружено, что кадастровый номер несколько отличается от того, который был прописан в процессе оформления кадастрового паспорта, можно предположить, что причиной такого явления стало объединение нескольких наделов в один или наложение границ двух участков, один из которых в дальнейшем существует лишь формально. Помимо этого, в процессе присвоения номера просто могут допускаться технические ошибки.

    Что такое кадастровая выписка о земельном участке — смотрите тут.

    Смотрите также, сколько стоит кадастровый план земельного участка.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
      • Регионы – 8 (800) 333-88-93
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Изображение - Кадастровый номер что это и зачем 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here