Кадастровый паспорт на квартиру что это такое и зачем он нужен

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "кадастровый паспорт на квартиру что это такое и зачем он нужен" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Все о кадастровом паспорте на квартиру: что это такое, для чего он нужен, его срок действия

Изображение - Кадастровый паспорт на квартиру что это такое и зачем он нужен proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fkadastrovy-pasport-na-kvartiru-04

С выходом в свет в 2008 году Закона о госкадастре в обиход вошло понятие кадастрового паспорта.

Был создан специальный ресурс, где скапливалась, обрабатывалась и хранилась информация обо всех объектах недвижимого имущества граждан и организаций.

Отныне, вступая в права на участок земли, помещение или квартиру, будущий собственник обязан был получить кадастровый паспорт – выписку из базы данных Росреестра.

Кадастр недвижимости (сегодня находится в составе Росреестра) в России – хранилище информации обо всех объектах недвижимости: квартирах, частных домах, коммерческих зданиях. Именно это учреждение выдает владельцу недвижимости кадастровый паспорт на квартиру.

Изображение - Кадастровый паспорт на квартиру что это такое и зачем он нужен proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fkadastrovy-pasport-na-kvartiru-01-218x300

Образец кадастрового паспорта на квартиру

В данном документе содержится основная информация о данной квартире:

  • ее уникальный кадастровый номер;
  • точное месторасположение квартиры;
  • информация о ее собственнике;
  • техническое описание помещения.

Паспорт на квартиру выдается в разных формах в зависимости от характеристик объекта недвижимости:

  • жилое/нежилое помещение;
  • завершенные/незавершенные объекты строительства.

Зачем же собственнику нужен кадастровый паспорт на квартиру? Данный документ может пригодиться владельцу недвижимого имущества в таких ситуациях:

  • операции купли-продажи;
  • дарение, обмен, сдача в аренду;
  • перепланировка помещения;
  • перевод квартиры в нежилое помещение – офис, магазин;
  • оценка причиненного владельцу ущерба в случае пожара, затопления соседями;
  • получение субсидии на оплату коммунальных услуг или льгот при уплате имущественного сбора;
  • регистрация нового жильца в указанной квартире;
  • выселение жильца в судебном порядке.

Состоит документ из текстовой и графической части:

  1. Изображение - Кадастровый паспорт на квартиру что это такое и зачем он нужен proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fkadastrovy-pasport-na-kvartiru-03В текстовой части содержится информация: адрес, назначение помещения, площадь, этаж, кадастровый и инвентаризационный номера.
  2. В графической – план помещения с указанием масштаба.

Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.

До 2013 года в паспортах на плане помещения практиковалось обозначение конкретной квартиры путем обведения ее красной ручкой. После кадастровые инженеры перестали практиковать это выделение на плане.

Все вышеуказанные варианты оформления кадастрового паспорта применимы в операциях купли-продажи квартир.

Кроме основных данных о квартире, указывается также информация:

  • год возведения дома;
  • материалы изготовления;
  • процент износа здания;
  • статус недвижимости: уточненный, временный, действующий, ликвидированный;
  • дата взятия объекта на кадастровый учет;
  • дата внесения соответствующих сведений об объекте в реестр;
  • кадастровая стоимость;
  • заключение экспертов о состоянии строения.

Эта информация в принципе не является обязательной, например, для составления завещания или продажи квартиры.

Изображение - Кадастровый паспорт на квартиру что это такое и зачем он нужен proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fkadastrovy-pasport-na-kvartiru-06

А вот при оформлении ипотечного или потребительского кредита, где квартира выступает залогом, такие сведения очень актуальны.

Кадастровая стоимость, которая указывается в паспорте на квартиру, используется для определения налоговой базы и дальнейшего исчисления сбора.

Налог на недвижимость, который заменил собой земельный и имущественный сбор, подразумевает использование кадастровой (ранее инвентаризационной), а значит, идентичной рыночной, стоимости при исчислении налога.

Это увеличило сумму сбора в несколько раз, но позволило взимать объективный и справедливый сбор в зависимости от ценности недвижимости и земли.

Кадастровый и технический паспорта квартиры служат для разных целей, хотя суть их одинакова.

  1. Изображение - Кадастровый паспорт на квартиру что это такое и зачем он нужен proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fkadastrovy-pasport-na-kvartiru-02Служит для целей государственного учета объектов капитального строительства и жилищного фонда.
  2. Не имеет срока давности. Хотя без проведения инвентаризации один раз в пять лет паспорт также утратит свою силу и будет считаться недействительным.
  3. Площадь помещения в документе указывается до сотых метра квадратного, а не округляется.
  4. Нужен для таких целей: приватизация, вступление в наследство, оформление кредита, субсидии, узаконивание самовольной постройки, расчет налога.

Начавшие выдаваться в 2008 году кадастровые паспорта не отменили технические, хотя многие эксперты считают, что необходимость в последних отпала сама собой.

Однако и сегодня многие организации требуют от собственника предоставить оба документа, хотя они даже не дополняют, а, скорее, копируют информацию. Особенно этим «грешат» банковские и микрофинансовые организации.

Кадастровый паспорт имеет следующие особенности:

  1. Имеет ограниченный срок действия – один год для квартир и пять лет для частных владений.
  2. Позволяет провести госрегистрацию прав на недвижимость и в дальнейшем осуществлять различные сделки с ней.

Изображение - Кадастровый паспорт на квартиру что это такое и зачем он нужен proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fkadastrovy-pasport-na-kvartiru-05

Собственники квартир часто интересуются вопросом, сколько времени действует кадастровый паспорт на квартиру, и действителен ли документ, полученный ими 5 или более лет назад.

Однозначно можно сказать, что срок действия паспорта не ограничен.

Однако любое изменение в части самого жилья или его собственников должно найти отражение и в кадастровом паспорте. Поэтому обновление документа обязательно в случае перепланировки внутреннего пространства квартиры.

По истечении срока давности или в случае операций с квартирой сначала необходимо в Росреестре получить техплан. Техплан составляют инженеры после личного осмотра жилья. Срок его составления – 10 дней.

Читайте так же:  Право наследования имущества после смерти родственника

На основании последнего документа и оформляется кадастровый паспорт на квартиру.

Для этого собственник собирает пакет документов:

  • новый техплан;
  • правоустанавливающие документы;
  • паспорт;
  • заявление.

Изображение - Кадастровый паспорт на квартиру что это такое и зачем он нужен proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fkadastrovy-pasport-na-kvartiru-07

Документы сдаются в Кадастровую палату (МФЦ), территориально расположенную по местонахождению жилья. Еще через 10 дней владелец квартиры может получить новый кадастровый паспорт, в котором будут отражены все изменения.

Получение этого важного документа вполне под силу самому владельцу квартиры.

Но при отсутствии времени можно обратиться в компанию, которая не бесплатно и при наличии доверенности сможет получить паспорт за владельца.

При этом и срок может немного сократиться. Однако, в этом случае, кроме госпошлины, собственник будет оплачивать услуги фирм-посредников, а это на сегодняшний день порядка 1500–7000 рублей в зависимости от региона.

Видео: Особенности постановки на кадастровый учет квартиры

В видеосюжете разъясняется, для чего производится кадастровый учет объектов недвижимости.

Рассказывается, какая информация содержится в кадастровом паспорте на квартиру, дается инструкция, куда обратиться для полученияданного документа и как происходит на практике процедура оформления кадастрового паспорта.

Значимость кадастрового паспорта в повседневной жизни не так велика, как, скажем, обычного. Вы можете жить долго и счастливо в собственной квартире много лет и совершенно не волноваться по поводу наличия или отсутствия такого паспорта. Но если вы собрались свою недвижимость продать, подарить, заложить или сдать в аренду, то тут он будет необходим, так как входит в число документов, обязательных для проведении сделки. При приватизации, вступлении в наследство, судебных спорах или узаконивании перепланировки квартиры без него тоже не обойтись.

Изображение - Кадастровый паспорт на квартиру что это такое и зачем он нужен proxy?url=https%3A%2F%2Fknowrealty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fkadastr_otpr-560x400

Иллюстрация: Евгения Ремизова

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), в которой содержатся основные сведения о недвижимом объекте. Поскольку понятно, что характеристики земельного участка, например, резко отличаются от характеристик квартиры, то и формат этих документов бывает разным. Кадастровые паспорта бывают трех видов:

  • для жилых и нежилых помещений;
  • для зданий, сооружений и незаконченных объектов строительства;
  • для земельных участков.

В кадастровом паспорте для жилых и нежилых помещений должны содержаться следующие данные:

  • кадастровый номер объекта;
  • адрес объекта, кадастровый номер здания и этаж, на котором объект расположен;
  • назначение объекта (жилой он или нежилой), вид помещения (квартира это или комната), а также общая площадь;
  • кадастровая стоимость объекта;
  • предыдущие кадастровые номера объекта (если его делили или объединяли) и сведения о перепланировках;
  • план помещения и его расположения на этаже.

Что такое кадастровый номер?

Уникальный кадастровый номер присваивается каждому объекту, и по нему можно точно определить, что это за объект. Не бывает двух объектов с одинаковым кадастровым номером, как не бывает двух человек с одинаковым ИНН, что исключает всякие разночтения и ошибки в идентификации объекта при проведении сделок с недвижимостью.

Кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр, разделенных двоеточиями, и точно определяет, где находится данный объект в РФ. Искать его надо, конечно, не на географической, а на специальной кадастровой карте. На ней вся территория РФ разделена на части, которые, в свою очередь, тоже поделены на части — и так далее. Каждой из групп цифр соответствует своя выделенная область карты. В интернете есть «Публичная кадастровая карта», на которой можно найти и свою квартиру, для чего необходимо ввести в окошко кадастровый номер — вуаля, вот личные координаты вашей недвижимости (если это именно квартира, а не частный дом, то, естественно, на карте будет обозначен только многоквартирный дом, в котором она находится).

Кадастровый номер присваивается объекту и никогда не меняется. Новый кадастровый номер вместо старого может появиться только тогда, когда меняется сам объект. Например, когда две квартиры объединяют в одну или один земельный участок делят на два. Кстати, кадастровые номера являются французским изобретением — они появились еще при Наполеоне Бонапарте.

Что такое кадастровая стоимость?

Это экспертная рыночная стоимость недвижимости, установленная посредством проведения государственной кадастровой оценки. Используется она при расчете налога на жилье и для контроля за стоимостью недвижимости, указанной в договоре. Нужно это для того, чтобы участники сделки купли-продажи не занижали стоимость жилья, потому что некоторые продавцы с большим удовольствием уплатят налог в 13% с 2 миллионов, указанных в договоре, а не с 10, полученных на карман. Поскольку с течением времени рыночная стоимость меняется, то кадастровая тоже должна подвергаться переоценке. По разным регионам эти сроки разные, но везде — как минимум раз в пятилетку, и как максимум — раз в три года, (для Москвы, Санкт-Петербурга правила несколько иные – раз в два года).

Как получить кадастровый паспорт?

Есть два способа: легкий и не очень. Легкий – когда ваша квартира уже поставлена на кадастровый учет. Тогда заявление на получение кадастрового паспорта подаётся в местном офисе Кадастровой палаты или Ростреестра, лично или по почте. Там, где имеются многофункциональные центры (МФЦ), лучше обращаться именно туда. Документы, которые прилагаются в этом случае к заявлению, — копия вашего гражданского паспорта и квитанция об оплате услуги на сумму 200 рублей. Через 5-10 дней вы получите кадастровый паспорт в печатном виде.

Читайте так же:  Геодезическая разбивочная основа для строительства

А быстрее и проще всего заказать кадастровый паспорт в электронной форме на сайте Росреестра. Заполняете там заявление, оплачиваете 150 рублей с помощью предложенного электронного сервиса и в течение пяти рабочих дней становитесь обладателем файла с документом. Уточним, что такой документ обладает юридической силой, аналогичной бумажному варианту, и содержит электронные подписи. Выполняется он в формате XML, может быть скачан на флешку или другой носитель.

Заметно усложняется и удорожается процедура получения кадастрового паспорта, если ваша квартира еще не поставлена на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера. Такое бывает, когда квартира куплена в новостройке. Если вы просто не ставили принадлежащую вам квартиру, в которой давно живете, на кадастровый учет, вам тоже, возможно, перед получением кадастрового паспорта придется это сделать. Хотя, скорее всего, ваша квартира поставлена на учет без вашего участия ответственной за составление кадастра организацией.

Дольщик может поставить квартиру на кадастровый учет самостоятельно и получить документ о праве даже до затянувшейся сдачи дома застройщиком.

При постановке на кадастровый учет к перечисленным выше документам добавляются свидетельство о праве собственности на квартиру и технический план. Без технического плана не обойтись и при узаконивании перепланировки квартиры или уточнении ее площади, когда обнаруживаются разночтения в разных документах.
В случае с новостройкой оформлением кадастрового паспорта иногда занимается застройщик, а иногда — сам дольщик. Бывают разные ситуации, в том числе из-за проблем застройщика со сдачей дома. Но в соответствии с последними изменениями в законе «О государственном кадастре недвижимости» дольщик может поставить квартиру на кадастровый учет самостоятельно и получить документ о праве даже до затянувшейся сдачи дома застройщиком.

Во всех перечисленных случаях основную сложность представляет получение технического плана на квартиру. Его придется заказывать у кадастрового инженера, обычно – через БТИ, можно и через другие конторы, выполняющие кадастровые работы, которые найти в интернете не составит труда. В Москве это стоит не меньше 10 тысяч рублей, а средний срок исполнения – от двух недель до месяца. И чем быстрее — тем дороже. На сайте БТИ предлагают сделать за вас всё, вплоть до получения кадастрового паспорта. Цена и сроки – договорные. Имейте в виду, что в случае, если у вас в квартире сделана несогласованная перепланировка, получение кадастрового паспорта весьма затянется и усложнится.
Действие кадастрового паспорта не ограничено каким-то определённым временем. Но при сделках настоятельно рекомендуется иметь паспорт не более чем годичной давности. К тому же, раз в несколько лет происходит переоценка кадастровой стоимости. И тогда информация в кадастровом паспорте становится устаревшей.

Как узнать кадастровый номер?

Если он у вашей квартиры уже есть, а практически наверняка это так, то узнать его можно по адресу. Это очень просто. Заходите на сайт «ЕГРП Онлайн», заполняете адресную строку и получаете результат.

Если нужно узнать информацию о кадастровой стоимости, тоже можете сделать это бесплатно по полученному кадастровому номеру. Воспользуйтесь все той же «Публичной кадастровой картой» и введите кадастровый номер в окошко. Вот он — искомый объект с адресом и отметкой на карте. Во всплывающем окошке в графе «Услуги» выбираете строку «Справочная информация», делаете запрос и по гиперссылкам получаете нужную информацию из ГКН и ЕГРП.

Что делать, если кадастровый номер квартиры не обнаружен?

Отсутствие номера на земельный участок или деревенский дом – дело обычное. При оформлении собственности или подготовке к сделке можно столкнуться с самыми разнообразными причинами, сильно затрудняющими, а иногда и делающими невозможным его получение.

С городскими квартирами обычно все гораздо проще. В последние годы постановка на кадастровый учет проходила ударными темпами. Здания и, соответственно, квартиры в них состоят на кадастровом учете. Если вы вдруг не обнаружили кадастрового номера своей квартиры на интернет-ресурсе Росреестра, то, скорее всего, вы столкнулись с какой-то ошибкой в базе. Надо сделать запрос в Росреестр, и они исправят свою недоработку. Но бывают и более тяжелые случаи, хоть и редко.

Случается, что инвентарное дело на здание частично или полностью утрачено или находится в испорченном состоянии и не поддается оцифровке. Такие случаи упоминаются в интернете. Тут процесс получения кадастрового номера может изрядно затянуться и решается только через суд.

Известны и обратные случаи, когда в новом доме у части квартир из-за сбоя программы оказываются два разных кадастровых номера. Например в Подмосковье, в Южном Кучино, сдвоенные кадастровые номера на квартиры получил чуть ли не целый микрорайон.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В последнее время предъявление кадастрового паспорта становится необязательным, но это не значит, что именно у вас его не спросят

Также серьезные проблемы могут возникать при получении кадастрового номера при приватизации комнаты в коммунальной квартире. С одной стороны, вы имеете право приватизировать комнату без согласия соседей, с другой – вам нужно получить кадастровый номер на нее, а в Росреестре вам отказывают, требуя, чтобы все ваши соседи оформили кадастровые номера на свои комнаты. Но ведь соседи могут не захотеть это сделать. И сразу не разберешься, что делать и кто прав.

Читайте так же:  Как узнать долг за квартплату и жкх через интернет

Законодательство в этой области все время меняется. То, что действовало еще год назад, сегодня может не работать. В последнее время предъявление кадастрового паспорта для оформления права собственности на недвижимость становится необязательным. Но это не значит, что именно у вас его не спросят и отсутствие выписки не приведет к отказу или приостановке регистрации или сделки.

Поэтому генеральная линия поведения во всех непростых случаях такова: если быстрее и проще сделать, чем оспорить – делаем, если перед нами непреодолимые преграды – тогда в суд. И помним, что в благородном деле оформления и переоформления собственности государство со своим правосудием чаще, чем в других случаях, идет нам навстречу.

Алиса Орлова

Кадастровый паспорт на жилое помещение: просто о сложном

В настоящее время, каждый владелец квартиры должен иметь три документа: свидетельство о праве собственности, технический план и кадастровый паспорт. Последний из них появился сравнительно недавно, поэтому рассмотрим подробно, что это такое, какие сведения он содержит, и где его можно получить.

Изображение - Кадастровый паспорт на квартиру что это такое и зачем он нужен proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fimage15

В течение последних десяти лет неоднократно менялись правила учета недвижимости, названия и формы документов, подтверждающих технические характеристики объектов. Кадастровый паспорт на квартиру – это документ – в бумажном или электронном виде, содержащий сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Информационная база ведется в Россреестре, где каждому объекту присвоен уникальный номер, и описаны его индивидуальные признаки. Сведения выдаются, как в форме выписки – ответ на запрос, так и в виде паспорта, который содержит полную информацию.

Его не нужно путать с техническим паспортом, который выдавался до 2014 года в БТИ. Сейчас этой же организацией составляется технический план, подробно отражающий все строительные параметры объекта. Он служит основой для постановки квартиры на кадастровый учет – из него заносятся сведения в ГКН.

С 1 января 2015 года были утверждены новые формы кадастровых паспортов и выписок (Приказ Минэкономразвития № 504 от 25.08.2014).На все объекты недвижимости такие, как: земельный участок, объект незавершенного строительства, здание, сооружение – выдаются оба документа. На квартиру, комнату – один, он называется: «Кадастровый паспорт (выписка из государственного реестра недвижимости) помещения».

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру? Напомним, что согласно действующему законодательству все объекты недвижимости должны состоять на государственном учете. В ином случае – не допускается регистрация права собственности на них. В свидетельстве ЕГРП всегда указывается кадастровый номер. Таким образом, паспорт является подтверждением того факта, что жилое помещение числится в кадастре. Он обязательно потребуется для проведения приватизации, а также во всех других случаях, когда происходит смена собственника:

  • при оформлении сделки купли-продажи;
  • при вступлении в права наследования;
  • при дарении, мене, разделе имущества.

Кроме того, это документ часто просят представить банки – при решении вопроса выдаче кредита, и другие организации – если сделка каким-либо образом связана с квартирой. При изменении существенных характеристик помещения, например, при перепланировке – нужно обязательно внести изменения в ГКН. Иначе она будет считаться незаконной, и расходиться с данными паспорта. Потенциальный покупатель, скорее всего, откажется от такой сделки.

Новая форма документа состоит из трех листов. Основные сведения содержатся на первом, второй – несет план расположения на этаже, если дом многоэтажный, а третий заполняется только для помещения, разделенного на части (коммуналки).На рисунках, представленных ниже, изображен кадастровый паспорт на квартиру, как он выглядит в распечатанном виде из файла Россреестра.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру (лист 1 и лист 2):

Изображение - Кадастровый паспорт на квартиру что это такое и зачем он нужен proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fimage24

Рисунок 1. Первый лист: КП.1.

В основной части приводятся учетные данные и индивидуальные признаки объекта:

  1. кадастровый номер квартиры, квартала; предыдущий номер (если он был), дату внесения в кадастр недвижимости;
  2. кадастровый номер дома; этаж, площадь (с точностью до 1,1 кв.м.);
  3. адрес, назначение (жилая, нежилая), вид помещения;
  4. кадастровая стоимость объекта;
  5. ФИО всех собственников на основании сведений ЕГРП; если право собственности не зарегистрировано – дополнительно указываются документы, на основании которых внесены сведения о владельцах;
  6. вид: «общая долевая» или «общая совместная» собственность; если помещение нежилое, то указывается, что оно относится к общему имуществу в многоквартирном доме;
  7. в графе «Особые сведения» указываются расхождения в сведениях ГКН и ЕГРП, наличие обременения – если они имеются;
  8. «Дополнительные сведения» заполняются при получении паспорта на квартиру, образованную из другого объекта, или при разделе;
  9. Графа «Статус» принимает значения: учтенный, ранее учтенный (по сведениям БТИ), временный или снятый с учета.

На нем изображается план расположения квартиры на этаже или часть здания, где расположено помещение с указанием масштаба (рис.2).

Изображение - Кадастровый паспорт на квартиру что это такое и зачем он нужен proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fimage34

Рисунок 2. Поэтажный план с экспликацией

Получить этот документ можно несколькими способами: в отделении Россреестра, через МФЦ, портал Государственных услуг. При личном обращении выдается бумажный вариант, заверенный печатью. С помощью электронного запроса – отправляется файл, предназначенный для печати. Сведения в них одинаковые, а нужно ли официальное заверение – зависит от желания заявителя,и от того, для чего нужен кадастровый паспорт квартиры.Запросить документ можно в любое время.Если объект отсутствует в кадастре – поступит соответствующеe уведомление. Информация из ГКН является платной для граждан и юридических лиц (рис.3) и предоставляется в течение 5-ти дней.

Читайте так же:  Сроки выплат по ипотечному кредитованию (максимальный и минальный)

Изображение - Кадастровый паспорт на квартиру что это такое и зачем он нужен proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fimage44

Рисунок 3. Стоимость получения сведений из ГКН

Как быть, если вам не нужен официальный документ, но требуется получить информацию о какой-либо квартире? На официальном сайте Россреестра размещено достаточно много общедоступных сведений об объектах недвижимости, которые можно получить быстро и бесплатно, зная только адрес интересующего помещения. Это кадастровый номер, площадь, стоимость объекта. О том, как это сделать, рассказывается в расположенном ниже видеоролике.

Узнайте, как получить сведения о любой квартире по адресу бесплатно

Что делать, если выяснится, что сведения о квартире в кадастре отсутствуют? Такая ситуация возникает обычно в отношении очень старого, бывшего ведомственного жилого фонда, или в спорных ситуациях с договорами долевого участия. В этом случае фактический владелец должен поставить свою недвижимость на учет – без этого сейчас нельзя получить свидетельство о праве собственности.

Ранее мы подробно рассказывали о том, как поставить на кадастровый учет частный дом и земельный участок. Для квартиры предусмотрен примерно такой же порядок. Необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о постановке объекта на учет и представить:

  • правоустанавливающие документы на жилье (договор купли, приватизации, иные документы);
  • паспорт заявителя или представителя (в последнем случае плюс доверенность);
  • технический план БТИ или технический паспорт (составленный до 2013 года).

Бумажный кадастровый паспорт будет изготовлен за 10 дней.При сдаче нового многоквартирного дома и постановке его на кадастровый учет, одновременно все квартиры в нем – также вносятся в информационный банк с оформлением соответствующих документов.

Материал по теме: Подробно о получении кадастрового паспорта

Автор: Побережных Людмила Анатольевна

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое и зачем он нужен

Изображение - Кадастровый паспорт на квартиру что это такое и зачем он нужен proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fdzen

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Регистрационный номер, присваиваемый жилплощади, это свидетельство того, что жильё состоит на государственном учёте и сведения о нём внесены в базу недвижимости Российской Федерации. Такой учёт нужен для определения суммы налога на квартиру, оценки её стоимости. После государственной регистрации квартиры на руки владельцу выдаётся соответствующий паспорт и план, а сведения о жилье можно проверить на официальном сайте Росреестра.

Изображение - Кадастровый паспорт на квартиру что это такое и зачем он нужен proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fa7a73c63b605e49a5a9a0f17017610b2

Кроме того, кадастровый паспорт и план (как жилплощадь выглядит схематично) – обязательный документ собственника квартиры, поскольку без него невозможна продажа и покупка жилья. За отсутствие, несвоевременное оформление кадастровых документов могут взыскать штраф. Этот паспорт и план нужен и для оформления завещания, договора дарения, сдачи жилплощади в аренду. Оформляется он порой и до тридцати дней, поэтому этим вопросом лучше заняться сразу после приобретения квартиры, чтобы избежать в дальнейшем проблем.

По сути, такой паспорт – это выписка из государственного реестра, и выдаётся он не только на квартиру, но также на частный дом, нежилое помещение, земельный участок, любой объект недвижимости. Порядок оформления такого паспорта полностью предусмотрен законодательством Российской Федерации и гласит, что сведения о любой недвижимости подлежат государственной регистрации в обязательном порядке.

Даже если собственник квартиры пытается умышленно избежать налогов или имеет другие причины не заниматься оформлением регистрации жилплощади в Кадастровой палате, ему всё равно однажды придётся столкнуться с ситуацией, когда кадастровый паспорт ему пригодится. Особенно это касается оформления сделок купли-продажи и завещаний. Реестровый паспорт и план нужен для любого процесса, связанного с недвижимостью, а при их отсутствии оформление и подписание какого-либо договора является незаконным. Также без кадастрового паспорта и плана невозможна и перепланировка собственной квартиры.

Важно понимать, что даже по завещанию квартиру нельзя унаследовать без полного пакета документов на неё, в который паспорт и план входят обязательно.

Изображение - Кадастровый паспорт на квартиру что это такое и зачем он нужен proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fa42d2e7d9338d1611bf5deb048c66c32

Всё вышесказанное связано с тем, что в кадастровом паспорте имеются очень важные сведения о квартире, а именно:

Изображение - Кадастровый паспорт на квартиру что это такое и зачем он нужен proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fbeeecede6a5c187a5bc4457718b8782c

Пример кадастрового паспорта

  • местонахождение (официальный адрес);
  • сведения о том, когда был построен жилой дом и сколько в нём этажей;
  • сколько комнат в квартире;
  • какой высоты потолки;
  • общая площадь квартиры;
  • из какого материала сделаны стены;
  • проведено ли и подключено отопление;
  • когда был сделан капитальный ремонт;
  • сведения о перепланировке;
  • кадастровая цена жилплощади.

Также стоит заметить, что срок действия кадастрового паспорта и плана составляет один год, а не несколько лет, поэтому его нужно периодически обновлять.

Согласно последним изменениям в законодательстве Российской Федерации, практически все сделки, связанные с квартирой, можно проводить при наличии только кадастрового паспорта и плана, без наличия технического (хотя в некоторых случаях он тоже нужен). Ранее основные сведения о жилплощади действительно имелись только в техническом паспорте, и в нём же было вложение со схемой (планом) жилья. Сейчас же более подробная информация вносится в кадастровые документы, а технический паспорт теперь представляет собой и выглядит как технический план и прилагается к кадастровым документам.

Читайте так же:  Процедура регистрации ипотеки в росреестре, сроки

Однако не стоит полностью отказываться от технического документа. Он нужен зачастую в случае, если квартира приобретается в кредит (ипотеку). Для банков это один из основных документов, входящих в пакет.

Изображение - Кадастровый паспорт на квартиру что это такое и зачем он нужен proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fa0eef1081f5d64952a3a072bdb8bdf94

Подать необходимый пакет документов для получения кадастрового паспорта может не обязательно собственник, но и другое заинтересованное в этом физическое или юридическое лицо (по доверенности). Документы, необходимые для регистрации:

Закажите кадастровый паспорт онлайн и получите его уже через 10 минут:

Срок рассмотрения заявления, документов и изготовления кадастровых документов не должен превышать двадцати рабочих дней. Для составления технического плана (если он нужен) владельцы должны согласовать день проведения замеров с инженерами. В этом случае паспорт будут делать в течении месяца, но не дольше тридцати календарных дней. Если же технический план имеется (не нужен), его нужно приложить к другим поданным документам.

Можно заметить, что оформлением технического плана занимается не только Росреестр, но и частные фирмы, к которым собственник квартиры имеет право обратиться. При этом частные фирмы далеко не всегда стоят дороже, а вот по сроку изготовления документов обычно быстрее.

Изображение - Кадастровый паспорт на квартиру что это такое и зачем он нужен proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F26890ec54f3f2e3f07b902cbdf5503b4

Если ранее оформлением кадастровых документов занималось Бюро инвентаризационного контроля, то сейчас за регистрацию всей недвижимости, ведение учёта, выдачу кадастрового паспорта отвечает Росреестр. Подать заявление и необходимые документы нужно в Кадастровую палату по месту нахождения квартиры. Также подать список документов, который нужен, и получить паспорт, план можно в многофункциональный центр (МФЦ). Однако в МФЦ документы оформляются немного медленнее. Это связанно с тем, что все запросы они всё равно подают в Росреестр и затем ждут ответа, что занимает время.

Чтобы упростить для себя задачу, можно обратиться к риэлторам, которые займутся всеми кадастровыми вопросами. Это сэкономит время, но не деньги.

Изображение - Кадастровый паспорт на квартиру что это такое и зачем он нужен proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fb777c5576657b4bd612bc59158d4db23

Существует также ещё один способ – подать заявление и список документов на официальном сайте Росреестра не выходя из дому и бесплатно. Для этого необходимо зайти на их официальный портал, выбрать соответствующие вкладки, раздел, который нужен, заполнить электронное заявление-анкету и прикрепить документы. Там же можно указать какой паспорт и план предпочтительно получить в итоге: привычный бумажный или электронный. В чём между ними разница? Ни в чём. Выглядит электронный паспорт так же, как и бумажный. Разница лишь в том, что за получением бумажного нужно идти лично, а электронный придёт на учётную запись (электронную почту) заявителя и его необходимо будет самостоятельно распечатать.

Вопрос стоимости можно назвать сравнительно новым и не всем понятным, ведь термин внедрён всего несколько лет, поэтому на нём стоит остановиться отдельно. Такая стоимость квартиры вместе с прочими данными вносится в паспорт.

Такая стоимость определяется Росреестром и необходима для:

Изображение - Кадастровый паспорт на квартиру что это такое и зачем он нужен proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F950c026657a79258b72b3d67c948e78b

вычисления налогов на квартиру;

  • вычисления налогов при продаже, покупке, аренде жилплощади;
  • оформления квартиры в порядке наследования;
  • оформления кредита и ипотеки;
  • расчета стоимости при обмене жилья;
  • оформления жилплощади по договору дарения.
  • Иными словами, указанная стоимость будет фигурировать во всех случаях, когда поднимается вопрос цены. Кроме того, она не является стабильным показателем и со временем, по истечению нескольких лет, может меняться.

    Изображение - Кадастровый паспорт на квартиру что это такое и зачем он нужен proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fabc233530a28b29beaba1eb0437d86f3

    На сумму стоимости влияют два основных момента: дата сдачи жилого дома в эксплуатацию и средняя рыночная цена за один квадратный метр в регионе.

    Поскольку кадастровая стоимость квартиры записывается в аналогичный паспорт, который и так актуален лишь один год, есть смысл оформлять новый без отлагательств. Чтобы проверить, насколько актуальна цена и правильно ли она внесена в реестр, не обязательно идти в ответственную организацию. Достаточно зайти на сайт Росрестра и подать там запрос, не выходя из дому. Здесь важно учитывать, что официальным такой запрос не считается и, если нужна справка (выписка) куда-либо о стоимости, придётся идти лично на приём.

    Заказать справку о том, сколько стоит квартира, можно в Росреестре или МФЦ. При этом заказывать новый паспорт и план не нужно. Срок оформления такой справки обычно не превышает семи рабочих дней, а полученный документ имеет юридическую силу. В индивидуальном порядке выдачу кадастровой справки можно ускорить, но эта услуга платная.

    Чтобы подать запрос на справку о стоимости, необходимо предъявить сотруднику регистрационного органа документ, подтверждающий право собственности на квартиру, паспорт, план (поэтажный план), экспликацию (пояснение к проектировке дома).

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В случае, если установленная Росреестром кадастровая стоимость меньше ожидаемой и владелец с ней не согласен, он имеет право обратиться в суд для решения конфликта и установления реальной цены на квартиру.

    Изображение - Кадастровый паспорт на квартиру что это такое и зачем он нужен 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here