Как исправить ошибку в егрн

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как исправить ошибку в егрн" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Ошибка в Выписке из Единого государственного реестра (ЕГРН). Что делать и как ее исправить?

Вернуться в категорию: Всё о выписках из Росреестра

В связи с тем, что при внесении новой информации об объекте недвижимости, старая информация по нему «подтягивается» из базы, остальная же информация (новая) вносится «грубо говоря» – вручную. А в цепочке прохождения документов могут быть задействованы несколько звеньев – нотариус, регистратор и т.д. – периодически мы можем обнаружить ошибки, допущенные при регистрации данных об объекте недвижимости.

Естественно, единственный способ узнать, правильно ли зарегистрирована информация в Росреестре, это получить Выписку из ЕГРН.

Ошибки в Выписке из ЕГРН Росреестра. Что делать и как исправить?

Касаясь непосредственно ошибки в Выписке из ЕГРН, мы можем отметить несколько видов. В зависимости от того, какая именно ошибка в Выписке, для собственника недвижимости с такой проблемой, будет собственная инструкция по их исправлению.

  • Техническая ошибка в Выписке ЕГРН (Опечатка в имени, фамилии, названии улиц и т.п.)
  • Реестровые ошибки в ЕГРН

Техническая ошибка в Выписке из Единого Государственного Реестра.

Если техническая ошибка в выписке из ЕГРН (незначительная опечатка в имени, фамилии, названии улицы или города), на первый взгляд кажется «мелкой оплошностью», то с точки зрения закона – такая ошибка в ЕГРН для собственника может вылиться в большие неприятности.

Изображение - Как исправить ошибку в егрн proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr.online%2Fimages%2Fcad_003

Например, если Ваша фамилия «СтЕпаненко», а в регистрационных данных она внесена как «СтИпаненко» – то юридически, это другой человек, а не Вы. И исходя из этого, Вам, в случае необходимости совершения любой сделки по этому объекту недвижимости, будет отказано! Ведь у Вас на руках будет, например, договор купли-продажи, оформленный человеком с «другой» фамилией.

То же самое, и с технической ошибкой в имени, отчестве, названии улиц и т.д.

Такие технические ошибки в Выписке ЕГРН могут быть обнаружены самим регистратором, и исправлены им же самостоятельно без извещения собственника.

Реестровые ошибки в ЕГРН. Недостоверные сведения в предоставленных документах.

Реестровая ошибка в Выписке из ЕГРН может повлечь сложные последствия их исправления для собственника, особенно если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности. В этом случае, реестровая ошибка исправляется исключительно в судебном порядке.

К реестровым ошибкам, мы можем отнести любые неточности, допущенные в характеристиках объекта или иных данных, которые были предоставленых документах для регистрации объекта в ЕГРН.

  • Ошибки в числовых значениях – площадь, кадастровая стоимость, этажность и т.д.
  • Ошибки в границах объекта недвижимости, со смещение их на соседние объекты (наложение границ) и т.д.
  • И т.п.

Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН? Куда обращаться за помощью.

Изображение - Как исправить ошибку в егрн proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr.online%2Fimages%2Fcad_004

Независимо от того, какая именно допущена ошибка при регистрации Вашей недвижимости, ее нужно исправить в кротчайшие сроки! Мы не рекомендуем откладывать этот процесс в «долгий ящик» и ждать пока не наступит явная необходимость!

Еще раз подчеркнем, что независимо от того, какого типа была допущена ошибка при регистрации данных, если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности – такая ошибка исправляется только через суд!

Исправление технической ошибки в Выписке ЕГРН. Какие сроки?

Если техническая ошибка была обнаружена собственником недвижимости самостоятельно, то для того, чтобы исправить ошибки в выписке ЕГРН, необходимо просто следовать инструкции, приведенной Росреестром.

Вам нужно обратиться в ближайший МФЦ по месту Вашего жительства или прямо в орган регистрации «проблемной недвижимости». Вы должны направить простое заявление с описание выявленной ошибки. После получения Вашего заявлении, регистратор в течение 3-х рабочих дней исправит ошибку в ЕГРН. Об этом, Вам будет отправлено соответствующее извещение.

Также, для подачи заявления, если у Вас есть учетная верифицированная государственная запись на официальном сайте Росреестра, то Вы можете отправить его через «Личный кабинет правообладателя».

Изображение - Как исправить ошибку в егрн proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr.online%2Fimages%2Fcad_002

Процесс исправления ошибки в ЕГРН реестрового типа может для собственника затянуться. Т.к. дело касается изначальной достоверности поданных документов, то для исправления данных Вам необходимо собрать определенный пакет документов и и подать его в МФЦ, офисы Кадастровой палаты или отправить в Росреестр по почте. В список документов входят:

  • кадастровый план
  • межевой план
  • акт обследования

После подачи заявления и необходимых документов, будет запущен процесс – «Внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки». Эта процедура должна быть произведена в течение 5-ти рабочих дней.

Также, подобная процедура может быть запущена и без участия правообладателя, в порядке межведомственного информационного взаимодействия органов регистрации, если реестровая ошибка была допущена этим способом.

Реестровая ошибка — это ошибка, которая допущена в документах, которые представлены в орган регистрации прав, и перенесена в ЕГРН. Реестровую ошибку следует отличать от технической, так как от этого зависит порядок исправления ошибки. Техническую ошибку исправить очень просто, вам нужно подать в Росреестр только заявление. Исправить реестровую ошибку гораздо сложнее. Сначала нужно устранить ее в документах, в которых она допущена, и только после этого обратиться в Росреестр. Реестровая ошибка может быть исправлена и без вашего участия при проведении комплексных кадастровых работ или при ее выявлении органом регистрации прав самостоятельно.

Читайте так же:  Акт разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности водопроводных сетей

Это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости):

  • межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования. Эти ошибки допущены кадастровым инженером;
  • иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы.

Реестровую ошибку следует отличать от технической — это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр (ч. 1 ст. 61 названного Закона). Например, в техническом плане здания указана одна площадь, а в реестре — другая.

Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и указанных выше документах. Если они отличаются, то вам нужно исправить техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.

Техническую ошибку исправить очень просто. Для этого нужно подготовить заявление и представить его в орган регистрации прав. Оно подается в том же порядке, что и для госрегистрации прав на недвижимость. Орган регистрации прав может исправить ошибку самостоятельно, если сам ее обнаружит.

Реестровая ошибка исправляется сложнее. Сначала придется исправить ошибку в документах и только после этого — в ЕГРН.

Куда нужно обратиться для исправления реестровой ошибки

Такая ошибка будет исправлена госрегистратором только в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому вам нужно:

  • сначала исправить ошибку в документах, в которых она допущена. Для этого вам нужно обратиться:

— к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления) или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее;

— в суд, если исправить ее первым способом не представляется возможным;

  • после этого подать заявление в орган регистрации прав и приложить к нему исправленные документы. Реестровая ошибка исправляется путем внесения изменений в ЕГРН, поэтому нужно оформить заявление о госрегистрации прав на недвижимость и кадастровом учете. Оно оформляется по общим правилам, однако учитывайте следующие особенности его заполнения:

— в реквизите 3 проставьте знак «V» в графе 3.2 «государственный кадастровый учет»;

— в реквизите 5 знак «V» следует проставить в графе «учет изменений в связи с», при этом нужно отметить и их причину — «исправление реестровой ошибки». Кроме того, знак «V» проставьте также в графе этого же реквизита, в которой указано, что повлекло за собой исправление ошибки. Например, если в результате ошибки уточнены границы земельного участка, то знак следует проставить и в графе «изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ».

Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр в том же порядке, что и для госрегистрации прав на недвижимость.

Как исправляется реестровая ошибка без вашего участия

Росреестр может исправить ошибку самостоятельно только тогда, когда она допущена в сведениях о местоположении границ земельного участка. Это возможно в следующих случаях:

  • если проводились комплексные кадастровые работы. Такие работы проводятся по заказу органов местного самоуправления муниципального района (городского округа), а в гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — их органов исполнительной власти. В результате их проведения в том числе уточняются границы земельных участков и исправляются реестровые ошибки в сведениях об их границах (ч. 2 ст. 42.1, ч. 1 ст. 42.2 Закона о кадастровой деятельности).

Уточненные сведения будут внесены в ЕГРН на основании заявления заказчика и карты-плана территории, которая составляется по итогам проведения комплексных кадастровых работ (ч. 3 ст. 19, ч. 3 ст. 43 Закона о госрегистрации недвижимости, ст. 42.4 Закона о кадастровой деятельности);

  • если ошибку орган регистрации прав выявил самостоятельно. В этом случае он принимает решение о необходимости ее устранить и направляет его заинтересованным лицам (органам) не позднее следующего рабочего дня. В нем будет указана суть ошибки и в чем состоит необходимость ее исправления (ч. 6 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

При получении такого решения рекомендуем вам оценить, нужно ли исправлять ошибку вам, так как это может повлечь дополнительные расходы. Если вы решили ее исправить, то вам необходимо сначала исправить ошибку в документах и после этого обратиться в Росреестр.

Если вы не подали необходимые для исправления ошибки документы (либо представили их, но в учете изменений вам было отказано), то по истечении шести месяцев с даты направления вам решения орган регистрации прав вправе внести изменения в ЕГРН без согласия правообладателя земельного участка (ч. 7 ст. 61 названного Закона).

Изменения могут быть внесены в том случае, если после этого площадь земельного участка не будет отличаться от его площади, указанной в ЕГРН, более чем на пять процентов (ч. 7 ст. 61 указанного Закона).

Следует отметить, что на практике при внесении таких изменений в ЕГРН возникают сложности. Так, в ЕГРН должны быть внесены новые координаты характерных точек границ земельного участка, которые могут быть неизвестны. Кроме того, у Росреестра не всегда есть возможность их установить, так как порядка их самостоятельного определения для регистрирующих органов не установлено.

Читайте так же:  Выселение соседей из жилого помещения

Такая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

После этого вас должны уведомить. Для этого вам направят уведомление об исправлении ошибки в следующий срок (ч. 5, 8 ст. 61 указанного Закона):

  • в течение трех рабочих дней после исправления ошибки;
  • в течение пяти рабочих дней, если Росреестр исправлял выявленную реестровую ошибку самостоятельно.

По общему правилу уведомление направляют на адрес электронной почты, указанный в заявлении, путем указания ссылки на электронный документ, размещенный на сайте Росреестра. Если ошибка исправлялась без заявления, то ссылка направляется на адрес электронной почты, содержащийся в ЕГРН.

В бумажном виде уведомление направят только при отсутствии адреса электронной почты в заявлении или ЕГРН. В этом случае оно направляется почтой по адресу, указанному в заявлении, а если ошибка исправлялась без него, то по адресу, имеющемуся в ЕГРН (п. 4 Порядка, приведенного в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173, п. 5 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к названному Приказу).

Каждый человек при оформлении сделки или других операций с недвижимостью может столкнуться с ошибками в выписке из ЕГРН. С 01.01.2017 в РФ сведения о каждом объекте недвижимости необходимо включить в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Правила внесения сведений в эту базу регламентируются Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На данный момент выписка из ЕГРН —универсальный и самый достоверный документ, в котором содержатся данные о недвижимости. Поэтому ошибка в выписке — это очень неприятная ситуация, но ее можно разрешить.

Для начала разберемся, какие ошибки существуют и что может послужить причиной их возникновения. Росреестр выделяет по этому принципу два основных вида ошибок:

Рассмотрим более подробно нюансы каждой ситуации.

Этот вид включает следующие недочеты:

  • описка,
  • опечатка,
  • грамматическая или арифметическая ошибка и т.п.

Эти ошибки допускает орган регистрации прав при кадастровом учете или при внесении сведений во время регистрации права. Причиной в большинстве случаев является человеческий фактор. Техническая ошибка приводит к тому, что сведения в ЕГРН отличаются от сведений в документах на квартиру или землю, которые есть на руках у правообладателя.

Такую ошибку могут исправить сами сотрудники Росреестра, если выявили ее в ходе внутренних проверок. Либо вы можете подать заявление на исправление.

Для этого достаточно обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр) «Мои документы» по вашему району с заявлением. Для этого необходимо подойти в отделение с паспортом и документами с правильными сведениями.

МФЦ отправит информацию в Росреестр. Исправленный документ вернется в МФЦ, где его можно будет забрать. В самом Росреестре ошибку исправляют в течение 3-х дней, что указано на их сайте. Вместе со временем на отправку и возврат документов общий срок исправления составит 7 дней. Госпошлину за исправление ошибки в ЕГРН платить не нужно.

Раньше их называли «кадастровыми». Это ошибки, которые были внесены в ЕГРН из документов, подтверждающих права на недвижимость. То есть неправильные сведения содержались в самих документах, представленных в Росреестр для регистрации. Что относится к данным документам?

  • технический план на квартиру или строение;
  • межевой план на земельный участок;
  • карта-план территории;
  • акт обследования.

Правоустанавливающий документ с регистрационной надписью (это первичные документы, подтверждающие права на недвижимость):

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор долевого участия;
  • договор приватизации;
  • договор пожизненного содержания с?иждивением (ренты);
  • свидетельство о?праве на?наследство;
  • решение суда;
  • распоряжение администрации и т.д.

В случае реестровой ошибки необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит заключение и технический либо межевой план с изменениями. Затем нужно написать заявление в МФЦ. Росреестр внесет изменения в течение 5 дней со дня получения заявления и правильных сведений.

Рассмотрим, какие ошибки в выписке из ЕГРН встречаются чаще всего, и что можно предпринять для их устранения.

Несоответствие выписки из ЕГРН документам, находящимся на руках у правообладателя

Одна из самых частых ошибок — несоответствие площади объекта. Она может возникнуть, например, по следующей причине. До 01.05.2005 г. площадь лоджии или балкона входила в общую площадь квартиры. Если документы на квартиру получались до этой даты, то указанная в них площадь будет больше, так как включает в себя площадь балкона (лоджии).

Что с этим делать? Исправления специально в документы вносить не нужно. Правоустанавливающий документ новый владелец получит с правильными данными. При этом проследите, чтобы в договоре отчуждения были указать правильные сведения.

Еще одна из достаточно частых ошибок — одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Чтобы устранить этот недочет, необходимо проверить недвижимость по всем кадастровым номерам, а также по адресу. Некоторые старые кадастровые номера по-прежнему могут числиться в базе.

Также такое может произойти, если недвижимость имеет сложный адрес.

Нет данных о собственнике недвижимости или данные указаны неверно

Бывает, что сведения о собственниках недвижимости в выписке отсутствуют. Либо они указаны неверно. Для этого есть несколько причин:

  • Если собственник квартиры в выписке не указан, в первую очередь, необходимо проверить, совершались ли с квартирой какие-либо сделки с 31 января 1998 г. Дело в том, что до этой даты права собственности регистрировали БТИ и нотариусы, а с января 1998 — Росреестр. Если последний раз сделку с квартирой (землей) проводили до 1998 г, то она просто не числится в базе Росреестра. Следовательно, данных о собственнике в Едином государственном реестре недвижимости нет. Это одна из самых частых причин, почему собственник в выписке не указан.
  • Собственник поменялся недавно и в выписке из ЕГРН он еще не указан. Чтобы сведения о новом владельце были добавлены в ЕГРН, региональные отделения передают информацию в Москву, где ее заносят в реестр недвижимости. На это может уйти от нескольких дней до 2 недель. Можно подождать и через некоторое время заказать выписку заново.
  • Ситуация с коммунальными квартирами. Каждая комната имеет своего собственника и отдельно стоит на кадастровом учете. И в то же самое время полностью у всей квартиры собственник указан не будет.
Читайте так же:  Как встать в очередь на расширение жилплощади

Новый собственник не зарегистрировал право на наследство в Росреестре. Такая ситуация может возникнуть при получении наследства. Здесь могут быть два варианта:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

1) Наследник получил квартиру, приватизированную до 1998 г. В Росреестре зарегистрированы квартиры, с которыми производились какие-либо действия (сделки) с 31.01.1998. Значит, недвижимость в общей базе не значится. Новый собственник получил нотариальное Свидетельство о наследовании. Собственником он уже стал, а в Росреестр заявку на регистрацию не подал. В таком случае в выписке из ЕГРН собственник указан не будет.

2) Если с недвижимостью проводились сделки после 31 января 1998 г, то она должна числиться к Росреестре. И в той же самой ситуации, но с зарегистрированной недвижимостью, в выписке указывается прежний собственник.

Следующий вид ошибки в выписке из ЕГРН — в ней указаны не все собственники. Это может произойти, если право зарегистрировали за собой еще не все собственники. Так бывает, например, при долевой собственности. Один или несколько собственников получили нотариальное Свидетельство о наследовании, но не подали личного заявления на регистрацию права в Росреестр. Следовательно, сведений о них в ЕГРН нет, их также не будет и в выписке из ЕГРН.

При заказе бумажной выписки нужно внимательно проверить, верно ли указаны все данные и не расходятся ли сведения в разных документах. Тоже самое касается момента получения выписки.

Если же вам необходимо получить корректную выписку в краткий срок, предлагаем вам заказать документ через онлайн-сервис «КТОТАМ.ПРО». Таким образом, вы сможете за 30 минут узнать:

  • кто является собственником недвижимости;
  • не находится ли недвижимость в залоге;
  • не находится ли она под арестом.

С нашим онлайн-сервисом вы получите необходимую информацию о недвижимости быстро и в любое удобное для вас время. Запрос направляется напрямую в базу, что позволяет минимизировать риск возникновения ошибок в документе.

Какой вывод мы можем сделать? Итак, ошибки в выписке из ЕГРН могут быть допущены, как технические, так и реестровые. Срок исправления таких недочетов в документе составляет 5-7 дней в зависимости от конкретного случая. В большинстве случаев госпошлина вторично не оплачивается. Воспользовавшись нашими рекомендациями, вы сможете решить проблему и получить документ с достоверными сведениями.

Критерии определения, виды и характер ошибок, допущенных в ЕГРН

Учетно-регистрационная деятельность и порядок регистрации недвижимости регулируются федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года. Согласно документу, ошибки, содержащиеся в ЕГРН (далее — Реестр), могут быть двух видов: технические и реестровые.

Техническая ошибка — это опечатка (описка) грамматического или арифметического характера, которая была допущена сотрудником ведомства при переносе в ЕГРН данных из предоставленных на учет документов. Как правило, такие ошибки возникают при написании ФИО собственников, дате или месте их рождения, адресе объекта недвижимости и т.д.

Реестровая ошибка — неточность, допущенная при переносе сведений в ЕГРН из некорректно подготовленных документов. То есть, ошибка уже содержалась в первичных источниках (технический или межевой план, карта-план территории, акт обследования и т.д.). Как правило, такие ошибки заключаются в неточности границ объекта, искажению его площади или вида разрешенного использования. Ошибки подобного рода могут привести к «наложению» участков, увеличению налоговой базы, возникновению судебных споров, невозможности использования недвижимости по прямому назначению и проч.

Последствия несвоевременного исправления ошибок в ЕГРН

Любая ошибка, допущенная в ЕГРН, напрямую влияет на возможность и сроки проведения сделок с недвижимостью.

Например, ошибка, обнаруженная в момент проведения сделки купли-продажи недвижимости или оформления ипотечного договора, может значительно затянуть сроки заключения сделки или расстроить ее из-за невозможности регистрации перехода прав собственности.

При обнаружении ошибки в описании границ земельного участка, собственнику, как правило, приходится решать земельный спор в судебном порядке, что приводит не только к временным, но и финансовым затратам.

Если же жилой дом построен на участке, который по документам не предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то собственнику придется доказывать свое право проживать в нем.

Таким образом, правообладатель недвижимости должен быть лично заинтересован в своевременном обнаружении и исправлении ошибок, допущенных в ЕГРН.

Читайте так же:  В чем разница между кадастровым и техническим паспортом

Неточность сведений, содержащихся в Реестре, может быть выявлена как сотрудниками регистрирующего органа, так и собственниками объектов недвижимости.

Для самостоятельного выявления ошибки, содержащейся в Реестре, достаточно заказать выписку из ЕГРН и проверить корректность сведений, указанных в ней (кадастровый номер, адрес объекта, зарегистрированные права на объект недвижимости и другие данные).

Если исправление технической или реестровой ошибки может нарушить законные интересы собственника или третьей стороны, которые полагались на сведения, содержащиеся в ЕГРН, то она может быть исправлена исключительно по решению суда.

В том случае, когда ошибка не влечет за собой возникновение, прекращение или переход права, то любая заинтересованная сторона вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении ошибки.

Подать такое заявление можно в электронном виде (на сайте Росреестра) или лично (в офисе МФЦ). При исправлении реестровой ошибки к заявлению необходимо приложить заново подготовленные подтверждающие документы (например, технический или межевой план).

Если же в ЕГРН содержится ошибка, которая была перенесена из документов, полученных от органов государственной власти (местного самоуправления) по внутренним каналам, то корректные документы направляются в регистрирующий орган напрямую (в порядке межведомственного электронного взаимодействия).

Перечень документов, необходимых для исправления ошибок

Для исправления ошибок технического характера в регистрирующий орган необходимо представить поданные ранее документы, содержащие корректные сведения.

Для исправления реестровой ошибки следует собрать новый пакет документов, подтверждающих факт допущенной шибки, в том числе: технический план, межевой план, акт обследования и т.д.

Действующее законодательство не регламентирует сроки, в течение которых ошибка, найденная правообладателем или другим заинтересованным лицом, должна быть исправлена.

Отсутствие четких сроков объясняется тем, что исправление ошибки в ЕГРН сопряжено с дополнительными мероприятиями и кадастровыми работами. В частности, речь идет о необходимости подготовки нового межевого плана, согласования границ, восстановления утраченных документов и другой документации.

Законодательством установлены только сроки, в течение которых регистратор исправляет реестровую или техническую ошибку с момента подачи заявления со всеми сопутствующими документами или при вступлении в силу соответствующего судебного решения.

Для исправления технической ошибки установлен срок в три рабочих дня, реестровой — пять рабочих дней.

Если техническая ошибка была найдена сотрудником регистрирующего органа, то ее исправление так же займет три рабочих дня, по истечению которых правообладатель получит уведомление об исправлении ошибки.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как и в любом информационном ресурсе, могут содержаться ошибки. Чтобы их обнаружить, не обязательно запрашивать выписку из ЕГРН. На официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) в свободном доступе функционируют сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта Росреестра» (pkk5.rosreestr.ru), которые позволяют абсолютно бесплатно просматривать информацию об объекте недвижимости, содержащуюся в ЕГРН.

В зависимости от причины возникновения, ошибки в ЕГРН подразделяются на:

– технические (описки, опечатки и иные подобные ошибки, допущенные при внесении сведений об объекте недвижимости в ЕРГН);

– реестровые (воспроизведенные с документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости были внесены в ЕГРН).

В любом случае для исправления технической (реестровой) ошибки необходимо подать соответствующее заявление в орган регистрации прав. Это можно сделать, обратившись лично в офис многофункционального центра (МФЦ), либо посредством почтового обращения. Заявление об исправлении технической ошибки может подать любое заинтересованное лицо. При этом, как отметил начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Сергей Марухленко, с заявлением на исправление реестровой ошибки, как правило, может обратиться только правообладатель объекта недвижимости.

К заявлению об исправлении технической ошибки не обязательно прикладывать какие-либо документы (при необходимости орган регистрации прав самостоятельно направит запросы в уполномоченные органы). Исправление же реестровой ошибки без представления документов, содержащих исправленные сведения, не представляется возможным.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

– путем формирования межевого или технического плана (для формирования межевого или технического плана кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует обосновать наличие такой ошибки);

– в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕРГН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);

– на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

При обнаружении реестровой ошибки орган регистрации принимает решение о необходимости ее устранения. По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия правообладателя. Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка осуществляется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы. При этом площадь земельного участка, после изменения сведений о местоположении его границ, может отличаться не более, чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя.

Изображение - Как исправить ошибку в егрн proxy?url=http%3A%2F%2Fxn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F4-1080x675

Информация о любых объектах недвижимости на территории РФ включена в Единый государственный реестр. Нет сомнений в том, что сведения из ЕГРН точны и постоянно обновляются. Но ошибки в выписках все же случаются, поэтому стоит знать, что делать, если вы обнаружили их и куда следует обращаться.

Росреестр подразделяет ошибки в выписке на 2 вида: технические и реестровые.

Читайте так же:  Порядок вступления в наследство на квартиру

К техническим относятся следующие ошибки в документе:

Сведения в ЕГРН вносят сотрудники Росреестра и поэтому нельзя исключать человеческий фактор, ведь всем нам свойственно иногда ошибаться. В результате описок, опечаток сведения, хранящиеся в реестре, отличаются от фактических, которые зафиксированы в документах правообладателя. Технические ошибки исправляются после того как их обнаружили сами сотрудники Рореестра в ходе проверок, либо по заявлению заинтересованного гражданина. Решение об исправлении принимает государственный регистратор прав. Сделать это он должен в течение 3-х дней после обнаружения ошибки, подачи заявления или вступления в силу решения суда.

К реестровым (кадастровым) ошибкам относятся те, которые совершаются на основании документов, подтверждающих право на объект:

  • Технического плана;
  • Межевого плана;
  • Карты-плана территории;
  • Акта обследования;
  • Договора купли-продажи, дарения, приватизации, долевого участия, ренты;
  • Решения суда;
  • Свидетельства о праве на наследство;
  • Распоряжения администрации.

Реестровые ошибки в выписке должны быть исправлены в течение 5-ти дней после получения государственным регистратором соответствующих документов или вступления в силу решения суда.

Как правило, сам заявитель не знает об источнике ошибочных сведений. Ложные сведения могут храниться в ЕГРН, а могут присутствовать только в самой выписке или регистрационном штампе. Сначала гражданину достаточно обратиться в приемную Росреестра, где была получена выписка на недвижимость. Необходимо озвучить просьбу исправить ошибки в выписке в устной форме, и представить подтверждающие документы. Если имела место техническая ошибка, то ее тут же исправят и гражданин получит новую выписку.

Если же ошибочные сведения хранятся в ЕГРН, то необходимо подать официальное заявление об исправлении информации и приложить правоустанавливающий документ.

Рассмотрим самые часто встречающиеся ошибки в выписке.

  1. Сведения не соответствуют правоустанавливающим документам на руках у заявителя.

Если правообладатель замечает, что в выписке указана иная площадь объекта, нежели в его документах, то, скорее всего речь идет не об ошибке, а о смене методики подсчета. До 1 мая 2005 года общая площадь квартиры включала в себя квадратные метры, приходящиеся на балкон или лоджию. После этой даты методика подсчета изменилась. Если объект переходит в руки покупателя, то исправлять ничего не придется, новый владелец получит документ с обновленными данными.

Помимо этого, объекту может быть присвоено 2-3 кадастровых номера. Информация в базе может задваиваться, и старые номера числятся за недвижимостью. Для исправления ложных сведений, необходимо проверить кадастровые номера и написать заявление об удалении устаревших.

  1. Собственник объекта не указан или указан не верно.

Если сделки с недвижимостью не совершались после 1998 года, то сведения о собственнике могут просто отсутствовать в Реестре, т.к. до 1998 года эта информация регистрировалась в БТИ. Необходимо подать заявление о внесении недостающих данных.

Такая же ситуация может возникнуть, если сделка с недвижимостью совершена недавно и сведения не успели обновиться в базе. В данном случае стоит просто подождать, через 2 недели сведения должны измениться.

Если речь идет о коммунальной квартире, то у недвижимости не будет единого владельца, т.к. каждая комната числится на отдельном собственнике. Ошибки здесь нет.

Если новый собственник не зарегистрировал право на недвижимость после получения наследства, то он не будет указан в выписке. Сведения восстанавливаются по Свидетельству о наследовании.

  1. Перечислены не все собственники

Если не все собственники недвижимости регистрировали право в Росреестре при долевой собственности, то сведения о них будут отсутствовать. Информация восстанавливается по правоустанавливающим документам.

Недвижимость могла быть не поставлена на кадастровый учет либо право на объект было зарегистрировано до 1998 года в БТИ. Необходимо подавать заявления, прикладывая правоустанавливающие документы.

Заведомо исключить ошибки в выписке невозможно. Всегда будет присутствовать человеческий фактор, благодаря которому появляются описки и опечатки. Да и иные проблемы, перечисленные выше, не стоит списывать со счетов. Поэтому получив выписку из ЕГРН, необходимо внимательно изучить все сведения в ней и сравнить информацию с правоустанавливающими документами.

Это важно делать своевременно, т.к. ошибки в выписке могут спровоцировать дальнейшие сложности с совершением сделки. Например, продавцу могут отказать в выдаче денежных средств из банковской ячейки, т.к. сотрудник банка проверяет сведения о недвижимости по выписке. В регистрации права на недвижимость так же может быть отказано, т.к. сведения в договоре купли-продажи и выписке будут не совпадать.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, первое, что необходимо сделать, это получить выписку из ЕГРН. Сделать это оперативно поможет онлайн-сервис, через который можно заказать электронный документ из ЕГРН. Срок получения электронной выписки минимален, а сведения в ней достоверны, т.к. документ приходит из Реестра. Выписка поможет не только исключить ошибки, но позволит обезопасить себя от неправомерных действий. Если объект находится в залоге, под арестом или выяснится, что у него другой собственник, то все это будет отражено в документе из ЕГРН.

Изображение - Как исправить ошибку в егрн 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here