Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости?

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с января 2017 года подается по новым правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Оспаривание кадастровой стоимости позволит собственникам существенно уменьшить размер налога на имущество, который рассчитывается на основании этого показателя.

Изображение - Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F37c8f570-d09f-4552-a6e0-188cfd8b7eb5

Под кадастровой стоимостью недвижимости понимается результат государственной оценки объектов по итогам выполнения комплексных кадастровых работ. В настоящее время завершается переходный период, по итогам которого для расчета налоговых платежей на недвижимость будет использоваться только значение кадастровой стоимости (в настоящее время допускается применение инвентаризационных данных на недвижимость).

Рассмотрим причины, по которым может потребоваться пересмотр кадастровой стоимости:

  • государственная оценка земли осуществляется в отношении большого массива недвижимости, что не позволяет учесть характерные особенности конкретных объектов;
  • оценка кадастровой стоимости носит усредненный характер (например, для отдельных квартир она может составлять одну цифру в пределах квартала, что не соответствует фактическому состоянию жилых помещений);
  • при расчете кадастровой стоимости не учитывается рыночная цена объекта, поэтому итоговое значение будет необъективным;
  • в процессе проведения комплексных кадастровых работ собственник объекта лишен возможности повлиять на их результат, поскольку не является частником правоотношений.

Как правило, показатель кадастровой стоимости намного превышает рыночную цену объекта. Это приводит к существенному завышению налоговых платежей, которые не соответствуют реальному техническому состоянию недвижимых объектов.

Рассмотрим, как подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и какая документация для этого потребуется.

Базовые правила для оспаривания кадастрового показателя стоимости недвижимости регламентированы Законом № 218-ФЗ. С января 2017 года для рассмотрения указанного заявление создаются региональные Уполномоченные комиссии. В настоящее время граждане имеют право передавать спор сразу в суд, обращение в Уполномоченную комиссию является обязательным условием только для организаций.

Для рассмотрения спора о кадастровых показателях стоимости нужно подготовить следующие документы:

  • заявление о пересмотре;
  • документацию на недвижимый объект (свидетельство о праве, выписка из реестра ЕГРН и т.д.);
  • справка из ЕГРН о стоимости объекта по итогам последней государственной оценки;
  • отчет о рыночной оценке недвижимого объекта, принадлежащего заявителю.

Для получения отчета о рыночной стоимости недвижимости нужно обратиться к профессиональному независимому оценщику, обладающему профессиональным аттестатом и лицензией. При подготовке отчета оценщик использует комплекс методов исследования, в том числе изучение рынка недвижимости.

Сведения о рыночной стоимости, указанные в отчете, будут являться объективным оценочным показателем, рассчитанным исходя из фактических характеристик конкретного объекта недвижимости.

Если Уполномоченная комиссия отказала в удовлетворении заявления, либо собственник принял решение подавать документы сразу в суд, решение о пересмотре кадастровой стоимости будут принимать судебные органы. Дела такой категории относятся к компетенции судов общей юрисдикции.

Помимо искового заявления собственник должен представить в суд аналогичный комплект документов, а также отказ Уполномоченной комиссии, если она рассматривала заявление. В ходе судебного заседания оценивается не только объективность представленного отчета о рыночной стоимости недвижимости, но и законность проведения государственной оценки.

Если суд удовлетворяет исковые требования собственника, он признает кадастровую стоимость равной рыночной оценке объекта недвижимости. Решение суда подлежит направлению в следующие инстанции:

  • в уполномоченный исполнительный орган власти региона, который утверждал отчет о выполнении комплексных кадастровых работ;
  • в службу Росреестра, которая вносит данные о кадастровой стоимости в реестр ЕГРН;
  • в налоговый орган, который осуществляет расчет налоговых обязательств в отношении собственников недвижимости.

После внесения изменений по итогам пересмотра кадастровой стоимости в реестр ЕГРН, для последующего расчета налога на имущество будут использоваться уже новые данные. В ряде случаев возможен пересмотр суммы налога за предыдущий расчетный период, однако для этого собственник должен своевременно оспорить требование об уплате налога.

Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости?

Изображение - Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo812.ru%2Fimages%2Fnews%2Fo%2FNmoABY6P1GT

Можно изменить кадастровую стоимость и провести переоценку имущества путем подачи соответствующего заявления в комиссию или суд. Обращение должно быть оформлено правильно. Его может составить юрист, законный представитель или гражданин самостоятельно.

Рассмотрим в данной статье, как оформляется заявление в комиссию, суд на изменение, пересмотр, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

Содержание статьи:

Как написать заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости участка земли, здания или недвижимости – общие требования к документу

Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости недвижимого имущества или исковое заявление в суд оформляются по одним правилам.

Готовый бланк заявления в комиссию по рассмотрению споров о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

  1. Пишется заявление на листе формата А4. Его можно напечатать или написать от руки.
  2. В правом углу листа оформляется «шапка». В ней должны быть прописаны данные органа, в который обращается гражданин, а также его личные сведения – инициалы, адресные и контактные данные.
  3. Далее должно быть указано название документа. Если обращаетесь в комиссию, то достаточно просто написать слово «Заявление». Если же иск подается в суд, то название пишется такое: «Исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости».
  4. Затем будет начинаться основная часть обращения. В ней следует раскрыть смысл вашего заявления, по каким причинам вы обращаетесь в инстанцию, о каком объекте будет идти речь (прописываются все сведения об объекте), являетесь ли вы собственником недвижимости или арендуете его.
  5. Информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости не должна быть взята с потолка, ее следует выписать из документов, выданных Росреестром. Документы должны быть новыми!
  6. Требования должны быть выдвинуты в конце заявления. Перечислить их можно списком. Заявитель может попросить комиссию провести переоценку, либо оспорить решение комиссии.
  7. Перечень документов и приложений, в том числе и расчета кадастровой стоимости (если имеется), оформляется также в конце обращения.
  8. Заявление должно быть подписано и проставлена дата, когда вы подаете его в инстанцию. Подпись обязательно вы должны поставить ручкой, а дату можно пропечатать.
Читайте так же:  Обязанности председателя тсж в многоквартирных домах

Исковое заявление составляется с требованиями, описанными в статье 131 ГПК РФ.

Документы, которые будут подаваться вместе с иском, подготавливаются, в соответствии со статьей 132 ГПК РФ.

Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков или недвижимости для физических лиц

Заявление о переоценке недвижимости от физического лица может быть оформлено по такому образцу:

Изображение - Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo812.ru%2Fimages%2Fobrazcy-zayavlenij-na-izmenenie-peresmotr-osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka-nedvizhimosti

Образец заявления от физлица об оспариваниипересмотреизменении кадастровой стоимости объектов недвижимости или участков земли можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Подать заявление можно в комиссию по оспариванию – или судебные органы.

Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости зданий, объектов недвижимости или участков земли для юридических лиц

Образец заявления от юридического лица об оспариваниипересмотреизменении кадастровой стоимости объекта недвижимости или иземельного участка можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

При составлении заявлений опирайтесь на требования и правила, указанные выше. Вы можете изменять информацию, вносить свои данные в установленный образец.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Наложение границ земельных участков или выход за красные линии – что делать

Все чаще граждане сталкиваться с такой проблемой, как наложение друг на друга границ земельных участков. Несколько реже человек может столкнуться с красными линиями, которые пересекают его землю. Возникают вопросы – как исправить сложившуюся ситуацию, какие меры нужно предпринять? Что означает красная линия, и почему она проходит по земельному наделу? Статья поможет понять, что делать и как вести себя при пересечении границ участков или при наличии красной линии на вашей земельной площади.

Кого уже нельзя выселить из квартиры после прописки даже через суд

Нередко собственники жилья желают выписать родственников, квартирантов из квадратных метров. Но – не всегда это возможно. Расскажем, когда и кого выписать и выселить из жилого помещения не получится даже через суд.

Правила оказания платных образовательных услуг и особенности составления договора на платные услуги в дошкольном и школьном образовании

Россияне часто задают вопросы, связанны с оказанием платных услуг в детских образовательных учреждениях. Многие ответов не получают — либо сталкиваются с игнорированием и равнодушным отношением сотрудников этих учреждений, либо попросту задают их некомпетентных работникам, которые не в курсе всех тонкостей. В этой статье мы расскажем, как организуют платные образовательные услуги, как рассчитывается их размер, а также обозначим, все ли родители обязаны заключать договор со школой, детсадом, или можно отказаться.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости: образец. Требования к оформлению заявления о пересмотре кадастровой стоимости

В последние 6-8 лет государственная оценка является одной из самых острых проблем владельцев недвижимости. Определённая при непосредственном участии Росреестра кадастровая стоимость, как правило, завышена в 60% случаев. В результате с собственников и арендаторов взимаются чрезмерно большие платежи, что приводит к ущемлению их интересов.

Однако действующие сегодня нормативные акты позволяют успешно оспорить стоимость недвижимости в ГКН. В настоящей статье описаны особенности и правила пересмотра, а также представлены образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости.

Изображение - Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F42390%2F324776%2F49449

При решении вопроса об изменении кадастровой цены объектов недвижимости необходимо опираться на следующие нормативные акты и судебные решения:

  • Кодекс об административном судопроизводстве РФ (КАС РФ).
  • Земельный кодекс РФ (ЗК РФ).
  • ФЗ от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «O государственных кадастровых оценках недвижимости» (вступил в законную силу с января 2017 г.).
  • Постановление Правительства РФ № 316 «Правила проведения оценки земель».
  • Федеральный стандарт проведения оценки (ФСО).
  • Постановления Пленума ВС РФ от 27.09.2016 г. № 36 и № 28 от 30.06.2015 г.
  • Постановление Президиума ВАС от 28.06.2011 г. по делу № А27-4849/2010.

Кроме того рекомендуется обратить внимание на практику Московского городского суда за 2015-2017 гг.

Согласно законодательству, кадастровая стоимость – это расчётная величина, устанавливаемая по результатам государственной оценки с учётом целевого назначения и местонахождения недвижимости.

Определение стоимости объектов проводится в соответствии с требованиями федерального законодательства РФ. Также следует учитывать, что ЗК РФ позволяет регионам утверждать средние показатели по каждому муниципальному району. Изображение - Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F20016%2F324776%2F49452

Кадастровую стоимость применяют для расчёта налоговых и арендных платежей, цены выкупа. Из-за использования метода массовой оценки (без учёта индивидуальных характеристик объекта), она сильно отличается от рыночных цен в большую или меньшую сторону.

Читайте так же:  Безвозмездный найм жилого помещения - образец договора

С вступлением в силу с 01.01.2017 г. ФЗ № 237 был объявлен переходный период и кадастровую стоимость недвижимости «заморозили» до 01.01.2020 г. До наступления этого срока для расчётов используется показатели по состоянию на 01.01.2014 г. Вместе с тем «заморозка» не препятствует заинтересованным лицам обратиться с заявлением о корректировке государственной цены на недвижимость.

Результаты ГКО объектов могут быть пересмотрены или оспорены, если они каким-то образом затрагивают интересы заинтересованных лиц. Например, из-за недостоверного определений стоимости земельного участка собственнику начисляется неподъёмный налог.

В образцах заявлений по пересмотру кадастровой стоимости, как правило, указывают следующие причины:

1. Недостоверные сведения о недвижимости, использованные в процессе её оценки. При этом под недостоверностью следует понимать выявленное искажение (намеренное или случайное) информации о характеристиках, состоянии, местонахождении объекта. В частности, это могут быть:

  • Неправильное определение категории или вида использования.
  • Игнорирование индивидуальных показателей, негативно влияющее на его действительную стоимость.
  • Недобросовестность коммерческих оценщиков.
  • Неполнота и неточность данных кадастра.

2. Необходимость установить в отношении объекта его рыночную стоимость на дату, по состоянию на которую был получен результат оценки ГКН.

Федеральный закон позволяет оспорить стоимость в комиссии по рассмотрению спорных ситуаций при Росреестре или в суде общей юрисдикции.

Изображение - Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F42390%2F324776%2F49445

Подать заявление о пересмотре результата определения кадастровой стоимости могут следующие лица:

  • Собственники объектов недвижимости, в том числе долевые.
  • Лица, владеющие участками на праве постоянного пользования или наследуемого владения.
  • Арендаторы недвижимого имущества при условии, что размер платы рассчитывается исходя из цены, указанной в госкадастре.
  • Бывшие владельцы недвижимости, если сведения ГКН как-то затрагивают их интересы, как налогоплательщиков.

Изображение - Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F42390%2F324776%2F49448

При обращении в суд в качестве административного ответчика указывают одного из субъектов:

  • Орган (министерство, департамент, управление) исполнительной власти, утвердивший результаты кадастровой оценки, и орган, проводившие её.
  • Органы, обладающие полномочиями по исправлению кадастровой или технической ошибок. Они указываются в исках об оспаривании результатов оценки в связи с недостоверной информацией об объекте оценки.

Как показывает практика, надлежащим ответчиком будет являться Департамент (Министерство) имущественных отношений региона. Также к делу потребуется привлекать третьих лиц. Ими могут быть:

  • Министерство экологии и природопользования (природных ресурсов) субъекта РФ.
  • Территориальное отделение Росреестра.
  • Филиал Федеральной кадастровой палаты по региону.
  • Администрация муниципального района или сельского поселения,
  • ИФНС России по области/краю/республике.

В соответствии с требованиями, установленными Минэкономразвития России, комиссии формируются и действуют при Территориальных Отделах (ТО) Росреестра субъектов РФ.

Комиссия имеет следующий состав:

  • Представители органов исполнительной власти региона.
  • Уполномоченные сотрудники ТО Росреестра.
  • Делегаты от союза предпринимателей.
  • Члены СРО оценщиков.

В комиссию направляется заявление с указанием причин, по которым показатели ГКН должны быть скорректированы. Форма заявлений о пересмотре кадастровой стоимости приведена ниже.

Изображение - Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F42390%2F324776%2F49447

Заявление не рассматривают в случае:

  • Отсутствует документы, необходимые для разрешения спора, либо они поданы в неприемлемом виде (ксерокопия, с письменными исправлениями и т.д.).
  • Пропущен срок давности. В образцах заявлений по пересмотру кадастровой стоимости по этому основанию истцы ссылаются обычно на то, что срок начал течь с момента, когда им стало известно о неправильной цене в ГКН.
  • Оспариваемая цена недвижимости объекта ранее была установлена равной рыночной.

Обращение рассматривается в течение календарного месяца со дня поступления. О дате проведения заседания комиссии заявителя должны уведомить заранее. Он также вправе присутствовать и устно пояснить свои доводы. После рассмотрения заявления, изучения документов и доводов комиссия решает вопрос о пересмотре кадастровой цены или об отказе в удовлетворении требований. В случае положительного решения в ФГБУ «ФКП Росреестра» направляется соответствующее уведомление.

Заявитель вправе обжаловать отказ комиссии в судебном порядке.

В зависимости от способа изменения кадастровой стоимости различается набор документов, требуемых для подтверждения своих требований.

При обращении в комиссию при Территориальном отделе Росреестра потребуется:

  • Правоустанавливающий документ на предмет оценки. В ЕГРП на момент подачи заявления должна присутствовать запись о наличии права заявителя.
  • Справка о результате оценки (выписка из ЕГРН). Также кадастровую стоимость в Росреестре можно узнать путём заказа справки о стоимости объекта, кадастрового паспорта.
  • Доказательства недостоверности сведений, которые учитывались при определении его стоимости в ГКН.

При обращении в комиссию экспертное заключение о рыночной цене объекта недвижимости необязательно.

Изображение - Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F42390%2F324776%2F49446

Более объёмный пакет документов необходимо собрать при пересмотре стоимости в судебном порядке. В него, помимо перечисленных выше, входят:

1. Заявление по пересмотру кадастровой стоимости объекта недвижимости, составленное с учётом ст. 125 КАС РФ. В частности, документ должен содержать:

  • Сведения о заявителе и ответчике, включая известные контактные данные.
  • Описание объекта, цена которого пересматривается.
  • Указание на нарушенную норму права, пояснение обстоятельств, обосновывающих мнение истца.

2. Заключение эксперта (оценщика) о величине рыночной стоимости на бумажном носителе, а также в электронном виде.

3. Подтверждение допущенной в процессе ГКО технической ошибки.

4. Решение комиссии (при наличии).

5. Квитанция (платёжное поручение) об оплате госпошлины. В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ административный истец обязан внести денежные средства за каждый объёкт, стоимость которого оспаривается.

Особенности заявления о пересмотре стоимости недвижимости в судебном порядке

Нет видео.
Читайте так же:  5 основных различий между топографическим планом и географической картой
Видео (кликните для воспроизведения).

При оспаривании цены необходимо правильно формулировать претензии. В своём заявлении в суд о пересмотре кадастровой стоимости заинтересованное лицо может выдвинуть одно из следующих требований:

1. Установить в отношении недвижимости цену аналогичную рыночной. Дела по таким обращениям рассматриваются по правилам гл. 25 КАС РФ.

2. Изменить кадастровую цену в связи с выявлением недостоверной информации, которую использовали в процессе ГКО.

3. Оспорить (отменить полностью или частично) решения комиссии. Дело разрешают с учётом норм гл. 22 и 25 КАС РФ.

Суды особо отмечают, что пересмотр кадастровой стоимости земельных участков не может быть совмещён с имущественными требованиями (пересмотр налоговых или арендных платежей, взыскание ущерба).

Ниже представлен образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости, составленного с учётом требований КАС РФ и Постановлений Пленума ВС РФ.

Изображение - Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F42390%2F324776%2F49450

Приведённая форма позволяет составить обращение как по вопросу изменения кадастровой цены на рыночную, так и в случае обнаружения технической ошибки или недостоверности.

Изображение - Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F42390%2F324776%2F49451

Судебные дела по пересмотру кадастровой стоимости рассматриваются по правилам административного судопроизводства в судах регионального уровня (верховный суд республики, областной суд и др.). Иск об изменении цены недвижимости в связи с недостоверностью сведений должен быть рассмотрен в течение 2 месяцев, а дело об оспаривании решений комиссии – в 1 месяц.

В процессе рассмотрения дела заявитель должен подтвердить все свои доводы, изложенные в заявлении о пересмотре кадастровой стоимости. В подобного рода спорах главная роль в доказывании отводится письменным свидетельствам – документам, фотографиям, а также заключениям приглашённых специалистов.

После завершения процесса вступившее в силу решение суда позволит внести изменения в ЕГРП.

Подать ЗАЯВЛЕНИЕ в КОМИССИЮ или СУД оспаривание кадастровой стоимости

Заявление на ПЕРЕСМОТР, ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ земельного участка, здания, квартиры

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости может быть осуществлено в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, в случае утверждения новых результатов государственной кадастровой оценки какой-либо категории или вида земель и внесения указанных результатов в государственный кадастр недвижимости комиссия вправе будет рассматривать заявления по оспариванию кадастровой стоимости в течение шести месяцев с даты внесения.

Чтобы исправить кадастровую ошибку, необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, подав туда заявление о пересмотре кадастровой стоимости, содержащее сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости (фамилия, имя, отчество и адрес места жительства (в случае если правообладателем объекта недвижимости является физическое лицо), наименование юридического лица, почтовый и юридический адреса (в случае если правообладателем объекта недвижимости является юридическое лицо), с приложением следующих документов.

Требования к оформлению заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Споры о результатах определения кадастровой стоимости рассматриваются на основании заявления о пересмотре кадастровой стоимости, которое пишется в свободной форме. Вместе с тем, в заявлении необходимо указать:

  • если заявителем является физическое лицо – фамилию, имя, отчество, адрес места жительства, контактный телефон, адрес электронной почты, факс, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС при наличии);
  • если заявителем является юридическое лицо – наименование юридического лица, основной государственный регистрационный номер (ОГРН), почтовый и юридический адреса, контактный телефон, адрес электронной почты, факс (при наличии);
  • сведения о правообладателе (если заявитель не является правообладателем объекта недвижимости), в частности, фамилия, имя, отчество, адрес места жительства
  • если правообладателем является физическое лицо, наименование юридического лица, почтовый и юридические адреса – если правообладателем является юридическое лицо;
  • просьбу о пересмотре кадастровой стоимости;
  • основания пересмотра кадастровой стоимости;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • адрес или местоположение объекта недвижимости (при наличии).

Заявления могут быть поданы:

  • лично;
  • почтовым отправлением (с описью вложения).

Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости для физических лиц

Ниже вы можете скачать в формате .doc, Word для физических лиц:

  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимого имущества, использованных оценщиками при определении его кадастровой стоимости
  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимого имущества его рыночной стоимости

Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости для юридических лиц

Ниже вы можете скачать в формате .doc, Word для юридических лиц:

  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимого имущества, использованных оценщиками при определении его кадастровой стоимости
  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимого имущества его рыночной стоимости
  1. ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ УЧАСТКА, земли, квартиры
    Статья поможет грамотно провести оспаривание кадастровой оценки и стоимости помещения, земельного участка, квартиры.
  2. КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
    Что такое кадастровая стоимость недвижимости, земельного участка. Для чего её определяют.

Росреестр заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Изображение - Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fcashbuzz.ru%2Fpic%2Frosreestr-zayavlenie-na-peresmotr-kadastrovoy-stoimosti


Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это средневзвешенная рыночная стоимость объекта недвижимости, которая определяется на основании целого ряда правил оценочной деятельности. И при этом она – не приговор. То есть если вас не устраивает размер вашей кадастровой стоимости – вы вправе добиваться ее пересчета. Почему она может не устраивать вас? Во-первых, на основании кадастровой стоимости рассчитывается размер жилищный налог и чем КС выше – тем выше ставка налога. Такие правила стали действовать не так давно, но уже дали свои плоды. Однако при всей строгости закона вы имеете полное право отстаивать свое право на пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости с последующим его изменением и мы попробуем вкратце описать эту процедуру и дадим ссылку на заявление подаваемое в Росреестр при пересмотре кадастровой стоимости.
Читайте так же:  Можно ли продать комнату без согласия соседей

Сроки подачи заявления на пересмотр кадастровой стоимости

6 месяцев – это предельный срок принятия Росреестром заявления на пересмотр размера кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если вы не успели за 6 месяцев с момента внесения в государственный кадастр недвижимости подать заявление с выражением несогласия – повторную подачу вы, согласно срокам рассмотрения, осуществить не сможете. Второе, что надо помнить – если вы все же добились рассмотрения и пересчета данных – они будут приниматься комиссией по рассмотрению споров в течение 6 месяцев с даты внесения изменений – такой срок прописан в законодательстве.

Заявление, подаваемое в Росреестр о пересмотре кадастровой стоимости

Главным документом, на основании которого открывается спор о кадастровой стоимости участка или объекта другого недвижимого имущества собственника с комиссией Росреестра, является заявление на пересмотр. В зависимости от ситуации это заявление может быть разным. Заявитель может выступать как физическим, так и юридическим лицом и требования о пересмотре могут ссылаться на недостоверность сведений оценочной комиссии об объекте недвижимости или на недостоверно указанную рыночную стоимость. Ниже вы найдете ссылки на скачивание заявлений о пересмотре кадастровой стоимости всех 4 вариантов, а пока мы перечислим – какие сведения обязательно надо будет указывать.

– если заявитель выступает как физическое лицо – указывается ФИО, адрес места жительства, регистрации, номер телефона, электронная почта (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС);

– если заявитель выступает как юридическое лицо – полная и краткая форма юридического лица (ООО или ОАО или ЗАО и т.д.), наименование, номер ОГРН, адрес регистрации и местонахождения, номер телефона, электронная почта (при наличии), факс (при наличии);

– сведения о владельце объекта недвижимости (в случае, если заявление составляет не правообладатель объекта недвижимости) – ФИО, адрес места жительства;

– если правообладателем является физическое лицо, наименование юридического лица, почтовый и юридические адреса – если правообладателем является юридическое лицо;

– просьбу о пересмотре кадастровой стоимости;

– основания пересмотра кадастровой стоимости;

– кадастровый номер объекта недвижимости;

– точный адрес или местоположение объекта недвижимости (при наличии).

Если заявитель не имеет возможности личного посещения отделения Росреестра, ведающего правом открытия спора по кадастровой стоимости, документы могут быть переданы по почте с обязательной описью вложения (на отдельном листе пишется наименование отправляемого документа и комплектность).

Заявление с указанием на недостоверность сведений, использованных оценщиками (для физлиц)
Заявление по основанию установления рыночной стоимости объекта недвижимости (для физлиц)
Заявление с указанием на недостоверность сведений, использованных оценщиками (для юрлиц)
Заявление по основанию установления рыночной стоимости объекта недвижимости (для юрлиц)

Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры или дома

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Определяющим фактором при расчете налога на имущество является кадастровая стоимость объекта. В связи с принятием закона о рассмотрении данного показателя увеличился размер обязательных сборов. С одной стороны, они выгодны региональным властям, но с другой — бьют по карману обычных граждан. Как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, и когда это осуществимо- главные вопросы статьи.

Изображение - Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1553027984318

Кадастровая стоимость относится к ряду характеристик, позволяющих оценить принадлежащий собственнику объект. При выведении результата учитываются многие параметры, включая территориальный признак, время приближения к районному центру, вид использования, уникальные особенности.

Получить сведения о размере можно одним из способов:

  1. Обратиться к публичной карте, указав номер или иные параметры – отобразится местонахождение, стоимость, границы.
  2. Запросить выписку из ЕГРН – возможна отправка запроса через сайт Росреестра или при посещении МФЦ.

В выписке содержатся основные данные по объекту – площадь, нахождение, границы, утвержденная цена.

Когда гражданин видит, что присвоенная оценочная сумма превышает рыночную, встает вопрос о правильности проведенных измерений при вычислении величины. Во многих случаях удается, например, уменьшить кадастровую стоимость квартиры или участка. Основными причинами получения неверных результатов являются:

  1. В ходе оценочных мероприятий во внимание приняты недостоверные сведения, которые впоследствии повлияли на вычисления.
  2. Применение рыночного показателя на дату, когда была установлена ценовая величина.

При обращении к ФЗ №135 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности» гражданам дается право на направление официальной заявки относительно оспаривания или разъяснения итогов установления стоимости независимо от статуса (физическое или юридическое лицо) и владения (частная или государственная собственность).

Процедура осуществляется согласно схеме, описанной в нормативных актах о разбирательствах специально создаваемой комиссией. Она функционирует на базе местных ФГБУ «ФКП Росреестра».

Подтвердить цель расследования можно при помощи запрошенных сведений из организации, занимающейся работами по кадастру. Их адрес и реквизиты сообщаются в филиале Росреестра, относящемся к субъекту расположения рассматриваемого надела или дома.

Когда параметр был определен согласно порядку учета, следует запросить информацию о ранее использованных параметрах для расчета. А именно, что послужило основанием для установки рыночной стоимости.

Читайте так же:  Дом с разными входами раздел для двоих хозяев

Обратите внимание: Пересмотр осуществляется Министерством имущественных отношений или другим аналогичным органом субъекта РФ. Оспаривание проводится путем подачи заявления в комиссию или суд.

Уменьшить кадастровую стоимость дома или другого объекта недвижимости на начальной стадии можно после пересмотра итогов работы инженеров и других специалистов. При возникновении сомнений потребуется отправить свой вопрос для разъяснения в Департамент имущественных отношений. На примере Московской области, следует придерживаться схемы:

  1. Заполнить заявление на имя министра имущественных отношений.
  2. К заявлению приложить подтверждающие факт определения ошибочной величины документы.
  3. Пакет документации отправить на адрес министерства.

Изображение - Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1553028043856

Допускается отдавать пакет лично в окно приема по адресу: г. Красногорск. ул.Строителей,1. Второй способ предполагает составление электронного письма с приложением сканированных копий основных документов. Почту можно найти на сайте органа. Там же есть ссылка на обратную связь.

В пакет основной документации, кроме заявления, могут входить:

  1. Выписка.
  2. Паспорт.
  3. Письмо из филиала Росреестра.
  4. Ответ на запрос из администрации района, города.

Когда заявка будет принята, гражданам стоит ожидать около месяца для получения мотивированного ответа. В отчете описывается наличие или отсутствие ошибок, допущенных при расчете ценового показателя. Если выясняется, что были обработаны ошибочные сведения, министерство направляет дело для изменения параметра. После чего результаты поступают в палату, где новые данные вносятся в общий Реестр.

Изображение - Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1553028116368

Совет: Жители Московской области могут направить жалобу через сайт «Добродел», сформировав запрос по сообщению о высокой кадастровой стоимости.

В ситуации, когда госорган не находит ошибок при вычислении цены, но согласно принятым меркам она превышает рыночный показатель, собственник надела или другого имущества имеет право на запрос в уполномоченную на разбирательства комиссию.

Изменить кадастровую стоимость недвижимости посредством комиссионного рассмотрения имеют право обычные граждане, предприниматели, юрлица и госорганизации. Но обычным гражданам разрешено миновать данную стадию, напрямую обращаясь в суд. При наличии у юридического лица или у органов госвласти, местного самоуправления, имущества с завышенной оценочной суммой требуется предварительно получить отказ комиссии для направления ходатайства в судебную инстанцию.

Если рассматриваются дела Московской области, необходимо подать бумаги в Управление Росреестра по региону. Там создана и функционирует комиссия, в которую входят представители Росреестра, капалаты, Министерства имущественных отношений и оценочной организации.

В перечень подаваемых документов входит:

  1. Заявление о пересмотре.
  2. Выписка из единого Реестра, где указывается цена объекта.
  3. Копия бумаги, подтверждающей право владения недвижимостью (должна быть заверена в нотариальной конторе).
  4. Справки, поясняющие записки, свидетельствующие о недостоверности применяемых сведений при вычислении цены объекта или отчет об оценке для ситуаций использования рыночной стоимости.

Допускается прикладывать иные бумаги, указывающие на допущение ошибок при определении параметра.

Период рассмотрения заявки комиссий не превышает 1 месяца. Впоследствии направляется ответ:

  1. Отклонение при выяснении применения достоверных сведений о земельном участке, доме или квартире.
  2. Будет проведена переоценка для снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости при выявлении ложных результатов.

Когда происходит рассмотрение дела относительно определения рыночной стоимости на дату оценки, последует отрицательный или положительный ответ. Комиссия принимает решение в пользу истца – применять рыночный показатель, или оставить значение на прежнем уровне.

При получении отрицательного ответа, можно обратиться в суд. Предметом рассмотрения будет верность определения стоимостного параметра для объекта. Результаты анализа комиссий в расчет не принимаются.

Жители региона могут воспользоваться фондом Росреестра, где сформированы отчетные сведения по проведенной предварительной оценке в 2018 году. Если собственники не согласны с указанной суммой, следует направить обращение относительно оспаривания результатов.

Важно: Проверить данные в фонде Росреестра разрешается через портал госуслуг Московского региона, сам сайт организации или путем запроса через электронную почту центра оценки при указании кадастрового номера.

В настоящее время после согласования отчета о государственной оценке собственники земельных участков или иной недвижимости могут подать обращение, но будет рассмотрен вопрос занижения кадастровой стоимости ранее учтенного имущества. В результате при положительном исходе произойдет перерасчет налога за все годы применения ошибочной величины.

Изображение - Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1553028088595

Схема получения запроса по установленной оценочной характеристике включает шаги:

  1. Открыть сайт ГБУ «Центр кадастровой оценки».
  2. В меню отыскать блок «Отчеты об оценке».
  3. Перейти по ссылке «Отчеты».
  4. Ввести присвоенный номер.

Когда необходимо подать замечание, рекомендуется использовать портал госуслуг региона. При обращении к разделу «Земля и стройка» выбрать пункт «Имущественные отношения», где есть ссылка на исправление ошибок. Заявитель заполнит анкету, которую впоследствии рассмотрят в Департаменте имущественных отношений.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Выяснив, что кадастровая цена недвижимости определена неверно, есть право на подачу жалобы в Управление Росреестра или другие инстанции. Предварительно можно получить разъяснение относительно процедуры оценки, а затем ходатайствовать о пересмотре при наличии доказательств.

Изображение - Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here