Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как не платить за капитальный ремонт на законном основании" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F1359458

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

  1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
  2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

  1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
  2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fimg-1459859850-28343

  • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
  • неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
  • инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  • малоимущие жители;
  • многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
  • иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fkapitalnyy_remont_4_18124741

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Ftn_20-400x267

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.

Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании proxy?url=http%3A%2F%2Ffbm.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Ffbm.ru%2Fcache%2Fe2%2F020756f603e3ee2_60x60

Скорик Алла Сергеевна

Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании proxy?url=http%3A%2F%2Ffbm.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Foplata-kapremonta-ne-objazatelna.-foto-glazov-news.ru_

Капитальный ремонт с 2014 года согласно изменениям в ЖК РФ, внесенным ФЗ № 271 от 2012 года стал, обязательным пунктом расходов для владельцев многоквартирного имущества. Данные платежи являются существенными для многих граждан.

В связи с этим вопрос относительно возможности не вносить плату по капремонту на законных основаниях интересует многих жильцов многоэтажек.

Обустройство многоквартирного имущества согласно законодательству, должно осуществляться силами его жильцов, по тому же принципу как занимаются благоустройством домов владельцы частной недвижимости.

Читайте так же:  Нотариальная сделка купли продажи квартиры

В частности, к подобным ремонтным работам имеют отношение:

  • реставрация фасада здания – он должен иметь соответствующий ухоженный вид;
  • реставрация подвальных помещений и опорных основ;
  • ремонт кровельного покрытия, при необходимости его замена;
  • реставрация лифтов и шахт или установка нового оборудования;
  • уход за коммуникациями – канализационными системами, водоснабжением, теплопроводом.

Что будет если не платить капремонт? Смотрите видео:

Где выгоднее всего получать пенсию? Узнаете здесь.

Так как жилой фонд часто находится в плачевной ситуации, важно чтобы на счетах управляющей компании находилась определенная сумма на случай экстренной ситуации, например, возникнет авария с коммуникациями.

Поэтому жильцы, систематически отчисляя установленную сумму беспокоятся не только о своем благоустройстве, но и о безопасности проживания.

Согласно ФЗ № 271 жильцы обязаны оплачивать все расходы ЖКХ, связанные с обустройством общего имущества, за исключением переезда из ветхого дома к новому месту проживания, обеспечение этого процесса возложено на коммунальщиков.

Как получить полностью бесплатную карту от Сбербанка? Читайте по ссылке.

Установление размера платы возложено на региональные органы, но в среднем такие платежи варьируются в пределах 5 – 7 рублей за кв. метр ежемесячно.

Этим же законом установлены отдельные случаи, когда можно не платить за капремонт и категории граждан, не обязанных совершать уплаты, а именно:

  • малообеспеченные граждане, получающие помощь от государства;
  • ветераны труда и ВОВ.

Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании proxy?url=http%3A%2F%2Ffbm.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fkapremont-v-zhilom-dome.-foto-fb.ru_

Капремонт в жилом доме. Фото fb.ru

Также предусмотрены льготы для таких категорий населения:

  • пенсионеров – старшее 70 лет, они оплачивают только 50% от суммы начисления, а после 80 лет полностью избегают требований по платежам;
  • снижены суммы выплат и для инвалидов.

Сэкономить на данной статье расходов можно по нескольким причинам, которые следует использовать в качестве основания:

  • отсутствие приватизационного сертификата на имущество, то есть оно муниципальное, значит жилец не должен задумываться где взять средства на капремонт, так как этим должен заниматься собственник;
  • помещение, где проживает семья официально признано аварийным / ветхим;
  • уже скопилась требуемая сумма, указанная в протоколе общего собрания собственников. Тогда на основании ФЗ № 271 отпадает обязанность относительно совершения систематических взносов;
  • можно погасить плату по капремонту за счет дохода от сдачи нежилых подвальных и первого этажа помещений в аренду;
  • таким же образом жильцы могут заработать и посредством сдачи в аренду стен дома и изгородей в аренду рекламодателям.

Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании proxy?url=http%3A%2F%2Ffbm.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fraschet-stoimosti-kapremonta.-foto-okommunalke.ru_

Расчет стоимости капремонта. Фото okommunalke.ru

Кроме этого собственники могут решить на общем собрании, что накопления финансового фонда на нужды дома они заменят единовременным сбором средств при первой необходимости. То есть полностью возьмут на себя обязательства по самостоятельному проведению капитального ремонта без участия управляющей компании.

Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании proxy?url=http%3A%2F%2Ffbm.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Falert

Это не значит, что платежи совершенно должны отсутствовать, ведь их можно расходовать по другим статьям, при этом важно учитывать, что постройка считается новостроем только первые 3 – 5 лет.

Поэтому согласно решению, общего собрания «подушку безопасности» можно готовить заранее. Если же такого решения нет, то счета по капремонту можно игнорировать и даже жаловаться на коммунальщиков, так как их требования не законны.

Если собственник имущества не является льготником и не имеет прочих оснований, освобождающих от уплаты счетов, он должен совершать выплаты.

В противном случае управляющая компания вправе применить к нарушителю порядка санкции в качестве:

  • систематического уведомления с требованием погасить задолженность;
  • начисления процентов на остаточную сумму долга;
  • решения вопроса в судебных инстанциях, где придется обосновывать свое уклонение от уплаты, иначе судебные издержки также придется погашать.

Заставляют ли суды платить за капремонт? Ответ в видео:

Кроме этого коммунальные службы могут лишать должника полноценного обслуживания. Поэтому гражданин, не желающий нести дополнительные расходы должен использовать только законные методы отказа от оплаты.

Согласно изменениям в Жилищном Кодексе, граждане теперь обязаны самостоятельно формировать фонд на капитальные ремонты и заниматься этим вопросом без участия государства. Но с другой стороны существуют определенные категории населения и обстоятельства, при возникновении которых допустимо не совершать взносы в фонд, оставаясь при этом законопослушным членом общества.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании proxy?url=https%3A%2F%2Fpravoved365.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fkak-zakonno-ne-platit-za-kapremont-696x522

Несколько лет назад собственникам квартир в платежный документ был добавлен пункт капитального ремонта. Эта выплата вызывает много споров и вопросов у жителей многоквартирных домов. Многие хотят разобраться, законно ли такое требование, что будет, если не оплачивать счет, и как законно не платить за капремонт многоквартирных домов.

Денежные средства, которые собраны по пункту капитального ремонта, могут быть потрачены на определенные цели. В список входят:

  • утеплительные работы, обновление фасада дома и его покраска, а также реставрация здания;
  • производится ремонт фундамента дома и его реставрация при необходимости;
  • делается капитальный ремонт или реставрация кровли, крыша полностью восстанавливается;
  • поддерживается хорошее состояние мест общего пользования, а также подвальных помещений постройки;
  • ремонтируются лифты и шахты, поддерживается их функциональность, производится замена лифтового оборудования;
  • производятся ремонтные работы на лестничной площадке, восстанавливаются или обновляются ступеньки и поручни;
  • ремонтируется коммуникация, предназначенная для многоквартирной постройки, а также производится починка инженерных систем.

Каждый год программа по капитальному ремонту устанавливается органами самоуправления города. На официальном сайте обязательно размещается план для ознакомления с планируемыми работами.

Хотя перечисление таких средств считается обязанностью владельцев квартир, в законодательстве предусмотрены исключения, позволяющие избежать лишние траты. Стоит рассмотреть список тех людей, которые могут не делать перечисления за капремонт. В эту группу входят те граждане, которые проживают в квартирах по договору об аренде. Также собственники могут быть освобождены от этой обязанности в таких случаях:

  • здание планируется сносить, так как дом является аварийным и он не пригоден к жизни;
  • граждане не достигшие 18 лет, которые не работают и живут в одиночестве (также семьи из таких лиц);
  • земля была изъята у граждан, поэтому жилые помещения также больше не принадлежат владельцам.

Региональные власти могут установить дополнительные причины, по которым собственники имеют право не вносить оплату за капитальный ремонт. Например, жители новостроек могут не вносить такую плату в течение 3-5 лет после заселения.

Читайте так же:  7 видов инженерно-геодезических изысканий в землеустройстве

В российском законодательстве четко прописаны требования по сбору средств на ремонт дома с жильцов. Это требование законно и обосновано, так как в постройках возникают непредвиденные ситуации (обрушение стены, прорыв водопровода). Такие проблемы могут привести к многочисленным жертвам. Так как государство не выделяет средства на ремонтные работы и реставрацию зданий, эта ответственность возлагается на собственников квартир. Если рассмотреть законодательное положение страны об этом вопросе, можно прийти к выводам:

  • по закону денежные средства для восстановления здания и его реконструкции взимаются с жильцов постройки, это прописано в статье 169 Жилищного Кодекса;
  • платежи могут не вносить некоторые категории граждан, или же они получают скидку на выплаты (инвалиды 1 группы, малоимущие и многодетные семьи, а также участники ВОВ);
  • в специальный фонд вносить плату обязуются все жители многоквартирного дома, что указано в статье 157.1 Жилищного Кодекса.

Обратите внимание! Сумма рассчитывается на каждый месяц каждому владельцу квартиры. Оплату по платежкам следует производить не позднее указанного времени, чтобы не назначалось пени.

Читайте также:

Так как постройка здания была завершена не так давно, поселившимся владельцам дается отсрочка на оплату такой строчки в квитанции. По закону граждане могут не платить средства в фонд в течение 3-5 лет. В этот период здание находится на гарантии, при появлении проблем, застройщик обязан будет устранить их за свой счет.

Когда жители начнут оплату капитального ремонта, решают региональные власти города. Но как только установленный срок истечет, дом внесут в список программы, а значит жильцы должны начать вносить плату.

В 2016 году были введены новые правила по оплате капитального ремонта, и на льготы могут рассчитывать больше жителей России. В список таких граждан входят те, чьи дома подлежат сносу или готовятся к изъятию, так как земля выкуплена под государственные нужды. Региональные власти могут самостоятельно устанавливать дополнительные льготы в городах и населенных пунктах. Есть несколько групп граждан, которым разрешается получить льготу на оплату капремонта:

  • работники бюджетных учреждений, проживающие в местности сельского типа;
  • семьи, воспитывающие больше трех детей;
  • ветераны труда, блокадники и участники ВОВ;
  • граждане, ставшие жертвой политических репрессий;
  • работники, которые ликвидировали аварию на АЭС в Чернобыле.

Также существуют льготы для пенсионеров, оплата платежки будет зависеть от того, сколько лет исполнилось владельцу квартиры. Если собственнику уже больше 70 лет, то ему предоставляется скидка на капремонт в размере 50%. Но это правило действует только в том случае, когда пенсионер проживает один, или с пенсионером такого же возраста. Когда житель дома достигает возраста 80 лет, по закону он полностью освобождается от оплаты капремонта на 100%. Это условие соблюдается, если в квартире пенсионер проживает один.

Обратите внимание! Льготы по закону положены и инвалидам первой и второй группы. Также скидка предоставляется семьям, в которых воспитывается ребенок-инвалид. Такая категория граждан вносит плату в размере 50% от общей суммы.

Законодательство предусматривает право владельцев не оплачивать каждый пункт квитанции. Но сделать это по закону не так просто, так как существует много нюансов. При отказе оплачивать капитальный ремонт, управляющая компания может принять меры. К ним относится:

  • дополнительная рассылка платежек, в которых присутствует призыв к оплате долга;
  • также на задолженность начисляются проценты;
  • при длительном отказе от взносов, управляющая компания может потребовать средства через суд.

Если решение будет приниматься в судебном порядке, то владельцу придется объяснить, по какой причине взносы не были произведены вовремя. Если привести веские доказательства гражданин не сможет, то сумма его долга станет выше, так как ему придется оплатить и судебные издержки.

Читайте также:

По итогу каждый владелец может отказаться оплачивать капитальный ремонт дома. Для первого способа достаточно игнорировать платежки, но это незаконно и может привести к штрафу и суду. Для второго варианта можно воспользоваться законными льготами, если они положены владельцу.

Подводя итоги по теме, можно сказать, что оплачивать капремонт гражданам многоквартирных домов придется, так как это предусмотрено законом. Пенсионерам, инвалидам и некоторым группам лиц предоставляется скидка на уплату взноса. Если гражданин откажется делать перечисления, то ему будет назначен штраф, в итоге дело может дойти до суда.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании proxy?url=http%3A%2F%2Fzaschita-prav.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F259cba8da642cff87820cdbf9c9d9761-360x240

Уже не первый год в России появилась новая графа расхода за коммуналку – капитальный ремонт. Но до сих пор среди жильцов многоквартирных домов идут споры, капремонт: платить или нет за эту услугу?

И почему вдруг обязанность, которую всегда выполняло государство, переложили на плечи собственников?

Многие жильцы многоэтажек до сих пор не понимают, за что они платят и на сколько законно взимание с них платы за капремонт.

Другие уверены, что данный платеж не более, чем очередная незаконная уловка коммунальных служб по взиманию средств с населения и платить его необязательно. Но, обо всем по порядку.

Гражданский кодекс выдает вполне конкретное определение этого словосочетания. Капремонт – комплекс работ, проводимых с целью восстановления конструкций, элементов, замены инженерных сетей и даже некоторых несущих элементов.

В комплекс работ входят также мероприятия по замене устаревших механизмов на более современные, например, замена лифтов, счетчиков. Вполне объяснимо, что по затратности такой ремонт стоит куда дороже, чем косметический.

    Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании proxy?url=http%3A%2F%2Fzaschita-prav.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fkapremont-1
  1. Все ветхие перегородки и стены подлежат замене;
  2. Предусмотрено выравнивание стен и перегородок;
  3. Комплекс мер по утеплению и гидроизоляции;
  4. Ремонт сантехнического оборудования, если потребуется – замена на более современное;
  5. Установка новых подъездных дверей;
  6. Благоустройство прилегающей территории.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Деньги на капремонт поступают на счет регионального оператора. Он же составляет план, какой дом в каком году должен попасть под капитальный ремонт.

Читайте так же:  Перерасчет коммунальных услуг

Размер платы за ремонт не так велик, в то время как стоимость капитального ремонта дома исчисляется миллионам рублей.

Как быть, если дому требуется срочный реновация, а он еще не собрал нужной суммы? Для этого и создан региональный оператор.

Жители отремонтированного дома продолжают платить за капитальный ремонт, возмещая сумму, взятую займы. Таким образом жильцы старых домов получают возможность на проведение своевременного ремонта, не собирая астрономические суммы своими силами в кратчайшие сроки.

Обязательно ли после проведенного ремонта вносить ежемесячный платеж? Конечно, ведь деньги на ремонт данного дома были взяты авансом, и их необходимо вернуть, чтобы остальные дома также получили возможность для своевременного ремонта.

Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании proxy?url=http%3A%2F%2Fzaschita-prav.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fv-smolenskoy-oblasti-vyrosla-plata-za-kapremont-104898

Во времена Советского Союза весь жилищный фонд состоял на балансе государства. Поэтому и все расходы на содержание многоквартирных домов брало на себя государство.

Но с проведением процедуры приватизации большая часть квартир (на сегодня около 85% от всего жилищного фонда) перешла в собственность жильцов.

С получением права на свои квадратные метры, новоиспеченные собственники приобрели обязанность по содержанию этих метров в пригодном для проживания состоянии.

Вполне понятно, что каждый собственник самостоятельно проводит ремонт своей жилплощади. Но так как квартира – это часть большого дома, приходится брать ответственность не только за собственные квадратные метры, но и за общедомовое имущество.

В него входят чердак, подвал, подъезд, придомовые территории.

Но для тех, кто всерьез озабочен мыслью, как не платить за капитальный ремонт на законном основании, можно сказать лишь одно, не платить за него все-таки можно, но не всем:

Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании proxy?url=http%3A%2F%2Fzaschita-prav.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FScreenshot_47

  • С 2016 года обязанность по оплате капитального ремонта снята с блокадников, ветеранов ВОВ и ветеранов труда. Можно не платить капремонт жертвам политических репрессий.
  • Не привлекаются к выплатам по капремонту ликвидаторы чернобыльской аварии, произошедшей в 1986 году на Чернобыльской АЭС.
  • Освобождены от ежемесячных выплат по капремонту многодетные семьи, в некоторых регионах по усмотрению местных властей часть работников бюджетной сферы, а также жители сельской местности освобождены от этого платежа.
  • С недавних пор список льготников пополнили пенсионеры, достигшие 70-летия. Они получили право на 50-процентную скидку, но при условии, что проживают в одиночестве или с пенсионером старше 70 лет. Те, кому за 80 лет, полностью освобождаются от выплаты капремонта. Но при условии, что они одиноки или проживают с пенсионером того же возраста.
  • Есть ряд льгот и у инвалидов 1 и 2 группы, родители, воспитывающие ребенка-инвалида, также могут рассчитывать на 50-процентную скидку.
  • Если вы не входите в официальный перечень тех, кто на законных основаниях не платит за капремонт, вы не имеете права уклоняться от этого платежа.

    Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании proxy?url=http%3A%2F%2Fzaschita-prav.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fkapremont

    Размер платы за капитальный ремонт складывается из нескольких параметров. В частности, немаловажное значение имеет регион, в котором находится недвижимость.

    Так, к примеру, в Москве в 2019 году тариф за капремонт составляет 17 рублей за 1 кв. м, в то время как в Санкт-Петербурге эта сумма стартует от 3 рублей. В среднем по стране тариф за капремонт составляет от 5 до 7 рублей за 1 кв. м.

    Размер тарифа будет зависеть не только от региона проживания, но и от типа дома, в котором находится квартира. Так, к примеру, в Алтайском крае размер платы колеблется от 4,73 рублей до 5,79 рублей за квадратный метр.

    Минимальный тариф в размере 4,73 рублей предусмотрен для жителей многоквартирных домов от 5-ти этажей и выше. Тариф в размере 5,26 рублей платят жильцы кирпичных и монолитных, блочных и панельных домов высотностью до 4-х этажей.

    Такая градация тарифов появилась не просто так, деревянные дома больше подвержены износу и для их ремонта требуется больший объем средств. В то время как монолитные и кирпичные дома меньше изнашиваются.

    Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании proxy?url=http%3A%2F%2Fzaschita-prav.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fd7639e63bf1544d442f4e63fcb31c06b

    Чем больше этажей в доме, тем больше жильцов участвуют в сборе денег на его ремонт. При этом самая затратная часть работ – крыша и подвал, по объему равны стандартной 4-этажке. Некоторые регионы отказались от градации тарифа, введя единый размер для всех собственников.

    Установленные государством тарифы – это не конечный размер, а лишь минимум, ниже которого тариф за капремонт не может быть.

    И при обоюдном желании собственники многоквартирного дома могут принять решение на общедомовом собрании увеличить сумму платежа за ремонт. Тем самым сбор денег ускорится и дом может выйти на капремонт раньше обозначенного срока.

    На собранные сверх необходимого средства жильцы дома смогут заказать дополнительный объем работ, не входящий в перечень стандартных услуг по капремонту. Например, установить современную, детскую площадку или обустроить футбольное поле.

    Так при тарифе 5,79 рублей за 1 кв. м житель однокомнатной квартиры площадью в 40 кв. м будет ежемесячно выплачивать по 231,6 рублей, в то время как владелец трехкомнатной квартиры в том же доме площадью в 65 кв. м будет платить 376,35 рублей.

    Расчет платежа производится региональным оператором на основании всех имеющихся тарифов.

    Последнее время для удобства собственников строка по капитальному ремонту убрана из квитанции по оплате ЖК услуг и вынесена на отдельный бланк. Это позволяет перечислять сумму на капремонт на отдельный расчетный счет, минуя посредников.

    Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании proxy?url=http%3A%2F%2Fzaschita-prav.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F1359458

    Нужно ли платить капремонт в новостройке? Этот вопрос возникает не случайно, казалось бы, про какой капитальный ремонт можно говорить, если дом лишь вчера покинули строители.

    Именно поэтому для жильцов новостроек существует определенная отсрочка. Законодательно она рассчитана не больше, чем на пять лет.

    В этот период дом находится на гарантии, и в случае выявления за это время серьезных недочетов, застройщик обязан будет устранить их собственными силами.

    Законодательство предусматривает отсрочку для новостроек в период на 3-5 лет. С какого времени начинать платить, определяют региональные власти.

    Даже если вы исправный плательщик и единственный платеж, который вы по каким-то своим внутренним убеждениям категорически игнорируете – плата за капремонт – вы являетесь должником.

    Читайте так же:  Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью

    Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании proxy?url=http%3A%2F%2Fzaschita-prav.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F7krx23fp4rw

    Так что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, и в своих убеждениях? Напоминание о задолженности будет высылаться до тех пор, пока платеж не будет погашен.

    Если этого так и не произойдет, на должника будет составлено исковое заявление и задолженность все равно придется возвращать, но уже с учетом судебных расходов.

    Даже задолженность в несколько месяцев приведет к своего рода штрафам в виде пени – неустоек за неоплату. И с каждым месяцем размер пени будет расти пропорционально росту общего долга.

    Если человек пользуется субсидиями и льготами при оплате коммунальных услуг, его могут лишить этой прерогативы.

    Сведения обо всех плательщиках имеются у регионального оператора, принимающего платежи на капитальный ремонт. Достаточно зайти на сайт оператора и ввести свой лицевой счет.

    Если платежи за капремонт поступают не на счет регионального оператора, а на отдельный счет дома, размер задолженности можно выяснить в расчетном отделе ТСЖ, к которому причислен дом.

    Вывод один, нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, решать для себя каждому. Но в случае неуплаты проблем точно прибавится.

    Видео: Можно не платить взносы за капитальный ремонт?

    Можно ли не платить за капремонт: законные основания и последствия неуплаты

    С 2014 года управляющие компании многоквартирных домов начали предоставлять новую услугу, за которую приходится платить приличную сумму. Новая строчка в квитанции одних насторожила, а других возмутила. Многие ищут аргументы против внесения взносов. В этой статье рассмотрим, можно ли не платить за капремонт, а также чем грозит неуплата.

    Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании proxy?url=https%3A%2F%2Furisti.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fmozhno-li-ne-platit-za-kapremont-7

    Капитальный ремонт — работы, выполняемые для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, приближен ных к проектным, с заменой или восстановлением комплектующих частей.

    Из-за большого количества нормативно-правовых актов, устанавливающих понятие «капитальные ремонт», выявить составные части проблематично, поэтому каждая управляющая компания составляет собственный перечень работ.

    Стандартный перечень ремонтных работ:

    • реставрация фасада сооружения;
    • реконструкция подвала;
    • отслеживание и регулярная реставрация основания постройки;
    • ремонт лифтов и их круглосуточная поддержка;
    • реставрация коммуникационных путей.

    После проведенных действий, состояние здания должно приблизиться к изначальному виду и сделать проживание в нем комфортнее и безопаснее.

    Статья 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) перекладывает полномочия по назначению тарифа за ремонт на органы местного самоуправления. Соответственно, в каждом регионе размер ставки может значительно отличаться.

    Размер тарифа обусловлен тремя факторами:

    • общим техническим состоянием жилищного фонда в регионе;
    • экономическим положением;
    • уровнем дотаций.

    На 2018 год взносы на капремонт по крупным регионам следующие:

    Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании proxy?url=https%3A%2F%2Furisti.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fmozhno-li-ne-platit-za-kapremont-1

    Основным нормативным документом, устанавливающим гарантии по проведению масштабного ремонта, является ЖК РФ. В соответствии с законом, работы должны проводиться по истечению определенного количества лет. Например, в условиях вечной мерзлоты капремонт должен проводиться раз в 10 лет.

    Существуют несколько типов обязательных работ, которые гарантируются государством:

    • комплексные — проводятся раз в 25 лет;
    • выборочные — раз в 15 лет;
    • текущие — раз в 5 лет.

    Государство довольно ответственно подошло к процедуре ремонта. Первый закон, связанный с работами, был принят еще 25 декабря 2012 года.

    Основная законодательная база:

    • Федеральный закон №271;
    • Жилищный кодекс Российской Федерации;
    • прочие акты и комментарии, раскрывающие сущность и правильную трактовку положений.

    В соответствии со статьей 169.1 Жилищного кодекса РФ, каждый собственник обязан участвовать в сборе средств на осуществление глобального ремонта.

    Оплата капремонта — обязательная процедура, предусмотренная законодательством. Самовольно отказаться от этой статьи расходов без последствий невозможно. Впрочем, существует ряд исключений, попадая под которые можно законно игнорировать платежи.

    Государство сформировало определенную категорию собственников, которые либо имеют существенную скидку при оплате, либо вовсе освобождаются от взноса.

    Подобные льготы имеют:

    1. Пенсионеры, которые достигли 80 лет и проживают в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц. Они получают полное государственное возмещение.
    2. Неработающие граждане пенсионного возраста наделяются скидкой в размере 50%.
    3. Инвалиды I и II категории, а также лица, имеющие на иждивении недееспособного ребенка.
    4. Многодетные или неполные семьи, попадающие под категорию малоимущих.

    Практически любая социально-защищенная группа населения имеет полное право написать отказ от оплаты услуги, подтвердив документально свой статус.

    Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании proxy?url=https%3A%2F%2Furisti.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fmozhno-li-ne-platit-za-kapremont-6

    В соответствии со статьей 169 ЖК РФ граждане, проживающие в аварийных сооружениях, освобождаются от уплаты обязательных взносов за реставрацию. Обратите внимание, что здание должно быть признано ветхим официально и иметь документальное подтверждение этого факта.

    Если счета за услугу все-таки пришли, то необходимо обратиться в фонд регионального оператора, приложив к заявлению все справки об аварийности жилья. После рассмотрения обращения, все платежи будут сняты.

    Федеральный закон №271 освобождает граждан, купивших квартиру в новостройке, от ежемесячных взносов на ремонт, но только при условии, если здание было введено в эксплуатацию не более 5 лет назад.

    На практике же существуют ситуации, когда управляющая компания собирает платежи с момента ввода сооружение в использование. Подобный шаг законен только при условии, если организация получила разрешение всех жильцов.

    Требования об уплате денежного взноса за капитальный ремонт абсолютно законны. Это закреплено Федеральным законом №271, который посвящен необходимости в проведении подобных мероприятий наряду с оплатой коммунальных услуг.

    Настоящее законодательство не предусматривает весомых аргументов против взносов. Единственный способ избежать уплаты — принадлежать к одной из социально-защищенных категорий граждан.

    В 2016 году партия «Справедливая Россия» начала сбор подписей для отмены выплат, однако вскоре процесс остановился из-за безразличия со стороны официальных властей.

    Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании proxy?url=https%3A%2F%2Furisti.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fmozhno-li-ne-platit-za-kapremont-5

    Капремонт — спорная позиция для оплаты, ведь ожидать реставрацию жилья достаточно долго и не факт, что когда-нибудь очередь дойдет до плательщика. Подобные факты заставляют многих задуматься о том, можно ли не платить за капитальный ремонт , и искать аргументы в пользу отказа.

    Наиболее популярные причины отказа в оплате взносов среди населения:

    1. Сомнения в том, куда будут потрачены средства. Законодательством установлены гигантские сроки ожидания ремонта, что вызывает подозрения среди обычных граждан, так как они не видят, куда уходят деньги.
    2. Помещения общего пользования не находятся во владениях жильцов, однако большая часть средств уйдет именно на реставрацию лестничных пролетов, фойе и подвалов.
    3. Не все жители пользуются вещами, которые будут отремонтированы за их средства. Например, обладатели квартир на 1-ом этаже не нуждаются в лифтах, но платить все равно будут.
    Читайте так же:  Процедура государсвтенной регистрации ипотеки

    Государство имеет множество способов воздействовать на гражданина, который отказывается платить за капремонт. Важно помнить о том, что ни товарищество собственников жилья, ни прочая жилищно-эксплуатационная организация не может требовать погашения долга. Этот вопрос решается исключительно в судебном порядке.

    Пеня — определенный процент от общего размера платы за коммунальные услуги. В 2018 году эта сумма составляет 1/300 от ключевой ставки Центрального банка России. Пеня растет прямо пропорционально размеру задолженности.

    Если гражданин отказывается гасить весь долг даже после предупреждения, управляющая организация подаст в суд.

    Возможные наказания (зависят от размера пени):

    • отключение воды и электроэнергии;
    • передача дела коллекторам;
    • запрет на выдачу кредитов.

    Штрафы по отношению к гражданину будут введены только при повторной неуплате. Материальные санкции могут быть наложены только в случае, если лицо не платит в течение полугода. Размер наказания зависит от общей суммы задолженности и назначается в суде индивидуально.

    Продавая квартиру, собственник обязуется взять справку из бюро технической инвентаризации, в которой указано отсутствие или наличие задолженностей по коммунальным платежам. Однако никто не может запретить продать свою недвижимость даже при наличии такого балласта.

    Все долги по жилью перейдут к новому владельцу, поэтому покупатели нередко либо отказываются от приобретения, либо просят сбросить цену.

    Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании proxy?url=https%3A%2F%2Furisti.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fmozhno-li-ne-platit-za-kapremont-2

    Случаи выселения за неуплату взносов редки и являются скорее исключением, чем правилом. Задолженность должна копиться десятилетиями, чтобы ее размер достиг рыночной стоимости недвижимости. Только в такой ситуации суд может потребовать выселения из квартиры с ее последующим выставлением на аукцион.

    Суд — единственная инстанция, которая может совершить реальное действие против неплательщика. Управляющая организация вправе подать заявление после того, как гражданину будет отправлено 3 предупредительных письма. Подключать коллекторов без соответствующего решения запрещено.

    Процедура обжалования о взыскании взносов на ремонт аналогична оспариванию задолженностей по ЖКХ. Первое, что необходимо сделать — собрать все доказательства, которые способны помочь лицу выиграть спор.

    Основания для отмены судебного решения:

    1. Несогласие должника с выставленным размером долга. Гражданин должен самостоятельно сделать перерасчеты и предоставить эти данные в качестве доказательства.
    2. Если истек срок исковой давности. Для капремонта он составляет 3 года.
    3. Нарушение статьи 124 Гражданского процессуального кодекса РФ, то есть некорректное оформление документа, уведомляющего о задолженностях.

    Решение суда может быть оспорено только по истечении 10 суток с момента его принятия. В противном случае он вступает в силу и обжалованию не подлежит. Для начала процесса достаточно направить протест в мировой суд, в котором было принято решение. К заявлению необходимо прикрепить основания для отмены вердикта.

    Направить возражение можно следующими способами:

    • почтой — через местное отделение с указанием адреса;
    • лично — посетить инстанцию самостоятельно;
    • законным представителем — уполномоченное лицо должно иметь при себе заверенную нотариусом доверенность.

    Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании proxy?url=https%3A%2F%2Furisti.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fmozhno-li-ne-platit-za-kapremont-3

    Полноценного способа законно избежать оплаты взносов за капремонт невозможно: порядок установлен законодательством. Исключением являются лишь социально-защищенные группы граждан.

    Поэтому стоит обратиться к другим методам платежей.

    Альтернативные способы оплаты капитального ремонта:

    1. Для покрытия всех коммунальных платежей можно использовать деньги квартиросъемщиков, но в этом случае будет теряться часть доходов от сдачи жилья.
    2. Закон разрешает не оплачивать взносы в случае, если жильцы осуществляют ремонт сооружения собственными силами. Это необходимо согласовать с местной администрацией и управляющей компанией.
    3. Размещение рекламы. Этот способ идеально подойдет для жителей домов, расположенных на улицах с высокой проходимостью. Деньги, полученные за баннеры, могут быть уплачены в пользу взноса.

    В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации фонд капремонта может формироваться не только за счет взносов каждого жителя, но и из прочих доступных источников. Подобные вопросы решаются на общем собрании дома.

    В качестве прочих источников формирования фонда могут выступать коммерческие организации, арендующие помещения многоквартирного дома.

    В список подобных компаний входят:

    • провайдеры;
    • магазины;
    • организации, предоставляющие различные услуги.

    Заплатить взносы на капремонт можно за счет размещенной на фасаде дома рекламе.

    То есть все деньги, которые получает управляющая организация за счет баннеров и аренды, на самом деле находятся в распоряжении жильцов.

    На общем собрании они могут отправить средства в фонд капремонта.

    Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании proxy?url=https%3A%2F%2Furisti.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fmozhno-li-ne-platit-za-kapremont-4

    Юристы полностью изучили и проанализировали законность требований об уплате взносов в региональный фонд капитального ремонта. 12 апреля 2016 года Конституционный суд Российской Федерации признал требования не противоречащими Конституции.

    Соответственно, пополнение фонда капремонта за счет средств жителей дома — обязанность, которую должен добросовестно исполнять каждый гражданин. В противном случае к нему будут применены санкции вплоть до выселения.

    Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает гражданина делать выплаты в пользу фонда капремонта. За просрочку будут начисляться штрафы, поэтому любой суд, как правило, закончится в пользу управляющей компании. Единственный вариант избежать штрафа — доказать, что указанный в квитанции размер платы не соответствует действительности.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Один из вариантов, как можно не платить взносы на капремонт , приведен в видео:

    Изображение - Как не платить за капитальный ремонт на законном основании 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here