Как нежилое помещение перевести в жилое

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как нежилое помещение перевести в жилое" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Смена статуса имущества осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедуру можно считать законной и правомерной.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением. А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье.

Жилым называется помещение, которое изолировано от других, отвечает санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Также в нем должно быть предусмотрено все для круглогодичного проживания.

Таким образом, помещение, которое будет переводиться в статус жилого, должно иметь не только достаточную площадь, но и дополнительные комнаты, предназначенные для человеческих нужд.

Нежилым считается помещение, не предназначенное для круглогодичного проживания людей — это служебки, бытовки и площади, предназначенные для производства.

Нормативно-правовые акты:

  • Ч. 4 ст.22 ЖК РФ рассказывает о процессе смены статуса помещения.
  • В Градостроительном кодексе описываются требования, предъявляемые к помещениям. Также представляются условия, предъявляемые к помещениям, находящимся в городе.
  • Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Он рассказывает о регистрации недвижимости.
  • Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 об особенностях признания помещения жилым.
  • СНиП 31-01-2003. В них зафиксированы требования по переводу имущества.
  • СанПиН 2.1.2.2645-10, рассказывающий о нормах, предъявляемых к помещениям.

Можно, главное, чтобы помещение соответствовало установленным законом требованиям.

По ЖК РФ жилыми являются изолированные помещения, пригодные для использования в течение всего года. Также они обязаны соответствовать санитарным и гигиеническим нормам.

Имущество, не подходящее под данные нормы, перевести в жилое можно тогда, когда оно в случае необходимости будет соответствовать всем требованиям.

Важно помнить, что жилым может быть целый частный дом или квартира. Дача может стать жилой только в том случае, если она становится капитальным строением и правила ее перевода соответствует правилам использования земельного участка.

Помимо этого, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими лицами и находится в законной собственности.

Перевод нельзя осуществить в следующих случаях:

  • Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
  • Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
  • Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
  • Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
  • Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру между близкими родственниками? Узнайте тут.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году?

В текущем году особых изменений в процедуре переоформления жилья из нежилого в жилое нет. Необходимо предоставить определенный пакет документов и соблюсти этапы процедуры.

Этапы процедуры и куда нужно обратиться:

Представляются следующие бумаги:

  • Оформленное собственником заявление, в котором излагается просьба о переводе помещения.
  • Кадастровый паспорт, подтверждающий собственность. Также собственник может представить заверенную у нотариуса копию данной бумаги.
  • Технический паспорт на имущество, дающий описание объекта. Если в имуществе осуществлялись проектные работы, то это также отражается в паспорте.
  • План дома. Обычно его получают в ЖЭУ. По данному документу специалисты определяют возможный вред, который может быть нанесен всему дому в результате перевода имущества.
  • Наличие письменного согласия от соседей.
  • Заранее подготовленный проект по перепланировке.

Бланк заявления можно скачать здесь:

Перевод осуществляется в течение 48 дней.

Органы местного самоуправления оказывают данную услугу бесплатно. Однако за новое свидетельство гражданину придется отдать 350 рублей.

Для юридических лиц стоимость составляет 1000 рублей.

Составление технической и проектной документации также требует оплаты услуг. Цена такой услуги складывается из следующих факторов: региона, масштаба работ, технического состояния. Также большую часть материальных расходов берет на себя перепланировка помещения.

По статье 22 ЖК квартиру в многоквартирном доме можно перевести в статус нежилой в следующих случаях:

  • при наличии в ней вентиляции, канализации, электро и водоснабжения;
  • имущество изолировано и располагается в жилой зоне;
  • состояние имущества хорошее и не вызывает опасений для жизни остальных граждан, в том числе и соседей.

При переустройстве нежилого помещения в жилую квартиру важно вначале сделать проект перепланировки. Далее нужно согласовать его с соседями.

Для этого оформляется протокол общего собрания, фиксируется количество пришедших людей и количество собственников имущества.

Далее фиксируются их подписи с согласием на перепланировку.

Чтобы переоформить комнату, нужны те же бумаги, что и при переоформлении квартиры. Также от человека потребуется письменное согласие со всех жильцов.

Перепланировка проводится в соответствии с предварительно оформленным планом и утвержденным актом приемочной комиссии.

Дополнительно потребуется оформить заявление в жилищной службе. Если человек получил отказ, то он может обратиться с заявлением в суд.

Существенным минусом перевода загородного дома в жилое имущество является то, что он обычно строится на земельном участке, который предназначен для огородничества и садоводства.

А значит, строить на них капитальные здания для круглогодичного проживания без предварительного изменения назначения земли нельзя.

Данное постановление о смене характера пользования землей выносится муниципалитетом, управлением, департаментом, которые отвечают за жилищный фонд. Если гражданин получает положительное решение, то ему следует обратиться в Орган по кадастровому учету. Он выдает новый кадастровый паспорт на землю и жилой дом. Далее человек регистрирует полученные документы в ЕГРП.

Важно! Судебная инстанция в большинстве случаев признает здания жилыми, только если они построены на земле, предназначенной для ИЖС.

Читайте так же:  О техническом паспорте на дом как получить, где

Берется ли налог с продажи квартиры по наследству? Читайте тут.

Кто освобождается от налога на дарение недвижимости? Смотрите здесь.

Если дом располагается на земле, которая предназначена для ИЖС, то он может быть переведен в жилой. Однако для этого нужно, чтобы он был пригоден для круглогодичного проживания.

Если он не соответствует техническим нормам, то нужно все устранить и сделать перепланировку; далее проблем с переводом не возникнет.

Перевод земли, предназначенной для сельскохозяйственных нужд, в земли под ИЖС возможен. Процесс описан в Земельном кодексе Российской Федерации и N 172-ФЗ.

По ним участок с объектом для ИЖС обязан относиться к землям, принадлежащим населенным пунктам.

Перевод такой земли в иную категорию приводит к потере ее стоимости и дохода государства. Если собственнику это необходимо осуществить, то он обязан возместить государству часть потраченного дохода.

Этих потерь можно избежать в том случае, если собственник построил на сельскохозяйственном участке объект, который имеет статус ИЖС.

Однако по Градостроительному кодексу РФ некоторым земельным участкам нельзя сменить статус и перевести их в жилые.

Это относится к земельным участкам, имеющим статус сельскохозяйственных.

Их перевести в иную категорию можно только при смене границ населенных пунктов.

Это происходит в следующих случаях:

  • если участок располагается близко к границе функциональной зоны, которая предусмотрена генпланом;
  • планирование целевого назначения данных земель на перспективу как резерв при развитии населенного пункта.

Выгодней всего перевести землю из земель, предназначенных для сельскохозяйствования в ИЖС.

По закону имущество частями переводить из нежилого в жилое нельзя.

Человек, желающий перевести помещение, часто получает отказ. Это регламентируется статьей ст.24 ЖК РФ.

Его можно получить в следующих случаях:

  • если им не предоставлен полный перечень необходимых документов;
  • гражданин представил документы не в тот орган;
  • им не соблюдены все условия, обязательные для выполнения;
  • в новом проекте по переустройству не учтены требования, которые предъявляются к помещениям.

Важно! Отказ должен содержать основания и требования, которые были нарушены при переоформлении. Отказ выдается гражданину в течение 3 дней после его принятия, обжалуется в суде.

Если человек желает обжаловать вынесенное решение, то ему требуется оформить заявление в суд.

В нем должны содержаться следующие моменты:

  • ссылка на отказ в переводе;
  • обстоятельства, которые подтверждают, что все условия были соблюдены;
  • обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что все документы были переданы в соответствующие органы;
  • оформленный акт приемочной комиссии;
  • обстоятельства, свидетельствующие об опровержении оснований, по которым был получен отказ.

Помимо этого в документе должны быть доказательства всех выше названных обстоятельств. Данное заявление должен подписать истец и его законный представитель, при его наличии. На обжалование дается 3 месяца.

Образец бланка заявления в суд можно рассмотреть в приложенном файле:

Примеры из судебной практики:

Таким образом, не каждое помещение может быть переведено из нежилого в жилое.

Для того чтобы этот процесс прошел быстро и без лишних денежных и эмоциональных затрат со стороны собственника нужно внимательно изучить нормы закона и требования, которые предъявляются к помещениям, собрать необходимые документы и доказательства, подтверждающие законность перевода.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое и как это сделать

Проблема переоформления нежилого помещения в жилое актуальна для многих владельцев недвижимости. С нежилыми объектами вы не имеете права совершать некоторые действия регистрационного характера или проводить процедуру отчуждения. Не говоря уже о том, что нежилые строения не предназначены для постоянного и временного проживания в них.

В статье вы найдете ответ на вопрос, можно ли перевести нежилое помещение в жилое и узнаете, на каких основаниях проводится такая процедура.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96 . Это быстро и бесплатно !

Нежилыми строениями считаются помещения коммерческой и вспомогательной направленности. Территории для торговли, объекты производства, флигель домов, чердачные помещения — все это и многое другое признается объектами нежилой недвижимости.

Под эту категорию также подпадают также постройки, размещенные на земельных участках.

Важно. Частные дома, расположенные за чертой города и иных населенных пунктов, не подлежат переоформлению в жилые помещения, если они закреплены за землями сельскохозяйственного назначения.

К примеру, после закрытия бизнеса у вас остается площадь, некогда используемая под офис. Она больше не находит никакого практического применения. Вместо того, чтобы сдавать ее в аренду, вы хотите переделать имеющуюся в вашем распоряжении площадь под квартиру для проживания.

Изображение - Как нежилое помещение перевести в жилое proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2F106862_mozhno-li-perevesti-nezhiloe-pomeschenie-v-zhiloe-i-kak-eto-sdelat-2

Прежде, чем это сделать, владелец сталкивается с двумя основными условиями.

Так, территорию, непригодную для проживания, нельзя сделать жилой, если:

  • она не подходит под установленные законом требования и соответствие этим требованиям невозможно осуществить;
  • если право собственности осложняется участием третьих лиц.

В остальных случаях процедура возможна, но необходимо разобраться, как правильно перевести дом из нежилого в жилой.

Вопрос о том, может ли нежилое помещение перейти в категорию жилого, решают местные органы самоуправления.

Если объект недвижимого имущества находится в залоге. В таком случае вы не сможете изменить его статус. То же самое касается случаев, когда вы не полностью выплатили кредит в банке за недвижимость. Поэтому нежилое имущество обязательно должно находиться в полной и безоговорочной собственности лица, желающего преобразовать его в жилой объект.

Внимание. Арендатор помещения не вправе претендовать на изменение статуса жилья вне зависимости от того, на какой срок оно ему принадлежит по договору аренды.

Чтобы у органов местной власти не было вопросов к переоформлению, помимо наличия всех справок о праве владения, должны соблюдаться следующие пункты:

  1. Нежилое имущество строго соответствует утвержденным санитарным и техническим требованиям, присутствуют минимальные бытовые удобства. Немаловажное значение отводится противопожарной оснащенности.
  2. Объект нежилого фонда находится на территории жилой зоны с инфраструктурой для проживающего в нем населения. Например, наличие электро- и газоснабжения, канализации, водопровода, доступного входа в здание.
  3. Безопасная прилегающая к объекту недвижимости территория.
Читайте так же:  Составление иска о признании права собственности

Невыполнение какого-либо из указанных выше требований приведет к отклонению решения органов местного самоуправления о переоформлении.

Даже такие мелочи, как система защиты от утечки воды при бытовом использовании могут повлиять на решение комиссии в отрицательную для собственника сторону.

Сам владелец тоже понимает, что, к примеру, талая и дождевая вода принесет немалый дискомфорт как ему самому, так и соседям в доме, если речь идет о многоквартирном строении.

Справка. Объект не может претендовать не преобразование его в жилой фонд, если находится в аварийном состоянии: угрожает состоянию здоровья потенциальных соседей и самим владельцам аварийного помещения.
Более того, в таких случаях велика вероятность перевода жилого объекта недвижимости в помещение, не предназначенное для жилья по причине признания его аварийным.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

До соблюдения всех условий заняться переоформлением документов на помещение не получится. В некоторых ситуациях необходимы реконструкция, ремонтные работы или перепланировка, после которых фактическое состояние нежилого имущества будет признано достаточным для перевода в жилое.

Чем меньше у комиссии будет вопросов к состоянию принадлежащей вам территории недвижимости, и, соответственно, чем меньше будет работ для его перестройки, тем быстрее пройдет порядок переоформления объекта недвижимости в новый статус.

Чтобы добиться преобразования вашего помещения в состояние, соответствующее всем критериям жилого объекта, вам может потребоваться переустройство вашей недвижимости. Согласование перепланировки будет зависеть от того, что именно вы хотите изменить в техническом плане постройки.

Справка. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ) переустройством помещения называется любое вмешательство, результат которого отражается на техническом плане объекта недвижимости.

Если перепланировка затрагивает общее имущество собственников здания, инициатор вправе провести внеочередное собрание всех владельцев многоквартирного дома.

Решение, принятое в ходе совещания большинством голосов присутствующих, обязательно для всех собственников дома, независимо от того, принимал человек участие в собрании или нет.

Смена статуса квартиры в многоэтажном доме проводится только в том случае, если квартира находится на первом этаже или выше первого этажа здания. Помещения, располагающиеся непосредственно под квартирой, переводимой в жилой объект недвижимости, не считаются жилыми.

Примечание. Нередко у собственников возникает вопрос, возможно ли осуществить перевод жилого помещения в здание, непригодное для жилья. Такая ситуация встречается гораздо реже, однако сделать это тоже возможно при соблюдении норм законодательства.

Процедура проводится согласно главе третьей ЖК РФ «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» с учетом требований законодательства о градостроительной деятельности (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ).

Для начала вам потребуется собрать пакет документов для органа местного самоуправления.

Сама процедура перевода состоит из следующих стадий:

  • исследование объекта, в ходе которого определяется возможность перевода недвижимости в жилой фонд;
  • разработка документов проектного назначения;
  • оформление разрешения.

Как правило, заявление рассматривается в течение 45 дней с момента его принятия, после чего собственник получает официальный ответ: согласие или отказ в изменении статуса объекта недвижимости.

Внимание. Может случиться так, что вы не согласны с отрицательным решением органов местной власти в отношении процедуры перевода нежилого объекта в жилой. Вы вправе обратиться в судебную инстанцию в течение трех месяцев.

Преобразование нежилого помещения в жилой фонд – задача непростая, занимающая по времени больше месяца. При наличии всех достаточных оснований органы муниципалитета не имеют права отказать вам в переоформлении документов.

Помимо заявления о предоставлении государственной услуги в отношении перевода нежилого строения в жилое, требуется собрать много разных документов.

В общем случае вам как собственнику необходим следующий их перечень:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • оригинал или нотариально удостоверенные копии правоустанавливающих документов на переводимое помещение;
  • проект перепроектирования, если он требуется для признания объекта недвижимости жилым помещением;
  • заключения о том, что помещение соответствует требованиям, необходимым для объектов жилого типа:
    • из организации технического учета и инвентаризации;
    • из организации санитарно-эпидемиологических экспертиз;
    • из организации, правомочной проводить анализ проектной документации и решений проектных изысканий.
  • другие справки: соответствие площади требуемым нормам, план этажа здания многоквартирного дома.

Если заявление подается не собственником помещения, необходим документ, способный подтвердить полномочия представителя.

Если собственник переводимого помещения — лицо несовершеннолетнее, то в таком случае понадобится документ уполномоченного органа опеки, подтверждающий полномочия законного представителя.

Если после описанных выше манипуляций вы получили извещение о том, что вашему помещению разрешено перейти в состояние жилого, вы получаете новый кадастровый паспорт на него и свидетельство о праве собственности.

Изображение - Как нежилое помещение перевести в жилое proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2F106863_mozhno-li-perevesti-nezhiloe-pomeschenie-v-zhiloe-i-kak-eto-sdelat-3

Для этого вы также собираете необходимый пакет документов:

  • заявление;
  • копию паспорта;
  • свидетельства, подтверждающие право собственности;
  • справки из бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Пакет документов предоставляется по месту регистрации недвижимого объекта в многофункциональный центр (МФЦ). Ответственный за принятие документов работник фиксирует его, после чего выдает соответствующую справку с подписью заявителю.

При соблюдении всех требований последует процедура оформления нового свидетельства на право собственности.

Заявление на него также подается или в МФЦ, или в Росреестр. Около десяти дней оформляется новая регистрация.

Читайте также:

Чтобы у вас сложилось четкое представление о том, как действовать в случае перевода объекта недвижимости нежилого типа в жилой фонд, придерживайтесь следующих основных шагов:

  1. Вы разрабатываете вариант перепланировки, согласуете его, после чего занимаетесь оформлением согласия собственников на ее проведение.
  2. Собираете пакет необходимых документов.
  3. Обращаетесь в уполномоченный орган, чтобы получить государственную услугу.
  4. Проводите перепроектирование объекта недвижимости, основанием для которого служит сам факт смены статуса помещения. Вам выдают акт приемной комиссии.
  5. Для подготовки технического плана переустроенного помещения обращаетесь к кадастровому специалисту.
  6. Ожидаете внесения данных в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
  7. Вам предоставляется выписка из ЕГРН.
Читайте так же:  Замена электросчетчиков

Последний шаг совместно с актом приемной комиссии об окончании работ по преобразованию говорит о том, что ваше жилье официально оформлено и пригодно для проживания.

Внимание. Любые работы по перепланировке здания проводятся непосредственно до момента подачи заявления на переоформление вида собственности. Приемная комиссия принимает заявление только по факту проверки объекта.

Не забудьте, что при эксплуатации помещения после изменения его статуса в обязательном порядке соблюдаются все установленные законодательством требования, в том числе требования по использованию жилых помещений в многоквартирных домах.

Если вы решили сменить статус своего жилья, будьте готовы к длительному ожиданию, затратам на перепланировку и подготовке необходимой для этого документации.

Помните, что вы вправе распоряжаться своим жильем по своему усмотрению. От вас требуется только грамотный и ответственный подход к делу. Теперь вы знаете, как перевести здание из нежилого в жилое. При соблюдении всех требований органы местной власти не смогут отказать вам в смене статуса объекта недвижимости, который принадлежит вам по праву собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Изображение - Как нежилое помещение перевести в жилое proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Fd4dce167-783b-4256-95c3-ff78201323ee

С формальностями перевода помещений из жилого фонда в нежилой знакомы многие предприниматели и юристы. Под нежилыми помещениями подразумеваются, например, офисы или производственные цехи. А вот практика переводов нежилых офисов в категорию жилых помещений встречается реже. Все потому, что если у человека есть средства, ему проще приобрести стандартную квартиру или дом, чем заниматься этой процедурой, порой весьма непростой. К жилым помещениям государственные службы предъявляют гораздо более серьезные требования, чем к коммерческим помещениям. И если сделать жилыми бывшие офисы в многоэтажном здании бывает еще достаточно просто, то с дачами или домами дела обстоят по-другому, перепланировка может оказаться очень дорогой, а часто и попросту невозможной.

Тем не менее, Законом рассматривается как вопрос перевода жилых помещений в категорию нежилых, так и наоборот – нежилых в категорию жилых. Подобные операции можно проводить с квартирами в многоквартирных домах, частными домами, дачами и комнатами в общежитиях. Правда, в каждом отдельном случае есть свои особенности и тонкости.

  • Общие правила
  • Пошаговая инструкция
  • Как перевести нежилое помещение в жилое:
    • в многоквартирном доме
    • в садоводческом товариществе
    • в общежитии

Согласно Жилищному кодексу, жилыми признаются изолированные помещения, являющиеся пригодными для круглогодичного проживания. Существуют установленные санитарные нормы (детально они описаны в СанПиН 2.1.2.2645-10), которым эти помещения должны соответствовать в полной мере. Согласно 22-й статье Жилищного кодекса также допускается неполное соблюдение требований, но при условии, что помещение в любой момент можно «довести до ума», переустроить. Жилыми признаются как целые частные дома или квартиры, так и их части, а также комнаты. В некоторых случаях дачи тоже могут быть признаны жилыми, если их утвердят в качестве капитальных строений, то есть, тех же частных домов, но только если это будут разрешать условия использования участка, на котором построена дача.

Таким образом, желая перевести помещение в категорию жилых, необходимо, чтобы:

  • оно соответствовало санитарным нормам (то есть, было пригодно для постоянного проживания в нем) или же в нем имелись все условия для приведения в соответствие установленным Законом требованиям;
  • оно не было обременено правами других лиц и находилось в собственности заявителя.

Соответствие помещения нормам должны подтвердить санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС, жилищные органы. Главное, убедить специалистов, что в помещении можно жить без вреда для здоровья хоть зимой, хоть летом. Это значит, что квартира или дом в обязательном порядке должны быть оснащены электричеством и отоплением. А вот наличие воды, канализации или газа не считается непременным условиям для признания помещения жилым, без них можно обойтись. Например, в частных домах туалет может находиться на улице, а газом семья вообще может не пользоваться. Еще одно непременное условие конкретно для домов – они должны быть построены на фундаменте, иначе жилого статуса им ни в коем случае не присвоят.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Процедура перевода помещения завершается на этапе получения новых документов в Росреестре. К заявлению о государственной регистрации надо будет обязательно приложить документ, подтверждающий изменение назначения объекта. Получить его нужно в органах местного самоуправления. Чтобы провести операцию, следует придерживаться следующей пошаговой стратегии.

Первым делом собираем необходимые документы. Их перечень может варьироваться в зависимости от положений региональных законов и каждой ситуации отдельно. Однако в обязательном порядке в списке документов присутствуют:

  • паспорт заявителя;
  • само заявление о переводе помещения в категорию жилых;
  • документы, подтверждающие, что помещение находится в собственности заявителя;
  • заключения СЭС, МЧС и жилищных служб, подтверждающие, что жилье соответствует всем стандартам;
  • проект переустройства, если жилью необходима перепланировка.

Дополнительно может понадобиться, например, поэтажный план здания и кадастровый паспорт с техническим планом (обе справки заказываются в БТИ). В Москве должностные лица самостоятельно получают ряд недостающих в этом списке документов (поэтажный план здания, паспорт земельного участка и т.д.), однако их можно собрать и подать по своей инициативе. В других регионах страны заявителям часто приходится оформлять перед подачей заявления документы и справки исключительно самостоятельно. Хотя если помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, справки из БТИ, по правилам, приносить не обязательно.

Читайте так же:  Cоглашение о разделе наследства

Переустройство жилья можно рассматривать как отдельную часть операции, поскольку в одних случаях квартиры и дома признают жилыми при наличии самого проекта переустройства, в других – требуют предварительно это переустройство провести. Таким образом, заявитель обязан провести ремонт, не отходя от плана, утвержденного проектной организацией и согласованного с муниципалитетом, а затем внести все изменения в техническую и правоустанавливающую документацию, получить акт приемочной комиссии, куда входят представители муниципалитета, противопожарной службы, МЧС и СЭС. Чтобы дело проходило быстрее, можно обратиться к посредникам, риэлторам или юридическим компаниям, которые занимаются сбором всех разрешений на перепланировку.

Если нужны незначительные изменения в помещении, к проектным организациям можно не прибегать, сделав эскиз фломастерами на плане строения самостоятельно.

Проведя перепланировку и собрав все документы, подаем заявление в уполномоченный орган. В Москве это можно сделать напрямую через Департамент городского имущества, а также через многофункциональный центр или портал государственных услуг путем подачи электронной заявки. В других регионах и городах документы могут принимать департаменты жилищной политики, комитеты имущественных отношений, то есть, органы, отвечающие за жилой фонд.

Услуга бесплатна (в отличие от перепланировки помещения, на которую может уйти, с учетом изготовления проекта, технического и кадастрового паспортов, около десяти тысяч рублей и больше). После подачи заявления ответ должен прийти в течение 48 рабочих дней. За этот срок в Департаменте городского имущества обязаны либо согласовать перевод помещения, либо отказать, ссылаясь на недостатки помещения и законные основания для такого решения. Отказ можно обжаловать в суде в течение трех месяцев после получения извещения.

После того как помещение утвердят в качестве жилого, на него нужно будет получить в БТИ новый кадастровый паспорт и поэтажный план здания с экспликацией, новое свидетельство о праве собственности. Документы для получения последнего (заявление и копия паспорта, имеющиеся правоустанавливающие документы на помещение, справки из БТИ) подаем в Россреестр или же проводим операцию через многофункциональный центр. Эта услуга платная, для ее проведения нужно уплатить госпошлину, которая на июнь 2016 года составляла 350 рублей. Желательно квитанцию об уплате пошлины также сдать в числе всех документов, однако в Росреестре могут проверить информацию и самостоятельно через Государственную информационную систему. Если сведений о платеже там не будет, орган вправе отказать в проведении государственной регистрации.

Срок регистрации не может превышать 10 рабочих дней.

Как перевести нежилое помещение в жилое: документы и порядок действий

Нужно перевести коммерческое помещение офиса или торгового зала в жилой фонд, сделать постройку на дачном участке жилым домом или добавить такие необходимые квадратные метры для семьи в общежитии? С подобными обращениями граждан практикующим юристам нередко приходится сталкиваться. Большинство вопросов, хоть и вызывают затруднения, но решить их вполне реально, если не административными действиями, то в процессе судебного рассмотрения. Для самостоятельного решения подобных переводов необходимо знать основные требования, предъявляемые к жилому фонду, а также последовательность действий. Как перевести нежилое в жилое помещение вы узнаете из этого поста.

Изображение - Как нежилое помещение перевести в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FNezhiloe-pomeshhenie

К недвижимому имуществу, которое можно перевести из нежилого фонда в жилой относятся приватные постройки, квартиры, их части, являющиеся изолированными. Перед тем, как заняться законным переводом, нужно ознакомиться с требованиями, выдвигаемыми законодательством к жилым помещениям, санитарными правилами и подотчетными нормами. Подтверждение о соответствии владелец должен получить от санитарно-эпидемиологической службы, жилищных органов, МЧС.

Объектом перевода может стать помещение, которое не совсем соответствует необходимым нормам, но владелец имеет возможность привести его в должный вид. Обязательным условием является также документальное подтверждение того, что имущество является собственностью заявителя и, ни каким образом, не обременено правами иных лиц.

Действующее жилищное право, базирующееся на кодексе и дополнительных законодательных актах, оговаривает определенные ограничения, когда смена официального положения жилья не допускается к рассмотрению. Переоформление нежилого помещения в жилое не может проводиться лицом, арендующим его. Не рассматриваются объекты, находящиеся в залоге, приобретенные в кредит или ипотеку, если задолженность по ним окончательно не погашена.

Условиями, делающими невозможным перевод из нежилого фонда в жилое помещение являются такие, как:

  • несоответствие нормам безопасности и гигиены, антисанитарные условия;
  • строение расположено на территории, не имеющей должного состояния для проживания людей с отсутствием развитой инфраструктуры (нет водопровода, электросетей, газоснабжения, теплообеспечения);
  • объект имеет технические неисправности, деформации, повреждения, которые явно снижают эксплуатационные показатели.

Строение, претендующее на статус жилого, не может представлять какую-либо опасность для жизни, здоровья людей, которые будут там жить, а также соседствующих. Кроме этого, рассматривается и безопасность пользования прилегающей площадью, лестничными пролетами, подъездами, а для частных строений – придомовой территорией. Частному дому не будет присвоен статус жилого, если он построен не на фундаменте или на участке, не предусмотренном законодательством для жилых застроек.

Изображение - Как нежилое помещение перевести в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FAntisanitarnye-usloviya

При органах местной власти функционируют жилищные комиссии, которые принимают решения о возможности перевести то или иное нежилое помещение в жилое, либо об отказе. Процедура перевода нежилого здания (помещения) в жилое начинается со сбора документации, которая затем подается собственником соответствующим инстанциям. Помимо письменного ходатайства владельца о смене статуса, нужно предоставить следующие бумаги:

  • правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости (допускается предоставление нотариально заверенных копий);
  • подробное описание строения, выраженное техническим паспортом (обязательно фиксируются все перестройки, перепланировки, если таковые имели место);
  • предоставленный жилищно эксплуатационным участком план дома поэтажный;
  • письменное согласие всех соседей.

Когда помещение не соответствует необходимым нормам, но владелец готов провести все необходимые строительные и ремонтные работы, нужно предоставить проектный план переустройства. Если ремонт незначителен, не влечет серьезной перепланировки, собственник может самостоятельно отобразить изменения на плане. Когда же речь идет о глобальных работах, потребуется подтверждение проектной организации, а также муниципального органа.

Читайте так же:  Срок оплаты коммунальных платежей

Если владельцем переводимого недвижимого имущества является несовершеннолетнее лицо, необходимо иметь резолюцию местного органа опеки, которая утвердит полномочия законного представителя. Также предоставляется свидетельство о рождении или иной, предусмотренный законом документ для сирот.

Согласие соседей, когда дело касается многоквартирного дома, подтверждается протоколом домового собрания, к которому прилагается бумага про регистрацию всех участников. Также сопровождающими бумагами к протоколу будут предоставленные уведомления о дате, времени проведении собрания и подтверждения получения их собственниками. Полный перечень всех владельцев прилагается вместе с, собственно, решениями, принятыми ими на голосовании собрания. Когда интересы собственников представляли уполномоченные ими лица, к согласию прикладываются нотариально заверенные доверенности.

Изображение - Как нежилое помещение перевести в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FPismennoe-soglasie

Все действия по переводу должны происходить в определенной последовательности. Первым делом, от местных органов, отвечающих за жилой фонд (департамент городского имущества, комитеты имущественных отношений и пр.) нужно получить разрешающие документы на перевод здания (помещения) из нежилого в жилое. Такое решение принимается на протяжении 48 трудодней, после чего владелец получает положительный или отрицательный ответ. При обоснованном письменном отказе, собственник на протяжении 3 месяцев имеет право апеллировать его судебным рассмотрением.

Если решение положительное, порядок перевода будет включать следующие этапы:

  • перепланировка (если она требовалась) с получением акта приемочной комиссии;
  • обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана (готовится в виде электронного документа);
  • получение решения от ЕГРН о переводе нежилого помещения в жилое либо об утверждении акта приемочной комиссии (если имела место перепланировка);
  • получение выписки из единого государственного реестра недвижимости.

В Росреестр документы о переводе нежилого помещения (здания) в жилое, передает орган, осуществляющий перевод объектов недвижимости. Заявитель обязан уплатить госпошлину за регистрацию. Сведения в реестр вносятся на протяжении 15 рабочих дней, после чего в 5-дневный срок заявителю направляется уведомление почтовым отправлением или электронным документом.

Выписка из ЕГРН является удостоверением государственной регистрации права на недвижимое имущество, которое также подтверждает проведение кадастрового учета. Лицо, желающее подать документы для регистрации, может сделать это самостоятельно, обратившись с письменной заявительной просьбой непосредственно к Росреестру.

Изображение - Как нежилое помещение перевести в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FPoluchenie-vypiska

Стоит отметить, что процедура перевода помещений, расположенных в многоквартирных домах несколько легче, чем частных объектов. Прежде всего, с трудностями сталкиваются те, кто хочет осуществить перевод нежилого помещения в жилое на территории садоводческого товарищества. Здесь на первом плане выступает проблема не столько технических характеристик строения, сколько статус участка, который изначально предназначался не для жилой застройки, а как садово-огородное хозяйство.

Чтобы претендовать на перевод нежилой собственности в жилую, необходимо, чтобы садовое некоммерческое товарищество (СНТ) или дачное партнерство, где находится частный дом, располагалось на землях населенных пунктов. Соответствующая запись должна быть зафиксирована свидетельством о праве собственности на земельный участок. Далее последует процедура признания строения жилым, т.е. пригодным для круглогодичного проживания, где хозяин сможет зарегистрироваться. Иногда, получается решить этот вопрос административными процедурами. Чаще всего, вопрос признания постройки на садовом участке объектом жилого фонда решается через суд, где заявитель имеет право ходатайствовать о назначении строительной экспертизы, подтверждающей соответствие строения жилому объекту.

Согласно существующих на сегодня законодательных норм, жилым домом считается индивидуальное строение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, служащих для бытовых нужд, связанных с проживанием. Здание обязательно должно отвечать нормам пожаробезопасности, а также санитарным, гигиеническим и экологическим показателям.

Изображение - Как нежилое помещение перевести в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FCHastnyj-dom

После положительного исхода по подтверждению того, что дом пригоден к постоянному проживанию и может стать объектом жилого фонда, следует процедура его переоформления.

Владелец должен подать пакет документов к местной администрации по месту нахождения строения, который вмещает ряд обязательных позиций, таких как:

  • заявление о желании перевести нежилое помещение в жилое;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о праве собственности (можно предоставить нотариально заверенную копию);
  • декларацию на объект (план с техническим описанием).

Если, для признания здания жилым требовалась перестройка или перепланировка, владелец также предоставляет подготовленный проект переустройства, который должен быть оформлен надлежащим образом. Письменный ответ от представителей администрации выдается заявителю на протяжении месяца.

За положительным решением, полученным от администрации, последует переоформление документации в Кадастровой палате, где выдается новый технический паспорт на дом. После этого, нужно обязательно подать документы на регистрацию Росреестром. Когда уполномоченными лицами будет внесена соответствующая запись в единый государственный реестр недвижимости, заявитель получит об этом уведомление. С этого момента подтверждаются полные права владельца на жилой дом.

В случае отказа регистрационных органов, который должен быть письменно обоснован заявителю (документация не прошла проверку на подлинность, дом или участок не соответствует установленным нормам, отсутствие правоустанавливающих бумаг), вопрос можно обжаловать в суде.

Перевод нежилого фонда в жилой – вопрос довольно сложный, с которым самостоятельно, порой, справиться довольно сложно. Нередко хозяева обращаются за квалифицированной поддержкой к юристам, что избавляет от необходимости тратить собственные силы для осуществления серьезного комплекса работ по перемене статуса. Если же трата времени, бумажная волокита и финансовые затраты не являются преградой, будучи осведомленным в данном вопросе, можно взяться за переоформление нежилого помещения в жилое своими силами.

Если вам нужна профессиональная помощь юриста, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему специалисту. Просто заполните форму на сайте сейчас.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ждем ваших вопросов. Просьба оценить пост и поставить лайк.

Изображение - Как нежилое помещение перевести в жилое 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here