Как оформить в собственность служебную квартиру возможно или нет

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как оформить в собственность служебную квартиру возможно или нет" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Служебная квартира принадлежит государству, муниципалитету или же конкретной организации и предоставляется сотрудникам вместе с их семьями. Данная недвижимость отнесена к специализированному жилому фонду и перед ее получением между владельцем объекта и служащим заключается договор найма. Срок этого найма равен сроку службы. Соответственно, при увольнении человек и его семья должны выселиться. Исключение составляет лишь некоторая категория лиц, ознакомиться с которой можно будет далее в статье. Как и при любом Изображение - Как оформить в собственность служебную квартиру возможно или нет proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Frealty_detail_091dc671a500d18f06c397927809433b-300x171

найме, служащий вправе только проживать в ведомственной квартире и прописать в ней себя и членов своей семьи, проживающих вместе с ним.

Каждый человек, независимо от своего статуса, должен быть осведомлён о своих правах, тем более, когда дело касается столь спорного вопроса, как оформление служебного жилья в собственность.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Даже учитывая то, что в сравнении с прошлыми годами количество служебных квартир заметно уменьшилось, они не теряют своей актуальности. Ведомственное жильё предназначается для проживания в нём лиц, которые связали себя трудовыми обязательствами с его собственником. Это значит, что у таких сотрудников отсутствует личная жилая площадь по какой-либо причине. Предоставляется такая недвижимость военнослужащим, работникам коммунальных хозяйств, аварийно-спасательных служб, лесничих и рыбацких хозяйств, а также для государственных и налоговых должностных лиц. Все критерии, условия и требования к лицам, желающим получить служебную жилплощадь, зафиксированы Жилищным кодексом Российской Федерации.

Изображение - Как оформить в собственность служебную квартиру возможно или нет proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fprivatizatsiya-kvartiry-v-rossii-300x200

Зачастую служебное жильё не носит характер коммунального, то есть выдаются отдельные квартиры на одного человека или на одну его семью. Решения о переводе жилой недвижимости в категорию специализированной принимает местный совет после того, как собственник данной недвижимости подаст туда соответствующее заявление. Как гласит российское законодательство, после перевода приватизация таких объектов становится невозможной, что обусловливается защитой от злоупотребления граждан своими правами. Но из правил обычно бывают исключения.

По факту закон запрещает переводить служебное жилье в собственность нанимателя, но Жилищный кодекс Российской Федерации ничего подобного не предусматривает. Однако, одновременно с этим, в 4 статье первой части закона относительно возможности приватизировать жилищный фонд сказано, что объекты, относящиеся к служебному жилью, не приватизируются. То есть, нанять их можно, а оформить в личную собственность – нет.

Изображение - Как оформить в собственность служебную квартиру возможно или нет proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FMortgage-Broker-e1486500720601-300x192

Обычно на этом многие и заканчивают поиски ответов о возможности приватизации, что является ошибкой и поспешным выводом. Закон не совершенен, поэтому и в данном случае без лазейки не обошлось. Тот же закон, запрещающий приватизировать служебный фонд, во второй своей части не запрещает его владельцам передавать жилье другим лицам. То есть, инициаторами приватизации в конечном итоге могут выступать именно собственники недвижимости, которые предоставили её своему сотруднику в наём.

Кроме этого, Конституцией разрешено каждому отдельному региону принимать свои правила и условия касательно приватизации недвижимости. В любом случае, окончательное решение принимает именно собственник служебного жилья. Он может сделать это по своему желанию либо по заявлению сотрудника, если решит дать положительный ответ.

Оформление служебного жилья в личную собственность разрешено для тех категорий работников, которые связаны с владельцем недвижимости трудовыми обязательствами, а именно:

Как оформить в собственность служебную квартиру: возможно или нет

Сегодня немалое количество людей задаются вопросом, как оформить в собственность служебную квартиру. В России все еще многие семьи живут в ведомственном жилье, и из-за этого не могут его приватизировать. А кто-то просто не знает, как. Приватизация этого жилья возможна, однако реализовывают это, прибегая к некоторым хитростям.

Изображение - Как оформить в собственность служебную квартиру возможно или нет proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Frealty_detail_1f10659ebdbb7458aff691ce7374fb591

Изображение - Как оформить в собственность служебную квартиру возможно или нет proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F4062915181-150x150

Чтобы разобраться в вопросе, сначала нужно определиться с понятием служебного жилья. Под ним подразумевают квартиры, которые состоят на учете госучреждения или организации. Они предоставлены работникам для проживания в нем временно.

Эти помещения относятся к специализированному жилому фонду. При этом заключается договор, который действует до тех пор, пока гражданин трудится на предприятии. В документе на жилье имеется соответствующая надпись. Поэтому проводится различие между наймом социальным и служебным.

Читайте так же:  Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

Такой договор расторгается в любое время нанимателем или по обоюдному согласию сторон. А вот организация, которой жилье принадлежит, вправе аннулировать его только посредством прохождения судебной инстанции, в случае, если обязательства по квартире не выполняются или по иным основаниям согласно действующему законодательству.

При этом срок аренды жилья не может быть больше, чем служба работника, согласно договору. После того как он увольняется или освобождается от должности, ему следует освободить и недвижимость.

Однако в этом правиле есть исключения. Так, к примеру, нельзя выселить военных служащих, таможенных работников, сотрудников МВД и ФСБ, пенсионеров, инвалидов, которые потеряли здоровье из-за работы или по вине работодателя.

Изображение - Как оформить в собственность служебную квартиру возможно или нет proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Frealty_detail_091dc671a500d18f06c397927809433b1-150x150

Вопрос приватизации ведомственного жилья остается актуальным и сегодня, даже несмотря на то, что такой недвижимости стало намного меньше. Под ведомственным жильем понимается квартира, предназначенная для проживания лиц, которым необходимо находиться неподалеку от своей работы. Она выдается, например, работникам ЖКХ, спасателям, таможенникам, налоговикам и другим категориям лиц.

В качестве служебного жилья, обычно выделяют квартиры, которые находятся на первом этаже. Для определения жилья в качестве служебного, предприятие или орган, где трудится гражданин, нуждающийся в нем, направляет заявление в местные власти города или района. Принимается решение о том, чтобы квартиру признать служебной. Тогда многоквартирный дом представлен как жильем частным, так социальным и служебным.

По действующему законодательству служебное жилье в собственность оформлено быть не может. Причина этого кроется в том, что оно не предназначено для решения социальных проблем граждан. Такое помещение способствует, в первую очередь, тому, чтобы обеспечить гражданину удобство для осуществления профессиональных обязанностей.

В то же время бывают ситуации, когда граждан обеспечивают жильем из-за работы и одновременно решают их жилищный вопрос. Это имеет место тогда, когда у гражданина нет своего жилья или его недостаточно.

Итак, ЖК РФ не предусматривает переход права собственности на служебное жилое помещение, принадлежащего государству. К тому же в Законе «О приватизации жилого фонда» имеется статья, согласно которой оно не может быть приватизировано. Это статья 4, часть первая. Но во второй части той же статьи указано, что собственник имеет право передавать его по усмотрению. Таким образом, переход права собственности на служебное помещение возможен, если процесс будет инициирован теми органами или организациями, которым принадлежит соответствующий жилой фонд. Также и главным законом страны, Конституцией, предусмотрено право, дающее субъектам возможность устанавливать правила и основания для оформления в собственность служебных квартир.

Изображение - Как оформить в собственность служебную квартиру возможно или нет proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fb891782fe5bad1d28ed8b5c744d13f931-150x150

Хоть и немного, но механизм, помогающий приватизировать служебную недвижимость, все же есть. В то же время надо понимать, что принятие решения о выполнении приватизации гражданами служебной квартиры, является правом соответствующего органа или организации, но не обязанностью. А правом сотрудников является лишь подача заявления на рассмотрение этого вопроса и надежда, что он разрешится положительно.

На практике разрешение на приватизацию выдают редко. Но в некоторых организациях разработаны специальные программы для привлечения высококвалифицированных специалистов. Кроме того, сложилась практика, согласно которой, чтобы претендовать на ту или иную недвижимость, человек должен прожить на данной жилплощади и проработать в соответствующей организации не меньше десяти лет.

Заявление рассматривается два месяца. При положительном ответе заключают договор между работником и руководителем организации о том, что служебное жильё переходит в собственность.

Итак, для приватизации желаемое жилье должно перестать быть служебным. Для этого:

  • необходимо, чтобы оно стало муниципальной собственностью;
  • затем квартиру арендуют уже по договору соцнайма;
  • после этого ее приватизируют.

Легче всего все эти действия согласовать с организацией, где работник трудится. Руководство вправе обратиться в местные власти с тем, чтобы квартира была взята на баланс. Получается, что судьбу недвижимости сотрудника всецело решает работодатель по своей воле.

Однако есть вероятность, что жилищный фонд организации может перейти в муниципальную собственность совсем по иным причинам. Поэтому очень важно знать, является ли квартира служебной или муниципальной в каждый момент времени, и не откладывать приватизацию, если она стала возможной.

Получается, что хоть законом права приватизировать служебное жилье не предусмотрено, реализовать это возможно. Однако гражданин может воспользоваться этим правом только в случае, если он никогда ранее не приватизировал жилье. Но и тогда служебная квартира может быть оформлена в собственность, так как этим правом вместо него, могут воспользоваться близкие и родные. К тому же, если право на приватизацию использовано гражданином до достижения им совершеннолетнего возраста, он не теряет возможности на повторную процедуру.

Читайте так же:  Предварительный договор купли продажи квартиры

Изображение - Как оформить в собственность служебную квартиру возможно или нет proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fzasedanie-suda1-150x150

Теоретически гражданин, который получил отрицательное решение работодателя о возможности оформления жилья в собственность, вправе подать в суд. Ответчиком тогда выступает работодатель. Но бывает и так, что переданную в муниципальную собственность квартиру, чиновники отказываются приватизировать. Тогда ответчиком в суде является глава муниципального образования.

Однако, как указано выше, организация вправе принять положительное или отрицательное решение по своему личному решению. В свою очередь, требовать от руководства перевода квартиры, гражданин не имеет права.

Поэтому, на какую статью ссылаться в исковом заявлении работнику, непонятно. На практике такие дела выиграть очень сложно. Судебные решения чаще всего принимаются не в пользу истца как раз из-за того, что нормы, на которую можно сослаться, законом не предусмотрено.

Изображение - Как оформить в собственность служебную квартиру возможно или нет proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Приватизация гражданами муниципального жилья достаточно подробно регламентирована. Но вот особенности приватизации служебного жилья до сих пор вызывают ряд вопросов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основанием для получения в собственность жилья на безвозмездной основе является факт проживания в нем граждан по договору социального найма.

Заключается он с муниципалитетом, которому и принадлежит дом с находящимися в нем квартирами. Однако, в случае со служебным жильем ситуация иная.

Его собственником муниципалитет является далеко не всегда. Да и договор заключается служебного, а не социального найма.

Его принципиальное отличие состоит в том, что жилплощадь предоставляется только на время выполнения служебных обязанностей.

Социальный же найм предполагает:

  • бессрочность;
  • отсутствие целевого назначения жилья.

Статья 4 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» прямо запрещает передачу в собственность граждан служебных жилых помещений. С другой стороны право решать судьбу недвижимого имущества тот же закон отдает его собственникам.

Иными словами, последнее слово в таком вопросе, как приватизация служебного жилья, остается за его владельцем.

Начало было положено законом о введение в действие ЖК. В статье 7 имеется норма, согласно которой, правовой режим жилья принадлежащего ГУП, МУП или учреждениям и переданное ими в муниципальную собственность регулируется положениями ЖК о договоре соцнайма.

Это дало возможность жильцам таких квартир обращаться в администрацию для оформления приватизации.

Окончательное решение вопроса о возможности приватизации служебных квартир представлено не в законах, а в постановлениях и разъяснениях Верховного суда, на основании обобщения судебной практики.

Еще в 2006 году было решено, что служебное жилье должно быть зарегистрировано в качестве такового в Росреестре (определение № 35-В 06-12). То есть переведено в специализированный жилой фонд, к которому ст. 92 ЖК РФ относит служебные помещения.

Если же этого сделано не было, то такое жилье считаться служебным не может, следовательно, к нему не применимо положение статьи 4 закона о приватизации, устанавливающие запрет на перевод таких квартир в частную собственность.

Приватизировать их можно, если такое решение будет принято собственником или же эти помещения перейдут в муниципальную собственность.

Право на получение в собственность служебных помещений, если такое решение будет принято их собственником, имеют граждане, занимающие их по договору найма и зарегистрированные в установленном порядке.

То есть субъекты приватизации служебного жилья практически те же, что и муниципального.

Отличие состоит в том, что собственника и жильцов, помимо отношений по договору жилищного найма, связывают еще и трудовые или служебные.

Как приватизировать садовый участок в 2018 году? Смотрите тут.

Приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года

Поскольку срок бесплатной приватизации в очередной раз был продлен, то теперь ее окончание предполагается 1 марта 2018 года. Следовательно, приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года происходит на тех же условиях, что и ранее.

То есть приватизация их возможно только по решению собственника о предоставлении такой возможности.

Принудить его к принятию такого решения невозможно, так как согласно статье 9 ГК РФ все могут осуществлять свои права по собственному усмотрению.

Но для того, чтобы работник смог воспользоваться предоставленным ему правом, он должен:

  • проработать в данной организации не менее 10 лет;
  • и такой же срок прожить в предоставленной ему квартире.

Такие рамки установлены в связи с тем, что назначением служебных квартир является не решение жилищных проблем граждан, а интересы работодателей.

Читайте так же:  Отличия дарственной от завещания что лучше и выгоднее

Для многих работников бюджетной сферы приватизация, пожалуй, единственный способ обзавестись жильем. Но для того, чтобы проделать эту процедуру со служебной квартирой, дом, где она находится, должен быть переведен в муниципальную собственность.

Если это проделано, то приватизация осуществляется в общем порядке, так как такое жилье считается предоставленным на праве социального найма.

Ряд законодателей предложил проект закона, согласно которому право работников бюджетной сферы приватизировать выделенное им из муниципального фонда жилье служебного найма, следует считать бессрочным.

Речь идет о:

  • медиках;
  • педагогах;
  • научных работниках;
  • сотрудниках учреждений культуры и социальной защиты;
  • служащих федеральных служб.

Устанавливая запрет на приватизацию служебного жилья, статья 4 закона о приватизации делает одно исключение.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Данная норма не касается:

  • жилищного фонда совхозов;
  • приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий.

То есть сельские жители вправе требовать предоставления им в собственность занимаемого ими жилья, как переданного в муниципальную собственность, так и находящегося в ведении предприятий. Закон это допускает.

Если служебное жилье, находящееся ранее в собственности предприятий или организаций, было передано на баланс муниципалитета, то свой статус оно утратило.

Следовательно, такие квартиры считаются переданными их жильцам по договору социального найма и никаких препятствий для осуществления их приватизации нет.

К найму такого жилья применимы нормы ЖК РФ и закона о приватизации.

Для военнослужащих, решение вопроса о приватизации служебного жилья связан со статусом военного городка, где оно расположено.

Если он является закрытым, то:

  • приватизация невозможна в связи с особым статусом таких образований;
  • жилье придется покинуть после окончания срока службы или перевода в другое место службы.

Во всех прочих случаях Министерство обороны как собственник, а также созданные им структуры, владеющие помещениями на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, вправе решать вопрос о:

  • выводе квартир из специализированного фонда;
  • передаче их военнослужащим в собственность.

Право приватизации служебного жилья принадлежит самому работнику или служащему, кому оно было предоставлено.

Вместе с ним на эту собственность могут претендовать члены его семьи:

Если впоследствии брак будет расторгнут, то оба супруга, как собственники, смогут распоряжаться своей долей.

Если брак расторгается до начала приватизации, то бывший супруг:

  • утрачивает право на пользование служебной квартирой;
  • снимается с регистрационного учета;
  • должен покинуть не принадлежащее ему помещение.

Участвовать в приватизации он не сможет, даже если прожил в данной квартире более 10 лет.

Дети же бывшими родственниками быть не могут, поэтому в течение полугода после выписки могут быть участниками приватизации родительской квартиры.

Приватизация служебного жилья возможна как в судебном, так и в досудебном порядке.

Для этого потребуется:

  • вывести данную квартиру из числа служебных;
  • передать в муниципальное ведение.

Делается это по согласованию с:

  • руководителем предприятия, которому жилье принадлежит;
  • главой муниципального образования.

Обратиться с заявлением к работодателю о предоставлении жилья в собственность вправе наниматель служебного помещения.

Данное заявление рассматривается и по нему выносится решение. Если оно положительное, то предстоит дальнейшее согласование с муниципальными властями передачи на их баланс служебного жилья и снятия с него такого статуса.

После завершения всех формальных процедур, квартиру можно приватизировать.

Образец заявления 2018 года на приватизацию квартиры можно найти здесь.

Как восстановить договор приватизации квартиры? Читайте в этой статье.

Добиваться приватизации своей служебной квартиры можно и через суд. Но успеха можно достичь только в том случае, если жилье не было должным образом оформлено как служебное.

Если перевода со специализированного жилья не было, и в Росреестре не произошла регистрация, то суд, скорее всего, примет положительное решение.

Возможно добиться приватизации и в том случае, когда собственник квартиры согласен передать ее городу для дальнейшей приватизации, но муниципалитет не торопится принять решение по этому поводу.

Заявление подается в районный суд по месту нахождения служебной квартиры.

Иск адресуется:

  • к работодателю с требованием передать дом на баланс города;
  • на имя главы муниципального образования, с требованием принять передаваемое помещение на баланс города.

Или же в иске следует указать, что, несмотря на то, что данное помещение передано в муниципальный фонд, власти затрудняют его приватизацию.

При наличии должных оснований суд вынесет решение в пользу граждан, желающих приватизировать занимаемые ими служебные помещения. Однако суд не будет понуждать собственника к заключению таких договоров. Это было бы нарушением гражданских прав.

Читайте так же:  Можно ли погасить ипотеку досрочно и стоит ли это делать

Закон о приватизации не содержит положений, допускающих изменение статуса жилых помещений по желанию их жильцов.

Право собственника самого решать вопрос о возможности приватизации работниками предприятия или организации жилья, предоставленного по договору служебного найма, подтверждает и Конституционный суд.

Свою позицию по этому вопросу он излагает в постановлении от от 30.03.2012.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Возможна ли приватизация служебного жилья? Разбираем нюансы оформления в собственность ведомственной квартиры

Изображение - Как оформить в собственность служебную квартиру возможно или нет proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fprivatizaciya_sluzhebnogo_zhilya_1_01080348-400x300

Процесс приватизации, то есть оформления жилья в частную собственность, начавшийся в 90-х годах прошлого столетия, продолжается до настоящего времени.

Эта процедура не представляет особой сложности.

Тем, кто хочет приватизировать служебное жилье, нужно знать некоторые особенности, о которых и пойдет речь в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Служебным или ведомственным жильем считаются жилые помещения, которые выдаются человеку не в частную собственность и не в аренду, а на срок действия трудового договора с организацией, являющейся собственником недвижимости. Такая недвижимость может быть как частной, так и государственной.

Изображение - Как оформить в собственность служебную квартиру возможно или нет proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fprivatizaciya_sluzhebnogo_zhilya_2_01080642-400x300

Многие люди, проживающие в служебной квартире, интересуются вопросом, возможна ли приватизация служебного жилья. Стоит сказать, что получить в собственность такое жилье очень сложно, но все-таки возможно. Эту процедуру можно осуществить в том случае, если на приватизацию даст согласие предприятие, владеющее этим имуществом. Если же организация не будет согласна с проведением такой сделки, то закон будет на ее стороне.

Со стороны российского законодательства возможность приватизации ведомственного жилья регулируется следующими законами:

  • ФЗ №1541-1, где прописаны условия приватизации.
  • Статьей 93 ЖК РФ, где расписано понятие служебного жилья.

Статья 93 ЖК РФ. Назначение служебных жилых помещений

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Иметь возможность получить и приватизировать ведомственную недвижимость могут следующие категории работников:

  • Депутаты.
  • Чиновники.
  • Военнослужащие (о том, как проходит приватизация жилья, выданного военным, мы рассказываем здесь).
  • Сотрудники МЧС и правоохранительных органов.
  • Работники таможни, ФНС, лесных и рыболовных хозяйств.
  • Судьи.
  • Учителя.
  • Врачи.

Приватизация служебного жилья полезна в том случае, если лицо, проживающее в нем, хочет получить на него полные права. Поэтому стоит сказать, что данная процедура является очень выгодной для оформителя, но если же ведомственное жилье воспринимается как временное, то в таком процессе нет необходимости. Но для того чтобы решить, стоит ли оформлять такую сделку, нужно рассмотреть все ее преимущества и недостатки подробнее.

Изображение - Как оформить в собственность служебную квартиру возможно или нет proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fprivatizaciya_sluzhebnogo_zhilya_3_01081246-400x266

Положительными сторонами приватизации служебной недвижимости являются следующие факторы:
  • Уверенность в том, что квартиру не отберут.
  • Возможность свободного распоряжения квартиры.
  • Отсутствие необходимости оплаты аренды.
  • Приватизированное имущество может перейти по наследству к родственникам владельцам, а не к организации, которая им владела.

Есть у приватизации такой недвижимости и отрицательные стороны, а именно:

  • Увеличение стоимости услуг за ЖКХ.
  • Содержание квартиры полностью ложится на плечи нового собственника.
  • Появляется необходимость уплаты налога на собственность, согласно статьям №400 и №401 НК РФ.
  • После приватизации служебного жилья, собственник больше не может рассчитывать на бесплатное улучшение жилищных условий.

Статья 400 НК РФ. Налогоплательщики

Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Процесс оформления такой сделки со служебной недвижимостью является более длительным, чем обычная приватизация квартиры. Для того чтобы ее осуществить необходимо знать некоторые нюансы.

Читайте так же:  Последствия нецелевого использования земельного участка

На этом этапе нужно договориться с владельцем служебной недвижимости, так как без его согласия такая сделка не предоставляется возможной.

Если организация согласна передать жилье в собственность своего работника, то она должна обратиться в соответствующие органы для того, чтобы передать ее во владение местной администрации.

Для приватизации такой квартиры организация, которая предоставляет ее своему работнику, должна обратиться в муниципалитет. При положительном решении администрации будущему владельцу недвижимости надо будет еще обратиться в органы Росреестра.

Изображение - Как оформить в собственность служебную квартиру возможно или нет proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FNeobhodimye_dokumenty_1_01081358-400x266

Для оформления служебного помещения в частные руки требуется собрать следующие бумаги:
  1. Нормативный акт от организации о том, что она передает недвижимость в собственность муниципалитета, так как по закону можно приватизировать только государственные объекты.
  2. Согласие на приватизацию от всех лиц, имеющих прописку на этой площади.
  3. Копии паспортов или свидетельств о рождении всех лиц, прописанных в этой жилплощади.
  4. Выписку из домовой книги, о том кто прописан в приватизируемой недвижимости.
  5. Договор социального найма.
  6. Техническую документацию на жилье, включающую технический паспорт, план дома, план переустройства или перепланировки квартиры и кадастровый паспорт. Взять такие документы можно в БТИ.
  7. Выписку из лицевого счета, о том, что у данной жилплощади не имеется долгов за коммунальные услуги.
  8. Справка из Росреестра о том, что приватизация проводится в первый раз.

О том, какой пакет документов требуется в случае приватизации обычного жилья и как проходит такая процедура, мы рассказывали в этом материале.

Бумаги на приватизацию необходимы муниципалитету. Подать их можно как в жилищный отдел местной администрации, так и в ближайшее отделение МФЦ.

Такая процедура может занять 2 месяца, а если у заявителя не собран весь пакет необходимых бумаг, то процесс может затянуться. Время рассмотрения заявки на приватизацию в муниципалитете в среднем составляет до 2 месяцев, так как служащим необходимо проверить правильность и подлинность всех документов.

На 2017 год приватизация является бесплатной процедурой, но все же без определенных затрат не обойтись. Для получения справки из Росреестра о том, что бесплатная приватизация ранее не производилась, нужно заплатить 200 рублей.

Также если у жилплощади нет технического паспорта, то его изготовление в БТИ может стоить около 4000-5000 рублей.

Изображение - Как оформить в собственность служебную квартиру возможно или нет proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fotkaz_1_01081507-400x274

Отрицательный ответ о приватизации ведомственной квартиры может быть вынесен в том случае, если руководство предприятия, выдавшее его, не согласится на приватизацию и не переведет жилье на баланс муниципалитета. Также причиной отказа могут быть неправильно заполненные документы или недостаток нужных бумаг. В этом случае документацию нужно будет предоставить заново, при этом исправив все недочеты.

Кроме того, причиной отказа в проведении данной процедуры с недвижимостью может являться наличие коммунальных долгов по жилплощади. Для решения этой проблемы нужно выплатить долги и подать документацию на приватизацию снова.

Если получить право на собственность на ведомственное жилье простым путем не получается, тогда стоит обратиться в городской или районный суд. Исковая форма заявления не имеет определенных стандартов, но она должна соответствовать статьям 130 и 131 ГПК РФ.

К заявлению нужно приложить все собранные для приватизации документы. Судебная практика показывает, что довольно часто органы правосудия оказывается именно на стороне истца и разрешают приватизацию.

В некоторых случаях даже суд не может помочь с приватизацией служебного жилья, а именно:

  1. Если в процедуре приватизации были выявлены противоправные действия.
  2. Если администрация не имеет полномочий на совершение данной процедуры относительно конкретного жилья.
  3. Если жилье относится к категории, которая запрещена к приватизации, например к аварийным строениям.
  4. Если остальные жильцы, прописные в квартире, не дали свое согласие на проведение такой процедуры, при этом учитываются все лица, достигшие 14 лет.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Несмотря на все сложности, с которыми можно столкнуться при проведении приватизации, эта процедура является очень выгодной для будущего собственника. Поэтому, если организация согласна передать права на недвижимость работнику, то необходимо собрать все документы и подать заявление в муниципалитет.

Изображение - Как оформить в собственность служебную квартиру возможно или нет 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here