Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка или помещения в здании

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как оспорить кадастровую стоимость земельного участка или помещения в здании" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

СНИЗИМ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Изображение - Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка или помещения в здании proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.tildacdn.com%2Ftild3164-6364-4663-a661-396266383237%2F-%2Fempty%2Fphoto

Сколько будет стоить ваша недвижимость, после переоценки?

Снижаем кадастровую стоимость
для собственников и арендаторов

Изображение - Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка или помещения в здании proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.tildacdn.com%2Ftild6162-3162-4738-a361-653661333037%2F-%2Fempty%2Farchitectural-design

Изображение - Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка или помещения в здании proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.tildacdn.com%2Ftild6233-3231-4364-b138-396237373939%2F-%2Fempty%2Farches-architecture-

Изображение - Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка или помещения в здании proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.tildacdn.com%2Ftild3835-3738-4762-a539-333337303132%2F-%2Fempty%2Fapartment-balcony-bu

• (имеется ввиду участок земли, квартира, дом и так далее)— это рыночная цена объекта недвижимости, которая была определена во время государственного оценивания способом массовой оценки.

• Если это нереально по каким-либо причинам, определяется рыночная цена недвижимости для каждого отдельного объекта, в корреляции с существующим законодательством.

2. Что представляет собой кадастровая цена участка?

• Это цена участка, которая действует на рынке государственной недвижимости и может быть установлена таким действующим в стране органом, как Российская кадастровая служба. Также этот орган называется Кадастровой палатой.

• По сути, кадастровая цена является публичным эквивалентом цены какого-либо объекта недвижимости. Для проведения верного расчёта стоимости недвижимости – территория, где расположен участок(или другая недвижимость) оценивается по множеству параметров. При этом важно учитывать состояние объекта, а также его площадь.

3. Зачем может потребоваться кадастровая цена недвижимости?

• Показатель цены участка или дома по кадастру нужен, чтобы понять объем возлагаемых налогов. Данный показатель может быть математически рассчитан Российской автоматической службой по вычету кадастра. Расчет происходит, на основе информации о недвижимости(она могла быть заранее занесена в кадастровый архив).

• Этим же органом может происходить оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости.

• На основе кадастровой цены может определяться соответствующий объем отчислений в казну.

4. Для чего требуется такая стоимость?

• В давние времена для расчета отчислений в казну государства применяли метод инвентаризационной цены жилья – она определялась согласно БТИ. Однако, на практике, стоимость одного такого объекта часто была достаточно занижена, а это приводило к тому, что страна теряла огромные деньги.

• Кадастровая цена может применяться и в случае, если квартира, либо участок земли переводится человеку в качестве наследства или при оформлении ипотеки, при определении возлагаемых платежей.

• Также следует учитывать, что кадастровая цена на недвижимость постоянно изменяется, обычно эта смена происходит в сторону роста.

5. Как можно рассчитать кадастровую цену квартиры или участка земли?

• При проведения расчёта этого типа стоимости могут учитываться различные факторы:
1. средняя стоимость квартиры за один квадратный метр.
2. время, когда строение было закончено – учитывается год.

• При проведении необходимых расчётов подключается отдельная формула, и на ее основе определяется цена, а также другие учитываемые коэффициенты.

• Кроме того, важно помнить о местных – региональных коэффициентах на стоимость недвижимости. Поскольку стоимость жилья часто отличается между собой на порядок даже в одного городе, при проведения вычета кадастровой цены недвижимости, определяется месторасположение недвижимости. К примеру, цена одного метра жилья в столице, по информации Росреестра – 500 тысяч рублей, тогда как в небольших населенных пунктах это значение может быть на отметке 25 и менее.

6. Что такое кадастровая цена квартиры?

• Хотите продать недвижимость или взять кредит? Тогда, естественно, вам нужно знать реальную цену жилья. Следовательно, для определения суммы, хозяева часто обращаются за советом к профессиональному эксперту-оценщику. Оценщик сможет точно определить кадастровую стоимость и даст заключение.

• Однако за такую экспертизу придётся платить.

• Любой объект недвижимости – это может быть квартира, участок земли или частный дом, а также какое-либо здание имеет свою кадастровую цену. Эта кадастровая цена может быть определена на основе профессиональной оценки(проводится организациями, которые имеют право это делать).

• Как узнать кадастровую цену? В интернете есть сайт, на котором можно заполнить форму проведения поиска адреса объекта недвижимости, либо написать туда кадастровый номер интересующего объекта.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Начиная с 2015 года налоговые начисления на недвижимое имущество стали осуществляться на основании его кадастровой стоимостной оценки. Этим самым государственные органы, в первую очередь налоговые, приблизили корректность оценки подлежащего налогообложению имущества граждан к реальному значению.

Кадастровая оценка объективно более справедлива и учитывает реальную обстановку. Именно эта величина в большинстве случаев имеет максимальное приближение к той цене недвижимости, которая существует на рынке. Оценивать объект недвижимого имущества имеет право только кадастровый инженер, обладающий лицензией на осуществление подобных действий.

Если цена по кадастру меньше, чем реально существующая (то есть, рыночная) стоимость недвижимости (квартиры, загородного дома, земельного надела, гаража и так далее), то такая ситуация вряд ли заставит владельца обращаться с просьбой о её пересмотре.

Читайте так же:  Росреестр онлайн государственный кадастр недвижимости

Изображение - Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка или помещения в здании proxy?url=https%3A%2F%2Fbukva-zakona.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fosporit-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti1

Другое дело, если установленная цена больше, чем реальная стоимость. В этой ситуации владелец недвижимости будет поставлен в положение, обязывающее его платить налог со стоимости недвижимости, большей, чем её реальная цена. Именно такое положение вещей заставляет собственников обращаться в соответствующие органы с просьбой об уменьшении кадастровой цены и приведения её в соответствие с рыночной ценой.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что обращаться с просьбой об уменьшении стоимости по кадастру в специальную комиссию или оспаривать существующую оценку в суде вправе только владелец.

Существуют два способа корректировки оценки недвижимости:

  • в специальной комиссии по урегулированию споров при регистрирующем органе;
  • в суде.

Заявитель имеет свободу выбора и волен выбирать тот способ, который ему больше подходит. Однако, при этом следует помнить, что в случае обращения в комиссию и отклонения его просьбы, заявитель имеет возможность обращения в суд.

Этот способ имеет ещё целый ряд преимуществ:

  • максимальный срок рассмотрения заявления составляет 30 дней;
  • не нужно оплачивать судебные расходы и госпошлину.

Основания для оспаривания оценки

Просто так, безо всяких причин, просить уменьшить кадастровую оценку не имеет смысла. Вескими причинами в данном случае будут считаться следующие:

Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 – это бесплатно, анонимно и профессионально!

  • некорректные сведения об объекте недвижимости;
  • некорректный или неполный учёт всех сопутствующих условий при оценке, а также неправильное использование этих условий;
  • игнорирование сведений об аварийности объекта при оценке;
  • превышение цены по кадастру над рыночной.

Чтобы самостоятельно узнать все те обстоятельства и условия, которые учитывались при проведении оценки, необходимо направить соответствующее заявление в отделение Росреестра, которое выступало заказчиком проведения экспертно-оценочных работ. Аналогичную информацию можно получить и в той экспертной организации, которая являлась исполнителем оценочных работ. В любом случае максимум в течение 7 дней должен быть предоставлен ответ, содержащий все условия, которые позволили определить кадастровую цену в конкретном размере.

Изображение - Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка или помещения в здании proxy?url=https%3A%2F%2Fbukva-zakona.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fosporit-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti3

Если в качестве основания для оспаривания стоимости недвижимости по кадастру будет превышение этого показателя над рыночной стоимостью, то необходимо помнить, что следует сравнивать показатели, соответствующие времени проведения экспертизы. То есть нужно опираться на рыночную стоимость недвижимости, которая существует не в настоящее время, а была актуальна тогда, когда проводилась оценка.

Какие документы необходимо подготовить?

Для оспаривания существующей оценки недвижимости необходимо подготовить и представить:

  • личные документы;
  • заверенные у нотариуса подтверждения права владения недвижимостью;
  • выписка из ЕГРН, содержащая кадастровую стоимость объекта;
  • подтверждения некорректного или неполного учёта всех обстоятельств при проведении первичной оценки (если в качестве основания используется некорректность исходных данных);
  • отчёт об определении рыночной цены объекта на то число, когда проводилась оценка (если мотивом заявления было несоответствие реальной кадастровой цены);
  • отчёт экспертов с актуализацией оценки по кадастру (для получения такого заключения необходимо обратиться в специализированную экспертно-оценочную компанию).

Если используется судебный способ изменения оценки, то дополнительно нужно представить:

  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • исковое заявление с просьбой об изменении кадастровой цены;
  • подтверждение отсутствия результата при комиссионном способе решения проблемы.

Изображение - Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка или помещения в здании proxy?url=https%3A%2F%2Fbukva-zakona.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fosporit-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti2

Каким может быть результат оспаривания?

Вне зависимости от того, какой способ использует заявитель, возможны следующие результаты:

1. Отклонение просьбы. Этот результат будет, если заявитель не сможет доказать наличие ошибок и неточностей при проведении первичной оценки.

2. Удовлетворение просьбы и назначение повторной оценочной экспертизы. Результатом будет установление новой, актуальной стоимости имущества.

Юридический портал bukva-zakona.com акцентирует ваше внимание на том, что во время судебного способа оспаривания кадастровой оценки заявитель не имеет права выдвигать других требований. Например, требовать возврата неправомерно взысканных налогов на имущество. Эти требования могут выдвигаться после получения положительного результата по оспариванию кадастровой цены.

Заработали новые правила оценки кадастровой стоимости недвижимости

Изображение - Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка или помещения в здании proxy?url=https%3A%2F%2F309417.selcdn.ru%2Fim14ru-01%2Fiblock%2F121%2F121f0e6dded1bc3f9ac81375ce3d8edd%2F0283f27dd9be500b808af565acb20df2

Изображение - Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка или помещения в здании proxy?url=https%3A%2F%2F309417.selcdn.ru%2Fim14ru-01%2Fiblock%2F121%2F121f0e6dded1bc3f9ac81375ce3d8edd%2F0283f27dd9be500b808af565acb20df2

Сегодня, 2 марта, вступает в силу новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости. Это порядок касается ограниченного круга объектов, сообщает «Российская газета».

Документ устанавливает порядок определения кадастровой стоимости новых (или вновь учтенных) объектов, объектов, у которых изменились количественные и качественные характеристики, а также уже учтенных объектов, при включении сведений о них в ЕГРН. Прежде всего, это земельные участки, незавершенное строительство, отдельные помещения в зданиях и машино-места».

«Если не вдаваться в ненужные подробности, то данный порядок указывает, что кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается путем умножения площади объекта на УПКС. Самая главная деталь в данной формуле — это УПКС или удельный показатель кадастровой стоимости. Грубо говоря, оценщик берет группу схожих объектов в регионе, городе, населенном пункте и так далее. Затем с помощью математических операций выводит среднее значение УПКС. Дальше площадь, объем или иная характеристика конкретного объекта умножается на УПКС, и получается кадастровая стоимость. Естественно, что последняя может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону от реальной, рыночной цены недвижимости», — рассказал «Российской газете» юрист Олег Сухов.

Читайте так же:  Управляющая компания жкх по адресу москва и область

По его словам, ничего принципиально нового в такой методике нет. Она уже давно применяется для объектов незавершенного строительства, неопределенного вида использования, а также для земельных участков. Просто раньше все эти требования были закреплены в многочисленных методических указаниях и порядках определения стоимости вышеперечисленных объектов. Теперь Минэкономразвития отменил их и свел уже существующие правила в один документ.

«В прочем, документ содержит и новеллы. Так, в нем появились указания на порядок расчета стоимости машино-мест. Интересно, что стоимость машино-места определяется с использованием УПКС для нежилых помещений. Я не думаю, что это хороший вариант. Все-таки машино-место — это своеобразный объект недвижимости, и для расчета его кадастровой стоимости нужны немного другие параметры, — отмечает юрист. — Еще одно новшество — определение стоимости единого недвижимого комплекса. Она будет высчитываться обычным сложением размеров кадастровой стоимости зданий, участков и других объектов, входящих в ЕНК».

Также более подробно расписан механизм определения кадастровой стоимости земельных участков. Например, при объединении наделов, в случае их перераспределения с нераспределенными землями или в ситуации, когда участок имеет больше одного вида разрешенного использования.

Подводя итог, продолжает Олег Сухов, новый порядок определения кадастровой стоимости не ведет к дополнительным преимуществам. «Да, собственники незавершенного строительства, ЕНК и перераспределяемых наделов получили понятное представление о том, как рассчитывается стоимость их недвижимости. Кроме того, теперь при объединении участков или при их перераспределении с нераспределенными землями будет устанавливаться более низкая (чем обычно) кадастровая стоимость. Это, конечно, расширит возможности для аренды и продажи земли«.

Однако стоимость, рассчитанная с помощью УПКС, как говорится, все равно является «средней по больнице». При большом отклонении от рыночной цены, собственнику придется оспаривать кадастровую стоимость в судебном порядке.

Оспаривание кадастровой стоимости: какие правила действуют и что изменится в 2019 году

Оспаривание кадастровой стоимости требуется, чтобы снизить налоги, которые компания платит за использование зданий или земли. В 2019 году вступят в силу изменения в НК РФ, это отразится на процедуре оспаривания.

Как оспорить кадастровую стоимость помещения, здания или иного объекта недвижимости

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Когда Росреестр проводит кадастровую оценку, он устанавливает стоимость земельных участков, а также зданий и иных сооружений, которые находятся на участке. Показатели, которые определяет ведомство, влияют на:

  • цену объекта (участка земли, здания, помещения в здании и т. д.);
  • величину налогов, которые нужно платить за это имущество.

Выяснить, как оценили объект, можно на сайте Росреестра. Введите один из реквизитов:

  • кадастровый номер;
  • условный номер;
  • адрес, по которому находится земельный участок, здание или помещение;
  • номер права.

Нередко стоимость, которую определили в ведомстве в ходе оценки, превышает рыночные показатели. Тогда собственник объекта недвижимости или иное лицо вправе начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Это позволит снизить налоги или цену.

Шаг 1. Убедитесь, что у вас есть право оспорить кадастровую стоимость объекта

Возразить против итогов оценки Росреестра вправе организации и граждане, на права и обязанности которых эти результаты влияют (ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ). Например:

  • собственник, в том числе владелец доли в недвижимости;
  • бывший владелец, который оспаривает стоимость как налогоплательщик;
  • обладатель права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, исключительного право выкупить или арендовать землю, которая находится в госсобственности или в собственности муниципалитета;
  • арендатор, если арендную плату определили на основании показателей, которые установил Росреестр. Арендатору для оспаривания потребуется письменное согласие владельца недвижимости;
  • фактический пользователь земли, если плату за сервитут соотнесли с этим показателем (п. 6 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28).

Кроме того, госорганы или органы местного самоуправления могут оспорить стоимость по объектам, которые находятся в их собственности.

Чтобы начать пересмотр кадастровой стоимости земельного участка или иного объекта, нужны основания. Их два:

  1. Итоги госоценки основаны на недостоверных данных. Например, оценщик ошибся в расчетах, неправильно выделил условия, которые влияют на стоимость и т. п.
  2. Определяют рыночную стоимость объекта на тот день, когда зафиксировали кадастровую (ч. 11 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, п. 13 постановления № 28).

Когда Росреестр завершает процедуру оценки, ее итоги вносят в ЕГРН. С этого момента начинает течь срок оспаривания кадастровой стоимости земли, зданий, помещений и т. д. Заявитель вправе обратиться до того момента, как в ЕГРН внесут новые результаты (ч. 4 ст. 22 закона № 237-ФЗ). Если новых данные не вносили, срок обращения со дня фиксации первоначальных показателей – 5 лет (ч. 10 ст. 24.18 закона № 135-ФЗ). Этот срок можно восстановить по решению суда (абз. 3 п. 8 постановления № 28).

Читайте так же:  Сведения из егрн

Для оспаривания архивной кадастровой стоимости действует особый срок. Пересмотр таких показателей допускают, если на день обращения итоги переоценки можно применить для указанных законом целей (абз. 5 ст. 24.20 закона № 135-ФЗ, п. 14 постановления № 28).

Заявление об оспаривании можно подать:

  • в специальную комиссию Росреестра по рассмотрению споров;
  • в суд.

С 2017 по 2020 годы действует переходный период, в течение которого кадастровую оценку проводят либо согласно закону № 237-ФЗ, либо в рамках закона № 135-ФЗ. Выбор инстанции зависит от того, какими нормами руководствовались при проведении оценки. Если правилами закона № 237-ФЗ, то с 10 августа 2017 года при оспаривании кадастровой стоимости соблюдать досудебный порядок не обязательно. Можно сразу подавать заявление в суд (ч. 1 ст. 22 закона № 237-ФЗ). Если по правилам закона № 135-ФЗ, то сначала нужно подать документы в комиссию, и только после этого в суд (если с решением комиссии не согласны). Досудебный порядок нужно соблюдать, если это специально оговорили в законе (ч. 4 ст. 245 КАС РФ).

Чтобы определить, в какую инстанцию подавать заявление и документы, узанйте, каким законом руководствовались в ходе оценки.

Если вы решили обратиться в комиссию, или этого требует закон, подготовьте:

  1. Заявление. Укажите наименование компании, ее адрес, а также инстанцию, в которую обращаетесь. Опишите, почему считаете необходимым пересмотреть стоимость (п. 13 приказа Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263).
  2. Выписку из ЕГРН со сведениями об актуальных показателях стоимости.
  3. Копию правоустанавливающего документа (договор, решение суда и т. д.) или правоудостоверяющего (свидетельство о праве собственности и т. д.). Это нужно, если стоимость оспаривает собственник объекта (ч. 9 ст. 22 закона № 237-ФЗ). В некоторых случаях копию нужно заверить у нотариуса (ч. 16 ст. 24.18 закона № 135-ФЗ).
  4. Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта. Отчет предоставьте в бумажном и электронном виде на электронном носителе.
  5. Документальное подтверждение, что при госоценке оценщик опирался на недостоверные данные. Это нужно, если стоимость оспаривают по такому основанию (ч. 16 ст. 24.18 закона № 135-ФЗ).

В течение месяца со дня поступления комиссия рассмотрит заявление. Заявитель вправе в этом участвовать (ч. 19, 20 ст. 24.18 закона № 135-ФЗ, п. 16, 17 приказа № 263). Решение сообщат заявителю в течение 5 дней с даты, когда его примут. Комиссия либо решит пересмотреть стоимость, либо откажет в удовлетворении просьбы (ч. 15 ст. 22 закона № 237-ФЗ).

При оспаривании кадастровой стоимости в судебном порядке понадобится такой же комплект бумаг, как и для обращения в косиссию. Обратите внимание, что понадобится подтверждение соблюдения досудебного порядка, если этого требовал закон. Заявление в суд оформите по общим правилам подготовки процессуальных документов. Правильно укажите:

  • суд, который должен рассмотреть дело. Такие дела ведут суды общей юрисдикции по правилам глав 22 и 25 КАС РФ;
  • ответчика.

В качестве ответчика могут фигурировать:

  1. Соответчики Росреестр и орган власти, который утвердил спорные результаты. В этом случае обращайтесь в суд по месту нахождения организации, которая заказала работы по определению стоимости, или госоргана, который ее определил (п. 15 ст. 20, ч. 1 ст. 22, ч. 2 ст. 24 КАС РФ, п. 3 постановления № 28).
  2. Комиссия при Росреестре, если вы не согласны с ее решением (п. 7 постановления № 28).

Сроки рассмотрения дела в суде зависят от характера требований:

  1. В течение месяца, если заявитель оспаривает поведение комиссии.
  2. В течение 2 месяцев в остальных случаях (ст. 141, ч. 1 ст. 226, ч. 1 ст. 247 КАС РФ).

Если суд удовлетворит иск об оспаривании кадастровой стоимости, он укажет в судебном акте новые показатели и дату подачи:

  • иска;
  • заявления в комиссию, если компания сначала обращалась туда.

Сейчас по этой дате определяют, с какого момента установить новую стоимость объекта (ч. 5 ст. 24.20 закона № 135-ФЗ). Обратите внимание, что с 1 января 2019 года такой порядок поменяется.

Что повлияет на оспаривание кадастровой стоимости в 2019 году

С 1 января 2019 часть 15 статьи 378.2 НК РФ вступит в силу в новой редакции. По правилам, которые действуют сейчас, перерасчет стоимости делают для периода, ограниченного датой подачи заявления. С нового года перерасчет будут делать с другой даты. Теперь стоимость перерассчитают с начала налогообложения объекта недвижимости.

Таким образом, если компания оспорит в комиссии или суде показатели, которые установили в 2017 году, налоги перерассчитают с 2017 года.

Самые популярные рекомендации в Системе Юрист в этом месяце

Восемь опасных условий договоров аренды, услуг и подряда
Смотрите, какие условия суды чаще всего оценивают по-разному. Возьмите в договор безопасные формулировки таких условий. Используйте позитивную практику, чтобы убедить контрагента включить условие в договор, а негативную – чтобы убедить отказаться от условия.

Как судиться с приставами: алгоритм работы
Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава. Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки. В этой рекомендации все, что нужно: четкий алгоритм, подборка судебной практики и готовые образцы жалоб.

Читайте так же:  Срок оплаты коммунальных услуг

Как налоговая на самом деле проверяет сведения в ЕГРЮЛ
Читайте восемь негласных правил регистрации. Основано на показаниях инспекторов и регистраторов. Подойдет для компаний, которым ИФНС поставила метку о недостоверности.

20 новых правовых позиций судов о взыскании судебных расходов
Свежие позиции судов по неоднозначным вопросам взыскания судебных расходов в одном обзоре. Проблема в том, что множество деталей до сих пор не прописано в законе. Поэтому в спорных случаях ориентируйтесь на судебную практику.

Обзор практики по уведомлению контрагентов
Отправляйте уведомление на сотовый, по e-mail или бандеролью.

Порядок переоценки и изменения кадастровой стоимости недвижимости и земли

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Кадастровая стоимость (КС) – это цена недвижимого имущества, по которой ее учитывает государство для взимания налогов и реализации других своих задач. Открытая информация отражена на сайте Росреестра, а также в кадастровом паспорте объекта и доступна пользователям в режиме online.

Изображение - Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка или помещения в здании proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1552903180606

Нужно знать! Вне зависимости от права собственности, определение цены любого объекта и земли необходимое мероприятие.

Стоимость по итогам оценки понадобится для любых денежных операций с недвижимостью, то есть при расчетах, связанных:

  • с выкупной ценой при приобретении;
  • с арендной ставкой на землю;
  • с расчетом налога.

С начала года введен единый подход к применению КС, который распространяется на всю недвижимость и охватывает три вида налога: земельный, на имущество физических лиц и организаций.

Стоит отметить! Расчет на имущество для обособленных подразделений юридических лиц осуществляется по ставке, установленной в том субъекте Федерации, где это подразделение зарегистрировано.

Владелец, обратившись в Росреестр, имеет право инициировать переоценку кадастровой стоимости земельного участка в следующих случаях:

  • использование недостоверных сведений;
  • не была принята во внимание инфраструктура;
  • технические ошибки, при внесении данных о цене или параметрах;
  • существенная разница между рыночной и кадастровой ценой при определении на одну и ту же дату;
  • если цена была определена в 2013 году.

Совет! Появляются новые реформы и меняются законы, поэтому современному человеку необходимо в них разбираться. В случае, если вид разрешенного использования изменен в пределах одной группы, его стоимость не меняется.

Внеочередная переоценка может происходить и по решению органов власти, когда у администрации появляются основания:

  • при изменении границ участка или объединении его с другим;
  • после проведения межевания;
  • когда изменилась цель землепользования;
  • при введении в эксплуатацию уже построенного объекта;
  • при повышении спроса на землю;
  • при изменении ситуации на рынке недвижимости.

Региональные власти заинтересованы в пересмотре ценовой политики в целях эффективности использования земли, привлечения инвестиций в регионы и для защиты прав землепользователей. Этого требует и экономическая ситуация в стране, и стремление увеличить бюджетные поступления.

Еще четыре года назад налог считали исходя из БТИ, то есть инвентаризационной стоимости объекта, затем перешли на кадастр, он более приближен к реальной рыночной цене. По крайней мере, так планировали, однако на деле все оказалось по-другому. С переходом на новую формулу одномоментно пришлось аттестовать сотни тысяч объектов по всей России. При этом не всегда оценка проходила корректно. Методики, которые применялись, не позволяли индивидуализировать конкретный участок.

Как следствие, массовое заключение, проведенное частными оценщиками, привело к многочисленным судебным процессам. Для всех у кого есть дачные и земельные участки, дома, для фермеров и предпринимателей, чья деятельность связана с использованием больших площадей, арендная плата и налоговые отчисления стали непомерно большими.

Изображение - Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка или помещения в здании proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1552903236508

Интересно! Оценка в некоторых регионах увеличилась до семидесяти раз, превышая в десятки рыночную.

Чтобы понимать, как изменится цена и правила переоценки кадастровой стоимости земли в текущем году нужно, обратиться к действующему закону, и посмотреть на старые формы.

Система заработала в начале 2015 года и первые уведомления рассчитанные по новой методике, россияне получили уже в следующем. Всего было двадцать восемь пилотных регионов, годом позже к ним добавили еще двадцать один, а сейчас еще пятнадцать. Везде свои методы, но постепенно расчеты будут приведены к одной формуле. В правительстве увидели несколько вариантов решения проблемы:

  • внести коррективы в формулу расчета, для приближения финальной оценки к рыночной;
  • установить максимальный потолок суммы налога.

В Министерстве финансов уже заявили, что порядок расчета должен быть уточнен, а Президент поручил проработать вопрос в ближайшем будущем. В связи с чем, принятыми поправками в закон, КС на территории всех регионов РФ с начала 2017 на три года «заморожена». То есть до 1 января 2020 года установлен переходный период.

Рекомендация! В это время могут применяться как положения нового, так и федерального закона об оценочной деятельности.

Главное новшество в системе касается передачи функций по определению и расчету изменений кадастровой стоимости вновь созданным независимым бюджетным организациям под надзором Росреестра либо уже существующим. Помимо предоставления разъяснений заинтересованным лицам, сотрудники обязаны рассматривать заявления об исправлении ошибок при составлении отчета инспекторами.

Читайте так же:  Процедура регистрации дома на земельном участке ижс куда обращаться, какие нужны документы

Последняя правка связана с налаживанием оценочной деятельности и повышением качества услуг профессиональных оценщиков. Если раньше городские власти проводили конкурсный отбор независимых саморегулируемых оценочных компаний, то сегодня этой деятельностью могут заниматься только государственные инспекторы. Новая должность на постоянной основе внесена в штат организации.

Полезно! Учреждение должны компенсировать судебные расходы, если дело будет доведено до суда.

И еще одно нововведение, которое появилось в процедуре: это отмена обязательного обращения в специально созданный комитет. Заинтересованное лицо, пока еще по своему усмотрению, может определиться идти ему в комиссию или сразу обратиться в суд. Судебное разбирательство — хорошая альтернатива для истцов, так как суд более детально рассматривает ситуацию и достаточно часто встает на сторону владельцев имущества. Чиновники крайне редко соглашаются с доводами собственников и в большинстве случаев отказывают в пересмотре.

Изображение - Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка или помещения в здании proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1552903297481

Внимание! Первой инстанцией для передачи иска выступает областной суд. Связано это с тем, что ответчиком выступает региональный орган и председатель комиссии, работающий при нем.

Перечень документов, которые необходимо представить для оспаривания, остался практически без изменений. Только вместо выписки из упразднённой ЕГРП понадобится аналогичная бумага из ЕГРН:

  • правоустанавливающий документ собственника на объект;
  • выписка;
  • отчет об установлении стоимости.

Информацию об интересующем объекте можно найти на сайте Росреестра, в разделе «Электронные услуги и сервисы» в пункте «Получение данных». В случае, когда есть понимание, что оценка далека от справедливости, стоит обратиться с просьбой о ее снижении. Оспорить ее можно одним из способов:

  • обратиться лично, написав заявление в Федеральную службу государственной регистрации или в суд;
  • сделать запрос онлайн через Росреестр или сайт госуслуг.

Напоминание! Прежде чем обращаться в тот или иной орган, необходимо проверить наличие нормативных актов в региональном законодательстве. Применение льгот зачастую бывает гораздо выгоднее, чем изменением кадастровой стоимости недвижимости, тем более, что сама процедура достаточно длительная.

Кодекс РФ предполагает льготы в отношении некоторых категорий граждан, которые полностью освобождаются от уплаты:

  • инвалиды I, II групп;
  • пенсионеры;
  • ветераны ВОВ и боевых действий.

Справка! Указанные лица имеют право на налоговую льготу в отношении одного объекта каждого вида.

А также физические лица, имеющие в собственности хозяйственные строения и сооружения площадью до пятидесяти квадратных метров на участке, предназначенном для использования в приусадебном хозяйстве, но только в личных, а не в коммерческих целях.

Если раньше схема подачи заявления не была предусмотрена, то сегодня из-за требований по инвестициям в каждом субъекте было принято решение, проводить динамическую оценку в определенные промежутки времени. В данный момент, на всей территории России определено, что переоценка осуществляется:

  • не чаще одного раза в три полных года;
  • не реже, чем в пять лет.

В течение месяца решение принимается, после чего при положительном исходе, в такой же период вносятся соответствующие записи в базу регистра ФГБУ «ФКП Росреестра».

Изображение - Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка или помещения в здании proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1552903353311

К сведению! Для Москвы, Севастополя и Санкт-Петербурга сделано исключение, жители этих городов вправе производить переоценку каждые двадцать четыре месяца.

Начальный промежуток по времени, с которого действует уточненная КС, зависит от причины возникновения ошибки. Если комиссией, при Росреестре в кадастровой стоимости изменения выявлены по качественным или количественным характеристикам (площадь, назначение, категория и так далее), выкладку на имущество рассчитают по новой схеме. По старой оценке нужно определить сумму за весь период с начала текущего года до внесения изменений в базу, по новой — только после преобразований и до конца года.

В результате обжалования в судебных инстанциях или из-за технической ошибки, можно сделать перерасчет и вернуть налоги за все предыдущие годы. Для этого необходимо пересчитать вычет на имущество за периоды, когда для его расчета применяли ошибочную цифру. То есть можно будет вернуть или зачесть налог за весь предыдущий период.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Перерасчет будет иметь силу только в том случае, когда решение об изменении принято после 1 января текущего года. Это относится и к искам, поданным до начала 2019 г. При выполнении требований об оспаривании, вернуть деньги можно за период с 2015 по 2018.

Изображение - Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка или помещения в здании 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here