Как подать в суд на управляющую компанию

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как подать в суд на управляющую компанию" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Инструкция к действию. Как разобраться с управляющей компанией.

Действие первое: сбор и анализ информации

В любой ситуации, если вы хотите добиться от компании выполнения ею всех возложенных обязанностей – действуйте по закону.

Подспорьем вам послужат следующие законодательные акты Российской Федерации:

  • Закон «О защите прав потребителя»;
  • Гражданский процессуальный кодекс;
  • Постановление Правительства РФ от 03.04.2019 года № 290 (при заключении договора после 03.04.2019 года) и Постановление Госстроя от 27.09 2003 года (при заключении договора до 03.04.2019 года).

Обращаться в суд нужно только в том случае, если вы имеете веские доказательства существования недостатков в работе управляющей компании. Очень хорошо, если вы сможете подтвердить свои доводы фото-фактами.

Согласно закону «О защите прав потребителей», две стороны судебной тяжбы должны каждый выполнять свою функцию. Так, вы, как человек обратившийся с иском, должны в суде доказать наличие выявленных вами недостатков. А организация, на которую вы подали в суд, должна доказывать, что их вины в сложившейся ситуации нет.

Действие второе: обращение в суд с исковым заявлением

В своем предыдущем посте я предложил вашему вниманию образец искового заявления. Далее вы должны действовать по правилам, установленным главой 12 Гражданского процессуального кодекса России. Иск вы подаете в районный суд по месту жительства истца или по месту нахождения управляющей компании.

Исходя из правил ст. 17 Закона «О защите прав потребителя», истец выбирает суд на свое усмотрение. Вы, как гражданин, обращающийся с иском, не оплачиваете госпошлину.

Вы имеет право не обращаться с претензиями к УК до того, как решили подать исковое заявление в суд. То есть, у вас нет необходимости тратить время на длительные и часто бесполезные переписки с УК, различными инспекциями и непосредственно с прокуратурой.

Хотя тут тоже стоит взвесить все варианты. Например, если вы предварительно не обращались со своими претензиями, то при рассмотрении вопроса в вашу пользу, вы можете лишиться суммы штрафа (она составляет 50% от компенсации морального ущерба), которую могут снять с УК.

Как подать в суд на УК за отсутствие ремонта, читайте тут.

Как подать исковое заявление на управляющую компанию, читайте по ссылке: rzv74.ru

Предположим, что с компании, в работе которой обнаружены недостатки, взыскали 5000 рублей в вашу пользу. Если вы до суда не предъявляли претензии, а сразу пошли в суд, вы теряете 50 % этой суммы. А в лучшем случае, вы можете получить на 2500 рублей больше. Так что, как вам поступить, решайте сами.

Действие третье: заседание суда

По какому «пути» пойдет ваше исковое заявление, зависит от обстоятельств. Оно может быть сразу принято к рассмотрению и пущено в производство. А может задержаться на полке. В последнем случае суд, прежде чем пустить в производство ваш иск, предложит вам исправить те ошибки, которые были допущены в заявлении.

Для этого дается определенный срок. Судебных заседаний будет несколько. На них вы просто присутствуете, а доказывать наличие или отсутствие фактов, указанных в заявлении, будет управляющая компания.

Вы можете внести предложение о проведении строительно-технической экспертизы, которая для УК невыгодна ни финансово, так они ее оплачивают, ни тем, что может подтвердить наличие недостатков, указанных истцом.

Ваше исковое заявление должно быть составлено так, чтобы суд мог четко видеть, какие есть недостатки и что должна сделать компания, чтобы их устранить. В составлении корректной экспертной оценки вам может понадобиться помощь эксперта.

Его услуги, по решению суда, возлагаются на УК. Время, за которое должны быть устранены недостатки, устанавливает суд. У истца есть возможность указать сроки в заявлении. Самый оптимальный срок – 2 месяца после вынесения судом постановления. Гражданский процессуальный кодекс РФ содержит правила, которые гласят о том, что все издержки истца покрывает УК. Сюда входят как крупные (услуги адвоката), так и незначительные расходы.

Действие четвертое: устранение УК недостатков

Обратите внимание, что с этого года все УК могут действовать только по лицензии. Поэтому они стараются беспрекословно выполнять решения суда, так как пренебрежение данным постановлением может привести к отзыву лицензии.

Следующее – регулированием исполнения решения суда в данном вопросе занимаются перечисленные ранее законы РФ. Иск, вынесенный решением суда, является нематериальным. А вот за невыполнение постановления суда управляющая компания может подвергаться довольно внушительным штрафам.

Я не думаю, что та компания, которая допустила недостатки, устранит их качественно. Новые иски могут появиться именно по этой причине. Хотя, давайте об этом поговорим в следующий раз.

Выигрыш истца. Ранее я упоминал, что суд может присудить компенсацию за моральный ущерб. Характерно, что такую компенсацию по доказанному в суде факту может получить любой собственник дома. Имеется в виду, что повторного доказывания недостатков не требуется. То есть, любой владелец подает иск в суд по поводу тех недостатков, которые допустили сотрудники УК. Но об этом мы поговорим в следующем посте.

Читайте так же:  Срок регистрации после выписки

Действия представителей управляющей компании в суде:

  • УК будет настаивать на том, что у вас нет полномочий подавать такой иск в суд, так как общего собрания не было и совет дома не принимал такого решения. Поверьте, в этом случае их мнение не имеет абсолютно никакого значения. Чтобы подать в суд подобный иск, никакого разрешения брать не нужно;

Давайте узнаем, о чем говорят в судах по этому поводу:

«Каким бы ни было решение общего собрания дома по данному вопросу и было ли такое собрание вообще, свои обязанности УК должна выполнять исправно. Все недостатки должны быть исправлены. В том случае, когда владельцы жилья в доме, подлежащем обслуживанию данной компанией, не хотят участвовать в его текущем ремонте, УК должна это сделать самостоятельно» (из апелляционного определения Омского областного суда от 18.11.2019 года по делу № 33-8459/2019);

«Учитывая все законодательные документы и согласно обязанностям управляющей организации по обслуживанию дома, необходимые работы по текущему ремонту должны осуществляться управляющей организацией. Не имеет значения, были ли согласованы действия УК и собственников жилья» (Из определения Приморского краевого суда от 10.11.2019 года по делу № 33-10201/2019);

«Нет необходимости проводить общее собрание жильцов дома, чтобы заняться проведением ремонтных или других работ. Все, что касается перечня услуг и обязанностей УК, записано в договоре по управлению домом» (Из Постановления Президиума Архангельского областного суда от 21.01.2019 года № 44г-0004/2019) и т. д.

  • Управляющая организация может сослаться на то, что у нее нет денег для проведения обозначенных работ. Сетует на то, что среди собственников есть задолжники;

Что можно на это ответить:

Сетования УК на то, что они не обладают достаточным количеством средств для проведения ремонтных работ и устранения недостатков, не могут повлиять на решение суда. То, что компания не имеет на данный момент достаточной суммы для проведения работ и выполнения взятых на себя обязательств, не может быть причиной невыполнения данной организацией своих прямых обязанностей. Компания обязана следить за созданием благоприятных и безопасных условий для жизни граждан, являющихся собственниками жилья.

Суд принял свое решение, опираясь на букву Закона и на условия договора, подписанного между управляющей компанией и собственниками помещений многоквартирного дома (Из апелляционного определения Алтайского краевого суда от 01.04.2019 года по делу № 33-941/2019).

  • Управляющая организация доказывает, что никаких недостатков нет, и отказывается организовывать строительно-техническую экспертизу.

Предлагаю вашему вниманию те ссылки, к которым я обращался при написании своего поста. Одним из главных документов, который докажет, что УК имеет те или иные обязанности по содержанию дома, можно найти в договоре по управлению домом. Если у вас, по какой-то причине, его нет, зайдите на сайт вашей УК и скачайте себе свой собственный образец.

Как подать в суд на УК за отсутствие ремонта в 2019

Иногда в нашей жизни возникают ситуации, когда мы не может прийти к общему мнению с управляющей компанией. Когда не выполняются взятые обязательства по содержанию дома, когда существует ряд нарушений, не остается другого выхода, как обратиться в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В настоящее время в большинстве многоквартирных домов управлением занимается конкретная управляющая компания. Жильцы дома заключают с этой компанией договор на управление домом. Договор заключается в письменном виде и подписывается двумя сторонами (ст. 62 ЖК РФ).

На общем собрании дома, на котором присутствуют представители компании, которая будет обслуживать дом, и жильцы квартир и собственники других помещений, принимается решение об условиях содержания дома. Далее в договоре, составленном с каждым отдельным собственником жилья, указываются именно эти условия.

У каждого собственника на руках должен находиться его экземпляр договора. В договоре указывается, что управляющая компания обязана на продолжении указанного в договоре срока оказывать платные услуги и выполнять оговоренные на собрании и указанные в договоре работы по содержанию дома, его ремонту.

Также именно эта компания отвечает за своевременное оказание коммунальных услуг жильцам дома и собственникам других помещений, находящихся в этом доме. Вся деятельность управляющей компании должна быть нацелена на выполнение обязательств для комфортного проживания граждан в их доме (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Куда жаловаться на бездействие управляющей компании, читайте тут.

Как подать исковое заявление на управляющую компанию, читайте по ссылке: rzv74.ru

В соответствии с законодательными документами, УК обязана следить за состоянием здания, помещений, выполнением текущего ремонта. Оплата за данную работу, а также за предоставление необходимых услуг производится в соответствии с условиями договора. Состояние дома и всех его систем всегда должно соответствовать всем принятым техническим нормам. Ответственность за это несет УК.

Читайте так же:  Образец доверенности на прописку и выписку из квартиры

Так как за работы по содержанию дома и выполнению текущего ремонта несет УК, а финансируют ее работу и затраты на ремонт и обслуживание жильцы дома, компания обязана предоставлять по первому требованию или на общем собрании собственникам все финансовые документы. Представители компании обязаны разъяснять, куда, сколько и с какой целью потрачена та или иная сумма денег.

Иногда у жильцов нет в наличии договора. Но вся информация по управлению домом должна быть доступной. Поэтому в каждом доме должен быть свой информационный стенд. Стенд должен содержать все сведения о выполнении текущих работ по дому и их стоимости.

В каждом городе создана жилищная инспекция. В ее обязанности входит осуществление контроля за выполнением условий договоров. Жилищный контроль, проводимый органами местного самоуправления, направлен на проверку выполнения различными юридическими и физическими лицами требований жилищного законодательства (ст.20 ЖК).

Органы муниципального контроля выполняют возложенные на них действия в соответствии со всеми законами и правовыми актами государства и отдельных субъектов РФ. Соблюдается определенный порядок проведения контроля.

Администрации города или другие органы местного самоуправления направляют свои инспекции на выполнение возложенного на них контроля в соответствии с нормативно-правовыми актами. Действия инспекций направлены на поддержание порядка в сфере муниципального жилищного фонда.

Если у вас есть жалобы на работу УК, вам следует:

  • Составить жалобу по поводу неправомерных действий компании;
  • Обратиться в жилищную инспекцию с просьбой о проверке действий, выполняемых УК в вашем доме. В заявлении вы просите по результатам проверки составить акт о состоянии дома, а также ответ о результатах контроля деятельности компании по выполнению ее прямых обязанностей по содержанию дома.

Следующей инстанцией, в которую может обратиться собственник квартиры уже по результатам проверки жилищной инспекции, проведенной по его заявлению, может быть прокуратура. Когда инспекция, проведя контрольные действия по работе УК, найдет нарушения в ее деятельности, в прокуратуру направляются документы, содержащие информацию об этих фактах.

Если, несмотря ни на что, никаких мер по проверке и уже выявленным нарушениям не будет предпринято, гражданин может обратиться в прокуратуру с заявлением о прокурорском надзоре за невыполнением должностными лицами органов самоуправления соответствующих действий.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждый гражданин нашей страны имеет право на защиту своих прав и свобод. Такую защиту осуществляют судебные органы. Если в отношении УК, которая имеет определенные нарушения в выполнении договора, жилищной комиссией, органами самоуправления или другими ответственными лицами не производится никаких действий, вы можете обжаловать такое положение дел в суде.

Если ваша УК не проводит надлежащего ремонта, не следит за общим состоянием дома и его имуществом, необходимые услуги оказываются не вовремя и имеют плохое качество, вы можете подать на нее в суд за невыполнение ее прямых обязанностей. Любой гражданин, обращаясь в суд с исковым заявлением в отношении УК, имеет право потребовать взыскать с компании сумму за моральный ущерб.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Исковое заявление в суд на управляющую компанию за отсутствие ремонта: образец в 2019

Управляющая компания не выполняет свои обязательства, включенные в договор, а нарушения затрагивают материальные и финансовые вопросы? Собственник помещения в данном доме имеет право обратиться в суд с жалобой с целью выплаты материальной компенсации. Согласно правовым нормам, при обращении в суд составляется исковое заявление.

В какую судебную инстанцию следует обращаться?

Если вы решились на кардинальные меры и решить проблему мирно не получается, вы должны обратиться в суд. Ваше заявление может принять и рассмотреть та судебная инстанция, которая располагается в месте нахождения вашей УК.

Заявление на УК подается в соответствии с ее юридическим адресом. Также вы можете подать свое исковое заявление согласно месту своей регистрации или по тому адресу, где заключался договор.

Ваши права, как жильца конкретного многоквартирного дома, будут рассматриваться мировым судьей участка, на котором расположен ваш дом. Исковое заявление имеет свою определенную стоимость, но не может превышать пяти тысяч рублей.

Когда заявление подается в судебную инстанцию вашего района:

  • когда нужно решить вопросы, не затрагивающие имущественных интересов сторон;
  • когда собственник жилья подает в суд иск, а его стоимость не превышает 50000 рублей;
  • когда истец не может самостоятельно обозначить в иске ту сумму, которую он должен получить за материальный ущерб, нанесенный УК;
  • главным условием подачи искового заявление является возмещение морального ущерба, принесенного УК.

Форма составления искового заявления

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Исковое заявление составляется по определенной форме, указанной в ст. 131 ГПК РФ.

В данном заявлении, истец указывает следующие данные:

  • данные о названии и адресе судебной инстанции, личные данные и адрес заявителя, личные данные и адрес управляющей компании;
  • краткое изложение тех нарушений, допущенных УК, по поводу которых истец обращается в суд;
  • документы, подтверждающие факт наличия нарушений со стороны компании;
  • список тех органов и инстанций, куда истец уже обращался до подачи заявления в суд;
  • перечень всех документов, которые истец прилагает к иску.
Читайте так же:  Как установить столб под электричество на участке

По закону, любое исковое заявление должно быть принято в период до пяти дней после его подачи. Возможен возврат искового заявления истцу. В дополнении указываются причины возврата. Если в заявлении есть ошибки или неточности, их нужно исправить и снова подать иск.

Когда УК получает решение суда, она должна исполнить все соответствующие пункты. Если она таких действий не совершает самостоятельно, ей могут помочь судебные исполнители.

Заявление содержит жалобу по поводу нарушений, допущенных УК. Причиной обращения в суд может быть нарушение обязательств, принятых УК и жильцами дома и закрепленных в договоре.

По данному договору, УК обязана выполнять все необходимые действия по содержанию и ремонту дома. Жильцы дома также обязаны соблюдать свои обязательства перед УК и вовремя вносить оплату за коммунальные услуги.

Государственная пошлина

Если стоимость искового заявления не превышает одного миллиона рублей, госпошлина, в соответствии с Налоговым кодексом России, не выплачивается.

Каждый гражданин, который проживает в многоквартирном доме, для обеспечения своего быта должен сотрудничать с управляющей компанией – специальной организацией, которая обеспечивает жильцам коммунальные услуги, уход за домом и предоставляет множество иных услуг.

Как не сложно догадаться, на управляющих компаниях лежит достаточно большая ответственность, и игнорирование ей своих обязанностей может привести к значительному ухудшению качества жизни граждан. И на такое пренебрежение стоит жаловаться. Конечно, можно обратиться в жилищную инспекцию, но самым лучшим методом подачи претензии был и остается иск в суд. О том, как подать в суд на управляющую компанию, мы расскажем вам в нашей статье.

Прежде чем говорить об исковом заявлении и судебных тяжбах, рассмотрим перечень случаев, при которых вы имеете полное право обращаться в высшую инстанцию с претензией. В данный перечень входят следующие ситуации:

  • Управляющая компания не выполняет своих прямых обязательств либо злостно от них уклоняется;
  • Управляющая компания уличена вами в мошенничестве или ином экономическом преступлении;
  • Управляющая компания занимается незаконным сбором средств либо неверно распоряжается уже собранными деньгами;
  • Управляющая компания своим действием или бездействием создает угрозу гражданам или их имуществу;
  • Управляющая компания отказывается выплачивать компенсации за причиненный по её вине ущерб;
  • Управляющая компания игнорирует ваши официальные жалобы или отвечает на них дольше месяца;
  • Управляющая компания не выполняет предписания, назначенные ей жилищной инспекцией.

То есть подавать в суд вы можете как при нарушении профессиональных обязанностей, так и в тех более стандартных случаях (например, при нарушении ваших гражданских прав)

Для того, чтобы подать в суд на управляющую компанию, вам потребуется грамотно оформленное исковое заявление.

Составляется оно с учетом следующих правил:

  1. Вы можете изъясняться свободно, но при этом нужно использовать деловой стиль письма;
  2. В вашем заявлении не должно быть оскорблений и нецензурной лексики, иначе его не будут рассматривать;
  3. В вашем обращении не должно быть неподтвержденных фактов или ложных сведений – это грозит вам значительной административной или даже уголовной ответственностью.

Сам же текст искового заявления во всех случаях независимо от типа жалобы пишется по строгому образцу:

  • Заголовок. В него нужно вписать следующие сведения:
    1. Наименование суда, в который будет подан иск;
    2. Адрес суда;
    3. ФИО истца;
    4. Адрес истца;
    5. Контакты для связи;
    6. Реквизиты ответчика – управляющей компании;
    7. Юридический адрес ответчика;
    8. Цена иска (общий размер требуемых компенсаций если таковые имеются);
  • Информационная часть. В неё нужно будет прописывать данные по самому делу. Потребуется указать:
    1. Полную информацию по нарушению: когда оно произошло, по какому адресу, при каких обстоятельствах;
    2. Описание ваших действий по мирному урегулированию возникшей проблемы;
    3. Описание реакции управляющей компании на ваши действия;
    4. Полное описание цены иска и обоснование её размеров (если вы желаете получить от управляющей компании какие – то компенсации за нанесенный ущерб);
    5. Перечень просьб к суду;
    6. Обоснование всех просьб с точки зрения действующего законодательства;
  • Заключение. В нём вам нужно будет прописать всего три вещи:
    1. Полный перечень бумаг, которые вы будете использовать в качестве доказательств вашей правоты;
    2. Вашу подпись;
    3. Дату подачи иска в суд.

Как только ваше обращение будет готово, вам потребуется подать его в суд.

Изображение - Как подать в суд на управляющую компанию proxy?url=http%3A%2F%2Ftest.yristukconsult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fwarning

При этом вы можете выбрать как отделение суда по вашему месту регистрации, так и отделение суда по месту юридической регистрации самой управляющей компании.

Подача самого заявления возможна одним из следующих способов:

  • При личном обращении. Самый удобный и надежный способ, так как у вас будет возможность сразу оплатить пошлину и получить квитанцию о передаче заявления;
  • С помощью доверенного лица. То же самое, что и описанный выше пункт, только вместо вас заявление и бумаги в суд может отнести представитель, имеющий от вас доверенность;
  • По почте. Если у вас нет возможности лично отнести бумаги в суд, то исковое заявление можно направить заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • С помощью юриста. Если вы воспользуетесь услугами адвоката на этапе подготовки к подаче заявления в суд на управляющую компанию, то с его же помощью вы сможете подать заявление.
Читайте так же:  Продажа квартиры без уплаты налога

Изображение - Как подать в суд на управляющую компанию proxy?url=http%3A%2F%2Ftest.yristukconsult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Finfo

После этого вам либо вернут иск, если в нем будет недостаточно оснований для открытия дела, либо пришлют уведомление о дате первого заседания. Именно с этого дня начнутся судебные тяжбы, в ходе которых вам нужно будет используя имеющиеся у вас на руках доказательства убедить суд в том, что управляющая компания совершила нарушение и обязана выполнить предъявленные вами исковые требования.

Подать в суд на управляющую компанию – это только полдела. Судебные тяжбы нужно еще как – о выиграть. Большинство дел достаточно индивидуальны, но есть несколько советов, которые помогут вам склонить мнение суда в вашу пользу:

  • Грамотно подходите к сбору доказательств. Вы можете заказывать независимые экспертизы, проводить самостоятельные проверки, делать фотографии или снимать нарушения на видео, а так же опрашивать свидетелей – все это может вам очень пригодиться при споре в суде с управляющей компанией;
  • Подавайте коллективные иски. Для этого объединяйтесь с жильцами вашего дома, которых тоже затронули нарушения, и пишите совместное исковое заявление. Это гораздо сложнее, но зато ваше заявление будет рассмотрено более тщательно, а ваши шансы на успешный исход дела значительно вырастут;
  • Запросите помощью юриста. Адвокат по жилищный вопросам поможет вам составить исковое заявление, подготовить материалы дела, составить эффективную защиту. Само его участие значительно повысит ваши шансы на успех.

Как составить и куда подавать исковое заявление в суд на управляющую компанию (ЖКХ)? Образец досудебной претензии и иска

Изображение - Как подать в суд на управляющую компанию proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F80080-400x365

Судебные споры с управляющей компанией происходят все чаще и чаще, так как далеко не всегда эта организация выполняет свои обязательства по содержанию жилых домов.

Вы, в свою очередь, имеете полное право подать иск в суд, если такой произвол происходит в вашем доме.

Итак, давайте разберемся в ситуации, как составить исковое заявление в суд на управляющую компанию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Согласно нормам ст. 162 ЖК РФ управляющая компания заключает договор с жителями, где выше упомянутая организация за определенную плату обязуется осуществлять управление и содержание многоквартирного дома, проводить ремонт помещений, предоставлять жителям коммунальные услуги и т.д.

Естественно, вся детальная информация указана в самом договоре или на официальном сайте управляющей компании, где вы можете узнать:

  • перечень услуг, которые оказывает управляющая компания в вашем доме;
  • общую площадь дома и количество проживающих собственников;
  • срок, на который заключен договор;
  • цену договора и размер вашей оплаты;
  • взаимную ответственность;
  • контроль за выполнением обязательств и отчетность.

А то вполне возможно будет такая ситуация, что те или иные услуги управляющая организация не обязалась по договору выполнять (к примеру, капитальный ремонт).

Если договор утерян, то зайдите на официальный сайт управляющей компании и ознакомьтесь со всей необходимой информацией.

В каком же случае стоит бить тревогу и подавать иск в суд? Основаниями являются любые нарушения положений договора с управляющей компанией, ненадлежащее исполнение обязательств или попросту уклонение от них.

К примеру, в перечень таких оснований входит:

    Изображение - Как подать в суд на управляющую компанию proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fd392

Ситуаций и оснований для обращения в суд может быть много. Стоит также отметить, что данный вид спора не требует обязательного досудебного регулирования, но судьи по-разному относятся к этому вопросу и часто выносят решение не в пользу истца в связи с отсутствием изначальной претензии к управляющей компании.

Однако, по общим негласным правилам вы должны указать в своей претензии:

  • имя и реквизиты отправителя;
  • название и реквизиты управляющей компании и должностного лица, кому направляется претензия;
  • обстоятельства и факты, на которых вы обосновываете свои требования;
  • конкретные нарушения условий договора или законодательства;
  • сами требования и рекомендации;
  • личная подпись;
  • дата.

Изображение - Как подать в суд на управляющую компанию proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fyay-4131317-print

В целях перестраховки необходимо направить претензию к вашей управляющей компании заказным или ценным письмом (предпочтительнее) по почте с уведомлением о вручении.

Или вы можете лично прийти в организацию к должностному лицу, где претензию нужно будет составить в двух экземплярах.

Если управляющая компания вам не отвечает в течение 30 дней, как предусмотрено ст.12 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» или обещает все исправить и никаких действий не предпринимает, то смело обращайтесь в суд.

У вас также есть возможность обратиться с жалобой и в надзорные органы (Жилищная инспекция, Роспотребнадзор, прокуратура) в качестве альтернативы. Это станет только вашим преимуществом при судебном разбирательстве.

В какой суд подавать исковое заявление, зависит от характера вашего спора.

Все споры неимущественного, имущественного характера с суммой требований более 50000 рублей рассматривает районный суд по месту жительства истца, месту нахождения ответчика или месту заключения договора.

Читайте так же:  Как написать заявление о снятии обременения с квартиры

Споры имущественного характера, сумма требований которых составляет менее 50000 рублей, рассматриваются мировым судом.

Как подать исковое заявление в суд на ЖКХ? Как только вы определили подсудность, характер и размер ваших требований, то вы письменно составляете исковое заявление.

В Гражданско-процессуальном кодексе РФ, в ст.131 подробно раскрываются требования, которые предъявляет законодатель к форме и содержанию иска.

Именно этот выше упомянутый кодекс вы должны использовать при написании искового заявления. Согласно положениям ст.131 ГПК РФ, в исковом заявлении вам нужно указать:

    Изображение - Как подать в суд на управляющую компанию proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fservice1
  • название суда, где рассматривается спор;
  • имя и реквизиты истца или его представителя;
  • имя и реквизиты ответчика;
  • сущность нарушенных прав и законных интересов, а также предъявляемые требования. В этом пункте нужно обосновывать свои доводы конкретными нормами законодательства;
  • все обстоятельства, на которых вы основываете ваши требования с предъявлением доказательств;
  • расчеты оспариваемых или взыскиваемых денежных сумм, а в случае, если ваш иск подлежит оценке, то необходимо самостоятельно указать стоимость иска;
  • любую информацию о досудебной стадии урегулирования спора;
  • необходимые документы, прилагаемые к иску;
  • личная подпись;
  • дата.
  • Если вы не забыли написать все выше упомянутые пункты, то ваш иск полностью готов.

    Обращаясь в суд с иском, вы обязательно должны предоставить в качестве приложения следующие документы:

    1. Копия иска.
    2. Доверенность, если в дело вступает представитель.
    3. Договор о праве собственности на жилье или копии к нему.
    4. Договор жильца с управляющей компанией или копии к нему.
    5. Документы об оплате коммунальных услуг.
    6. Копии претензий, жалоб, обращений, направленные в управляющую компанию или надзорные органы.
    7. Копии ответов на претензии, жалобы и обращения.
    8. Доказательства в письменном виде или на любом материальном носителе (заключение эксперта, фото, видеодокументы и т.д.), подтверждающие все обстоятельства дела, в том числе нарушение условий договора или законодательства.
    9. Документ с расчетами взыскиваемых средств.
    10. Квитанция об оплате государственной пошлины.

    Изображение - Как подать в суд на управляющую компанию proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F87025-justicia

    Нередко у заявителя возникают трудности не только в том, как написать заявление в суд на ЖКХ (образец смотрите выше), но и как рассчитать стоимость иска.

    Согласно общему правилу сумма иска равна общей денежной сумме взыскиваемых с ответчика средств, то есть это все денежные требования истца, а если имеет место неимущественный спор, то стоимость иска не рассчитывается.

    Государственная пошлина, судебные расходы в стоимость иска не входят. Цена иска рассчитывается согласно ст.91 ГПК РФ.

    Даже если истец обозначил неверную стоимость иска, то судья сам все скорректирует и изменит размер денежной суммы.

    Если сумма требований по вашему иску не превышает 1 млн. рублей, то вы не оплачиваете государственную пошлину согласно п.4 ч.2 ст. 333.35 НК РФ, так как в данных спорах вы являетесь потребителем, а управляющая компания поставщиком услуг.

    Пропущенный период времени могут не засчитать, если у заявителя имеется уважительная причина его пропуска.

    После подачи иска судья должен вынести определение о его принятии. Если в исковом заявлении обнаружат недостатки, то вам назначат разумный срок для их исправления. После подготовительной стадии вам объявят дату судебного заседания.

    Спор рассматривается судом в течение 2 месяцев согласно ст.154 ГПК РФ.Срок исчисляется со дня вынесения определения по вашему иску.

    1. Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.
    2. Дела о восстановлении на работе, о взыскании алиментов рассматриваются и разрешаются до истечения месяца.
    3. Федеральными законами могут устанавливаться сокращенные сроки рассмотрения и разрешения отдельных категорий гражданских дел.

    Во время судебного заседания вы можете предъявлять любые, касающиеся вашего дела, доказательства (фото и видеосъемка, любые письменные документы, заключения эксперта, вызов переводчиков, свидетелей, специалистов и экспертов в суд и т.д.)

    Если судья вынес решение по делу не в вашу пользу, то помните, что вы всегда можете его обжаловать в выше стоящие инстанции. Если ваше решение еще не вступило в законную силу, то вы можете его обжаловать в течение 2 месяцев в апелляционной инстанции.

    Но, если судебное решение вступило в законную силу, то вы можете его тоже обжаловать в течение в течение 2 месяцев в кассационной инстанции. Срок исчисляется со дня вступления решения суда в законную силу.

    Вы подаете жалобу в суд, где изначально было вынесено решение по вашему делу.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не бойтесь обращаться за помощью к юристу, который вам детально расскажет, что делать.

    Изображение - Как подать в суд на управляющую компанию 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here