Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в москве

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в москве" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Изображение - Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в москве proxy?url=https%3A%2F%2Frenovatsiya-spisok-domov.ru%2Fwp-content%2Fcache%2Fthumb%2F29%2Fe813d15b60fb529_810x260

Реновация московского жилья набирает обороты. Жильцов интересуют способы получения новых квартир, варианты оформления и регистрации жилплощади.

Что получишь, если дом под снос, а квартира приватизирована?

Московские власти успокаивают интересующихся какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована: вне зависимости от условий проживания и формы собственности, компенсация будет одинаковая. Новая квартира окажется не меньше предыдущей по совокупной площади. Возможно, на 20% больше.

Дополнительные документы можно не оформлять. Московские власти знают точно при сносе дома что положено собственнику и предоставляют компенсацию.

Жильцам обязаны предоставить жилье равной площади в бывшем районе.

Точное исполнение закона невозможно, но это выгодно для жильца. Невозможность точного исполнения толкуется в пользу гражданина. Он получает жилье большей площади, порядок расселения при сносе дома уже утвержден московским правительством.

На выбор дается три варианта квартиры. Определенным действующим порядком предоставления жилья, переселенец имеет возможность отказаться от двух квартир, но третью должен выбрать.

В противном случае московские власти самостоятельно определяет новое жилье для людей, подпадающих под программу реновации.

Что дадут при сносе за комнату. За комнату предоставят квартиру.

Правительством определен порядок:

Требуется подтвердить владение площадью и передать ее государству в соответствии с аварийностью помещения. Государство обязано выдавать компенсацию. Размер оплаты прописывается в договоре.

Помните: градоначальник не заинтересован давать большие деньги. Нужно подтвердить высокую рыночную стоимость. Это одинаково относится к долевому владению квартиры, так и к полному.

Если человек проживает по договору социального найма, можно продолжать жить на таких условиях. Компенсация полагается и в этом случае.

Изображение - Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в москве proxy?url=https%3A%2F%2Frenovatsiya-spisok-domov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fe5e9315971e0ee3240e2d975d64c6f68-1

Вы получите недвижимость, в которой будете жить в соответствии с условиями социального найма. В дальнейшем допускается приватизация выданной квартиры.

Можно ли приватизировать квартиру, которую собираются сносить?

Если коротко, то можно. Законодатель считает нормой приватизацию квартиры. Даже в условиях проходящего переселения.

Некоторые полагают, что приватизация невозможна из-за признания дома аварийным. Закон встает на сторону гражданина и он получает возможность стать полноправным владельцем недвижимости. Порядок действий также определен законодателем.

Несмотря на предоставление возможности стать владельцем собственной квартиры, не все претендуют на то, чтобы приватизировать недвижимость в новой пятиэтажке.

Главная причина — расселение в любом случае будет проходить в соответствии с законом. Расселять будут всех, решение принято. Дома, снос которых запланирован будут уничтожены. Сносить в конечном итоге будут все аварийный здания, компенсацию получат не только собственники, но и те, кто использует договор социального найма.

Видео – Юрист расскажет о плюсах и минусах приватизации

Квартиру следует приватизировать если:

  1. Вы планируете получить денежную компенсацию. Оформите соответствующий акт и станьте полноправным владельцем недвижимости. Государство сделает выдачу денежных средств в тот же год. Все данные на собственность заполняются просто и в этом может помочь наш юрист.
  2. Вы планируете стать владельцем недвижимости по другим причинам. Некоторые ждут год, два, еще больше времени и не становятся собственниками. Демонтаж старого жилья — достаточное условие получить долю или целое жилище в свою собственность.
  3. Вы планируете последующую перепродажу недвижимости.

В остальных случаях приватизация не рекомендуется.

Важно: закон запрещает приватизацию аварийной квартиры. Исключение сделано для программы реновации.

Закон определяет порядок приватизации аварийной квартиры:

  1. Нужно собрать необходимый пакет документов, который подтверждает ваши права на жилую площадь.
  2. Затем заручаетесь разрешением проживающих с вами в жилом помещении людей. В том числе, квартирантов. Об этом прямо говорит Гражданский кодекс и законы, касающиеся проведения реновации в Москве.
  3. В случае коммуналки порядок примерно такой же. Заручаетесь поддержкой всех жильцов коммунальной квартиры и всех, кто прописан.
  4. Написать заявление и оплатить госпошлину. Молодым семьям закон, действующий в московском регионе может позволить льготные условия.
  5. С готовым заявлением направляйтесь в Росреестр, где и проходите регистрацию всей процедуры.
  6. Спустя два месяца нужно забрать документы.

Если необходимо прописывать на площади детей или стариков, рекомендуется получить новую квартиру. Конкретная процедура определена законодательством.

Деньги рекомендуется получить в том случае, если квартира в пятиэтажном доме под снос не очень нужна. В этом случае лучше получить деньги, которые можно направить на разные полезные вещи.

Реновация подразумевает возможность получить компенсацию, если получаете квартиру меньшей площади.

Хотя законодательством установлено, что человек или семья в целом получают недвижимость равной площади, иногда это выполнить невозможно. Например, если будет сноситься дом, в котором социальная норма жилья выше среднего. В новостройках подобных квартир может не оказаться.

Порядок выдачи компенсаций регламентируют некоторые статьи Гражданского кодекса, а также основной закон о реновации, который определяет как именно проходит строительство нового жилья.

Для переселенцев из Томилино или иных районов это выгодно. Фактически, личный счет гражданина увеличивается за счет решения Москвы уничтожать старые дома. В новостройках цена квадратного метра будет выше.

Не важно, идет ли речь о собственнике или найме жилья, компенсация перечисляется за пять рабочих дней. Таков разработанный норматив, который со временем планируется использовать в других городах и области.

Обращаться за консультацией следует в территориальный орган, ответственный за информационную поддержку населения. За процедуру ответственно государство.

Согласно действующему законодательству в компенсации могут отказать если:

  1. В квартире проживают нетрудоспособные старики или малолетние дети. Встречаются рекомендации отселять таких людей в другую квартиру и оформлять на них долю не дожидаясь очередности переезда в новую квартиру. Переселять таких людей никто не запрещает. В том числе, в Подмосковье и другие дальние регионы.
  2. Единственное жилье по договору социального найма. Государство знает: вы не можете жить в подъезде и имеете право на жилище. Поэтому можно полагаться на власти. Они предоставят жилье в нужной последовательности, которая определяется постановлением.
Читайте так же:  Как оформить квартиру в собственность

Могут быть другие причины. Среди переселенцев встречаются рассказы как переселяют в новые постройки по надуманным причинам несмотря на установленные правила.

Порядок предоставления нового жилья взамен снесенного

При переселении учитывается кадастровая стоимость квартиры, а также дополнительные факторы вроде выполненного капитального или косметического ремонта.

Среди переселенцев встречаются жалобы на падение кадастровой стоимости жилья на несколько сотен тысяч за последний год.

Получается, что государство занижает рыночную стоимость жилья.

Кого расселять, а кого не трогать рассматривает межведомственная комиссия при районной администрации.

Аварийность, ветхость дома и другие причины сноса решаются здесь же. Комиссия состоит из представителей администрации района, государственных инстанций и других специалистов.

Процедура определена соответствующим постановлением. Жилец пишет заявление по установленному образцу, в котором передает свою квартиру государству в обмен на компенсацию, либо предоставление другой равнозначной квартиры.

1. Что такое реновация пятиэтажного жилищного фонда?

С 1998 года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с 1957 по 1968 год. К моменту завершения программы оказалось, что и среди домов несносимых серий, построенных в тот же период, много ветхого жилья — дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25–50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы.

Чтобы не дать такому жилью превратиться в аварийное и непригодное для жизни, была разработана программа реновации: за 15 лет планируется снести более 5 тысяч домов, а на их месте построить современное комфортное жилье, срок эксплуатации которого, при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте, составит более 100 лет.

Кроме того, программа реновации включает возведение в тех районах, где сносятся старые дома и строятся новые, объектов социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник и мест досуга, а также развитие транспортной сети. Планируется благоустройство города по современным стандартам: озеленение, создание парков, велодорожек, спортивных площадок. В новых кварталах также планируется строительство дополнительных мест для парковки.

Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2017 году составило список домов — претендентов на снос.

В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии пятиэтажные многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.

Добротные комфортные пятиэтажные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.

Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на Голосование проводилось среди собственников и нанимателей квартир. Проголосовать можно было онлайн в проекте «Активный гражданин», а также лично в центрах «Мои документы». Кроме того, жители могли провести общее собрание собственников и принять решение о включении дома в программу реновации или о выходе из программы.

Если проводилось общее собрание собственников, голоса, оставленные в системе «Активный гражданин» и в центрах «Мои документы», не учитывались.

Если в квартире был один собственник или наниматель, его голос определял мнение всех жильцов этой квартиры. Если у квартиры было два и более собственника или нанимателя, каждый из них мог принять участие в голосовании — итоги голосования по такой квартире определялись простым большинством голосов. При равенстве голосов считалось, что жильцы квартиры не выразили своего мнения, — их голоса не учитывались при подведении итогов голосования по дому в целом.

Многоквартирный дом включался в проект программы реновации в тех случаях, когда число квартир, проголосовавших за, превышало 2/3 от общего числа квартир в доме (за исключением квартир, мнения жильцов которых разделились поровну и потому не учитывались при подведении итогов голосования).

Участие в голосовании всех собственников или нанимателей конкретной квартиры не было обязательным. При подведении итогов учитывалось мнение только тех, кто принял участие в голосовании. Если никто из собственников квартиры не голосовал, голос этой квартиры «молчунов» учитывался пропорционально голосам проголосовавших квартир.

“>голосование жителей этих домов. Оно проводилось с 15 мая по 15 июня 2017 года. В этот период можно было проголосовать за или против сноса дома, а также на основании решения общего собрания собственников предложить включить свой дом в итоговый перечень.

Сейчас включить дом в программу нельзя. Но отказаться от реновации по-прежнему можно.

Жителей сносимых домов — собственников (независимо от наличия регистрации по месту жительства) и нанимателей по договору социального найма — бесплатно переселяют в новые дома. Им гарантируется предоставление новых квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа).

Более того, за счет волнового переселения в большинстве случаев квартиры предоставляются как можно ближе к месту прежнего проживания.

Стартовые дома строятся в тех же районах, где расположены пятиэтажки, предназначенные для расселения и сноса. С ними можно ознакомиться на карте спецпроекта mos.ru о реновации.

4. Какие дома строятся в рамках программы реновации?

Основные требования к домам, строящимся в рамках программы реновации:

  • дома должны быть построены из современных материалов (монолит или панели нового поколения), по современным проектам — с лифтами и просторными подъездами;
  • перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля должен быть минимальным, а уровень пола вестибюля и лифтовых холлов — единым, чтобы инвалид или мама с коляской могли беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж;
  • балконы и лоджии должны быть застеклены, для кондиционеров должны быть предусмотрены специальные корзины;
  • входы в жилую часть дома должны располагаться преимущественно со двора, а в помещения общественного назначения — со стороны улицы;
  • потолки в новых квартирах должны быть выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в панельных пятиэтажках.

5. Какие квартиры предоставляются в рамках программы реновации?

В рамках программы реновации предоставляются Равнозначная квартира — новая квартира, которая по своим потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же, как старая (или лучше, чем старая).

Читайте так же:  Способы как можно выписаться из квартиры дистанционно, находясь в другом городе или стране

“>равнозначные квартиры: число комнат в них не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь в итоге даже больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования (кухонь, прихожих, коридоров, ванных, туалетов). Доплачивать за увеличение площади не нужно.

Участникам программы реновации гарантируются квартиры с чистовой отделкой комфорткласса, не требующей проведения дополнительных ремонтных работ. В них в обязательном порядке устанавливается вся необходимая сантехника: ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель; на кухне — плита и мойка. Если в квартире есть какие-либо недоработки по ремонту, вы можете сообщить о них в центр информирования по переселению — его сотрудники помогут вам решить этот вопрос. Платить за устранение недостатков не нужно.

Проекты новых квартир можно посмотреть на странице спецпроекта о реновации на mos.ru.

Квартиры предоставляются в собственность. Нанимателям квартир в пятиэтажках по договорам социального найма по их желанию новую квартиру могут дать также на основании договора социального найма.

6. Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Будет ли учтено это обстоятельство?

Да. В рамках программы реновации очередники могут получить без очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется. С жилищного учета после получения жилья они снимаются.

Но также можно получить равнозначную квартиру или — при необходимости — равноценное жилье или денежную компенсацию. В этом случае очередники сохраняют свое право состоять на учете.

7. Можно ли за дополнительную плату приобрести квартиру с большим числом комнат и большей площадью, чем та, которую предоставят бесплатно?

Да, возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры предусмотрена программой реновации. Стоимость устанавливается рыночная, но участнику программы реновации предоставляется скидка в размере 10%. Ею можно воспользоваться только один раз.

Жилье можно выбрать только в домах, в которые идет переселение по программе реновации, и только в своем районе.

Также есть ограничение: максимальная площадь жилья, полученного с доплатой, не может превышать 100 квадратных метров.

Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также можно использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законом источники средств.

Заявление о желании приобрести жилье большего размера нужно подать в Фонд реновации в течение 30 календарных дней со дня получения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначную квартиру. Но если вы уже переехали, правом покупки дополнительных метров со скидкой вы можете воспользоваться в течение ближайших 2-х лет.

8. Возможно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры?

Да, собственник квартиры может написать соответствующее заявление в Фонд реновации и получить за свою квартиру компенсацию в размере рыночной стоимости.

Направить заявление на выплату компенсации участники программы могут в течение 30 дней с момента получения проекта договора мены. Ранее этого срока получение компенсации невозможно.

9. Что будет с ранее уплаченными взносами на капитальный ремонт?

После включения пятиэтажки в программу реновации ее жители освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы направляются на строительство новых домов.

10. Каким образом будет решаться вопрос по долгам за ЖКУ? Какие меры будут приняты к должникам?

Реновация не имеет отношения к данной проблеме. Переселение жителей в новые квартиры будет осуществляться вне зависимости от наличия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в старых квартирах. Переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности выплатить свой долг.

Никаких специальных мер к должникам в связи с реализацией программы реновации приниматься не будет. Для переезда им будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по оплате ЖКУ.

11. Квартира в пятиэтажке находится в залоге у банка (ипотечная квартира). Вправе ли будет банк потребовать в случае сноса дома досрочного погашения кредита?

После сноса пятиэтажки, в которой была расположена ипотечная квартира, заемщик будет обязан передать в залог банку свою новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк будет обязан принять ее в залог. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет.

Непосредственно перед переселением участники программы реновации получают письма с предложением о переезде. Они вручаются лично в руки или опускаются в почтовый ящик.

После получения письма вам будет необходимо осмотреть предложенное жилье. Если вам понравится предложенная квартира и вы будете готовы к переезду, вам нужно будет оформить согласие на переселение.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Помощь при переезде могут получить не только льготные категории граждан, но и другие москвичи. Для этого нужно оставить соответствующую заявку в центре информирования по переселению.

13. Сохраняются ли при переезде места в школах, детских садах для детей, уже их посещающих, в случае, если новый дом будет в другом микрорайоне?

Смена места жительства не влечет за собой обязательную смену школы или детского сада.

Родители вправе сами решать, оставить ребенка учиться в прежнем образовательном учреждении или перевести в новое.

14. Как учитываются интересы собственников нежилых помещений в пятиэтажках?

Собственники нежилых помещений получат равноценную денежную компенсацию за свои помещения.

15. Как сносятся старые дома? Учитываются ли интересы жителей соседних домов?

Программа реновации предусматривает, что снос пятиэтажек и строительство новых домов будет осуществляться поквартально. Точечный снос возможен как исключение — только для отдельно стоящих пятиэтажек.

На программу реновации в полной мере распространяются федеральные и городские законы о контроле качества строительных работ и о соблюдении тишины в ночное время и по выходным дням.

Проекты организации строительства новых домов будут составлены с таким расчетом, чтобы исключить какой-либо ущерб близлежащей застройке.

Читайте так же:  Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма

Воду или отопление в домах, расположенных в одном квартале с домами, подпадающими под реновацию, не отключают.

16. Где можно получить информацию о программе реновации?

Больше узнать о программе вам поможет раздел mos.ru, посвященный реновации.

Получить информацию о реновации вы также можете:

  • на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы;
  • на сайте Фонда реновации;
  • по телефону единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77.

Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

С 1998 года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с 1957 по 1968 год. К моменту завершения программы оказалось, что и среди домов несносимых серий, построенных в тот же период, много ветхого жилья — дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25–50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы.

— Я давал поручение подготовить порядок доплат при реновации, — сказал мэр Сергей . — Речь идёт о дополнительных квадратных метрах, которые москвичи желают приобрести как ещё одну квартиру или расширить площадь положенной им при переезде бесплатной квартиры. Я поручил разработать общий объём скидок и порядок их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учётом наработанного опыта. Но, как говорится, с чего-то надо начинать.

Собянин утвердил скидки на покупку квартир большей площади для участников реновации

Отличие между коммуналками и квартирами в долевой собственности принципиальное. «Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право. Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников. Общая совместная собственность означает то же самое — совместное использование жилплощади, но без выделения доли», — поясняет Ирина Бербенева.

Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

Немаловажный момент: дадут ли квартиру при сносе дома собственнику коммуналки? Таким жильцам положена отдельная полноценная квартира. В этом случае дадут две квартиры при сносе дома и больше в зависимости от числа собственников. Но жилое помещение будет оформлено, как и ранее на правах общей собственности с остальными жильцами, в долях, соответствующих праву собственности в жилом помещении.

Новые квартиры и очередность расселения по реновации в Москве

Источники в Мосгордуме подтвердили, что варианты расселения разных категорий жильцов активно обсуждаются властями. «Должен быть особый порядок для больших семей, когда в квартире прописаны семь-десять человек. Они наверняка стоят в очереди, и, конечно, их будут расселять», — сказал один из собеседников РБК. Теоретически трехкомнатную квартиру можно будет разменять на однокомнатную и двухкомнатную, а также предоставлять жилье большей площади за доплату или за переезд в другой район. Однако пока эти механизмы нигде не прописаны. Также неясно, в квартиры какой площади переселять жителей коммуналок.

Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

Юрист приводит пример расселения квартиры, где проживают бывшие супруги после развода — уже посторонние друг другу люди. «Согласно вступившему в силу закону о реновации, бывшие супруги получат одну равнозначную или равноценную квартиру в общую долевую (или совместную) собственность. Кроме того, вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения они могут получить равноценное возмещение в денежной форме», — говорит Юлия Калганова. Также собственники вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилплощади, дополняет она.

Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

В соответствии с ЖК РФ (статья 36), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К общему имуществу относится земельный участок, на котором расположен дом, „с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности“.

Закон о реновации: соглашаться ли на деньги вместо квартиры

На странице 22 данного документа указано, что собственнику или нанимателю жилого помещения в рамках социального найма, а также членам их семей, проживающим в доме, подлежащем сносу, и состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий предоставляются дополнительные квадратные метры по московской норме вне очереди. Иными словами это значит, что очередники смогут бесплатно улучшить свои жилищные условия при сносе «Хрущевки».

Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в Москве

А тем временем на сайт «РИА Недвижимость» продолжают поступать многочисленные вопросы от читателей, которых интересует, на каких условиях и какое именно жилье они получат. Редакция ознакомилась с текстом закона, принятого в третьем чтении ГД, и решила ответить на самые часто задаваемые вопросы.

По закону, принятому Госдумой в третьем чтении, взамен квартир в домах, предназначенных под снос, их владельцы получат равнозначное жилье. Под этим словом понимается квартира, в которой жилая площадь и количество комнат будет не меньше, чем в прежней, при этом общая площадь будет больше.

Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

В случае смерти собственника квартиры, договор о предоставлении квартиры по программе реновации заключается в нотариальной форме в интересах наследников умершего. Договор будет заключен между Правительством Москвы и доверительным управляющим наследственным имуществом.

Программа реновации в Москве: права собственников и нанимателей

Кроме того, власти Москвы пропишут в законопроекте норму, которая позволит защитить горожан, купивших квартиру по ипотеке до переселения, чтобы этот договор не был расторгнут. Речь идет о переносе предмета ипотечного залога при переселении по программе реновации пятиэтажек.

Участники программы реновации смогут получить деньги вместо квартиры

В соответствии с изменениями, внесенными в ст. 7.3 закона от 15.04.1993 № 4802-I, собственник комнаты в коммуналке вправе получить отдельную квартиру. При этом если в собственности одного лица находится 2 и более комнат в такой квартире, новое жилье должно иметь количество комнат не меньше того, которое передается городу.

Читайте так же:  Как быть, если квартира не приватизирована

Тонкости реновации — неприватизированное и служебное жилье

Не секрет, что рынок квартир в пятиэтажках сейчас на время замер в ожидании, а немногочисленные выставленные уже квартиры дешевеют с каждым днем, потому что на них не находится покупателей, поскольку не известно, по какому все же закону будет идти переселение. Этот сегмент был популярен у ипотечников; квартиры на вторичном рынке ничем не уступали, а, зачастую, сильно выигрывали по многим параметрам (месторасположение; развитая инфраструктура, экологическая обстановка, малоэтажность) у новостроек и составляли им серьезную конкуренцию. Банки охотно выдавали кредиты на 2-3 миллиона для покупки таких квартир, и «средний класс» с удовольствием селился рядом с родителями. Сегодня банки перестали выдавать ипотечные кредиты под квартиры в пятиэтажках, а собрать сразу 5-10 миллионов для покупки квартиры российский «средний класс» пока не в состоянии. Упал спрос – начала падать и цена.

Выгодна ли для собственника квартиры реновация экономически

— собственникам/нанимателям квартир, желающим приобрести дополнительные жилые помещения, необходимо написать заявление в Фонд реновации, обратившись в Центр информирования по переселению (внимание — все собственники квартиры или наниматели, включенные в договор соцнайма, которые планируют докупить, должны быть согласны на данные действия);

Планировки квартир представлены в пяти вариантах — две однокомнатные (первая с раздельным санузлом, вторая — с совмещённым), две двухкомнатные (линейная и распашная), одна трёхкомнатная. Консультанты, работающие на экспозиции постоянно, отвечают на вопросы посетителей относительно планировки, отделки, материалов для строительства. Лучше всего сравнивать квартиры — старую и новую, — чтобы понять, что же получит переселенец в итоге.

Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в Москве?

Многие собственники жилья в Москве хотят получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации. Существует ли такая возможность сегодня, и если да, то, как происходит процедура увеличения метража, требует ли она дополнительных финансовых вложений?

Изображение - Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в москве proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F774b254a-d2fb-40f6-bc3d-57a12283a927

Первая волна реновации в Москве началась еще в 1998 году. Тогда сносили пятиэтажные дома, возведенные в 1957 – 1968 годах. После завершения этого этапа реновации выяснилось, что существует много домов, которые имели примерно тот же период постройки, но не были снесены. Такое жилье отнесли к категории ветхого, так как их эксплуатация составляет 25 – 50 лет, а у многих домов эти сроки уже закончились или подходили к концу.

Власти решили провести новую волну реновации, чтобы оставшиеся дома не были отнесены к аварийному жилью, непригодному для проживания. Правительством Москвы была разработана целая программа, по плану которой за 15 лет будет:

  1. снесено больше 5 000 пятиэтажных домов;
  2. построено современное жилье для комфортного проживания жителей снесенных домов.

Сроки эксплуатации у новых домов будут достигать 100 лет при должном отношении к обслуживанию и при условии своевременного проведения ремонтных работ.

Программа реновации также направлена на развитие социальной и транспортной инфраструктуры районов, где будут сноситься старые и строиться новые дома. В планах Правительства Москвы строительство современных детских садов, школ, поликлиник, досуговых центров, развитие транспортной сети. Уделять внимание будут и благоустройству районов в соответствии с современными стандартами. Будут создаваться парки, спортплощадки, велодорожки. Предусмотрено и озеленение жилых зон, увеличение числа парковочных мест для жителей домов.

Изображение - Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в москве proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F1d2b2ef6-b132-4cc9-a6c3-7b932b243739

Жители сносимых пятиэтажек будут получать взамен своих квартир новое жилье в новостройках. Участники программы реновации за предоставляемое им жилье платить не будут. При этом будущие жильцы нередко задают вопросы, как получить квартиру лучше. Сразу нужно сказать, что само новое жилье уже по определению будет иметь более высокие качественные и количественные характеристики. Без каких-либо доплат жильцы смогут получить квартиры в новостройках на следующих условиях:
  • Общая площадь нового жилья будет больше старой примерно на 20%. Жилая площадь останется примерно такой же (обязательно не должна быть меньше, чем в снесенной квартире). Общий метраж увеличится за счет роста площади мест общего пользования, а именно: кухонь, коридоров, санузлов, прихожих. Платить за такое увеличение метров участники реновации не будут.
  • Количество комнат останется прежним, но может быть увеличено при желании жильцов за доплату.
  • Высота потолков в новых квартирах будет выше.

Получается, что общий метраж у всех жильцов будет увеличен. Никаких доплат и прошений для этого не потребуется.

Какая доплата за увеличение площади жилья по реновации?

Уже известно, что жильцы старых домов, которые приняли решение об участии в программе реновации, имеют полное право на получение новой недвижимости с большей жилой площадью.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Одновременно с этим, получить большую площадь можно только в том случае, если потенциальный собственник произвести доплату в установленном размере. Более того, допускается возможность при нехватке собственного капитала оформить ипотечный кредит на льготных условиях.

Рассмотрим подробней о возможной доплате и альтернативном варианте при получении большей по квадратуре недвижимости.

Еще во времена СССР каждая семья, которая всеми силами трудилась на государство, могла рассчитывать на получение льготной квартиры. В то время это была хорошая возможность обзавестись собственным жильем в столице с минимальными капиталовложениями.

Одновременно с этим есть и противоположная сторона. На сегодняшний день в Москве число старых пятиэтажек существенно больше, нежели монолитных новостроек.

Первая программа реновации в Москве была запущена еще в 1998 году и продолжалась до 2011. Из-за финансовых сложностей московская власть приняла тогда решение заморозить проект на неопределенный срок.

Читайте так же:  Что такое и от чего зависит кадастровая стоимость земли

В 2019 году Правительство Москвы приняло решение о возобновлении программы. По предварительным сведениям, действие программы рассчитано до 2032 года. Однако это сроки достаточно примерные и уже говорят о возможных сдвигах.

Программа подразумевает под собой снос ветхих пятиэтажек, именуемых как хрущевки до конца 2019 года. Одновременно с этим идет активная фаза поиска и утверждения стартовых площадок для застройки новыми домами.

Программа реновации дает возможность жителям аварийных хрущевок обрести элитную квартиру на бесплатной основе.

Согласно условиям программы реновации, принять участие смогут жильцы домов, которые:

  • находятся в аварийном либо ветхом состоянии, поэтому проводить капитальный ремонт нецелесообразно;
  • были построены в 50-х – 60-х годах прошлого столетия;
  • устарели не только технически, но и морально.

Необходимо обращать внимание на то, что в программе могут принять участие не только пятиэтажки, но и многоквартирные дома с большей этажностью.

Основным критерием принято считать технический износ объекта жилой недвижимости.

Согласно последним сведениям, которые отображены на официальном портале столичного органа самоуправления, собственники квартир, которые попадают под действие программы, будут обеспечены при расселении новыми квартирами уже с отделкой.

Согласно с утвержденной программой реновации в Москве кварталы, в которые будут переселены жильцы, в обязательном порядке должны быть полностью обустроены.

Под этим подразумевается не только формирование зеленых зон, парков для прогулок, а также спортивных и детских площадок. В утвержденном плане предусматривается дополнительно и парковка под персональный транспорт владельцев квартир.

Места под застройку будут подбираться таким образом, чтобы новые объекты недвижимости были расположены в максимальной близости к старому адресу проживания.

Исходя из этого, у большей части переселенцев не будет формироваться острая необходимость в смене образовательного учреждения, работы и так далее.

Какими будут новостройки Москвы по реновации? Смотрите тут.

Главным нормативным документом по праву считается Федеральный закон “О реновации” №4802-I. В нем отображены основные принципы реализации программы.

Одновременно с этим московским Правительством было разработано и принято:

  • Закон Москвы № 14 “По вопросам дополнительного предоставления региональных гарантий в сфере имущественных и жилищных прав”. В нем отображаются различные нюансы по вопросу реализации программы реновации в столице.
  • Постановление Правительства № 245 – отображает различные особенности в реализации программы на региональном уровне.

Указанный перечень не является исчерпывающим, однако в нем отображены все необходимые сведения по рассматриваемому вопросу.

До недавнего времени было известно о том, что с целью получения жильцами старых домов при переселении большей площади новой недвижимости необходимо было произвести доплату за лишние метры по реновации. Помимо этого, предусматривается возможность внести недостающий размер с помощью ипотечного кредитования.

На ипотеку установлены льготы, которые предоставляют возможность воспользоваться выгодными условиями практически каждой семье.

Одновременно с этим необходимо знать некоторые немаловажные особенности.

Новая схема не подразумевает под собой варианта доплаты за метры по реновации. Одновременно с этим предусмотрены иные условия сделки.

Они заключаются в том, что новая квартира в таком случае будет расположена в районе с относительно небольшими ценами на недвижимость (преимущественно речь идет о расположении в границах округа).
Исходя из этого, повышается жилая площадь недвижимости, но одновременно с этим понижается стоимость квадратного метра жилплощади.

Различие между ценами, со слов Правительства Москвы не будет превышать 15%.

При этом необходимо помнить, что данная инициатива еще не была утверждена местным органом самоуправления. При положительном исходе, возникнет необходимость в повторном внесении некоторых поправок к принятым региональным нормативным документам по реализации рассматриваемой программы.

Исполнительная власть может пойти и иным путем – утвердить новый механизм доплаты по вопросу процедуры переселения столичных жильцов из старых домов в элитные новостройки.

В любом случае с целью утверждения нового варианта повышения площади жилых объектов, необходимо время.

Какой будет планировка новых квартир по реновации? Информация здесь.

Когда будет снос пятиэтажек по программе реновации? Подробности в этой статье.

Относительно недавно столичная исполнительная власть сообщала, что ими ведутся переговоры с крупными банковскими учреждениями относительно согласования льготных условий ипотечного кредитования граждан, принимающих участие в программе реновации в случае доплаты за квадратные метры.

По предварительно полученным сведениям, по рассматриваемой программе столичным жильцам будут предоставлены ипотечные займы под 8 – 8,5%.

В целом, столичные граждане с радостью относятся к предложению местных органов самоуправления существенно улучшить условия проживания.

Со слов Хуснуллина, в голосовании по реализации программы смогли принять участие свыше 65% жителей старых пятиэтажных домов, которые уже были внесены в изначальный перечень. Из них большая часть – порядка 95% выразили свое согласие на снос их дом взамен получения нового жилья.

Как было сказано Хуснуллиным, большая часть столичного населения, в частности жителей пятиэтажек, дома которых еще не принимают участие в программе ликвидации, изъявили местному органу самоуправления о своем желании участвовать в реновации.

Местные органы самоуправления по сей день идут навстречу жителям хрущевок и рассматривают вопросы относительно включения в программу новых участников.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в москве 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here