Как получить решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как получить решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Как получить решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета?

Изображение - Как получить решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Ff95503bb-2a19-4dc0-be31-fa9bb11b7d7e

Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета – обязательное условие принудительного лишения права на жилище.

Выселение может быть обусловлено:

  • утратой права собственности или пользования жильем;
  • незаконностью приобретения прав на жилье;
  • нарушением обязательных для соблюдения правил пользования, эксплуатации и обслуживания жилых помещений;
  • аварийностью и непригодностью жилья для проживания;
  • некоторыми другими причинами, но обязательно указанными в законах в качестве оснований для выселения граждан из квартир, комнат или домов.

Порядок может различаться в зависимости от конкретных обстоятельств.

Как правило, выселение из квартиры и снятие с регистрационного учета происходят в рамках следующих процедур:

На практике, исходя из специфических нюансов правового регулирования, принято выделять в отдельные категории дел (споров):

  • Выселение собственника.
  • Выселение арендатора.
  • Выселение нанимателя (социальный наем).
  • Выселение человека, который просто прописан в квартире на временной или постоянной основе.
  • Выселение несовершеннолетних.

Важнейшую роль в процедуре играет, конечно же, основание для выселения. С точки зрения перспективы дела, кроме основания и сопутствующих обстоятельств, большое значение имеет наличие или отсутствие у выселяемого гражданина другого пригодного для проживания жилья. Если такое жилье есть, выиграть дело о выселении проще. Если нет – предстоит трудный процесс, итог которого зависит от всей совокупности доказательств, представленной сторонами. И порой сложно предсказать, как все обернется.

Изображение - Как получить решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F37722814-1f62-4600-b9a9-fd2e00b7480b

Сразу стоит сказать, что это самая сложная ситуация. Даже в случае огромных долгов запрещено обращать взыскание на единственное жилье. Исключение – залоговая недвижимость (ипотека). Кроме того, факт, что собственник не прописан в жилье (это допустимо), никак не сказывается на возможности выселения, поэтому ссылаться на это бесполезно.

Тем не менее, выселить собственника все-таки можно. Правда, для этого должны быть весомые основания, которые позволят лишить права собственности с последующим выселением уже бывшего собственника из жилья.

Для лишения права собственности можно выбрать один из двух вариантов (всё зависит от ситуации):

  1. Признать сделку, в результате которой было приобретено право собственности на жилье, недействительной. Обычно по такому пути идут люди, которые хотят выселить так называемых профессиональных соседей. Может подойти этот вариант и для выселения людей, которые незаконно (обманом, под угрозами, оказанием психического воздействия и т.п.) получили жилье в собственность по договору дарения или купли-продажи. В принципе, можно попытаться оспорить любую сделку, но исходить нужно из эффективности такого подхода.
  2. Обратиться в суд с иском о прекращении права собственности (о лишении права собственности) по основаниям ст. 293 ГК РФ:
  • использование жилья не по назначению, то есть не для проживания или не только для проживания;
  • регулярное нарушение прав и интересов соседей (шум, пьянки, дебоши, насилие, повреждение соседского имущества, угрозы и т.п.);
  • бесхозяйственное обращение с жильем (захламление, повреждение, разрушение имущества, содержание огромного количества животных, антисанитария и т.п.).

Применение первого варианта позволяет сразу обратиться в суд. Подать можно один иск с требованиями о признании сделки недействительной, лишении права собственности и выселении ответчика из жилья.

Второй вариант требует обязательного досудебного урегулирования спора. Без этого иск не примут. На практике это делается так:

  1. Тот, кто заинтересован в выселении, скажем, соседи или другие лица, проживающие в жилье, сообщают о проблеме в полицию (участковому) или в свое ТСЖ, УК. Главное – зафиксировать факт нарушений. Если жалуются соседи, то нарушения должны быть систематическими, поэтому фиксировать нужно три и более факта на протяжении относительно небольшого промежутка времени. Эти материалы станут доказательствами в суде.
  2. Далее идет обращение в органы местного самоуправления (муниципалитет), которые должны официально предупредить собственника о недопустимости нарушений, а если жилое помещение повреждено, разрушается – установить разумный срок для ремонта жилья.
  3. Если предупреждение не сработало, муниципалитет обращается с иском в суд. При положительном исходе дела собственника лишают прав, квартиру продают с торгов, а вырученные средства за минусом судебных расходов передают бывшему собственнику жилья.

Бахаруева Л.И. обратилась в суд с иском к ответчику о выселении. В обоснование иска указывает, что она является собственником квартиры, расположенной по на основании договора дарения от 04.07.2016 года. В настоящее время в спорной кв.

Юртаев О.Н., Юртаева Н.Д. обратилась в суд с иском к Юртаеву Н.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: . Иск мотивирован тем, что в квартиру, собственниками которой являются истцы.

Сазонова А.В. обратилась с исковыми требованиями к Бабаеву С.М.О. о прекращении права пользования жилым помещением, в обоснование которых указала, что ? часть жилого дома, который расположен по адресу: принадлежит на праве собственно.

Истица Кондратовская В.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в квартире № 234, расположенной по адресу: г. Краснодар, ** компенсации морального в.

Читайте так же:  Вынос точек в натуру границ участка

Истица Лукашенко Л.Е. обратилась в суд к ответчице Лукашенко А.Ю. с требованием о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивировав тем, что ей (истице), а также Лукашенко В.А., Лукашенко Д.А. на.

Жданова С.И. обратилась в суд с иском к Ждановой А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, р.

Истец Тарасова А.В. обратилась в суд с иском к Кенигу А.Г., просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома .

Истец Остринская О.А. обратилась в суд к ответчику Остринскому В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что она является нанимателем 3-х комнатной.

Моисеева Г.И. обратилась в суд с иском к Гильман И.В. о признании утратившим его право пользования квартирой №, находящейся по адресу: г. Москва, ул, обосновывая свои требования тем, что она является собственником указанной квартиры. В спорном жил.

Истец Москалишен С.А. обратился в суд с иском к ответчикам Коршак М.К., Торопову Е.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. ***, снятии с регистрационного учета по адресу квартиры. В обоснование з.

Николина С.М., Акимова А.Г. обратились в суд с иском к Назарову Д.С., действующему в своих интересах и интересах Н.А.Д., о признании прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: *. В обоснование своих требований истцы указал.

Абу Асси Н.С. обратилась в суд с иском к Никитенко В.З. о признании прекратившем право пользования квартирой, расположенной по адресу: *. В обоснование своих требований истец указала на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира, распо.

Салтанлы С.М. , являющийся собственником квартиры *., обратился в суд с иском к бывшему собственнику данного жилого помещения Мустафаеву В. и членам его семьи Махмудовой Т. и Мустафаевой С. о признании последних утратившими (прекратившими) право п.

Истец Горшкова А.Л. обратилась в суд с иском к Гулиной Е.О., Гулиной Л.И. о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении, обязании УФМС России по г. Москве снять ответчиков с регист.

Истец Седлер Н.Ф. в редакции уточненного в порядке ст.39 ГПК РФ искового заявления обратилась в суд с указанным иском к ответчику Антиповой Д.И., просила прекратить право пользования ответчика жилым помещением по адресу: адрес. В обоснование требо.

Иванов обратился в суд с иском к ответчикам БВ.Н., БЛ.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя исковые требования тем, что ответчик БВ.Н. и члены его семьи были зарегистрированы по а.

Грош С.В. обратилась в суд с иском к Самохину А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ****. Весной **** и.

Истцы П.Р.Р., П.С.Е., П.Н.Е. обратились в суд с иском к ответчикам К.М.В., Г.В.В. о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: г. Москва***, со снятием ответчиков с регистрационного учета, мотивируя свои т.

** обратился в суд с иском к **, которым просят признать его утратившим право пользования жилым помещением по адресу ***. Исковые требования мотивированы тем, что истец *** является нанимателем указанного жилого помещения на основании договор.

Истцы МЛ.В., КЛ.Н. обратились в суд с иском к ответчику КГ.А. о признании КГ.А. утратившей права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. *, снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному а.

Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета в 2019 году

Согласно Конституции РФ (ст. 40) – никого нельзя лишать права на жилище. Судебный порядок рассмотрения жилищных вопросов устанавливает Конституция РФ (ст.46). Однако перед обращением в суд должна быть предпринята попытка урегулировать конфликт административным путем.

Жилищный Кодекс РФ является главным нормативным актом, регулирующим порядок выселения граждан из жилых помещений. Основное внимание законодателя было сосредоточено на лишение лица права пользования жильем с предоставлением ему другой благоустроенной недвижимости. Судебная практика также остается ориентиром для принятия процессуальных решений.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Основанием для принятия подобного судебного акта может являться:

– систематическая неуплата коммунальных платежей (более 6 месяцев),

– умышленное разрушение жилого помещения,

– постоянное нарушение прав соседей,

Гражданин и члены его семьи подлежат выселению:

– при сносе многоквартирного дома,

– при признании его аварийным и негодным для постоянного проживания,

– при передаче муниципального жилья религиозным организациям.

Невозможно лишить права проживания без его воли человека:

– если собственник обязан платить алименты в пользу данного лица,

– если лицо в пользу собственника не участвовало в приватизации. Новый собственник, после продажи квартиры также не имеет права воспрепятствовать пользоваться квартирой такому лицу,

– несовершеннолетних при отсутствии альтернативного варианта для проживания.

– приобрел квартиру в браке,

– приватизировал ее в браке на себя, хотя супруги имели на приватизацию равные права,

Читайте так же:  Обязательные наследники при наследовании по завещанию и по закону

– выселить бывшего супруга из жилья не удастся, если такая возможность не прописана в брачном договоре.

В Жилищном Кодексе отсутствуют нормы, позволяющий собственнику выселить лицо из жилья по причине регулярного нарушения им интересов иных лиц, вместе с ним проживающих. Это касается не только муниципальных квартир, но и находящихся в личной собственности, если выселение по каким-либо причинам невозможно. Бывшие супруги становятся соседями и обязаны придерживаться норм, аналогичных существующим в коммунальных квартирах.

Развод означает раздельное ведение хозяйства, устанавливается порядок пользования квартирой с указанием конкретной комнаты.

Действия при выселении из жилого помещения

Инициаторами процедуры выселения могут быть органы государственной власти, уполномоченные распоряжаться вверенным в их управление жилищным фондом.

Направляется уведомление о добровольном освобождении жилого помещения, но на практике данная мера малоэффективна и граждане не торопятся исполнять административные предписания государственных органов.

Исковое заявление остается единственно возможной мерой, чтобы повлиять на правонарушителя и отстоять свои законные требования.

По месту нахождения ответчика подается заявление в суд общей юрисдикции. Если истцами

Изображение - Как получить решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета proxy?url=http%3A%2F%2F1000meters.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fimages-7

Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета

являются органы государственной власти, то они не должны платить госпошлину. В суд вызываются все заинтересованные стороны. Они должны быть уведомлены о заседании в законном порядке. Ответчику направляется судебное извещение, а также направляются повестки третьим лицам, экспертам, специалистам, переводчикам и другим участникам процесса.

В течение 5 дней после подачи иска суд должен вынести определение о принятии искового заявления к рассмотрению и обозначить ряд процессуальных действий, которые должны быть выполнены сторонами до рассмотрения дела по существу.

Суд может оказать в принятии иска, оставить без движения, вернуть истцу. Стороны готовят письменные доказательства, результаты экспертиз, осуществляют поиск свидетелей. После рассмотрения дела выносится решение суда.

Документ состоит из следующих частей:

Выселение по решению суда и снятие с регистрационного учета

Изображение - Как получить решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Выселение осуществляется преимущественно на основании решения судебных органов. Закон предусматривает ограниченный перечень случаев, когда граждане могут лишиться своего жилья по инициативе других лиц.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Собственники могут выселить из своей жилплощади третьих лиц на основании своего титульного права:

Владельцы муниципальных квартир и служебных жилых помещений:

  • ограничены в своих правах;
  • более подвержены притязаниям на выселение со стороны органов государственной власти и муниципалитетов.

Требования о выселении и принудительном снятии с регистрации целесообразно обозначать в одном исковом заявлении.

Утрата права пользования жилым помещением может быть обоснована незаконностью сделки (договора найма жилого помещения, социального найма), незаконностью вселения и другими обстоятельствами, когда граждане вселяются на жилплощадь с нарушением норм гражданского или жилищного законодательства.

Жилищный Кодекс РФ остается главным нормативным актом, регулирующим порядок выселения граждан из жилых помещений. Основное внимание законодателя было сосредоточено на лишении лица права пользования жильем с предоставлением ему другой благоустроенной недвижимости. Договорные отношения подлежат регулированию гражданским правом: глава 35 (наем жилья).

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регламентируется Постановлением Правительства № 713 от 17.07. 1995 г.

Судебная практика также остается ориентиром для принятия процессуальных решений. Постановление Пленума ВС от 02.07.2009 г. дает разъяснения по актуальным проблемам применения судами норм Жилищного Кодекса.

Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета должно соответствовать положениям статьи 85, статьи 86 и статьи 90 ЖК РФ.

Основанием для принятия подобного судебного акта может являться:

  • систематическая неуплата коммунальных платежей (более 6 месяцев подряд);
  • умышленное разрушение жилого помещения;
  • постоянное нарушение прав соседей;

Гражданин и члены его семьи подлежат выселению при:

  • сносе многоквартирного дома;
  • признании его аварийным и негодным для постоянного проживания;
  • передаче муниципального жилья религиозным организациям.

При необходимости забрать земельный участок для государственных или муниципальных целей с собственником заключается соглашение о компенсации. Если подобное соглашение не подписано, то государственные органы уполномочены обращаться в суд о принудительном выселении гражданина в конкретное жилое помещение.

Порядок действий при выселении из жилого помещения

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Инициаторами подобной малоприятной процедуры могут быть органы госвласти, уполномоченные распоряжаться вверенным в их управление жилищным фондом.

С иском о выселении из частной квартиры может обратиться собственник – при обоснованности своих требований.

Можно отправить уведомление о добровольном освобождении жилого помещения. На практике подобная мера будет малоэффективной, так как при нынешней дороговизне жилья и дефиците муниципальных квартир граждане не торопятся исполнять административные предписания государственных органов.

При таких обстоятельствах исковое заявление остается единственно возможной мерой, чтобы повлиять на правонарушителя и отстоять свои законные требования.

Заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. Если истцами являются органы государственной или муниципальной власти, то они не должны платить государственную пошлину. В суд вызываются все заинтересованные стороны.

Они должны быть уведомлены о заседании в законном порядке – путем отправления:

  • судебного извещения – ответчику;
  • повестки – третьим лицам, экспертам, специалистам, переводчикам и другим участникам процесса.

В течение 5 дней после подачи иска суд должен вынести определение о принятии искового заявления к рассмотрению и обозначить ряд процессуальных действий, которые должны быть выполнены сторонами до рассмотрения дела по существу.

Читайте так же:  Выписка из егрн. образец

ГПК РФ также предусматривает основания, когда суд может:

  • отказать в принятии иска (статья 134);
  • оставить заявление без движения (статья 136);
  • вернуть его истцу (статья 135).

Стороны готовят письменные доказательства, результаты экспертиз, осуществляют поиск свидетелей (особенно в делах, где непосредственно затрагиваются права соседей).

Решение суда о выселении выносится после тщательного рассмотрения дела. Документ состоит из вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной части:

  1. В вводной части указывается информация об участниках судебного заседания, состав суда.
  2. Описательная часть содержит суть самого дела: существо спора, претензии и требования сторон, обстоятельства дела, которые были установлены в ходе судебного заседания.
  3. Мотивировочная часть содержит выводы, к которым пришел суд после рассмотрения дела.
  4. Решение суда, определяющего права и обязанности сторон конфликта, обозначается в резолютивной части документа.

Иск подается в письменной форме, в соответствии с нормами гражданского процессуального права. Статья 131 ГПК содержит требования к форме искового заявления.

В нем должна быть указана информация о:

Описательная часть иска должна содержать обстоятельства дела: почему ответчик подлежит выселению, и на каком основании.

Требование о принудительном снятии с регистрационного учета и выселении должно быть основано на нормах Жилищного и (или) Гражданского Кодекса, а также подзаконных актов (Указов Президента РФ, Постановления Правительства и др.).

Образец искового заявления о выселении можно скачать здесь.

Как происходит выселение по ЖК РФ? Смотрите тут.

Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета

В решении суда:

• должна содержаться информация обо всех гражданах, подлежащих выселению из жилого помещения;
• должно быть обозначено конкретное жилье, куда они подлежат выселению (при наличии законных оснований).

Копия решения направляется в территориальное управление ФМС России, осуществляющей регистрацию и учет граждан по месту их постоянного проживания или пребывания.

Принудительное снятие с регистрационного учета является следствием принятия решения о выселении, так как лицо утрачивает право пользования жилым помещением и подлежит «выписке» из квартиры или дома вопреки своей воле.

С предоставлением и без предоставления другого жилого помещения

Суд выносит решение о выселении с предоставлением жилого помещения, если:

  • многоквартирный дом подлежит сносу;
  • жилплощадь переводится в нежилое помещение или передается религиозной организации;
  • жилое помещение признается негодным для постоянного проживания;
  • если после ремонта помещения его площадь уменьшится или увеличится.

Решение о выселении без предоставления жилья возможно, если гражданин:

  • использует жилье не по назначению (под офис, склад и др.);
  • систематически нарушает права соседей;
  • осуществляет незаконную перепланировку в помещении.

Без предоставления жилого помещения может быть выселен гражданин, проживающий незаконно в чужой квартире (за исключением бывших супругов и детей собственника). Выселение бывшего супруга возможно после прекращения семейно-брачных отношений.

Однако суд может установить за одним из бывших супругов право временного пользования жилым помещением или обязать одного из супругов обеспечить жильем другого супруга.

Ребенок может пользоваться жилым помещением даже после расторжения брака между родителями. Выселение несовершеннолетнего возможно только после смены собственника жилого помещения. Подобные дела рассматриваются при участии органов опеки и попечительства.

Выселение бывшего собственника возможно после подписания сторонами сделки купли-продажи недвижимости. Если в договоре не указаны конкретные сроки, то прежний владелец должен покинуть жилплощадь сразу после регистрации права собственности за покупателем – новым собственником.

Выселение из муниципальной квартиры возможно при расторжении договора социального найма. Собственником муниципального жилья является органы местного самоуправления. Прекращение права пользования «казенной» жилплощадью возможно на основании судебного акта.

В отдельных случаях выселение из муниципального жилья допустимо по постановлению прокурора и с судебной санкции.

Квартиры специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам в связи с осуществлением ими полномочий по трудовому договору или контракту:

  • военнослужащим;
  • полицейским;
  • сотрудникам МЧС и противопожарной безопасности.

Выселение из служебного помещения возможно при нарушении договора найма помещения служебного жилищного фонда: неиспользовании жилплощади по назначению.

Однако ЖК предусматривает случаи, когда не могут быть выселены определенные категории граждан:

  • нуждающиеся в жилых помещениях;
  • граждане, получившие увечья по вине работодателя-собственника служебного жилищного фонда;
  • пенсионеры по старости.

Решение суда о выселении из общежития основывается на фактических обстоятельствах дела. Граждане вселяются в общежития на основании ордера или договора о проживании.

При нарушении порядка проживания собственник имеет право обратиться с иском в суд о выселении граждан (чаще всего работников предприятий и членов их семей).

Решение о выселении действует до своего полного исполнения. Это означает, что ответчик должен покинуть жилое помещение вместе с принадлежащим имуществом в установленный судом срок.

Конкретные сроки действия судебных решений также зависят от желания сторон обжаловать их в апелляционном, кассационном и надзорном порядке.

Как выселить собственника из коммунальной квартиры? Читайте здесь.

Интересует выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения? Образец иска можно найти в этой статье.

Судебный акт должен быть исполнен в добровольном порядке. Приставы включаются в реализацию судебного решения при нежелании ответчика покинуть жилое помещение.

Исполнительное производство возбуждается по заявлению заинтересованных лиц.

После второго уведомления судебный пристав, вместе с сотрудниками полиции, имеет право осуществлять фактические мероприятия по выселению.

Исполнение судебного решения может быть отсрочено по заявлению в суд в соответствии со статьей 203 ГПК РФ. Возможно также обращение к судебному приставу за приостановлением исполнительного производства при уважительных причинах: нахождении должника на лечении и др.

Исполнение решение суда автоматически приостанавливается при подаче апелляционной, кассационной или надзорной жалобы.

Читайте так же:  Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Суд выносит решение о выселении, в том числе без предоставления другого жилого помещения, принимая во внимание интересы всех заинтересованных лиц. Подготовка и рассмотрение подобных дел требуют хорошей юридической квалификации и терпения сторон. Своевременная помощь юриста позволит найти оптимальный выход из сложной ситуации с учетом всех тонкостей материального и процессуального права.

На видео: о выселении и снятии с регистрационного учета

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Решение суда об отказе в выселении и снятии с регистрационного учета при смене собственника по статье 292 ГК РФ

Уникальное решение суда по отказу новому собственнику жилого помещения в выселении зарегистрированных и проживающих там бывших членов семьи собственника. Дело является весьма сложным, так как в основном имеется судебная практика удовлетворения иска о выселении и снятии с регистрационного учета при смене собственника по статье 292 ГК РФ. Дело вели адвокаты: Путилов Игорь Анатольевич и Ушаков Юрий Анатольевич. По сути суд признал за нашими клиентами бессрочное право проживания и регистрации в данной квартире. Теперь не зависимо от смены собственника они будут там проживать, а квартира будет иметь данное обременение.

Именем Российской Федерации

Изображение - Как получить решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета proxy?url=https%3A%2F%2Fopt-1028403.ssl.1c-bitrix-cdn.ru%2Fimages%2Fstories%2Fcheck

21 марта 20хх года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Удова Б. В. при секретаре Крючковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому, заявлению Л. к МВ, ММ о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета , взыскании судебных расходов,

Л. обратился в суд с иском к МВ., ММ. о признании — прекратившими право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указывает, что зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Обручева, д. 3, корп. 1, кв. Х.

Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 46 кв. м., жилой площадью 31, 7 кв.м.

На основании договора дарения квартиры от 08.02.20хх г., заключенного между истцом и его отцом, Л., дата регистрации договора: 04.04.20ххг. № 77-77-06/042/20хх-349, в настоящее время является собственником указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 77-АН № 761789, выданным 04.04.20хх г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.20хх г. сделана зались регистрации № 77 -77 -06/042/20хх-350.

Кроме истца в указанной квартире зарегистрированы: его сводная сестра, МВ., и племянница, ММ., ответчики по настоящему иску.

Ответчики не являются членами семьи истца. В добровольном порядке ответчики отказываются сниматься с регистрационного учёта по указанному адресу.

Истец Л. в судебное заседание явился, заявление требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и представитель ответчика МВ. – адвокат Ушаков Ю.А. в судебноезаседание явились. Представили возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. ,

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ: «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения ‘Права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если ‘иное не установлено законом».

В силу пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФот 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1. 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Обручева, д. 3, корп. 1, кв. 56, представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 46 кв.м., жилой площадью 31,7 кв. м.

Установлено, что согласно архивной копии решения Исполкома Октябрьского района Совета депутатов трудящихся об обмене жилой площади 18 сентября 1968 года Юдаева B. C., Подобедова СМ., Тимирязева К.Н. обратились в Исполком с просьбой разрешить обмен. Согласно указанному решению были выданы обменные ордера:

Юдаевой B. C. на 2-х комнатную квартиру размером 31,7 кв.м. по адресу; Ленинский пр., д. 101,. корп. 164, кв.56 в доме ЖСК (позже адрес данного жилого,, помещения был изменен на: т. Москва, ул. Обручева, д. 3, корп. 1, кв. 56);

ЛИ. на комнату размером 18,6 кв.м., расположенную по адресу: ул. Шухова, д. 11/16. кв.3;

Подобедсву СМ. и Тимирязевой К.Н.на 2-х комнатную квартиру размером 36,0 кв.м. по адресу: Ленинский пр., д.88, кв.86 кор.1.

29 декабря 20хх года Юдаева B. C. скончалась. В связи с данным обстоятельством 11 августа 20хх года и.о. нотариусом г. Москвы Саулиной Е.В. было выдано свидетельство о праве сына Юдаевой B. C. Л. на наследство по закону квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Обручева, д. 3, корп. 1, кв. х. (л.д.15) .

Читайте так же:  Недостойные наследники

08.02.20хх г. между истцом и его отцом, Л. был заключен договор дарения квартиры (л.д. 13), дата регистрации договора: 04.04.20хх г.; № 77-77- 06/042/20хх-349.

В настоящее время истец является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77-АН № 761789, выданным 04.04.20хх г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (л.д. 14); о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04,20хх г. сделана запись регистрации № 77-77-06/042/20хх-350.

Как следует из представленных в суд документов, ответчик МВ. являлась внучкой умершего члена ЖСК-3 РАН Юдаевой B. C., а ММ. правнучкой Юдаевой B. C. и дочерью МВ. Ответчики были зарегистрированы
(прописаны) в спорном жилом помещении согласно выписки из домовой книги 19.03.1981 года и 11.08.1997 года.

Исходя из существовавшей в то время практики прописки, прописывались только члены семьи члена ЖСК. Об этом же указано и в п. 15 Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1.991 года № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами»: «проживающие с членом кооператива члены его семьи имеют равное право пользования жилым помещением, если при их вселении не было иного.
соглашения».

Действовавшие в 1981 году положения Основ жилищного законодательства Союза СССР и союзных республик от 24.06.1981 года и ЖКРСФР от 24.06.1983 года статья 118, статья 125 ЖК РСФСР), а также Примерный Устав ЖСК утвержденный Постановлением СМ РСФСР от 02.10.1965 года, не содержали каких-либо ограничений жилищных прав лиц, вселенных в установленном законом порядке в жилое помещение членом ЖСК.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики на законных основаниях приобрели право пользования жилым помещением : в соответствии с законодательством, действовавшим на время возникновения спорных правоотношений, то есть как члены семьи Юдаевой (члена ЖСК) приобретали равное с членом ЖСК право бессрочного пользования жилым помещением.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения, урегулированные жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). По аналогии закона со ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 года « О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» ответчики должны иметь равные, права пользования жилым помещением наравне с членом кооператива и не могут быть: выселены при смене собственника (лица не участвовавшие в приватизации сохраняют право пользования жилым помещением при смене собственника).

Право пользования спорной квартирой у ответчиков возникло до перехода права собственности на квартиру к истцу, которому было известно об обременении квартиры правами ответчиков. Квартира является единственным местом жительства ответчиков.
Тогда как в силу ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

После смерти Юдаевой B. C. собственником квартиры стал отец МВ., – ЛВ, который стал собственником как наследник первой очереди (свидетельство о праве на наследство 11.08.20хх года) и после этого ответчики также продолжали проживать в квартире и оплачивать жилищно-коммунальные услуги’.

В договоре дарения заключенном между ЛВ., который является как отцом МВ., так отцом истца Л., указано в пункте7, что в квартире проживают и зарегистрированы ответчики. В этом договоре не указано, что у ответчиков есть обязательство по снятию с регистрационного учета, нет и другого письменного документа, в котором бы ответчики обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Изображение - Как получить решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета proxy?url=https%3A%2F%2Fopt-1028403.ssl.1c-bitrix-cdn.ru%2Fimages%2Fstories%2FcheckВ удовлетворении исковых требований Л. к МВ, ММ. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном .порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Федеральный судья Удов Б.В.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как получить решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета proxy?url=https%3A%2F%2Fopt-1028403.ssl.1c-bitrix-cdn.ru%2Fimages%2Fthumbnails%2Fimages%2Fstories%2FAdvokat-Putilov_Igor-200x171

Суд применил аналогию закона, приняв доводы представителей (адвокатов Ушакова Ю.А. и Путилова И.А,) ответчиков, которые были письменно изложены в отзые на исковое заявление. В отзыве адвокаты “Ушаковы, Путиловы” провели глубокий анализ права, а так же правоприменительной практики высших судов России, чем убедили суд первой инстанции о необходимости отказа в иске истцу, который основывал свою позицию на ст. 292 ГК РФ.
Изображение - Как получить решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.2 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here