Как поставить квартиру на кадастровый учет

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как поставить квартиру на кадастровый учет" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Постановка квартиры на кадастровый учет фиксирует право собственности. Если процедура не пройдена, невозможно полноценно распоряжаться имуществом – продавать, передавать по наследству или договору наследования. Также постановка на учет важна для отражения стоимости объекта и регулирования налогообложения.

Если об объекте внесены сведения в кадастр, государство подтверждает наличие права собственности на него. Учитываются расположение и технические параметры квартиры. Без изменения сведений о праве собственности не получится совершить ни одну сделку с недвижимостью, а его регистрация осуществляется на основании любого правоустанавливающего документа.

Кадастровый номер является уникальным идентификатором, присваиваемым для конкретного объекта недвижимости. Он не меняется и действует во всех базах данных – Росреестра, налоговой службы. Он включает кадастровый номер дома и инвентаризационный номер конкретной квартиры. Он всегда содержится в выписке ЕГРН, но ранее, до изменений 2017 года, после постановки на учёт данный номер прописывался в кадастровом паспорте.

Согласно ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», на основе представленных документов и заявления собственников осуществляется кадастровый учет квартир.

Кадастровый учет производится в следующих случаях:

  • постановка на учет и регистрация собственности по квартире на вторичном рынке, если ранее регистрация не проводилась;
  • оформление собственности на новостройку;
  • во исполнение требования банка в случае получения ипотечного кредита;
  • по требованию покупателя, чтобы подтвердить юридическую чистоту сделки;
  • в случае судебного спора.

В Кадастр недвижимости необходимо вносить квартиры в новостройках, завещанные и подаренные объекты недвижимости. Необходимо вносить и недвижимость, которой в течение длительного времени владели без регистрации собственности.

Как определить, стоит ли квартира на кадастровом учете

Существует несколько способов, которые позволяют проверить, находится ли квартира на учете:

  • подать официальный запрос в Росреестр;
  • направить заявление через МФЦ;
  • запросить информацию через сайт Росреестра.

Информацию может запросить любое лицо, заинтересованное в получении сведений. Невозможно запросить сведения по фамилии, имени и отчеству собственника. Информацию можно запросить по квартире, адрес которой или кадастровый номер известен. Это важно для покупателей, которые могут проверить юридическую чистоту и наличие права собственности у продавца.

Основные сведения можно выяснить самостоятельно, воспользовавшись онлайн справочной на сайте Росреестра. Здесь можно ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Изображение - Как поставить квартиру на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2F1-2-e1539428330946

Чтобы поставить объект независимо от типа на кадастровый учет, важно выполнить простую последовательность действия. Самостоятельные действия не вызывают трудностей, ведь предполагается только необходимый минимум документов. Пошаговый алгоритм:

Этап 1. Владелец квартиры должен подготовить документы. Главным из них является правоустанавливающий документ, в качестве которого выступает акт о приватизации, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство. Ст. 18 ФЗ № 218 определяет точный перечень возможных документов.

Этап 2. Новый объект можно одновременно поставить на учет и оформить по нему право собственности. Дополнительно придется оплатить госпошлину за регистрацию собственности, которая по пп. 22 ст. 333.33 НК РФ составляет 2000 рублей для частных лиц.

Этап 3. Подготовленные документы можно подать одним из следующих методов:

  • лично;
  • через представителя, имеющего нотариальную доверенность;
  • через оплату выездного обслуживания сотрудника Росреестра;
  • путем обращения в МФЦ;
  • через портал Госуслуг.

Этап 4. Регистратор выполнит проверку документов, после чего поставит объект на учет. В государственном реестре появляются соответствующие сведения.

Этап 5. При завершении регистрационных действий приходит извещение. После этого можно обратиться за выпиской из реестра.

Собственник квартиры должен подать документы согласно списку:

  • гражданский паспорт;
  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • технический паспорт и план из БТИ;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Согласно статьям 25.3 и 333.17 НК РФ, устанавливается госпошлина. В качестве плательщика может выступать не только частное, но и юридическое лицо. Квитанцию необходимо оплатить перед обращения к специалисту, ведь без нее заявление не примут. Госпошлина составляется 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

Изображение - Как поставить квартиру на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2F2-3-e1539428359130

Любой гражданин может выбрать для себя удобный способ подачи заявки на кадастровый учет:

  1. В отделе Росреестра. Здесь документы подаются напрямую, так как именно в этом учреждении будут ставить на учет квартиру. Устанавливается минимальный срок оформления.
  2. МФЦ. Процедура ничем не отличается, но требуется 2 – 3 дня на пересылку документации в Росреестр.
  3. Отправить через почту России. Пересылка существенно увеличивает период постановки на учет. Отправлять придется не сами документы, а заверенные через нотариуса копии. Также нотариус должен заверить подпись заявителя.
  4. Через портал Росреестра или Госуслуги. Загружаются сканы документов, заполняется форма заявления. На завершающей стадии необходимо личное присутствие в Росреестре с предоставлением оригиналов документов.
  5. Выездное обслуживание предоставляется за оплату. Как правило, оно необходимо маломобильным гражданам.
Читайте так же:  Делится ли квартира подаренная в браке при разводе

Также выписку можно заказать и при подаче документов на регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет, просто приложив заявление и оплаченную квитанцию.

Согласно ФЗ № 218 устанавливаются единые сроки для рассмотрения заявлений независимо от метода подачи и количества собственников. В ч. 1 ст. 16 указывается срок в 5 дней для внесения информации об имуществе для запуска кадастрового учета по нему. Если документы подаются через МФЦ, срок увеличивается до 7 дней, так как требуется время на их доставку в Росреестр.

Если заявление оформляется одновременно на регистрацию права собственности и кадастровый учет, сроки увеличиваются соответственно до 12 и 10 рабочих дней. При судебном решении срок оформления не превышает 5 дней.

Если квартира находится в новостройке или строящемся доме, требуется предоставление дополнительных документов:

  • договор долевого участия;
  • акт приема-передачи, если он оформлен;
  • акт первичного замера дома застройщиком;
  • кредитный договор, если на покупку средства предоставлены банком под ипотеку.

Если дом еще не достроен, постановка на учет возможна после установки фундамента и возведения стен. Перед продажей квартир документы подаются еще раз с указанием точных технических данных и стоимости объекта.

Возможные причины отказа и способы решения проблемы

Росреестр может отказать в постановке на учет по следующим причинам:

  • данные из заявления и представленных документов не соответствуют;
  • представлены недействительные документы;
  • в заявлении содержатся исправления или помарки;
  • неправомерные действия, когда заявитель не имеет доверенности и не является владельцем;
  • неполный состав документов;
  • подлинность документов вызывает сомнения.

Регистратор при отказе выдает мотивированное решение, в котором указывается причина. Важно получить его в письменной форме с подписью и печатью организации. Это дает возможность оспорить решение в судебном порядке.

Верховный суд РФ определяет возможность отмены незаконного отказа, если нет судебного спора по принадлежности собственности. А при долевой собственности заявление подается от лица каждого совладельца имущества. Отказать в постановке на учет обязаны, если хотя бы кто-то из них выступает против или не подает заявление от себя. Также ВС РФ подчеркивает, что не допускается внесение изменений по объектам, которые были учтены ранее.

Гражданин обратился в районный суд по причине того, что ему отказали в постановке квартиры на учет. В результате реконструкции изменены не только параметры квартиры, но и технические характеристики здания в целом. Документы у гражданина были приняты, но в учете было отказано по причине того, что необходимые бумаги не поступили по межведомственному взаимодействию. Суд признал решение территориального органа Росреестра незаконным, ведь эта причина не может служить отказом заявителю.

В результате на кадастровый учет ставят не только участки и частные дома, но и квартиры. В случае с новостройкой, часто застройщики подают документы сами. Но для ранее не поставленных на учет квартир собственнику придется подать заявление с пакетом документов самостоятельно.

Постановка квартиры на кадастровый учет: документы и процедура

Изображение - Как поставить квартиру на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo.moe%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fkadastrovyi-uchet-300x300

В России и по сей день имеются объекты недвижимости, которые по каким-то причинам так и не были поставлены на учет в базу Государственного реестра. Это могут быть как квартиры в «давнишних» многоквартирных домах, так и жилые помещения в новостройках. Но главное, все они доставляют массу неудобств собственникам.

Во-первых, без такой учетной постановки недвижимости гражданин просто не может считаться ее полноправным владельцем. А значит, по закону не вправе распоряжаться жилплощадью по собственному желанию. Ни продать, ни подарить, ни завещать, ни заложить он ее не сможет.

Поэтому постановка на кадастровый учет — это первое, чем должен озаботиться собственник, становясь владельцем квартиры в новостройке после ее ввода в эксплуатацию. А покупая жилье на вторичном рынке, нахождение объекта на кадастровом учете — первое, что предстоит проверить. И если нет, придется ставить.

Что же это такое — постановка квартиры на кадастровый учет? Процедура предполагает получение целого пакета документов, в том числе кадастрового паспорта и плана. При этом все сведения о владельце и характеристики конкретного объекта недвижимости вносятся в единую всероссийскую базу. И этот факт является гарантией последующей безопасности прав собственника на квартиру, а также основанием для дальнейшего налогообложения.

Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет

Квартира, будучи купленной хоть во вновь построенном доме, хоть на вторичном рынке, полежит внесению в реестровую базу на имя своего нового владельца. Кадастровый учет непременно осуществляется, когда:

  1. Изображение - Как поставить квартиру на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo.moe%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDSC09286-1-300x300Оформляются права собственности на жилое помещение в новостройке.
  2. Регистрируется квартира, приобретенная на вторичном жилом рынке.
  3. Оформляется в банке ипотечный кредит и необходимо предоставить максимально полный пакет документов.
  4. Проверяется юридическая чистота объекта вторичной недвижимости.
  5. Осуществляется перепланировка жилья.
  6. В суде идет рассмотрение определенного конфликта.

Без Государственного реестрового учета невозможно подтвердить права собственника или провести какую бы то ни было сделку с недвижимостью. Без него (без учета) у владельца непременно начнутся проблемы с налоговой службой.

Читайте так же:  Регистрация в росреестре договора долевого участия в строительстве

В Кадастр обязательно нужно вносить:

  • жилье в новостройках;
  • завещанное или унаследованное имущество;
  • а также недвижимость, которой долго владели без регистрации права собственности.

Документы для кадастрового учета квартиры

Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, собственнику потребуется пакет документов, в который входят:

  1. Гражданский паспорт собственника (сдавать придется копии, поэтому лучше сразу заверить их у нотариуса, или сделать это прямо на месте подачи).
  2. Технический паспорт объекта + план (и то, и другое получается в БТИ — местном Бюро технической инвентаризации).
  3. Правоустанавливающие бумаги на квартиру (это может быть договор купли-продажи, дарственная, договоры обмена или ренты, свидетельство о наследстве и пр).
  4. Оплаченная квитанция госпошлины.

Изображение - Как поставить квартиру на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo.moe%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F953671-1-300x300

К собранному пакету прилагается заявление владельца недвижимости — специальный заполненный бланк.

В принципе, с любой из вышеперечисленных бумаг трудностей возникнуть не должно. Разве что заказ и получение технического паспорта и плана – это особая процедура, тоже подразумевающая подачу заявления и ряд последующих мероприятий. Пройдет определенное количество времени, прежде чем такие документы будут изготовлены и выданы на руки собственнику. Придется также заплатить за осмотр объекта и проведение необходимых замеров.

Нужно еще учитывать следующее:

  • квартира в жилом доме, приобретенная на вторичном рынке, подлежит немедленной постановке на кадастровый учет (сразу после заключения сделки);
  • жилье в новостройке можно будет внести в государственный реестр только после того, как дом целиком будет введен в эксплуатацию.

Собственникам следует также иметь в виду ряд существенных нюансов. Получить кадастровый паспорт на жилое помещение возможно лишь после того, как квартира будут внесена в реестр. А без кадастрового паспорта нельзя зарегистрироваться на жилплощади, а также вступить в жилищное товарищество собственников.

Без кадастрового паспорта не случится начисление налогов. Но сами налоги никуда не денутся, по ним срока давности не существует. Все равно когда-нибудь будут рассчитаны и начислены, но только в существенно большем размере (с пеней и штрафами).

Кроме того, коснись какого-нибудь разбирательства, и собственнику в суде нечем будет подтвердить свои права на объект недвижимости. А это может привести к роковым для него последствиям. Скажем, такая ситуация: гражданин приобрел жилье в строящемся доме, а после застройщик обанкротился. Как доказывать свои права, отстаивать интересы? Только с кадастровым паспортом в руках.

Кстати, чтобы зарегистрировать квартиру в новостройке или только строящемся доме, потенциальному собственнику придется собирать дополнительные документы:

  • ДДС (особый договор долевого строительства);
  • акт сдачи-приемки (если таковой, конечно, имеется);
  • акт первичного замера дома от застройщика;
  • банковский договор займа (это для тех, кто оформлял ипотеку).

Также нужно будет оплатить пошлину и приложить к пакету квитанцию с отметкой о произведенной оплате.

Изображение - Как поставить квартиру на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo.moe%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fimage73286353-1

Собственник объекта недвижимости должен быть готов к тому, что ему откажут в постановке квартиры на кадастровый учет. Такое может быть, если:

  1. В поданных документах содержится ложная, неактуальная или противоречивая информация (это может касаться как характеристик объекта, так и сведений о его владельце).
  2. Отсутствует требуемый документ (какой-то из вышеперечисленных).
  3. В справках и выписках (предоставленных) обнаружены неточности, описки.

Официальный отказ всегда оформляется письменно и подробно, с указанием конкретных причин. И владельцу квартиры следует проанализировать этот документ после получения. Ведь можно исправить ошибки, подготовить новые бумаги с учетом требований и вновь подать заявление.

Если же основания для отказа гражданин считает незаконными, он может такой отказ обжаловать. Правда, тут лучше на себя и свою юридическую грамотность не надеяться, а проконсультироваться у действительно опытного в этих делах специалиста — профильного адвоката. Если действительно отказ ошибочный, нужно идти в суд и отменять его. Но и тут тоже не обойтись без квалифицированной правовой поддержки.

Вообще, следует быть готовым к тому, что процедура становления квартиры на кадастровый учет — предприятие не слишком быстрое. Особенно, если заранее не озаботиться всеми необходимыми документами. А к делу нужно подойти серьезно, чтобы ничего не переделывать, удлиняя срок рассмотрения и тем самым затягивая совершение сделок, оформление необходимых документов и прочие, не менее важные процессы.

Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет?

Изображение - Как поставить квартиру на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-1-400x299

При помощи кадастра государство ведет контроль недвижимости в стране.

Для того, чтобы собственник мог свободно распоряжаться принадлежащей ему недвижимой собственностью, сведения о ней должны быть внесены в кадастр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Как поставить квартиру на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-2-11

Зачем нужно ставить квартиру на кадастровый учет?

Это необходимо для того, чтобы собственник недвижимости мог в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Например, жилплощадь не внесенную в кадастр нельзя продать или завещать.

Читайте так же:  Кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире

Кто может поставить недвижимость на учет? Подать заявление может законный владелец недвижимости, либо его представитель, имеющей нотариально заверенную доверенность.

Как осуществить постановку на кад. уч. жилья в многоквартирном доме? Для выполнения процедуры необходимо подать в Росреестр заявление и документы одним из способов:

  1. В офисе Кадастровой палаты.
  2. В офисе МФЦ (читайте также о заказе кадастрового паспорта в МФЦ).
  3. Отправить при помощи почты. Пересылка корреспонденции увеличит срок постановки на учет.
  4. В электронном виде на официальном портале Росреестра.

Подробнее о всех требованиях к электронным документам можно узнать на сайте Росреестра.

  • Также возможно выездное обслуживание, при котором сотрудники Росреестра на возмездной основе могут как принять, так и выдать документы в любом удобном для заявителя месте.
  • Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    О порядке получения паспорта на квартиру через портал Госуслуги или сайт Росреестра вы можете узнать из наших статей.

    Изображение - Как поставить квартиру на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-3-10

    Постановкой недвижимости на учет занимается Росреестр.

    Для начала нужно собрать пакет необходимых документов.

    Нужны оригиналы или нотариально заверенные копии следующих документов:

    • заявление, заполненное по установленной форме;
    • паспорт;
    • документы, которые подтвердят право собственности на недвижимость;
    • технический план из БТИ (бюро технической инвентаризации). План должен включать в себя чертеж квартиры и всех ее помещений, а также содержать словесное описание.

    Эти документы подаются в Росреестр одним из вышеперечисленных способов, после чего следует их оформление.

    О том, какие документы потребуются для постановки жилья на кадастровый учет в Росреестре, а также для получения кадастрового паспорта, вы можете узнать на нашем сайте.

    Сроки оформления составляют не более 18 календарных дней после подачи заявления. Оформление необходимых документов может также занять некоторое время. Например изготовление технического плана БТИ может занять до 30 календарных дней (читайте о порядке и стоимости заказа технического плана в БТИ).

    Сколько стоит данная процедура?

    О стоимости кадастрового паспорта на жилье вы можете узнать из нашей статьи.

    Когда могут отказать в данной процедуре? Согласно статье 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» отказать в постановке квартиры на учет могут в следующих случаях:

    1. Документы не соответствуют необходимым требованиям.
    2. Обращение о постановке принадлежит ненадлежащему лицу, например, при отсутствии прав на собственность либо при неправильном оформлении передачи полномочий (истекший срок нотариально заверенной доверенности).

    Возможна ли постановка жилплощади на учет без постановки дома?

    Изображение - Как поставить квартиру на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-4-12

    Как поставить квартиру на кадастровый учет в новостройке?

    Согласно ФЗ-250, застройщик обязан поставить жилой дом на учет вместе со всеми жилыми и нежилыми помещениями.

    Это означает, что каждой жилплощади в таком доме автоматически присваивается свой номер. Владельцу нужно только зарегистрировать права собственника.

    Сделать это можно в любом офисе Росреестра либо МФЦ, предоставляющем госуслуги. Для регистрации требуется заплатить госпошлину и предоставить следующие документы:

    • договор долевого строительства;
    • акт приема-передачи квартиры;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Спустя 18 календарных дней свидетельство о праве на собственность будет готово.

    Как поставить жилплощадь на учет, если дом не стоит на учете?

    Это самостоятельно делается вышеописанным способом. Единственная сложность при постановки на учет квартир в новостройках состоит в подготовке технического плана, изготовление которого займет время и потребует некоторых расходов. Заказать такой план можно в БТИ, а также через Интернет.

    О том, как получить кадастровый паспорт на жилплощадь в новостройке, вы можете узнать из нашей статьи.

    Постановка на кадастровый учет — это обязательная, но не очень сложная процедура. Чтобы сделать это самостоятельно нужно обратиться в Росреестр.

    После 2013 года, все новостройки ставятся на учет застройщиком и автоматически получают кадастровый номер. Владельцу таких квартир нужно лишь зарегистрировать права собственности.

    Как поставить на кадастровый учет квартиру в многоквартирном доме?

    Процедура постановки квартиры на кадастровый учет состоит в получении технического и кадастрового паспортов, а также регистрации граждан, которые в ней прописаны. При успешном выполнении всех необходимых манипуляций собственник недвижимого объекта получает кадастровый паспорт.

    В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что такое кадастровый паспорт и какие действия необходимо совершить для его получения? какие сведения о квартире в последствии будут в нем отражаться? в какую инстанцию следует обращаться для его получения? и какова стоимость процедуры? Читайте далее.

    Кадастровый документ является, пожалуй, главным документом недвижимого объекта, отражающих базовую информацию о нем. Требуется в следующих случаях:

    • при оформлении права собственности на купленный недвижимый объект (вторичный рынок);
    • при оформлении права собственности на долю в квартире;
    • при получении законного права на перепланировочные действия в квартире;
    • при подачи иска, в ходе различных судебных разбирательств;

    В этом случае кадастровый паспорт подтвердит, кто является законным собственником конкретного объекта недвижимости.

    • в процессе подтверждения прав собственности на квартиру (при оформлении кредита, в процессе заключения сделки купли-продажи квартиры и проч.).

    Что касается информации, которую содержит кадастровый паспорт, то она сводится к указанию следующих данных:

    • уникальный кадастровый номер квартиры, по которому можно отследить все действия, совершаемые с конкретным недвижимым объектом;
    • дата постройки;
    • материал, из которого сооружены стены, пол, потолок, кровельные элементы строения;
    • адрес точного местоположения, а также его географические координаты;
    • этажность, общая площадь, номер квартиры;
    • другая информация.
    Читайте так же:  Образец договора доверительного управления квартирой

    Изображение - Как поставить квартиру на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fzakon.center%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkad.pasp.-1

    Первое, что нужно сделать — определить, стоит ли конкретная квартира на кадастровом учете или нет. Получить необходимую информацию можно через официальный портал Росреестра. Если недвижимый объект уже числится в базе кадастрового органа, для получения кадастрового паспорта собственнику понадобится подготовить следующую документацию:

    • ксерокопию документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорт РФ);
    • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
    • заполненное заявление о получении кадастрового паспорта.

    Если же проверка через Росреестр покажет, что квартира не состоит на учете, для получения паспорта придется подготовить иной перечень документов, а именно:

    • техпаспорт недвижимого объекта, полученный в Бюро технической инвентаризации;
    • ксерокопию документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорт РФ);
    • заполненное заявление о получении кадастрового паспорта;
    • любые правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, дарственная и т.д.);
    • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

    Независимо от того, стоит ли квартира на кадастровом учете и нет, для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в одну из следующих инстанций:

    • МФЦ (многофункциональный центр);
    • Кадастровую палату (территориальное подразделение);

    При получении документа в одной из вышеуказанных инстанций время ожидания займет до двадцати дней.

    • Онлайн , через официальный портал Росреестра.

    Стоимость получения кадастрового паспорта на квартиру зависит от следующих факторов:

    • если квартира, на которую нужно получить паспорт, уже состоит на учете, стоимость получения документа (оплата государственной пошлины) составит двести рублей — для физических лиц, шестьсот рублей — для юридических лиц;
    • при получении документа через Бюро технической инвентаризации (его сотрудника), стоимость его изготовления составит около пяти тысяч рублей.

    Как правильно поставить квартиру в новом доме на государственный учет

    Квартира, которая находится в новом доме, становится собственностью только в том случае, если произведена постановка недвижимости на кадастровый учет. Согласно новым правилам регистрационного учета, поставить помещение, квартиру на учет в Росреестр могут как собственники, так и непосредственный застройщик. Свидетельствование прав на жилье в Росреестре подтверждает юридический правовой статус собственности, как отдельного взятого гражданина, так и прямого застройщика.

    Общий принцип постановки жилья учет в регистрационную палату

    После того, как многоквартирный дом будет построен, его должна принять специальная комиссия. По окончании приёмки выдаётся акт, который подтверждает, что строение соответствует проектной документации и разрешительным регламентам . Постановка на кадастровый учет квартиры признана по закону завершающим аккордом ввода в строй действующего объекта недвижимости. В дальнейшем производится постановка на обязательный учет как целого здания, так и отдельных квартир или помещений, как это предусмотрено первичной технической документацией.

    Изображение - Как поставить квартиру на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fkadastrmap.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F539

    Кадастровый учет многоквартирного дома, как целостного имущественного комплекса осуществляется исключительно по инициативе застройщика. В то же самое время, поквартирный кадастровый учет осуществляется:

    • С подачи инициативы и заявления застройщика, если дом был возведён за его средства, то есть не было привлечения средств сторонних лиц.
    • По инициативе граждан или организаций, которые являются участниками по договору долевого строительства конкретного здания и обладают законным правом на свою долю в построенном здании.

    В случае если дом был собственностью застройщика, и он поставил на государственный регистрационный учет квартиры, то в итоге он получит кадастровый номер на каждую квартиру. В дальнейшем он имеет право продать зарегистрированную недвижимость непосредственному покупателю, то есть частному лицу или организации.

    Особенности кадастрового учета объектов незавершёнки

    Согласно требованиям законодательства, все объекты имущественного права, даже имеющие статус незавершенного строительства в обязательном порядке подлежат кадастровому учету.

    Существуют особенности законодательства для участников долевого строения для объектов незавершёнки:

    • Если МКД фактически построен, но не введён в эксплуатацию, то участники долевого части имеют право в судебном порядке произвести признание права за собственностью, путём постановки на кадастровый учет.
    • Если проектируемое многоквартирное здание прекращено или приостановлено по возведению на начальном процессе, то дольщики имеют право приобрести долю в объекте незавершенного строительства.

    В случае возникновения спорных моментов с застройщиком, в части строительства жилого здания, дольщикам необходимо обратиться в арбитражный суд, чтобы непосредственного исполнителя процесса строительства признали банкротом. Только после этого, можно будет оформить на себя право доли по объекту права. В процессе оформления права собственника на жилье, необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который разработает технический план по имеющемуся объекту незавершенного строительства, исходя из фактического конструкционного состояния здания.

    Изображение - Как поставить квартиру на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fkadastrmap.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F540

    Согласно новым решениям законодательства, если имеется на руках судебный приказ или законное решение за дольщиками на право собственности на объект незавершёнки, владельцы заявляют о своих правах через Росреестр. Новое правило отрегулировано в ФЗ-218, которое указывает на право собственности дольщиками на недостроенное имущество по вине застройщика.

    После того, как квартира в новостройке, в том числе со статусом незавершённый объект, получит право собственности через регистрационную палату, собственник имеет право распоряжаться имуществом точно также, как и с другими типами недвижимости — квартира на вторичном рынке, частный дом коммуналка и т.д.

    Читайте так же:  Последствия неоплаты или несвоевременого внесения платежей по ипотеке

    Если вы знаете кадастровый номер квартиры в новостройке, то можете проверить у нас сведения по недвижимости, в том числе через выписку из ЕГРН. В случае отсутствия кадастрового номера, вы можете проверить статус недвижимости по фактическому адресу места расположения объекта права. Объект незавершенного строительства, который прошёл регистрацию в Росреестре, может в дальнейшем служит как обычный предмет сделки с недвижимостью.

    Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2017 году — этапы и стоимость оформления

    Постановка квартиры на кадастровый учет – процесс формирования технического и кадастрового паспортов с последующей регистрацией прописанных в квартире лиц. Результатом постановки квартиры является получение кадастрового паспорта. Все нюансы и особенности его получения мы рассмотрим в этой статье.

    Что нужно сделать, чтобы получить кадастровый паспорт

    Изображение - Как поставить квартиру на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fpostanovka2

    Алгоритм постановки на кадастровый учет (нажмите, чтобы увеличить)

    В первую очередь нужно убедиться, не стоит ли уже ваша квартира на кадастровом учете. Такие данные можете найти на официальном сайте Росреестра. В случае если ваша квартира уже стоит на учёт, вам останется лишь подойти в местную кадастровую палату, предоставить три документа:

    • копия паспорта получателя;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • заявление о получении паспорта.

    Изображение - Как поставить квартиру на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fim2-tub-ru.yandex.net%2Fi%3Fid%3D6fae99f580c99809a19c89f4842316ce%26%23038%3Bn%3D33%26%23038%3Bh%3D215%26%23038%3Bw%3D349

    Возможно Вас заинтересует статья о том, как продать квартиру с прописанным человеком.

    О том, как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком читайте здесь.

    Если же ваша квартира не состоит на кадастровом учете, то вам необходимо подготовить такие документы:

    • технический паспорт квартиры, который можно оформить в БТИ (Бюро технической инвентаризации — организация, которая
      осуществляет постановку на государственный технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости);
    • копия паспорта владельца квартиры;
    • соответствующее заявление о постановке вашей квартиры на кадастровый учёт;
    • любой документ, который может подтвердить тот факт, что вы владелец квартиры. Таким документом может послужить договор купли-продажи;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    После того как вами были предоставлены все необходимые документы, вы можете получить паспорт. Но здесь вы можете наткнуться на подводный камень – любое расхождение в техническом паспорте квартиры или данных насчет её состояния могут заставить вас снова оформлять кадастровый паспорт.

    Изображение - Как поставить квартиру на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Feaddb779dce6e4e872ce508f79f9cc3a

    Для чего он нужен? Его обязательно запросят в таких случаях:

    • при оформлении прав на вторичное жильё;
    • при оформлении права собственности на имеющуюся площадь;
    • для легализации перепланировки вашего жилья;
    • поможет он в различных судебных тяжбах, где его обязательно запросят. Именно этот документ способен доказать, что именно вы владейте этой собственностью;
    • при проверке законности вашего владения квартирой. Его может запросить либо банк, у которого вы можете брать кредит или потенциальный покупатель квартиры.

    Изображение - Как поставить квартиру на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Faksakal.tv%2Fuploads%2Fposts%2F2016-01%2Fthumbs%2F1453841075_aeeiz_aea

    Информацию о том, как узнать кадастровый номер квартиры он-лайн Вы можете прочесть в это статье.

    Эта статься расскажет Вам о том, зачем нужна справка о прописке и как ее оформить.

    Какая информация может отражаться в кадастровом паспорте

    Изображение - Как поставить квартиру на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fkadastr1-1

    Образец кадастрового паспорта на квартиру (нажмите, чтобы увеличить)

    Кадастровый паспорт на квартиру по своим техническим характеристикам отличается, например, от кадастрового паспорта на земельный участок. Однако, в кадастровом паспорте одним из самых главных элементов является кадастровый номер. Он присутствует в любом кадастровом паспорте, вне зависимости от того, на дом ли этот документ, на квартиру или земельный участок.

    Кадастровый номер уникален и присваивается каждому объекту недвижимости индивидуально. Именно с помощью этого номера можно идентифицировать и отследить судьбу любого здания, строения или сооружения.

    В кадастровом паспорте можно найти следующие данные:

    • год постройки дома;
    • материал несущих стен, потолка, крыши и пола;
    • адрес и географические координаты квартиры;
    • и другая подобная информация. Например, графическое изображение планировки.

    Изображение - Как поставить квартиру на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fa5d1e8e1da70434338b0705d24aa6f2adabd5ba3

    С целью постановки квартиры на кадастровый учет можно обратиться в любой из этих органов:

    • в местный многофункциональный центр (МФЦ);
    • в местном подразделении кадастровой палаты;
    • через официальный сайт Росрееста.

    Изображение - Как поставить квартиру на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Flori-0004152067-smallwww

    Если ваша квартира уже состояла на учете, то вам нужно будет только оплатить госпошлину (физ. Лица — 200 рублей; юр. лица — 600 рублей). А если бы вы получали кадастровый паспорт через работника БТИ, то цена могла быть около 5 000 рублей.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Смотрите видео о новых правилах постановки квартиры на кадастровый учет в 2017 году:

    Изображение - Как поставить квартиру на кадастровый учет 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here