Как поставить жилой дом на кадастровый учет

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как поставить жилой дом на кадастровый учет" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Дом, как и любой объект недвижимости, подлежит постановке на учет в государственный кадастр – систематизированную базу данных о помещениях, зданиях и сооружениях.

Прямой обязанности по внесению сведений об объекте в государственный реестр российским законодательством не предусмотрено.

Однако, для совершения различных сделок с недвижимым имуществом и свободного распоряжения им необходимо наличие специального документа – кадастрового паспорта.

Изображение - Как поставить жилой дом на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fi-1-1

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра, в которой содержится информация об основных характеристиках и параметрах домостроения:

  • назначение;
  • местоположение;
  • техническое оснащение (вода, газ);
  • площадь;
  • этажность;
  • количество комнат и пр.

О том, как поставить квартиру на кадастровый учет, Вы сможете узнать здесь.

Есть интересная статья о том, как узнать кадастровый номер на квартиру.

С одной стороны, регистрация объектов недвижимости нужна государству для их учета и осуществления налогообложения.

С другой стороны, владелец зафиксированного в кадастре дома получает в лице того же государства своеобразного свидетеля и гаранта, подтверждающего его статус собственника и факт существования такого домовладения.

Кадастровый паспорт на жилой дом (нажмите, чтобы увеличить)

В том случае, если Вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ как кадастровый паспорт вам не нужен.

Но как только появляется вопрос о продаже, обмене, дарении или завещании недвижимого имущества, тогда то данный документ будет Вам очень необходим.

Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

Изображение - Как поставить жилой дом на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F1485113271

Получается, что постановка приобретенного или вновь построенного дома на учет – дело сугубо добровольное, осуществляется по инициативе и в интересах самого собственника.

Сама процедура несложная и состоит из определенной последовательности действий:

О том, как можно получить технический паспорт на дом, Вы сможете узнать из этой статьи.

  • Выбор одного из возможных способов их подачи:
    • обращение непосредственно в государственный орган кадастрового учета по месту нахождения домовладения;
    • пользование услугами многофункционального центра (МФЦ);
    • оформление заявки онлайн на порталах Росреестра, государственных и муниципальных услуг;
    • отправка почтой;
    • можно также прибегнуть к услуге выездного обслуживания сотрудниками кадастровой палаты за дополнительную плату.
    • Оплата государственной пошлины за документ на бумажном носителе в размере 200 рублей, в электронном виде немного дешевле – 150 рублей.
    • Написание заявления и представление документов согласно выбранному способу.
    • Получение готового паспорта в установленный срок.

    Изображение - Как поставить жилой дом на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fi-1-2

    Для постановки приобретенного или построенного дома на кадастровый учет потребуются следующие документы:

    • заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
    • квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
    • паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;
    • документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
    • технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.

    Изображение - Как поставить жилой дом на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F1615673

    Запрашиваемые в кадастровой палате данные должны быть подготовлены по истечении 5 рабочих дней с момента подачи заявления и предоставления полного пакета требуемых документов.

    В результате постановки домовладения на учет в кадастровом реестре ему присваивается уникальный идентификационный номер, выделяющий строение среди других объектов и подтверждающий его существование. С этого момента на сайте Росреестра можно будет найти общую информацию о зарегистрированном доме.

    Полезное видео о том, как поставить на кадастровый учет жилой дом:

    Как поставить частный или многоквартирный дом на кадастровый учет

    Каждый объект недвижимого имущества согласно законодательству должен быть поставлен на учёт в кадастре. Это обеспечивает полный перечень правомочий собственника и гарантирует их. Без постановки на учёт недвижимость не признаётся в качестве объекта права собственности. По этой причине постановка дома на кадастровый учет – это первостепенная задача любого собственника.

    Изображение - Как поставить жилой дом на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F2bcc86bcc7715bba801d683d543e938b

    Кадастровый учет дома является необходимым в следующих случаях:

    • при завершении строительства дома;
    • при утилизации строения;
    • при внесении изменений в сведения об объекте.

    Даже при решении судебных споров именно по факту учёта и данным в кадастре устанавливаются характеристики спорного объекта недвижимости, в том числе сведения о собственнике. Регистрировать можно как часть дома и дом целиком, так и недостроенные здания как таковые.

    В целом регистрация объекта даёт владельцу следующие правомочия:

    • право владения и распоряжения объектом по своему усмотрению;
    • правомочие передачи объекта в залог, в том числе и под кредит;
    • обменять его или оставить по наследству;
    • реализовать объект.
    Читайте так же:  Как прописаться на даче по новому закону

    Постановка на кадастровый учет жилого дома в единой базе и в открытом доступе гарантирует защиту прав собственников от нарушения со стороны третьих лиц (самозахватов, мошенников и т. д.).

    Итак, как поставить дом на учёт? Для начала стоит отметить, что учёт частных домов, а также постановка на кадастровой учет многоквартирного дома, являются процедурой не обязательной. Она проводится по желанию собственника дома и в его интересах. В силу указанных выше обстоятельств регистрировать дом всё же рекомендуется. Процедура сама по себе не сложная и для её проведения не требуется много времени.

    Регистрация дома состоит из следующих шагов:

    1. Сбор документов.
    2. Выбор способа представления документов в уполномоченный орган.
    3. Оплата установленного сбора.
    4. Составление заявления и подача выбранным способом.

    Изображение - Как поставить жилой дом на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fd1d379cdf589eeb410605bcb5cdf1-300x170

    Подавать собранные документы и заявление можно следующими способами:
    • непосредственное обращение в уполномоченные органы;
    • через МФЦ;
    • подача онлайн заявки;
    • почтовая служба;
    • заказ выездной службы кадастрового органа.

    Оплата государственной пошлины является обязательной. Её сумма при этом различается. Всё зависит от формы ответа. Он заключается в оформлении кадастрового паспорта на частный дом. Так:

    1. При заказе паспорта на бумаге пошлина составляет 200 рублей.
    2. При заказе документа в электронной форме – 150 рублей.

    Квитанцию также необходимо представить при подаче заявления. При онлайн заявке квитанция показывается во время получения паспорта.

    В нормы законодательства, устанавливающие перечень документов для постановки частных домов на государственный учёт, очень часто вносятся изменения. Чтобы обладать более достоверной информацией, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или Многофункциональные центры населённых пунктов. Там же и осуществляется постановка на учёт частного дома.

    Изображение - Как поставить жилой дом на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fdokumenty-na-nedvijimost-300x169

    Для постановки дома на кадастровый учет нужны следующие документы:
    • заявление согласно установленному образцу (выдаётся и заполняется на месте);
    • действительный и соответствующий реальности технический план частного дома;
    • определяющий право собственника документ в оригинале;
    • план частного дома из БТИ;
    • разрешительные документы для строительных работ.

    Также необходимо представление паспорта владельца в оригинале. Копия паспорта снимается на месте. В противном случае копию можно заверить у любого нотариуса. При осуществлении процедуры через представителя нужна также нотариально заверенная доверенность от имени собственника.

    Проверку достоверности представленных документов осуществляет сотрудник соответствующего органа. При обнаружении подлога или недостоверности данных в приёме документов будет отказано.

    Технический план представляет собой обязательный инвентаризационный документ для любого объекта строительства. Он содержит сведения, перечень которых строго определён, и без которых осуществить учёт частного дома в единой базе объектов недвижимости не получится.

    В отличие от техпаспорта, который оформляется на жильё при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома, в техническом плане частного дома определяется строгая привязка его к участку. Иными словами, без земельного участка частный дом не может выступать в качестве отдельного объекта недвижимости, а значит, и передаваться другому собственнику.

    В то же время привязка осуществляется по координатам и поворотным точкам на территории земельного владения, так что найти частный дом на электронной карте можно будет со 100 % точностью. Это обеспечивает не только индивидуальность объекта, но и гарантирует защиту прав собственников.

    Изображение - Как поставить жилой дом на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Ftexplan_dom-300x198

    По общему правилу оформлять технический план можно лишь на объекты завершённого строительства. Однако в случаях, когда необходимо зарегистрировать право собственности на недостроенный частный дом (возникновение судебного спора, продажа), Бюро технической инвентаризации оформляет план и на такой объект.

    Необходимо отметить, что составление плана технической инвентаризации осуществляется исключительно профессиональными кадастровыми инженерами. Изготовленный иными лицами документ не имеет официальной силы и не может быть представлен в государственные органы.

    Чтобы получить данный документ необходимо в БТИ представить:

    • разрешение администрации на ввод объекта в эксплуатацию;
    • составленные при строительстве проектные документы;
    • в случае если постройка была совершена до 2013 года, нужно представить и технический паспорт, также составленный до указанной даты.

    Если у собственника отсутствуют какие-либо документы на частный дом, то начинать необходимо с оформления декларации на новый объект недвижимости. Такая декларация составляется самим собственником с целью представления специалистам для оформления технической и проектной документации.

    Рассмотрение заявления собственника и выдача кадастрового паспорта на частный дом производятся в разные сроки в зависимости от следующих обстоятельств:

    • когда подаётся заявление на повторное получение паспорта – 5 дней;
    • при подаче заявления на первичную регистрацию или внесение изменений в кадастровые данные – 10 дней.

    Изображение - Как поставить жилой дом на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F1508435822_4567-300x199

    Местные администрации населённых пунктов и власти субъектов федерации могут самостоятельно определять указанные сроки. Однако они не могут быть больше указанных выше.

    При подаче заявления и документов посредством многофункциональных центров необходимо там же уточнять сроки, в которые центр осуществляет передачу заявления в кадастровую палату. Указанные сроки начинают исчисляться лишь с момента передачи МФЦ всех необходимых документов в уполномоченный орган.

    Итогом результата регистрации частного дома становится оформленный на него кадастровый паспорт. В этом документе содержатся сведения о частном доме как об объекте недвижимости. В нём указываются следующие характеристики частного дома:

    • целевое назначение (жилое помещение);
    • место расположения;
    • наличие инженерных коммуникаций (газ, свет, вода);
    • размер площади;
    • количество этажей (не более трёх);
    • количество жилых и нежилых помещений.
    Читайте так же:  В чем разница между договором долевого участия в строительстве и жск и что лучше

    Если меняются параметры строения, об этом необходимо проинформировать кадастровую палату. Для этого подаётся новое заявление с новым техническим паспортом частного дома. Без этого возможны споры при смене владельца или уплате налогов.

    При продаже, дарении или покупке, а также наследовании частного дома в регистрирующий орган необходимо представить кадастровый паспорт. Однако при представлении документации в государственные органы по той или иной причине подавать паспорт частного дома не нужно. В свою очередь, сотрудники госорганов не имеют права его требовать, так как он получается самим органом путём подачи запроса в кадастровую палату или Росреестр.

    Основное правило при получении от уполномоченного органа отказа – это обратиться в суд. Иногда основания отказа могут быть несущественными или же ошибочно принятыми, так что разобраться можно именно через судебный орган.

    В целом, отказ может быть дан по следующим причинам:

    • ошибки в заполнении документов;
    • недостаток документов;
    • подача заявления не имеющим на то право лицом;
    • осуществление незаконной постройки;
    • осуществление постройки с нарушением законодательства;
    • объект не имеет доступа к транспортным путям;
    • если дом или участок под ним находятся на территории сразу двух районов (населённых пунктов).

    Если постройка является незаконной, то узаконить ее можно только через суд, доказав, что на момент осуществления строительных работ не было возможности получить разрешительную документацию. При этом следует иметь в виду, что объекты незаконного строительства могут быть снесены по решению суда.

    Причину отказа сотрудники уполномоченного учреждения должны представить подробно и в письменном виде. Если указанные причины можно устранить самостоятельно, без обращения в суд, то сделав это заявление можно подать повторно.

    Таким образом, поставить дом на кадастровый учёт в единой базе объектов недвижимости и получить кадастровый паспорт – хоть и не обязательно, но рекомендовано. Это позволяет собственнику публично заявлять о своих правах, а также открыто реализовать их в случаях распоряжения своим домом в качестве имущества.

    Разрешение на строительство жилого дома больше не требуется. Как осуществить кадастровый учет?

    Разрешение на строительство жилого дома больше не требуется. Как осуществить кадастровый учет?

    С 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Теперь разрешение на строительство и Акт о вводе объекта ИЖС в эксплуатацию больше не требуется.

    Также понятия “объект индивидуального жилищного строительства”, “жилой дом”, “индивидуальный жилой дом” применяются в одном значении.

    Речь в данной статье пойдет об ИЖС, соответствующих следующим параметрам:

    Изображение - Как поставить жилой дом на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Frukadastr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2F%25D0%259D%25D0%259F

    Как действовать желающим поставить на кадастровый учет?

    В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав проводятся на основании технического плана объекта ИЖС или садового дома, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ, и правоустанавливающего документа на земельный участок (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН).

    Сведения в технический план вносятся на основании следующих документов, представленных заказчиком кадастровых работ:

    – разрешения на строительство;Изображение - Как поставить жилой дом на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Frukadastr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2F3_5_vidyi_deyat_ti_dok_tyi

    – декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором находится здание;

    – документа о присвоении адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления);

    – уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального и садового дома, строения, а также уведомления о соответствии требованиям градостроительного регламента.

    Однако, стоит учесть индивидуальность состава документов и процедуры дальнейших действий в «переходный период» и по новым правилам.

    Заявление о получении разрешения на строительство было подано до 4 августа 2018 г.

    Изображение - Как поставить жилой дом на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Frukadastr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2F1

    В данном случае процедура кадастрового учета осуществляется по «старым правилам». В перечень необходимых документов для создания технического плана жилого дома, прилагаемого к уведомлению об окончании строительства (реконструкции) войдут:

    • либо разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии);
    • либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона N 340-ФЗ) (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

    При этом органом регистрации прав не допускается приостановление учетно-регистрационных действий по причине отсутствия уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС, поскольку в этом случае при подготовке технического плана применяется разрешение на строительство.

    Так же законом предусмотрена альтернативная процедура для жилых домов, строительство которых началось до 4 августа 2018 г.

    Изображение - Как поставить жилой дом на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Frukadastr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2F2

    В таком случае кадастровому инженеру необходимо предоставить уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального и садового дома, строения, а также уведомления о соответствии требованиям градостроительного регламента.

    Действия собственника после 4 августа 2018 г.

    Изображение - Как поставить жилой дом на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Frukadastr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2F3

    В данном случае процедура кадастрового учета и регистрации прав возведенного или планируемого к строительству жилого дома значительно упрощается. В перечень необходимых документов для создания технического плана жилого дома, прилагаемого к уведомлению об окончании строительства (реконструкции) войдут:

    • уведомления о планируемом строительстве
    • реконструкции индивидуального и садового дома, строения, а также уведомления о соответствии требованиям градостроительного регламента.
    Читайте так же:  Кто имеет право и как оформить субсидию госслужащим на приобретение жилья

    Кадастровые инженеры ООО «Мир Кадастра» предлагает свои услуги застройщикам (юр.лица, ИП) и гражданам. Наши специалисты готовы дать разъяснения по интересующим Вас вопросам в сфере кадастрового учета и регистрации прав на ИЖС.

    Стоимость услуг по подготовке технического плана на садовый или жилой дом можно уточнить по телефону 8-905-259-67-68. Пенсионерам предоставляются скидки. Консультация бесплатно!

    Постановка дома на кадастровый учет и оформление права собственности

    Теперь эти два процесс мы рассматриваем вместе, поскольку, по общему правилу, для загородных домов они проходят одновременно, в рамках одной процедуры.

    Так, в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

    Нужно ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию для частного дома?

    Не спешите получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Оно не требуется, во-первых, в отношение дома для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство (а это дома на участках под ведение садоводства или дачного хозяйства). В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» регистрация таких домов осуществляется на основании технического плана.

    И во-вторых, в соответствии с п.4. статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Требуется опять же технический план.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Значит, в настоящее время получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию для загородных домов не требуется, а следовательно, кадастровый учет и регистрация прав (собственности) на дом проходят одновременно.

    Что нужно сделать, чтобы поставить дом на кадастровый учет и оформить право собственности?

    Чтобы дом прошел кадастровый учет, и вы, собственник земельного участка, на котором построен дом, оформили на него право собственности необходимо подать заявление и приложить технический план. Где взять технический план читайте в нашей другой статье.

    При подаче заявления на регистрацию права собственности нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Квитанцию можно не предоставлять.

    Куда подавать заявление об оформлении права собственности с постановкой на кадастровый учет?

    • в территориальное подразделение Росреестра или
  1. в МФЦ по месту нахождения участка.
  2. Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости?

    За последнюю пару лет система кадастровой деятельности в РФ претерпела ряд изменений. Внести данные о квартире или земельном участке в Единый реестр стало проще, удобнее и быстрее.

    Кадастровый учет (КУ) — это внесение информации об объекте недвижимости (ОН) в Единый государственный реестр.

    Необходимость процедуры постановки обусловлена тем, что:

    • без нее невозможно последующее оформление прав гражданина на недвижимость;
    • с помощью Единого реестра государство контролирует объекты и землю на территории страны, планирует градостроительные и землеустроительные работы;
    • данные нужны для определения размера налогов.

    Нормативную основу ведения учета в России составляют ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. и ФЗ № 218 от 03.07.2015 г.

    Последний принес изменения в КУ.

    Так, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости теперь связана с госрегистрацией прав собственности на этот ОН. Вместо ГКН данные об объекте фиксируются в Едином госреестре недвижимости, а вместо кадастрового паспорта выдаются выписки из ЕГРН.

    Определения и особенности отдельных объектов недвижимости, подлежащих КУ, содержат Гражданский, Земельный и Градостроительный кодексы РФ.

    Открытый список ОН, которые нужно ставить на КУ, содержит п. 7 ст. 1 ФЗ № 218.

    По общему правилу, учитывается недвижимость, неразрывно связанная с землей: ее невозможно перенести без потери или изменения функционального назначения.

    Так, для строений основной признак подлежащего КУ объекта — наличие фундамента. Если сарай нужно учитывать, то теплицу, торговую палатку, дачный туалет — нет.

    Земельный участок (в т. ч. дачный, лесной, в водоохранной зоне)

    Участок выделяется из государственных или муниципальных земель и ставится на кадастровый учет на основании межевого плана и правоустанавливающих документов (договора купли, ренты, дарения).

    Если ЗУ граничит с соседними участками, уже учтенными, необходимо оформить акт согласия на проведение границ. Участок выделяется из другого ЗУ и ставится на КУ, если есть обременение: залог, рента и т. д. Его площадь должна быть не меньше, чем предусмотрено в ЗК РФ и градостроительных актах.

    Земля в особых зонах (водоохранных, природоохранных и т. д.) ставится на КУ органами власти и вносится в ЕГРН как муниципальная/государственная.

    Жилой дом ставится на КУ на основании технического плана.

    В новостройке можно учесть здание в целом одновременно с отдельными помещениями (квартирами) в ней. С другими «групповыми» ОН, например гаражным блоком, это сделать не получится.

    Жилой дом, находящийся в долевой собственности, ставится на КУ только при волеизъявлении всех владельцев недвижимости.

    Читайте так же:  Налог на наследство по закону

    Ставятся на учет, если помещение или его часть обладает двумя признаками: изолированностью и обособленностью. Необходим технический план.

    Дачные (садовые) домики и строения (летние кухни, бани, сараи)

    Дачный дом ставится на учет после подготовки технического плана и декларации об ОН как «индивидуальный жилой дом».

    Иные садовые строения учитываются, если они относятся к объектам капитального строительства — например, если баня имеет фундамент.

    Летние кухни, гаражи-ракушки обычно не считаются ОКС. Для КУ кадастровый инженер должен подготовить акт осмотра.

    Ставятся на учет как нежилые здания.

    В случае хозяйственных вспомогательных построек, на которые не нужно разрешение, КУ будет проходить на основе технического плана или акта осмотра, сформированного по декларации об ОН.

    Вспомогательные сооружения (сарай, хозблок, хозпостройки, скважины, водонапорная башня, водопроводная сеть)

    Ставятся на КУ, если относятся к объектам капитального строительства.

    Это может определить кадастровый инженер, он и готовит акт осмотра/техплан для Росреестра.

    Скважина учитывается, если ее глубина составляет более 50–100 м, то есть доходит до низколежащих слоев воды.

    Гараж в блоке учитывается как помещение, стоящий по отдельности — как строение. Необходим технический план, а на землю под ним — межевой и правоустанавливающие документы.

    Машиноместа подлежат КУ с 2019 г. Они неразрывно связаны со зданием, в котором выделяются.

    Застройщик ставит на КУ весь участок под стоянку в целом. Затем каждый жилец на основании договора купли учитывает и регистрирует права на свое машиноместо по отдельности.

    С 2019 г. в ГК появились положения о новых ОН, которые необходимо ставить на учет.

    Единый недвижимый комплекс включает здания, сооружения, линейные объекты, стоящие на одном земельном участке, прочно связанные друг с другом технологически или физически (ст. 133.1 ГК РФ).

    Имущественный комплекс — предприятие вместе со всем, что используется в коммерческой деятельности: землей, зданиями, сооружениями, инвентарем, правами и обязанностями и т. д. (ст. 132 ГК РФ).

    Что еще нужно ставить на КУ:

    Основаниями для постановки на КУ объекта без параллельной регистрации прав на него считаются:

    • изменение характеристик недвижимости;
    • ликвидация объекта, если он не был учтен;
    • образование новых ОН после проведения комплексных кадастровых работ;
    • объект — многоквартирный дом, машиноместа в нем, квартиры;
    • образование земельного участка из государственной, муниципальной собственности или путем изъятия ЗУ у владельца.

    В остальных случаях недвижимость учитывается одновременно с регистрацией прав собственности.

    Положен ли штраф, если земля не оформлена в собственность? Информация тут.

    Перед началом процедуры кадастрового учета следует убедиться, что сведений о нем еще нет в ЕГРН.

    Существует несколько способов узнать, поставлен ли дом, участок или квартира на КУ:

    • Лично путем запроса в Росреестр или МФЦ. Для этого нужен паспорт заявителя, адрес недвижимости. Ответ придет через несколько дней.
    • С помощью кадастрового инженера или частных посредников. В этом случае процедура проверки займет не более суток.
    • Самостоятельно на публичных кадастровых картах. Минус этого способа — редкое обновление карт, неполнота информации.

    Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2019 году

    Порядок, сроки, основания постановки ОН на кадастровый учет рассмотрены в гл. 3 ФЗ № 218.

    С 2019 г. обязанность вести КУ возложена на Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    Обратиться в Росреестр с ходатайством о первоначальной постановке недвижимости на учет могут:

    • владелец ОН или земельного участка, на котором стоит объект;
    • лицо, которому выделен ЗУ для строительства по гражданскому договору;
    • орган федеральной или региональной власти, Госкорпорация «Росатом»;
    • кадастровый инженер (часто, помимо договора, требуется доверенность на него);
    • юридическое или частное лицо, в пользу которого установлено обременение объекта.

    Собранные документы нужно подать:

    • лично или заказным письмом в отделение Росреестра или МФЦ (список уполномоченных центров указан на сайте службы). С 2019 г. отменяется территориальная привязка к месторасположению объекта;
    • через сайты госуслуг или Росреестра.

    Собрав документы, необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра или МФЦ в приемные дни.

    Приняв заявление, сотрудник должен выдать гражданину расписку и указать срок и дату постановки. При подаче онлайн-заявки эта информация поступает на e-mail.

    Процедуру постановки можно отслеживать с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра.

    Для этого необходим регистрационный номер запроса. Он придет заявителю на e-mail после проверки возможности учета ОН.

    Постановка объекта на кадастровый учет происходит на основании заявления гражданина и пакета сопутствующих документов.

    Для каждого ОН существуют свои нюансы при сборе необходимых бумаг.

    Общими для всех случаев являются следующие:

    • заявление, заполненное без помарок и исправлений согласно прилагающимся документам;
    • паспорт гражданина или его представителя с доверенностью;
    • оригинал правоподтверждающего документа (договор купли, ренты, дарения, справка о вступлении в наследство);
    • технический или межевой план, план-карта, или акт обследования ОН (электронным документом, заверенным цифровой подписью кадастрового инженера);
    • справка о категории и целевом назначении земель.

    Бланк заявления о постановке объекта недвижимости на КУ можно скачать здесь:

    Образец заполнения данного документа:

    Технический, межевой планы и акты готовятся кадастровым инженером — представителем юрлица или ИП, имеющим лицензию и допуск СРО.

    Читайте так же:  Основные правила оформления наследства на квартиру

    Перечень специалистов, обладающих нужной квалификацией, опубликован на сайте Росреестра.

    Как снять с кадастрового учета объект недвижимости? Смотрите тут.

    Что лучше сделать — дарственную или завещание? Выбор поможет сделать эта статья.

    По регламенту, срок постановки на учет должен занимать не более 5 дней (20, если параллельно проводится госрегистрация).

    При подаче документов через МФЦ или письмом время увеличивается на 2 суток.

    Потратиться придется на услуги кадастрового инженера.

    Сколько стоит в среднем подготовка плана в Москве в зависимости от сложности случая и типа недвижимости:

    • для квартиры начинается от 7–10 тыс. руб.;
    • для отдельного строения или жилого дома — от 25 тыс. руб.;
    • для промышленного здания — от 50 тыс. руб.

    Госпошлина за постановку объекта недвижимости на учет не взимается. Если КУ проходит параллельно с регистрацией прав собственности, граждане облагаются сбором согласно ст. 333.33 НК РФ.

    По итогам процедуры заявитель получает выписку из ЕГРН. В ней содержатся:

    • полное описание (площадь, назначение, категория, точный адрес и иные характеристики);
    • собственник(и);
    • действующие обременения и ограничения прав;
    • кадастровая стоимость и т. д.

    Выписка из ЕГРН — основа для оформления прав собственности на недвижимость, если эта процедура не была проведена вместе с постановкой на учет.

    Свидетельство выдает также Росреестр. Уведомлять ФНС не нужно: это сделает регистратор по межведомственным каналам.

    Росреестр приостанавливает постановку на учет, если:

    • заявитель подал неполный комплект документов или в бумагах содержатся ошибки, помарки, исправления;
    • участок не подлежит КУ (находится в заповедниках, на землях специального и стратегического назначения);
    • право заявителя на постановку на учет спорно;
    • гражданин не предоставил экспертам Росреестра доступ к объекту недвижимости;
    • неправильно проведено межевание и др. (всего 51 основание, см. ст. 26 ФЗ № 218).

    На устранение ошибок отводится ограниченное время (до 3 месяцев). Если гражданин не успевает это сделать, ему отказывают в постановке.

    Незаконный отказ можно оспорить в апелляционной комиссии Росреестра или через суд. При этом первое должно обязательно предшествовать второму.

    На подачу жалобы в комиссию у заявителя есть 30 дней.

    Срок подачи иска — 3 месяца с решения апелляционной комиссии. К иску необходимо приложить документы, которые собирались в процессе постановки на КУ, а также мотивированное письмо об отказе.

    Описательная, мотивировочная и просительная части иска составляются по плану:

    • с чем обращался гражданин в кадастровую палату (фактические обстоятельства дела);
    • когда и почему был получен отказ (мотивировка Росреестра);
    • почему решение госрегистратора незаконно;
    • просьба отменить решение Росреестра, поставить на КУ.

    К иску необходимо приложить документы, которые собирались в процессе постановки на КУ, а также мотивированное письмо об отказе.

    Обратиться в суд может как сам гражданин, так и кадастровый инженер от его имени. При этом если последний действует как ИП или представитель юрлица, иск нужно подать в арбитражный суд, если как частник — в суд общей юрисдикции.

    Отделение выбирается по месту прописки заявителя, нахождения ОН или органа Росреестра, который отказал в учете.

    Какова плата за сервитут на земельный участок? Смотрите тут.

    В 2019 г. такая практика существовала: в ГКН отмечалось, что ЗУ не имеет четких границ.

    В 2019 г. для постановки земли на учет обязателен межевой план, содержащий информацию о площади, границах, опорных точках участка. То есть без межевания не обойтись.

    С 2019 г. земельный участок, на котором не проводилось межевание, нельзя будет продать, поменять, передать в наследство, даже если у хозяина на руках уже есть оформленные ранее правоустанавливающие документы.

    Возможность поставить на КУ самострой зависит от собственника земли, на которой он возведен, от ее целевого назначения.

    Согласно новым правилам, это может сделать только владелец участка. Если ЗУ не предназначено для построек, нужно будет через суд доказывать свое право оставить здание, возведенное нелегально.

    Если с землей и собственником проблем нет, можно воспользоваться упрощенной «дачной амнистией» (действует до 01.03.2018 г.). С 2019 г. для регистрации прав на самострой нужно поставить его на КУ на основании технического плана.

    Несмотря на нововведения и унификацию процедур, законодательство в области кадастрового учета в нашей стране сложно, и во многих ситуациях трактуется по-разному. Судебная практика по КУ это подтверждает.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Хорошим советом для всех, кто собрался поставить объект на учет и зарегистрировать свое право на него, станет обращение к опытному кадастровому инженеру или профессиональному юристу.

    Изображение - Как поставить жилой дом на кадастровый учет 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here