Как приватизировать дом

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как приватизировать дом" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Как приватизировать жилой дом? Порядок получения документов по закону.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

В данной статье мы рассмотрим приватизацию жилого дома, принадлежащего муниципальному образованию или государству. В конце статьи вы найдете краткую пошаговую инструкцию.

В данной статье мы рассмотрим объекты недвижимости (дома), которые раньше принадлежали колхозам и другим государственным учреждениям. Такие дома выделялись работникам на определенных условиях.

Вопрос приватизации построенного Вами частного дома (т.е. регистрация прав собственности) мы рассмотрели в статье “Как оформить частный дом в деревне, участок и другую недвижимость”.

Введение: суть вопроса приватизации муниципального жилья и земельного участка

Приватизация дома, а также земельного участка остается одним из актуальных вопросов и это связано с тем, что нормы, регулирующие вопрос приватизации, разрознены и не имеют четкой регламентации.

Вместе с тем приватизация дома и приватизация земельного участка хотя и имеют единую цель – закрепить право собственности за гражданином, который пользуется данным имуществом на протяжении долгих лет, однако существенно отличаются друг от друга.

Главное отличие заключается в правовой основе, так если дом приватизируется в соответствии с нормами Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то приватизация земельного участка в соответствии с положениями Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Помимо этого отличия связаны с пакетом, предоставляемых документов, порядку оформления приватизации, органу, осуществляющему приватизацию и т.п.

Какой закон регулирует порядок приватизации жилого дома?

Основополагающим нормативным актом, который регулирует приватизацию в России, является Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Вместе с тем на региональном уровне каждый субъект самостоятельно устанавливает принципы приватизации жилых помещений. Поэтому за подробным разъяснением всех вопросов следует обратиться в органы местного самоуправления.

На приватизацию домов распространяют своё действие общие положения о приватизации, в частности:

  • для проведения приватизации необходимо получить согласие всех жильцов;
  • в приватизации гражданин может участвовать один раз за всю жизнь, при этом независимо от объекта (квартира, дом и пр.);
  • после приватизации жилое помещение передается в собственность лицам, участвовавшим в приватизации в равных долях;
  • интересы несовершеннолетних при приватизации представляют родители и органы опеки и попечительства.

Однако если с приватизацией квартир на практике особых проблем не возникает, то приватизация жилых домов, а также земельных участков вызывает ряд затруднений. Это связано с тем, что закон о приватизации формулирует лишь основные общие принципы приватизации без какой-либо конкретики.

Порядок оформления документов при приватизации дома и дальнейшего оформления права собственности производится на общих условиях Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме этого на региональном и муниципальном уровне издаются локальные нормативные акты, регулирующие порядок приватизации в конкретном регионе.

Приватизацию жилого дома следует начинать с определения собственника. Это можно сделать запросив сведения в Регистрационной палате. Так, если собственником является частная организация, то ни о какой приватизации не может быть и речи, поскольку действие закона распространяется исключительно на муниципальную и государственную собственность (ст. 1 Закона о приватизации). Лишь в том случае если собственник – частная организация, которая является приемником государственной или муниципальной, то граждане вправе приватизировать дом.

Собственниками неприватизированных жилых домов, как правило, являются муниципальные органы, поэтому для получения подробной консультации следует обратиться в органы местной администрации.

Стандартный пакет документов, чтобы приватизировать дом в деревне, а точнее жилое помещение, включает:

  • Паспорта или иные документы, подтверждающие личности участников приватизации.
  • Справка по Форме № 3 (о том, что вы не участвовали в бесплатной приватизации), которую необходимо оформить в паспортном столе.
  • Технический паспорт на жилое помещение и его план (выдает БТИ).
  • Заявление на приватизацию, при этом следует помнить, что данное заявление подписывают все зарегистрированные в доме жильцы, выражая тем самым согласие на приватизацию (либо оформляют отказ от приватизации). Подается в жилищный департамент.
  • Постановление жилищного департамента о передаче жилфонда в собственность.
  • Договор социального найма либо ордер на жилое помещение.
  • Заявление в ФРС.

Указанный перечень документов может быть расширен по решению муниципальных и государственных органов, поэтому для получения полного перечня документов следует обратиться в администрацию по месту нахождения дома.

Собранные документы предоставляются в администрацию для решения вопроса о приватизации дома. В случае положительного решения оформляется соответствующий договор и акт приема-передачи в собственность жилого помещения.

На практике довольно часто возникают проблемы с тем, что в результате приватизации в собственность предоставляется именно жилое помещение, а не дом. Поэтому для окончания оформления дома в собственность следует дополнительно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о снятии с баланса муниципалитета жилого дома и передаче его новому собственнику в связи с приватизацией. Регистрация права собственности на приватизированный жилой дом осуществляется федеральным органом государственной регистрации в соответствии с общим порядком.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Foformovich.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fprivatizatsiya-chastnogo-doma

Проживание в не приватизированном доме накладывает ряд ограничений на его полноценное использование. До приватизации дом нельзя обменивать, дарить, завещать наследникам или сдавать в аренду. Приватизация позволяет получить права на частный дом по цене значительно ниже рыночной.

Приватизация жилого частного дома предполагает оформление прав собственности вместо устаревших прав пожизненного владения или бессрочного пользования, которые больше не предоставляются гражданам.

Приватизировать частный дом имеют право следующие лица:

  • обладатели домов в составе кооперативных участков для садоводства или дачного строительства, полученных до октября 2001 года;
  • обладатели построенного дома на участке, предоставленном от государства в аренду для улучшения жилищных условий;
  • работники социальных профессий, востребованных в сельской местности (учителя, врачи и т.д.), работающие по договору с администрацией;
  • создатели крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) на землях сельскохозяйственного назначения.

Работникам социально значимых специальностей и организаторам КФХ сначала выдается участок с домом на 6 лет в аренду, по прошествии 5-ти лет такой дом можно приватизировать вместе с участком на бесплатной основе (п. 4-5 ст. 39.5 ЗК РФ).

Приватизация арендованного жилого дома на участке возможна только при использовании земли и построек в соответствии с целевым назначением в течение всего срока аренды.

Читайте так же:  Первые наследники после смерти мужа как разобраться

Обладатели домов в садовых и дачных кооперативах могут приватизировать свои постройки в упрощенном порядке.

Для оформления прав собственности на частный дом потребуются следующие документы:

  • справка о действующем праве на дом;
  • копия постановления о предоставлении участка для строительства;
  • декларация на дом;
  • технический паспорт;
  • справка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • справка об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • копия паспорта;
  • доверенность от нотариуса.

Доверенность необходима при действии заявителя через поручителя.

Действующими основаниями для эксплуатации жилого дома могут быть права постоянного пользования или пожизненного владения. Если дом только что построен и на него ещё не оформлен ни один из действующих прав, то заявитель готовит разрешение на строительство.

Если среди лиц, имеющих право на приватизацию, есть несовершеннолетние, то заявителю также потребуется письменное разрешение органов опеки.

Согласие службы опеки также необходимо, если приватизация дома происходит путем отказа всех несовершеннолетних сособственников от приватизации в пользу совершеннолетнего гражданина.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Foformovich.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fspisok-dokumentov-dlya-privatizatsii
При отсутствии техпаспорта его изготовление выполняет служба БТИ
после подачи заполненной декларации и проверки, указанных в ней сведений инженерами БТИ. Декларация составляется по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития № 953. В основном тексте данного документа должна содержаться следующая информация:

  • паспортные данные, ФИО и адрес заявителя;
  • кадастровый номер участка под домом;
  • инвентарный номер дома по данным БТИ;
  • материал постройки;
  • число этажей;
  • дата окончания строительства и начала эксплуатации;
  • почтовый адрес;
  • жилая площадь.

Справка о коммунальных долгах запрашивается в правлении некоммерческого объединения или местного ТСН.

Стоимость приватизации частного дома зависит от категории инициатора приватизации, а также от первоначального права пользования недвижимостью. Для лиц, получивших свои дома в составе дачных или садовых кооперативах до октября 2001 года, приватизация таких домов будет бесплатной.

Право приватизировать дачный или садовый дом бесплатно предоставляется только один раз в жизни.

Если у гражданина находится в пользовании несколько садовых участков с домами, то приватизация первого дома будет бесплатной, а остальные дома подлежат выкупу у местного муниципалитета по инвентарной стоимости, которая на 20-50 процентов ниже среднерыночной.

Размер госпошлины за регистрацию приватизированного дома составляет 350 рублей, а если участок под домом относится к некоммерческому объединению, то пошлина уменьшается до 100 рублей, согласно ст. 6 закона о дачной амнистии.

Стоимость услуг нотариуса составляет:

  • 200-600 рублей при оформлении доверенности на представителя;
  • 3000-7000 рублей при полном сопровождении приватизации.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Foformovich.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fskolko-stoit-privatizatsiya

Если дом находится в сельской местности, то в большинстве случаев он используется на основании права постоянного пользования или пожизненного владения. Такой дом можно приватизировать бесплатно один раз в жизни, если:

  • права на него получены до введения Земельного кодекса (октябрь 2001 года);
  • отсутствуют задолженности по коммунальным и иным платежам;
  • отсутствуют судебные претензии третьих лиц на недвижимость.

Если дом в сельской местности обременен судебными процессами или арестом приставов, то передача такого дома в собственность приостанавливается до разрешения дела.

Для оформления прав на сельский дом необходимо обратиться в местный исполком с документами о праве пользования домом, заполненной декларацией и техническим паспортом (при наличии).

Если нельзя установить тип права, на основании которого заявитель проживает в доме, то такой дом считается предоставленным в собственность, согласно ст. 7 ФЗ № 93.

Важно учитывать, что дом в сельской местности не является дачной или садовой постройкой, здании должно соответствовать строительным нормам, применимым к домам для ИЖС. Для возведения сельского дома на специально выделенном участке необходимо получать разрешение на строительство в градостроительном комитете, иначе дом может быть признан самовольной постройкой и подвергнут сносу.

Приватизация доли частного дома осуществляется по заявлению лица, обладающего правом на такую долю, вне зависимости от желания остальных правообладателей приватизировать свои доли.

Одновременная приватизация дома в коллективную собственность правообладателей сэкономит время на подачу и рассмотрение документов.

При получении прав на долю в частном доме без приватизации остальной части дома, собственник доли должен провести работы по выделению доли в натуре.

Оформление прав на долю происходит в следующем порядке:

  1. Получение сведений в ЕГРН о размере причитающейся доли.
  2. Сбор документов и подача заявления о приватизации.
  3. Получение предварительного разрешения.
  4. Подготовка проекта о выделении доли в натуре.
  5. Выполнение и принятие работ по проекту комиссией из БТИ.
  6. Получение разрешения и оформление прав собственности.

Проект о выделении доли жилого дома в натуре заключается в изменении внутренней конфигурации перегородок, межкомнатных дверей и проходов, а также монтаж отдельного входа в здание для собственника доли.

Работы по созданию проекта проводятся архитектурными компаниями, а готовые проекты проверяются инженерами БТИ на предмет соблюдения строительных норм и безопасности. Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Foformovich.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fprivatizatsiya-doli

Если дом расположен на территории, не выделенной в отдельный участок с присвоенным кадастровым номером, то первым шагом по его приватизации станет определение собственника земельной территории и вид права пользования домом.

Для определения собственника земли нужно обратиться в МФЦ по месту жительства с паспортом и номером кадастрового квартала территории (можно посмотреть на интерактивной карте Росреестра).

Большинство неприватизированных домов без выделенных участков используются на основании права бессрочного землепользования и расположены на неразграниченных государственных землях.

Для приватизации дома без участка необходимо:

  1. выяснить целевое назначение территории;
  2. заказать кадастровые работы по образованию земельного участка;
  3. получить кадастровый паспорт на участок;
  4. подать декларацию на дом и заявление о приватизации в муниципальный департамент по землеустройству;
  5. получить разрешение на приватизацию дома;
  6. зарегистрировать право собственности.

Стоимость кадастровых работ по определению границ составляет от 3 до 16 тысяч рублей.

Если целевым назначением территории является садоводство, ведение подсобного хозяйства городского типа или личное строительство, то кадастровые работы оплачиваются за счет муниципального бюджета (ст. 12 ФЗ № 93).

Если дом построен самовольно на участке, не предназначенном для капитальных строений (например, надел для подсобного хозяйства полевого типа), то единственный способ приватизации такого дома является подача заявления о смене вида разрешенного землепользования участка под домом.

Сотрудники жилищного комитета не всегда выдают разрешение на приватизацию. Отказ возможен в следующих случаях:

  • указание недостоверных данных в заявлении или декларации на дом;
  • представление неполного пакета документации;
  • обременение недвижимости арестом или правами третьих лиц;
  • наличие существенных задолженностей по коммунальным платежам;
  • отсутствие у заявителя права на бесплатную приватизацию частного дома.
Читайте так же:  Выписка егрн на участок земли

Вне зависимости от причин отказа, они должны быть переданы заявителю в письменном виде. Если отказ получен из-за неверно заполненных документов, то заявитель исправляет неточности и обращается повторно.

Наиболее частая причина отказов – отсутствие права заявителя на приватизацию частного дома.

Разногласия с жилищным комитетом возникают при толковании местного законодательства по поводу права на бесплатную приватизацию у льготников, а также о наличии текущих прав пользования домом.

Важно учитывать, что даже при отсутствии всех документов на жилой дом, его можно приватизировать по праву приобретательной давности, согласно ст. 234 ГК РФ, если фактическое пользование недвижимостью продолжается дольше 15-ти лет.

Если заявитель посчитал отказ в приватизации неправомерным, он может оспорить решение администрации в судебном порядке. В исковом заявлении указывается следующая информация:

  • ФИО, данные паспорта и адрес истца;
  • ФИО и адрес ответчика;
  • требования истца;
  • обстоятельства дела;
  • доказательства попыток досудебного урегулирования;
  • сведения об объекте недвижимости.

Если дом используется дольше 15-ти лет, то суд признает право на приватизацию такого дома без документов, если истец владеет зданием на принципах открытости, добросовестности и непрерывности.

Добросовестное и открытое владение предполагает внесение коммунальных платежей и забота о сохранности дома, а непрерывность подразумевает появление на участке с домом не реже одного раза в сезон.

Приватизация частного дома осуществляется путем обращения в жилищный комитет местной администрации. Составление заявления на приватизацию с учетом требований и норм местного законодательства и тщательная подготовка документации поможет избежать затягивания процедуры оформления прав.

Приватизация дома, квартиры, либо другой постройки, квалифицирующейся как жилой фонд, в РФ началась с 1991 года. С распадом СССР появился первый закон, описывающий порядок денационализации собственности. Главной целью закона стала передача имущественного права на жилые объекты недвижимости от муниципалитетов и государства гражданам, ранее пользовавшихся жильем, как арендаторы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

На сегодняшний момент документом, регламентирующим порядок проведения процедуры разгосударствления недвижимости подведомственной городской администрации, либо местным муниципалитетом, является закон «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-pravilno-privatizirovat-dom1-e1517474950663

Многие граждане задаются вопросом: зачем нужна приватизация? Национализацию жилого фонда придумали для того, чтобы обеспечить народ собственным жильем, дать право распоряжаться гражданам земельными ресурсами на свое усмотрение. Главным преимуществом приватизации является возможность передачи недвижимости в наследство.

Суть сделки заключается в том, чтобы вывести дом из права собственности государства и оформить свои имущественные права на жилье, ранее использованное с целью проживания. Осуществление процесса приватизации возможно для тех домов, которые не являются колхозной или совхозной собственностью. Чтобы получить право собственности на такое жилье, потребуется обращение в суд.

При оформлении дома он разделяется на равные части между всеми зарегистрированными в нем жильцами. Если кто-то из членов семьи пишет отказ от приватизации, рассмотрение дела отклоняют.

Собраться с духом и приватизировать жилище проще, зная плюсы этого процесса. К преимуществам можно отнести:

  • возможность владельца распоряжаться имуществом на свое усмотрение;
  • способность передавать его по наследству, дарить, продавать, сдавать в аренду;
  • владельца нельзя просто выселить из жилья, не обеспечив кров над головой;
  • при попадании объекта под снос, государство возмещает полную стоимость дома, либо предлагает равносильный вариант;
  • собственникам жилого имущества проще получить кредитование от финучреждения;
  • собственный дом можно трансформировать под свои вкусовые предпочтения;
  • здесь нет ограничений в количестве прописанных родственников.

Основным минусом признана потребность в ежегодной уплате государственной пошлины на имущество и стоимость его содержания, повышающаяся с каждым годом. Это обусловлено самостоятельной ответственностью за водо- и теплоснабжающие магистрали.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-pravilno-privatizirovat-dom2-e1517475177479

Приватизировать здание без каких-либо осложнений можно, придерживаясь регламента. Для того, чтобы избежать неприятных нюансов, воспользуйтесь пошаговой инструкцией:

  1. Подайте заявку на приватизацию в жилищное бюро.
  2. Получите в бюро технической инвентаризации кадастровые паспорт и план.
  3. Оформите справку по Форме №3, о том, что впервые обращаетесь за возможностью воспользоваться правом на бесплатную приватизацию.
  4. Возьмите в ЖЭКе выписку из домовой книжки и лицевого счета.
  5. Подайте вышеперечисленный пакет документов на рассмотрение жилищному отделу. В случае принятия положительного решения по вашему делу, будут выданы два экземпляра резолюции комиссии о переходе жилья в вашу собственность.
  6. Все с тем же пакетом документов, постановлением комиссии и заявлением, необходимо обратиться в Федеральный реестр.
  7. После месяца со дня подачи заявления, регистрационная служба выдаст свидетельство о переходе имущественного права на дом от государства к гражданину.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-pravilno-privatizirovat-dom3-e1517475590907

Прежде чем обращаться с заявлением на разрешение прохождения процедуры национализации недвижимости, необходимо определиться с настоящим собственником дома: государство, кооператив, частная организация. В случае принадлежности дома частной конторе, приватизация невозможна, поскольку закон о национализации жилого фонда касается только жилья, подведомственного государству и муниципалитетам.

Приватизация дома стала доступной еще в 1991 году. Она позволила собственникам домов распоряжаться ими на свой лад, заботиться об их благосостоянии. Чтобы этот процесс прошел быстро и безболезненно, обратитесь за консультацией к специалистам. Закон регламентирует общий порядок проведения процедуры, не оговаривая индивидуальных случаев. Поскольку в процессе оформления возникают разные детали, обратитесь к юристу, либо риелтору. За определенную плату они сами проведут сделку в соответствии с нормами закона.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-pravilno-privatizirovat-dom4-e1517475912561

Для приватизации потребуется собрать бумаги, идентифицирующие личности всех прописанных жильцов. Чтобы произвести разгосударствление частного дома, нужно изначально оформить право собственности на земельный участок. Также потребуется собрать пакет документов, состоящий из:

  1. Плана дома и выписки из техпаспорта.
  2. Договора соцнайма.
  3. Документов, идентифицирующих личности участников процесса.
  4. Выписки из домовой книжки.
  5. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  6. Заявления на приватизацию.

Дополнительно служба регистрации может запросить свидетельство о браке, подтверждающее смену фамилии, справку о смерти ранее прописанных жильцов, разрешение службы попечительства.

Приватизация здания, используемого в качестве дачного, не отнимет много времени. Соберите паспорта всех участников приватизации, проживающих в доме. Оформите в БТИ кадастровый план и паспорт. Оплатите государственную пошлину за оказание услуги и подайте заявление в регистрационную службу, приложив все необходимые бумаги и заполненную декларацию, характеризующую постройку. Оформить дачу по упрощенной схеме можно до начала марта этого года, пока действует закон о «дачной амнистии».

Читайте так же:  Оформление акта приема-передачи гаража

Довольно сложно приватизировать домик, расположенный в сельской местности. Потребуется одновременно с ним приватизировать и землю. У земельного надела есть границы, статус и категория пользования. Приватизация только дома в деревне ни чем не отличается от процесса в городе. Собирается пакет документов по перечню, предоставленным госреестром, подается заявление (составленное по государственному образцу) в органы муниципальной власти, которые принимают положительное, либо отрицательное решение по делу. Перечень документов на разгосударствление домика в деревне или селе аналогичен списку бумаг для города.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-75x75

Для приватизации части жилья потребуется разрешение всех членов семьи, считающихся собственниками. На каждого участника будет выделена часть здания, которую нужно будет оформлять. Приватизировать свою часть дома самостоятельно не получится: это недопустимо законодательством. Исключением является выделение доли имущества в отдельный объект с оформлением на него кадастрового плана и технического паспорта. Тогда комиссия позволит провести приватизацию. Дальнейший алгоритм действий ничем не отличается от приватизации частного домовладения.

Когда дом признается аварийным и неподходящим для проживания, подпадающим под снос он не приватизируется. По законодательным нормам такое имущество не подлежит приватизированию. Жильцов здания, принятого к сносу, расселяют. По Жилищному кодексу таким людям полагается предоставление аналогичного жилья на условиях контракта социального найма.

По норме на одного человека положено 18 квадратных метров жилья. Если дом сносится, то на семью из 4 человек будет предоставлено жилье площадью 72 кв. м. При выделении жилого фонда, былая площадь, находящаяся во владении семейства, не учитывается.

В случае приватизации дома до момента признания его непригодным к проживанию, жильцам предоставят равноценное по площади и обустройству имущество.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-pravilno-privatizirovat-dom5-e1517476299916

Любую постройку, возведенную на земельном участке, невозможно приватизировать, пока не будет приватизирована земля. Проще всего заниматься оформлением одновременно.

Чтобы одновременно оформить имущественное право на дом и земельный участок (под зданием), потребуется предоставить в бюро приватизации дополнительные бумаги, имеющие непосредственное отношение к наделу.

Перечень документов зависит от назначения земельного участка: под застройку или для ведения сельскохозяйственных работ. К этому перечню относят акт размежевания, землеустроительное дело, план и проект разграничения земли.

Если участок под домом является собственностью юридического или физического лица либо относится к землям специального назначения разрешения на приватизацию муниципалитет не даст. Процедура передачи права на собственность, не принадлежащую государству, запрещена законом.

Отказ одного из жильцов от участия в приватизации не станет причиной ее прекращения. Бумагу заверяют у нотариуса и прикрепляют к пакету документов. Во время приватизации земельного надела, после покупки здания, возведенного на участке, предоставляются техпаспорт и план постройки, свидетельство о праве собственности.

Приватизация частного дома без земли невозможна, поскольку между ними существует взаимосвязь. Во время приватизирования недвижимого имущества, однако, придется собирать бумаги, касающиеся земельного участка. Нужно будет подтвердить документально право собственности на землю, копию акта размежевания земельных наделов, план, предоставленный кадастровой службой. Другое дело приватизация жилища, если земельный участок уже оформлен.

Для тех, кто не планирует проводить процедуру отчуждения дома на приватизированной земле, разгосударствление имущества необязательно. Отсутствие постройки в декларации о доходах уменьшает размер госпошлины, ежегодно выплачиваемой в государственную казну.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-pravilno-privatizirovat-dom6-e1517476506798

Неприватизированные жилые объекты находятся во владении муниципалитетов, чтобы получить подробный список, необходимо обратиться за консультацией к местным органам управления. Приватизация объекта возможна при наличии полного пакета бумаг, перечень которых приведен далее:

  1. Заявка в Федеральную службу регистрации по установленному образцу.
  2. Бумаги, подтверждающие правовой статус объекта недвижимости: контракт на социальный наем, либо распоряжение муниципалитета на передачу жилья в бессрочное пользование.
  3. Предписание, выданное жилищным департаментом на передачу жилого фонда во владение.
  4. План помещения и техпаспорт, выданный бюро технической инвентаризации.
  5. Прошение о приватизации жилого имущества с подписями всех членов семьи, прописанных в доме.
  6. Документ, подтверждающий факт первичного обращения за бесплатной приватизацией, соответствующий Форме №3.
  7. Оригинал документа, позволяющего идентифицировать личность заявителя на приватизацию.
  8. Справка о наличии лицевого счета.
  9. Документ, подтверждающий отсутствие долга за уплату услуг коммунальных предприятий.

Пункты перечня могут меняться и добавляться в зависимости от формы имущества и решения органов муниципальной и государственной власти. Чтобы не получить отказ, список бумаг перед подачей лучше уточнить в администрации, к ведомству которой принадлежит дом.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-pravilno-privatizirovat-dom7-e1517476812717

Гражданам, которые прописались в доме в период после 1991 года, потребуется документальное подтверждение предыдущих адресов проживания. Правом на приватизацию обладают дети, которых выписали из жилья за шесть месяцев до подачи заявления на разгосударствление, в случае отсутствия у них другого места для обитания.

Согласно букве закона национализировать дом в РФ можно бесплатно. Право на бесплатную приватизацию выдается единоразово. Однако для того, чтобы собрать полный пакет документов придется потратиться. Оплатить необходимо государственную пошлину, взимаемую за оказание услуги, за предоставление технического паспорта БТИ. С некоторых пор сумма налога за приватизацию приравнялась к стоимости за госрегистрацию прерогативы на имущество.

С 2017 года физические лица оплачивают пошлину в размере двух тысяч рублей. Оформление документов через посреднические конторы тоже требует затрат. Чтобы нотариально заверить отказ одного из родственников от участия в процедуре приватизации потребуется заплатить нотариусу около тысячи рублей. Дополнительных расходов требуют судебные иски и разбирательства, когда дело касается узаконивания несанкционированных пристроек. Каждый случай приватизации объекта недвижимости уникальный, поэтому стоимость оформления у каждого своя.

Обращение за помощью к юридической фирме, для сбора и оформления сделки в кратчайшие сроки будет стоить денег. В результате подсчетов сумма выйдет внушительной. После подачи необходимых документов заявителю придется ждать свидетельство о праве собственности еще месяц, пока все документы не пройдут проверку.

Изначально конечным сроком бесплатной приватизации была принята дата первое марта 2015 года. Затем ее отложили, из-за того, что не все денационализировали дома и квартиры, до марта 2017 года. Теперь конечным сроком подачи документов на регистрацию имущественного права является март текущего года. У тех, кто еще не оформил право собственности на недвижимость, есть небольшой запас времени.

Начало процесса приватизации домов, квартир (т. е. жилого фонда) в нашей стране пришлось на 1991 год. Именно тогда произошло знаменательное событие – выход первого закона, содержащего регламент юридического процесса денационализации имущества. В течение последующих лет произошли значительные изменения в условиях приватизации и законодательной базе, но цель и смысл процедуры остались неизменными – передача в собственность физическим лицам (гражданам) жилья, которое до этого они занимали на правах социального найма.

Читайте так же:  Удельный показатель кадастровой стоимости

В качестве действующего правового акта, ведающего в настоящее время данным вопросом, выступает ФЗ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, вышедший 29 декабря 2004 года. Первоначальные временные рамки, ограничивающие процедуру денационализации, неоднократно подвергались изменению. Ранее в качестве последней даты, после которой бесплатная приватизация была невозможна, выступало 1 марта 2015 года. На практике же оказалось, что огромное число россиян не смогли или не успели оформить жилье в собственность. В связи с последним обстоятельством депутаты Госдумы перенесли срок на 1 марта 2017 года. Но и это не стало пределом. Срок этот постоянно продлевается. Кто ещё не успел оформить документы на приватизацию дома, может не волноваться – возможность пока есть.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F9%2F2%2F4%2F2%2F5%2F8%2F1924258

Как известно, частные домовладения различаются по своему статусу. Ваш дом может быть жилым, дачным, относиться к числу домовладений с землей или же домов без участка. Для каждого из данных статусов процедуру приватизации дома в собственность отличают свои собственные нюансы. Если таковой требуется в комплекте с пропиской, он должен иметь статус жилого, и требования к нему – особого характера.

В составе дома обязаны иметься жилые комнаты и помещения бытового предназначения. Конструктивные элементы, составляющие его, должны быть исправными и ни в коем случае не представлять опасности для проживающих. Имеющиеся в наличии инженерные системы обязаны соответствовать необходимому уровню комфорта. Если дом расположен в сельской местности и при этом не обладает удобствами, на улице обязательно устраивается уборная.

Самое главное из условий, на которых может быть начат процесс приватизации частного дома, – данное жилье используется людьми для проживания. Разумеется, это лишь общее положение. Строения, подлежащие приватизации, подлежат гораздо более детальным характеристикам.

Жилым признается такой дом, который является пригодным для круглогодичного проживания. Если же условия имеются лишь для летнего отдыха, приватизировать такое жилье можно лишь как дачу. В этом случае следует понимать, что, оформив дом в статусе дачи, владелец теряет возможность регистрации на данной жилплощади, а также получения льгот и прочих преимуществ, положенных по закону.

Таким образом, задумавшись о приватизации жилья, начните с того, что определитесь с самым главным – его статусом. Тогда станет ясно, какие документы нужны для приватизации дома.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F9%2F2%2F4%2F2%2F6%2F7%2F1924267

Решить данную задачу государственной важности – национализировать жилой фонд в Российской Федерации – означает дать всем желающим шанс обзавестись жилой собственностью с возможностью распоряжаться своей землей и имеющимися квадратными метрами по личному усмотрению. Кроме того, важнейший плюс приватизации в том, что жилье может быть передано по наследству потомкам.

Собственный дом во все времена служил символом благополучия семьи и уверенности в будущем. Именно потому следует знать основную информацию о порядке такой процедуры, как приватизация дома.

Когда речь идет о частном доме, в наличии имеется определённое число особенностей. Четко регламентирует закон лишь некоторую совокупность общих оснований и основных условий, на которых производится оформление домовладения. На самом же деле существует еще огромное количество различных правовых нюансов. Именно потому имеет смысл воспользоваться помощью специалистов – риелторов и юристов. Разумеется, их услуги придется оплатить. Но при этом вы сэкономите время и будете уверены, что всё совершается в рамках закона.

Если же вы решили вести процесс самостоятельно, следует четко уяснить себе процедуру оформления перехода жилья в собственность – куда именно вам предстоит обратиться, какие документы для приватизации дома и в каком количестве подлежат сбору и в течение какого периода времени действительна та или иная справка.

Задумав приватизацию частного дома, планируйте сбор пакета документов, касающихся всех, кто в данный момент в нем проживает. Процесс этот достаточно длителен. Если речь идет о приватизации дачного дома, использование которого планируется только летом, всё гораздо проще. Процедура включает в себя оформление заявления с предоставлением паспортов всех, кто входит в число участников процесса. В будущем им предстоит стать собственниками упомянутого строения.

Обязательно потребуется кадастровый план имеющегося участка, а в БТИ следует обратиться за оформлением на строение кадастрового паспорта. Кроме того, потребуется уплатить госпошлину и приложить квитанцию об этом к собранному пакету документов.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F9%2F2%2F4%2F2%2F7%2F0%2F1924270

Если ваш дом расположен в сельской местности, то приватизация подобного жилья – достаточно хлопотное занятие. Дело в том, что чаще всего в таком случае производится одновременная приватизация дома и земли. Последняя же, в свою очередь, обладает определенной категорией, статусом и границами.

Если вы задумали приватизировать лишь один дом, без земли, то процесс аналогичен приватизации дома в городе. Порядок действий будет следующим: вы собираете все нужные документы, пишете заявление в муниципальный орган, затем получаете либо решение, разрешающее вам приватизацию, либо отказ в ней. Причиной последнего может быть несоответствие документов нормативным либо отсутствие возможности приватизации объекта как такового.

Начиная приватизацию дома, какие документы предстоит отправить в муниципальный орган? Состав их достаточно стандартный. Список состоит из кадастрового паспорта с необходимым числом копий, документа, дающего право на упомянутое помещение (в виде договора найма, ордера и т. п.), выписки из домовой книги, лицевых счетов, а также справки о факте участия в приватизации в первый раз. Кроме того, вам необходимо запастись согласием (обязательно письменным) прочих жильцов с приватизацией. Как вариант, возможен отказ кого-либо из них от участия в процедуре с передачей данного права другому. И, разумеется, вам предстоит написать заявление согласно имеющемуся образцу.

Если вы планируете приватизировать дом вместе с земельным участком, на котором он расположен, потребуются дополнительные документы, касающиеся этой самой земли. Состав их зависит от ее категории. Что это значит на практике? Ко всему пакету перечисленных выше бумаг вам предстоит добавить еще несколько.

В данном случае речь идет о документе, подтверждающем ваше право на упомянутый земельный участок, землеустроительном деле, акте межевания, кадастровом плане и проекте ограничивания участка.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F9%2F2%2F4%2F2%2F5%2F4%2F1924254

Если приватизируется часть жилого дома, не обойтись без согласия всех, кто будет объявлен в числе собственников. Каждому положено выделить свою долю с оформлением документально. Единоличным порядком приватизация части жилого дома, увы, невозможна – данное действие законом не дозволяется.

Читайте так же:  Порядок получения выписки из рееста егрн через мфц

Единственное исключение – выделение этой самой части в качестве самостоятельного объекта с получением официального подтверждения от БТИ. В таком случае приватизации данные квадратные метры подлежат. В качестве примера такого решения можно привести приватизацию одной либо нескольких комнат.

Многие интересуются вопросом о том, возможна ли приватизация частного дома, подлежащего сносу. Согласно закону, даже в случае, когда дом утвержден комиссией в этом статусе (подлежит сносу), тот, кто в нём проживает, обладает полным правом его приватизации. То есть статус жилья в этом отношении не имеет принципиальных отличий.

Основными преимуществами считаются более широкие возможности собственников по сравнению с нанимателями. Свое жилье вы можете подарить, продать, сдать в аренду либо передать наследникам. Собственника невозможно выселить из его дома “в никуда”. В случае необходимости сноса государство обязано компенсировать ему стоимость жилья либо предоставить равноценное.

Под залог имеющегося жилья возможно получение кредита. В него вы можете прописать родственников, и не только их. Приватизированное жилье разрешается модернизировать и перестраивать на собственный вкус.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F9%2F2%2F4%2F2%2F6%2F9%2F1924269

А недостатки? Главный минус – необходимость ежегодной уплаты налога на недвижимость, а также всё возрастающие расходы по содержанию жилья. Ведь отвечать за все коммуникации собственнику приходится самому. В случае смерти его при отсутствии завещания за право наследования могут спорить не только те, кто зарегистрирован в доме, но и любые наследники.

Таким правом обладают все, кто зарегистрирован в доме и занимает его согласно договору соцнайма, включая несовершеннолетних детей. Обязательное условие для каждого – гражданство РФ.

Более того, правом приватизации жилья обладают и временно отсутствующие – военнослужащие, студенты, обучающиеся в других городах, осужденные или отбывшие на длительное лечение.

Для правильного проведения процедуры приватизации дома следует быть знакомым с порядком действий. Итак, переходим к короткой пошаговой инструкции.

Действия затеявшего приватизацию дома следующие:

1. Подать заявление в жилищный отдел.

2. Наведаться в БТИ для получения кадастрового паспорта и кадастрового плана.

3. Оформить справку, фиксирующую первичное участие в процессе приватизации.

4. Обзавестись выпиской из домовой книги и лицевого счёта.

5. Отнести все собранные документы в жилищный отдел и получить в ответ два экземпляра постановления о передаче дома в собственность.

6. Подать заявление в Федеральную реестровую службу с приложением упомянутого пакета документов.

7. Спустя примерно 30 дней получить там свидетельство о собственности.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F9%2F2%2F4%2F2%2F6%2F3%2F1924263

Осуществить приватизацию дома возможно только в том случае, когда на неё согласны все, кто в нем проживает. В качестве защитников интересов детей выступают их родители либо опекунские советы, наделенные правом действия от имени несовершеннолетнего. Граждане, которые в приватизации уже участвуют, не обязаны оформлять отказ. В данном случае с них спросят лишь документ о том, что они принимают участие в приватизации постороннего жилья.

Какие документы потребуются участникам? Разумеется, прежде всего это паспорта либо другие удостоверяющие личность бумаги, затем – справка, составленная по форме номер 3, подтверждающая факт того, что ранее данный человек в приватизации не участвовал.

Далее – комплект документов из БТИ, включая техпаспорт. Выше уже говорилось о необходимости оформления заявления в жилищный отдел, в котором должны быть проставлены подписи каждого из жильцов.

Напомним еще раз порядок данной процедуры. Начинается она с соответствующего постановления, затем договор о приватизации недвижимости подлежит удостоверению. После этого – государственной регистрации. Кроме того, регистрируется право собственности на упомянутое жилье.

Закон не регламентирует временной промежуток между получением на руки договора и моментом его обязательной регистрации. Но в интересах собственника не слишком затягивать этот процесс. Договор требуется удостоверить у нотариуса. Со всеми документами к нему требуется обратиться в течение 12 месяцев после момента принятия заключения о приватизации.

Порой возникает необходимость признания сделки приватизации дома недействительной. В этом случае любой из собственников имеет право обращения в судебные органы с иском. Сделка может относиться к числу ничтожных либо спорных. В первом случае не возбраняется тянуть с подачей такового целых 10 лет, начиная с даты приватизации.

В случае же спорной сделки срок составляет всего лишь 12 месяцев. Инициатором иска может быть администрация либо органы опеки.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F9%2F2%2F4%2F2%2F5%2F2%2F1924252

Согласно закону, данная процедура (приватизация) в нашей стране не требует какой-либо оплаты, то есть производится на безвозмездной основе. В то же время сбор документов, как известно, всегда сопровождается определенными затратами (госпошлиной, заказом техпаспорта в БТИ и т. п.). В случае если вы прибегнете к помощи посредников, расходы существенно возрастут.

Ещё больше затрат придётся понести в случае необходимости судебного разбирательства. Таковое возможно, к примеру, при необходимости узаконить какие-либо пристройки. Поэтому ответить конкретно на вопрос о стоимости процедуры приватизации не представляется возможным – каждый раз сумма будет своей собственной.

Следует понимать, что сам дом и земля, которая прилежит к нему и используется жильцами, относятся к двум различным объектам приватизации. При желании оформить в собственность каждый из них лучше это делать одновременно. Законодательство не запрещает делать этого по отдельности – просто собственнику так выгоднее.

Если, приватизировав дом, владелец откажется от оформления в собственность земли, данную недвижимость он не сможет ни подарить, ни продать.

Каждый из будущих владельцев имеет полное право отказа от участия в данной процедуре. Согласно закону, в подобном случае его доля оформляется на прочих жильцов. Кроме того, существует возможность отказа в пользу определенного лица. В любом случае это действие заверяется нотариально в обязательном порядке.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В случае отказа кого-либо из членов семьи в пользу остальных он сохраняет право пользоваться жильем после его перехода в собственность на бессрочной основе.

Изображение - Как приватизировать дом 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here