Как приватизировать квартиру быстро и правильно

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как приватизировать квартиру быстро и правильно" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Изображение - Как приватизировать квартиру быстро и правильно proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F6b52e1c3-e2a6-4cf7-b560-375f0da412f2С чего начать приватизацию квартиры в 2018 году, порядок и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно осуществить данную процедуры – читайте далее в статье.

Граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам соцнайма вправе осуществить их приватизацию, в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть стать собственниками жилья и зарегистрировать свое право собственности. Сделать это каждый может только 1 раз в жизни, а дети, участвовавшие в приватизации вместе с родителями, смогут после достижения 18 лет воспользоваться своим законным правом еще раз. По действующему законодательству сейчас приватизация – бесплатна, но только до 01.03.2017 г. (согласно ФЗ №19 от 28.02.2016 г.). О продлении срока в очередной раз пока речь не идет.

Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция

Всего в процедуре приватизации имеется пять обязательных этапов:

  1. Сбор документов.
  2. Оформление технического и кадастрового паспортов.
  3. Получение выписки из ЕГРП.
  4. Подписание договора о приватизации.
  5. Регистрация договора в ЕГРП.

Рассмотрим, какие документы потребуются на каждом из этих этапов.

  1. Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.
  2. Техпаспорт квартиры. Оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план.
  3. Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
  4. Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
  5. Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
  6. Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
  7. Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
  8. Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
  9. Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
  10. Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении дл детей до 14 лет).
  11. Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.

Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

  1. Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
  2. Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.

Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:

  1. Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия + оригинал).
  2. Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.

Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, дополнительно следует оформить Справку №2 из БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку формы №3 из Регистрационной палаты. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.

При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов. Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Выписку из домовой книги.
  4. Квитанции об оплате госпошлин.

Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.

Читайте так же:  Кадастровый или условный номер. в чем разница

Чтобы получить выписку из ЕГРП о текущем состоянии квартиры, подтверждающую принадлежность ее муниципалитету, необходимо подать в Росреестр следующий пакет документов:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  3. Паспорт заявителя (всех, + свидетельства о рождении).
  4. Выписка из домовой книги.

В назначенное время на руки заявителям выдается выписка из ЕГРП. Этот документ – завершающий в перечне бумаг, необходимых для заключения договора о приватизации.

После успешного преодоления трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Для этого необходимо явиться всем участникам и их доверенным лицам в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе нужно иметь документы:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  3. Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
  4. Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
  5. Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
  6. Справки №2 из БТИ на всех участников.
  7. Выписку из ЕГРП.
  8. Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и т.д.).

Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и письменным. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы считаете отказ в приватизации неправомерным, его можно оспорить в суде.

Фактически, с момента заключения договора о приватизации, все участники уже становятся собственниками квартиры, остается только зарегистрировать это право и получить на руки подтверждающий документ.

В Регистрационную палату всем участникам приватизации необходимо подать от своего имени заявления или одно общее заявление, а к нему приложить квитанцию об оплате госпошлины и документы:

  1. Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
  2. Выписку, ранее полученную в Росреестре.
  3. Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
  4. Паспорта и свидетельства о рождении участников.
  5. Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
  6. Договор соцнайма или ордер.

Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП, подтверждающие факт регистрации прав собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь на руках полный пакет документов для того, чтобы распорядиться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).

Изображение - Как приватизировать квартиру быстро и правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F2015-10-09-16-41-21-image-509-300x200

Кроме того, перед тем, как приватизировать квартиру, собрать документы и куда-то ходить, желательно знать и прочие условия, что и как происходит. Это всевозможные нюансы, льготы для сирот, ветеранов и военнослужащих, а также сроки, которые занимает оформление. Например, сам процесс длится около трёх месяцев, большую часть времени из которых уходит на проверку поданных сведений.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Для тех, кто ещё сомневается или не понимает, для чего нужно оформление приватизации, когда жилье и так предоставлено в их распоряжение, можно пояснить некоторые моменты. Да, владельцы неприватизированного жилья имеют некоторые льготы относительно коммунального обслуживания, например, платят за эти услуги несколько меньше. Кроме этого, такие жильцы освобождены и от уплаты налога на недвижимость, пусть и не существенного, но факт остаётся фактом.

Изображение - Как приватизировать квартиру быстро и правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fljrevtyns-lkz-ghbdfnbpfwbb-300x225

Однако вышеуказанные преимущества сомнительны, в сравнении с перспективами на будущее, особенно тем, у кого есть дети. Поскольку российское законодательство постоянно подвергается всевозможным изменениям, не исключено, что в скором времени льготы и для жильцов муниципальных квартир могут быть отменены, тем более, что вопрос этот неоднократно затрагивался.

Ещё одним аргументом в пользу приватизации является то, что после собственнику можно самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Иными словами, жилье можно будет обменять, продать, оформить дарственную, завещать наследникам без разрешения вышестоящих органов.

Для кого актуален вопрос оформления приватизации квартиры

Пошаговая инструкция о том, как правильно приватизировать квартиру, предусматривает и перечень лиц, которые имею на это право. Оформить эту процедуру можно не во всех случаях, например, если жилье было предоставлено в пользование по договору безвозмездно, приватизировать его нельзя. Также этот вопрос закрыт для граждан, которые не имеют там постоянной регистрации, и родство во внимание приниматься не будет.

Чтобы передать право приватизации родственнику, обязательным условием будет его прописка по тому же адресу. Сделать это можно только по письменному согласию каждого члена семьи. В итоге при приватизации в договоре будут фигурировать все участники в равных долях собственности. Разумеется, можно не только стать таким участником, но и отказаться от такого права, также письменно.

Читайте так же:  Как выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия

Изображение - Как приватизировать квартиру быстро и правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F890-300x225

Перед тем, как приватизировать квартиру самостоятельно, важно учесть, что сделать это разрешается только один раз за всю жизнь гражданина. За исключением лиц, чьи права были ущемлены ранее в аналогичном процессе. Доказать подобный факт и защитить свои права в этом случае можно только в судебном порядке.

Самостоятельно осуществить приватизацию жилья можно и тем, кто временно отсутствует по месту регистрации. Даже в случае, когда документы оформляются при отсутствии таких граждан, их часть жилплощади остаётся, неизменно, за ними закреплена.

Задаваясь вопросом, куда идти, кому и какие подавать документы, стоит разобраться в порядке и последовательности действий. Всё оформление происходит поэтапно. Во-первых, нужно сходить в нотариальную контору для получения доверенности о том, что все родственники согласны на приватизацию. Если кто-то против этого, должен быть официальный отказ. Эта доверенность нужна, чтобы вопросами оформления можно было заниматься одному человеку от имени остальных.

Во-вторых, необходимо самостоятельно собрать документы, перечень которых, в зависимости от ситуации, можно уточнить у того же нотариуса. Общим же списком можно отметить, что это:

  • Изображение - Как приватизировать квартиру быстро и правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Flori-0006667298-smallwww-300x200паспорта всех совершеннолетних лиц, которые проживают и зарегистрированы в квартире,
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан;
  • свидетельство о браке (разводе);
  • договор социального найма;
  • ордер на приватизируемое жилье;
  • паспорт жилья (технический, кадастровый);
  • квитанции об уплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие, что по коммунальным услугам нет задолженности, выданные не позднее трёх месяцев назад;
  • справка о том, что квартира не была приватизирована.

Изображение - Как приватизировать квартиру быстро и правильно proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Что ещё нужно знать перед тем, как быстро приватизировать квартиру, это нюансы, которые могут не позволить самостоятельно оформить этот процесс. Законодательством Российской Федерации выделено четыре категории жилья, которое приватизировать нельзя для кого бы то ни было:

Как приватизировать квартиру – кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры

Оформление жилья во владении муниципальных органов – бесплатная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, которая непосредственно влияет на сроки процедуры. Закон РФ “О приватизации жилищного фонда РФ” от 04.07.1991 № 1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические принципы права собственности. Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее предметом обмена, выступать с ней на рынке торговых отношений.

Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме. В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры. Как результат единогласного голосования, приватизация продлена бессрочно.

Изображение - Как приватизировать квартиру быстро и правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Fuploads%2F159%2F7057569-privatizatsya-jiliya1

Согласно ст.2 Федерального закона каждый гражданин может одноразово воспользоваться правом на приобретение в частную собственность имущества социального использования из домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений. Однократная бесплатная приватизация квартиры сохраняется за несовершеннолетними лицами, ранее ставшими собственниками недвижимости, по достижению ими 18 лет.

Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма. Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет. Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.

Изображение - Как приватизировать квартиру быстро и правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Farticles%2F4837ba5cd49c7f03caaa423049e66daf%2Fkakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry_w110_h70

Изображение - Как приватизировать квартиру быстро и правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Farticles%2F3ffebb08d23c609875d7177ee769a3e9%2Fdarstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami_w110_h70

Изображение - Как приватизировать квартиру быстро и правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Farticles%2F533fa796b43291fc61a9e812a50c3fb6%2Fdetskoe-posobie_w110_h70

Благодаря продлению бесплатной процедуры, каждый сможет приватизировать государственное имущество. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральным законом установлены ее правила, определяющие объекты, которые не могут быть частной собственностью:

  • Квартиры музейного фонда.
  • Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
  • Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
  • аварийное жилье.

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:

Изображение - Как приватизировать квартиру быстро и правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Fuploads%2F159%2F1394196-privatizatsya-jiliya-dokumenti

Прежде, чем начинать срочную приватизацию, необходимо получить согласие всех членов семьи – участников процедуры, прописанных в квартире. Если в муниципальном имуществе проживают несовершеннолетние дети до 14 лет, их интересы представляют родители или опекуны. В нотариальной конторе следует оформить доверенность на человека, который будет владельцем недвижимости. В случае нежелания одного из жильцов участвовать в приватизации, необходимо оформить нотариально заверенный отказ. Согласие не требуется от граждан, ранее использовавших свое право на приватизацию.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Основные документы для приватизации квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности:

  • свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
  • паспорт гражданина страны;
  • свидетельство о браке или разводе членов семьи;
  • свидетельство о смерти, если оно необходимо;
  • архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
  • ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
  • справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
  • кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
  • расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
  • выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
  • выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
  • нотариальная доверенность;
  • лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
  • подтверждение оплаты госпошлины.
Читайте так же:  Порядок приватизации квартир

Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации. Физические лица, использовавшие свое право на приватизацию подают официальный перечень:

  • справку по форме №2 из БТИ;
  • выписку по форме №3 из ЕГРП;
  • расширенную выписку из домовой книги.

Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения касательно сроков действия отдельных документов:

  • Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
  • Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок ее действия составляет один месяц.
  • Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах. Ее юридическая сила ограничивается месяцем.

Изображение - Как приватизировать квартиру быстро и правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Fuploads%2F159%2F2260930-ip6

Как и где взять технический и кадастровый паспорт квартиры

Для получения технического паспорта, необходимо обратиться в БТИ. Выдачу кадастрового паспорта осуществляет Кадастровая палата. Чтобы не томиться в очереди несколько раз, следует заранее подготовить пакет документов:

  • договор социального найма или ордер – документы, удостоверяющие правовые полномочия заявителя;
  • паспорт гражданина РФ;
  • выписку из домовой книги;
  • доверенность, в случае, когда процедура осуществляется через доверенное лицо.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Процедура оформления недвижимости в частную собственность по договору социального найма требует предоставления дополнительных документов. Если в договоре социального найма указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, выписаны они или нет, их участие в процессе обязательно. Для этого потребуется следующая документация:

  • Разрешение органов опеки и попечительства. Его необходимо получить обеим родителям. Срок получения составляет 2 недели.
  • Расширенная выписка из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается на детей, который не исполнилось 18 лет.
  • Для прописки ребенка под опекой требуется документальное подтверждение опекунства (копия свидетельства и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.

Согласно ст.8 закона приватизация квартиры должна занимать не более 60 календарных дней. Юридически 15 дней занимает регистрация, 45 дней отведено на сбор и подачу документальной части. На практике бумажная волокита длится 3-4 месяца, поэтому процедура может затянуться до 9 месяцев. Во многом сроки зависят от оперативности получения справок. Чтобы процесс был максимально быстрый, важно соблюдать условие – оперативно собрать список документов и правильно оформить всю документацию.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как приватизировать квартиру быстро и правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Fuploads%2F159%2F6413971-mujchina-dokumenti

Получение большинства справок и выписок требует оплаты госпошлины. Окончательная стоимость переоформления государственной недвижимости зависит от количества будущих собственников жилья и подготавливаемых документов:

Изображение - Как приватизировать квартиру быстро и правильно proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fstopwatch-702x336

Приватизация жилья в России стала бессрочной процедурой. Но несмотря на это многим людям требуется ускоренная приватизация квартиры в кратчайшие сроки. Пусть немного дороже, зато в 2-3 раза быстрее, нежели при обычном оформлении через государственные органы.

Причины срочной приватизации могут быть разными:

  • продажа квартиры;
  • потребность заложить жилье в обеспечение кредита;
  • прописка родственников;
  • перепланировка квартиры;
  • нежелание стоять в очередях, тратить время и нервы.

Став собственником квартиры, человек может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, обменивать, завещать, закладывать. Именно поэтому люди стремятся побыстрее приватизировать жилье.

Но нужно знать, куда и к кому обращаться? Важное значение играет стоимость срочной приватизации, ведь за услуги специалистов придется заплатить гораздо больше, нежели при обычной регистрации. Обо всех нюансах ускоренного переоформления квартиры читайте в нашей статье.

Прибегнуть к срочной приватизации или ограничиться обычной процедурой – выбор каждого человека. Некоторым в силу занятости удобнее заплатить лицензированной фирме, чем заниматься сбором документов самостоятельно. Но есть жильцы, которые не хотят платить деньги посредникам – для них предусмотрена обычная процедура.

В каких случаях можно воспользоваться ускоренной приватизацией:

  1. Наличие российского гражданства.
  2. Проживание в квартире по договору социального найма либо ордера на вселение (ст. 2 ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991 года).
  3. Все жильцы муниципальной квартиры согласны на приватизацию.
  4. Отсутствие задолженностей по ЖКУ.
  5. Сохранение права на бесплатную приватизацию жилья (Читайте «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«).
  6. Желание ускорить оформление документов.

Указанные условия, за исключением последнего, являются обязательными – если хотя бы одно из них не выполняется, в срочной приватизации откажут.

Если вы решили воспользоваться ускоренной приватизацией квартиры потребуется выбрать подходящий способ.

Выделяют несколько вариантов срочной приватизации жилья:

  • Оплата за срочность подготовки документов
Читайте так же:  Дачная амнистия документы и порядок оформления

Подойдет в том случае, если нужно собрать справки, которые готовятся в течение месяца-двух, а времени мало или его совсем нет. Заплатив за срочность, вы ускорите изготовление документов. Например, за выдачу техпаспорта на квартиру уйдет не 2-3 месяца, как обычно, а 7-10 дней. Оплата производится в БТИ – государственном органе, который ведает технической инвентаризацией объектов недвижимости.

  • Приватизация «под ключ»

Актуальна в ситуации, когда человек не хочет заниматься оформлением лично. Оформив доверенность на представителя фирмы, участник приватизации передаст ему свои полномочия. Представитель подготовит справки, составит заявление, обратится в администрацию и зарегистрирует право собственности в Росреестре. Доверителю останется получить правоустанавливающий документ и выписку из ЕГРН.

  • Приватизация через суд

Отказ в приватизации обычным способом можно обжаловать в судебном порядке. Желательно обращаться к юристам. Но рассчитывать на 30-дневный срок оформления не стоит. Судебные заседания могут длиться от 2 до 6 месяцев, так что подождать все же придется. Зато по итогам разбирательств человек получит право на приватизацию жилого помещения.

Вопрос:

Подскажите, что делать, если дядя не хочет участвовать в приватизации? Занимаем квартиру по договору соц найма: я, мама и ее брат. Дядя постоянно отсутствует, коммуналку не платит, нередко дебоширит. Хотим воспользоваться ускоренной приватизацией, но не можем получить его согласие. Что нам делать?

Ответ юриста:

Ваш случай относится к числу принудительной приватизации. Рекомендуем не тратить время на уговоры нарушителя общественного спокойствия. Составляйте жалобу в муниципалитет с целью выселения дяди из муниципальной квартиры. Сообщите обо всех фактах нарушений, приложите документы, свидетельские показания – все это ляжет в основу искового заявления. Срок рассмотрения обращения – 10 рабочих дней. Затем власти примут решение: обращаться в суд или нет. Если факт нарушения спокойствия будет доказан, суд вынесет решение о выписке жильца из квартиры. После чего можно будет приватизировать жилье в ускоренном порядке. Советуем вам приступать к сбору документов до начала судебных слушаний. Таким образом, вы сэкономите время.

Как быстро приватизировать, ускорить приватизацию квартиру?

Определившись со способом ускоренной приватизации, самое время разобраться с нюансами процедуры. Сразу заметим, что срочное переоформление сопровождается рисками столкнуться с недобросовестными агентами. Во избежание подобных ситуаций нужно внимательно читать договор на оказание услуг. Ну а если это специализированная фирма – проверять ее реквизиты и сведения из ЕГРЮЛ.

Начнем с разбора вопроса о том, кто занимается срочной приватизацией квартиры.

Существует целый перечень организаций, цель которых – помочь в приватизации жилья в ускоренные сроки.

Список государственных органов:

  • Бюро технической инвентаризации (БТИ) – помогает изготовить кадастровые документы;
  • управляющая компания или ТСЖ – занимаются ускоренной выдачей выписки из домовой книги (справки о составе семьи), а также выдают выписку по лицевому счету;
  • нотариус – запрашивает недостающие документы;
  • архив – предоставляет копии правоустанавливающих документов (например, ордера на вселение старого образца);
  • органы опеки и попечительства – выдают разрешение на приватизацию квартиры с несовершеннолетними детьми;
  • «Мои документы» (МФЦ) – выступают посредником между заявителем и государственным органом (см. «Приватизация квартиры через МФЦ«).

Вместе с тем можно обратиться за оказанием полноценных услуг в приватизации квартиры:

  • к юристу – защищает интересы участников приватизации, а при необходимости помогает пройти регистрацию жилья в ЕГРН;
  • в агентства недвижимости и специализированные фирмы – занимаются приватизацией «под ключ»: от сбора документов до регистрации прав в Росреестре.

Каким образом происходит срочная приватизация жилья? Существует заранее отработанная схема, которая напоминает обычное переоформление квартиры, но выгодно отличается в плане сроков.

Алгоритм срочной приватизации:

  1. Заключение договора на оказание услуг.
  2. Составление доверенности на представителя фирмы (Более подробно об этом в статье «Доверенность на приватизацию квартиры«).
  3. Посещение государственных органов для получения документов.
  4. Подача заявления в отдел при администрации (департамент жилищной политики).
  5. Заключение договора о передаче жилья в собственность.
  6. Направление заявки в орган Росреестра.
  7. Получение выписки из ЕГРН.
  8. Передача документов доверителю (заказчику).

Некоторые этапы могут отличаться, но в целом процедура не имеет особых сложностей. Единственное, на чем следует заострить внимание – проверка фирмы, которая предоставляет услуги по приватизации квартиры. Если действовать через государственные органы – проблем не возникнет.

Характер процедуры также совпадает с обычной приватизацией. Рассмотрим основные моменты на примере срочной процедуры.

Этап №1

Обращение в государственные инстанции. В подавляющем большинстве случаев участникам приватизации нужен техпаспорт на квартиру. Документ заказывается в БТИ по месту регистрации недвижимости.

Этап №2

Оплата услуг по ускоренной выдаче плана. Стоимость работы сотрудников БТИ будет гораздо выше той, которая платится в обычном порядке. Оплата производится согласно реквизитам. Прежде чем заказывать техпаспорт, поэтажный план и экспликацию, сообщите, что вы планируете воспользоваться ускоренной выдачей документов.

Этап №3

На третьем этапе происходит выполнение технических работ. Сотрудники БТИ посетят квартиру, произведут замеры, установят кадастровые данные и составят предварительный план.

Этап №4

Читайте так же:  Нужно ли платить налог при вступлении в наследство

Завершающим этапом станет получение готовых документов в БТИ. Следуя описанной инструкции, можно заказывать и другие справки. Например, выписку по лицевому счету, выписку из домовой книги и др.

Отметим, что срочная приватизация квартиры не является нарушением регламента процедуры. Участник получит документы в ускоренном режиме, но заплатит за это круглую сумму денег. Обычно в 3-4 раза больше, нежели при обычной приватизации квартиры. Расценки отличаются в зависимости от региона, но об этом ниже.

Регистраторы попросят предоставить подлинники и копии следующей документации:

  • паспорта и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • официальный договор соц найма жилого помещения;
  • техпаспорт на квартиру (с планом);
  • выписка из домовой книги – заменяет справку о количестве жильцов квартиры;
  • обычная выписка из ЕГРН с кадастровыми данными;
  • выписка по лицевому счету (с самим номером);
  • квитанция об оплате государственной пошлины + квитанции на оплату услуг государственных органов по ускоренной выдаче справок;
  • заявление (-я) установленного образца.

Однако указанных документов может быть недостаточно. Соискателю предстоит также подготовить:

  • нотариальные отказы от остальных жильцов квартиры (если последние не желают принимать участие в процедуре);
  • свидетельства о браке/разводе – если участвуют супруги, а квартира становится совместным имуществом;
  • свидетельства о смерти – о выбывших членах семьи нанимателя;
  • судебное решение или выписка из него – в случае принудительной приватизации квартиры;
  • разрешение от органов опеки;
  • некоторые виды жилищных справок.

Стандартное оформление перехода права собственности на муниципальную квартиру – 3-4 месяца, без учета судебных разбирательств и прочих казусов. Если действовать через суд, то приватизация займет не менее 5-6 месяцев, а в отдельных случаях до года.

Срочная приватизация квартиры в 2019 году обходится:

  • 45-50 дней – ускоренная;
  • до 20 дней – срочная.

Преимущества ускоренной приватизации в части сбора документов:

  • техпаспорт на квартиру – 7 дней, вместо стандартных 2-3 месяцев;
  • выписка по лицевому счету – 1-2 дня, вместо 15 дней.
  • расширенная выписка из домовой книги – в течение суток, вместо 3-7 дней;
  • справки из архивов – по необходимости.

Как видно, сроки существенно отличаются, причем в выгодную сторону. Отдельные фирмы в Москве предлагают сбор всех документов в течение 10 дней. Но нужно оценивать риски и не доверять оформление мошенникам.

Финансовая сторона срочной приватизации зависит от сложности и региона проживания. Осложнения в виде судебных разбирательств повышают расценки специалистов.

Какие услуги могут входить в стоимость:

  • приватизация служебного жилья;
  • переоформление лицевого счета;
  • изменение договора соц найма;
  • восстановление ордера на вселение в квартиру и др.

Средняя стоимость ускоренной приватизации в г. Москва – 15-20 тысяч рублей. Примерно такая же стоимость услуг в Санкт-Петербурге. Если заказывать приватизацию «под ключ», то придется отдать до 30 тысяч рублей.

Жизнь преподносит нам массу сложностей, которых не удастся избежать и в процессе приватизации квартиры. Основные из них связаны с правовым статусом жилья.

Какие сложности могут возникнуть:

  1. Несогласие жильца в приватизации квартиры – придется обращаться в суд, что займет немало времени.
  2. Затягивание с постановкой на кадастровый учет.
  3. Отсутствие прав на переоформление квартиры.
  4. Нехватка документов для подачи заявки в местную администрацию.
  5. Выселение из жилого помещения.

Эти и другие сложности оттягивают перевод жилья в частную собственность. Следовательно, даже срочная приватизация затянется.

Пример:

Гражданин Бурденко А.С. проживал в муниципальной квартире по договору социального найма. Соседом был его брат, который категорически не желал участвовать в приватизации. Родственные беседы и уговоры не помогали. Несмотря на это, Бурденко нашел покупателя на жилье и уже собирался прибегнуть к ускоренной приватизации квартиры. Однако в местной администрации ему отказали. Основание – отсутствие согласия на приватизацию со стороны другого жильца. Выписать своего брата Бурденко не мог, поэтому ему пришлось отменить сделку.

Разобравшись с основными нюансами, делаем вывод: ускоренная приватизация возможна только в случае прав на жилье. Если условия не выполняются, делать срочный заказ документов не имеет смысла.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96
Изображение - Как приватизировать квартиру быстро и правильно 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here