Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как приватизировать квартиру, если один из прописанных против" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов

Изображение - Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fprivatizacii_kvartiry_bez_soglasiya_zhilcov_1_16051742-400x267

Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан.

В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.

Однако иногда некоторые выходы из подобной ситуации всё-таки существуют.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Изображение - Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FTrebovaniya_zakona_1_16052129-400x267

На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.

Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

  • квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
  • лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
  • граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных.

Изображение - Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FBez_soglasiya_1_16052637-400x267

Гражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью.

Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.

В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина.

В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится.

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.

Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.

То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.

Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Изображение - Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FKak_vydelit_dolyu_1_16052815-400x320

Для осуществления этого есть два варианта:
  1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
  2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

К исковому заявлению прикладываются документы:

  • паспорта прописанных;
  • выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
  • ордер и договор найма;
  • справка о неучастии заявителя в приватизации;
  • техпаспорт и поэтажный план.

Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.

Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных? Возможно, если воспользуетесь нашими советами.

Читайте так же:  Оспаривание приватизации квартиры судебный порядок

Изображение - Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FSekrety_uspeha_peregovorov_s_zhilcami_1_16053342-400x300

Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против?

Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры.

Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

    1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
    2. В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.
  1. Если предыдущие варианты не срабатывают, можно напомнить упирающемуся гражданину, что в муниципальное жильё он не сможет ни вселить, ни прописать своих родственников. При этом после смерти муниципальную квартиру придётся вернуть государству. Ни продать, ни завещать такое жильё невозможно.

Приватизация квартиры без согласия прописанных в ней граждан очень сложная процедура. Не имея веских оснований для выписки несогласного жильца или при невозможности выделения отдельной комнаты из общей площади, процесс подготовки к приватизации не стоит даже начинать.

Поэтому целесообразнее добиться согласия от проживающих в квартире, применяя разумные аргументы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Как приватизировать квартиру если согласны не все прописанные

Приватизация жилплощади, которую когда-то выделило государство, предполагает передачу прав собственности на муниципальное жилье гражданам, которые прописаны и проживают в нем на основании договора социального найма. Еще во времена СССР весь жилой фонд принадлежал государству, и никто из граждан не имел собственного жилья. После распада Советского Союза федеральное правительство утвердило закон «О приватизации жилфонда Российской Федерации» ФЗ №1541-1, который дал право всем законно проживающим в государственных квартирах гражданам оформить эти квадратные метры в частную собственность. Но сделать это можно только на определенных условиях, одним из которых является согласие всех зарегистрированных лиц. Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного человека путем проведения обычной процедуры невозможно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Изображение - Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-privatizirovat-kvartiru-esli-soglasny-ne-vse-propisannye1-e1518875868803

Можно ли приватизировать жилплощадь без согласия одного из прописанных лиц

Отказ одного из проживающих на законных основаниях граждан от участия в приватизации существенно усложнит процесс приватизации, особенно если он не будет оформлен должным образом – в письменной форме и заверенный нотариально. Каждый человек, имеющий право на приватизацию квартиры, может оформить право собственности добровольно или отказаться от участия в процессе. В случае, когда гражданин согласен участвовать в приватизации, он должен оформить официальное согласие, а если кто-то не желает использовать свое законное право, он должен написать письменный отказ и заверить его у нотариуса. Эти бумаги (согласия, отказы) являются важной составляющей пакета документов, необходимого для проведения процедуры.

Но бывают ситуации, когда нежелающие участвовать в приватизации, не хотят писать отказ. В таком случае становится актуальным вопрос – а можно ли приватизировать квартиру без официального согласия одного из прописанных граждан?

Оформить жилье в собственность, учитывая сложившиеся обстоятельства, можно через суд. Но для этого необходимо аргументировать свои намерения и представить неопровержимую доказательную базу. Суд может в принудительном порядке выписать отказывающегося от приватизации гражданина, после чего его письменное согласие для проведения приватизации не понадобится.

Для удовлетворения иска и снятия ответчика с регистрации, необходимы веские основания. Это может быть:

  • отсутствие гражданина по указанному адресу более полгода;
  • смена места постоянного проживания;
  • нарушение общественного порядка;
  • пьянство и другие нюансы, которые можно подтвердить документально в суде.

Изображение - Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-privatizirovat-kvartiru-esli-soglasny-ne-vse-propisannye2-e1518876070210

В качестве подтверждающих документов могут быть:

  • показания свидетелей;
  • характеристика с места работы;
  • справка о доходах (заработная плата или иные источники прибыли);
  • акт правоохранительных органов;
  • заключения специальной комиссии и др.

Чем больше будет документов и свидетельских показаний, тем больше шансов на благоприятный исход дела.

Уважительными причинами, по которым гражданин временно не проживает по месту прописки, могут быть:

  • отбывание наказания в местах лишения свободы (тюремное заключение);
  • нахождение на стационарном лечении;
  • прохождение военной службы;
  • обучение в другом городе или стране и др.

Если причина отсутствия уважительная, то при передаче квартиры в частную собственность, государство гарантирует сохранность права пользования жильем (выделенной им долей) за временно отсутствующими гражданами.

Читайте так же:  Как выселить соседей за пьянку из муниципальной квартиры

Причиной для снятия граждан с регистрации через суд также может быть злостная и регулярная неуплата ими коммунальных услуг, то есть наличие задолженности перед ЖКХ не менее шести месяцев, что можно подтвердить соответствующей справкой из Жилищно-коммунального хозяйства.

Изображение - Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-privatizirovat-kvartiru-esli-soglasny-ne-vse-propisannye3

Необязательно доводить дело до суда, если кто-то из прописанных жильцов в квартире хочет приватизировать недвижимость, а кто-то категорически против. В данном случае реализовать свое право на приватизацию жилья можно путем выделения доли в натуральной величине. Только когда выделенная часть будет признана самостоятельным объектом (к примеру, комната в коммунальной квартире), она может приватизироваться, несмотря на согласие/несогласие других совладельцев.

Изображение - Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-75x75

Выделить долю в жилплощади можно двумя способами:

  • путем согласования данного вопроса между всеми, кто на законных основаниях проживает на ней;
  • через суд.

В первом случае можно обсудить и решить этот вопрос мирным путем:

  1. Заключается соглашение о выделении конкретных долей в квартире.
  2. Подписание договора происходит при условии письменного согласия каждого приписанного жильца.
  3. Соглашение обязательно должно быть заверенное нотариально.
  4. На основании заключенного между жильцами квартиры договора в БТИ подается запрос на создание нового технического паспорта.
  5. В технической документации обозначаются границы выделенных долей.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-privatizirovat-kvartiru-esli-soglasny-ne-vse-propisannye4-e1518876709758

Но бывает, когда прописанные в квартире граждане не могут найти общий язык между собой. Они отказываются идти на контакт, не желают оформлять ни согласие на приватизацию, ни отказ, а также не соглашаются на разделение жилплощади. В таком случае добиться справедливости и выделить из общей площади муниципального жилья свои законные квадратные метры можно через суд.

В ходе судебных разбирательств в обязательном порядке назначается строительная экспертиза, при помощи которой:

  • проверяется, можно ли физически выделить доли в квартире в натуральных величинах;
  • проводится экспертная оценка рыночной стоимости всего жилища с учетом множества определяющих факторов;
  • определяется цена выделяемых долей.

Пример. Две сестры с братом проживают в пятикомнатной квартире. Одна из сестер хочет приватизировать имущество, чтобы получить право распоряжаться им на свое усмотрение. А вот вторая сестра и брат против участия в приватизации. На семейном совете они решили выделить всем какую-то часть квартиры.

В итоге каждая из сестер получила в собственность по две комнаты площадью по 9 квадратных метров, а брату досталась комната, площадь которой равна 20 метрам квадратным. После согласования разделения квартиры на три равных части родственники обратились в нотариальную контору, где все это документально зафиксировали.

После того как были готовы все необходимые документы, в том числе и новый технический паспорт, на котором четко ограничена территория приватизируемых комнат, одна из сестер подала заявление на оформление прав собственности на долю в квартире. Согласие или письменный отказ ее родственников для приватизации уже утратил свою актуальность. В результате жилище, по сути, превратилось в коммунальное.

Выделение и приватизация отдельной доли в муниципальном жилище возможно только на следующих условиях:

  • выделенная часть недвижимого имущества представляет собой юридически самостоятельную единицу, выраженную в натуральной форме;
  • каждая доля имеет отдельный почтовый адрес;
  • за каждой отдельной единицей закреплен индивидуальный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг;
  • на каждую выделенную часть имеется кадастровый паспорт и техническая документация с обозначением четких границ и размеров жилой площади.

Только при выполнении всех условий можно приватизировать часть квартиры отдельно от остальных выделенных долей муниципального жилища и без письменного согласия/отказа других прописанных в жилище лиц.

Изображение - Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-privatizirovat-kvartiru-esli-soglasny-ne-vse-propisannye5

Если кто-то из прописанных граждан стоит на пути к достижению цели, в данном случае препятствует приватизации муниципальной жилплощади, то необходимо сначала попробовать договориться с ним мирным путем, а не бежать с иском в суд. Чтобы повысить шансы на успех, необходимо выяснить причины отказа одного из жильцов. Среди таковых могут быть:

Законом предусмотрены исключительные случаи, когда согласие проживающих граждан в квартире не нужно. Это случаи, когда отказниками являются:

  • лица, проживающие, но не зарегистрированы на указанной жилплощади;
  • несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет (они становятся участниками процесса, независимо от их желания);
  • лица, которые раньше уже использовали свое право на оформление муниципального жилища в частную собственность;
  • выписанные из квартиры граждане по решению суда;
  • лица, которые собственноручно написали отказ от участия в приватизации и заверили его в нотариальной конторе.

Если отказник относится хоть к одной из вышеперечисленных категорий граждан, то необходимость добиваться его согласия отпадает сама собой. Но даже в случае, когда отказывается давать согласие человек, имеющий право на приватизацию конкретной квартиры, и чье мнение играет важную роль в процессе передачи прав собственности на жилое имущество, то всегда можно найти пути решения проблемы. При любом раскладе стоит попытаться решить вопрос полюбовно, без судебных прений. Этот путь не только кратчайший, но и финансово выгодный, ведь не требует дополнительных расходов, как в случае с судебными издержками.

Попытаться договориться, найти компромисс, прийти к всеобщему согласию и сделать так, чтобы каждый остался доволен – оптимальный вариант. Но если так сложились обстоятельства, что этот способ не действует, то тогда уже можно применять более радикальные методы в виде суда и принудительного снятия с регистрации.

Читайте так же:  Подключение частного дома к центральной канализации

Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против

Можно ли без согласия одного прописанного приватизировать квартиру? По общему правилу необходимо согласие на приватизацию квартиры, которое будет нужно всегда, оно должно быть получено от каждого человека, который имеет регистрацию в квартире. Однако отказ одного из прописанных может не стать препятствием для осуществления приватизации. Существуют разные ситуации. Можно приватизировать комнату в коммунальной квартире, можно провести приватизацию части муниципальной квартиры, а также допускается провести расприватизацию. Всё это требует соблюдения определённого порядка, в который и входит получение согласия собственника, мужа, если заявитель жена, соседей и так далее.

Изображение - Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F267

Можно ли расприватизировать квартиру, если согласие не получено? Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Можно ли продать муниципальную недвижимость без согласия соседей или иных лиц?

Прежде чем отвечать на данные вопросы, следует понять:

  • каков принцип осуществления приватизации, что она собой представляет;
  • кто обладает возможностью её проведения.

В квартире, как известно, может быть несколько жильцов. Это может быть проживание в муниципальной квартире-коммуналке, где у жильца есть соседи. При этом не все люди, которые живут в квартире, могут иметь одинаковые возможности в её отношении.

Приватизация представляет собой процесс, который позволяет лицу с правом пользования и проживания в квартире муниципалитета получить конкретное жильё в своё полное владение. Приватизируются обычно квартиры целиком. Однако закон разрешает приватизировать комнату в коммунальной квартире, а также приватизировать часть в муниципальной квартире и выделить долю в приватизированной квартире. Наряду с этим, есть правило о том, что без согласия прописанных лиц нельзя продать свою долю, а также не является возможной приватизация части или даже целой квартиры.

Отказаться от приватизации может только тот проживающий человек, который по закону также наделён правом её осуществления. В ином случае отсутствие согласия не породит последствия негативного характера.

Что делать, когда кто-то не хочет приватизировать квартиру, выступая против этого. Необходимо понять, а имеет ли возможность данное лицо принимать подобное решение. Согласно закону принимать участие в приватизации допускается только тем лицам, которые ранее получили прописку в квартире, именно этот факт порождает дальнейшие юридические последствия. Кроме того, важным является и то, что лишь 1 раз допускается участие в приватизации.

Не все лица, даже если не приватизировали жильё ранее, могут давать согласие на неё.

Законодательством определяется точный перечень людей, которые в силу своего правового статуса и положения не могут каким-то образом влиять на процесс:

Изображение - Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-5-25

  1. Лица, которые согласно акту судебного органа потеряли регистрацию.
  2. Лица, которые живут в квартире длительный период, но регистрацией не обладают.
  3. Лица, которое ранее уже проходили процедуру приватизации. Этот вариант подразумевает лишение граждан возможности получить квартиру в полное владение рассматриваемым образом.
  4. Лица, которые решили прописаться на временной основе.
  5. Лица, которые отозвали ранее заверенный у нотариуса отказ от проведения рассматриваемой процедуры.

Во всех этих ситуациях можно расприватизирвать, а также приватизировать квартиру без согласия всех.

Особым статусом обладают несовершеннолетние участники рассматриваемых отношений. Дети прописываются в квартире вместе со своими законными представителями без дополнительных процедур по получению согласия. Что касается приватизации, то они являются полноценными её участниками. Когда лицо в возрасте до восемнадцати лет желает приватизировать квартиру, то согласие со стороны иных лиц не требуется. Даже если они выражают свой протест, он автоматически аннулируется и не принимается во внимание.

Квартира рассматривается как цельный объект. Частичная её приватизация не предусматривается, независимо от того, требует закон согласия всех прописанных лиц или нет.

Можно ли приватизировать или расприватизировать квартиру без согласия иных участников отношений? Закон устанавливает, что такой порядок возможен. Он является некоторым исключением из правила, если один из прописанных или даже все прописанные лица не хотят проводить приватизацию.

Изображение - Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-6-19

Прописывать лиц в неприватизированную квартиру прямо допускается законодателем так же, как в случае с приватизированным жильём. Однако когда объект принадлежит вовсе не гражданину, а муниципалитету, возникает необходимость приобрести его в собственность. Такой вариант возможен при участии жилищного фонда и непосредственно органов власти, а также не будет возможна приватизация без согласия одного или нескольких лиц. Некоторые даже задаются вопросом, а нужно ли согласие супруга на продажу и другие подобные мероприятия? Не всегда. Избежать исполнения данной обязанности поможет суд или договорённости между собственниками.

Можно ли приватизировать долю? Нет. Сначала необходимо оформить всю квартиру в собственность или же комнату в коммуналке, а потом выделять необходимую долю. Однако эта процедура имеет иное отношение к судебному разбирательству. Суды помогают осуществить приватизацию квартиры без согласия иных лиц тогда, когда будут обнаружены и доказаны нарушения с их стороны, все нюансы относительно долей и частей квартиры представляют собой личные договорённости между жильцами.

Читайте так же:  Создание тсж

Использование квартиры муниципалитета прописанными лицами ничем не будет отличаться от распределения обязанностей при использовании приватизированной квартиры, соответственно, чтобы обратиться в суд и приватизировать жильё без получения согласия иных лиц, необходимо следующее:

  1. Зафиксировать нарушения со стороны жильцов. Это в первую очередь касается оплаты коммунальных услуг. Не исполненным обязательство считается, когда жилец в течение шести и более месяцев не оплачивает свою часть по счетам.
  2. Собрать документы, а именно неоплаченные квитанции и составить исковое заявление. В нём важно указать на причины, по которым лицо желает выписать нарушителя из квартиры, подкрепив это реальными фактами.
  3. Принятие решение и выписка. Суд выносит решение, после чего регистрация автоматически прекращается.

То есть приватизация квартиры без согласия имеется только в том случае, когда обращение в суд подкрепляется явным нарушением своих обязанностей со стороны кого-то из жильцов. В противном случае даже суд не позволит приватизировать объект при отсутствии разрешения иных лиц.

Выписка жильца без оснований введёт суд в заблуждение, что в итоге может привести к тому, что соглашение о приватизации будет признано недействительным.

По факту нет ни одного законного способа обойти право одного из жильцов на принятие решения о распоряжении квартирой. Это касается и приватизации, и дальнейшего определения судьбы выделенных в квартире частей.

Изображение - Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Flarge-12136-2

Ещё один способ избежать необходимости получать разрешение других жильцов. Выделить долю — значит, прибегнуть к сложной процедуре, которая предполагает получение жилья в полное владение для дальнейшего его разделения между собственниками. В квартире без согласия в некоторых случаях нельзя даже жить, что же касается приватизации, выделения доли и прочих подобных действий, то эти процедуры также имеют свои ограничения. Более того, нередко после распределения частей квартиры между собственниками возникает вопрос, как лишить доли того или иного владельца? Всё это сталкивает интересы нескольких лиц.

Выделение доли всегда предполагает какое-то решение судебного органа, по которому можно осуществить приватизацию отдельного жилого помещения в конкретной квартире, принадлежащей муниципалитету.

Итак, чтобы выделение долевой части было проведено, необходимо совершить одно из следующих действий:

  1. Заключение соглашения с другими жильцами. В этом случае на основании устной договорённости составляется письменный документ, заверяемый у нотариуса. Далее, сотрудники БТИ (бюро техинвентаризации) проводят необходимые технические работы и составляют план выделенной доли. В такой ситуации обращаться в суд не нужно, достаточно подтвердить всё письменным согласием жильцов.
  2. Подача иска. Для этого сначала нужно провести экспертизу, которая покажет, возможно ли выделение доли в натуре, после чего направляется исковое заявление, по которому суд может принять решение о приватизации отдельной комнаты в квартире без согласия иных жильцов.

Чаще всего заинтересованному лицу приходится прибегать именно к судебной помощи, так как жильцы не хотят разделять квартиру и давать согласие на приватизацию, поскольку сами не планировали осуществлять рассматриваемую процедуру.

Чтобы иск был принят и рассмотрен, необходимо приложить к нему некоторые документы, а именно:

Изображение - Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fpolnij_perechen_dokumentov_pri_prodazhe_kvartiri

  • паспорта каждого зарегистрированного жильца;
  • выписку, подтверждающую данный факт;
  • технические документы на объект;
  • справку, которая подтвердит, что заявитель ранее в аналогичной процедуре не участвовал.

В итоге суд будет обязан рассмотреть иск и, как показывает практика, принять решение о том, что комната будет отделена как долевая часть и приватизирована заявителем. При этом такая процедура автоматически не даст возможности другим жильцам каким-то образом повлиять на принятое судом решение.

Таким образом, приватизировать квартиру, не получая при этом согласия со стороны других жильцов, возможно. Однако такая процедура потребует веских оснований и сложных действий со стороны заявителя.

В некоторых ситуациях возможна лишь договорённость между проживающими лицами, но только с письменным её подтверждением.

Нюансы приватизиции квартиры в ситуации, если против один из прописанных

Если вы столкнулись с вопросом, как приватизировать квартиру, если один из прописанных в ней против, то это статья вам обязательно поможет. Такая проблема возникает не так часто, но всё же имеет место быть. Вам следует знать, что приватизация части квартиры или всего жилья является правом любого человека, но никак не обязанностью. Соответственно, заставить кого-то принудительно пройти данную процедуру просто невозможно. Если один из прописанных против приватизировать жилье, то сделать это будет просто невозможно. У вас будет только два выхода из данной ситуации – изменить решение отказывающегося, или же найти способы какими-то другими путями осуществить задуманное.

Изображение - Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FAdobeStock_31012105-1

Изображение - Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1480501079_zakonodatelstvo-150x150

Если вы обратитесь к российскому законодательству, то увидите, что на приватизацию имеют право граждане, которые проживают в помещении по договору аренды. Прописанные граждане могут приватизировать муниципальную квартиру, что не запрещается законом, так и не делать этого. У оформления жилых помещений в собственность имеются свои плюсы и минусы.

Здесь же стоит уточнить, что, согласно законодательству, человек может приватизировать только одну недвижимость на безвозмездной основе. Однако это правило не работает, если первая процедура проходила еще до совершеннолетия. В таком случае гражданину доступна еще одна процедура уже после того, как ему исполнится 18 лет.

Читайте так же:  Как прописаться на даче

Изображение - Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1420052-150x150

Можно ли официально приватизировать квартиру без согласия одного прописанного. Следует отметить, что законодательство Российской Федерации предусматривает несколько случаев, когда жилье приватизируется без согласия прописанных граждан. Однако вы должны быть готовы к тому, что сделать это будет достаточно сложно, так как такое решение может быть принято только в судебном порядке. Соответственно, вам следует заранее запастись терпением, ведь процедура может занять достаточно много времени.

В первую очередь вам нужно узнать один нюанс – все ли прописанные граждане имеют право на приватизацию. Если такого права нет, то и их мнение при этом может не учитываться. Здесь необходимо обратить внимание на следующие моменты, когда возможна приватизация квартиры без согласия всех прописанных в ней граждан:

  • Никакого права на жилье нет у тех, кто просто проживает в квартире, но при этом в ней не зарегистрирован. Разрешение от такого человека не требуется.
  • Вы можете не учитывать мнение граждан, которые еще не достигли своего совершеннолетнего возраста. Это не является нарушением законодательства.
  • Приватизировать жилье не могут и те, кто уже когда-то воспользовался своим правом на этом. При этом не имеет значения – прописан человек в этом жилом помещении или же нет.
  • Если гражданин написал официальный отказ, то его согласие на приватизацию квартиры не требуется. Правда, стоит учитывать тот факт, что данный отказ в итоге можно, при желании, отозвать.
  • Если гражданин был выселен из жилья по решению суда, то он не может препятствовать другим жильцам приватизировать недвижимость.

Важно! Если отказывающийся от приватизации не подходит не под одну из категорий, то провести процедуру будет просто невозможно. Вам потребуется искать другие пути для решения этого вопроса.

Приватизировать недвижимость через суд можно в том случае, если человек, который отказывается от данной процедуры, уже давно не живет в этой квартире и его местоположение при этом неизвестно. В таком случае есть достаточно большой шанс того, что приватизация будет всё-таки проведена. Здесь может быть произведена принудительная выписка такого человека. Правда, вам потребуется собрать документы, которые докажут этот факт. В противном случае ваше дело даже не будет рассматриваться.

Чаще всего единственным путем для оформления собственности являются уговоры. Вам нужно доказать человеку, что у приватизации есть множество плюсов. Возможно, что он просто не знает, зачем проводить данную процедуру, и какой будет от нее смысл. В качестве аргументов можно использовать следующие доводы:

  • Приватизированная недвижимость переходит в собственность, а значит, ее можно будет продать, при необходимости.
  • Недвижимость в будущем можно передать по наследству своим детям или внукам. Если не провести процедуру, то сделать это не получится.
  • После того как жилье будет приватизировано, его можно поменять.

Многие могут отказываться от процедуры по той причине, что нужно собирать много документов и тратить время. Вы можете рассказать человеку, что у него есть возможность оформить доверенность, и всеми этими вопросами будет заниматься другой человек.

В том случае, если не все прописанные соглашаются дать свое согласие, то сделать уже ничего нельзя. Без официального согласия проведение процедуры не является возможным. Здесь вам не помогут даже самые профессиональные юристы. Дело в том, что человек имеет полное право не соглашаться на приватизацию жилья. При этом он может даже не иметь на этой никаких причин.

Некоторые юристы рекомендуют своим клиентам пустить в ход угрозы, если уже ничего не помогает. Например, человеку можно сказать, что вы не дадите ему разрешение на то, чтобы он прописал своих родственников в квартире, если возникнет такая необходимость. Однако такой способ чреват такими последствиями, как испорченные отношения. Кроме того, есть огромная вероятность того, что гражданин и так не хотел никого прописывать в этой квартире.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Конечно же, вам также стоит подумать над тем, действительно ли вам нужна приватизация квартиры. У данной процедуры есть огромное количество преимуществ, но в тоже время есть и свои минусы, с которыми вам стоит ознакомиться. Возможно, что взвесив все «за и против», вы придете к тому, что не хотите приватизировать жилье, а значит, все вопросы снимутся сами собой.

Изображение - Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here