Как продать долю в квартире по наследству

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как продать долю в квартире по наследству" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Частичная передача наследства или как продать долю в квартире после смерти?

Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fdolya_v_kvartire_1_04120206-700x350

В жизни то и дело возникают непредвиденные ситуации. Может быть и так: срочно понадобились деньги, а из нажитого имущества – только доля в квартире, полученной по наследству.

Оптимальным выходом будет максимально быстрая и выгодная реализация доли, что невозможно без полной и достоверной информации о предстоящей процедуре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Это часть имущества, выделяемая из общего наследственного объема в случае наличия нескольких претендентов на наследство. Доли могут быть выделены:

    По завещанию. Если наследодатель, будучи полностью дееспособным, оставил нотариально заверенное волеизъявление, распределяющее имущество между наследниками.

Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fdelit_nasledstvo_1_04120326-400x300

Квартира как объект недвижимого имущества тоже может быть поделена между несколькими лицами.
По закону. Применяется при отсутствии завещания, а также в случае, если завещание ущемляет права граждан, которых законодательство наделяет обязательными долями в наследстве.
  • несовершеннолетние дети наследодателя, как родные, так и усыновленные;
  • нетрудоспособные совершеннолетние дети, а также супруг(а) и родители(усыновители). Нетрудоспособность определяется инвалидностью или достижением пенсионного возраста;
  • нетрудоспособные иждивенцы – лица, находившиеся на попечении покойного и проживающие вместе с ним свыше одного года.

Обязательная доля не может составлять менее половины того объема, что полагался претенденту в отсутствие завещания.

Мы поговорили о долях квартиры по наследству, продажа квартир — следующая по важности тема, которую мы рассмотрим в секции ниже.

Как продать долю в квартире по наследству после смерти?

Основное затруднение при продаже квартиры полученной по наследству в долях – достаточная условность ее определения. Если в денежном эквиваленте ее выразить достаточно просто, на практике зачастую возникают сложности. Действительно, потенциальный покупатель рассчитывает приобрести определенный материальный объект с четко обозначенными характеристиками.

Как преодолеть это препятствие? Вся процедура продажи квартиры по наследству в долях приведена ниже.

  1. Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fnotarius_2_04120442-400x400Шаг первый. Юридическое оформление права на наследство, удостоверенное свидетельством, получаемым в нотариальной конторе.

  • справка о смерти владельца жилья, а также с места его жительства;
  • документ, устанавливающий право на получение доли – завещание;
  • свидетельство о рождении и т.п.
  • Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FEGRP_1_04120527-400x400Шаг второй. Регистрация права собственности на долю в ЕГРП. В регистрационный отдел предъявить:
    • заявление;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • квитанцию об оплате госпошлины; кадастровый паспорт квартиры.

    При условии подлинности документов и отсутствии спорных моментов осуществляется в десятидневный срок.
    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fdolya_v_kvartire_2_04120635-400x400

    Шаг третий. Выделение натуральной доли в квартире, например, в виде отдельной комнаты. Возможны два варианта:
    • с согласия остальных собственников, для этого требуется составить соглашение и заверить его нотариально;
    • путем подачи искового заявления в районный суд. Ответчиками будут выступать отказавшиеся наследники.

    Предварительно обязательно проведение технической экспертизы жилья, а в заявлении должны фигурировать обстоятельства, на основании которых выделяется доля, и их доказательства.

    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fsdelka_1_04121235-400x400

    Шаг четвертый. Предложение о продаже лицам, обладающим преимущественным правом покупки. Это совладельцы квартиры и лица, проживавшие на данной жилплощади более года.

    Если это правило нарушено, сделка купли-продажи может быть оспорена. Поэтому отказ от покупки необходимо получить в письменном виде, равно как уведомления о продаже.

    Если вы намерены продать свою долю на этом этапе, достаточно будет произвольного письменного договора.

  • Шаг пятый. Поиски покупателя. Можно проводить самостоятельно либо с привлечением специалистов по недвижимости.
  • Но очевидно, что при таком раскладе продать долю практически нереально. Разве что покупатель нуждается в постоянной регистрации и намерен получить ее путем покупки части жилплощади.

    Продажа квартиры: налог на наследство доли в квартире

    Необходимо заплатить налог при продаже доли в квартире по наследству, который составляет 13% от рыночной цены жилплощади взимается при продаже доли квартиры, собственником которой продавец был менее трех лет. Отсчет ведется от даты, указанной в свидетельстве регистрации права собственности.

    Читайте так же:  Вторичка или новостройка что лучше покупать

    Существует два законных способа снизить налог:

    1. Документально зафиксировать все расходы, понесенные в связи с получением своей доли. На данную сумму уменьшится налоговый сбор.
    2. Воспользоваться налоговым вычетом на имущество, который в соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса РФ в отношении недвижимости равен 1 млн. рублей.

    Учитывая факт получения доли по наследству и, как правило, отсутствие расходов, в рассматриваемом случае имеет смысл воспользоваться вторым способом.

    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fdolya_v_kvartire_3_04121342-400x256

    Все имущество, приобретенное супругами в годы брака, считается совместно нажитым и принадлежит им в равных пропорциях. Это положение действует и в отношении квартиры.

    С небольшой поправкой: квартира, оформленная на покойного супруга в результате бесплатной приватизации, может быть признана совместным имуществом только по решению суда.

    Приобретая долю после смерти наследодателя, переживший супруг по-прежнему остается владельцем собственной доли квартиры, которая в разделе не участвует.

    Продажа доли в квартире сопряжена с массой характерных особенностей, главная из которых упоминалась выше – некая виртуальность объекта сделки.

    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fdolya_v_kvartire_4_04121439-400x266

    Даже при условии положительного решения суда, определяющего более или менее осязаемые границы этой доли, большинство покупателей недвижимости опасаются приобретать такой объект в силу высоких рисков: возможных бытовых проблем с другими собственниками, нежданного появления новых претендентов на наследство и т.п.

    Следующая трудность связана с правом преимущественной покупки, которым наделены совладельцы квартиры. Иногда эту процедуру осуществить затруднительно, например, из-за неведения относительно места пребывания другого наследника.

    Чтобы не столкнуться с последующим оспариванием сделки, многие специалисты рекомендуют официально оформить сделку как дарение своей доли, а деньги получить другим способом, к примеру, путем написания расписки.

    Однако эта мера довольно рискованна и почти полностью зависит от порядочности и добросовестности покупателя.

    В противном случае вероятны справедливые требования признать сделку недействительной.

    Не помешает навести справки о дееспособности и личности покупателя. Гражданин, вселившийся в квартиру, где уже проживают другие собственники и создающий своим поведением невыносимые условия для их жизни, может быть выселен, несмотря на законность сделки купли-продажи.

    Если при этом судом признана его недееспособность на момент заключения договора, сделка может быть признана недействительной.

    Резюмируя вышеизложенное, продать долю в квартире по наследству достаточно проблематично, но возможно.

    Главное при этом – учесть все тонкости данной процедуры и вероятные препоны на пути ее осуществления. Наиболее востребованы такие объекты недвижимости, конечно, в крупных городах.

    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fbaby-boy-3368016_960_720-807x258

    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fform_right

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fmen

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Порядок перехода имущественных прав к наследникам определяется законом. Претенденты должны заявить о своих правах на имущество, получить свидетельство у нотариуса и оформить право собственности на квартиру. После получения выписки из ЕГРН правопреемник может совершать любые не запрещенные законом сделки. Однако здесь есть свои нюансы.

    Наследование имущества происходит 2 способами:

    1. В соответствии с законодательством собственность покойного отходит родственникам наследодателя в порядке очереди. Выявленное имущество делится между наследниками одной линии в равных долях. Если претенденты отсутствуют или отказались от своих прав, то наследство переходит родственникам следующей очереди. Принцип раздела имущества такой же.

    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond2

    Пример. После смерти отца осталась квартира. Завещание наследодатель не делал. Состав претендентов на имущество – жена и двое сыновей. Наследники подали заявление о вступлении в права. Квартира не являлась совместной собственностью супругов. Имущество было поделено поровну между претендентами. Каждому члену семьи досталась 1/3 часть жилья.

    1. Наследодатель вправе сделать распоряжение на случай своей смерти. Завещание может быть открытым или закрытым. Чаще всего граждане делают открытое распоряжение. Порядок раздела определяет наследодатель. Он может отписать жене ½, а дочке и сыну по ¼ части квартиры. Если завещание общее на все имущество, то размер доли каждого наследника будет зависеть от количества участников.
    Читайте так же:  Отмена договора дарения

    Важную роль при определении доли играет количество претендентов. Если наследодатель самостоятельно не установил размер долей при помощи завещания, то имущество делится в равных частях между получателями.

    Дополнительно изменение размера долей может быть связано с появлением обязательного наследника.

    Принцип наследования обязательными получателями:

    1. Правопреемнику полагается минимум 1/2 доли, на которую может рассчитывать наследник по закону.
    2. Первично выделение обязательной части происходит из незавещанного имущества.
    3. Если такая собственность не выявлена, то доля выделяется из общей наследственной массы.

    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

    Пример. Наследодатель сделал общее завещание. Все свое имущество он отписал жене и дочери от первого брака. Родители и совершеннолетний сын наследодателя в завещании не упоминались. Состав наследства – 3комнатная квартира, легковой автомобиль, депозит в размере 2 000 000 р. Родители достигли пенсионного возраста, поэтому им полагалась обязательная часть наследства. Однако пенсионеры отказались от своих прав. Претенденты заявили о принятии наследства. Супруге и дочери наследодателя досталось по ½ части имущества. Правило о супружеской доле в данном случае не действовало. Наследники заключили соглашение о разделе собственности. Квартира осталась у матери и сына, остальные активы отошли дочери умершего мужчины.

    Таким образом, гражданин может стать единоличным собственником только в случае, если наследодателем был полноправным владельцем помещения, а также оформил завещание на имя получателя. Либо наследник являлся единственным получателем по закону.

    В других случаях гражданин становится владельцем квартиры на праве совместной собственности.

    В соответствии с законодательством совместная собственность может быть:

    Порядок отчуждения активов определяется законом. Каждый человек может продавать, менять или передавать по наследству свое имущество.

    Исключение составляет совместная собственность. Гражданин не имеет прав продать объект до выделения личной доли в имуществе.

    Варианты выделения доли:

    1. Владельцы имущества могут составить соглашение о выделении долей. Документ необходимо удостоверить у нотариуса. После чего, доли подлежат государственной регистрации.
    2. В остальных случаях размер зависит от размера доли зависит от количества собственников. Однако собственники также должны зарегистрировать раздел в Росреестре.
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Долю в праве собственности на квартиру можно продать. Однако сособственник имеет право на преимущественную покупку (ст.250 ГК РФ).

    Правила реализации обязанности на преимущественную покупку:

    1. Предложение делается в письменном виде. Документ можно направить совладельцу по почте.
    2. Для принятия решения ему дается 1 месяц. Факт доставки предложения подтверждается отметкой в журнале исходящей корреспонденции на почте.
    3. Если человек отказался получать письмо, то почтальон делает у себя соответствующую отметку. Отсчет времени начинается с момента вручения письма адресату или его отказа от получения корреспонденции.
    4. Если совладелец не подтвердит свое намерение выкупить долю имущества, то наследник может продать его кому угодно. Аналогичное право возникает у продавца, если совладелец предоставит письменный отказ о выкупе части квартиры раньше установленного срока.

    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fyurist-1-75x75

    Правила при продаже доли в квартире по наследству:

    • отчуждение собственности подразумевает составление договора купли-продажи;
    • стороны должны обратиться к нотариусу для проверки юридической чистоты сделки;
    • договор должен быть подписан продавцом и покупателем;
    • цена квартиры указывается в соглашении;
    • передача квартиры или ее части происходит по передаточному акту;
    • после заключения договора покупатель должен зарегистрировать переход права собственности.

    Важно! В противном случае, владельцем жилья остается продавец. Регистрацию имущественных прав осуществляет Росреестр.

    Порядок действий:

    1. Сбор документов.
    2. Оформление договора.
    3. Подписание контракта.
    4. Нотариальное удостоверение.
    5. Регистрация в Росреестре.

    Обязательные реквизиты документа:

    • наименование договора;
    • дата, место заключения сделки;
    • информация об участниках соглашения (Ф.И.О., паспортные данные);
    • предмет договора;
    • стоимость имущества, порядок расчетов;
    • ключевые и условия договора;
    • заключительные положения соглашения;
    • подписи участников сделки.

    На момент заключения договора купли-продажи стороны должны обладать полной дееспособностью. Иначе сделка может быть признана недействительной.

    Договор заключается в 3 экземплярах. 1 – остается у продавца, 2 – отдается покупателю, 3 – регистратору.

    Самостоятельное оформление договора может привести к значительным финансовым потерям как для продавца, так и для покупателя. Поэтому заказать договор возможно у юристов на сайте. Профессионально оформленный контракт обезопасит стороны.

    Читайте так же:  Стоимость и порядок процедуры приватизации гаража, до какого года продлена

    Образец договора купли-продажи доли в квартире

    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FDogovor-kupli-prodazhi-11-212x300

    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FDogovor-kupli-prodazhi-12-212x300

    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FDogovor-kupli-prodazhi-13-212x300

    Чтобы заключить договор купли-продажи потребуется:

    • паспорт собственника доли;
    • свидетельство на наследство;
    • правоустанавливающие бумаги;
    • выписка из ЕГРН;
    • кадастровый паспорт;
    • доказательство отсутствия задолженности перед ЖКХ, ТСЖ;
    • выписка из домовой книги;
    • отказ совладельца от выкупа части квартиры.

    При продаже имущества, которое принадлежит малолетним детям, дополнительно нужно получить согласие органа опеки.

    Расходы при продаже доли в квартире, полученной по наследству:

    1. Оформление договора купли-продажи. Стороны могут самостоятельно составить контракт, однако целесообразно привлечь юриста. Стоимость услуг определяется по согласованию с юридической конторой.
    2. Нотариальное удостоверение. Сделки с долями в недвижимости подлежат заверке у нотариуса (ст. 42 ФЗ от 2015 года № 218). Поэтому сторонам придется оплатить 0,5% от суммы сделки.
    3. Государственная регистрация. Покупатель должен оплатить госпошлину в 200 р. при подаче документов в Росреестр.
    4. Подоходный налог. Продавец должен оплатить в сумме 13% от стоимости доли. Его необходимо оплатить, если с момента получения наследства не прошло 3 года.

    Способ оплаты стороны соглашения определяются самостоятельно. Так как сумма является крупной, то целесообразно ответственно подойти к моменту оплаты.

    Как продать долю в квартире, полученной по наследству

    Прежде чем мы поговорим о продаже доли квартиры, полученной по наследству, давайте разберемся с оформлением наследства на недвижимое имущество и способами распоряжения им.

    Квартира может быть унаследована и по завещанию, и по закону. Несколько наследников в соответствии с волеизъявлением завещателя или с действующим законодательством делят имущество в положенных долях.

    По наследству передаются только приватизированные квартиры. Если до смерти умершего потенциальные наследники были прописаны и проживали в квартире, за ними сохраняется право проживания в ней.
    Если владелец жил в квартире один и не пожелал или не успел оформить право собственности на недвижимость, после его смерти квартира отходит муниципалитету или государству.

    После смерти собственника претендентам на наследство необходимо подать заявление в установленной форме нотариусу. Несколько лет назад, если воля умершего была оформлена письменно, нужно было идти к конкретному специалисту, который занимался составлением завещания. В настоящее время процедура стала проще – любой нотариус может найти документ в электронном реестре завещаний. Если умерший не изъявил свою волю относительно наследства, претенденты также могут выбрать для оформления документов любого нотариуса.

    Лицам, претендующим на наследство, нужно подать заявление о готовности стать наследниками. На оформление этого документа по закону у граждан есть максимум 6 месяцев. Если наследники не укладываются в положенный срок по уважительным причинам, например, ввиду командировки, болезни, незнании о наступлении события или собственных правах, суд может пойти им навстречу и продлить срок подачи заявления. Если же лица не обратились к нотариусу в положенный срок, они будут лишены своих прав.

    К заявлению на вступление в наследство лицам нужно приложить нижеследующие документы:

    • Справка о смерти собственника;
    • Документальное подтверждение родства с покойным – необходимо в случае отсутствия завещания;
    • Завещание;
    • Паспорт РФ или иной документ, подтверждающий личность;
    • Правоустанавливающие документы на недвижимость.

    В некоторых случаях нотариус запрашивает данные об имущественных правах наследодателя и о состоянии его банковских счетов.

    По прошествии 6 месяцев нотариус открывает наследство – выдает имеющим права лицам, которые успели написать заявление о желании получить имущество, свидетельства о правах наследования.

    Вне зависимости от того, хочет наследник впоследствии продать свою долю в квартире или нет, для закрепления статуса ему нужно оформить права собственности на квартиру, долю в ней, дом или иное имущество. Для этого необходимо оформить государственную регистрацию права. К заявлению в региональный орган управлении Росреестра необходимо приложить свидетельство о праве на наследство.

    Кроме того, наследнику нужно поставить в известность о смене собственника управляющую недвижимостью компанию – написать в организацию заявление. В той же управляющей компании можно уточнить, есть ли еще в наследуемой квартире зарегистрированные лица и если есть, то на каких они живут там правах и на какой срок.

    Читайте так же:  Выгодная продажа квартиры с покупкой новой

    Сумма пошлины за принятие наследства зависит от степени родства с покойным, а также рыночной стоимости имущества.

    • Для родственников первых двух очередей налог составит 0,3% от рыночной стоимости наследства, для других лиц – 0,6%.
    • Налог для родственников первой и второй степени не может превышать 100 000 рублей, а для остальных лиц – 1 000 000 рублей.

    Очень часто лица хотят продать долю в квартире по наследству. Однако, прежде чем это сделать, важно оформить все документы о собственности. Оформление наследства части недвижимости имеет ряд особенностей. Деление квартиры иди дома на доли зависит, прежде всего, от количества собственников. Если покойный владел частью недвижимости, важно известить всех лиц, также проживающих в ней.
    Доля также может быть унаследована одним или несколькими лицами.

    Оформляя долю в квартире, стоит быть особенно внимательными. Если наследополучатель неправильно оформил документы, могут возникнуть проблемы с последующей продажей. Процедура наследования проходит по тому же алгоритму, что и отдельные объекты.

    Как продать долю в квартире, полученную по наследству?

    Доля в квартире, полученная по наследству, продается по тому же алгоритму, что и квартира или дом. Прежде всего наследнику необходимо получить право на отчуждаемое имущество после оформления регистрации собственности в Росреестре.

    После регистрации гражданину следует подготовить следующие документы:

    • Свидетельство о праве наследования;
    • Документы, подтверждающие регистрацию прав собственности на долю в квартире;
    • Технический паспорт недвижимого имущества;
    • Подтверждение отсутствия потенциальных наследников – копия завещания, письменный отказ от доли в квартире других лиц;
    • Справка об отсутствии коммунальных задолженностей.

    Порядок продажи доли в квартире, полученной по наследству, в остальном ничем не отличается от стандартной процедуры – продавец и покупатель заключают и регистрируют договор, передают денежные средства и оформляют докумненты.

    Продажа доли в квартире, полученной по наследству, имеет свои особенности.

    1. Сразу после оформления права наследования долю не получится выставить на торги. По закону преимущественное право выкупа доли дается совладельцам жилья.
    2. В течение одного месяца совладельцы имеют право выкупить долю. Если за 30 дней они не изъявляют такого желания, собственник может продать долю любому платёжеспособному лицу.

    Продать долю в подаренной или унаследованной квартире, или доме можно сразу после оформления собственности. Жилье, находящееся в собственности менее трех лет, продавать менее выгодно с точки зрения налогообложения, однако никаких иных ограничений на данный вид сделки не накладывается.

    Квартира, полученная менее 3 лет назад, облагается 13% налога. Однако если владелец подождет три года, он будет освобожден от налогов. Время отчитывается с момента вступления в наследственные права.

    При продаже доле в квартире (вне зависимости от прошедшего времени) не обязаны платить налоги следующие категории граждан:

    • Инвалиды I и II группы;
    • Инвалиды детства;
    • Лица, достигшие пенсионного возраста.

    Продажа унаследованной или подаренной доли в квартире – это сложный многоэтапный процесс, от которого зависят все дальнейшие сделки с недвижимым имуществом. Доверяйте важные вопросы профессионалам. Специалисты агентства «TOR» готовы оказать всю необходимую юридическую помощь, касаемую наследования имущества. Наши опытные юристы проконсультируют вас по всем вопросам, помогут определить долю в наследстве, собрать нужные документы и впоследствии оформить сделку купли-продажи. Звоните: +7 812 / 385-51-21.

    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F220x170%2Fimages%2Fthematic_ads%2F2019%2F2%2F74201_5c5c515734c915c5c515734ccf

    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F220x170%2Fimages%2Fthematic_ads%2F2019%2F2%2F74201_5c5c5169137ec5c5c516913829

    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F220x170%2Fimages%2Fthematic_ads%2F2019%2F2%2F74201_5c5c51966a0275c5c51966a062

    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2011%2F11%2F4%2F1_525535ed7e905525535ed7e942

    • – свидетельство о праве на наследство;
    • – документ, подтверждающий право собственности;
    • – письменное извещение других владельцев о продаже.

    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F220x165%2Fimages%2Fthematic_ads%2F2019%2F2%2F74201_5c5c53337750e5c5c533377549

    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2011%2F5%2F3%2F1_52551078aad3c52551078aad5a

    • -документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
    • -правоустанавливающие документы на квартиру
    • -нотариальное разрешение на совершение сделки от всех собственников квартиры
    • -справка с места жительства обо всех зарегистрированных в квартире
    • -новый технический документ на квартиру
    • -нотариальный договор купли-продажи, дарения или отказа от доли в наследстве
    • -документ об уплате госпошлины за совершение сделки и за регистрацию
    • -при наличии несовершеннолетних собственников или недееспособных разрешение на совершение сделки от их законных представителей
    • -заявление об отказе в приватизации заверенное нотариусом

    Если вы являетесь собственником доли в квартире наряду с другими лицами и свидетельство о праве на собственность уже оформлено, то сделайте договор продажи или договор дарения на свою долю. Для этого необходимо совершить ряд юридических действий.
    Вызовите техника из БТИ. На основании осмотра квартиры вам выдадут на нее новый технический паспорт.

    Читайте так же:  Проверка подлинности свидетельства права собственности

    Со всеми собственниками квартиры обратитесь в нотариальную контору для оформления нотариального разрешения на дарение или продажу квартиры от всех собственников.

    Нотариус оформит договор купли-продажи или дарения на то лицо, в пользу которого вы отказываетесь от своей доли.
    В регистрационном центре по регистрации недвижимости зарегистрируйте сделку и оформите свидетельство о праве на собственность на человека, в пользу которого вы отказались от своей доли.

    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2011%2F7%2F6%2F1_525534f565419525534f565458

    • -паспорт
    • -заявление
    • -свидетельство о смерти наследодателя
    • -справка с места жительства наследодателя
    • -документ, подтверждающий родство с наследодателем
    • -завещание (если есть)
    • -правоустанавливающие документы на недвижимое имущество
    • -справка БТИ о стоимости имущества и план строения или квартиры
    • -выписка лицевого счета
    • -выписка из домовой книги
    • -справка из налоговой инспекции
    • -справка из ЖЭУ

    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2011%2F9%2F14%2F1_5255359aef7ae5255359aef7f2

    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2011%2F12%2F22%2F1_52551150de5cd52551150de633

    • – ваш паспорт;
    • – нотариальное разрешение;
    • – документы на участок;
    • – договор купли-продажи;
    • – акт передачи;
    • – заявление в ФУГРЦ;
    • – квитанция оплаты за регистрацию.

    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2012%2F3%2F24%2F1_5255117f6569a5255117f656d9

    • – документы на квартиру;
    • – пакет документов для принятия наследства;
    • – свидетельство о наследстве;
    • – свидетельство о праве собственности;
    • – пакет документов для совершения сделки купли-продажи.

    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2012%2F6%2F21%2F1_525511b73edc3525511b73ee03

    • – свидетельство о регистрации права собственности на долю;
    • – выписка из домовой книги;
    • – кадастровый паспорт;
    • – разрешение органов опеки;
    • – паспорта участников сделки;
    • – договор дарения.

    Совет 8 : Чем отличается общая собственность от долевой

    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2014%2F8%2F27%2F1_540d273fe1e83540d273fe1ec0

    Общей собственностью является любое имущество, которое принадлежит нескольким людям на одинаковых правах. Она бывает двух видов – долевая и совместная.Долевая собственность – имущество, принадлежащее нескольким субъектам, где четко и математически определяется доля каждого участника собственности. В данном случае имеется в виду доля в праве собственности, как абстрактное выражение, для облегчения обозначения доли в действительности. Если доли субъектов не могут быть определены по закону и не установлены с помощью соглашения участников, они считаются равными.

    Решения относительно доли принимаются собственниками отдельно. Человек имеет право распоряжаться своей долей так, как ему необходимо – он может продать, отдать в дар, заложить, при условии обязательного соблюдения норм и прав покупки передачи имущества.

    Совместная собственность – имущество, принадлежащее нескольким субъектам, но в котором не определены доли. Любое решение, относительно собственности, принимается только при общем согласии. Если распоряжение совместной собственностью, происходит без соблюдения необходимых полномочий об общем согласии, то оно может быть признано недействительным по иску других собственников. Раздел такого имущества возможен только после того, как определится доля каждого.

    Если дорогостоящее имущество находится в общей собственности, то его проще содержать, так как обязанность возлагается на всех собственников, независимо от их желаний. Однако содержание имущества будет проще, если имущество будет в долевой собственности – его содержание можно осуществлять пропорционально долям.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    При покупке имущества в неравном финансовом участии, общая собственность может быть невыгодной, так как ответственность возлагается одинаково на всех субъектов. Это может увеличить расходы по содержанию. При совместном использовании имущества, находящемся в долевой собственности, необходимо заключать договор совместного пользования. Каждый имеет право продать свою долю имущества, без согласия других собственников. Раздел общей собственности или частичная продажа возможны только в том случае, когда будут обозначены доли каждого. Для оформления наследства на общую собственность также необходимо обозначение долей, при условии нескольких наследников.

    Изображение - Как продать долю в квартире по наследству 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here