Как проводится согласование границ земельных участков при межевании

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как проводится согласование границ земельных участков при межевании" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Как проводится согласование границ земельных участков при межевании

Для составления межевого плана необходимо согласие соседей. Это регламентируется ст. 39 закона 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Изображение - Как проводится согласование границ земельных участков при межевании proxy?url=https%3A%2F%2Fozhkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FKak-provoditsya-soglasovanie-granits-zemelnyh-uchastkov-pri-mezhevanii

Согласие на межевание требуется для подтверждения установленного периметра, чтобы исключить претензии от владельцев соседних участков.

Согласование местоположения границ земельного участка требуется в следующих случаях:

  • самовольный захват территории;
  • отсутствие задокументированного акта согласования;
  • наличие неточностей и ошибок в ранее составленном плане межевания;
  • объединение или разделение территорий;
  • регистрация прав собственности.

План межевания, составленный без подписей собственников смежных земель, может быть оспорен в судебном порядке.

Межевание участка без согласования возможно, если сведения о земле известны ограниченному количеству лиц или точный периметр территории установить невозможно.

Межевание не требуется в следующих случаях:

  • объектом межевания выступают территории лесных массивов или охраняемые зоны;
  • процедура проводится в отношении земли, размеры которой ограничены природными или искусственно созданными объектами;
  • размеры владения определяются по линейным объектам.

Согласование границ земельных участков при межевании также не требуется в отношении сельскохозяйственных участков, которые принадлежат коренным народам (территория Дальнего Востока, Крайнего Севера и Сибири).

Инициаторами согласования границ земельного участка могут выступать:

  • собственники смежных территорий;
  • владельцы;
  • граждане, арендующие землю;
  • лица, у которых есть права бессрочного пользования.

ВАЖНО! При подаче заявления на межевание третьим лицом требуется нотариальная доверенность на представление интересов собственника участка.

Возможностью проведения работ по установлению границ территории обладают кадастровые инженеры. Но у них должна быть государственная лицензия.

Алгоритм действий для уточнения, корректировки или определения межи одинаков. Владельцу недвижимости требуется:

  • найти инженера-геодезиста и заключить с ним договор;
  • известить собственников смежных территорий о предстоящей процедуре;
  • в назначенную дату обеспечить кадастровому инженеру доступ к участку.

По завершении работ специалист составляет акт согласования, который подписывается каждым заинтересованным в процедуре лицом и собственником.

Чтобы получить согласие соседей владелец должен отправить им уведомление. Сделать это можно следующими способами:

  • лично;
  • по почте;
  • электронным письмом;
  • публикация в газете или интернете.

Публиковать документ разрешается в следующих ситуациях:

  • установить точное местоположение соседа нельзя;
  • отправленное письмо было возвращено с пометкой о неполучении;
  • объект межевания расположен в дачном массиве с числом собственников больше пяти.

ВНИМАНИЕ! Отправлять уведомление необходимо за тридцать календарных дней до назначенной даты.

Типовой образец формы извещения доступен по ссылке.

Процедура согласования проводится на участке. В назначенную дату кадастровый инженер выезжает на местность, проводит необходимые замеры и фиксирует границы в плане. После ознакомления с актом, соседи ставят подпись.

Для выполнения согласования заинтересованные лица предоставляют кадастровому инженеру:

  • паспорт;
  • свидетельство собственности на землю.

ВАЖНО! Неявка одного из соседей при условии, что он был уведомлен, не является основанием для отказа в составлении акта.

Оплату услуг инженера проводит собственник, который заказал процедуру. На стоимость услуги влияют следующие факторы:

  • населенный пункт;
  • категория земли;
  • форма территории;
  • наличие строений;
  • ценовая политика организации.

ВАЖНО! В среднем по стране стоимость согласования при межевании равна 5–7 тыс. р.

Если соседи не согласны подписывать акт утверждения составленного межевого плана, владелец недвижимости обращается в районный суд. Подается заявление по месту расположения объекта земельного спора.

Типовой образец искового заявления можно скачать по ссылке.

Результатом процесса является готовый акт согласования. В документе отражается следующая информация:

  • кадастровый номер владения;
  • Ф. И. О. собственника;
  • площадь территории;
  • информация о соседях (Ф. И. О., номер участка, реквизиты документа собственности);
  • резолюция об отсутствии разногласий по прохождению межевых знаков;
  • подписи исполнителя работ и собственников.

ВНИМАНИЕ! После того как документ готов, возникающие по нему споры решаются через суд. Однако изменение мнения владельцев смежных участков должно иметь аргументированные причины и иметь законные основания.

Документ составляется на листе формата А4. Унифицированной формы нет. Оформление акта может отличаться в различных кадастровых компаниях.

Типовой образец акта доступен по ссылке.

Порядок и алгоритм согласования границ земельного участка при межевании

Изображение - Как проводится согласование границ земельных участков при межевании proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fsoglasovanie-granits_6-300x225

Преимущественное большинство случаев межевания требует уточнения границ участка. Эта процедура оформляется специальными актами и подшивается в межевое дело. Без наличия документов о проведённом согласовании межевых границ, весь процесс межевания может быть признан недействительным.

Это говорит о принципиальной важности процедуры, при осуществлении которой необходимо учитывать малейшие нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54 . Это быстро и бесплатно !

На сегодняшний день утверждение (восстановление) межей участков становится единственной формой земельных отношений между гражданами.

Изображение - Как проводится согласование границ земельных участков при межевании proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fsoglasovanie-granits_1

Согласование границ земельных участков (ЗУ) – это разновидность учётных работ (кадастровых работ), элемент процедуры размежевания. Он определяет её юридическую силу и правомочность осуществления в отношении межевых границ как прецедента совместной собственности.

Требования согласования возникают на фоне положений, изложенных в ст. 39 Закона № 221-ФЗ. Они оглашают, что процедура межевания обязана осуществляться в контексте согласованного утверждения межевых границ с соседями по участку.

Читайте так же:  Как остановить сервисное обслуживание узла учёта потребления воды

Если вы стали инициатором определения расположения межей и обратились в геодезическую компанию, ответственность по согласованию границ ляжет на вас как на заказчика. Вам потребуется согласовать общую межевую границу в случае, если:

  1. Соседствующие земли внесены в учётные записи.
  2. Учётные записи обладают точной информацией о расположении межей участков, разделяющих друг друга со стороны соседей заказчика.
  3. Заказчик имеет учтённые в результате кадастровых работ межи с соседствующими участками со своей стороны.

Кроме этого, согласование границ – документ, который имеет многофункциональную основу, то есть служит не только интересам заказчика межевых работ, но и всем заинтересованным лицам, чьи имущественные интересы защищены государством наряду с интересами заказчика. Как узнать границы своего земельного участка? Читайте тут.

Изображение - Как проводится согласование границ земельных участков при межевании proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fsoglasovanie-granits_3

Если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями, тогда согласование границ может проводиться в двух аспектах, которые определят порядок и процедуру всех ваших действий:
  1. Как неотъемлемая часть процесса межевания, которая во всех случаях сопровождает межевание границ.
  2. Как самостоятельный правовой прецедент.

Исходя из того, какие мотивации у вас имеются в контексте проводимого вами определения межевых линий, вы будете поступать соответствующим образом – заказывать межевую процедуру в целом или оформлять заказ услуг по согласованию границ.

В обоих случаях работу должен выполнить компетентный сотрудник в должности кадастрового инженера. Поэтому, прежде всего, нужно обратиться в геодезическую компанию или непосредственно в местное отделение кадастра и картографии, где вам будет предложена кандидатура кадастрового инженера.

С ним можно обговорить все нюансы и подробности процесса согласования и получить консультацию в отношении ваших действий. Однако имейте в виду, что заказывая работу – вы полностью делегируете свои права специалисту, который обязан выполнить все действия сам или под свою ответственность, если какое-то действие (например, передача извещений) выполняете вы.

Кроме прочего, желателен предварительный разговор с соседями.

Этот вариант при неоднозначном понимании имущественных прав является оптимальным выходом из сложной ситуации. В этом случае вы можете действовать сообща или порознь – как вам будет удобно.

Изображение - Как проводится согласование границ земельных участков при межевании proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fsoglasovanie-granits_7

После того как вы определитесь с целями, обратитесь с заявлением в геодезическую компанию. Далее порядок согласования в целом будет следующий:
  1. Вы договариваетесь о проведении согласования и получаете консультацию.
  2. Составляете договор на проведение работ и оплачиваете их.
  3. Ваши соседи оповещаются о проведении согласования за 30 дней.
  4. Для их оповещения им раздаются или высылаются извещения, обязательно под роспись.
  5. Розданные извещения обозначают надлежаще проведённое предупреждение.
  6. В назначенный день кадастровый инженер с подготовленным планом межевых границ встречается с вашими соседями и подписывает акт согласования.
  7. Предусмотрен вариант индивидуальной работы с каждым из соседей.
  8. По завершении процедуры, акт подписывается и подшивается.

Однако стандартный порядок соблюдается далеко не всегда поэтому процедура межевания и согласования границ включает в себя все нюансы, которые могут возникнуть на фоне существующих нарушений или подозрений о нарушениях со стороны соседей. В некоторых случаях приходится импровизировать и подстраиваться под ситуацию, чтобы не накалять возмущений.
Нельзя исключать, что на определённом этапе у вас с соседями возникнут разногласия в отношении права пользования межой.
На этот случай, все ваши действия надлежит выполнять с опорой на правовую базу.

Изображение - Как проводится согласование границ земельных участков при межевании proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fsoglasovanie-granits_4

Извещение о согласовании границ может осуществляться несколькими способами:
  • передачей под роспись;
  • высылаться заказным письмом;
  • пересылаться в электронном варианте;
  • опубликовываться в периодической печати.

Опубликовать извещение можно если:

  • местоположение соседа невозможно установить;
  • отправленное заказное письмо вернулось с отметкой о не получении;
  • если земля располагается в дачном массиве, с большим числом соседей собственников;
  • в аналогичных случаях коллективной собственности, когда число их участников более 5.

Извещение составляется по регламентированной структуре, в состав обязательных сведений кроме данных о заказчике и исполнителе, входит информация о том, где и каким образом можно ознакомиться с предварительными чертежами проекта, на основании которого составляется акт.

Изображение - Как проводится согласование границ земельных участков при межевании proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fsoglasovanie-granits_9

После подписания акта о согласовании, при отсутствии претензий, дальнейшие разбирательства сторон могут рассматриваться только в суде.

Результатом и критерием согласования границ становится подписание акта согласования. Он составляется кадастровым инженером и подписывается соседями по участку. Кадастровый инженер лично проверяет соответствие лиц, подписывающих акт.

Он должен проверить паспорта у всех присутствующих на собрании, а в случае присутствия представителей – проверить наличие удостоверенной доверенности. Надлежащее оформление акта и все правовые последствия в случае нарушения правил подписания остаются в зоне его профессиональной ответственности.

Акт содержит текст с данными и чертёж участка, на котором устанавливаются путём согласования границы. Они подробно описываются, и содержат информацию о землепользователях смежных территорий, которые подписали акт о достижении согласия с представленными их вниманию и оценке межевыми границами в той форме, которая удостоверена актом.

После принятия законодательного положения (Закона о ГКН за № 221-ФЗ), который видоизменил земельный кадастр на Государственный кадастр недвижимости и внёс новые положения о проведении уточнения границ участков и их согласования, в учётных записях прибавилось больше точности.

Изображение - Как проводится согласование границ земельных участков при межевании proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fsoglasovanie-granits_5

Одним из существенных нюансов работы в новом стиле стало оборудование и техническое обеспечение работ высокотехнологичной аппаратурой, активное использование электронных документов, которые имеют высокое разрешение для применения на практике.

Так, например, кадастровый инженер имеет право представить акт согласования в электронном виде, скреплённом усиленной электронной подписью.

Читайте так же:  Коэффициент плотности застройки

Важную роль играет особое отношение к данным с ограниченным доступом, к числу которых относятся данные о прохождении границ федерального значения. Соответственно участки, располагающиеся в этой зоне, подлежат особому контролю при согласовании.

Пристальное внимание уделяется чёткости рисунка участка с определением его формы и всех поворотных точек границ. Правила составления акта опираются на положения статьи 40 Закона № 221-ФЗ.

Они устанавливают нанесение на чертёж участка поворотных точек границ участка, которые являются знаками межевых границ. По правилам специалист обязан выстроить новый чертёж с актуальными на момент подписания акта сведениями.

К сожалению, некоторые специалисты совершают нарушения в отношении разъяснения.

Однако правила разъяснения должны быть основаны не на вере в компетентность кадастрового специалиста, а на достоверной информированности.

Изображение - Как проводится согласование границ земельных участков при межевании proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fsoglasovanie-granits_8

Если при подписании акта вам или вашим соседям что-либо покажется не совсем понятным – требуйте разъяснения и попросите, чтобы вам было продемонстрировано совпадение границ, представленных в чертеже акта с их наличием в натуре.

В некоторых случаях требуется согласование границ участка с местной администрацией. Естественно к их числу относятся ситуации, когда земли лица, проводящего межевание, граничат с муниципальными землями. Некоторые специалисты кадастровой службы передоверяют подписание акта согласования границ с соседями, в том числе и с администрацией, заказчику.

Это в корне неверный и неправомочный вариант действий. В подобных случаях административные службы отсылают заказчика, давая обещания и откладывая рассмотрение вопроса всё дальше, ссылаясь на занятость. Это не удивительно, так как в соответствии с новыми положениями этим вопросом обязан заниматься кадастровый инженер. Именно он как уполномоченное лицо должен решить этот вопрос.

Затягивание вопроса может возникнуть по той причине, что для согласования и подписания акта, в администрации должна быть создана специальная экспертная комиссия, которая сверяет данные указанные в акте с установлением границ в натуре. А это довольно трудоёмкий процесс. Сколько стоит сделать межевание земельного участка — читайте перейдя по ссылке.

Изображение - Как проводится согласование границ земельных участков при межевании proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fsoglasovanie-granits_2

Согласование границ проводится условно, без их определения на местности, а зачастую без согласования с третьими лицами в том случае, когда информацией в отношении особых территорий может владеть лишь ограниченный круг лиц, а так же в случаях, когда точность границ на местности установить в принципе невозможно либо не имеет смысла.

К числу таких случаев относятся:

  1. Зоны лесных массивов.
  2. Особо охраняемые территории (прохождение границ РФ).
  3. Земли с/х назначения используемые коренными народами Дальнего востока, Севера и Сибири.
  4. Если границы уже определены проходящими по границам участка линейными объектами.
  5. Зоны территорий отграниченные в учётных записях при помощи обозначения объектов природного или искусственного происхождения.

Как сделать межевание без соседей? Читайте здесь.

Правила согласования границ земельных участков имеют утверждённую структуру и законодательно определяемый алгоритм, которому необходимо следовать.
Ваша компетентность в этом вопросе позволит избежать ошибок, которые могут быть допущены кадастровым специалистом.
Вы сможете держать вопрос на контроле и курировать его.

Важно в решении этого вопроса понимать, что заказ проекта межевания включает в себя все моменты требуемых действий. Соответственно вы сами можете определить меру своего участия в действиях по согласованию границ. Самое главное – чтобы после проведённой работы у заинтересованных лиц, подписавших акт, не осталось сомнений в правильности их установления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-54 (Москва)
+7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург)

Процедура согласования границ земельного участка при межевании

Довольно часто землевладельцы сталкиваются с тем что им нужно уточнить границы собственного земельного участка. И важным этапом по уточнению границ участка будет являться его согласования с соседями и иными заинтересованными в этом лицами. Важно соблюсти порядок всех действий ведь после оформления данной процедуры она будет документироваться и подшиваться в межевое дело. О том, как получить документы о проведенном согласовании вы узнаете из нашей статьи.

Что означает процедура согласования границ участка?

Согласование границ земельных участков (ЗУ) – это один из видов кадастровых работ, входящих в процедуру межевания. И если ознакомиться со статьей 39 закона № 221-ФЗ, где говориться, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, которые на правах собственности владеют смежными ЗУ, если в процессе кадастровых изысканий было определено местоположение границ ЗУ, в отношении них выполнялись указанные работы, или установлено местоположение границ, соседствующих (прилегающих) участков, информация о которых внесена в Росреестр.

Из вышесказанного можно сделать вывод что согласование границ с прилегающими ЗУ необходимо если:

  1. Смежные участки внесены в Государственный кадастр недвижимости.
  2. Уточнены границы прилегающих ЗУ в процессе кадастровых работ.

Видео консультация юриста по согласованию границ земельного участка:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы убедились, что информации о границах вашего участка нет, то порядок действий будет одинаков независимо от того проводите ли вы согласование в процессе межевания, либо как отдельной правовой нормой.

Определением межевых линий вашего ЗУ, должен заниматься компетентное лицо, обычно это кадастровый инженер. Поэтому первым шагом будет обращение в геодезическую организацию или в территориальный орган кадастра и картографии, где вам предложат кандидатуру инженера.

У него вы сможете узнать все нюансы и детали процедуры согласования, и получите соответствующие рекомендации. Важно знать, что доверяя данную процедуру специалисту, итогом его работы должен быть подписанный акт согласования. Вам предпринимать какие-либо действия не нужно.

Читайте так же:  Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности

Рекомендуем перед началом согласования произвести предварительную беседу с соседями. В большинстве случаев соседи сами должны быть заинтересованы данной процедуре и не будут препятствовать проведению согласования границ.

Вторым шагом будет подача заявления в геодезическую организацию. После этого нужно поэтапно выполнить ряд действий:

  1. Обговариваете все нюансы и договариваетесь о проведении согласования на определенную дату.
  2. Подписываете договор на проведение работ, и вносите по нему авансовый платеж, либо всю сумму сразу.
  3. Собственников смежных участков оповещают о проведении согласования не менее чем за 30 дней до процедуры. Документом, свидетельствующим о том что соседи уведомлены, будет являться извещение выданное под подпись собственников смежных ЗУ.
  4. В извещения будет содержаться подробная информация о данной процедуре.
  5. В оговоренный день кадастровый инженер с уже готовым планом межевых линий, проводит встречу с владельцами соседних участков и подписывает акт согласования.
  6. Если необходимо, то проводиться индивидуальная беседа с каждым собственником.
  7. По окончанию процедуры, акт согласования подписывается и вкладывается в межевое дело.

Конечно все описанные выше действия, иногда бывает достаточно сложно выполнить, при наличии разногласий с соседями, поэтому понадобиться проявить смекалку и опыт убеждения. Поэтому если вы уверены, что спора с соседями не избежать, то лучше нанять юриста, который практикует земельные правоотношения.

Теперь более подробно рассмотрим некоторые пункты, указанные выше, первым делом обратите внимание на извещение, которое можно провести следующими способами:

  • личное вручение под роспись;
  • отправить заказным письмом с уведомлением о вручении Почтой России;
  • уведомить путем сообщения на электронную почту (e-mail);
  • дать информационное объявление в местную газету;

Публикация извещения в периодическую печать возможна если:

  • адрес местонахождения собственника смежного ЗУ не установить;
  • после отправки письма не получено уведомления о вручении;
  • если дачный участок граничит с 5 и более земельными участками.

Форма извещения регламентирована приказом Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 года № 735, в него вносятся ФИО кадастрового инженера и данные организации, сведения о заказчике, и то где можно с предварительным планом проекта.

Еще одним важным документом будет подписанный акт согласования, он является непосредственным результатом проведенных мероприятий. И после его подписания, дальнейшие земельный споры могут проходить только в зале суда.

Акт должен быть составлен кадастровым инженером, и он должен удостовериться что подписавшиеся под ним лица являются собственниками смежного ЗУ. Это очень важный документ и незначительные ошибки при составлении могут сделать его недействительным, и он может быть оспорен в суде.

В акте присутствую такие данные как площадь участка, кадастровый номер или обозначение ЗУ и сведения о лицах, поставивших в нем подпись. И должен иметься сопроводительный чертеж границ расположения вашего участка относительно соседних.

Нюансы законодательства при проведении согласования в процессе межевания участка

Что касается законодательных нюансов, то тут нужно постоянно держать руку на пульсе. Так как оно из года в год меняется, и меняются регламентируемые формы документов. В этом году кадастровому инженеру необязательно возиться с бумажными копиями документов, и он имеет право предоставить акт в виде электронного документа, удостоверенного электронной подписью.

Также нужно внимательно относиться к землям федерального значения, которые состоят на особом контроле государства.

Важно строго соблюдать положения ст.40 №221-ФЗ, где указано что границы участка должны быть четко прорисованными и точно определять его форму и все поворотные точки.

Также иногда может потребоваться согласование границ ЗУ не только с соседями, но и с местными муниципальными органами. В основном это относиться к землям, которые граничат с муниципальной собственностью. Поэтому повторимся еще раз что в этой сложной процедуре лучше прибегнуть к услугам юриста. Чем в будущем тратить время на судебные тяжбы ведь они у вас отнимут время и деньги.

Есть определенные виды земель, для которых процедура согласования границ необязательна.

  • земли, являющиеся лесными массивами;
  • земли, расположенные вблизи государственной границы РФ;
  • земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в пользовании коренных народов Дальнего востока, Севера и Сибири;
  • если границы были определены линейным объектом;
  • и иные виды земель прописанных в законодательстве РФ.

К процедуре описанной в статье необходимо отнестись с большой ответственностью, и контролировать работу кадастрового инженера, ведь именно от него зависит будут ли присутствовать ошибки или все пройдет гладко.

Если у вас возникли вопросы, вы можете их задать в комментариях к статье.

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Получение документов на неоформленную часть земли является довольно сложным процессом. Для того, чтобы оформить в собственность землю, находящуюся в общем доступе и не имеющую установленных размеров, необходимо осуществить ряд действий по согласованию межевого плана границ земельного участка.

Вся земля и ее недра на территории России находятся на учете государства. Для того, чтобы участок земли передать гражданину или предприятию, он должен быть условно отделен на местности. Для этого по границе территории должна быть проведена межа – полоса естественного происхождения, которая отделяет территорию надела под индивидуальные нужды.

Читайте так же:  Предусмотренные сроки изготовления выписки из егрн (егрп), куда обращаться

Изображение - Как проводится согласование границ земельных участков при межевании proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1553037564556

Межевание земли необходимо проводить в случаях:

  • отделения одного или нескольких участков для сдачи в аренду или перевода в частную собственность;
  • разделении одного надела на более мелкие или соединение нескольких земель в одну;
  • при переводе собственности из одной категории в другую;
  • при устранении ошибок, имеющихся в кадастровых планах.

Отграничивая свой земельный участок от остальных угодий, собственник должен соблюдать интересы всех владельцев земли. Для этого, законодательство устанавливает определенные требования и гарантии, которые необходимы к исполнению оформляющими землю лицами. Одной из таких гарантий является порядок согласования границ земельного участка между всеми владельцами общего фонда.

Общий порядок получения согласия на оформление территории земельного надела предполагает осуществление следующих действий:

  • достижение договоренности с кадастровым специалистом;
  • уведомление владельцев всех соседних участков о проведении встречи;
  • проведение общего собрания;
  • подписание соглашения между всеми участниками;
  • актирование договоренностей в документальной форме.

Важно. При осуществлении размежевания земельных участков необходимо соблюдать принципы проведения открытых и гласных процедур. В противном случае, выделении границ территории можно будет оспорить в судебном порядке, а результаты согласования аннулировать.

Прежде всего при оформлении недвижимости необходимо определить, где она находится, какие у нее размеры, и как ее индивидуализировать. Этими вопросами занимаются специалисты по геодезии и картографии – кадастровые инженеры, которые осуществляют следующие действия:

  • проводят расчеты территории;
  • отмечают земельный участок на геокартах;
  • вносят замеры в специальный акт, который утверждается всеми заинтересованными лицами.

Такие лица включаются в спецреестр, а деятельность ими осуществляется на основе госсертификата.

Услуги кадастровых специалистов предоставляются после заключения договора с заказчиком. На стороне заказывающего лица могут выступать:

  • владельцы всего земельного надела;
  • заинтересованные в приватизации юр. лица и граждане;
  • потенциальные арендаторы;
  • будущие собственники.

Справка. Стоимость работ по разметке земельного владения зависит от вымеряемой площади. В среднем, цена за услуги составляет от 50 тыс. рублей. Поэтому перед осуществлением межевых процедур необходимо обсудить все нюансы с соседями и заручиться их согласием на выделение территории.

О выезде инженера на местность должны извещаться все лица, имеющие отношение к маркируемой территории: собственники, владельцы приграничных зон, будущие пользователи. Факт их извещения должен быть зафиксирован, поэтому уведомления чаще всего направляются заказным письмом, передаются лично под роспись, либо телеграфируются. Главным правилом является вручение сообщения не позднее, чем за месяц до даты проведения разграничения территории.

На самом участке кадастровый специалист:

  • вымеряет границы земли;
  • расписывает подробный план;
  • составляет акт согласования местоположения границ земельного участка;
  • вносит сведения о приграничных наделах.

Изображение - Как проводится согласование границ земельных участков при межевании proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1553037619634

При действиях инженера должны присутствовать все заинтересованные стороны, а также лица, которые будут подписывать итоговые документы. Если число таких субъектов сложно установить, сообщение о выделении надела передается через местные СМИ.

В таких уведомлениях публикуют:

  • полное наименование инициатора проведения работ – заказчика;
  • фамилию, имя и отчество кадинженера;
  • подробные указания ориентиров участка, либо его адрес и присвоенный номер;
  • контактные сведения о том, кто владеет подробной информацией по проекту;
  • сроки проведения встречи всех имеющих интерес к межеванию лиц;
  • адрес для направления пожеланий и мнений по предстоящему выделу земли.

В назначенный день и в установленное в объявлениях время должно быть проведено собрание по получению одобрения проведенных кадастровых работ. Для этого у присутствующих проверяются удостоверения личности. На встречу допускаются:

  • правообладатели соседних территорий;
  • владельцы исходного надела;
  • пользователи межуемой территории (по праву наследуемого владения или бессрочного пользования);
  • арендаторы;
  • иные законные претенденты.

Информация. Если у заинтересованных лиц имеются уважительные причины, они могут не являться на собрание и направить вместо себя представителей. Полномочия присутствия и право голоса передаются только по нотариально оформленной доверенности (для физ. лиц), либо по доверенному письму с гербовым бланком и печатью предприятия.

После рассмотрения явки, встреча либо признается не состоявшейся (если никто на нее не является), либо считается правомерной.

Особенности согласования границ земельного участка при межевании участка. Инструкция и порядок проведения процедуры

Изображение - Как проводится согласование границ земельных участков при межевании proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fmezhevanie_uchastka_2_11175828-400x267

При проведении процедуры межевания, когда участок расположен в окружении других земельных наделов, требуется обязательное согласование границ с собственниками смежных земель.

Данное требование прописано в Гражданском и Земельном кодексах.

Поэтому лучше если установление границ пройдет гладко еще на первом этапе досудебного разбирательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Роль согласования границ земельного участка при межевании

Для того, чтобы процедура межевания была признана законом, требуется обязательно провести согласование установленных границ с соседями. Данная операция обязательна. Об этом указано в статье 39 ФЗ № 221.

Могут возникнуть такие обстоятельства, при которых согласие владельца смежного участка получить бывает невозможно:

  • владелец находится в длительной командировке и оповестить его о предстоящем межевании не представляется возможным;
  • собственник участка умер, а новые владельцы еще не успели вступить в права собственности на участок;
  • при признании владельца смежной территории недееспособным;
  • при проведении межевания были допущены явные ошибки в установлении границы;
  • трижды были высланы уведомления на адрес прописки соседа с периодичностью информирования в 2 недели;
  • местоположение владельца соседнего участка невозможно установить.

Изображение - Как проводится согласование границ земельных участков при межевании proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fmezhevanii_uchastka_1_11180139-400x268

Для того, чтобы собственники соседних участков были проинформированы о предстоящем установлении границ, необходимо им вручить уведомление.
Читайте так же:  Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

Именно поэтому начальный этап процедуры согласования начинается сразу после решения о проведении межевания.

После нахождения организации, которая будет проводить измерение участка и установление границ, с ней стоит обсудить вопрос о получении согласия всех соседей.

Согласие должно быть оформлено в письменном виде с подписью владельца участка или его представителя.

Проводить уведомление может сам инициатор межевания или та организация, которая будет устанавливать границы. За данную услугу придется отдельно заплатить.

Вместо уведомлений могут быть предоставлены другие документы, которые говорят о том, что владелец был извещен о предстоящих работах. Они могут быть учтены и будут расцениваться как уважительные причины.

Процесс подготовки согласования является наиболее длительным из всей процедуры межевания. Идеальный вариант, когда все соседи окажутся на месте и поставят свои подписи в полученных уведомлениях.

1 шаг. Подготовительный этап – оповещение о предстоящем межевании. Данный этап является самым долгим по срокам проведения. Вручение бумаг с информацией о предстоящем установлении границ должно проводиться не позднее, чем за неделю до предстоящей операции.

Уведомления могут быть вручены лично в руки, они могут быть пересланы по почте. Главное, это получение подписи владельца смежного участка на документе, сообщающем о предстоящем межевании.

Важным моментом является обязательное указание во всех документах, уведомляющих о межевании, сведений о кадастровом инженере, который будет проводить работы.

Изображение - Как проводится согласование границ земельных участков при межевании proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fopoveschenie_o_mezhevanii_1_11180351-400x228

При оповещении почтой нужно направить послание с уведомлением.

При получении данного письма адресатом адресант получит уведомление об этом. Через две недели стоит повторить процедуру оповещения.

Все почтовые квитанции и уведомления нужно сохранить для дальнейшего приобщения их к межевому делу. Еще через две недели оповещение следует повторить. В этой ситуации межевание можно начинать проводить через 30 дней после получения последнего уведомления.

Если в дальнейшем владелец, который был извещен трижды, но не явился на межевание, будет подавать иск в суд с претензией о несогласии установленных границ, то трехкратное извещение по почте судом будет расцениваться как подпись собственника под актом об установлении границ.

В ситуации, когда владельца найти невозможно, известить о предстоящей геодезической работе можно при помощи СМИ. Для этого в газете, которая должна быть официальным изданием органов местной власти, необходимо подать объявление о намечаемом собрании.

Стоит указать повестку дня, место и дату проведения этого мероприятия. Дата проведения собрания должна быть назначена не раньше окончания месяца публикации заметки.

2 шаг. Выбор организации, которая оказывает геодезические услуги. У фирмы должна быть оформлена лицензия на данный вид работ. Заказать кадастрового специалиста можно от таких организаций как Росреестр или БТИ.

3 шаг. Сбор документов, требуемых геодезической организацией. Перед согласованием нужно предоставить специалисту определенный перечень документов:

  • свидетельство о праве владения участком;
  • технический паспорт земельной территории, состоящий из двух частей текстовой и схематичной;
  • кадастровый паспорт на все здания и сооружения, расположенные на участке;
  • заявление на проведение межевания;
  • кадастровый план территории с указанием всех смежных участков.

При оформлении заявления следует указать, на чье имя оно составляется и кто является заявителем. Также в документ записывается кадастровый номер участка и его месторасположение. В заявку следует вписать номер и дату свидетельства о праве владения землей.

Изображение - Как проводится согласование границ земельных участков при межевании proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fprovedenie_granic_mezhevaniya_1_11180519-400x175

4 шаг. Проведение процедуры определения границ.

Завершающим этапом в установлении границ является составление акта и его визирование владельцами соседних участков согласно статье 40 ФЗ №221.

При подписании всеми владельцами соседних участков акта о согласовании границ продолжается ведение геодезических работ: происходит обмер территории, устанавливаются межевые знаки на пограничных линиях.

Затем происходит оформление межевого плана и формирование межевого дела. Далее собственник должен оформить новый технический паспорт на земельный надел, а также переоформить кадастровую выписку с учетом всех изменений при межевании.

В ситуации, когда кто-то из владельцев не явился на подписание, но процедура уведомления была проведена по всем правилам, считается, что согласие с установлением границ получено по умолчанию.

Следует все уведомительные бумаги подложить к межевому делу: квитанции об отправлении писем, получение почтовых уведомлений, документ о подаче информации в СМИ. Далее проходит процедура дальнейшего переоформления технической и кадастровой документации на земельный участок.

При несогласии с установлением границ земельной территории, когда собственник не подписывает акт, требуется все возражения занести в документ с указанием причины. Далее следует провести повторную экспертизу с использованием специального оборудования.

Если и ее результаты не удовлетворяют собственников смежных участков, дело необходимо передать в судебную инстанцию на рассмотрение. Такой порядок установлен в Земельном кодексе статье 64.

Данная процедура является важной, особенно если возникают спорные вопросы, из-за которых придется обращаться в судебные инстанции. К тому же потребуются дополнительные денежные средства для разрешения спора.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

О порядке согласования границ земельного участка — смотрите подробнее в видео ниже:

Изображение - Как проводится согласование границ земельных участков при межевании 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here