Как реновация коснется не пятиэтажек

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как реновация коснется не пятиэтажек" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Локальный спад цен: к чему приведет реновация пятиэтажек

Риелторы и консультанты жилой недвижимости уже почти месяц спорят о том, насколько подорожают хрущевки в связи с новыми планами столичных властей. Владимир Яхонтов, эксперт компании «Миэль-Загородная недвижимость», рассказывает, почему старые пятиэтажки не имеют потенциала к росту цены.

Для начала стоит обозначить явное отсутствие прямой необходимости сноса для пятиэтажных домов так называемых несносимых серий. Практически все пятиэтажки, изначально включенные в программу сноса 1999 года, уже снесены и расселены — порядка 1700 домов. Нынешние планы по реновации касаются абсолютно всех оставшихся пятиэтажек, как панельных, так и кирпичных.

Посыл города, на первый взгляд, выглядит благим: снос всего устаревшего жилья и части многоэтажных прилегающих домов для создания якобы нормальной современной среды проживания. Причем нельзя сказать, что принудительный снос старых жилых домов — это исключительно российское ноу-хау. Возьмем пример Лондона: в столице Великобритании нет института собственности земельных участков, а существует аренда земли на 99 лет. В законодательстве города прописано, что если за 99 лет строение на участке не приобретает исторической ценности, оно должно быть снесено за счет владельца.

Таким образом, качественное, добротное, старинное жилье остается и преображает вид города, а ветхое строение собственник обязан снести самостоятельно и возвести на его месте новый дом. При этом права аренды земли наследуются и продаются, то есть подчиняются рыночным законам. Иными словами, не хочешь перестраивать свой устаревший дом, продавай его вместе с участком, действуй на свое усмотрение — нормальная свобода выбора для владельца недвижимости.

В любом азиатском и европейском мегаполисе в старых границах города новое строительство имеет небольшие объемы, и девелоперы занимаются преимущественно реконструкцией, редевелопментом старых объектов. В этом аспекте показателен пример Франции: согласно законам этой страны, расходы на реновацию и капитальный ремонт домов ложатся на плечи непосредственно собственников. Таким образом, если у дома, к примеру, обвалился фасад, муниципалитет уведомляет собственников о необходимости затрат на ремонт и предоставляет подрядчика-девелопера, услуги которого оплачивают собственники. Если кто-то из собственников многоквартирного дома оплачивать ремонт не желает, затраты становятся его долгом перед государством.

Эта схема и видится наиболее правильной в контексте реновации старых жилых домов в Москве. В конце концов, владение недвижимостью — это не только привилегия, но обязанность, и тратить на снос и дальнейшую реновацию каких угодно территорий деньги из городского бюджета сейчас как минимум странно — городу не до жиру.

Также и справедливость сборов на капитальный ремонт вызывает у многих россиян сомнения, особенно в контексте их обязательности для жителей новостроек, где этот самый ремонт случится не раньше 2050 года. В нашем противоречивом городе новые дома бизнес-класса соседствуют со старыми хрущевками, нуждающимися в ремонте, но размер сборов на капитальный ремонт (и, как уже известно, на снос и новое строительство) примерно одинаков для всех. Такой коммунизм, когда дело касается частной собственности, неуместен.

На сегодняшний момент вопрос о том, за чей счет разыгрывается новый «банкет» на строительном рынке, остается без ответа: город осторожно заявляет о привлечении инвесторов и девелоперов, при этом расходуя на первый этап программы большие объемы бюджета. Налогоплательщики всего города фактически скидываются своими сборами за капитальный ремонт на переселение нескольких десятков тысяч семей в новостройки, причем далеко не каждый из переселенцев этим фактом доволен. В чем заключается выгода для жителей города и почему все это необходимо делать именно сейчас, в довольно сложный экономический период, — непонятно.

Проблема заключается еще и в том, что далеко не каждая московская пятиэтажка реально является недвижимостью устаревшей формации. Помимо очевидно низкокачественных хрущевок, включенных в изначальную программу сноса, городские районы застроены кирпичными пятиэтажками, которые прежде у городских властей нареканий не вызывали. Если панельные собратья сносимых серий были рассчитаны на 50-летнюю эксплуатацию, то средний срок эксплуатации кирпичной пятиэтажки — 150 лет.

Современные панельные дома экономкласса рассчитаны на 100-летнюю эксплуатацию. Получается, что срок эксплуатации нового панельного жилья и построенных в среднем полвека назад кирпичных пятиэтажных домов подойдет к концу одновременно. Срочность и острая необходимость принятия решения о сносе всех пятиэтажных хрущевок становятся еще менее очевидными.

Массовый снос качественного пятиэтажного кирпичного жилья приведет не только к увеличению плотности застройки: понятно, что на месте этих домов вырастут здания высотой не менее 16 этажей. Мы также теряем экологию, структуру района и сбалансированность его социальной и транспортной нагрузки. Население районов увеличится в разы, но кто займется возведением социальной и транспортной инфраструктуры?

Если город планирует по уже сложившейся практике возложить эту обязанность на девелоперов, то вряд ли участие в программе с такими обязательствами вызовет у них большой энтузиазм. Либо же появление дополнительной инфраструктуры в районе произойдет лишь через пять-семь лет после завершения строительства собственно домов — как обычно и происходит в застраиваемых новых микрорайонах.

Читайте так же:  Оформление доверенности на право подписи

Возрастают опасения и технической нагрузки на районные коммуникации: 20 пятиэтажных домов требуют в разы меньше энергии и воды, нежели 20 многоэтажек.

Как будет развиваться сеть коммуникаций, кто будет ответственен за рост нагрузки и как будет решаться потенциальная проблема — все эти вопросы до сих пор не продуманы. Нет ответа и от экологических служб: как скажется на экологии районов вырубка полувековых деревьев и когда районы смогут восстановить десятилетиями формировавшуюся экосреду?

Таким образом, мы получим не просто уплотненные жилые спальные районы с ухудшившимися социальными и транспортными характеристиками — мы получим полноценную возможность создания новых гетто за счет бюджета, где ни нормальная инфраструктура, ни нормальная экология не будут доступны переселенцам, по крайней мере в первые годы, а все самые привлекательные локации рядом с метро и транспортными развязками отданы под жилье бизнес-класса и элитного сегмента, потому что именно в этом состоит основная выгода застройщиков.

Наиболее разумно сейчас говорить о том, что в перспективе жилье в хрущевках будет только дешеветь. Разница в средних ценах квадратного метра в районах составляет 70%. О чем это свидетельствует? Вполне вероятно, что в более привлекательном для жизни Измайлове на освободившихся участках возникнут новостройки уже более высокого класса для свободной продажи, а все экономжилье для переселенцев постепенно будет смещаться ближе к МКАД.

Неясно также, что делать тем жильцам пятиэтажек, которые много лет ответственно подходили к вопросу содержания собственных домов. Большинство хрущевок в центре города и в благополучных районах за ТТК облагорожены жильцами самостоятельно: в подъездах сделан ремонт, фасады отреставрированы, лестничные клетки содержатся в чистоте, дом находится под охраной и наблюдением консьержа. Квартиры в таких домах стоят немалых по рыночным меркам денег в зависимости от локации, а некоторые жители в свое время покупали несколько квартир на этажах и создавали многокомнатное элитное жилье с помощью узаконенной перепланировки.

Принуждать собственников к переселению из высококлассной недвижимости в новую панель не кажется справедливым: жители таких квартир могут значительно проиграть в стоимости будущего жилья, и наиболее разумной в таком случае оказалась бы денежная компенсация по кадастровой стоимости квартиры, на основании которой уплачиваются налоги на имущество.

Мы уверены, что на рынке в глобальном смысле новые инициативы не отразятся никак. Однако фактор неопределенности жилищного положения десятков тысяч московских семей не дает квартирам в пятиэтажных домах дополнительного фактора роста в стоимости. Кому захочется, покупая сейчас квартиру в качественной кирпичной хрущевке рядом с метро, в перспективе оказаться переселенным неизвестно куда?

Появление новых объемов строительства жилья экономкласса для переселенцев вызовет локальный спад цен в районах, и перспективы для роста привлекательности рынка жилья в местах сноса пока не просматриваются. Разве что произойдет насыщение освободившихся площадок под застройку объектами бизнес-класса и выше, но такой тренд является позитивным не для всей Москвы, а лишь для отдельных престижных районов в ЦАО.

И здесь явно просматривается теневая сторона пятиэтажной эпопеи: все это видится попыткой исправления положения девелоперских компаний. На сегодняшний день рынок девелопмента переживает непростые времена: покупательная способность населения падает, и даже ипотека перестает справляться с ролью драйвера спроса. Возникает необходимость дозагрузки ДСК, аффилированных с девелоперскими компаниями, — и таким образом масштабный снос и новое строительство жилья в Старой Москве вполне справятся с ролью фактора роста девелоперской отрасли, которая за несколько лет работы с низкой маржинальностью начала серьезно переживать за свое будущее благополучие.

Что ж, столичные власти нашли беспроигрышный способ поправить их положение: освободить сотни гектаров в Старой Москве и искусственно спровоцировать рынок девелопмента к росту в отсутствии реальных факторов для позитивных изменений, таких как рост благополучия населения или экономический подъем.

Для нас как для старейших консультантов рынка московской жилой недвижимости остается непонятным и следующий момент: как в контексте этого строительства в старых границах Москвы будут развиваться новые присоединенные территории? Очевидно, что Новая Москва, обладающая значительным потенциалом для деятельности застройщиков, на какое-то время может быть позабыта столичными властями в ажиотаже работы над более дорогостоящими и уже освоенными территориями в границах МКАД.

Дорожно-транспортная инфраструктура, социальная инфраструктура, торговые площади и рабочие места, новые производства — все это должно развиваться на территориях двух новых округов в первую очередь, где процент старого жилья под снос минимален, а возможности — огромны. Этот тревожный звоночек дает нам понять, что урбанизацию Новой Москвы немногочисленным девелоперам, поверившим в планы Москвы по застройке и благоустройству новых территорий и пришедших с новыми проектами в округа, придется осуществлять самостоятельно.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Если дом не попал в программу реновации, улучшить жилищные условия можно только путем приобретения квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости, участия в программах субсидирования и кредитования. Однако масштабное строительство неизбежно повлияет на стоимость жилья, качество вновь возводимых объектов. В этой статье разберем, как реновация коснется не пятиэтажек в столице, и на что могут рассчитывать граждане, не попавшие в указанную программу.

Читайте так же:  Как быстро и выгодно продать долю квартиры

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F36bdc345-de25-4cc9-9db8-aee9a93187e3

В 2017 году столичные власти объявили о старте программы реновации. Ее суть заключается в сносе пятиэтажных домов, возведенных по типовым проектам в 60-80-х годах прошлого века. Такое жилье отличалось низким качеством застройки, маленькими габаритами квартир. Хотя указанные дома подпадают под действие программы капитального ремонта, восстановление их характеристик нецелесообразно.

Чтобы устранить проблему обветшания и аварийности пятиэтажек, мэрия Москвы заручилась поддержкой федерального бюджета и утвердила программу реновации. Ее суть заключается в следующем:

  • на столичном уровне утвержден перечень домов, подлежащих сносу (при составлении перечня учитывался год постройки здания, нормативный и фактический износ);
  • каждому жильцу сносимых пятиэтажек гарантировано предоставление новой квартиры, отвечающей действующим стандартам благоустройства и нормам обеспеченности;
  • возведение новых домов по программе реновации происходит за счет средств столичного и федерального бюджета, а часть жилплощади планируется выставить на продажу.

Ключевым преимуществом реновации является возможность улучшить жилищные условия без вложения собственных или кредитных средств. Доплатить придется только за дополнительные метры, если семья заинтересована в улучшении жилплощади. При распределении квартир в возводимых домах, будет учитываться район проживания граждан, характеристик прежнего жилья, иные факторы.

Программа реновации не отменяет действия иных мер государственной и муниципальной поддержки для улучшения жилищных условий. По-прежнему можно рассчитывать на субсидирование из бюджета, выделение средств маткапитала, льготного периода по оплате ипотеки.

Сразу после объявления условий реновации, столичные власти столкнулись с массовыми протестами и претензиями граждан. Они были вызваны объективными недостатками новой программы:

  1. строительство новых домов не гарантирует существенного улучшения качества жилья, а рассчитывать на капитальный ремонт будет невозможно;
  2. граждане, получившие новую квартиру по программе реновации, автоматически исключаются из муниципальной очереди на выделение жилья;
  3. в большинстве случаев, переселение в новые дома происходит за пределы текущего места проживания, т.е. жители центральных районов Москвы вынуждены переезжать на окраины;
  4. коммерческая стоимость нового жилья будет существенно ниже, так как на рынок будут выставлены миллионы дополнительных квадратных метров недвижимости.

Фактически, городские власти лишили граждан права выбора, так как переселение по реновации будет носить принудительный характер. Чтобы исключить дом из программы, необходимо пройти сложную процедуру обследования и общих собраний собственников.

Строительство домов за счет государственных средств неизбежно скажется на общем состоянии рынка недвижимости. Хотя столичные власти рассчитывают привлекать действующих застройщиков к участию в программе, большинству строительных компаний придется настраиваться на ужесточение конкуренции. Разберем, как реновация отразится на рынке жилья в Москве, и что изменится для рядовых граждан.

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F3df794ad-9407-4751-b8e7-0e651d22066b

Уровень цен на недвижимость напрямую зависит от объемов вновь возводимого жилья. Первый этап программы реновации должен быть завершен уже к 2021 году, а Правительство Москвы анонсировало расселение почти 5 тыс. домов. Естественно, ввод в эксплуатацию миллионов квадратных метров жилплощади существенно изменит ситуацию на рынке недвижимости:
  • частные застройщики не могут выдержать конкуренции по объемам строительства, а, следовательно, будут вынуждены искать иные способы привлечения покупателей (значительное удешевление строительства, либо, напротив, повышение качества жилья);
  • на рынке появится множество предложений о продаже квартир в новых домах, что может привести к снижению средних цен;
  • к июлю 2019 года участие в долевом строительстве будет существенно ограничено, поэтому гражданам будет сложнее приобрести квартиру на начальном этапе возведения.

В настоящее время спрос на жилье в Москве заведомо превышает предложение. Поэтому частные застройщики могли искусственно держать цены на определенном уровне, максимально учитывающем их интересы.

По мнению экспертов, кардинального изменения на рынке недвижимости стоит ожидать только в 2021-2025 годах, когда будут достигнуты максимальные объемы строительства по программе реновации. К этому времени, частные застройщики смогут повысить конкурентоспособность своих объектов за счет улучшения качества, предоставления дополнительных услуг по обслуживанию МКД. Кроме того, реновация не затрагивает рынок жилья повышенной комфортности и элитной недвижимости в столице, где цены на квартиру будут только расти.

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F387cbfec-a620-4476-bd5b-d0560cb7ec5b

Появление в столице большого количества новых домов повлечет перераспределение интереса покупателей. На данный момент уже зафиксировано снижение объема сделок по приобретению жилья в Подмосковье, так как за аналогичную цену можно рассчитывать на покупку квартиры в домах по реновации. Учитывая снижение ставок по ипотеке, существенно расширится круг потенциальных покупателей готового жилья или новостроек.

Как реновация повлияет на цены на жилье в Москве? Это будет зависеть от следующих факторов:

  1. в 2019 году государство вводит значительные ограничения по заключению договоров долевого участия в строительстве, что повлечет уход с рынка многих застройщиков;
  2. до сих пор не утверждены показатели площадей новых домов, которые столичные власти будут продавать на рынке недвижимости (естественно, чем больше квартир будет направлено на продажу, тем ниже могут оказаться цены);
  3. качество новых домов пока остается под вопросом, поэтому оценить ликвидность квартир по программе реновации сложно;
  4. места и площадки под застройку новых объектов предоставлены на окраине столицы, что также повлияет на стоимость квартир в этих домах.
Читайте так же:  Как заказать выписку из егрп

Жильцам домов, не попавших в программу реновации, придется приобретать недвижимость за свой счет, либо с использованием кредитов. Чтобы расширить перечень предложений и сэкономить на покупке, целесообразно дождаться ввода в эксплуатацию новых домов.

В условиях конкуренции с государственными программами, застройщики могут привлекать покупателей сниженными ценами или жильем повышенного качества застройки. Кроме того, столичные власти не исключают возможность привлечения частных застройщиков к возведению новых домов.

График сноса домов по программе реновации в 2020 году

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=https%3A%2F%2Frenovatsiya-spisok-domov.ru%2Fwp-content%2Fcache%2Fthumb%2F88%2Fd6f9b2e1ffa5188_810x260

После старта реновации, а точнее, после её принятия 1 августа 2017 года, начались подготовительные работы по поиску равнозначного жилья для будущих переселенцев по программе реновации.

Уже найдено 210 стартовых площадок, переселение в которые планируется в период с 2017 по 2021 годы.

Переселение будет разделено на 2-3 волны.

1-я волна планируется в 2017-2019 годах. Для переселения уже готово 59 домов в 9 округах Москвы, что позволит переселить более 36 тысяч жителей из 158 домов.

2-я волна планируется в 2020-2021 годах. 151 дом уже готов для переселенцев, что позволит переселить ориентировочно 83 с половиной тысячи жильцов из 410 домов.

Одними из основных критериев по подбору стартовых площадок являются:

  • площадки расположены в районах реновации
  • учет мнения жителей при выборе площадок
  • реализация программы реновации в кратчайшие сроки

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=https%3A%2F%2Frenovatsiya-spisok-domov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FD

Список домов под снос в Москве до 2020 г. включает десятки тысяч квартир, в которых проживает около миллиона человек.

Программа была утверждена в начале августа 2017 года мэром Москвы Собяниным С. Под эту программу подпадают 5177 домов. Жильцы – участники получат равнозначные по площади квартиры. Это касается и бизнеса, а именно магазинчиков, салонов красоты и так далее, расположенных на первых этажах “хрущевок”.

Владельцы комнат в коммунальных квартирах также получат квартиры.

Стоимость отделки квартир равна 11 тысячам рублей на 1 кв.м. В эту стоимость включены окна пластиковые, электросчетчики и счетчики на воду, домофон, раздельные ванная и туалет с керамическим унитазом, а также в каждой квартире предусмотрены лоджия или балкон.

По предварительным данным, на постройку жилья по программе реновации необходимо более 1,5 триллионов рублей.

График сноса домов по программе реновации в 2018 году Вы сможете посмотреть в этой статье https://renovatsiya-spisok-domov.ru/grafik-snosa-domov-po-programme-renovatsii-2018/

Определены стартовые площадки, на которых будет спроектированы и построены многоквартирные дома по программе реновации в течение 2017-2019 гг.

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=https%3A%2F%2Frenovatsiya-spisok-domov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fag-7

Переселение в эти дома планируется осуществить в 2020-2023 года.

1. Басманный Бакунинская ул., вл. 60
2. Басманный район Басманный, Посланников пер., вл. 18-Старокирочный пер.,вл. 5
3. Красносельский кв. 998, район Красносельский, д.2/1, стр.1,2
4. Красносельский кв. 998, район Красносельский, Русаковская ул., д.6
5. Таганский ул. Мельникова, д.2 Северный административный округ города Москвы
6. Бескудниковский район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп.1
7. Бескудниковский район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп.20
8. Войковский район Войковский, Нарвская ул., вл. 5
9. Головинский район Головинский, Авангардная ул., вл. 10
10. Головинский район Головинский, Флотская ул., вл. 68, корп. 1
11. Головинский район Головинский, Флотская ул., вл. 68, корп. 2

Дома, которых может коснуться реновация в Москве и Московской области: по каким критериям будут сносить пятиэтажки и девятиэтажки. Список адресов, результаты голосования можно узнать на сайте мэрии Москвы. При этом есть все данные предполагать, что программа в будущем затронет не только дома, построенные в период с 1958 до 1968 года, но и более поздние, если проект будет признан устаревшим. Иначе говоря, даже если «хрущевка» или девятиэтажка была возведена в 90-е годы по старым чертежам, ее тоже могут причислить к реновации.

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=http%3A%2F%2Ffozo.info%2Fuploads%2Fposts%2F2017-07%2F1499369051_doma-kotoryh-mozhet-kosnutsya-renovaciya

Официальная версия – избавление столицы от ветхого жилья. Однако, вместо старых 5-ти и 9-ти этажных строений мэрия Москвы собирается возводить 25-этажные здания. Соответственно, на продаже лишних квадратных метров получится неплохо заработать. Никого при этом не смущает, что увеличившаяся плотность населения потребует не только значительных инвестиций в инфраструктуру, но и еще больше ухудшит транспортную ситуацию в районах столицы.

Если бы проект действительно представлял из себя заботу о людях, то взамен старых домов строились точно такие же по вместимости и этажности, а устаревшие коммуникации и системы обеспечения заменялись новыми.

На текущий момент от проекта отказалось от 10 до 30% москвичей. Честно прошло голосование или нет неизвестно, однако, многие москвичи действительно поддержали реновацию, особенно, после того, как стало известно, что их не заставят менять район проживания. Это дает все основания предполагать, что реформа коснется и других многоэтажных домов. Правда, насколько успешно будет реализован план обновления жилого фонда можно будет узнать только тогда, когда переезд осуществит не менее 30-40% заявителей. Если люди столкнуться с обманом, либо будет слишком много недовольных, дальнейшая реализация встанет под вопросом.

Читайте так же:  Переуступка права требования неустойки по дду юридическому или физическому лицу
Видео (кликните для воспроизведения).

Если дома коснулась программа реновации, стоит трижды подумать, прежде чем участвовать в проекте. Например, если дом кирпичный или прочной сталинской постройки, расположен на набережной или возле парка, менять его на конуру в муравейнике будет просто глупо.

Второй очень важный момент – расположение старого дома и новостройки относительно метро. Чем ближе к станции, тем выше цены, взамен же вам предложат новостройку в отдаленном месте. Это может вызвать неудобства, а также огорчение от потери стоимости м2, которая для многих (если квартира находится в качестве залога) может оказаться очень важным критерием.

В любом случае итог решит голосование. Поэтому следует провести внутреннюю встречу между жильцами, спокойно обсудить все плюсы и минусы грядущего переезда. Кроме того, стоит помнить, что дом, попавший под реновацию, могут снести и через 10 лет. Все это время в ветхое строение никто не будет вкладывать больших денег на ремонт и обслуживание.

Так что владельцы домов, которых может коснуться реновация, не всегда являются счастливчиками – среди них будет много и недовольных проектом.

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=https%3A%2F%2Fl-stat.livejournal.net%2Fimg%2Fuserinfo_v8anna_nik0laeva

Обратите внимание на этот пост те, кто считает, что реновация и вакханалия строительная их не касается, раз дом не сносят. Что сносить будут где-то там, недалеко, а их тихий квартал и зеленый двор реновация не затронет. Также, настоятельно рекомендую к просмотру этого материала всех любителей нового строительства. Особенно тех, кто страшно гордится и хочет купить элитную недвижимость, презирает жителей пятиэтажек, называет халупами кирпичные дома. Мечтающих переехать в прекрасную новостройку, где нет щелей, гнилых труб, зато есть ровные стены и монолитные, якобы, надежные блоки стен, тоже касается. Отдаю себе отчет, что если кто-то просто сидит и радуется одному словосочетанию “новую квартиру дадут”, убеждать почти бесполезно. Но, вдруг?

14 мая, в 14:00 на Тургеневской и Чистых прудах пройдет МИТИГ “ПРОТИВ РЕНОВАЦИИ” НА ПРОСПЕКТЕ САХАРОВА.

ПРИХОДИТЕ ЗАРАНЕЕ, ЧТОБЫ УСПЕТЬ ПРОЙТИ ЧЕРЕЗ РАМКИ !

Вот так жили люди на Бульваре генерала Карбышева, в своей уютной пятиэтажке. Рядом осваивал пространство КРОСТ. “Жилье нового поколения”, “Дом игрушечка” и т.д., как впаривают покупателям. Дом 26 этажей уже возводят, леса на стене понаставили, вдоль дома козырек с ограждением места, где пешеходы ходят вдоль стройки. И, вдруг, в одн прекрасный день, конструкция лесов обрушилась.

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=https%3A%2F%2Fic.pics.livejournal.com%2Fanna_nik0laeva%2F66631902%2F3252220%2F3252220_800

“На бульваре генерала Карбышева, дом 11, рухнули леса со строящегося 26 этажного дома и повредили крышу соседнего дома. Только чудом нет пострадавших. Конструкции летели вниз, на людей, с высоты 26 этажа. Разбиты оказались лоджии и окна дома 11. Повреждено 50 метров кровли”.
Подробнее прочитать можно здесь : http://anna-nik0laeva.livejournal.com/443257.html

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=https%3A%2F%2Fic.pics.livejournal.com%2Fanna_nik0laeva%2F66631902%2F2172579%2F2172579_600

И никого не защитил козырек. Во-первых, потому что никто именно в эту минуту не шел в месте Х.

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=https%3A%2F%2Fic.pics.livejournal.com%2Fanna_nik0laeva%2F66631902%2F2173593%2F2173593_600

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=https%3A%2F%2Fic.pics.livejournal.com%2Fanna_nik0laeva%2F66631902%2F2175536%2F2175536_600

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=https%3A%2F%2Fic.pics.livejournal.com%2Fanna_nik0laeva%2F66631902%2F2175292%2F2175292_600

А во-вторых, потому что летящие элементы строительных конструкций убивают не хуже, чем тротил, а крепеж пробивает стекло, как пуля. Крышу дома напротив, Карбышева, дом 11, пробило насковозь, козырек над пешеходной частью выглядел, как после налета немцев на Москву в июле 1941 года.

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=https%3A%2F%2Fic.pics.livejournal.com%2Fanna_nik0laeva%2F66631902%2F3250613%2F3250613_800

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=https%3A%2F%2Fic.pics.livejournal.com%2Fanna_nik0laeva%2F66631902%2F3250794%2F3250794_800

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=https%3A%2F%2Fic.pics.livejournal.com%2Fanna_nik0laeva%2F66631902%2F3251241%2F3251241_800

В доме напротив вышибало стекла не только на лоджии, но и достало до комнаты. Хорошо, что никто не любовался видами в окно, а то бы порезало. Самое смешное, что кто-то вывесил успокаивающие плакаты с фотографией крыши дома с надписью: “Повреждение кровли небольшое. Ветра больше вреда наносят”. Здорово, да ? Я бы сразу “успокоилась”.

А вот еще, из нетленного, милые зарисовки для тех, кому наплевать на стройку на стадии публичных слушаний и так далее. Но, почему-то не наплевать, когда стройка не дает нормально жить ни днем, ни ночью.

В общем, неважно, что и кто строит. В итоге получается вот такая картина для новостроек: ” Цемент – левый, арматура -китайская, заполнитель (щебень) неизвестно какой фракции, запас прочности панелей- максмум 2-х кратный, утеплитель-говно, трубы – такие же , окна , двери, линолеум самые дешевые, плюс корявые руки гастробайтеров- и жильё комфорт -класса построено. Радуйтесь живя в таком доме среди кучи таких же муравейников” – говорит Светлана Савельева

На фото еще лужковская новостройка. Окна, вставленные вверх ногами. Как видите, выламывают кирпичи справа, чтобы было ровнее. Потом будут жильцы удивляться, почему течет стена у окна? Почему дует и холодно?

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=https%3A%2F%2Fic.pics.livejournal.com%2Fanna_nik0laeva%2F66631902%2F3251568%2F3251568_800


Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=https%3A%2F%2Fic.pics.livejournal.com%2Fanna_nik0laeva%2F66631902%2F3251720%2F3251720_800

О прелестях новостроек, и чем это грозит, продолжим в следующих публикациях

Форум посвящен сносу пятиэтажек “хрущевок” в Москве

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.snos5.ru%2FphpBB3%2Fext%2Fxaocz%2Fheaderlinks%2Fstyles%2Fall%2Ftheme%2Fimages%2Fimage-1

Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети

Сообщение Столичный » 25 мар 2017, 17:13

P.S. Все вышесказанное это мое личное мнение, и если кто-то здесь в состоянии его грамотно оспорить, я с удовольствием выслушаю.

Сообщение Тема » 25 мар 2017, 17:16

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.snos5.ru%2FphpBB3%2Fdownload%2Ffile.php%3Favatar%3D52_1488836823

Сообщение dotez » 25 мар 2017, 17:30

Читайте так же:  Выбор этажа при покупке квартиры в новостройке преимущества и недостатки низких и высоких этажей

Сообщение Столичный » 25 мар 2017, 17:35

Сообщение Женя » 25 мар 2017, 17:57

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.snos5.ru%2FphpBB3%2Fdownload%2Ffile.php%3Favatar%3D120_1490601825

Сообщение Ириска » 25 мар 2017, 18:19

Сообщение kate » 25 мар 2017, 18:40

Сообщение Владимир » 26 мар 2017, 03:44

Сообщение Гость » 07 апр 2017, 14:11

Сообщение опиум для народа » 07 апр 2017, 14:40

Сообщение Тема » 07 апр 2017, 14:43

Как вы надоели с этой окраиной.

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=https%3A%2F%2Fpbs.twimg.com%2Fmedia%2FC8zq9tEXYAAFSEX

Сообщение Гость » 07 апр 2017, 14:43

P.S. Все вышесказанное это мое личное мнение, и если кто-то здесь в состоянии его грамотно оспорить, я с удовольствием выслушаю.

Сообщение Гость » 07 апр 2017, 16:25

Госдума обнародовала новые поправки к закону о реновации старого жилого фонда в столице. Во внесенных в программу реновации изменениях говорится о том, что новое жилье, которое жители московских пятиэтажек получат взамен старого, должно быть обеспечено всеми необходимыми удобствами (электричество, горячая и холодная вода, газовая или электрическая плита, отопление, канализация, ванна или душ), а также должно иметь хотя бы минимальную отделку, требования к которой прописаны в специальном акте.

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=http%3A%2F%2Fsnospyatietazhki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fpress16_intro

Мэр Москвы, прокомментировав поправку, касающуюся отделки, дал понять, что в новых квартирах планируется сделать не просто «социальный ремонт», но и использовать при этом качественные современные материалы.

Помимо этих двух моментов в поправках сказано, что москвичи, чьи дома затронуты реновацией, могут рассчитывать как на получение равнозначной квартиры, так и денежной компенсации.

Собянин сообщил журналистам и другие важные поправки к закону о реновации. Одна из них отвечает на вопрос о новом месте жительства переселяемых граждан: теперь им обещают переезд в пределах того же района, где находилось старое жилье.

Это очень важный момент для всех москвичей, ведь в мегаполисе вроде Москвы смена района проживания – практически равна переезду в другой город. Более того, власти постараются дать квартиры будущим новоселам даже в тех же кварталах, в которых они привыкли жить – буквально, в шаговой доступности от старых пятиэтажек.

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=http%3A%2F%2Fsnospyatietazhki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fpic_1496073574

До того, как были внесены поправки в законопроект о реновации, жителей центра Москвы хотели расселять лишь в пределах округа. Что касается второй волны реновации и ее условий, то об этом можно почитать здесь.

Отдельный пункт поправок посвящен квадратным метрам нового жилья: они, безусловно, сохранятся, но кроме этого обязательного условия, власти столицы работают над системой льгот для тех, кто захочет попутно приобрести жилплощадь большего размера.

Льготы желающим получить более просторную квартиру будут заключаться в предоставлении скидок, отсрочки платежей, возможности использовать ипотеку и материнский капитал.

Новую квартиру можно будет оформить в собственность или социальный найм, при этом правительство Москвы обещает упростить процедуру, связанную с бумагами – такой момент тоже включен в поправки к закону о реновации пятиэтажек. И даже помощь при переезде власти окажут тем, кто в ней нуждается.

Кроме того, обитателей ветхих пятиэтажек обещают избавить от долгого ожидания – так называемого промежуточного этапа: изымать из права собственности старое жилье и регистрировать новое будут одновременно, поэтому никому не придется искать квартиру на «промежуточное» время.

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=http%3A%2F%2Fsnospyatietazhki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F324

Предлагается внести и пункт, касающийся ипотеки – взявшим квартиру в ипотеку в домах, которые попали под программу реновации, скорее всего, не придется переплачивать. Ничего не потеряют и собственники нежилых помещений на первых этажах сносимых пятиэтажек: им предложат равнозначное помещение или дадут денежную компенсацию – на выбор.

Находятся у программы и противники, хотя большинство жителей за. Однако среди старых домов есть и такие, которые остаются еще в хорошем состоянии – владельцы таких квартир и протестуют. Эти люди даже организуют митинги, но мэр ответил им, что реновация – добровольная программа, и если большая часть жильцов дома не согласна, насильно переселять никого не будут.

Что касается «сталинок» и других крепких домов, то их сносить и не собирались. В любом случае, сначала состояние дома оценивают специалисты. А судьбу спорных домов решит общее голосование всех собственников.

Организаторы программы реновации стараются включать в нее только те дома, для обитателей которых новоселье будет желанным и долгожданным. Чтобы исключить нежеланное переселение, проводится телефонный опрос и даже поименное голосование среди жителей всех без малого 9000 пятиэтажек, попадающих под реновацию.

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек proxy?url=http%3A%2F%2Fsnospyatietazhki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F5919b46ee0e34_1494856814

Видео (кликните для воспроизведения).

Участники голосования вводят личные данные, благодаря чему смогут убедиться в его честности. По результатам голосования будет сформирован окончательный список сносимых домов.

Изображение - Как реновация коснется не пятиэтажек 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.2 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here