Как снизить сумму земельного налога

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как снизить сумму земельного налога" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Размер земельного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Этот показатель устанавливается администрацией субъекта государства в отношении каждого участка индивидуально.

После переоценки земли, осуществленной в 2013 году, размер налоговой ставки по многим земельным участкам значительно вырос из-за увеличения кадастровой стоимости таких объектов.

Изображение - Как снизить сумму земельного налога proxy?url=https%3A%2F%2F4.404content.com%2F1%2FB2%2FA6%2F1269579751254656571%2Ffullsize

какие есть способы для уменьшения земельного налога?

Под кадастровой стоимостью подразумевается установленная государственными органами власти субъектов стоимость, которая отражает представление о ценности объекта недвижимого имущества при его использовании.

В правильности и реальности кадастровой стоимости участка заинтересовано каждое физическое лицо, вне зависимости от того, является ли оно собственников или пользователем данного объекта недвижимости. Помимо влияния на размер земельного налога, кадастровая стоимость используется государством для решения целого спектра различных задач, к примеру:

  1. С помощью кадастровой стоимости устанавливается размер налога, подлежащего к уплате за владение и пользование участком.
  2. С помощью кадастровой стоимости осуществляется расчет выкупной стоимости участка при приобретении его в собственность.
  3. Исходя из кадастровой стоимости участка, осуществляется расчет арендной платы.
  4. Кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество предприятий.
  5. Исходя из кадастровой стоимости, оценивается стоимость расположенного на земельном участке объекта недвижимости.

Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется каждые пять лет. Поэтому не удивляйтесь, если по истечении этого срока, кадастровая стоимость поменяется вновь в большую сторону.

Закон предоставляет нам возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии предусмотрена статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263.

После проведения реформы 2013 года, многие собственники земельных участков столкнулись с возросшим в несколько раз, а в некоторых случаях — в десятки раз, налогом на свою недвижимость. Связано это с резким повышением кадастровой стоимости земли.

Изображение - Как снизить сумму земельного налога proxy?url=https%3A%2F%2F4.404content.com%2F1%2FB6%2F64%2F1269579751227131450%2Ffullsize

какие есть способы снизить земельный налог?

Однако Земельный кодекс РФ содержит в себе норму, согласно которой, если в отношении участка определена рыночная стоимость, его кадастровая стоимость должна ей соответствовать. Так как после проведения переоценки рыночная стоимость многих участков оказалась ниже кадастровой стоимости, эта норма позволяет существенно снизить земельный налог.

На данный момент у физического лица есть два законных способа, как снизить земельный налог на свою недвижимость:

  1. Обращение в территориальную комиссию Управления регистрационной службы прав на недвижимое имущество. Для рассмотрения своего вопроса в комиссии, собственник должен предоставить заявление о пересмотре кадастровой стоимости, кадастровый паспорт на объект недвижимости и отчет о рыночной оценке земли (на бумажном носителе и в форме электронного документа). В отдельных случаях, специалист может попросить предоставить дополнительный пакет документов.
  2. Второй способ – обратиться в суд с исковым заявлением. Для этого собственник участка должен обратиться в суд непосредственно по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Вместе с заявлением придется предоставить кадастровый паспорт, копии всех правоустанавливающих документов, заключение независимого эксперта о рыночной стоимости земли (на бумажном носителе и в форме электронного документа).

Сразу вас предупредим, что дело это непростое и к тому же недешевое. Чтобы подтвердить в суде, что рыночная стоимость земельного участка гораздо ниже кадастровой, потребуется предоставить всего два основных документа:

  1. Оценка участка. Составлением оценочного отчета занимается специализированная организация. Цена работы напрямую зависит от площади земельного участка.
  2. Экспертиза, проведенная независимым специалистом.

Перед подачей заявления в суд, с собранными документами стоит обратиться в кадастровую палату. Если увеличение земельного налога произошло из-за ошибки кадастрового специалиста, ее сразу же устранят. Следовательно, необходимости обращаться в суд больше не будет. В любых других случаях к заявлению потребуется приложить отказ, полученный в кадастровой палате.

Изображение - Как снизить сумму земельного налога proxy?url=https%3A%2F%2F4.404content.com%2F1%2F9A%2F98%2F1269579751197247033%2Ffullsize

оспорить кадастровую стоимость можно в суде

Ранее все заявления по установлению кадастровой стоимости земельных участков подавались в арбитражный суд. Однако в 2015 году в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми теперь судебными разбирательствами по таким делам занимаются суды общей юрисдикции.

По окончании судебного разбирательства, собственнику участка вновь потребуется обратиться в кадастровую палату, чтобы зафиксировать изменение кадастровой стоимости. На основании заявления, подкрепленного вступившим в законную силу решением суда, специалист кадастровой палаты направит все документы о новой стоимости в налоговую инспекцию, где в отношении земельного участка будет произведен перерасчет налоговой ставки.

Стоимость оспаривания завышенного земельного налога

Собственник, осуществляющий подготовку документов к оспариванию, сталкивается с необходимостью осуществления дорогостоящих процедур. Как правильно, самыми затратными являются:

  1. Отчет о независимой оценки рыночной стоимости участка.
  2. Заявление эксперта.
  3. Получение сведений о недостоверности данных, использованных при расчете кадастровой стоимости участка.

Оценка стоимости участка – трудоемкая и дорогостоящая процедура, которую нельзя осуществить самостоятельно. Подготовкой этого документа занимается специализированная оценочная компания, работу которой, в свою очередь, проверяет организация оценщиков.

Стоимость проведения таких работ напрямую зависит от размеров оцениваемого земельного участка. В целом, физическому лицу, желающему провести оценку стоимости своего объекта недвижимого имущества, потребуется уплатить:

  1. За анализ целесообразности проведения оспаривания существующей кадастровой стоимости участка – десять тысяч рублей.
  2. Стоимость отчета варьируется от двадцати до ста тысяч рублей, в зависимости от площади оцениваемого объекта.
  3. Стоимость проведения экспертизы готового отчета так зависит от размеров участка и варьируется от десяти до пятнадцати тысяч.
  4. Стоимость справки о недостоверных сведений, из-за которых кадастровая стоимость участка была рассчитана неверно, варьируется от десяти до двадцати пяти тысяч.
Читайте так же:  Жилье для детей-инвалидов условия и порядок предоставления

Стоит ответить, что стоимость оценки указана без государственных пошлин и без подготовки не дорогостоящих документов. В целом, даже оценка небольшого по площади участка земли обойдется ее собственнику как минимум в пятьдесят тысяч рублей.

Снизить стоимость услуг реально, если обратиться в специализированную компанию, осуществляющую оценку, с коллективным заявлением. В такой ситуации будет осуществляться коллективное оспаривание.

Если стоимость участка завышена по сравнению с рыночной как минимум на тридцать процентов, стоит попробовать обратиться за ее уменьшением в Управление федеральной регистрационной службу прав на недвижимое имущество. Через специализированную комиссию можно обращаться многократно, в то время как решения суда, вступившие в законную силу, пересматриваются неохотно.

Если увеличение земельного налога связано с наличием ошибок в кадастровом паспорте, а, следовательно, и в государственном реестре прав на недвижимость, стоит обратиться за решением этой проблемы в кадастровую палату. Возможно, имеет быть ошибка специалиста, которая будет исправлена.

Не стоит пускать дело на самотек! После подачи заявления в суд, стоит приходить на каждое судебное заседания. Следует понимать, что ответчик вряд ли согласится с пересмотром кадастровой стоимости и будет настаивать на проведении еще одной оценки стоимости участка. Так как кадастровая палата не оплачивает судебные расходы, обязанность по уплате будет возложена на ответчика.

Перед обращением в суд общей юрисдикции, собственник земельного участка может обратиться в свой муниципалитет, чтобы уточнить, не входит ли он в категорию льготных граждан, которым полагаются льготы по земельному налогу. Категории устанавливаются органами региональной власти, поэтому могут отличаться. Льгота предусмотрена только на один объект недвижимости, за все остальные придется уплатить полную стоимость налога.

Если у вас остались вопросы, обращайтесь к нашему юристу онлайн и мы постараемся решить вашу проблему в кратчайшие сроки.

Как можно уменьшить налог на землю в 2019 году подробно указано в Налоговом Кодексе РФ. Зная имеющиеся особенности можно исключить вероятность возникновения недопонимания с налоговиками.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

По завершению 2017 года собственники земельных наделов в обязательном порядке уплачивают налог в казну.

Рассмотрим подробней, кто именно является налогоплательщиками и возможность снижения размера земельного налога в 2019 году.

Порядок начисления и уплаты земельного налога несет под собой огромное число многочисленных нюансов, о которых рекомендуется знать заранее, чтобы исключить возникновение различного недопонимая с налоговым органом.

Для возможности снизит размер налогообложения нужно изначально ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями.

Налогообложение земли относиться к местному налога, из-за чего Налоговый Кодекс РФ определяется общие Положения внесения платы за участки земли.

Региональная исполнительная власть оставляет за собой право вносить персональные поправки. В частности, местные органы самоуправления определяют размер савки, используемой в конкретном регионе.

Одновременно с этим необходимо помнить о том, что налоговая ставка согласно статье 394 НК РФ не может превышать государственной.

Помимо этого, на региональном уровне устанавливается перечень категорий граждан, которые вправе рассчитывать на льготы во время начисления налога.

Определение категории налогоплательщиков несложное. На основании статьи 388 НК РФ плательщиками признаются как физические, так и юридические лица, у которых есть в собственности участок земли, подлежащий обязательному налогообложению, и одно из таких прав на надел:

  • собственности, вне зависимости от того, долевая либо совместная;
  • пользования без установленного периода;
  • пожизненного владения на условиях принятия в наследство.

Граждане, которые обладают право безвозмездного пользования, в том числе применяющие участок земли по соглашению аренды, не обязаны вносить плату за начисленный налог на основании ст. 388 НК РФ.

Изображение - Как снизить сумму земельного налога proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpravo-na-nasledstvo%2Fthumbs%2Fthumbs_pravo_na_nasledstvo

Изображение - Как снизить сумму земельного налога proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpravo-na-nasledstvo%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B5-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25B4%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE

В случае совместной либо долевой собственности на участок земли, каждый из владельцев вносит плату начисленного налога в рамках своей доли на основании ст. 391 и 392 НК РФ:

Что касается объектов налогообложения, то о них подробно указано в статье 389 НК РФ. В частности это наделы, которые есть на территории конкретного региона, принявшего Закон о налогообложении.

Исключением при этом являются:

  • наделы, которые были изъяты из оборота либо же ограничены в этом;
  • лесные массивы, которые используются с целью лесозаготовок;
  • участки культурного наследования;
  • наделы водного фонда, которые находятся в праве собственности у государства;
  • участки под многоквартирными домами.
Читайте так же:  Как вернуть подоходный налог при покупке дома

Если участок земли расположен одновременно на территории нескольких регионов, то плательщик положенного налога уплачивает его в каждом регионе по отдельности, в четком соответствии с местным законодательством.

Изображение - Как снизить сумму земельного налога proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_registr_prava2

Изображение - Как снизить сумму земельного налога proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B0

Изображение - Как снизить сумму земельного налога proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2581%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25A3%25D0%259A%25D0%25A6-%25D1%2583%25D0%25BB.-%25D0%2590%25D0%25BC%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0-%25D0%25B4.2-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D1%2580.3-%25D0%25A2%25D0%2598-%25D1%2584-%25D0%25A1%25D0%2592%25D0%25A4%25D0%25A3-%25D0%25B3

Изображение - Как снизить сумму земельного налога proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_d05

Одновременно с этим, налоговая база по каждому отдельно взятому региону устанавливается пропорционально к доле участка земли, входящего в состав региона – на основании статьи 391 НК РФ.

На дачный участок либо иной подобный надел налог начисляется по общепринятому механизму.

Налогообложение земли – региональный сбор, который подлежит к уплате совместно региональному законодательству.

Одновременно с этим, основными нормативно-правовыми документами по праву считаются глава 31 НК РФ и Федеральный закон “Об оценочной деятельности”.

В частности Законом предусмотрено право региональной исполнительной власти вводить свои поправки с целью урегулирования ряда вопросов, а именно:

  • устанавливать и дифференцировать установленные налоговые ставки при условии, что они не будут превышать указанные в Налоговом Кодексе РФ;
  • устанавливать правила и период оплаты начисленного налога компаниям, беря во внимание ограничения, указанные в НК РФ;
  • устанавливать персональный перечень льгот.

Из этого следует, что в каждом регионе действуют свои законопроекты, которые в полной мере регулируют рассматриваемый вопрос.

Рекомендуется ознакомиться со статьей 391 НК РФ, в которой подробно казано категории граждан, которые гарантировано могут получить льготы по данному типу налогообложения.

Необходимо заметить, что начиная с 2017 года, были внесены поправки в законодательство, на базе которых ввелся налоговый вычет, уменьшающий земельный налог на размер кадастровой стоимости общей площади 600 квадратных метров надела, находящийся в праве собственности, бессрочном пользовании либо же пожизненном владении непосредственных налогоплательщиков.

Такая мера предусмотрена:

  • для категорий граждан, которые указаны в статье 391 НК РФ;
  • для пенсионеров, которые оформили пенсионное обеспечение в порядке, предусмотренном законодательством России, а также для граждан, которые достигли 60 (для мужского пола) и 55 лет (для женского). В частности им должно быть положено начисление пожизненного содержания в установленном объеме.

Понизить размер налогообложения можно исключительно по отношению только одного участка земли по самостоятельному выбору налогоплательщика – не имеет значения категория надела, который расположен в пределах России.

Российское законодательство предусматривает только несколько законных причин, которые предоставляют возможность претендовать на понижение кадастровой стоимости надела и соответственно налога.

Если установлен факт включения в кадастровый учет недостоверных данных относительно надела.

Под этим подразумевается допущение каких-либо ошибок, повлекших за собой отображение неверных сведений в параметрах недвижимости, на сновании которых определяется сумма налога;

К таковым нарушениям принято относить:

Владельцы земельных участков платят земельный налог. Его размер составляет 0,3–1,5 процента от стоимости участка. Точный тариф зависит от назначения территории. Собственники наделов вправе снизить сумму выплаты.

Изображение - Как снизить сумму земельного налога proxy?url=https%3A%2F%2Fozhkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2FKak-snizit-summu-zemelnogo-naloga

Сумма земельного налога зависит от следующих факторов:

  • назначения надела;
  • срока владения;
  • размера налоговой ставки;
  • количество долей у собственника.

Земельный налог складывается из процентной налоговой ставки, умноженной на кадастровую стоимость. Для сельхозземель, территорий под жилые зданиям норма равняется 0,3%, для остальных – 1,5%.

Расчет суммы земельного налога можно записать в виде формулы:

ставка × кадастровая стоимость × число долей × период владения.

Уменьшить налог на землю физическому лицу можно несколькими способами:

  • понизить кадастровую стоимость земли;
  • применить положенные льготы;
  • достигнуть пенсионного возраста (55 лет – женщины, 60 лет – мужчины).

ВНИМАНИЕ! Налоговый вычет применяется только на один участок и только на собственников, у которых территория не превышает 600 кв. м.

По статье 387 Налогового кодекса на льготы по пошлине могут рассчитывать следующие категории граждан:

  1. инвалиды первой и второй группы, а также детства;
  2. ветераны боевых действий;
  3. кавалеры ордена Славы, герои РФ и СССР;
  4. граждане, получившие радиационное облучение во время ядерных испытаний или вследствие аварии на военных или гражданских объектах.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ВАЖНО! Региональные органы самоуправления имеют право видоизменять список льготников.

Уменьшение стоимости возможно в следующих случаях:

  • завышена цена надела;
  • поврежден плодородный слой грунта;
  • изменен рельеф.

Снизить стоимость участка можно при постановке его на кадастровый учет, если вблизи нет инфраструктуры.

Для получения справки о стоимости с новой суммой для снижения налога необходимо обратиться в Кадастровую палату.

Подается заявление о снижении ценности участка, оно рассматривается администрацией по предварительной записи или в порядке живой очереди. Ответ отправляется в письменной форме: либо положительный, либо аргументированный отказ.

Отказывают в двух случаях:

  1. Технический отказ (если не хватает документов).
  2. Категоричный отказ.

СОВЕТ! В случае несогласия с решением гражданин вправе подать исковое заявление в суд в течение 10 суток со дня получения отказа.

Для снижения кадастровой стоимости необходимо предоставить:

  1. письменное заявление владельца;
  2. паспорт;
  3. подтверждение права собственности;
  4. кадастровый паспорт;
  5. подтверждение необходимости снижения цены земли;
  6. результаты независимых экспертиз.

После сдачи выдается расписка с полным списком принятых документов.

Рассматривается документация в течение 30 дней. Однако процесс изменения кадастровой стоимости долгий. Он может длиться более полугода. Новая цена земельного надела будет опубликована на сайте Государственного кадастра недвижимости.

Читайте так же:  Заявление о вступлении в наследство примеры и образцы

Способы как снизить налог на земельный участок и платить значительно меньше

ИП, физические и юридические лица обязаны каждый год платить 0,3% кадастровой стоимости в виде земельного налогообложения. Если до 2015 года сумма получалась небольшой, то теперь она резко возросла, поскольку приравнивается к рыночной цене.

Изображение - Как снизить сумму земельного налога proxy?url=https%3A%2F%2Fcentro-pol.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fnalog-700x525

Такие изменения неприятно удивили многих, ведь приходится платить за земельный участок в два раза больше. Но есть способы, позволяющие уменьшить итоговую сумму.

Изображение - Как снизить сумму земельного налога proxy?url=https%3A%2F%2Fcentro-pol.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fnalog-150x150

Сначала о сроках. Расчет проводится раз в пятилетку, но не чаще раза за три года. После чего кадастровую стоимость устанавливают за будущий период до очередного перерасчета.

Полученные данные предстают основой рыночной стоимости строения, которая в любом случае тесно переплетается с кадастровой стоимостью. В Интернете есть калькуляторы, которые могут рассчитать стоимость надела земли. Но их результат за верный принимать не стоит.

Практика показывает, что новая кадастровая стоимость выше примерно на 25-30%. Но любой собственник обладает правом снижения оной.

Налог поступает в органы местного самоуправления. Они являются хозяйствующим субъектом, который несет ответственность за территорию определенного региона. Именно поэтому все выплаты определяются в местную казну.

Налоги надо платить в следующих случаях:

  1. Если есть земельный надел в собственности.
  2. Имеется право бессрочного использования.
  3. Пожизненное наследуемое владение.

Все лица, которые попадают в этот список, должны платить 0,3% каждый год. Граждане, которые арендную землю, освобождаются от уплаты. Квитанция с начисленным налогом всегда приходит по месту прописки.

Для получения информации необходимо обратиться в местное отделение картографии и кадастра. По запросу населения выдаются справки, где прописана стоимость участка и кадастровая стоимость.

Если заказать справку в Росреестре, то срок ее получения около трех рабочих суток. Иногда случаются задержки. Справку можно заказать в Интернете, ее стоимость 250 рублей, срок получения – до одного дня.

Также можно узнать стоимость по номеру земельного надела либо получить требуемые данные из кадастрового паспорта – находятся на 12 строке, а на 13 расписана удельная стоимость.

Кадастровая стоимость существенно бьет по бюджету. Однако есть способы, помогающие уменьшить выплаты.

Уменьшить стоимость можно, если имеется факт порчи плодородного слоя (его обязательно надо зафиксировать), в массиве выявляется болото или обрыв, а также в случаях оформления публичного сервитута.

Но такие способы подходят только опытным юристам. Если у человека нет должного опыта и юридического образования, успех мероприятия мал.

Оспаривать кадастровую стоимость допускается:

  1. Во время постановки участка на кадастровый учет.
  2. При повреждении верхнего плодородного слоя, например, вследствие стихийного бедствия.
  3. После установления неправомерно завышенной цены.
  4. На основании желания собственника.

При постановке на учет определяется стоимость объекта посредством инвентаризации. Обычно она более низкая, чем при дальнейшем инфраструктурном развитии. Если изначально собственник решит, что сумма непомерно высока, надо опротестовывать сразу.

Судебная практика такова, что при грамотном подходе можно уменьшить кадастровую стоимость в три и более раза.

В первую очередь надо написать заявление в местном отделении кадастра. Рассматривается оно в порядке живой очереди либо по записи. Рассмотрение заявления осуществляется администрацией, и она принимает решение – дает положительный либо отрицательный ответ.

Ответ всегда в письменной форме. В нем указаны мотивы и причины отказа. Последние можно разделить на две большие категории:

  • недочеты технического характера;
  • категоричные причины.

В первом случае человек получает рекомендации, которые необходимы для выполнения его требования. Например, собрать недостающую документацию, справки, акты и т.д. Во втором варианте заявление надо подавать снова.

Процесс изменения стоимости относительно долгий – от 6 месяцев. Результаты будут в публичном доступе на официальном сайте ГКН района.

Вне зависимости от причины отказа гражданин имеет право оспорить решение. У него есть 10 дней после получения выписки. Для этого обращаются в суд и пишут исковое заявление. Истцом предстает заявитель, роль ответчика принадлежит отделению картографии.

Исковое заявление надо подавать по месту нахождения ответчика. К заявлению в обязательном порядке прилагают доказательства, которые подтверждают факт незаконного увеличения кадастровой стоимости. Также надо приложить полученный отказ.

В список документов для суда входят:

  • копия искового заявления;
  • свидетельство о праве собственности;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • выписка с отказом и пр.

Другие варианты уменьшения кадастровой стоимости: изменение категории земельного надела, уменьшение площади участка, изменение вида разрешенной эксплуатации.

Основным показателем, от которого зависит размер земельного налога, является кадастровая стоимость участка. Она устанавливается администрацией субъекта РФ по каждому участку индивидуально.

Мы расскажем о том, как уменьшить земельный налог на арендованный или ваш собственный участок.

Раз в несколько лет осуществляется переоценка земли и по многим участкам кадастровая стоимость увеличивается (как правило). В результате возростает земельный налог в несколько раз. Эту ситуацию можно исправить, обратившись в судебные органы.

Последовательность действий для уменьшения земельного налога

В суде вам потребуются два основных документа, подтверждающих, что рыночная стоимость земли намного меньше кадастровой: оценка участка и её экспертиза.

Читайте так же:  Что можно узнать по топографическому плану земельного участка

Оценочный отчёт выполняет специализированная организация. Обратитесь к нашим юристам и они помогут вам получить качественную услугу по проведению надлежащей экспертизы.

Заключение эксперта выполняется только в Москве, оценщики знают процедуру его получения. Заострять на этом внимание не будем, так как это уже работа узких специалистов и стоить она будет в общей сложности около сорока тысяч рублей. Цена оценочных услуг зависит от площади участка и других его характеристик. Для суда эти документа потребуются на бумажном и электронном носителях.

Наличие таких документов является основанием для обращения в кадастровую палату и получения от них отказа. Это делается для разгрузки судов. Например, если стоимость земли увеличилась в результате ошибки кадастрового специалиста, то её приведут в соответствие по вашему заявлению. Тогда в суд идти не нужно. В остальных случаях, вам к иску нужно будет приложить отказ кадастровой палаты.

Затем вам нужно подготовить заявление в суд. Обратитесь к юристу, который специализируется в земельном праве, без этого снизить налог будет проблематично. Без специальных знаний и юридических навыков иск не составишь.

Следующим вашим шагом будет вторичное обращение в кадастровую палату. Это необходимо для того, чтобы изменения стоимости зафиксировать в кадастре земельных участков. Сложностей здесь не возникнет, однако, не забывайте, что судебное решение должно содержать отметку о вступлении в силу.

Заключительным этапом всей этой процедуры является перерасчёт, и как следствие, снижение земельного налога. Идите на приём к специалисту налогового органа и представьте справку с новой стоимостью участка. Кадастровую справку можете заказать в палате самостоятельно или налоговая служба это сделает за вас в рамках межведомственного взаимодействия.

Весь процесс у вас займёт четыре месяца, если обратитесь к хорошему юристу, который знает в какую инстанцию обращаться и что для этого нужно. Решите обойтись своими силами, потратите своё время и нервы, а результат, вероятно, вас не обрадует.

Если вас интересует услуга по уменьшению земельного налога, задайте вопрос нашему юристу.

Размер земельного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Этот показатель устанавливается администрацией субъекта государства в отношении каждого участка индивидуально.

После переоценки земли, осуществленной в 2013 году, размер налоговой ставки по многим земельным участкам значительно вырос из-за увеличения кадастровой стоимости таких объектов.

Изображение - Как снизить сумму земельного налога proxy?url=http%3A%2F%2Fsprosi-urista.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fumenshenie-haloga-na-zemlyu

какие есть способы для уменьшения земельного налога?

Под кадастровой стоимостью подразумевается установленная государственными органами власти субъектов стоимость, которая отражает представление о ценности объекта недвижимого имущества при его использовании.

В правильности и реальности кадастровой стоимости участка заинтересовано каждое физическое лицо, вне зависимости от того, является ли оно собственников или пользователем данного объекта недвижимости. Помимо влияния на размер земельного налога, кадастровая стоимость используется государством для решения целого спектра различных задач, к примеру:

  1. С помощью кадастровой стоимости устанавливается размер налога, подлежащего к уплате за владение и пользование участком.
  2. С помощью кадастровой стоимости осуществляется расчет выкупной стоимости участка при приобретении его в собственность.
  3. Исходя из кадастровой стоимости участка, осуществляется расчет арендной платы.
  4. Кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество предприятий.
  5. Исходя из кадастровой стоимости, оценивается стоимость расположенного на земельном участке объекта недвижимости.

Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется каждые пять лет. Поэтому не удивляйтесь, если по истечении этого срока, кадастровая стоимость поменяется вновь в большую сторону.

Закон предоставляет нам возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии предусмотрена статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263.

После проведения реформы 2013 года, многие собственники земельных участков столкнулись с возросшим в несколько раз, а в некоторых случаях — в десятки раз, налогом на свою недвижимость. Связано это с резким повышением кадастровой стоимости земли.

Изображение - Как снизить сумму земельного налога proxy?url=http%3A%2F%2Fsprosi-urista.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fnalog-na-zemlyu

какие есть способы снизить земельный налог?

Однако Земельный кодекс РФ содержит в себе норму, согласно которой, если в отношении участка определена рыночная стоимость, его кадастровая стоимость должна ей соответствовать. Так как после проведения переоценки рыночная стоимость многих участков оказалась ниже кадастровой стоимости, эта норма позволяет существенно снизить земельный налог.

На данный момент у физического лица есть два законных способа, как снизить земельный налог на свою недвижимость:

  1. Обращение в территориальную комиссию Управления регистрационной службы прав на недвижимое имущество. Для рассмотрения своего вопроса в комиссии, собственник должен предоставить заявление о пересмотре кадастровой стоимости, кадастровый паспорт на объект недвижимости и отчет о рыночной оценке земли (на бумажном носителе и в форме электронного документа). В отдельных случаях, специалист может попросить предоставить дополнительный пакет документов.
  2. Второй способ – обратиться в суд с исковым заявлением. Для этого собственник участка должен обратиться в суд непосредственно по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Вместе с заявлением придется предоставить кадастровый паспорт, копии всех правоустанавливающих документов, заключение независимого эксперта о рыночной стоимости земли (на бумажном носителе и в форме электронного документа).
Читайте так же:  Кому положена льгота на оплату жилья и коммунальных услуг и как ее оформить

Сразу вас предупредим, что дело это непростое и к тому же недешевое. Чтобы подтвердить в суде, что рыночная стоимость земельного участка гораздо ниже кадастровой, потребуется предоставить всего два основных документа:

  1. Оценка участка. Составлением оценочного отчета занимается специализированная организация. Цена работы напрямую зависит от площади земельного участка.
  2. Экспертиза, проведенная независимым специалистом.

Перед подачей заявления в суд, с собранными документами стоит обратиться в кадастровую палату. Если увеличение земельного налога произошло из-за ошибки кадастрового специалиста, ее сразу же устранят. Следовательно, необходимости обращаться в суд больше не будет. В любых других случаях к заявлению потребуется приложить отказ, полученный в кадастровой палате.

Изображение - Как снизить сумму земельного налога proxy?url=http%3A%2F%2Fsprosi-urista.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Freshenie-suda

оспорить кадастровую стоимость можно в суде

Ранее все заявления по установлению кадастровой стоимости земельных участков подавались в арбитражный суд. Однако в 2015 году в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми теперь судебными разбирательствами по таким делам занимаются суды общей юрисдикции.

По окончании судебного разбирательства, собственнику участка вновь потребуется обратиться в кадастровую палату, чтобы зафиксировать изменение кадастровой стоимости. На основании заявления, подкрепленного вступившим в законную силу решением суда, специалист кадастровой палаты направит все документы о новой стоимости в налоговую инспекцию, где в отношении земельного участка будет произведен перерасчет налоговой ставки.

Стоимость оспаривания завышенного земельного налога

Собственник, осуществляющий подготовку документов к оспариванию, сталкивается с необходимостью осуществления дорогостоящих процедур. Как правильно, самыми затратными являются:

  1. Отчет о независимой оценки рыночной стоимости участка.
  2. Заявление эксперта.
  3. Получение сведений о недостоверности данных, использованных при расчете кадастровой стоимости участка.

Оценка стоимости участка – трудоемкая и дорогостоящая процедура, которую нельзя осуществить самостоятельно. Подготовкой этого документа занимается специализированная оценочная компания, работу которой, в свою очередь, проверяет организация оценщиков.

Стоимость проведения таких работ напрямую зависит от размеров оцениваемого земельного участка. В целом, физическому лицу, желающему провести оценку стоимости своего объекта недвижимого имущества, потребуется уплатить:

  1. За анализ целесообразности проведения оспаривания существующей кадастровой стоимости участка – десять тысяч рублей.
  2. Стоимость отчета варьируется от двадцати до ста тысяч рублей, в зависимости от площади оцениваемого объекта.
  3. Стоимость проведения экспертизы готового отчета так зависит от размеров участка и варьируется от десяти до пятнадцати тысяч.
  4. Стоимость справки о недостоверных сведений, из-за которых кадастровая стоимость участка была рассчитана неверно, варьируется от десяти до двадцати пяти тысяч.

Стоит ответить, что стоимость оценки указана без государственных пошлин и без подготовки не дорогостоящих документов. В целом, даже оценка небольшого по площади участка земли обойдется ее собственнику как минимум в пятьдесят тысяч рублей.

Снизить стоимость услуг реально, если обратиться в специализированную компанию, осуществляющую оценку, с коллективным заявлением. В такой ситуации будет осуществляться коллективное оспаривание.

Если стоимость участка завышена по сравнению с рыночной как минимум на тридцать процентов, стоит попробовать обратиться за ее уменьшением в Управление федеральной регистрационной службу прав на недвижимое имущество. Через специализированную комиссию можно обращаться многократно, в то время как решения суда, вступившие в законную силу, пересматриваются неохотно.

Если увеличение земельного налога связано с наличием ошибок в кадастровом паспорте, а, следовательно, и в государственном реестре прав на недвижимость, стоит обратиться за решением этой проблемы в кадастровую палату. Возможно, имеет быть ошибка специалиста, которая будет исправлена.

Не стоит пускать дело на самотек! После подачи заявления в суд, стоит приходить на каждое судебное заседания. Следует понимать, что ответчик вряд ли согласится с пересмотром кадастровой стоимости и будет настаивать на проведении еще одной оценки стоимости участка. Так как кадастровая палата не оплачивает судебные расходы, обязанность по уплате будет возложена на ответчика.

Перед обращением в суд общей юрисдикции, собственник земельного участка может обратиться в свой муниципалитет, чтобы уточнить, не входит ли он в категорию льготных граждан, которым полагаются льготы по земельному налогу. Категории устанавливаются органами региональной власти, поэтому могут отличаться. Льгота предусмотрена только на один объект недвижимости, за все остальные придется уплатить полную стоимость налога.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если у вас остались вопросы, обращайтесь к нашему юристу онлайн и мы постараемся решить вашу проблему в кратчайшие сроки.

Изображение - Как снизить сумму земельного налога 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here