Как стать членом тсж

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как стать членом тсж" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Товарищество собственников жилья – организация (юридическое лицо), которое создается силами собственников квартир многоквартирного дома. Одна из актуальных проблем заключается в нежелании жильцов принимать участие в процессе жизнеобеспечения дома, устранения существующих проблем и в трате времени на решение вопросов, касающихся содержания общего имущества и пользования общими ресурсами. Но есть и «обратная сторона медали» — собственники квартир, которые заинтересованы в качественном правлении жилищным фондом. Они и стремятся вступить в членство ТСЖ и стать его полноправными участниками.

Основной документ, являющийся регулировщиком деятельности Товарищества собственников жилья – Жилищный кодекс. Его функционирование регулируется ст. 136-137, 145-149, 151-152, 156 ЖК РФ. В кодексе сказано, что создание ТСЖ производится в рамках общего собрания, на котором должны быть представители, имеющие максимальное число голосов из их общего числа. Такое требование закреплено в ст. 136 ЖК РФ. Там же отмечено, что собственники помещений в МКД имеют право создания лишь одного Товарищества.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Правоспособностью ТСЖ наделяется с момента прохождения процедуры государственной регистрации, которая осуществляется согласно законодательству «О гос. регистрации ЮЛ и ИП» от 08.08.2001 г. №129-ФЗ. В гл. 3, 4 установлен общий порядок, в котором происходит этот процесс. Правообразующая роль в рамках ТСЖ формируется в соответствии с Уставом, который является единственным учредительным документом для такого типа некоммерческих структур. П. 4 ст. 135 ЖК РФ содержит диспозитивную норму, в соответствии с которой формирование ТСЖ происходит на неопределенный временной период.

Права и обязанности товарищества собственников жилья

Изображение - Как стать членом тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fuslugi-zhkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fdogovor1Перечень прав ТСЖ определен в ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации:

  • заключение договоров, связанных с управленческой деятельностью в отношении МКД;
  • определение сметы поступлений и издержек на год вперед, включая расходы на кап. ремонт, реконструкцию, осуществление спец. взносов и отчислений в резервы;
  • установление величин взносов и платежей для каждого собственника индивидуально, согласно его части в праве общей собственности;
  • выполнение работ и предоставление услуг в адрес собственников жилья;
  • пользование банковскими кредитами;
  • передача материальных ресурсов лицам, осуществляющим работы и услуги;
  • реализация и передача во временное распоряжение имущества, принадлежащего ТСЖ;
  • приобретение в собственность участков земли для совершения работ по жилищному возведению или строительству хоз. объектов;
  • заключение сделок и решение прочих задач в интересах ТСЖ.

Обязанности ТСЖ прописаны в ст. 138 ЖК РФ, в их число входят следующие направления:

Основные нормы и ключевые положения, связанные с членством в ТСЖ, отмечены в рамках ст. 143 ЖК РФ. В соответствии с этим документом, стать членами ТСЖ вправе абсолютно все лица, имеющие в собственности квартиры, находящиеся в МКД. При этом решение принимается в самостоятельном порядке и по собственной воле.

Добиться пополнения рядов Товарищества можно как в ходе его формирования, так и впоследствии. Если в многоквартирный дом въехали новые владельцы жилища, они тоже вправе стать членами ТСЖ. Членство считается признанным с момента написания и подачи соответствующей заявительной бумаги.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ, членство в рамках ТСЖ является делом строго добровольным и ни в коем случае не обязательным. Данная должность предоставляет возможность всестороннего контроля в отношении всего, что имеет связь с домовым имуществом, его ремонтом и содержанием.

Изображение - Как стать членом тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fuslugi-zhkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fofis

На практике пошаговая инструкция вступления в Товарищество собственников жилья выглядит следующим образом:
  1. Оформление документов. Их перечень будет рассмотрен далее. Как только у собственника появляется право собственности на жилище, он вправе заниматься подготовкой бумаг для вступления в членство ТСЖ. Документы должны быть представлены в установленной законодательством форме. На этом же этапе создается заявление о вступлении в ТСЖ.
  2. Заключение соглашения. Членство в ТСЖ возможно лишь на основании заключения договорного документа. Он включает в себя перечень данных о сторонах, в частности, об их именах, адресах, телефонных номерах и т. д. В качестве предмета договора выступает деятельность ТСЖ. В нем прописываются права, обязательства сторон, а также условия членства, порядки расторжения.
    Внимание

Договор подлежит подписанию со стороны Председателя и члена ТСЖ, хранение происходит у обеих сторон.

  • Занесение в реестр. Документ включает в себя перечень сведений обо всех членах Товарищества, а именно – их персональные и контактные данные, материалы о площадях их собственности, адресах, дате регистрации в ТСЖ. Те же сведения содержатся в документе и в отношении общей собственности жильцов.
  • После этого членство в ТСЖ считается действительным и регулируется нормами ст. 143 ЖК РФ.

    Вот основной перечень документов, которые потребуются кандидату для вступления в Товарищество собственников жилья:

    • заявление на членство в ТСЖ;
    • ксерокопия удостоверения личности;
    • копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
    • выписка из государственного реестра;
    • доверенность, если действие осуществляется через поверенное лицо.

    К сведению

    После рассмотрения документации принимается решение о приеме претендента в ТСЖ на основании поданных бумаг и голосования. Конечный итог подлежит фиксированию в протоколе.

    Читайте так же:  Особенности покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой стоит ли риск результата

    Унифицированной заявительной бумаги на вступление в ТСЖ, которая была бы утверждена законодательно, не имеется. Поэтому составление ее происходит в произвольном порядке. Тем не менее, эксперты рекомендуют пользоваться устоявшейся формой данного документа, которая считается общепринятой.

    На завершающем этапе нужно полностью проверить свои данные, которые должны включать:

    • ФИО;
    • дата рождения;
    • материалы из удостоверения личности (номерное значение, серия, дата и орган выдачи);
    • полная информация об адресе квартиры;
    • наличие правоустанавливающей документации на руках;
    • сведения о схеме и площади жилища.

    По завершении заявления на вступление в членство ТСЖ проставляется дата и индивидуальная подпись с расшифровкой.

    Скачать образец заявления на вступление в членство ТСЖ можно здесь.
    Изображение - Как стать членом тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fuslugi-zhkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2FObrazets-zayavleniya-na-vstuplenie-v-chlenstvo-TSZH

    Права и обязанности граждан, являющихся членами ТСЖ

    Права граждан, вступивших в ТСЖ, детально и четко прописаны в ст. 143.1. ЖК основной перечень правомочий выглядит следующим образом:

    • выдвижение своей кандидатуры на пост председателя;
    • изъявление желания по принятию участия в составе ревизионной комиссии (более подробно об этом моменте – в ст. 150 ЖК РФ);
    • применение общедомовой собственности в соответствии с нормами жилищного кодекса;
    • принятие непосредственного участия в совместном обсуждении вопросов и задач касательно дома;
    • внесение основных предложений и участие в голосовании;
    • принятие участия в вопросах, которые касаются хозяйственной и финансовой работы организации домоуправления.

    Перечень обязанностей членов ТСЖ затронут в рамках ст. 143 ЖК РФ и в ст. 148 ЖК РФ:

    • внесение членских сумм взносов на обеспечение работы Товарищества;
    • обеспечение сохранности и порядка в отношении общедомового имущества;
    • слежение за исполнением непосредственных обязанностей, закрепленных за собственниками;
    • принятие участия на собраниях;
    • фигурирование в хозяйственной и финансовой деятельности Товарищества;
    • защита интересов всех владельцев помещений, предусмотренных в ЖК РФ;
    • представление интересов всех лиц, владеющих квартирами, во всевозможных инстанциях;
    • следование Уставному документу и нормам Жилищного кодекса.

    Плюсы и минусы вступления в товарищество собственников жилья

    Объективные преимущества и недостатки членства в ТСЖ представлены в таблице.

    Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

    Изображение - Как стать членом тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.center-kgh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2FPage5-1024x568

    Изображение - Как стать членом тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.center-kgh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2FPage2-1024x568

    Изображение - Как стать членом тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.center-kgh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2FPage11-1024x568

    Изображение - Как стать членом тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.center-kgh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2FPage4-1024x568

    Изображение - Как стать членом тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.center-kgh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2FPage7-1024x568

    Изображение - Как стать членом тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.center-kgh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2FPage3-1024x568

    Изображение - Как стать членом тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.center-kgh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2FPage6-1024x568

    Изображение - Как стать членом тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.center-kgh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2FPage8-1024x568

    Изображение - Как стать членом тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.center-kgh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2F10fc1813a6918129a73c599ea0019091

    Организация деятельности ТСЖ как юридического лица

    1. Как стать членом ТСЖ?

    Согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ и ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ добровольное, возникает на основании заявления собственника жилого или нежилого помещения о приеме в члены ТСЖ. Для вступления в члены ТСЖ не нужно согласие общего собрания членов ТСЖ.

    2. Кто может быть членом ТСЖ?

    Как определяет ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, членом ТСЖ может быть любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

    Наниматели квартир и арендаторы нежилых помещений не могут быть членами товарищества.

    3. Обязаны ли граждане при покупке квартиры вступать в созданное в многоквартирном доме ТСЖ?

    Нет, не обязаны, поскольку согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ, членство в любом объединении, в том числе в ТСЖ, добровольное.

    4. Как выйти из состава ТСЖ?

    Согласно ч. 3 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ прекращается в случаях, если:

    – член ТСЖ подал заявление о выходе из членов товарищества;

    – член ТСЖ утратил право собственности на помещение (продал, подарил).

    5. Является ли членство в ТСЖ обязательным для наследника умершего члена ТСЖ?

    В случае смерти члена ТСЖ к его наследнику не переходит членство в ТСЖ автоматически. Наследник может подать заявление о вступлении в ТСЖ после регистрации своего права собственности на наследуемое помещение.

    6. Кто принимает решения по вопросам деятельности ТСЖ и управления многоквартирным домом?

    Как установлено ст.ст. 144, 145 и 147 ЖК РФ, в ТСЖ органами управления являются:

    1) Общее собрание членов ТСЖ – высший орган управления, который решает все важнейшие вопросы деятельности ТСЖ и управления домом.

    2) Правление ТСЖ – выборный орган, который избирает из своего состава председателя правления ТСЖ, коллегиально решает текущие вопросы. Правление ТСЖ обязано ежегодно отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ.

    7. Как формируется правление ТСЖ?

    Согласно ч. 2 ст. 145 и ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, члены правления товарищества собственников жилья выбираются на общем собрании членов товарищества, на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

    8. Кто может быть членом правления ТСЖ?

    Как установлено ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, членом правления ТСЖ может стать собственник помещения в данном многоквартирном доме, являющийся членом ТСЖ, выбранный на общем собрании членов ТСЖ.

    9. Какие вопросы должно решать правление ТСЖ?

    Как установлено ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

    1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

    2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

    3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

    4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

    Читайте так же:  Как происходит приватизация дачного участка в 2019 году с чего начать процедуру

    5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

    6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

    7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

    8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

    Кроме вышеперечисленных, в уставе ТСЖ могут быть установлены иные обязанности правления товарищества.

    10. Кто может быть председателем правления ТСЖ?

    Согласно ч. 2 и 3 ст. 147 ЖК РФ, председателем правления товарищества может быть собственник помещения, являющийся членом ТСЖ и членом правления ТСЖ.

    11. Кто выбирает председателя правления ТСЖ?

    Согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ, правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества.

    12. Какие полномочия имеет председатель правления ТСЖ?

    Председатель правления ТСЖ руководит товариществом, его правлением.

    Как установлено ст. 149 ЖК РФ, председатель правления ТСЖ выступает от лица ТСЖ без доверенности во взаимоотношениях с подрядными, ресурсоснабжающими предприятиями, органами власти и любыми иными лицами. Он подписывает от имени ТСЖ договоры, платежные документы и совершает сделки, которые не требуют одобрения правления ТСЖ или общего собрания ТСЖ, а также выполняет иные функции, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и уставом ТСЖ.

    Председатель правления ТСЖ действует в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и г. Москвы.

    13. Что такое ревизионная комиссия и кто может стать ее членом?

    Ревизионная комиссия ТСЖ – это комиссия, осуществляющая проверку финансовой деятельности товарищества.

    Согласно ч. 1 ст. 150 ЖК РФ, члены комиссии выбираются на общем собрании членов ТСЖ.

    Членом комиссии может быть любой собственник жилого или нежилого помещения в доме, где создано ТСЖ, вне зависимости от членства в ТСЖ.

    Согласно ч. 1 ст. 150 ЖК РФ, в состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления товарищества.

    14. Можно ли проводить собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования?

    Как установлено ч. 6 ст. 146 ЖК РФ, проведение голосования в письменной форме возможно только при условии, если такая возможность предусмотрена Уставом ТСЖ.

    15. Можно ли вносить изменения в Устав ТСЖ и как это сделать?

    Если возникает необходимость внести изменения в устав товарищества, тогда необходимо провести общее собрание членов ТСЖ, на котором, согласно ч. 2 (п. 1) ст. 145 ЖК РФ, должны быть приняты решения о внесении дополнений и изменений в устав ТСЖ. Новая редакция устава подлежит государственной регистрации в ИФНС № 46 по городу Москве.

    16. Подготовка устава ТСЖ – ответственный момент. Если среди собственников помещений, желающих создать ТСЖ, нет юристов-профессионалов, чем можно воспользоваться при разработке устава?

    ТСЖ осуществляет деятельность в соответствии со своим уставом.

    В уставе отражаются предмет и цели деятельности жилищного объединения, а также другие сведения, предусмотренные законодательством для юридических лиц.

    В соответствии с гражданским и жилищным законодательством устав ТСЖ в обязательном порядке должен содержать:

    1. Сведения о наименовании ТСЖ

    2. Место его нахождения

    3. Предмет и цели деятельности

    4. Порядок вступления в члены ТСЖ

    5. Права и обязанности членов ТСЖ

    6. Состав, компетенция, порядок деятельности и сроки полномочий органов управления ТСЖ (общее собрание членов ТСЖ, правление ТСЖ, председатель правления ТСЖ)

    7. Порядок работы и количество членов ревизионной комиссии ТСЖ

    8. Порядок прекращения членства в ТСЖ

    9. Порядок участия членов ТСЖ в финансировании расходов по управлению многоквартирным домом

    10. Порядок реорганизации и ликвидации ТСЖ

    Главное требование, которое должно быть выполнено при подготовке устава ТСЖ – этот учредительный документ не должен противоречить Конституции РФ, Гражданскому кодексу РФ, Жилищному кодексу РФ.

    В помощь собственникам помещений был подготовлен примерный устав ТСЖ, с текстом которого можно ознакомиться на Интернет-сайте (www.center-kgh.ru).

    17. В большом 12-подъездном доме (816 квартир) жители одного из подъездов хотят создать ТСЖ в своем подъезде. Возможно ли это?

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как определено ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, собственники жилых и нежилых помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Не допускается ситуация, когда в каждом подъезде создается свое отдельное товарищество собственников жилья.

    18. На какой срок можно создать ТСЖ?

    Согласно ч. 4 ст. 135 ЖК РФ, товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

    19. Какое имущество может принадлежать ТСЖ?

    Как установлено ст. 48 Гражданского кодекса РФ и ст. 151 ЖК РФ, ТСЖ как юридическое лицо может приобретать на собственные средства движимое (хозяйственный инвентарь, средства малой механизации и т.п.) и недвижимое (жилые и нежилые помещения, земельные участки) имущество.

    Доходы товарищества, дополнительно полученные в ходе исполнения годового плана финансовой деятельности товарищества (сметы расходов и доходов), суммы превышения доходов над расходами, образующиеся в результате экономии в расходах (свободные средства товарищества), могут быть направлены не только на покрытие общих расходов товарищества (к примеру, на очередной год) или в специальные фонды товарищества, но и на иные цели, связанные с деятельностью товарищества и указанные в уставе товарищества, а также в гл. 14 ЖК РФ. Как установлено ч. 3 ст. 152 ЖК РФ, решения о целевом использовании данных средств должны приниматься общим собранием членов товарищества.

    Читайте так же:  Как приватизировать гараж в кооперативе

    20. Если ТСЖ было создано инвестором-застройщиком на стадии строительства дома, надо ли его перерегистрировать после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации прав собственников на жилые и нежилые помещения?

    Нет, не надо. Собственники помещений вправе написать заявления о вступлении в данное ТСЖ и принимать участие в решении вопросов, связанных с управлением домом.

    21. Имеет ли право член ТСЖ ознакомиться с первичной бухгалтерской документацией ТСЖ, запросить список членов ТСЖ?

    Если в уставе ТСЖ определен порядок предоставления информации, следует действовать в соответствии с уставом.

    Если устав не содержит такого порядка, необходимо обратиться к председателю ТСЖ с данным вопросом. Получив запрос, председатель ТСЖ должен определить время и порядок предоставления интересующей информации (при условии, если она не носит конфиденциальный характер и не является коммерческой тайной).

    22. Нужно ли на проведение общего собрания членов ТСЖ приглашать собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ?

    На общем собрании членов ТСЖ можно приглашать собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ. Но правом голоса такие собственники – не члены ТСЖ – на этом собрании обладать не будут.

    23. Могут ли члены ТСЖ обсужд а ть на с вое м общем собрании вопросы, которые не были указаны в его повестке дня?

    В ч. 2 ст. 46 ЖК РФ говорится о том, что общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку его дня, а также изменять повестку дня.

    Для обсуждения на собрании различных (непредвиденных) вопросов можно предусмотрительно в повестку дня собрания включить вопрос под названием «Разное». Данные вопросы носят информационный характер и по ним решения приниматься не будут.

    Начиная с 2004 года, жильцы многоквартирных домов имеют возможность участвовать в обустройстве и ремонте дома и прилегающих к нему территорий. Контролировать, куда расходуются средства, выделенные для этих целей. Все эти функции выполняет Товарищество собственников жилья. Собственники жилплощади интересуются: как стать членом ТСЖ. Разберемся, с какой целью формируют и кто может быть членом ТСЖ.

    Изображение - Как стать членом тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fozhkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Feaf80b1a3859e30c573d8d43cac3c5c9_XL

    Товарищество собственников жилья – независимое содружество, состоящее из владельцев жилплощади. Общее собрание собственников жилья – высший орган управления объединения. Деятельность организации направлена на благоустройство, использование и защиту прилегающей территории или зданий. Правовое положение ТСЖ регулируется ст. 145 ЖК РФ. Полномочия председателя регламентированы п.2 ст. 149 ЖК РФ.

    На общих собраниях участник объединения вправе:

    1. Утвердить, внести изменения в устав.
    2. Реорганизовать или ликвидировать товарищество.
    3. Выбрать председателя правления.
    4. Установить размер взносов и платежей для членов товарищества.
    5. Утвердить порядок поступления и использования средств из резервных фондов.
    6. Определить область реализации средств из резервных фондов.
    7. Составить годовой план содержания дома.
    8. Принять к рассмотрению жалобы жильцов.

    Председатель правления избирается коллективно на установленный срок и имеет право действовать от имени всех членов правления. Его работа направлена на:

    • поддержание обратной связи с представителями товарищества;
    • контроль качества проведенных работ;
    • ведение платежной документации и оплату счетов;
    • взаимодействие с подрядчиками и поставщиками услуг;
    • регулирование оплаты труда лиц, которые содержат общедомовое имущество;
    • назначение ответственных лиц и выполнение распоряжений.

    Объединение ТСЖ имеет право продать, сдать во временное пользование или обменять недвижимость, которая находится в распоряжении товарищества. На коллективных собраниях регулируются различные вопросы, возникающие у представителей сообщества.

    Каждый обладатель жилплощади в многоквартирном доме имеет право добровольно вступить в сообщество собственников жилья. Документом, на основании которого собственник может вступить в товарищество, является заявление от имени владельца помещения. Заявление в ТСЖ можно написать от руки или напечатать на компьютере.

    Для того чтобы вступить в данное объединение, следует подать заявление председателю ТСЖ. Для подачи заявления хозяин жилплощади также предоставляет копии следующих документов:

    • идентификатора личности заявителя (например, паспорта);
    • свидетельства, определяющего право собственности;
    • копию выписки из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости).

    Образец заявления, которое подается в ТСЖ, не регламентирован, обладатель помещения составляет его в вольной форме.

    ВНИМАНИЕ! Помните, чтобы получить членство в ТСЖ нет необходимости ожидать решения председателя или представителей сообщества.

    Заявление в ТСЖ подается хозяином недвижимости добровольно. В реквизитах обладатель жилплощади указывает:

    • адресата: название ТСЖ, ФИО председателя, адрес дома;
    • ФИО заявителя;
    • контактные данные того, кто подает заявление в ТСЖ (номер телефона, электронную почту);
    • свидетельство о праве собственности;
    • номер записи ЕГРН;
    • намерение о вступлении;
    • дату и подпись заявителя.

    После того, как заявление в ТСЖ подано, удостоверьтесь, что на нем присутствует отметка о том, что документ был принят. В отметке указывается:

    • дата получения документа;
    • ФИО, должность и подпись лица, принимающего заявление;
    • номер, присвоенный входящему документу;
    • печать или штамп объединения.

    Ставится такая отметка на двух экземплярах обращения, один из которых заявитель оставляет себе. Далее председатель правления или его представитель должен сверить правильность всех предоставленных данных. Если информация указана верно, заявитель становится полноправным участником объединения владельцев квартир с момента поступления обращения.

    ВАЖНО! Заявитель имеет право подать судебный иск, если его желание о вступлении в товарищество игнорируется.

    После рассмотрения заявления хозяин жилплощади включается в реестр членов правления ТСЖ. Заявитель становится обладателем всех прав участника сообщества, активно участвует в собраниях и несет обязанности по выплате взносов.

    Читайте так же:  Сколько метров от дома считается придомовой территорией

    Владельцы жилплощади, состоящие в товариществе, имеют ряд преимуществ, к которым относятся:

    1. Участие в собраниях.
    2. Возможность повлиять на решение хозяйственных вопросов.
    3. Обеспечение чистоты и порядка.
    4. Право выбрать УК и контролировать качество ее работы.
    5. Сокращение расходов жильцов за счет хозяйственной деятельности.
    6. Возможность нанимать обслуживающий персонал.

    Прибыль от деятельности, полученная в результате размещения рекламных плакатов и баннеров на наружных стенах здания, от арендаторов технических этажей и подвалов, направляется на оплату общедомовых трат, а также на проведение ремонтных работ и облагораживание придомовой территории. Неиспользованные средства вносятся в резервный фонд.

    Стремление собственников жилплощади получить членство в товариществе собственников жилья возникает, когда нерационально используются средства, выделенные на благоустройство дома, или УК предоставляет некачественные услуги.

    Как стать членом ТСЖ: пошаговая инструкция и рекомендации

    Изображение - Как стать членом тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fs55424.cdn.ngenix.net%2Fupload%2Fiblock%2F4d4%2F30

    Когда собственники в многоквартирном доме выходят с инициативой организации ТСЖ, многие их соседи отмахиваются руками. Но глядя на бурную, а главное не всегда честную деятельность членов ТСЖ, некоторые меняют свою позицию и решают пополнить ряды «подъездных командиров». Так как стать членом ТСЖ?

    Если владельцу квартиры небезразлична судьба дома и всего общедомового имущества, а также придомовой территории, он может вступить в ТСЖ.

    Вступить в товарищество могут и те, кто недоволен его деятельностью и желают видеть весь процесс распоряжения общим имуществом своими глазами.

    Какие же права возникают у новоиспеченного члена ТСЖ:

    • Право вносить свои предложения в работу по созданию более благоприятных и комфортных условий для проживания жильцов;
    • Право принимать участие в мероприятиях по ремонту общедомового имущества (например, контролировать процесс штукатурки стен подъезда);
    • Право влиять на решения касающиеся проведения тех или иных работ в доме, установке специального оборудования, использованию придомовой территории (например, член ТСЖ может препятствовать вырубке сквера около дома и организации на этом месте парковочных мест).
    • Право выбирать вместе с другими собственниками управляющую компанию и вносить свои предложения по включению или исключению определенных пунктов договора с ней.

    Изображение - Как стать членом тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fs55424.cdn.ngenix.net%2Fupload%2Fmedialibrary%2Fc7a%2F20

    Основные положения членства в Товариществе собственников жилья закреплены в статье 143 ЖК РФ.

    Согласно этому документу стать членом ТСЖ имеют возможность все, кому принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме. При этом решение должно быть принято человеком самостоятельно и по собственной воле.

    Пополнить ряды ТСЖ можно как в момент его основания, так и в последующее время.

    Если в многоквартирном доме появились новые собственники (например, купили квартиру) они также могут стать членами товарищества.

    Собственник квартиры приобретает статус члена товарищества с момента подачи заявления. Давайте рассмотрим, как же оформляется этот документ, и кто его решает его судьбу.

    Законодательно не закреплен образец заявления о вступлении в товарищество. Оговаривается лишь то, что оно должно быть составлено в письменной форме.

    На основании этого собственник квартиры может в произвольной форме составить заявление о намерении вступить в ТСЖ на имя председателя.

    И все – таки некоторые реквизиты и информация должны быть указаны обязательно:

    • Наименование ТСЖ;
    • ФИО заявителя;
    • Адрес регистрации заявителя, контактные данные;
    • Дата написания заявления, подпись.

    Вместе с заявлением необходимо предоставить копию своего паспорта, копию документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение.

    Если у собственника квартиры нет возможности отнести заявление лично, он может отправить его заказным письмом с уведомлением.

    Вопрос о вступлении в ТСЖ выносится для рассмотрения участникам общего собрания жильцов. Решение о приеме в члены товарищества решается путем голосования. Весь ход собрания и конечные его итог фиксируются в протоколе.

    Изображение - Как стать членом тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fs55424.cdn.ngenix.net%2Fupload%2Fmedialibrary%2Fb32%2F10

    Членство в товариществе должно осуществляться только при наличии заключенного договора.

    Договор содержит основные данные о сторонах – их имена, адреса, номера и прочее.

    Предметом договора является деятельность по содержанию общедомового имущества, оговариваются условия членства, размеры взносов.

    Права и обязанности сторон прописываются на основании действующего законодательства, а также Устава ТСЖ.

    Заключительные положения содержат условия об ответственности сторон, сроки действия договора, способы решения спорных вопрос и порядок расторжения.

    Договор подписывается Председателем и членом ТСЖ и хранится у обеих сторон.

    Последним этап оформления в членство – внесение новичка в реестр.

    Документ содержит данные о всех членах товарищества, включая персональные данные, контактную информацию и сведения о размере площадей, являющихся их собственностью.

    Помимо данных всех, кто входит в состав товарищества, в реестре содержатся и сведения о самом ТСЖ:

    • Наименование по уставу;
    • Юридический адрес;
    • Дата регистрации;
    • Наименования регистрирующего органа;
    • Площадь многоквартирного дома и общих помещений;
    • Размер жилых помещений (в процентах), принадлежащих собственникам жилья.

    Ежегодно обновленные сведения в реестре должны подаваться в контролирующий орган.

    К сожалению многие воспользовались нововведениями в области ЖКХ и стали создавать ТСЖ, преследуя извлечение личной выгоды.

    А вот в советское время, когда общедомовое имущество принадлежало государству, товарищества были не нужны. И не было тогда ссор и конфликтов, а главное лишних поборов между соседями.

    Читайте подборку самых актуальных материалов по теме ЖКХ на нашем сайте!

    Изображение - Как стать членом тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FTSZh_4_18044702-400x300

    Одной из форм управления общедомовым имуществом является товарищество собственников жилья.

    Оно позволяет активным и неравнодушным жильцам многоквартирного дома (МКД) участвовать в управлении домом.

    Решать вопросы, связанные с благоустройством и обслуживанием общей территории.

    Что дает членство в ТСЖ, и кто может вступить в него?

    Читайте так же:  Выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья основания, порядок

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

    Изображение - Как стать членом тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FTSZh_5_18044805-400x300

    Участник ТСЖ – это владелец помещения в МКД, выбранный на общем собрании жильцов, внесенный в реестр товарищества, наделенный правами, обязанностями и полномочиями.

    Участие в деятельности товарищества – дело добровольное. Эта должность дает возможность контролировать все, что связано с общим домовым имуществом: ремонт, благоустройство и содержание.

    Условия вступления в ТСЖ подробно описаны в ст.143 ЖК РФ. Согласно кодексу, стать членом этой организации могут только законные собственники помещений многоквартирного дома. Получается, для того, чтобы оформить членство, необходимо быть владельцем квартиры, находящейся в доме.

    Отдельный вопрос касается вступления в общество несовершеннолетних лиц. В ЖК РФ ничего не сказано о владельцах младше 18 лет и об их праве вступления в товарищество. Согласно Конституции (гл.2, ст. 60) несовершеннолетние лица не могут осуществлять свои права и обязанности в полной мере.

    Но если у несовершеннолетнего есть желание принимать участие в благоустройстве и содержании дома, он может действовать через своих законных представителей – родителей или опекунов.

    Жилищный кодекс дает равные права и обязанности как для обычных собственников помещения, так и для членов некоммерческой организации владельцев МКД. И те, и другие обязаны содержать общедомовое имущество в чистоте и порядке, вносить обязательные платежи на ремонт в равном объеме.

    Однако членство дает собственникам некоторые привилегии, касающиеся управления домовым имуществом и придомовой территорией.

    Участвует в управлении общим имуществом дома, может голосовать на собрании товарищей и жильцов.

    ВступленИзображение - Как стать членом тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FTSZh_6_18045003-400x267

    ие в ТСЖ подразумевает под собой наделения определенным правами и ответственностью.

    Член товарищества имеет право:

    • выдвигать свою кандидатуру на должность председателя;
    • претендовать на участие в ревизионной комиссии;
    • использовать общедомовую территорию, согласно ЖК;
    • участвовать в совместном обсуждении вопросов, касающихся дома, вносить предложения и голосовать;
    • вносить предложения по вопросам, касающимся хозяйственной и финансовой организации дома.

    В обязанности участника товарищества входит:

    1. внесение членских взносов на обеспечение деятельности ТСЖ;
    2. обеспечивать сохранение и порядок общедомового имущества;
    3. следить за выполнением собственниками их прямых обязанностей, прописанных в ЖК РФ;
    4. обязательное присутствие на собраниях и участие в хозяйственной и финансовой деятельности ТСЖ;
    5. защищать интересы владельцев помещений;
    6. быть лицом, представляющим интересы владельцев квартир во всех инстанциях;
    7. следовать уставу и ЖК РФ.

    Итак, какими же конкретно полномочиями наделяется член ТСЖ?

    • Изображение - Как стать членом тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Ftszh_2_18045121-400x300Составление и заключение договоров о выполнении работ на общей территории.
    • Принятие участия в составлении смет и иных документов на проведение работ по ремонту и благоустройству территории.
    • Передавать деньги лицам, осуществляющим ремонтные и иные работы по договору.
    • Приобретать, продавать, переделывать часть домового имущества, если эти действия не противоречат закону и соответствуют интересам жильцов.

    Чтобы вступить в товарищество, нужно соблюсти ряд условий:

    1. быть владельцем помещения многоквартирного дома, к которому относится ТСЖ;
    2. написать заявление;
    3. предоставить документы;
    4. явиться на собрание жильцов и получить их одобрение (голоса).

    Никаких вступительных взносов не предполагается.

    Таким документом может быть:

    • выписка из ЕГРП;
    • свидетельство на право владения;
    • дарственная;
    • договор права наследования;
    • договор о покупке квартиры.

    Образец заявления законом не установлен, поэтому его можно оформить в свободном письменном виде. В документе нужно прописать следующие пункты:

    1. Изображение - Как стать членом тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fpishet_zayavlenie_1_18045221-400x267в шапке документа – название и адрес товарищества и ФИО председателя.
    2. Название документа – «Заявление о вступлении в ТСЖ».
    3. ФИО, дата рождения, паспортные данные и адрес проживания заявителя.
    4. Реквизиты правоустанавливающего документа.
    5. Площадь квартиры.
    6. Прошение о принятии в организацию.
    7. Дата и подпись.

    Изображение - Как стать членом тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fconverted_file_785752fa_751x537-750x536

    Выход из членства возможен в связи с прекращением права владения участника на жилплощадь. Это значит, при продаже или дарении своей квартиры член ТСЖ автоматически выбывает из товарищества.

    Также участник управляющего общества может в любой момент отказаться от своей должности, изъявив такое желание и подав заявление о своем намерении председателю.

    Принудительное исключение человека из ТСЖ не предусмотрено законодательством, так как в ст.143, ч.3 говорится только о двух возможных способов выхода – по собственному желанию и в случае потери права владения на квартиру в доме.

    Вступление в товарищество – дело добровольное, так же как и выход из него. Членство в этой организации расширяет спектр полномочий, но наделяет и обязанностями, которые неукоснительно нужно соблюдать в интересах всех жильцов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Изображение - Как стать членом тсж 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here