Как узнать кадастровую стоимость для расчета налога на имущество

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как узнать кадастровую стоимость для расчета налога на имущество" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости необходима для определения налоговой базы по налогу на имущество, рассчитываемому от этой величины. Где ее можно найти?

В Налоговом кодексе РФ понятие «кадастровая стоимость» отсутствует, следовательно, налогоплательщики должны руководствоваться определениями отраслевого законодательства (п.1 ст. 11 НК РФ).

Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (далее – Закон № 135-ФЗ) в части 8 статьи 3 определяет кадастровую стоимость как стоимость, установленную в результате проведения государственной кадастровой оценки.

О том, где можно выяснить, являетесь ли вы плательщиком налога от кадастровой стоимости, читайте в статьях:

В соответствии с п. 3 разд. I ФСО № 4, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508, кадастровая стоимость конкретного здания или помещения устанавливается как рыночная стоимость объекта недвижимости и определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта.

Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре объектов недвижимости, по решениям исполнительного органа субъекта РФ либо органов местного самоуправления (ч. 1 ст. 24.12 Закона № 135-ФЗ). Она осуществляется оценщиками – членами саморегулируемых организаций, а в случае вновь учтенных объектов – Росреестром (ст. 4, ч. 1 ст. 24.15, ч. 1 ст. 24.21 Закона № 135-ФЗ, п. 1 разд. I Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457).

Результаты кадастровой оценки утверждаются исполнительным органом субъекта РФ либо органом местного самоуправления, затем подлежат передаче в Росреестр и официальному опубликованию (ст. 24.17, ч. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Постановка недвижимого имущества на кадастровый учет осуществляется в соответствии с 1 ч. ст. 48 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”, который вступил в силу 1 марта 2008 г. (далее Закон № 221-ФЗ).

Объекты недвижимости, поставленные на государственный учет до вступления в силу Закона № 221-ФЗ, считаются учтенными в Государственном кадастре (ч. 1 ст. 45 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, Письмо Минфина России от 18.03.2014 № 03-05-05-01/11682).

Сведения о кадастровой стоимости объекта вносятся в государственный кадастр недвижимости (п. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Существует несколько способов.

  1. В источнике официального опубликования результатов кадастровой оценки объектов недвижимости субъекта РФ (ч. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Например, на территории Московской области результаты кадастровой оценки недвижимости утверждены Распоряжением Минмособлимущества от 28.11.2013 № 1499, которое размещается на интернет-портале Правительства Московской области и официальном сайте Министерства имущественных отношений Московской области.

  1. В территориальном органе Росреестра субъекта РФ (ч. 2 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ, ч. 1 ст. 3, ст. 14 Закона № 221-ФЗ, п. 5.1.3 разд. II Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Информация о кадастровой стоимости представляется в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (п. 4.1 ч. 2 ст. 14 Закона № 221-ФЗ). Для ее получения составляется запрос на бумажном носителе по форме, приведенной в Приложении № 2 к Порядку предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 № 75 (п. 3 разд. II данного Приказа). Запрос в Росреестр подается лично или направляется почтой (ч. 1 ст. 14 Закона № 221-ФЗ, п. п. 1, 2 п. 50 Приказа Минэкономразвития России от 18.05.2012 № 292, абз. 2, 3 п. 2 разд. II Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Справка Росреестром предоставляется бесплатно (ч. 13 ст. 14 Закона № 221-ФЗ).

  1. На официальном сайте Росреестра в сети Интернет путем заполнения запроса в электронной форме либо посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (ч. 1 ст. 14 Закона № 221-ФЗ, п. п. 3, 4 п. 50 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 18.05.2012 № 292, абз. 4, 6 п. 2 разд. II Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости).
  2. Путем запроса выписки из единого госреестра недвижимости (ЕГРН), поданного электронно на сайте Росреестра либо лично в офисе Федеральной кадастровой палаты или МФЦ. По электронному запросу ответ дается в течение 3-х дней. Платить за такую выписку не нужно.

Подробнее о том, какие сведения содержит выписка из ЕГРН, читайте в статье «На сайте Росреестра можно получить выписку о кадастровой стоимости недвижимости».

Кадастровая стоимость недвижимости для расчета налога на имущество

Изображение - Как узнать кадастровую стоимость для расчета налога на имущество proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2F%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B8%25D1%2582-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25B4-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B3-360x240

Данные оценки всей недвижимости находятся в Госкадастре, как того требует действующее законодательство. Если у граждан возникает необходимость получить информацию о стоимости дома, квартиры или земельного участка, то она будет предоставлена. Существует несколько способов это сделать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Без кадастровой стоимости объектов недвижимости становится невозможным большая часть правоотношений, в которых участвуют физические и юридические лица, а также органы государственной власти. Ввиду того, что значение этого параметра велико, закон строго регламентирует его определение.

Читайте так же:  Порядок регистрации права собственности на участок земли

Как осуществляется кадастровая оценка

Росреестр – госструктура, занимающаяся оценкой объектов недвижимости и фиксацией результата в специальной базе данных. В Федеральной службе кадастра и картографии (это полное наименование ведомства) существует специальный перечень критериев, на основании которых рассчитывается стоимость домов, квартир и участков земли.

На сегодняшний день, за основу взяты показатели рынка недвижимости, отражающие специфику образования цены. Они зависят от существующего спроса и предложения. Все это дает возможность кадастровую стоимость максимально приблизить к рыночной.

Особенности кадастровой оценки земельных участков

Есть некоторые особенности, которые характеризуют внесение в единый реестр данных об участках земли. В чем же заключается специфика? Все дело в том, что помимо кадастровой стоимости, существуют и иные характеристики подобных объектов недвижимости. В их числе нормативная и рыночная оценки.

Изображение - Как узнать кадастровую стоимость для расчета налога на имущество proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fjpg-150x150

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру?

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, читайте тут.

Кадастровая стоимость рассчитывается на основании множества факторов, среди которых величина арендной платы и класс участка. Закон «Об оценочной деятельности» — главный нормативный документ, регламентирующий процесс внесения данных в базу Росреестра.

На основе кадастровой стоимости исчисляется налог на недвижимое имущество. От произведенных Росреестром оценочных действий зависит сумма, поступающая в бюджет субъекта от собственников.

Важность процедуры определения стоимости участка заключается и в установлении законных ограничений, касающихся использования имущества (выкуп или предоставление в аренду).

Проведение кадастровой оценки участка происходит на основе таких параметров, как площадь и категория земель, к которой он принадлежит.

Специфика определения стоимости заключается в том, что процедуру необходимо проводить по новой каждые 5 лет.

В Росреестре составляются перечни территорий, нуждающихся в определении кадастровой стоимости.

Для чего служит указанная характеристика? С какой целью Росреестр вычисляет ее, а также вносит объекты недвижимости в списки?

От Кадастровой оценки объекта недвижимости зависит величина налога на участок или другое имущество (квартира, дом и пр.), который уплачивается государству собственником.

Действующие законы, регламентирующие подобные сборы в Российской Федерации, направлены на уравнивание оценки Росреестра с рыночной стоимостью. Однако вступили в силу они лишь в прошлом году. До 2015 г. налог на недвижимое имущество исчислялся на основе инвентаризационной стоимости, которая была в разы меньше кадастровой.

Без информации о кадастровой стоимости недвижимости, сделка по его отчуждению может не состояться. По какой причине это произойдет? Дело в том, что для оформления продажи дома, квартиры или участка нужно оформить на них кадастровые паспорта.

Будет лучше, если указанная бумага получена недавно. Причиной тому служат корректировки стоимости, которые производит государственный орган. В свежем документе прописано актуальное значение.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу

Согласно статье 3 ФЗ №135 от 29 июля 1998 г. кадастровая стоимость устанавливается государственным органом в ходе проведенной оценки.

На портале Росреестра можно получить информацию о ее результате, причем сделать это удобно и просто:

  • Зайдите на сайт Кадастровой палаты: http://rosreestr.ru/site/;
  • В нижней части открывшейся страницы найдите ссылку «Электронные услуги и сервисы» и перейдите по ней;
  • Воспользуйтесь сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который обозначен в виде домика;
  • На открывшейся странице пользователю предлагаются разные варианты получения данных о стоимости объекта недвижимости: по адресу или номеру (условному, кадастровому, устаревшему, права, обременения);
  • Выберите подходящий способ, который зависит от имеющихся сведений об участке. Заполните форму и отправьте запрос.

Изображение - Как узнать кадастровую стоимость для расчета налога на имущество proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25A0%25D0%259E%25D0%259C%25D0%259E-%25D0%25AE%25D0%25A0%25D0%2598%25D0%25A1%25D0%25A2-4

При поиске сведений по адресу нахождения квартиры, необходимо подробнее остановиться на следующем моменте. В самом начале формы предстоит выбрать базу, из которой будет взята информация: ГКН, ЕГРП или все.

Обратите внимание, что в Едином Госреестре прав нет сведений о кадастровой оценке, поэтому целесообразнее сразу остановиться на ГКН. Допустимо выбрать вариант «все», тогда будет предоставлена информация сразу из обеих баз данных.

Продолжаем заполнять форму запроса. Из выпадающего списка выберите название региона России, в котором находится недвижимое имущество.

Заполните строки, отведенные под адрес, и отправьте данные кнопкой «сформировать запрос». Особенностью поискового механизма является то, что присутствие названия города в нескольких полях может помешать найти объект. Во избежание такой неприятной ситуации, оставьте название города лишь в поле «район». Строку «населенный пункт» не заполняйте.

Заполните данные об улице, номере дома и квартиры. Жителям сельской местности следует выбрать район, тип населенного пункта и его название в соответствующих полях формы. Проделав эту операцию, ввести улицу, номер дома и квартиры (если есть).

Избежать путаницы с типами населенных пунктов и районами поможет один простой совет: в первой строке выберите «ГКН» или «все», а из адреса укажите лишь регион, название улицы, номера дома и квартиры. Все остальные строки пусть останутся пустыми, как в примере на рисунке.

В показанном примере осуществляется поиск информации по квартире со следующим адресом: Владимирская обл., ул. Советская, д. 40, кв. 42. Обратите внимание, что точкой выбрано поле «Адрес», т. к. поиск будет по этому параметру. Графа «Права/ограничения» (расположена ниже и левее) остается пустой, поскольку она сейчас не используется.

Система по умолчанию выбирает «Алтайский край». С этим ничего не нужно делать, поскольку на результатах данный выбор не отразится. Поисковая система выведет список всех адресов на данной улице в заданном регионе Российской Федерации.

Читайте так же:  Отказ от наследства образец заявления

Учтите, что если название улицы широко распространено (Ленина, Победы и пр.), то результат будет содержать сведения о большом количестве объектов в разных городах субъекта. Пользователю предстоит выбрать свой среди предложенного списка. Затруднений здесь возникнуть не должно.

В результирующем списке в строке с ГКН перейдите по искомому адресу. Откроется новое окно с подробными данными об объекте, находящимися в Государственном кадастре недвижимости.

Бесплатный справочный сервис от Росреестра позволяет гражданам в режиме реального времени получить сведения по интересующему объекту недвижимости.

Если возможности зайти на портал Росреестра нет или поисковый запрос не дал результата, то можно подать письменный запрос в Кадастровую палату или МФЦ, лично или почтовым отправлением.

Второе приложение к приказу №248 МЭР РФ от 30 апреля 2014 г. содержит форму заявления. В нем не забудьте указать желаемый способ получения бумаги: лично или почтовым отправлением. Справку государственный орган обязан предоставить заявителю безвозмездно в течение 5 рабочих дней.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое кадастровая стоимость недвижимости и земельного участка

Что такое кадастровая стоимость здания или земельного участка?

Кадастровая оценка позволяет определить кадастровую стоимость земли, находящейся в государственной или частной собственности, на основе которой вычисляется величина налогового сбора, арендной платы, выкупной стоимости.

Кадастровая стоимость объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения. (п.10 ФСО №2).

В настоящий момент кадастровая стоимость рассматривается в качестве объекта налогообложения по следующим налогам:

  1. Налог на имущество организаций
    Налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 НК РФ (п. 2 ст. 375 НК РФ)
  2. Земельный налог
    Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ (п. 1 ст. 390 НК РФ).
  3. Налог на имущество физических лиц
    Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 402 (п. 1 ст. 402 НК РФ)

В отдельных случаях кадастровая стоимость земельного участка применяется также для расчета арендной платы за пользование этим участком. Об этом говорится в п. 5 ст. 65 ЗК РФ , согласно которому кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Оспаривание кадастровой стоимости позволяет сократить базу по имущественным налогам в среднем на 30-40%. Обращение за оспариванием кадастровой стоимости является достаточно выгодным для заказчика этой услуги, желающего снизить свою налоговую нагрузку по налогу на имущество или по земельному налогу. Кроме того, завышенная кадастровая стоимость недвижимости может привести не только к переплате налога, но и в ряде случаев к завышению арендных платежей.

Оспорить кадастровую стоимость может заинтересованное лицо. Таковым признается собственник имущества, а также стороны договора аренды в том случае, если арендная плата установлена с использованием кадастровой стоимости.

В связи с изложенным вопросы оспаривания кадастровой стоимости приобретают особую актуальность в тех случаях, когда кадастровая стоимость завышена. И не только потому, что уменьшение кадастровой стоимости способно дать существенную экономию на налогах, арендных платежах за земельные участки, выкупной стоимости земельного участка или плате за снятие запрета на строительство. А еще и потому, что коренным образом поменялись правила оспаривания. Верховный Суд разъяснил судьям, как следует действовать в той или иной ситуации (ПП ВС РФ от 30.06.2015 № 28), а практика, которая только начала формироваться, – неоднозначна.

Кто определяет, рассчитывает, каков порядок определения кадастровой стоимости?

Кадастровая оценка осуществляется на основании Федерального закона 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» согласно перечню объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, который формирует орган кадастрового учета и утверждают органы власти субъекта РФ. Для осуществления государственной кадастровой оценки на конкурсной основе привлекаются оценщики. Ее результаты должны быть утверждены региональным нормативно-правовым актом, опубликованы и переданы в Росреестр для внесения в сведения государственного кадастра недвижимость.

Определяя кадастровую стоимость объекта недвижимости, оценщик в зависимости от выбранного метода должен (но на практике не всегда учитывает) учитывать особые характеристики объектов недвижимости – площадь, количество комнат, этаж, тип дома, год проведения капремонта, наличие социальной инфраструктуры и т. д.

Также учитывается рыночная информация:

  • цены сделок с объектами недвижимости, приведенные в официальных документах (в качестве приоритетных цен сделок используются цены сделок для целей ипотечного кредитования);
  • цены спроса и предложения на объекты недвижимости, приведенные в официальных СМИ, а также на официальных сайтах организаций, оказывающих услуги в сфере недвижимости;
  • информация об арендных ставках (арендной плате) на объекты недвижимости;
  • информация о рыночной стоимости объектов оценки, установленной в отчетах об оценке;
  • коэффициенты и индексы, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости;
  • иные показатели.

Порядок оспаривания результатов кадастровой оценки — достаточно сложная процедура, которая рассмотрена в отдельной статье.

Как определить фактически используемую площадь нежилого помещения для расчета налога на имущество по кадастровой стоимости

При определении фактически используемой площади нежилого помещения в целях уплаты налога на имущество по кадастровой стоимости следует учитывать общую площадь этого помещения, в том числе и неиспользуемую площадь. Такое мнение высказали специалисты Минфина России в письме от 25.08.17 № 03-05-04-01/54572.

Нет видео.
Читайте так же:  Правила и порядок регистрации договора долевого участия в строительстве в росреестре
Видео (кликните для воспроизведения).

В пункте 5 статьи 378.2 НК РФ установлено, что нежилое помещение может облагаться налогом на имущество по кадастровой стоимости, если в совокупности не менее 20 процентов общей площади этого нежилого помещения используется одновременно для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При определении фактического использования площади нежилого помещения в указанных целях в многоквартирном доме следует учитывать общую площадь этого нежилого помещения, в том числе и неиспользуемую площадь.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка, здания

Многих интересует вопрос, где и как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка или недвижимости. Что же такое кадастровая стоимость и кадастровый номер?

Кадастровая стоимость земельных участков – это величина расчетная, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению и применяется для расчета земельного налога или налога на имущество от кадастровой стоимости.

На сегодняшний день узнать кадастровую стоимость земельных участков на территории нашей страны можно с помощью интерактивной кадастровой карты, которая находится на сайте Роснедвижимости.

В Российской Федерации статье 65 Земельного Кодекса, для выкупа земельных участков из земель, находящихся в муниципальной и федеральной собственности, кадастровая стоимость земельного участка уточняется для целей налогообложения и иных случаев, предусмотренных Земельным Кодексом и Федеральным Законом.

Любой объект недвижимости, сведения о котором записаны в государственный кадастр недвижимости, обладает не повторяющимся во времени и на территории РФ государственным учетным номером (кадастровым номером). Кадастровые номера присваиваются органом кадастрового учета.

Объектам недвижимости в целях присвоения кадастровых номеров организация кадастрового учета выполняет кадастровое деление территории РФ на кадастровые округа, кадастровые кварталы и кадастровые районы (далее – единицы кадастрового деления).

Документы, необходимые для учета изменений адресного ориентира земельного участка

Адресный ориентир земельного участка заносится на основании заявления правообладателя земельного участка или доверенного лица и органа местного самоуправления; или акта органа государственной власти или уполномоченных органов на присвоение адресов земельным участкам.

Где узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу

Где бесплатно уточнить кадастровую стоимость недвижимости сказано в письме Минфина от 03.03.2014 г. № 03-05-05-01/8876. Это понадобится тем собственникам, которые платят с 2014 года налог на имущество организаций по новым правилам. Подавать заявление о кадастровой стоимости надо в региональное ведомство по учету кадастрового учета. Отослать запрос можно по почте заказным письмом или по интернету через Единый портал государственных и муниципальных услуг.

В полях кадастровый номер, условный номер, улица, дом и квартира, начиная со второго символа, для поиска может использоваться символ “*”.

Случаи изменение кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельных участков изменяется при внесении изменений в основные сведения о земельном участке, а именно:

  • изменение вида разрешенного использования земельного участка,
  • перевод земельного участка из одной категории в другую,
  • изменение площади земельного участка при упорядочении его границ.

Кадастровая ошибка подлежит исправлению:

  • в порядке, установленном для учета изменений характеристик объектов недвижимости,
  • в порядке информационного взаимодействия (если документы, содержащие данную ошибку, поступили в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия),
  • на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Оспаривание кадастровой стоимости, оценку недвижимости можно оспорить

В 2016 г. налог на имущество физических лиц за 2015 г. надо будет платить исходя из его кадастровой стоимости. Большинство субъектов РФ уже приняли акты, подтверждающие взимание налога по кадастровой стоимости на своей территории. Причем многие ввели еще и повышающие коэффициенты для дорогой недвижимости. Например, в Москве установлены повышающие коэффициенты для квартир с кадастровой стоимостью свыше 10 и 20 млн руб.

В некоторых случаях кадастровая оценка может оказаться завышенной. Но у собственника есть шанс ее оспорить, доказав, что оценщики ошиблись. О том, как оспорить кадастровую оценку недвижимости, рассказывает заместитель руководителя Росреестра, читайте полный текст интервью с ним.

Для фирм-владельцев московской недвижимости заработал «кадастровый» сервис

Теперь за считанные минуты можно узнать, включено ли имущество компании в Перечень объектов, облагаемых налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости. Для этого достаточно воспользоваться новым интернет-сервисом, запущенным Департаментом экономической политики и развития Москвы.

Все, что вам нужно, это либо ввести кадастровый номер, присвоенный вашему объекту недвижимости, либо указать его адрес. Когда объект будет найден, вы увидите, включен ли он в «кадастровый» перечень и на основании какого документа.

Известно, что с 1 января 2015 года налог на имущество исходя из кадастровой стоимости недвижимости нужно платить не только общережимникам и вмененщикам на ЕНВД, но и упрощенцам на УСН.

Перечень регионов, в которых в 2019 году налог на имущество надо платить с кадастровой стоимости

Список регионов в 2015-2016-2017 г. (формат pdf) где кадастровая стоимость применяется при расчете налога на имущество.

Список регионов в 2017 г. (формат xls) где кадастровая стоимость применяется при расчете налога на имущество.

  1. КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ
    Статья поможет узнать как считается кадастровая стоимость, как можно узнать кадастровую стоимость здания или земельного участка.
  2. КАК ОСПОРИТЬ в суде КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ УЧАСТКА, земли, квартиры
    Статья поможет грамотно провести оспаривание кадастровой оценки и стоимости помещения, земельного участка, квартиры.
Читайте так же:  Популярные способы оплаты коммунальных услуг

Как узнать кадастровую стоимость для расчета налога на имущество?

​Кадастровая стоимость недвижимости для расчета налога на имущество определяется по результатам государственной оценки объектов. Поскольку данный показатель нередко существенно отличается от объективной рыночной цены, у собственников имеется право на оспаривание кадастровой стоимости.

Узнать стоимость объекта по данным кадастрового учета можно различными способами, в том числе без обращения в уполномоченные органы. Для этого необходимо располагать данными о кадастровом номере объекта, либо о его местоположении.

В настоящее время доступны следующие варианты уточнения стоимости недвижимости по данным кадастрового учета:

  1. путем обращения в службу Росреестра за получением письменной справки;
  2. обращение с аналогичным запросом в Многофункциональный центр;
  3. заполнение запроса в электронной форме через портал госуслуг (данные о кадастровой стоимости будут представлены в виде электронного файла);
  4. путем получения информации из официального электронного ресурса службы Росреестра – Публичной кадастровой карты.

Помимо этого, информация о кадастровой стоимости объектов должна быть размещена на официальном портале регионального органа власти. Комплексные кадастровые работы проводятся по заказу субъекта РФ, поэтому после утверждения итогового отчета все данные должны публиковаться в открытом доступе.

Инспекция ФНС, которая осуществляется расчет налога на имущество, также может предоставить указанную информацию, однако она не будет носить официальный характер. Максимальная достоверность и актуальность сведений гарантирована только при обращении за справкой в органы Росреестра, Многофункциональный центр или через портал госуслуг.

Помимо справочной информации о стоимости объекта недвижимости по данным кадастрового учета, получение официальной справки позволит оспорить государственную оценку. Для этого собственник имеет право обратиться в региональную Уполномоченную комиссию по разрешению данных споров, либо подать документы в судебный орган.

В случае, если по требованию собственника показатель кадастровой стоимости изменен по решению суда, налоговое требование за текущий период подлежит перерасчету. Для этого нужно, чтобы оспаривание стоимости по данным кадастрового учета состоялось в сроки, установленные для обжалования требования ИФНС об уплате налога.

Как узнать кадастровую стоимость для расчета налога на имущество?

​Кадастровая стоимость недвижимости для расчета налога на имущество определяется по результатам государственной оценки объектов. Поскольку данный показатель нередко существенно отличается от объективной рыночной цены, у собственников имеется право на оспаривание кадастровой стоимости.

Узнать стоимость объекта по данным кадастрового учета можно различными способами, в том числе без обращения в уполномоченные органы. Для этого необходимо располагать данными о кадастровом номере объекта, либо о его местоположении.

В настоящее время доступны следующие варианты уточнения стоимости недвижимости по данным кадастрового учета:

  1. путем обращения в службу Росреестра за получением письменной справки;
  2. обращение с аналогичным запросом в Многофункциональный центр;
  3. заполнение запроса в электронной форме через портал госуслуг (данные о кадастровой стоимости будут представлены в виде электронного файла);
  4. путем получения информации из официального электронного ресурса службы Росреестра – Публичной кадастровой карты.

Помимо этого, информация о кадастровой стоимости объектов должна быть размещена на официальном портале регионального органа власти. Комплексные кадастровые работы проводятся по заказу субъекта РФ, поэтому после утверждения итогового отчета все данные должны публиковаться в открытом доступе.

Инспекция ФНС, которая осуществляется расчет налога на имущество, также может предоставить указанную информацию, однако она не будет носить официальный характер. Максимальная достоверность и актуальность сведений гарантирована только при обращении за справкой в органы Росреестра, Многофункциональный центр или через портал госуслуг.

Помимо справочной информации о стоимости объекта недвижимости по данным кадастрового учета, получение официальной справки позволит оспорить государственную оценку. Для этого собственник имеет право обратиться в региональную Уполномоченную комиссию по разрешению данных споров, либо подать документы в судебный орган.

В случае, если по требованию собственника показатель кадастровой стоимости изменен по решению суда, налоговое требование за текущий период подлежит перерасчету. Для этого нужно, чтобы оспаривание стоимости по данным кадастрового учета состоялось в сроки, установленные для обжалования требования ИФНС об уплате налога.

Особенности расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости: можно ли рассчитать ее по формуле?

Изображение - Как узнать кадастровую стоимость для расчета налога на имущество proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-1-46-400x275

С 2012 года в России стал действовать новый порядок определения государством ценности того или иного объекта недвижимости.

Это потребовалось для того, чтобы максимально приблизить это значение к величине рыночной цены квартиры или здания. Кадастровая стоимость (далее КС) недвижимости — как рассчитать её?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

О том, как узнать КС жилого дома по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как уменьшить несправедливо завышенную КС объекта недвижимости, вы можете узнать на нашем сайте. Узнайте также о том, что такое государственная оценка объектов недвижимости.

Изображение - Как узнать кадастровую стоимость для расчета налога на имущество proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-2-47

Что такое кадастровая стоимость?

Этим понятием характеризуется та цена, которую государство назначило за конкретную квартиру или дом.

Эта величина является условной и фиксируется исключительно в документах Росреестра (так как ее определение осуществляется именно этой организацией).

К сожалению, несмотря на внесенные в 2012 году изменения в механизм расчета этой величины, разница между кадастровой и рыночной расценкой до настоящего времени сохраняется достаточно существенная.

Читайте так же:  Может ли прописанный человек претендовать на квартиру

Однако, по сравнению с использовавшейся ранее инвентарной ценой недвижимости, КС, на сегодняшний день, ближе к реальным условиям.

Разница между рыночной и кадастровой величинами связана, в первую очередь, с тем, что она рассчитывается путем массовой оценки имеющегося в этом классе жилья, зданий или земельных участков.

О том, как узнать стоимость здания по кадастру на сайте Росреестра, а также о том, как оспорить ее, читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, можно ли продавать недвижимость по цене ниже стоимости по кадастру.

Так как КС – величина математическая, ее расчет происходит по определенным правилам.

Эти правила утверждены внутренним регламентом Росреестра, согласно которому переоценка должна производиться каждые пять лет.

Это связано с тем, что за такой промежуток времени средняя величина расценки того или иного объекта может измениться, как может измениться и инфраструктура вокруг участка. Что обычно учитывается при расчете этой суммы:

  1. Ценность одного квадратного метра жилья или земельного участка, определенная для конкретного города или региона (для более точного определения рассматривается расценка этой величины площади для муниципальных образований).
  2. Изображение - Как узнать кадастровую стоимость для расчета налога на имущество proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-3-47Для зданий немаловажную роль играет год постройки, по которому определяется уровень возможного физического износа строения.
  3. Расположение здания в пространстве (для квартиры играет роль не только район, но даже и этаж).
  4. Площадь помещения (или земельного участка), который подвергается оценке.
  5. Немаловажную роль для любой недвижимости при проведении ее оценки будет играть также и то состояние экономических дел, которые характерны именно для этого района.

После того, как оцениваются все указанные параметры, методом математического расчета формируется стоимость конкретных объектов недвижимости.

Однако эта величина является примерной и часто достаточно серьезно отличается от рыночной цены, так как не учитывает индивидуальных особенностей (например, архитектура здания, в котором расположена квартира, или внутренняя планировка жилища).

О способах определения КС нежилых коммерческих объектов недвижимости, а также о способах оспаривания КС недвижимости, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как на деле происходит пересмотр стоимости объектов недвижимости по кадастру.

К сожалению, до настоящего времени не определен порядок, по которому должны производиться все расчеты – до сих пор каждая оценочная организация, которая занимается по заключенному с подразделениями Росреестра государственному контракту проведением кадастровой оценки, рассматривают все объекты по-своему.

Однако для интерпретации их в каждой организации есть своя методика. Именно по этой причине разница в полученной по итогам проведенных мероприятий цифре до настоящего времени достаточно велика.

О методах расчета стоимости квартиры для реестра читайте на нашем сайте.

Изображение - Как узнать кадастровую стоимость для расчета налога на имущество proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-4-45

Существует ли формула расчета?

Любой собственник недвижимого имущества (независимо от того, квартира, дом или земельный участок находится в собственности у него) всегда интересуется, а можно ли произвести самостоятельно расчеты тех величин, от которых будут зависеть его затраты по содержанию своей собственности, в том числе и о налогах.

Не является исключением и КС.

Вариантов, чтобы получить информацию о ней достаточно большое количество – и в документах, полученных в органах Росреестра (например, в кадастровом паспорте), и путем запроса на официальный портал ведомства с получением по итогам запроса информации в виде специальной справки о ценности объекта недвижимости по кадастру.

Однако, если нет возможности получить информацию именно таким способом, возникает желание рассчитать все самостоятельно.

Необходимо сразу оговориться, что расчет достаточно сложная процедура, результат осуществления которой может оказаться несоответствующим действительности (например, была допущена ошибка в начальном коэффициенте, от которого ведется расчет, или неправильно высчитана площадь интересующего объекта).

Для его расчета берется ставка налога на землю или имущество, установленная для региона, и умножается на 200. Полученную величину необходимо умножить на площадь интересующего участка или квартиры (дома). Эта сумма и будет считаться кадастровой стоимостью конкретного объекта недвижимости.

Однако, при самостоятельном расчете, необходимо помнить, что в нем может быть, как уже говорилось выше, допущена ошибка, из-за которой последующие расчеты, например, суммы налога, могут оказаться неверными.

Поэтому, для получения качественной и достоверной информации необходимо обращаться в специализированные подразделения, которые официально занимаются определением стоимости недвижимости.

Узнайте в частности о том, как рассчитать налог на квартиру, исходя их ее стоимости в реестре.

Изображение - Как узнать кадастровую стоимость для расчета налога на имущество proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-5-31

КС объектов недвижимости – величина приблизительная по сравнению с рыночной ценой, так как не учитывает индивидуальных особенностей квартиры или земельного участка, хотя территориальное расположение является одним из ключевых аспектов при проведении оценки.

Единой методики расчета этой величины на данный момент не сформировано, однако есть перечень ключевых аспектов, которые должны быть обязательно проанализированы.

Именно по этой причине достаточно сложно рассчитать эту величину самостоятельно – это чревато ошибками и неверным толкованием итоговой суммы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Изображение - Как узнать кадастровую стоимость для расчета налога на имущество 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here