Как взыскать неустойку с застройщика по дду

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как взыскать неустойку с застройщика по дду" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Права дольщиков по ДДУ

Подготовка к суду

Судебное разбирательство и исполнение решения

Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.

Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки.

Договор долевого участия в строительстве – выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия». Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт. Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре. В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.

Как же получить неустойку с застройщика? Если правильно выполнить все действия, взыскать неустойку по договору ДДУ вполне реально.

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика. Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла. Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно. Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко.

Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле: 1/150*СР*КДП*ЦД, где СР – ставка рефинансирования Банка России, КДП – количество дней просрочки, ЦД – цена договора. С 1 января 2016 года ставкарефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка, которая на момент написания статьи равна 7,75%. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться.

Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной. Так, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то возмещение составит 1800 рублей за каждый день просрочки. Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2017 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2017:

  • 30.06.2017 – крайний срок получения разрешения на ввод «C» в эксплуатацию.
  • 31.08.2017 – крайний срок (прибавить два месяца (июль и август), отсчитывая от 30.06.2017) передачи «C» в эксплуатацию участнику долевого строительства.

Пусть фактически «C» передан участнику 01.10.2017. Тогда получается, что за период с 01.09.2017 по 01.10.2017 у участника появляется право на получение неустойки.

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Кроме взыскания пени по ДДУ, участник долевого строительства вправе потребовать возмещения убытков, возникших в связи с задержкой передачи ему объекта недвижимости. Это может быть арендная плата (если дольщик снимает жильё), или повышенный (до оформления права собственности) процент по ипотечному кредиту. Эти дополнительные расходы необходимо подтверждать документально. Для доказательства подобных убытков участник проекта должен предоставить договор об аренде жилья и документы, подтверждающие соответствующие расходы. Однако в реальности суды не взыскивают вышеуказанные убытки с застройщиков, ссылаясь на отсутствие причинно-следственной связи нарушения обязательства и убытков.

Читайте так же:  Квитанция за коммунальные услуги, образец

Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ?

Случается, что квартира в новостройке продается через посредника (договор переуступки прав – цессии). В такой ситуации в договоре на покупку помещения могут указывать неверный срок получения жилья или вовсе не приводить эту дату. В этом случае следует брать в расчет день, указанный в первоначальном ДДУ с компанией-застройщиком.

Неустойку должен именно застройщик по ДДУ, а не с предыдущего участника долевого строительства, передававшего объект покупателю по договору уступки.

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?

Для того чтобы произвести взыскание пени по ДДУ, необходимо соблюсти определённую последовательность действий. Начать нужно с досудебной претензии с требованием выплаты неустойки. Её писать не обязательно, но есть смысл – чтобы получить позже штраф 50 % от взысканной суммы. Как показала практика, для этого необходимо соблюдение всех перечисленных ниже условий.

Написав нам на электронную почту, Вы можете запросить пример (образец) претензии застройщику о выплате неустойки.

Никогда не делайте эти ошибки при требовании неустойки по ДДУ

На рынке долевого строительства более половины застройщиков задерживают сроки подписания акта приёма-передачи. Из-за этого любой участник ДДУ может оказаться без квартиры в час икс. И он, разумеется, волей не волей вспоминает, что 214 ФЗ дает ему возможность получить компенсацию.

Через пять минут вы узнаете о 15 ошибках дольщиков при требовании неустойки по ДДУ. Это в свою очередь спасет вам состояние.

Содержание:

1. Прежде чем запрашивать неустойку по ДДУ проверьте началась ли просрочка. Нюанс в том, что застройщики ставят пару дат в договор ДДУ, из-за чего инвесторы не знают, когда льётся неустойка. Они смотрят на дату ввода дома в эксплуатацию, подают иск об уплате неустойки, а суд шлет их домой. Почему?

Потому что дата ввода дома в эксплуатацию — это не передача объекта. Разница между ними может быть больше года. Ввод в эксплуатацию 31 декабря 2018 года, а передача ключей через 12 месяцев. Это означает, что просрочка идет с 2020 года.

2. Не считайте неустойку от цены уступки права требования ДДУ. Неустойка считается только от договора участия. Если покупали квартиру по уступке, то чтобы определить настоящую цену откройте ДДУ. Если не видите в нем цены квартиры, то ищите стоимость 1 квадратного метра. Далее умножайте её на площадь квартиры и получайте истинную цену. Если застройщик скрыл и цену метра, то берите стоимость всего ДДУ и делите её на все метры, тогда вычислите сколько стоит один.

Изображение - Как взыскать неустойку с застройщика по дду proxy?url=https%3A%2F%2Frsokolova.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fpretenziya-neustojki-po-ddu-k-zastrojshchiku

Претензия на выплату неустойки по ДДУ 2018

3. Не нужно возить претензию застройщику в офис. Вас могут с ней отфутболить. Или сказать «оставляйте, мы распишемся через неделю». Вы потом приедете и узнаете, что это лохотрон. Претензии и след простыл.

О выплате миром не мечтайте. Если застройщик говорит, что после передачи ключей заплатит, это сказка. После передачи ключей он обанкротит свою компанию, как в октябре 2018 обанкротился один из объектов ПИКа. Даже объекты именитых застройщиков банкротятся, что уж говорить о простых?

4. Рассчитывайте размер требований неустойки по ДДУ, как пожелаете. Воспользуетесь онлайн калькулятором неустойки ДДУ 2018, чтобы вычислить компенсацию до копейки. Ключевую ставку применяйте какую хотите. Вы можете считать неустойку по сегодняшнему дню просрочки, по первому или по периодам.

Если до претензии вы решили, что наймете юриста по ДДУ в Москве, то не подавайте её сами. Люди без опыта пишут околесицу в них, из-за чего у судей глаза на лоб вылезают. Стоит ли вам говорить с каким треском из-за этого идут дела?

5. Не верьте обещаниям застройщика передать квартиру через день, месяц, полгода. Обещать не значит жениться. Всегда готовьтесь к тому, что объект обанкротится, а застройщик сядет. Это откроет вам глаза. На что?

Представьте сегодня застройщик история. Кредиторы растаскивают его на куски. Что бы вы сделали год назад, если бы знали об этом? Продали бы квартиру, вернули её застройщику, затребовали неустойку? Согласитесь, что-то бы сделали.

6. Не думайте, что сейчас я дождусь ключей и получу неустойку за всю просрочку. Ошпаритесь. Суд выиграете, но останетесь без денег как 69% дольщиков, кто начинает взыскивание как получили ключи. Почему, спросите вы?

Застройщик не сидит сложа руки и ждет, пока дольщик Вася постучится за деньгами. Этот мошенник давным-давно выводит деньги на Кипр. И если просрочка переходит рубикон в полтора года – Вася может остаться в дураках.

Сравните Васю с Петей, который требует неустойку до передачи ключей. Петя за время просрочки берет 400-600 тыс. руб., а Вася ждет ключи, платит юристам и остается с исполнительным листом без рубля в кармане. Что ему, спрашивается, мешало пойти в суд раньше?

7. Не копите неустойку. Накопите 1 млн. руб., судья их срежет до 200 тыс. руб. и будете сетовать на дураков юристов, купленных судей и несправедливость. Открыли калькулятор неустойки, посчитали более 200 тыс. руб. — пошли в суд. Процесс до решения занимает 3-4 месяца. За это время неустойка подлетит до 350-400 тыс. руб. после исковых уточнений. В хорошем суде можете рассчитывать на 250-300 тыс. руб. Это отличный результат.

Читайте так же:  Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана

8. Отказывайтесь от взыскания неустойки в арбитраже через уступку права требования неустойки по ДДУ. Арбитраж взыскивает много, но 10-15% шанса, что вы проиграете дело. Юристы застройщиков научились оспаривать уступки, из-за чего дело затягивается на 1.5 – 2 года, либо сливается всухую.

Если юрист находит контакт с судей, то из 400 тыс. руб. суммы неустойки по ДДУ вы взыщете 600 тыс. руб. Это пени и штраф в 100% объеме

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), как и любой другой договор содержит помимо информации о том, что именно обязан выполнить исполнитель (застройщик) по поручению покупателя новостройки, но и точный срок, в который это обязательство должно быть исполнено. Нарушение срока обязательно влечет за собой наступление ответственности, в данном случае – выплату неустойки. Как правильно взыскать неустойку по ДДУ, рассмотрим детально.

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ во внесудебном порядке?

Изображение - Как взыскать неустойку с застройщика по дду proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F0ddeddc0-e0cf-4f19-ba5a-1afed1b2d9a5

Прежде всего, важно понимать, что взыскание возможно не только в судебном, но и во внесудебном порядке. В основе этой процедуры лежит точный расчет суммы, которую покупатель вправе требовать за нарушение сроков. Информация о том, как взыскивать и как выполнять расчет, содержится в ФЗ №214.

Самое первое – это определение даты, от которой следует вести отсчет просрочки. В ДДУ указан день, когда квартира должна быть передана покупателю (например, 01.01.2017 г.). Отсчет будет вестись со следующего дня (с 02.01.2017 г.). Учитываются все дни, пока не будет подписан акт приема-передачи квартиры, даже если застройщиком уже получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Важно: когда на руках покупателя не ДДУ, а договор цессии (переуступки права требования), то изучать следует все равно первоначальный ДДУ, где, например, может быть указано, что квартира будет передана в срок до 1 года после завершения строительства. В этом случае отсчет ведется не от даты в договоре цессии, а от даты, указанной в ДДУ.

Неустойка складывается из числа дней, помноженных на 1/150 от ставки рефинансирования Центробанка и на стоимость квартиры. Так как цена недвижимости высока, даже за 1 месяц просрочки получается приличная сумма.

Процедура досудебного взыскания выглядит следующим образом:

  1. Покупателю (дольщику) необходимо составить письменную претензию. В подтверждение своих требований следует ссылаться на ФЗ №214, ст. 309-310 ГК РФ, а также на пункты ДДУ.
  2. К претензии следует приложить расчет неустойки, а также копии ДДУ, своего паспорта, а также документов, подтверждающих факт оплаты квартиры.
  3. Претензию вместе со всеми приложениями можно вручить в офисе застройщика уполномоченному лицу, которое на вашей копии обязано проставить штамп о принятии, свою подпись с расшифровкой и дату, а можно направить письмом по почте, но тогда следует сохранить квитанцию об отправке и опись вложения.

Сверх суммы неустойки, согласно ст. 15 ГК РФ, покупатель вправе потребовать возмещения убытков (упущенной выгоды). К таким убыткам можно отнести оплату аренды квартиры на то время, пока идет строительство, а также повышенные проценты по ипотеке, если в ее условиях указано, что заемщик погашает заем по повышенной ставке до оформления права собственности. Разумеется, основания для дополнительного взыскания потребуется доказать: приложить договор найма жилья и документы по его оплате, договор ипотеки и квитанции обо всех платежах.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

На ответ, а именно на выдачу официального отказа или удовлетворение сути претензии у застройщика есть только 10 дней. По истечении этого срока можно смело обращаться в суд, так как досудебный порядок урегулирования спора будет соблюден.

Как правильно взыскать неустойку с застройщика через суд?

Изображение - Как взыскать неустойку с застройщика по дду proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F093e1488-676f-45f8-851e-a797b244bdf7

Отсутствие положительного результата после досудебного урегулирования спора, дает дольщику полное основание для обращения в суд. При этом очень важно правильно выбрать подсудность, то есть конкретный суд для подачи иска. Подавать можно в городской или в районный суд общей юрисдикции по месту проживания истца, по адресу ответчика, а еще по адресу новостройки. Лучше изучить практику всех трех судов, чтобы выбрать тот, где по аналогичным делам присуждают большие суммы. Разница может быть очень большой (в несколько раз).

Ответчиком по иску выступает только (!) застройщик. В договоре ДДУ могут фигурировать иные юридические лица, в этом случае следует сверить с разрешением на строительство и к той компании, которая указана в нем и обращать иск.

Истцом выступает лицо, подписавшее ДДУ со стороны дольщика. Если таких лиц несколько, то все они должны выступить истцами. Если иск аналогичного содержания хотят подать несколько дольщиков, скажем, купивших квартиры в одном здании, то объединять исковые требования в одно делопроизводство не рекомендуется, так как неявки кого-либо из них на назначаемые заседания суда только затянут делопроизводство, а также различные обстоятельства каждого истца вынудят рассматривать их намного дольше, чем если бы иск подал каждый дольщик сам, от своего имени.

Читайте так же:  Налог на аренду квартиры

Апеллировать при формулировке исковых требований следует к ФЗ №214, ГК РФ, Закону «О защите прав потребителей», а также к НК РФ. Четкое и правильное обоснование каждого требования в соответствии с положениями законодательства – это основа успешно выигранного иска, поэтому при отсутствии необходимых знаний и опыта лучше поручить эту ответственную задачу квалифицированному юристу.

Очень важно правильно подготовить не только само исковое заявление, но и дополнительные документы:

  1. Копию ДДУ, включая все приложения к нему.
  2. Копии платежных документов, удостоверяющих получение застройщиком денег от дольщика.
  3. Претензию в адрес застройщика и подтверждение ее вручения.
  4. Документы, из которых следует, что дольщик потерпел убытки ввиду нарушения сроков.
  5. Копии тех документов, которых нет у застройщика, чтобы передать их ему вместе с копией искового заявления.

Обычно рассмотрение иска в суде первой инстанции занимает срок около 2-3 месяцев, при условии, что стороны не станут умышленно затягивать разбирательство. Однако, как показывает практика, дела такого рода нередко проходят апелляцию, поэтому к этому стоит также заранее быть готовым.

В соответствии с ч. 3 ст. 333.36 НК РФ при подаче иска о защите прав потребителя на сумму до 1 млн. руб., оплачивать госпошлину не придется. Поэтому не рекомендуется подавать иск на большую сумму. Если же неустойка больше 1 млн. руб., то можно подать два разных иска за разные периоды, причем один иск можно подать по месту нахождения ответчика, а второй по месту нахождения истца. Расчет суммы госпошлины осуществляется в соответствии с правилами ст. 333.19 НК.

Можно поступить иначе: подать иск на сумму менее 1 млн. руб., а после принятия дела в производство судом, сразу подать ходатайство об увеличении исковых требований, а также о распределении госпошлины на проигравшего данный иск.

При рассмотрении иска, заслушивании сторон, изучении всех аспектов дела, судья принимает решение в пользу застройщика или дольщика. Отказано в неустойке может быть только по процессуальным причинам или отсутствии достаточной доказательной базы. В этом случае повторно подать точно такой же иск уже не удастся. Вот почему стоит как можно тщательнее подготовиться к процессу, чтобы впоследствии не пришлось оправдываться в суде из-за отсутствия каких-либо важных документов.

На последнем заседании судья оглашает свое решение, а в виде документа стороны его получат в срок – до 10 дней. Иногда срок может быть продлен из-за высокой загруженности суда. Обжаловать решение можно в срок до 30 дней с даты его вынесения, так как необжалованное в этот срок решение будет утверждено. Дольщик после этого сможет получить на руки исполнительный лист и приступить к процедуре взыскания неустойки по решению суда.

Помните, что от правильности составления искового заявления к застройщику может зависеть исход дела. Если вам нужна помощь в подготовке данного документа, то вы напишите об этом через форму ниже либо оставьте заявку в разделе «Документы онлайн».

Взыскание в арбитражном суде неустойки с застройщика по ДДУ в отсутствие государственной регистрации уступки. Тренд 2019 года.

Главная страница » Взыскание в арбитражном суде неустойки с застройщика по ДДУ в отсутствие государственной регистрации уступки. Тренд 2019 года.

Размер снижения неустойки судами общей юрисдикции при взыскании последней с застройщика за просрочку передачи объекта по ДДУ — это старый, травмирующий психику юристов и дольщиков вопрос.

Не помогает порой ничего, ни разъяснения Верховного суда, ни логические обоснования юристов. Как в известном советстском фильме: “Резать к черт…..вой матери…”.

В связи с этим начались предприниматься попытки по передачи рассмотрения данной категории дел в арбитражные суды путем уступки права требования неустойки предпринимателю (или юридическому лицу). Там и размер неустойки снижался в меньшем размере и процесс рассмотрения дела проходил в более вменяемой атмосфере.

Но на пути передачи уступки права требования неустойки юридическому лицу вставал вопрос:

— возможно ли взыскать неустойку по незарегистрированному договору уступки права требования?

Застройщик прогнозируя последствия передачи рассмотрения дела в арбитражный суд включал в проект договора условия о получении предварительного согласия при уступке. При поступлении запроса о предоставлении согласия дольщику отказывалось.

Росреестр отказывал в регистрации соглашения об уступки в связи с отсутствием согласия застройщика.

При подаче требования взыскания неустойки на рассмотрение в арбитражный суд на основании незарегистрированного соглашения об уступке права требования застройщиком заявлялось встречное требование о недействительности такой уступки ввиду отсутствия регистрации.

Суды, как правило отказывали новому кредитору во взыскании неустойки с застройщика по причине того, что не было получено согласие застройщика либо что уступка была не зарегистрирована.

И в итоге по данным вопросам получался замкнутый круг.

Несмотря на то, что ориентиры на решение данных вопросов были заложены Верховным судом РФ в Постановлении Пленума ВС РФ № 54 от 21 декабря 2017 года (далее Пленум) и как бы не старались юристы обосновать судам возможность применения Пленума, нижестоящие суды не спешили быть первопроходцами без «авторизации» подхода самим Верховным судом по аналогичным делам.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ представляет собой юридический акт, согласно которому человек имеет возможность получить денежную компенсацию за несоблюдение сроков сдачи объекта. В силу определенных обстоятельств застройщик далеко не всегда может гарантировать своевременное выполнение своих работ. Финансовый кризис иногда не оставляет людям выбора. Однако дольщик вправе подать на него в суд за ненадлежащее исполнение обозначенных условий договора. Рассмотрим подробнее, как происходит взыскание неустойки по ДДУ и что собой представляет эта процедура.

Читайте так же:  Ипотека и возможность списания при рождении ребенка

Изображение - Как взыскать неустойку с застройщика по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FVzyskanie-neustiki

Получить денежную компенсацию не так просто, как кажется на первый взгляд. Для того, чтобы даже заявить о своем недовольстве, необходимы веские основания. Но часто и их можно заметить только с привлечением к делу квалифицированного юриста. Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию – вполне реальный шаг, который можно совершить. Предстоит постараться, но дело того стоит.

Нарушение сроков строительства – весьма серьезный повод для того, чтобы задуматься о дальнейшем соглашении. Если застройщик замораживает строительство здания или ссылается на возникновение финансовых проблем, отказывается вовремя выполнять свои обязательства, то подобные действия считаются нарушением условий договора. Взыскание ДДУ неустойки вполне возможно, согласно закону о защите прав потребителей.

Взыскивать с застройщика неустойку по договору долевого участия можно и в ином случае. Иногда приобретаемая недвижимость имеет явные недостатки. В этом случае речь идет о скрытом неисполнении своих обязательств застройщиком. Не всегда дольщики способны вовремя распознать этот момент. Что относится к недостаткам жилища? Например, неисправная сантехника способна надолго испортить настроение, даже привести в состояние отчаяния.

Даже такие мелочи как неровные стены или отсутствие отделки сильно влияют на степень удовлетворения сделанной покупкой. Если дольщик не желает смиряться с текущим положением вещей, ему необходимо заручиться терпением и начинать действовать. Имеет смысл подавать исковое заявление в суд и вовремя получить неустойку. Во всяком случае, вполне допустимо требовать переоформление договора, пересчета общей суммы.

Иногда в жизни случаются совершенно непредсказуемые ситуации, которые могут поставить под сомнение целесообразность совершения сделки. Если стоимость квартиры возросла, либо отсутствует благоустроенность территории, то это тоже считается нарушением договора. Когда застройщик не выполняет свои обязательства в полной мере, дольщик вправе отстаивать собственные интересы.

Изображение - Как взыскать неустойку с застройщика по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FYurist

Если имеются какие-то сомнения относительно того, имеет ли право дольщик на получение компенсации, необходимо проконсультироваться со знающим специалистом. Своевременные рекомендации юриста могут оказаться чрезвычайно полезными. Взыскание неустойки ДДУ с застройщика имеет место быть в судебной практике.

Многие люди затрудняются самостоятельно определить размер взыскания неустойки по ДДУ. Нужно учитывать следующие важные факторы, которые имеют большое значение.

Сумма неустойки во многом зависит от того, насколько продолжительный период недвижимость не передается в пользование участнику долевого договора. В случае продолжительной просрочки могут набежать пени. В результате сумма будет весьма существенной. Если подать заявление на выплату размера законной неустойки уже после получения квартиры, то по деньгам получится весьма выгодно.

Цена квартиры тоже играет далеко не последнюю роль. Размер денежной компенсации напрямую зависит от стоимости приобретенной жилплощади. Чем дороже была куплена недвижимость, тем на большую сумму неустойки можно в итоге рассчитывать. Но и за небольшую квартирку стоит побороться, чтобы получить все необходимые причитающиеся по закону выплаты.

Получить неустойку с застройщика можно, если всерьез задаться такой целью. Существуют правила, действуя в соответствии с которыми, можно достичь желаемой цели.

Изображение - Как взыскать неустойку с застройщика по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FNeustoika

Необходимо документально подтвердить свое несогласие с обнаруженными нарушениями и заявить о своем намерении получить за это денежную компенсацию. Заявление пишется с целью уведомить строительную компанию с обнаружением беспорядка, а дальше уже дело будет развиваться по порядку. Необходимо тщательно рассмотреть все пункты, которые имеют большое значение.

Это обязательное действие, от которого невозможно отказаться. Вторая сторона обязательно должна иметь представление о том, что дольщик недоволен проделанной работой. Необходимо своевременно уведомлять партнера о предпринимаемых действиях, чтобы ответчик владел полной информацией. В противном случае действовать было бы нечестно и несправедливо.

Осуществляется после того, как застройщик будет уведомлен о том, что его работой дольщик недоволен. Переговоры необходимы для того, чтобы прийти к какому-то взаимному соглашению. Конфликт может быть разрешен, если условия сделки будут пересмотрены в пользу дольщика. Кстати говоря, именно на этапе переговоров решаются многие спорные моменты и люди получают возможность действительно понять и услышать друг друга. В том случае, если стороны не приходят ни к какому взаимному соглашению, приходится прибегать к крайним мерам – требовать взыскание неустойки по ДДУ в арбитражном суде. Но прежде чем предпринимать такие решительные действия, следует попробовать решить вопрос по-хорошему.

Многим людям сложно решиться действовать через арбитражный суд. Они привыкли решать свои проблемы мягко, стараясь понять обстоятельства и мотивы поведения своих партнеров. Но не всегда подобный подход оказывается верным. В некоторых случаях решить вопрос мирным путем не представляется возможным, и тогда приходится действовать совсем иначе. Какой же стратегии поведения следует придерживаться?

Изображение - Как взыскать неустойку с застройщика по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FSudebnoe-delo-1

С этого шага следует начинать целенаправленные действия. Взыскание неустойки ДДУ по решению суда представляет собой отличный способ, позволяющий отстоять собственные интересы. Оформление иска обычно не занимает много времени. Его нужно обязательно правильно составить, чтобы впоследствии не терять времени на различные переделки. Следует обязательно обозначить свои требования, описать все претензии, которые имеют место быть. Каждую заявленную позицию необходимо подтвердить с помощью соответствующих документов. Лучше всего все заранее спланировать и подготовить. Тогда в нужный момент необходимые бумаги окажутся под рукой.

Весьма ответственный этап, к которому нужно подойти со всей ответственностью. На этом этапе все необходимые документы уже должны быть собраны и приведены в надлежащий вид.

Читайте так же:  Оспаривание дарственной

Неотъемлемый элемент, способствующий взысканию неустойки по решению суда в принудительном порядке. Для достижения этой цели договор долевого участия обязательно должен находиться на руках. К судебным заседаниям нужно уметь готовиться. Необходимо четко обозначать свою позицию и уметь ее отстаивать.

Обычно судебные разбирательства требуют некоторого количества времени. Следует заранее запастись терпением и суметь убедить суд в собственной правоте. Следует помнить о том, что решение суда можно обжаловать в течение определенного времени, если истец будет не согласен с окончательным решением.

Таким образом, взыскание неустойки по договору долевого участия – задача нелегкая. Она требует к себе внимательного и ответственного отношения, понимания многих особенностей совершения сделки. Прежде чем за нее браться, необходимо тщательно изучить все нюансы: сроки, требования, условия. Достичь положительного результата поможет профессиональная консультация юриста. Не стоит пренебрегать услугами компетентных адвокатов, ведь они могут понадобиться в любой момент.

Как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика в 2019 году

ДДУ (договор долевого участия) должен включать в себя пункты об обязанностях исполнителя (застройщика) и покупателя новостройки, а также о точных сроках, в течение которых обязательство должно быть исполнено. Если указанные сроки нарушаются, для застройщика наступает ответственность – он должен будет выплатить неустойку. В данной статье мы расскажем, как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика во внесудебном и судебном порядке.

Как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика за просрочку во внесудебном порядке

Прежде чем подавать исковое заявление в суд, необходимо попытаться решить вопрос во внесудебном порядке. В противном случае, суд может не принять заявление, поскольку истец не предпринимал попытки разобраться с застройщиком самостоятельно.

Для этого понадобится с точностью определить размер неустойки за просрочку по договору долевого участия, основываясь на указаниях Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ:

  1. В первую очередь определяется дата, с которой будет рассчитываться сумма просрочки. Если в договоре сказано, что квартиры должны быть переданы приобретателям, например, 5 апреля 2019 года, то отсчет неустойки нужно начинать с 6 апреля 2019 года. Принимаются во внимание все дни, вплоть до даты подписания акта приема-передачи квартир (включая случаи, когда до этого момента застройщик уже получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию).
  2. Когда количество дней неустойки рассчитано, нужно число дней умножить на 1:150 часть ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, а затем умножить результат на стоимость квартиры.

Важно! Касательно первого пункта, если у приобретателя имеется договор цессии (переуступки прав требования), а не договор долевого участия, данные следует брать все равно из ДДУ. Если в нем сказано, например, что квартиры будут переданы в течение максимум 12 месяцев с момента окончания постройки, значит, и отсчет просрочки должен вестись с этой даты, а не с даты из договора цессии.

Процедура взыскания неустойки с застройщика во внесудебном порядке

Теперь, когда размер требуемой неустойки известен, можно приступать непосредственно к взысканию этой суммы с застройщика во внесудебном порядке. Действовать следует по схеме:

  1. Дольщик (приобретатель) составляет претензию в письменном виде, ссылаясь на условия договора, на текст Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и на статьи 309 и 310 ГК РФ. Перейдите по ссылке, чтобы ознакомиться с ⇒ Образцом претензии застройщику за просрочку сдачи квартиры.
  2. Дольщик прилагает к своей претензии расчеты суммы неустойки, ксерокопию договора, ксерокопию своего паспорта и документов, доказывающих, что квартира была оплачена.
  3. Принести претензию в офис застройщика, передать ее уполномоченному лицу, потребовать поставить дату и подпись с расшифровкой и штамп организации (на экземпляре застройщика и дольщика) в качестве подтверждения факта принятия документа.
  4. Можно направить претензию заказным письмом с описью вложения, при этом сохранив опись вложения и квитанцию об оплате почтового отправления в качестве доказательства отправки письма.

Как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика через суд

Если вопрос с получением неустойки и компенсации убытков с застройщика не удалось решить в порядке досудебного урегулирования, дольщик имеет право подать иск в суд. Перейдите по ссылке, что посмотреть ⇒ Образец искового заявления о взыскании неустойки и убытков с застройщика по ДДУ.

Совет! Прежде чем подавать иск в суд, изучите практику районного/городского суда общей юрисдикции по адресу ответчика, по месту жительства истца и по месту расположения новостройки – подать заявление можно в любой из них, но какой-то из них по аналогичным делам может присуждать значительно большие суммы.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Разберемся, кто является истцом, а кто – ответчиком по делу о взыскании неустойки после просрочки по договору долевого участия:

Изображение - Как взыскать неустойку с застройщика по дду 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here