Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Содержание

  • Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры в 2019 году: документы, срок регистрации, стоимость

    Сделка купли-продажи недвижимости сегодня состоит из нескольких этапов. Это касается любого объекта – дома, комнаты, гаража или квартиры. Одним из обязательных шагов является регистрация договора купли продажи квартиры. Разобраться подробнее, какие особенности эта процедура имеет сегодня, поможет информация ниже.

    Изображение - Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fdogovor

    Каждый год вносятся определенные изменения, которые обязательно учитывать. На сегодняшний момент это следующие новшества:

    • Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок о регистрации купли продажи квартир в МФЦ.

    По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты. Сегодня в большинстве населенных пунктах сдать бумаги можно исключительно через МФЦ. Только некоторые отделы Росреестра, расположенные в отдаленных поселениях, где нет офисов МФЦ, продолжают прием.

    Для граждан, которые проживают в удаленных населенных пунктах, есть возможность записаться на прием в ближайший офис Росреестра через интернет на официальной странице :

    Изображение - Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fimage001-4

    Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы». Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе. Найти удобный центр можно на сайте Единой справочной службы МФЦ (моидокументы.рф)

    Изображение - Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fimage003-3

    ВАЖНО! МФЦ не осуществляют самой услуги по регистрации прав на жилье, это лишь посредники по передаче дела регистрирующему сотруднику Росреестра. Соответственно и обжаловать незаконные отказы в регистрации следует не в МФЦ, а в Росреестре.

    • После регистрации покупателю выдается не Свидетельство о праве собственности, а Выписка из ЕГРН.

    Сегодня именно выписка является доказательством наличия у собственника соответствующих прав на жилплощадь. Выданные до изменений свидетельства также сохраняют свою силу. Несомненным плюсом нового порядка является возможность в любой момент проверить актуальные сведения о недвижимости, в том числе обременения и аресты, просто заказав свежую выписку.

    Зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через МФЦ сегодня достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет справок, передать их специалисту и дождаться результата.

    ВАЖНО! Именно после регистрации права на квартиру в Росреестре покупатель вступает в полные права собственника, а именно – вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

    От сторон договора для регистрации сделки потребуется:

    1. Собрать необходимые бумаги и разрешения.
    2. Оплатить госпошлину 2 000 рублей.
    3. Определиться с ведомством и предварительно записаться на прием.
    4. В назначенный день и время лично подойти в офис. Если не получается – можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности либо перенести прием.
    5. Передать пакет бумаг специалисту. Далее сотрудник заполняет заявление о регистрации. Его необходимо проверить на предмет правильности вписанных данных и подписать.
    6. Получить расписку о приеме и после истечения срока регистрации забрать по данной расписке результат.

    На прием по одному объекту выделяется от 30 минут до 1 часа. Это необходимо учитывать при планировании своего расписания.

    Снятие продавца с регистрационного учета при продаже квартиры происходит одновременно с постановкой на него покупателя.

    Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок. Для регистрации надо принести:

    1. Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
    2. Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
    3. Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
    4. Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
    5. Квитанция на оплату госпошлины.
    6. Справка о зарегистрированных лицах в квартире.

    Дополнительно в конкретных случаях могут понадобиться:

    1. Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
    2. Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.
    3. Доказательства соблюдения преимущественного права сособственников, если продается доля в праве на квартиру.
    4. Кредитный договор и закладная, если квартира приобретается в ипотеку.
    5. Технические и кадастровые сведения на квартиру (паспорта, планы и выписки), если есть неточности в сведениях о квартире в Реестре.
    6. Справка об отсутствии долга по ЖКХ.

    Документы, кроме паспортов, договоров и передаточных актов (здесь только подлинники), предоставляются в подлинниках и копиях. Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить.

    ВАЖНО! В некоторых регионах требуется заверять копии собственноручно. Для этого необходимо нанести на любое место документа заверительную надпись: «Копия верна / дата / подпись / расшифровка». Заверяет сторона, от которой исходит документ.

    Срок обращения за госрегистрацией законом не установлен, но рекомендуется сделать это как можно быстрее после заключения договора, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций.

    Срок регистрации договора купли продажи квартиры – от 5 до 14 рабочих дней. Сколько времени займет – зависит от сложности дела и загруженности сотрудников Росреестра. В некоторых ситуациях процедура может быть приостановлена на 3 или 6 месяцев, а также до устранения причины приостановления. Такое случается если, например, на квартиру наложен арест судебных приставов или если не представлен необходимый документ.

    Читайте так же:  Что нужно для оформления кадастрового паспорта на дом

    Регистрация перехода права собственности — это государственная услуга. Она облагается государственной пошлиной стоимостью:

    • для физических лиц – 2 000 рублей;
    • для юридических лиц – 22 000 рублей.

    Пошлину нужно оплатить заранее. Кто оплачивает регистрацию договора купли продажи, решают сами стороны. Чаще всего госпошлину за регистрационные действия вносит покупатель.

    Сегодня нотариусам предоставлена возможность, действуя по принципу одного окна, принимать у участников сделки документы на регистрацию сделки купли продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях является обязательным нотариальное удостоверение ДКП. Подробности об услуге – далее.

    Прежде всего, нужно разграничить нотариальное удостоверение договора и регистрацию ДКП через нотариуса.

    Где оформить и подписать договор купли-продажи квартиры — порядок процедуры

    Сделка по приобретению или реализации жилья оформляется договором. Сейчас это соглашение не подлежит государственной регистрации. Так где же оформить договор купли-продажи квартиры? Документацию нужно приносить в Росреестр. Но процедура будет иная — оформление права собственности. Именно оно обязательно к регистрации. При этом руководствуются регламентом Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), статьями 551 и 558, N 302-ФЗ (Федеральным законом) от 30.12.2012, статьёй 2 частью 8. Этапы оформления рассмотрим далее.

    Где и как оформляют сделку продажи квартиры предварительно?

    Изображение - Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Ffig-11-02-2018_06-45-37

    Выразить своё намерение приобрести (продать) ту или иную квартиру стороны сделки могут в виде предварительного договора. Предопределяются условия итоговой сделки. Законом такая возможность предусмотрена в ст. 429 п. 1 ГК РФ.

    Предварительный договор купли-продажи оформляется и подписывается у:

    • нотариуса,
    • юриста,
    • агента по недвижимости,
    • сторонами вне учреждений.

    Какие гарантии даёт такое соглашение? Покупатель может быть уверен, что закон гарантирует ему право купить оговоренное жильё по стоимости, указанной в договоре. А продавец сможет реализовать свою недвижимость в установленный срок. Документ должен быть составлен письменно. Государственной регистрации не требуется.

    По ст. 429 п. 5 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от заключения окончательного договора вторая может потребовать этого через суд. Иск предъявляется в полугодовой срок с момента отказа выполнять обязательства. Решение суда в пользу подателя заявления обычно является аналогом основного соглашения, но не предоставляет права собственности.

    По закону (пункты 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ) договор должен составляться с учётом следующих моментов:

    1. Необходимо обусловить порядок проведения итоговой сделки по расчётам, цене.
    2. Определённым образом установить продаваемый объект.
    3. Указать срок, в который по обязательствам необходимо составить и заключить основной договор.
    4. Перечислить его условия, относительно которых стороны прибегли к предварительному соглашению.

    При купле и продаже жилья на вторичном рынке не наблюдается особенных рисков по факту заключения подобного соглашения. Если в условленный срок ни одна из сторон не инициировала заключение основного договора, его действие прекращается (по ст. 429 п. 6 ГК РФ).

    Но неблагоприятные последствия могут возникнуть у покупателя, если пришлось заключать предварительный договор на покупку квартиры в строящемся доме и, он внёс денежные суммы. Застройщик может отказаться брать на себя дополнительные обязательства.

    У покупателя отсутствует защита от следующих рисков:

    1. Нет гарантии получения квартиры, указанной в предварительном договоре. Ведь в нём отражается лишь намерение.
    2. Договор могут признать незаключённым. Например, не указаны параметры квартиры, как требует закон.
    3. Двойная продажа. Застройщик может договориться письменно с другими лицами.
    4. Утрата вложенных денежных средств. В суде покупатель, предварительно оплативший часть стоимости квартиры или полную сумму, может потребовать возврата в виде уплаты неустойки по минимуму.

    Изображение - Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Ffig-11-02-2018_06-47-14

    При составлении предварительного договора купли-продажи, который рекомендуется в рамках основного соглашения, чтобы не ждать очереди на совершение сделки, зачастую передают задаток. Эти процедуры практикуются в агентствах по недвижимости. Ведь вероятность того, что сделка всё-таки состоится, стремится к нулю в случае отсутствия предварительных актов. А также цены могут измениться в сторону повышения.

    Задаток считается юридическим инструментом, обеспечивающим гарантию покупки квартиры согласно обязательствам. Его размер обычно составляет от 5 до 10% цены недвижимости и оговаривается сторонами.

    При оформлении задатка стороны должны знать, что:

    • Покупатель потеряет эту сумму в случае отказа от сделки по предварительному договору.
    • Если продавцу придётся его возвращать, так как он передумал продавать жильё, размер удваивается.
    • Иначе вопрос решается через суд и удовлетворяется, если платёж был оформлен правильно.

    А вот аванс подлежит возврату в любом случае.

    Передача денег происходит при подписании предварительного договора для соответствия значимости. Форма платежа — наличные или другие законные способы. Обязательно нужно оформлять расписку о получении средств.

    Возврат задатка возможен, но сделать это непросто. Надуманная причина не является основанием. Но в случае, если покупателю и продавцу удастся договориться, документы можно просто уничтожить (ст. 380 ГК РФ).

    Прежде, чем договор купли-продажи будет составлен, нужно пройти ряд этапов. Это подготовка документов.

    В их число входит:

    • свидетельство о праве собственности, её государственной регистрации;
    • справки из жилищных учреждений;
    • паспорта участников сделки и другие.

    С чего начать продажу квартиры, какие документы собирать подробнее тут.

    Договор купли-продажи должен включать информацию, определённо устанавливающую конкретную недвижимость: адрес, размер площади, стоимость. А также в документе перечисляются все лица, зарегистрированные в квартире.

    Соглашение может быть составлено сторонами письменно, самостоятельно при соблюдении его стандартной формы.

    Заверять его у нотариуса не обязательно, кроме случаев по закону N 218-ФЗ, статьи 42 ч. 1 и 54 ч. 2:

    1. Квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину;
    2. Отчуждаются доли в праве общей собственности.

    В этих случаях платится государственная пошлина по тарифу нотариуса в размере, зависящем от стоимости недвижимости. После составления договора купли-продажи и сбора полного пакета прилагающихся документов, он передаётся в Росреестр сторонами или их представителями.

    Читайте так же:  Необходимость технического паспорта при продаже квартиры

    При самостоятельном составлении сторонами договора возможно допущение ошибок, влияющих на дальнейшее право собственности. Для того, чтобы их избежать, следует обращаться за содействием к специалистам.

    Изображение - Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Ffig-11-02-2018_06-49-14

    Агентство по недвижимости располагает обширной базой данных, помогающей подобрать квартиру покупателю и реализовать жилплощадь продавцу. Агент обладает нужными знаниями и опытом по совершению сделок. Поэтому в большинстве случаев купля-продажа осуществляется посредством этих специалистов. Такие сделки более надёжны.

    Профессионал по недвижимости правильно составляет договор купли-продажи, как основной, так и предварительный. После этого предлагает сторонам подписать его. Но до этого момента проходят этапы проверки квартир на надёжность по отношению к возможности совершить сделку. А также идёт сбор, подготовка документов.

    Агент берёт определённый процент от стоимости квартиры в качестве оплаты своего труда.

    Нотариальное оформление основного и предварительного договоров купли-продажи, как правило, предпринимается сторонами. Это добавляет надёжности соглашению.

    Практика показывает, что у нотариуса заключается около половины договоров купли-продажи недвижимости. При этом устраняется риск того, что сделку можно будет оспорить или признать ничтожной. А услуги агентства или юридическое сопровождение отпадает за ненадобностью.

    Нотариус принимает по предварительной записи. Также может быть предложено заключение договора в электронной форме.

    Где подписывается договор и, где можно получить его копию?

    Изображение - Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Ffig-11-02-2018_06-51-35

    Поскольку договор купли-продажи квартиры не нуждается в государственной регистрации, подписи могут быть проставлены сторонами произвольно, без заверения учреждениями.

    Однако, как уже было сказано выше, в ситуациях когда продаётся жильё несовершеннолетнего, недееспособного или идёт речь о продаже долей, подписывать соглашение следует у нотариуса с его заверением.

    При процедуре может присутствовать участвующий агент по недвижимости, который и составил документ. Зачастую он обслуживает стороны в помещении агентства.

    Стороны относят готовый договор в Росреестр. При участии нотариуса его можно оформить в электронном виде за оплату от 3 до 5 тыс. рублей.

    Документ нужно сохранять, так как он будет необходим для будущих сделок.

    Если договор утерян, то его копию можно получить в:

    • Росреестре;
    • Налоговой (при условии, подачи декларации при совершении сделки купли-продажи).

    Есть возможность заказать дубликат через Госуслуги.

    Для заказа копии необходимо представить следующие бумаги:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • справка из отдела кадастра и картографии;
    • свидетельство о праве собственности (квартира регистрировалась до 2018 года) или выписку из ЕГРП;
    • при заказе дубликата по причине порчи документа, необходимо предоставить старый договор;
    • квитанция об уплате государственной пошлины.

    Изображение - Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Frpokupka-kvartiry-s-obremeneniem

    Обременение, наложенное на имущество — это ограничение права распоряжения им. Однако, покупка квартиры с обременением — распространённая сделка. Важно знать все подводные камни приобретения такой недвижимости.
    Как обманывают при покупке квартиры подробнее здесь. Прочтите эту информацию, чтобы не стать жертвой мошенников.

    Можно ли зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ?

    Продавать квартиру через МФЦ (многофункциональный центр муниципальных и государственных услуг) — наиболее безопасно и удобно. На стенде учреждения можно прочитать о порядке процедуры. Также консультации дают сотрудники.

    В МФЦ отсутствуют очереди. Но в тот же день регистрация не происходит, так как госпошлина за процедуру платится через нотариуса и нужно ждать её поступления.

    Росреестр пересылает документы участникам сделки на электронную почту в случае регистрации через МФЦ. На них нельзя поставить печать. Поэтому стороны должны сами выбрать метод оформления сделки и передачи права собственности.

    Документы: договор купли продажи и акт приёма-передачи квартиры заверяются электронной подписью нотариуса при совершении регистрации в МФЦ. Стороны могут предпочесть настоящую подпись этого специалиста. Тогда нужно внести изменения в выборе способа регистрации.

    Как правильно оформить договор, рассказывает специалист в этом видео:

    По покупке и продаже недвижимости заключается преобладающая масса договоров. В правовом смысле это наиболее сложные документы, поскольку связаны с оборотом крупных сумм. Необходимо учесть целый ряд нюансов, проверить документы и выяснить условия сделки для удачного её совершения.

    Правила покупки квартиры в новостройке читайте в нашей статье здесь.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

    Изображение - Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fnapravah%2Fimages%2Fphone

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру: разница

    Есть 2 самостоятельных регистрационных действия применительно к договорам по отчуждению объектов недвижимости:

    • Государственная регистрация договора. Данная процедура представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отдельной записи о регистрации непосредственно самого договора за самостоятельным номером (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не применяется согласно закону от 30.12.2012 № 302-ФЗ).
    • Государственная регистрация перехода права на объект к приобретателю. В этом случае подлежит внесению в реестр только запись о переходе права к новому собственнику (ст. 551 ГК РФ).

    Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательному представлению в территориальный орган Росреестра, однако после 01.03.2013 сам он регистрации не подлежит. До указанной даты применительно к договорам купли-продажи квартир осуществлялась регистрация как самого договора, так и перехода права к новому собственнику (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

    Именно с даты регистрации квартиры по договору купли-продажи продавец утрачивает право собственности на квартиру, а покупатель приобретает.

    Представление документов на госрегистрацию — важная обязанность сторон сделки. Уклонение от регистрации является основанием для обращения другой стороны в суд с требованием о понуждении к регистрации и возмещении убытков (ст. 165 ГК РФ).

    Куда обратиться для регистрации договора купли-продажи квартиры. МФЦ

    Органом, осуществляющим регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Если ранее обратиться за регистрацией перехода права по договору купли-продажи квартиры можно было только непосредственно в орган Росреестра, то на сегодняшний день закон предоставляет заявителям несколько вариантов на их выбор.

    Читайте так же:  Банкротство застройщика при долевом строительстве

    Так, наиболее удобной и привычной для широкого круга заявителей является личная подача документов на бумажных носителях через офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы» (п. 1 ст. 18 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ). Регистрация перехода права по договору купли-продажи квартиры в МФЦ наиболее востребована, поскольку такие центры распространены и доступны. Сроки осуществления регистрации при таком способе увеличиваются на 2 дня, которые необходимы для доставки документов в регистрирующий орган.

    Ст. 18 закона № 218-ФЗ предоставляет также иные возможности обратиться за госрегистрацией:

    1. Через офисы кадастровой палаты. Прием ведется независимо от места расположения квартиры (по экстерриториальному принципу).
    2. По почте. Данный способ удобен при удаленности заявителя и невозможности личной явки, однако требует самостоятельного заполнения заявления о госрегистрации и нотариального удостоверения подписи на нем, а также нотариального удостоверения договора.
    3. Электронным способом на портале госуслуги.ру. Этот вариант доступен только тем заявителям, которые обладают электронной цифровой подписью (ЭЦП). Данный способ существенно экономит время и силы, а кроме того, дает право на скидку 30% на госпошлину.
    4. Заказав выездное обслуживание. На сегодняшний день оно доступно только ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам I, II групп и осуществляется бесплатно. После введения госпошлины на указанную услугу заказать выезд специалиста на дом смогут и другие категории населения.

    Подав документы на регистрацию, заявитель может узнать о том, на какой стадии находится рассмотрение заявки, на портале Росреестра. Такая возможность доступна любому заявителю независимо от способа подачи документов.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если сделка нотариально удостоверена (в случаях, когда это предусмотрено законом или договором), правом представить документы на регистрацию, в том числе в электронном виде, обладает также нотариус (п. 3 ст. 15 закона № 218-ФЗ).

    Какие документы подаются на регистрацию при продаже квартиры

    Документы для регистрации перехода права по договору купли-продажи квартиры необходимо предъявить следующие (ч. 1 ст. 14 закона № 281-ФЗ):

    1. Заявление о госрегистрации. Оно заполняется специалистами МФЦ или кадастровой палаты прямо на приеме либо самостоятельно заявителем при отправке почтой. Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.
    2. Паспорта участников сделки и доверенности при их наличии.
    3. Договор купли-продажи квартиры в простой письменной или нотариальной форме (когда это установлено законом или договором) и передаточный акт (все в 3 экземплярах).
    4. Документ — основание права собственности продавца на квартиру (договор, акт органа власти, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т. д.).
    5. При наличии свидетельство о госрегистрации права на квартиру. После 15.07.2016 свидетельства не выдаются (закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ).
    6. Технический план на квартиру, если она не состоит на кадастровом учете.
    7. Квитанция об уплате госпошлины (по желанию).

    Кроме того, в зависимости от ситуации должны быть представлены и иные документы:

    • согласие супруга для продажи совместного имущества;
    • решение органа опеки и попечительства, если стороной в сделке является несовершеннолетний;
    • отказ от преимущественного права покупки, если продается доля в квартире, и др.

    При подаче документов рекомендуется указывать адреса электронной почты заявителей и номера телефонов для оперативной связи с ними в случаях приостановки регистрации.

    В конце приема специалист выдает заявителям расписки.

    Сколько регистрируется переход права по сделке купли-продажи. Сроки в зависимости от способа обращения

    Ст. 16 закона № 218-ФЗ устанавливает следующие сроки регистрации перехода права по договору купли-продажи квартиры.

    Изображение - Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Frusjurist.ru%2Ffiles%2F31-41_tablica_sroki_registracii_perehoda_prava

    Сколько регистрируется договор купли-продажи квартиры, зависит также от того, полный ли пакет документов был представлен, не содержат ли они каких-либо недостатков, соблюдены ли полномочия сторон. Если у регистратора не возникло замечаний, то сроки должны соблюдаться строго. В противном случае регистрация приостанавливается на период от 1 до 3 месяцев (ст. 30 закона № 218-ФЗ).

    На практике, однако, задержки могут возникать и по иным причинам, не зависящим от заявителей (сбой в работе программы в Росреестре, большой объем заявлений на регистрацию и т. д.). Рекомендуем учитывать этот факт при совершении сделок.

    По окончании срока регистрации заявители получают по экземпляру договора купли-продажи со штампом, подтверждающим факт осуществления регистрации перехода права, а покупатель также выписку из ЕГРН, подтверждающую возникновение у него права собственности.

    Размеры госпошлины за регистрационные действия в Росреестре

    При подаче документов для регистрации перехода права по договору купли-продажи квартиры в Росреестр необходимо оплатить госпошлину. Ее размер установлен ст. 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет:

    • для граждан — 2000 руб.;
    • организаций — 22 000 руб.

    Если на одной стороне сделки находится несколько лиц, то пошлина делится между ними в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). Например, если квартира приобретается в общую долевую собственность четырьмя людьми, то каждый из них оплачивает госпошлину в размере ¼ от 2000 руб., то есть по 500 руб.

    Право на освобождение от уплаты госпошлины при регистрации перехода права имеют малоимущие граждане, признанные таковыми в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

    Если одновременно с регистрацией объект ставится на кадастровый учет, то следует помнить, что он осуществляется бесплатно.

    Квитанция об оплате госпошлины не является обязательным документом при подаче заявления на регистрацию, но заявитель имеет право подать ее по желанию (п. 7 ст. 18 закона № 218-ФЗ). Если пошлина не оплачена, то сотрудник, принимающий документы, обязан проинформировать заявителя о порядке оплаты, ознакомить с реквизитами и сроками оплаты (5 дней). Если на момент рассмотрения документов сведения об оплате госпошлины не поступили в Единую информационную систему платежей, регистратор обязан возвратить заявление и оставить его без рассмотрения.

    Читайте так же:  Где взять выписку из домовой книги

    Таким образом, договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента его подписания сторонами, однако для перехода права по нему от продавца к покупателю необходимо обратиться в Росреестр для государственной регистрации, представив полный пакет документов. Сделать это можно несколькими способами по выбору заявителей. Сроки обращения также различаются.

    Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Изображение - Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fbigjioa8w65qzxglv2btu0s4fr9pkd17nye3hmc-800x324

    Порядок регистрации договоров купли-продажи недвижимости

    Сделка купли-продажи недвижимости не исчерпывается подписанием договора и передачей жилого объекта продавцом покупателю. Последний становится полноценным владельцем только после официального подтверждения права соответствующим государственным органом. Государственной регистрацией прав собственности на недвижимость занимается Росреестр, а основанием для подачи заявления служит документ, подтверждающий совершение сделки – договор, подписанный ее сторонами.

    Изображение - Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Кто регистрирует право собственности на недвижимость

    Как уже было сказано выше, регистрация договора купли-продажи недвижимости осуществляется в Росреестре. Чтобы получить официальное свидетельство, подтверждающее право собственности на жилищный объект – дом, комнату или квартиру – покупатель должен обратиться в отделение Росреестра по месту расположения приобретаемой недвижимости.

    Сегодня повсюду открываются районные МФЦ, уполномоченные государством на прием документов от населения, что упрощает процедуру и значительно сокращает время ее прохождения – длинные очереди и ночные «дежурства» заявителей остались в прошлом.

    Подать заявление вместе с пакетом сопутствующих документов можно несколькими способами:

    • личная явка покупателя или доверенного лица в отделение Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты;
    • выезд представителя органа на дом к заявителю (новая услуга – курьерское обслуживание);
    • почтовое отправление;
    • пересылка нотариусом электронных копий документов, после заверения оригиналов.

    Вариант с визитом гражданина по месту приема заявлений обычно не вызывает вопросов. На сайте Росреестра перечислены адреса районных подразделений и МФЦ, принимающих документы для оформления к регистрации договоров купли-продажи недвижимости – найти ближайшее не составит труда.

    Там же, в режиме онлайн, можно записаться на прием заранее, выбрав удобный день для посещения. Если нужного адреса или подразделения нет в списке, обращение к сотрудникам органа по бесплатному телефону горячей линии поможет уточнить необходимую информацию.

    Если новый владелец проживает в отдаленном районе или городе и лишен возможности присутствовать при подаче заявления, он вправе действовать через доверенного представителя. Как правило, в роли такого лица выступает родственник или юрист – по доверенности, оформленной и заверенной у нотариуса.

    Не так давно Росреестр предоставил заявителям альтернативный вариант подачи документов – без выезда из дома. Такая услуга интересна лицам, ограниченным физически в свободе передвижений, но желающим обойтись без доверенных представителей.

    Кроме того, курьерской доставкой охотно пользуются граждане, испытывающие дефицит свободного времени, в отсутствие возможности посетить МФЦ или госучреждение в нужный день. Стоимость выезда представителя Росреестра на дом или в офис заявителя варьирует в пределах 500–1500 руб.

    Пересылка документов почтовой службой менее популярна, т. к. занимает определенное время, но для граждан, проживающих в удаленных районах и областях, этот вариант иногда является единственно возможным. При формировании пакета документации следует предварительно заверить у нотариуса подписи заявителей и участников сделки.

    Заказное отправление сопровождается подробной описью вложения и требует уведомления о вручении по месту доставки. Заявитель вправе воспользоваться услугами любого почтового курьера: как Почты России, так и альтернативной экспресс-службы (ЕМС, DHL, Пони-экспресс и др.).

    При подаче документов нотариусом в электронном виде регистрация проходит в ускоренном режиме – такая альтернатива установлена на законодательном уровне. Преимущество данного способа заключается в том, что представитель нотариата лично проверяет подлинность бумаг и точность оформления, после чего их заверяет и отправляет в Росреестр.

    Дополнительные денежные затраты на нотариальное оформление с лихвой окупаются скоростью выдачи регистрационного свидетельства – на следующий день после подписания заявления.

    Перечень документов для подачи заявления и регистрации прав

    Перед обращением в Росреестр следует заранее удостовериться в наличии полного комплекта бумаг, доверенностей и подписей сторон:

    • Заявление, подписанное участниками сделки.
    • Квитанция (чек) об уплате госпошлины. В 2015 году размер пошлины составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Внести плату и получить соответствующий кассовый ордер можно в ближайшем к дому отделении Сбербанка.
    • Договор купли-продажи, подписанный его сторонами, в трех экземплярах. Один экземпляр впоследствии хранится в архиве Росреестра, два – возвращаются гражданам при выдаче свидетельства.
    • Правоустанавливающий документ, согласно которому продавец является законным владельцем недвижимости.
    • Технический паспорт.
    • Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
    • Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире.
    • Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица.
    • Копия паспортов граждан, упомянутых в договоре, с предъявлением оригиналов.

    Для оформления в собственность объекта первичной недвижимости, т.е. квартиры во вновь возведенном жилом доме, комплект подаваемых документов отличается от стандартного перечня бумаг, сопровождающих отчуждение вторичного жилья.

    Документы, предоставляемые в Росреестр при покупке жилого объекта в новостройке

    • договор долевого участия;
    • подписанный акт приема-передачи;
    • технический план квартиры;
    • квитанция (чек) об оплате госпошлины;
    • паспорт заявителя;
    • заявление о регистрации договора купли-продажи квартиры.

    Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра, и возвращаются на руки гражданам при получении свидетельства о регистрации. Однако перед подачей комплекта следует подготовить копии всех бумаг: они сохраняются в архиве регистрационного органа и в случае необходимости – при утере – смогут быть востребованы впоследствии владельцем жилья.

    Читайте так же:  Как застраховать титул при покупке недвижимости

    Сроки выдачи свидетельства о регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

    • Согласно законодательству, регистрация прав собственности на недвижимое имущество совершается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
    • Ускоренная процедура осуществляется в течение суток с момента отправки нотариусом электронных копий заверенных документов.

    Что делать, если продавец потерял свидетельство о регистрации

    • Свидетельство можно получить повторно в Росреестре, уплатив предварительно пошлину в размере 350 руб.
    • Подлинники правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, договор дарения и др.) хранятся в архиве регистрационного органа, а их копии выдаются при необходимости за отдельную плату (200 руб.).

    Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью

    Граждане, состоящие в браке, при отчуждении жилья часто сталкиваются с весьма распространенным вопросом – требуется ли официальное согласие супруга на совершение сделки. В ситуации, когда члены семьи владеют равными долями в пределах одной квартиры, все предельно ясно – они считаются полноценными и равноправными участниками сделки, что фиксируется в договоре.

    Чаще же квартира бывает оформлена на единственного владельца – мужа или жену. При отчуждении такого жилья юристы учитывают обстоятельства его получения продавцом.

    Если квартира приобретается после бракосочетания, то она становится предметом общей собственности супругов – в этом случае согласие супруга на отчуждение недвижимости оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

    Даже после официального развода может потребоваться письменное разрешение – если имущество, являющееся совместно нажитым, не подвергалось разделу при расторжении брака.

    В иных обстоятельствах согласия супруга не требуется:

    • приобретение жилья до вступления в брак;
    • передача квартиры по договору дарения;
    • получение жилья в порядке наследования.

    Попытка обойти закон, продав квартиру единолично, чревата серьезными проблемами – супруг может в любой последующий момент оспорить сделку в суде, добившись признания ее недействительной.

    С 2013 года, после внесения соответствующих поправок в ГК РФ, разрешения супруга на приобретение квартиры не требуется.

    В качестве образца договора можно предоставить следующий документ:

    Изображение - Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdogovor-kupli-prodagi-kvartiri1-734x1024

    Изображение - Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdogovor-kupli-prodagi-kvartiri2-734x1024

    В квартире прописан несовершеннолетний

    Наличие несовершеннолетнего, прописанного в квартире, усложняет сделку, но не препятствует ее совершению – в таком случае родители или усыновители учитывают следующие правила:

    • При выписке из квартиры ребенок должен быть зарегистрирован на правах постоянного проживания в другом жилом помещении.
    • Необходимо получить письменное согласие обоих родителей на сделку с недвижимостью.

    Может ли продавец отказаться от подачи документов в Росреестр

    Согласно Гражданскому кодексу, в качестве основания для перехода прав собственности выступает договор купли-продажи имущества. Регистрация права собственности нового владельца – необходимая формальность, официально подтверждающая его статус хозяина квартиры, но вовсе не правоустанавливающая процедура.

    Вступление нового собственника в законные права владения объектом недвижимости уже состоялось, и подтверждение тому – подписанный обеими сторонами договор, расписка или банковская выписка об оплате, акт приема-передачи жилья.

    Если недобросовестный продавец по личным причинам отказывается участвовать в регистрации, покупатель вправе обратиться в суд – в таком случае оформление права собственности совершается в принудительном порядке, в результате вынесения соответствующего судебного решения.

    Однако законодательство предусматривает возможность приостановления процедуры выдачи свидетельства на основании письменного заявления любой из сторон, участвующей в сделке, на срок до 3 месяцев. В этом случае гражданам придется прийти к взаимному соглашению, или же решить возникшие разногласия в судебном порядке.

    Приостановление процедуры регистрации договора купли-продажи квартиры Росреестром

    Сотрудники регистрационного органа внимательно проверяют документы, сопровождающие договор купли-продажи квартиры. Если у юристов возникают сомнения в подлинности бумаг или в чистоте совершаемой сделки (отсутствует согласие супруга, разрешение органов опеки в случае недееспособности собственника, разрешение родителя ребенка, владеющего долей жилья и т. п.), Росреестр вправе приостановить процедуру на месяц, уведомив об этом заявителей в письменном виде.

    Участник сделки – чаще продающая сторона – за это время собирает недостающие документы и представляет в орган регистрации. Кроме того, специалисты службы регистрации вправе сформировать запросы в другие госорганы для подтверждения подлинности документов или уточнения отсутствующей информации.

    Отказ в регистрации права собственности на недвижимость

    Росреестр может отказать в выдаче свидетельства при наличии законных оснований:

    • право на объект не подлежит государственной регистрации;
    • в качестве заявителя выступает ненадлежащее лицо (отсутствует доверенность у представителя участника сделки);
    • заявители не предоставили полный пакет документов, необходимый для совершения регистрации, ко времени истечения срока приостановки последней;
    • правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом;
    • свидетельство о праве собственника продавца признано недействительным, т. к. с момента выдачи первого изменились законные нормы и правила;
    • право собственности прежнего владельца в отношении объекта недвижимости не подтверждено официально;
    • были обнаружены противоречия между зарегистрированными правами и заявленными.

    Безусловно, получить отказ в регистрации заветного права собственности на новую квартиру крайне нежелательно. Внимание к деталям оформления договора и сопроводительной документации, знание юридических тонкостей и подводных камней операций с недвижимостью, наличие базы судебной практики по аналогичным сделкам – работа опытного юриста или риелтора призвана свести возможные риски к минимуму.

    Однако даже при поддержке грамотного посредника покупатель должен самостоятельно ориентироваться в текущей ситуации на рынке недвижимости и знать правовые нюансы совершения имущественных сделок.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Советы юриста по регистрации и заключению договоров купли-продажи недвижимости:

    Изображение - Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here