Как застраховать титул при покупке недвижимости

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как застраховать титул при покупке недвижимости" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

При покупке квартиры, одним из самых популярных видов страхования является «титульное страхование». В обычной ситуации оно не является обязательным, однако если жилье оформляется в ипотеку, то банк может потребовать оформлять такой страховой полис. В противном случае ставка по кредиту будет автоматически повышена и в конечном итоге клиент больше потеряет, чем сэкономит.

Титульное страхование недвижимости – это страховка клиента от вероятного варианта потери права собственности на жилье. Так как подобный вид страхования актуален именно при покупке квартиры, его также иногда называют страхование сделки.

Покупатель может потерять право собственности на уже приобретенную недвижимость по разным причинам, большая часть из которых относится к мошенническим схемам. Сделать это можно только через суд, но когда дело до него доходит, обращаться в страховую уже бессмысленно (откажут). Таким образом, страховать титул рекомендуется задолго до возникновения возможных проблем. А еще лучше, еще даже до получения права собственности на квартиру.

Такой страховой полис преимущественно направлен на компенсацию возможных проблем, связанных с тем, что сделку признают незаконной. В некоторых случаях страховые случаи дополняются другими возможными вариантами, но каждый из них имеет строго определенную формулировку.

Когда можно и нужно страховать титул при покупке квартиры

Как уже было сказано выше, лучше всего страховать титул еще до того момента, как права собственности на квартиру будут получены. Разумеется, полис вступает в силу лишь после получения таких прав, однако если оформлять его заранее, шанс избежать проблем и получить более выгодное предложение от СК (Страховой компании) будет больше.

Страхование титула имеет смысл только при заключении сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Тут всегда есть риск, что продавец по какой-то причине оспорит договор и потребует вернуть его недвижимость. На практике, сумма, переданная ему в качестве платежа за недвижимость, не возвращается. Продавец просто объявляет, что этих денег нет и в конечном итоге истребовать их с него практически невозможно. В такой ситуации страховая компания компенсирует всю стоимость жилья исходя из его рыночной цены.

Страховать титул при покупке жилья от застройщика не имеет смысла, так как ранее не было никакого права собственности (только право требования). Как следствие, никто ничего оспорить не сможет.

Формально, клиент может потребовать застраховать титул на любой срок. Однако на практике, полис обычно действует 3 года. Меньше – слишком рискованно для клиента. Больше – не имеет смысла. Дело в том, что срок исковой давности по делам, связанным с оспариванием права собственности составляет ровно 3 года.

Есть некоторые исключения и варианты с восстановлением срока исковой давности, но это частные случаи, на которые ориентироваться не стоит. Таким образом, полис оформляется на три года (или переоформляется на новый срок каждый год). После этого страховку можно не продлевать – никто ничего оспорить уже не сможет.

Сколько стоит страхование титула при покупке квартиры

Как было сказано ранее, страховая сумма такого полиса равна рыночной стоимости квартиры. При этом, абсолютно неважно, на какую цену договорились покупатель с продавцом. Сумма страхового платежа зависит от рыночной цены квартиры и составляет 0,2-2,5% от нее.

На конкретную сумму платежа влияют следующие факторы:

  • Уровень риска возникновения проблем. Чем он ниже, тем дешевле обойдется страховка.
  • Стоимость жилья. Чем выше, тем больше придется компенсировать и, как следствие, тем дороже обойдется страховой полис.
  • Период действия полиса. Если заключать сразу на три года, можно получить неплохую скидку. Кроме того, за счет уменьшения уровня риска, самым дорогостоящим считается первый год, а самым дешевым – третий.

Особенности страхования титула при покупке квартиры

Страхование титула не является панацеей и предотвращает лишь часть возможных проблем. Потому на все 100% доверяться ему не стоит. С другой стороны, именно благодаря такой страховке можно избавиться хотя бы от части вариантов с потерей права собственности.

Нужно отслеживать сам факт согласия или отказа страховой компании. Если СК даже не вникая в суть проблемы отказывает в страховании – это сигнал к тому, что сделка практически 100% мошенническая. А если стоимость полиса превосходит среднерыночную, значит риск очень высок, но все же находится на приемлемом уровне. И только в том случае, если цена страховки находится на стандартном уровне – значит с жильем все в порядке.

Логично, что интересы покупателя и страховой компании в плане оформления таких полисов будут диаметрально противоположными. Первый хочет подстраховаться от потенциального риска, а СК собирается просто заработать на практически гарантированно надежной сделке. Так что, именно тогда, когда клиенту действительно требуется страхование, СК может отказать (слишком высок риск), а вот тогда, когда полис особо не нужен, СК с удовольствием его оформить

Очень пристально стоит отслеживать все пункты договора страхования. Особенно те, где описаны страховые случаи и варианты, при которых СК имеет право отказать в страховом возмещении.

Чаще всего условия, при которых может последовать отказ в выплате возмещения не отличаются особой сложностью. Например, установлен конкретный срок, в течение которого клиент обязан уведомить СК в наступлении страхового случая. Если его нарушить, последует отказ в возмещении. Однако нередко условия будут невыполнимыми и, как следствие, СК ничего не выплатит.

Читайте так же:  Кому жаловаться на управляющую компанию

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fjurist2

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fshutterstock_30676639

Процедура покупки квартиры тесно связана с многочисленными мошенническими схемами. Избавить.

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fdogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

В преимущественном числе сделок по отчуждению имущества заключается стандартный договор.

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Frsz_dollarphotoclub_58474553

После получения ипотечного кредита клиент обязан в определенный (указанный в.

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FZPvCMNYO

Оформление ипотечного кредита тесно связано со стоимостью приобретаемого жилья. Кто.

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FhAtAqSDQ

Государство очень внимательно отслеживает любые намеки на попытки нарушить права.

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fsoglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry

При возмездном отчуждении недвижимости Продавец и Покупатель могут заключить не.

Страхование титула при покупке квартиры: оформление полиса, условия

Сегодня мы рассмотрим довольно интересный вопрос — титульное страхование недвижимости. Что это такое и для чего нужно?

В первую очередь эта тема может быть интересна тем людям, которые планируют инвестировать свободные средства в недвижимость. Если в ближайшее время вы планируете приобрести в собственность квартиру, дом или дачный участок — страхование титула может уберечь вас от многих неприятностей.

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F3%2F7%2F8%2F8%2F9%2F7%2F1378897

Дело в том, что когда вы покупаете жилье, право собственности на которое неоднократно сменило владельца, вы ставите себя в опасное положение. Ваше право на приобретенную собственность может быть в любой момент оспорено одним из предыдущих владельцев. Оснований на то может быть множество. Страхование права собственности титула как раз и призвано уберечь вас от подобных рисков. Давайте разбираться подробнее.

Итак, что же понимается под термином «титульное страхование недвижимости»? Что это такое? Так называют страховой продукт, обеспечивающий защиту от риска потерять право на собственность, если сделка будет оспорена и признана недействительной. Интересно, что такой полис защищает человека не от того, что может случиться в будущем, а от возможных последствий того, что уже произошло когда-то. На момент составления договора титульного страхования такие события не известны никакой из сторон и никак себя не проявляют.

Название описываемого полиса происходит от словосочетания «правовой титул», которое означает документ, подтверждающий исключительное право собственности на конкретное имущество.

На сегодняшний день такие договоры чаще всего заключаются одновременно с договором на страхование недвижимости. Такая собственность довольно часто выступает объектом длинных правовых цепочек. Одна и та же квартира может несколько раз продаваться, становиться объектом дарения, отчуждения любым способом, наследования и передачи из рук в руки, на основании решения судебных органов. Если на любом из перечисленных этапов были допущены юридические неточности, то не только эта конкретная сделка, но и все последующие могут быть оспорены и признаны недействительными. В результате таких действий нынешний владелец жилья лишается прав на приобретенный объект недвижимости. Титульное страхование, отзывы о котором самые положительные, как раз и защищает собственника от такого риска.

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F3%2F7%2F9%2F1%2F4%2F6%2F1379146

Основной результат, который получает человек от такого вида услуг — компенсация убытков, полученных в случае потери собственности на приобретенную квартиру, дом или дачу. Помимо этого, в договоре могут быть предусмотрены иные компенсации, связанные с возмещением дополнительных потерь, связанных со страховым событием.

Страховым случаем при этом признается документально подтвержденный факт того, что вам нанесен реальный ущерб, связанный с утратой (полностью или частично) права собственности на жилье. При этом события возникли независимо от вашей воли и на основании судебного решения, уже вступившего в силу.

Приобретение любой собственности, а особенно жилья, требует взвешенного и ответственного подхода. Тут важно учесть каждую мелочь, все возможные неприятности. По данным официальной статистики чуть более одного процента сделок, заключенных в сфере недвижимости, признаются судом недействительными. Вроде бы немного, но это если дело не коснулось лично вас.

Причины для оспаривания могут быть различными. Например, при приватизации не были приняты во внимание интересы ребенка. Это уже является основанием оспорить сделку. Причем сделать это можно даже через два–три года.

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F3%2F7%2F8%2F8%2F8%2F9%2F1378889

Поскольку мошенническим схемам чаще всего подвержено именно жилье, страхование титула при покупке квартиры станет гарантией того, что ваши кровные не перекочуют в карманы «черных» риелторов.

Конечно, до заключения сделки стоит тщательно проверить всю подноготную приобретаемого жилья. Но сделать это бывает очень проблематично. Дело в том, что архивы чаще всего отказываются предоставить данные обо всех сделках, ранее совершенных с имуществом. Мотивируют они свой отказ тем, что данных о последнем владельце якобы достаточно. На практике это далеко не так. Может объявиться намного более ранний собственник, и тогда права всех последующих владельцев, сколько бы их ни было, будут признаны судом недействительными. Именно поэтому страхование титула собственности делает процесс купли-продажи намного более безопасным.

Когда сделку могут оспорить и признать недействительной

Существует несколько ситуаций, при которых заключение сделки могут признать недействительным:

  • при оформлении были предоставлены поддельные документы;
  • на приобретенный объект наложен арест из-за наличия непогашенных долгов одного из предыдущих владельцев;
  • квартира была куплена не у истинного владельца;
  • продавец умолчал о несогласии своей «второй половины» на проведение сделки;
  • на купленное жилье претендуют наследники одного из бывших владельцев.
Читайте так же:  Какие документы нужны для субсидии

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F3%2F7%2F8%2F8%2F8%2F8%2F1378888

В некоторых других случаях страхование титула квартиры также может обезопасить нового владельца от убытков в результате потери или ограничения права собственности:

  1. На момент сделки продавец являлся несовершеннолетним, страдал расстройством психики или был ограничен в дееспособности в судебном порядке.
  2. Документы были составлены с нарушением действующего законодательства.
  3. Утратили силу права доверенного лица, в случаях когда сделка совершалась продавцом не лично.
  4. Сделка была заключена обманным путем или под действием насилия или угроз.

Итак, вы решили оформить страхование титула. Сколько стоит такой полис, и от чего зависит его стоимость? Сумма страхования принимается на основании соглашения сторон. Чаще всего она соответствует одному из таких параметров:

  • рыночной (действительной) стоимости жилья на момент подписания договора;
  • стоимости приобретения подобного жилья (стоимость замещения);
  • восстановительной стоимости, то есть суммы, необходимой для постройки такого же объекта;
  • суммы, указанной в договоре кредитования (если таковой оформлялся);
  • стоимости жилья по договору, в соответствии с которым были получено право собственности.

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F3%2F7%2F8%2F8%2F9%2F3%2F1378893

Платеж, который вам придется вносить в качестве страхового, также зависит от нескольких параметров:

  • величины страховой суммы;
  • количества рисков, учтенных в договоре;
  • истории дома или квартиры (количества прежних владельцев);
  • наличия франшизы и ее размера;
  • особенностей нормативной базы, существовавшей на момент заключения предыдущих сделок или приватизации;
  • срока действия полиса.

В зависимости от всех этих факторов тариф на страхование титула может исчисляться в размере от 0,1 до 5% от суммы страхования. Все зависит от условий договора.

Такой вид страховки актуален не только в случае приобретения жилья на вторичном рынке. Титульное страхование недвижимости обезопасит вас также при покупке жилья в новостройке. Для правильного оформления договора нужно подготовить:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на объект (покупка, дарение, наследование и др.).
  2. Свидетельство о госрегистрации.
  3. Техпаспорт жилья.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. План дома или земельного участка (если речь идет о страховании этих объектов).

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F3%2F7%2F8%2F8%2F9%2F4%2F1378894

Если случилась ситуация, когда страхование титула все же пригодилось, следует немедленно известить об этом вашу СК. Вам нужно лично прибыть туда и в кратчайший срок предоставить такие документы:

  • гражданский паспорт или другой документ, подтверждающий вашу личность;
  • действующий договор титульного страхования;
  • оригинал и копию решения суда, устанавливающего факт отчуждения приобретенного имущества.

После тщательного изучения документов СК обязана выплатить вам всю сумму по договору. Кроме того, если в страховку был внесен пункт о компенсации иных расходов, например, судебных издержек, эти деньги вам также возместят.

К большому сожалению, договор на страхование титула не слишком популярен в нашей стране. Более того, многие люди даже не догадываются о существовании такой возможности. Поэтому при заключении страхового контракта довольно часто допускаются ошибки, наличие которых приводит к серьезным последствиям при наступлении страхового случая.

При подписании договора следует обратить внимание на такие моменты:

  1. Не стоит подписывать договор, в котором присутствует исчерпывающий список страховых рисков. Велика вероятность того, что какая-то ситуация будет просто не учтена, что впоследствии приведет к отказу в выплате. Лучше всего если в договоре будет указано, что возмещению подлежит утрата права собственности независимо от причины.
  2. Некоторые СК предлагают полис, в котором прописано, что возмещение полагается только по сделкам, совершенным при вашем непосредственном участии. Это также может негативно сказаться на получении выплаты.
  3. Довольно часто при заключении сделки с недвижимостью в договоре прописывается намного меньшая сумма, чем это есть в действительности. Делается подобное для того, чтобы максимально снизить размер налога. Поэтому при титульном страховании очень важно вписать в договор именно реальную сумму сделки, а не ту, что прописана в договоре купли-продажи.

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F3%2F7%2F8%2F8%2F9%2F2%2F1378892

Довольно часто вместе с оформлением ипотеки банки обязывают клиента оформить страховку жизни и здоровья. Это и не удивительно, ведь банк заинтересован получить свои деньги в любом случае. На страховании титула никто обычно не настаивает, ведь в нем заинтересован не банк, а вы сами. Ведь даже в том случае, если покупка будет признана недействительной, деньги банку придется возвращать вам.

Кстати, титульное страхование при ипотеке очень выгодно самому покупателю. Ведь до заключения договора страховой агент обязан тщательно проверить все нюансы сделки и в случае чего предоставить клиенту помощь квалифицированного юриста. В общем, сделать все возможное, чтобы избежать наступления страхового случая.

Страхуя титул по ипотеке нужно помнить о том, что в договор нужно вписывать сумму не меньшую, чем придется выплатить в итоге. Да и сам договор страхования стоит заключать на тот же срок.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Титульное страхование не является абсолютной панацеей. К сожалению, существуют риски, при которых она не работает. Если после покупки жилья возникает обременение, не связанное с потерей собственности, титульный полис вам не поможет. Что это значит?

Вот небольшой пример. Вы приобрели квартиру, а через три года выяснилось, что в ней прописан еще один человек (без права собственности). На момент совершения сделки он отсутствовал (например, сидел в тюрьме или был на заработках за границей), а теперь вернулся. Если жить ему больше негде, то в соответствии с сороковой статьей Конституции РФ, он будет иметь право на проживание в вашем доме. В данном контексте ситуация не будет признана страховым случаем, так как на право собственности вовсе никто не претендует.

Читайте так же:  Линия застройки

Так что не стоит рассчитывать на титульное страхование, как на панацею от всех бед. Во избежание неприятных ситуаций, нужно самостоятельно приложить максимальное количество усилий, чтобы обезопасить себя от всех рисков.

Этот вопрос решается согласно закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также законом «Об ипотеке».

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F%25D0%25A2%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%2583%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B5-%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2585%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-300x200

Ежегодно происходит большое количество судебных разбирательств по отношению к объектам недвижимости вторичного рынка, т.е. того жилья, которое уже находилось в чьей-то собственности. Зачастую все судебные процессы начинаются вследствие мошенничества или же нарушений процедуры сделки.

Представим, что квартиру приобрели и зарегистрировали право собственности, но вдруг оказывается, что какой-то родственник продавца против этого. Как тогда быть? Возвращать ли ему всю недвижимость или же только часть? Если по решению суда признана аннуляция сделки, то покупателю придется вернуть продавцу квартиру, а затем пытаться вернуть свои финансовые вложения через суд.

Если учитывать тот факт, что по реальной стоимости сделки совершаются редко, то возврат финансовых средств в полном объеме возможен с малой долей вероятности. Соответственно нет смысла надеяться на возврат средств за переезд и ремонтные работы. Поэтому необходимо страхование титула при покупке квартиры.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

В сфере страхования это понятие появилось сравнительно недавно. Этот документ способен подтвердить законное право на обладание любым имуществом. Присутствует возможность страхования данного права, благодаря чему можно защититься от различных последствий неграмотно оформленных сделок, мошеннических действий, нелегальных махинаций и прочих неприятностей.

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F1378897-300x137

Страхование титула при покупке квартиры предполагает защиту от всевозможных финансовых потерь, вероятность которых присутствует при дефектности титула собственности. Под дефектностью предполагается недобросовестность со стороны продавца, возникновения непредвиденных или запланированных мошеннических действий.

В России страхование сделки купли начинает приобретать все большую популярность. Множество агентств недвижимости на сегодняшний день включают в свои услуги титульные страхования при покупке квартиры. Это вызывает большее доверие у клиентов к сделкам продажи квартиры и покупки квартиры. Квартиры в ипотеку также можно страховать.

Страхование сделок с недвижимостью необходимо в первую очередь для сокращения рисков. Существуют определенные условия, при которых может утратиться право на купленную квартиру:

  • Ущемление прав лиц, которые не достигли совершеннолетия;
  • Осуществление различных имущественных сделок без согласия одного из супругов;
  • Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F1378888-300x141При недееспособности хотя бы одного из участников сделки;
  • Если нарушены интересы хотя бы одного из наследника;
  • Если присутствуют какие-либо нарушения при приватизации имущества;
  • Если при сделке были использованы поддельные или недействительные документы.

Чтобы застраховать титул квартиры нужно представить определенные документы:

  • План земельного участка или технический паспорт;
  • Договор, который может удостоверить право владения (свидетельство о правовом наследстве, решение суда, подтверждение дарения, договор купли-продажи);
  • Справка, выданная регистрационными органами;
  • Свидетельство, выданное государством о зарегистрированном правом собственности;
  • Выписка из домовой книги.

Следует учитывать определенные моменты при составлении договора:

  • Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fmaxresdefault-300x169Сумма страхования;
  • Характер страхового случая;
  • Описание сложившейся ситуации.

Судебную перспективу спорных вопросов следует определять по известным рискам, а также по скрытым и не выявленным. Страховая сумма является размером гарантии и может достигать стоимости жилья.

Также зачастую страховыми компаниями предоставляется перечень юридических услуг по сопровождению (участие юристов в процессе делопроизводства, оказание консультаций и т.д.). Делается это для того, чтобы новый покупатель был рад своему приобретению и готов к возможным судебным искам.

Страховая компания достаточно часто берет на себя расходы за данные юридические услуги. Страхователь также передает компании собственные полномочия на ведение судопроизводства, не принимая при этом никакого личного участия. Страховая компания меняется местами со страхователем, в таком случае она более заинтересована в успешном разрешении любых юридических проблем. Таким образом, у страховой компании достаточно много обязанностей перед страхователем, помимо возмещения ущерба.

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F%25D0%259F%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2585%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B2-300x225

Только после оценки страховых рисков можно получить страховой полис. Эта процедура предполагает анализ всей документации, которая способна подтвердить переход права собственности на имущество. Это значит, что следует предварительно провести проверку квартиры на вторичном рынке на юридическую чистоту (также проводится андеррайтинг недвижимости или же преддоговорная экспертиза).

По сравнению с риэлторскими компаниями, у страховых фирм немного другая процедура проверки. Объясняется это тем, что страховыми компаниями проводится также оценка вероятности возникновения возможных претензий к покупателю жилья. Ни одна компания не дает гарантий на выявление абсолютно всех возможных потенциальных рисков.

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Во время страхования клиент выбирает время страхования, но зачастую титульное страхование оформляется на срок от полугода до трех лет. Связано это с тем, что срок исковой давности на сегодняшний день согласно текущему законодательству составляет три года. За это время все желающие могут заявить о недействительности сделки на приобретенное имущество. Важно, чтобы в договоре было оговорены обязательства страховой компании по выплате финансовых средств. Даже если решение суда будет после окончания срока исковой давности, наличие дополнительного времени играет большую роль.

Читайте так же:  Очередность наследования имущества

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F4c2447f56b69003026ed42818e99ba6f-300x199

Многих интересует, сколько стоит титульное страхование. Цена вопроса обычно рассчитывается в диапазоне от 0,5% до 1,5% от цены квартиры в целом. Но расценки также зависят от сроков страхования имущества. Следует понимать, что страхование осуществляется, опираясь на рыночную стоимость на момент осуществления сделки. Индексация не влияет на размер выплаченной компенсации, даже если за последние три года стоимость значительно изменится.

Также существует связь между стоимостью и степенью страховых рисков. После осуществления преддоговорной экспертизы может значительно измениться цена, к примеру, в случае наличия среди наследников лиц, которые признаны пропавшими без вести. Стоимость полиса также может быть достаточно весомой, если сделку оформили на сумму, равносильную рыночной цене квартиры эконом класса.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

На сегодняшний день каждая семья мечтает о собственном жилье. Рынок недвижимости настолько разнообразен, что остается только насобирать необходимую сумму денег и купить квартиру своей мечты. Основная проблема, с которой сталкивается большинство граждан при покупке недвижимости, связана с «нечистой» историей. При этом вся сложность заключается в том, что самостоятельно, без помощи квалифицированных юристов проверить законность сделки невозможно. Единственным выходом в данной ситуации является страхование титула.

Чтобы не стать жертвой мошенников при покупке жилой площади, необходимо иметь хоть какое-то представление о действующем законодательстве. Особенно это касается титульного страхования, поскольку в наши дни на рынке недвижимости появилось довольно много черных риелторов, которые зарабатывают на незаконных манипуляциях с объектами недвижимости.

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F49835%2F336231%2F51777

Суть данного страхования заключается в том, что оно защищает покупателей недвижимости от всех предыдущих сделок, которые совершались с ней. Например, если квартира была продана без согласия одного из супругов, то сделка является незаконной, а следовательно, покупка такой недвижимости может привести к потере денег.

Предметом титульного страхования может быть:

  • жилая площадь;
  • коммерческая недвижимость;
  • земля;
  • право аренды.

Застраховано может быть абсолютно любое имущество, которое находится в собственности страхователя, но оно же может быть оспорено третьими лицами. Тем не менее в большинстве случаев страхование титула собственности используется при покупке квартир, частных домов или коммерческих зданий. Страховым случаем выступает потеря недвижимости из-за предыдущих сделок, совершенных незаконным путем.

Впервые в юридической практике термин «страхование титула» появился в 1997 году, после введения закона, регулирующего права граждан на владение недвижимым имуществом, а также порядок проведения сделок с ним. Востребованным этот продукт страхования стал в 2015 году, когда «черное» риелторство достигло своего апогея.

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F24396%2F336231%2F51783

Как утверждают юристы, титульное страхование в нашей стране находится на стадии формирования, однако с каждым годом спрос на него среди населения будет непременно расти. Более того, многие банки заставляют своих клиентов приобретать эту услугу, чтобы защитить клиентов от мошенников и снизить собственные риски при выдаче ипотеки.

На сегодняшний квартирный вопрос является одним из наиболее актуальных для огромного числа россиян. Большинство граждан предпочитает решать данную проблему исключительно законным путем, но есть и те, которые готовы пойти на обман. Последние как раз и являются виновниками того, что сознательные граждане, которые за всю свою жизнь не нарушали законов, сталкиваются с большим количеством проблем при покупке квартиры.

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F49835%2F336231%2F51778

Опаснее всего в наши дни стало покупать жилье на вторичном рынке. Это обусловлено тем, что со многими квартирами совершалось более одной сделки. Известно множество схем, при помощи которых можно провернуть незаконную продажу жилой площади. Если верить статистике, то около 2 процентов всех совершаемых сделок с недвижимостью являются незаконными. Исходя из неутешительной ситуации, которая сложилась на рынке не только вторичной, но и первичной недвижимости, титульное страхование является единственной страховкой, позволяющей сохранить деньги в случае, если покупка квартиры окажется незаконной.

Страхование потери титула: как это выглядит на практике

Процесс оформления данного вида страхования начинается с экспертизы, во время которой банковские юристы тщательно изучают историю сделок с конкретным объектом на предмет выявления мошеннических действий. Если дело касается жилой площади, то проверка занимает от нескольких дней до недели, а в случае с коммерческой недвижимостью – около 3 недель. В процессе исследования объекта недвижимости учитываются не только документы, предоставленные ее владельцем, но и данные, полученные в различных инстанциях.

Если во время процедуры не будет выявлено никаких нарушений, то страховая компания приступает к следующему этапу страхования титула, а именно – определению тарифа. Тарификация при страховании недвижимости является одной из самых высоких и может составлять от 0,2 до 4,5 процента от общей суммы.

Если предложенные условия устраивают клиента, то СК приступает к юридическому оформлению сделки. Сотрудники компании составляют договор страхования титула, в котором до мелочей прописаны все условия сделки. При этом важно убедиться, чтобы в договоре указанный размер страховой выплаты был равен рыночной стоимости квартиры, которую вы планируете приобрести.

Читайте так же:  Правила составления закрытого завещания

Какие документы потребуются страховщику для проведения экспертизы?

Чтобы страховая компания могла выполнить объективную экспертизу, вам потребуется предоставить ей следующий пакет документов:

  • документ, удостоверяющий право собственности на недвижимое имущество;
  • договор купли/продажи, передачи, дарения или о долевом участии;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор о приватизации;
  • копии документов, удостоверяющих личность продавца, представителей страховой компании, а также доверенных лиц банка, если недвижимость была оформлена в ипотеку;
  • техническую документацию на квартиру или дом;
  • выписку из домовой книги;
  • документ об извещении продавцом всех лиц, входящих в состав долевой собственности, о намерениях продать недвижимость;
  • разрешение попечительных органов на куплю/продажу;
  • нотариально заверенный документ, свидетельствующий о согласии других членов семьи на продажу;
  • акт о проведении оценочных работ.

Перечисленные документы являются обязательными при страховании титула в случае, если осуществляется купля-продажа квартиры.

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F49835%2F336231%2F51779

Если сделка проводится с частным домом или землей, то дополнительно потребуются:

  • документ, удостоверяющий право собственности на землю;
  • план участка;
  • акт о проведении работ по оценке строения и приусадебного участка.

Что касается оформления страховки на недвижимость юридическими лицами, то перечень необходимых документов отличается, и его лучше уточнить у вашей страховой компании.

Каждого человека, планирующего покупку жилья, интересует вопрос о том, во сколько ему обойдется страхование титула. Сбербанк – это один из крупнейших банков России, который предлагает самые низкие тарифы на услуги в данном направлении.

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F49835%2F336231%2F51780

В процессе расчета стоимости страховки учитываются следующие факторы:

  • рынок недвижимости – вторичный или первичный;
  • период страхования;
  • рыночная стоимость жилой площади;
  • уровень риска.

Стоит отметить, что стоимость страховки может колебаться в пределах от 0,2 до 3,0 процентов от оценочной стоимости недвижимости. Здесь важно понимать: чем больше сделок совершалось с объектом, тем выше вероятность того, что он участвовал в незаконных манипуляциях, поэтому и сопутствующие риски страховщика выше.

Итак, вы решили воспользоваться услугой страхования титула.

Документы для этого потребуются следующие:

  • документы продавца недвижимости;
  • документ, удостоверяющий право собственности жилой площадью;
  • договор купли/продажи;
  • акт о проведении оценочных работ;
  • техпаспорт на жилье;
  • выписка из домовой книги.

Если вы планируете купить частный дом или земельный участок и хотите застраховаться от незаконных сделок с ними, то помимо вышеперечисленных бумаг вам также понадобится предоставить документ, удостоверяющий ваши права на земельный участок, и план с кадастровым номером.

Страхование титула при покупке квартиры предлагает довольно много компаний, работающих на российском рынке недвижимости. Однако большинство потребителей выбирает СК “Ингосстрах”. Данная организация предоставляет услуги страхования не только при покупке жилья за наличные, но и при оформлении кредита. Что такое страхование титула при ипотеке и как это работает?

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F49835%2F336231%2F51781

При оформлении страховки “Ингосстрах” возлагает на себя обязательства погасить банку всю задолженность по кредиту, если в процессе пользования недвижимостью обнаружится, что с ней ранее совершались какие-либо мошеннические действия. Помимо этого, если в квартире будут выполнены ремонтные работы, то страховщик допускает увеличение максимального размера страховых выплат.

Дополнительные услуги страхования недвижимости от “Ингосстрах”

Помимо основных рисков, с которыми сталкивается большое количество покупателей недвижимости, страховщик предлагает обезопасить себя от:

  • угрозы срыва сделки;
  • нарушения законных прав лиц, не достигших совершеннолетнего возраста;
  • незаконной сделки с лицом с ограниченными физическими способностями;
  • нарушения действующего законодательства при совершении сделки купли/продажи.

Таким образом, СК предлагает наиболее полный спектр услуг страхования недвижимости, поэтому каждый желающий сможет обезопасить себя от любых рисков.

Страховым случаем считается ситуация, при которой страхователь лишается права собственности на жилую площадь по причине, прописанной в страховом договоре. Наступление страхового случая наступает после того, как суд примет к рассмотрению иск, поданный третьим лицом.

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F49835%2F336231%2F51782

Начинать предпринимать действия следует сразу после того, как вы получите уведомление о начале судебного или иного разбирательства. Первым делом вам следует обратиться в страховую компанию и уведомить ее о возникшей проблеме. Далее представители СК начнут предпринимать все необходимые действия и будут представлять в суде ваши интересы. Такой вариант развития событий возможен лишь тогда, когда при подписании страхового договора вами были предоставлены актуальные сведения. В противном случае договор может быть признан страховщиком недействительным, и в выплате денежной компенсации вам будет отказано.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Оформлять страхование титула или нет – каждый решает для себя сам. Однако, как показывает практика, смысл в подобных действиях имеется, поскольку с каждым годом количество «черных» риелторов увеличивается, а методы их манипуляций становятся все более изощренными. Поэтому лучше не рисковать своими деньгами, тем более что стоимость недвижимости довольно высока.

Изображение - Как застраховать титул при покупке недвижимости 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here